Vereniging HuurdersBelangen Jaarverslag Algemene Beschouwingen Bestuur 11

Vereniging HuurdersBelangen

Jaarverslag 2007

INHOUD Pagina

* Jaarverslag 1. Algemene Beschouwingen

2

2. Bestuur

11

3. Overlegvergaderingen VHB met de directie van de Alliantie Eemvallei

15

4. Wervingscommissie

16

5. Het spreekuur van de VHB

17

6. AAHA

19

7. Scholing

20

* Activiteitenplan VHB 2008

25

* Begroting 2008

43

* Toelichting op de begroting

46

* Verklaring kascontrolecommissie

47

* Jaarrekening VHB 2007

49

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vereniging HuurdersBelangen 1 Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort


Jaarverslag 2007

Jaarverslag VHB 2007 “Het succes van de verbetering in de contacten en communicatie tussen de VHB, de Bewonerscommissies en de Alliantie Eemvallei is in 2007 zeker merkbaar. Alleen de communicatie tussen de bewoners en de Alliantie Eemvallei laat af en toe nog te wensen over.” 1. Algemene beschouwingen Het afgelopen jaar: * Zorgen om de Alliantie Eemvallei Tijdens de fusiebesprekingen tussen de vier corporaties van de Alliantie is steeds bevestigd dat de lokale verankering behouden zou blijven. Helaas moeten wij constateren dat steeds meer zaken die lokaal waren, uiteindelijk toch gecentraliseerd worden. Zeer recentelijk de servicekosten en het Reglement van de klachtencommissie. Op een locatie in Hilversum worden de financiën ondergebracht en op het kantoor van de concerndirectie in Huizen is er een toename van gekwalificeerd personeel geconstateerd, terwijl tijdens de fusiebesprekingen er juist werd gezegd dat er na de fusie efficiënter gewerkt kon worden met minder personeel. Ook zouden er geen fusies meer bijkomen, wat helaas wel is gebeurd en ook de geruchten dat er nog meer fusies komen nemen toe. De VHB vindt dit een slechte zaak.

Gelukkig is de samenwerking tussen de VHB, de Bewonerscommissies en de medewerkers(sters) van de Alliantie Eemvallei zeer goed te noemen. De communicatieverslagen die onze Bewonerscommissies samen met de betreffende rayonmedewerker van de Alliantie Eemvallei jaarlijks invullen hebben dit het afgelopen jaar aangetoond. Dit doet het vele vrijwilligerswerk van de VHB en de Bewonerscommissies goed.



Jaarverslag 2007

* Amersfoort Vernieuwt De voorbereidende besprekingen tussen de Alliantie Eemvallei, Gemeente Amersfoort en de VHB zijn nog in volle gang. Het is zo de beurt aan de bewoners zelf om te vertellen wat zij van de plannen vinden. In het afgelopen jaar zijn zij al collectief hierbij betrokken, maar wanneer de plannen definitief worden, zullen alle bewoners apart en persoonlijk worden benaderd door de Alliantie Eemvallei. De VHB vindt het nog steeds vreemd dat minister Vogelaar de wijk Kruiskamp als één van de veertig aandachtswijken heeft benoemd. De VHB had liever dat de wijk Schuilenburg, Randenbroek, Liendert of Rustenburg was benoemd, omdat de sloop in de wijk Kruiskamp al is voltooid.

nieuwbouw project Melange, wijk Kruiskamp

In de kostenberekeningen stonden diverse onderdelen die voor rekening van de Alliantie Eemvallei moesten komen. Juist die onderdelen van de financiën, die mogen conform het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) niet voor rekening van de verhuurder komen, maar moeten door de Gemeente of het Rijk gedragen worden. In de komende jaren zal de VHB zich extern laten ondersteunen door het Kennis- en Advies Centrum van de Nederlandse Woonbond. * UMTS-antennes Vanuit de concerndirectie van de Alliantie houdt men zich goed aan het besluit om geen UMTS masten te plaatsen op hun woningen. Jammer genoeg denkt de gemeente Amersfoort hier anders over. De gemeente heeft een uitspraak gedaan over vier (openbaar gemaakte) pagina’s van een rapport dat 160 pagina’s telt. In het afgelopen jaar is de Alliantie Eemvallei een proces gestart tegen de provider Orange, die illegaal een UMTS mast had geplaatst in Soest. Orange heeft al enkele malen uitstel gevraagd, derhalve is tot op heden (februari 2008) nog steeds geen uitspraak door de rechter gedaan. De geplaatste mast zendt nog geen signalen uit, maar deze moet wel weg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vereniging HuurdersBelangen 3 Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort


Jaarverslag 2007

Ook worden er nog steeds onderzoeken verricht door Denemarken en GrootBrittannië, zodat er bij het Europees Parlement een proefproces kan worden gestart dat dan een bindende uitspraak doet. * Schotelantennes Het is niet altijd even fraai zoals sommige bewoners deze schotelantennes plaatsen sommige plaatsen er meer.

schotelantennes in de wijk

Wij hebben de Alliantie hierover een beleid gevraagd en dat hebben we gekregen. In grote lijnen: - bij mutaties worden huurders op het schotelbeleid gewezen als onderdeel van de huurovereenkomst; - bij renovatie en nieuwbouw zal een collectief systeem worden aangebracht en tevens een schotelverbod gelden; - bij complexen die gesloopt gaan worden, wordt het schotelbeleid gedoogd; - er zullen geen controles worden uitgevoerd, bij melding zal worden gereageerd. * Dak en thuislozen De VHB heeft er al jaren voor gepleit dat er opvang moet komen voor daken thuislozen, maar daarbij wel moet worden voorkomen dat er weerstand komt vanuit de omwonende bewoners. Momenteel wordt er helaas alleen gekeken naar huisvesting binnen de bewoonde wijken, terwijl de ervaring hiervan (zie het voorbeeld van de Stovestraat in Amersfoort) leert, dat dit alleen maar spanningen met zich brengt. Ondanks protesten van omwonenden aldaar, lijkt de gemeente haar zin door te drijven. Bij overlast is verkassen van de ene straat naar de andere straat in de binnenstad geen optie en zal dit uiteindelijk alleen maar weer tot problemen leiden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vereniging HuurdersBelangen 4 Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort


Jaarverslag 2007

De VHB vindt deze gang van zaken slecht, zeker wanneer er vernomen wordt dat vanuit de doelgroep zelf projecten worden aangewezen die voor de opvang perfect zijn, deze locaties al bij voorhand worden afgewezen door de wethouder van de gemeente Amersfoort. * Zorg in de volkshuisvesting In steeds meer seniorenflats van de Alliantie Eemvallei wordt zorg aangeboden. Voor de bewoners is dit ideaal: ze hoeven niet meer hun woning uit, ze worden niet meer op de wachtlijst gezet, er is altijd zorg bij hun in de buurt. De VHB pleit er dan ook voor dat de zorgverlening wordt voortgezet en uitgebreid in de komende jaren. * Huurbeleid In het afgelopen jaar is er niets veranderd in het huurbeleid, ook het percentage van de verhoging is niet aangepast. Er is voor vier jaar een zogenaamd inflatievolgend huurbeleid vastgesteld. Wel zijn de Alliantie en Portaal bezig met het ontwikkelen van een ander huurbeleid.

Dit gaat heten Huren Op Maat. Met andere woorden: bij mutatie wordt er naar het inkomen gekeken. Genoemd plan geldt voor nieuwe verhuringen c.q. mutaties, dus niet voor zittende huurders. In 2008 zal dit initiatief uitvoerig worden gevolgd. * Woonruimteverdeling In de maand juli van 2007 is de woonruimteverdeling definitief in handen gegaan van de corporaties Alliantie Eemvallei en Portaal. Er waren afspraken gemaakt met de beide directeuren van de corporaties, dat er twee maal per jaar overleg zou zijn tussen de corporaties Alliantie Eemvallei en Portaal en de Belangenorganisaties Hestia en VHB. Later moesten we vernemen dat wethouder Luchtenveld anders had beslist en dat de woonruimteverdeling in de Beleidsadviesgroep (BAV) moet worden besproken. Dit vindt de VHB een vreemde gang van zaken. Dit omdat er in het verleden bij beleidswijzigingen door de BAV akkoord was gegeven, terwijl terugkijkend op de vergaderstukken de BAV nimmer een advies heeft gegeven.



Jaarverslag 2007

De VHB gaat derhalve dan ook niet akkoord en zullen dit aan de directie van de Alliantie meedelen, want de VHB heeft immers een gekwalificeerd adviesrecht bij woonruimteverdeling. Dit betekent dat er bij beleidswijzigingen vooraf aan de VHB een advies moet worden gevraagd. In het afgelopen jaar hebben reeds wijzigingen plaatsgevonden zonder dat de VHB hiervan in kennis is gesteld. Een van de meest in het oog springende wijzigingen was het reglement van de Klachtencommissie woningzoekenden in Amersfoort.

NS - station Amersfoort, uitgang wijk Soesterkwartier *

* Stadsherstel Stadsherstel beheert de monumentenpanden in Amersfoort waarbij ook diverse huurwoningen zitten. In het verleden - toen Stadsherstel nog een zusje was van de voormalige SCW - werden de belangen voor de deze bewoners behartigd door de VHB. Op papier behoren deze woningen nog steeds bij de Alliantie en voordat deze bewoners tussen wal en schip dreigen te vallen, gaat de VHB met de directeur van Stadsherstel in gesprek. Daarbij zullen we aangeven dat de participatie van deze bewoners (voornamelijk in de binnenstad van Amersfoort) ook goed geregeld moet worden bij Stadsherstel. Want ook de woningen die Stadsherstel beheert vallen onder de overlegwet huurder/verhuurders.

* Soest verloot zijn woningen nog steeds. Ondanks dat de woningzoekenden in Soest en Soesterberg vallen onder het gewest Eemland, worden daar nog steeds woningen verloot. De VHB wijst het loten van woningen nog steeds faliekant van de hand. De enige die baat heeft bij het verloten van woningen is de verhuurder, het voorkomt weigeringen. De VHB vindt het loten van woningen heel klantonvriendelijk, want je zult maar een compleet uitgewoonde woning moeten accepteren….. De klant moet zelf kunnen bepalen of hij/zij de woning willen aanvaarden.



Jaarverslag 2007

* Donateurwerving In het afgelopen jaar is het aantal bewoners dat donateur is van de VHB stabiel gebleven, ondanks dat de VHB hard aan de weg heeft getimmerd om nieuwe donateurs te werven. Het is de bedoeling dat de VHB in 2008 de bewoners persoonlijk gaat benaderen, uiteraard in samenwerking met de bewonerscommissies. Aan een draaiboek voor dit plan wordt gewerkt. Voor een goede doorgroei van donateurs op termijn, zullen we met ons met veel tijd en energie inzetten en doorgaan met de werving.

Narcisstraat, wijk Soesterkwartier * een gewone fijne woonwijk

Nieuwbouw in de wijk Soesterkwartier * Nog steeds een fijne wijk om in te wonen

* Huurdersflits en de Website De Huurdersflits van de VHB is in het afgelopen jaar vier keer uitgebracht, we krijgen er veel positieve reacties – én nieuwe donateurs - op. Onze redactie is uitgebreid en bestaat nu uit 6 personen. Ook hebben we in het afgelopen jaar weer enkele gastschrijvers gehad en daar blijven we mee doorgaan. De Flits wordt ook steeds op onze website gezet.



Jaarverslag 2007

In de uitgaven van de elfde jaargang van onze Huurdersflits werden onder andere de volgende onderwerpen aan de orde gesteld: o Veilig een avondje het huis uit (door mw. Albertine van Vliet, burgermeester van Amersfoort) o Vernieuwde Website VHB o Klachtencommissie woonruimteverdeling o Toch UMTS-antennes in Soest o Posities van huurders in Amersfoort Vernieuwt versterkt o Woonbond en VHB blij met inflatievolgend huurbeleid o Stadsverwarming zorgt nog steeds voor te hoge energienota o Vraag het aan Theo (verschijnt in alle nummers) o Energie duurder, ook zonder MEP o Huurbeleid van minister Dekker van tafel o Verslag jaarvergadering VHB o VvE Beheer en de positie van huurders o In gesprek met Cor Bakker (verschijnt vier keer per jaar) o Nieuwe bestuursleden Katja en Ed stellen zich voor o Stralingsangst voor Wi-Fi o Corporatie kunnen in anderhalf jaar 15 procent energie besparen o Consument betaalt teveel voor energietransport o Allochtonen willen net zo leven als autochtonen o Rechter passeert huurcommissiebeleid glazenwassen en CV-onderhoud o Donateurwerving (in elke flits) o Bestrijding onrechtmatige bewoning o Bosheffing dwarsboomt wijkaanpak Vogelaar o Woonbond komt met alternatief voor Bosheffing o De huurcommissie o Extra politietoezicht na brandjes Operaplein o Zo maar een positieve bewoonster o Kabinet moet bezuinigingen terug draaien o Het geld van de huurders o Inflatie laag door beperkte huurverhoging o Huurtoeslag o De Vuurtoren tien jaar oud o Huurders gaan er minder op vooruit dan kopers o Huisvestingsvergunning o Bewonerscommissie De Blauwe Ballade o De Alliantie Gooi-en Vechtstreek van binnen en van buiten o Ed in gesprek met de voorzitter van de VHB Theo De Man o Oproep redactieleden voor de Huurdersflits Ook onze vernieuwde website wordt veelvuldig bekeken en onze doelstelling is dat deze up to date blijft. Onze secretaresse heeft een scholing gehad, zodat zij artikelen ook zelf kan plaatsen. Vooral met het oog op oudere / minder mobiele mensen die een computer hebben, is er een mogelijkheid via het computerprogramma Skype contact met de VHB te krijgen. Daar is al enkele malen gebruik van gemaakt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vereniging HuurdersBelangen 8 Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort


Jaarverslag 2007

winkelstraat Noordewierweg in wijk Soesterkwartier *

* Relatie VHB - Alliantie Eemvallei De samenwerking tussen de VHB en de Alliantie Eemvallei is uitstekend en naar alle tevredenheid verlopen. De onderdelen die nog niet naar tevredenheid verlopen daar praten we het komende jaar weer over, de wil bij de Alliantie is hiervoor aanwezig. Ook het contact met de drie rayonmanagers was het afgelopen jaar goed te noemen. De klachten die bij de VHB binnenkwamen werden door onze interventie in de meeste gevallen afgehandeld. De positieve communicatie heeft ook effect gehad op de bewonerscommissies die wat meer tevredenheid toonden. Ook de wijziging die de rayonmanagers doorvoerden met een andere aanpak van vergaderingen, werkte positief bij de verschillende bewonerscommissies. Opnieuw vertrouwen wij erop dat de rayonmanagers dit beleid het komende jaar voortzetten. * Relatie VHB met de gemeente Amersfoort, gemeente Soest en de Nederlandse Woonbond De samenwerking tussen de VHB en de gemeente Amersfoort is in het afgelopen veelvuldig geweest en dan in het bijzonder over het project Amersfoort Vernieuwt. Dit overleg werd vaak gevoerd met de medewerkers, maar ook bij regelmaat met wethouder de heer J. Hekman. We gaan er overigens vanuit dat deze samenwerking in 2008 op dezelfde prettige wijze wordt voortgezet. Met de gemeente Soest is alleen het onderwerp woonruimteverdeling aan de orde geweest. Maar aangezien in de gemeente Soest alleen maar woningen verloot worden, zijn de contacten hierover gestopt. De VHB heeft zich het afgelopen jaar wederom diverse malen, tot volle tevredenheid, extern laten ondersteunen door de Woonbond. Daar gaan we in 2008 mee door.



Jaarverslag 2007

Kijkje op plantsoen langs de Dreef, Soesterkwartier *

* Tot slot Voor 2008 staan er weer verschillende oprichtingen voor nieuwe bewonerscommissies of aanvullingen bij bestaande commissies op het programma. Het is ontzettend belangrijk, dat in alle wijken met huurwoningen van de Alliantie Eemvallei een actieve vertegenwoordiging van de bewoners is. En dan vooral in de wijken waar Amersfoort Vernieuwt speelt. Maar ook andere commissies, die wat extra aandacht nodig hebben, kunnen in 2008 weer een beroep doen op de bestuursleden van de VHB.

NH Emmakerk, Noordewierweg, Soesterkwartier *

* Bij het maken van de foto’s voor dit jaarverslag hebben we dit maal de keus laten vallen op de wijk Soesterkwartier. Zeker in de tijd van Amersfoort Vernieuwt is deze wijk wellicht wat in de vergetelheid beland, maar ook hier is renovatie, sloop en nieuwbouw aan de orde geweest. Daarom een presentatie van oud en nieuw, karakteristieke plaatjes van een veelzijdige, gezellige woonwijk.



Jaarverslag 2007

2. Bestuur Tijdens de Algemene Ledenvergadering van de VHB op 4 april 2007 werden er verkiezingen gehouden voor het Algemeen Bestuur. De zittende bestuursleden mevr. Florencia Illis (BC Ariaweg e.o.), mevr. Martina van Leeuwen (BC Burg. Molendijkflat) en de heren Adrie van Oorschot (BC Liendert S33/35) en Theo De Man (kwaliteitszetel) stelden zich allemaal herkiesbaar. Als kandidaat bestuurslid stonden mevr. Katja Ragetli (BC Pienemankwartier/Ligusterkwartier) en de heer Ed van Straelen BC Hoogland) op de kandidatenlijst. Nadat in de pauze van de vergadering de uitgebrachte stemmen werden geteld, kon bij de hervatting van de vergadering worden medegedeeld, dat de vier bestuursleden zijn herkozen en Katje Ragetli en Ed van Straelen als nieuw bestuurslid welkom kunnen worden geheten. Bestuurssamenstelling per 31 december 2007: Voorzitter

* dhr. Th. De Man

p/a Grote Spui 13A kwaliteitszetel

Vice-voorzitter * dhr. J. van Loo

Leonorestraat 6 BC Schuilenburg Laagbouw

Secretaris

Balladelaan 8-P BC De Vuurtoren

* dhr. W.F. Hennink

Penningmeester * mw. M.M.F. van LeeuwenBuys

Verzetsplein 143 BC Burg. Molendijkflat

2e secretaris

Wiekslag 457 BC Liendert S33/35

Leden:

* dhr. A.M.A.J. van Oorschot mevr. C.F. Illis

Fideliohof 27 BC Ariaweg e.o.

mevr. W.G. Rozeboom

Larixstraat 14 BC Bomenbuurt/Vreelenk/ Isseltseveld

mevr. C.J. Ragetli

Ligusterstraat 44 BC Pienemankwartier/ Ligusterkwartier

dhr. A.R. van der Graaf

Balladelaan 8-S BC De Vuurtoren

dhr. P. Dijkhuizen

Van Galenstraat 75 BC Kruiskamp Regio



Jaarverslag 2007

dhr. S. Kelbessa Beka

Ringweg Randenbroek 17-B BC Randenbroek Midden

dhr. H. van den Brakel

Raadhuislaan 83 BC Eemnes

dhr. E.J.A.P. van Straelen

Prunuspad 4 BC Hoogland

dhr. C. Bakker

Regenboog 175 BC De Nieuwe Hof

De met een * aangegeven bestuursleden vormen samen het Dagelijks Bestuur van de Vereniging HuurdersBelangen Vertegenwoordiging in commissies en werkgroepen De Vereniging HuurdersBelangen was op 31 december 2007 vertegenwoordigd in de volgende commissies en werkgroepen:  

         

Lid Verenigingsraad Nederlandse Woonbond, ook namens A AHA: dhr. S. Kelbessa Beka; Afvaardiging VHB naar de Provinciale Vergaderingen van de Nederlandse Woonbond: de heren S. Kelbessa Beka en H. van den Brakel (plv.); Lid van de Klachtencommissie van de Alliantie Eemvallei: dhr. A.R. van der Graaf en plv. lid: dhr. C. Bakker; Participatiegroep Hogewegzone: de heren A.M.A.J. van Oorschot en J. van Loo; Lid Klachtencommissie Stichting Woonkompas: dhr. Th. De Man; Beleidsadviesgroep Volkshuisvesting Gemeente Amersfoort: de heren S. Kelbessa Beka en Th. De Man; Gemeentelijk Bilateraal Overleg: dhr. Th. De Man; Gemeentelijk Ambtelijk Bilateraal Overleg: dhr. S. Kelbessa Beka; Gemeentelijk Bilateraal Overleg met de Wethouder: dhr. Th. De Man; Gemeentelijk Overleg Prestatiecontract: dhr. Th. De Man; AAHA: de heren Th. De Man en C. Bakker en de dames W.G. Rozeboom en M.M.F. van Leeuwen Buys (plv.); Overleg in het kader van Amersfoort Vernieuwt: de heren Th. De Man en W.F. Hennink en als adviseur dhr. F. de Munk (Woonbond);



Jaarverslag 2007

De VHB heeft per 31 december 2007 de volgende commissies en werkgroepen:  Wervingscommissie (oprichten van bewonerscommissies): de dames W.G. Rozeboom, M.M.F. van Leeuwen-Buys, C.F. Illis en de heren A.M.A.J. van Oorschot, A.R. van der Graaf, P. Dijkhuizen en J. van Loo;  Scholingsactiviteiten: dhr. Th. De Man;  Redactie Huurdersflits: de heren Th. De Man, W.F. Hennink, C. Bakker en E. van Straelen en de dames M.M.F. van Leeuwen-Buys en W.P. Rebergen (bureauredactie);  Adviesgroep: dhr. A.L.W. Salari (BC van Randwijck Regio), dhr. P. Kooijmans (BC de Bosrand), dhr. H. Monkhorst (BC Undineflat), dhr. G. Klomp (BC Waterzicht) en mw. M. Bitterling ( BC Berg Zuid). Namens het DB/AB de heren Th. De Man, A.R. van der Graaf, J. van Loo en W.F. Hennink;  Spreekuur VHB: dhr. Th. De Man;  Website VHB: dhr. Th. De Man en mw. W.P. Rebergen (secr.);  Stuurgroep Huurbeleid: de heren Th. De Man, J. van Loo en W.F. Hennink;  Donateurwerving: mw. C.F. Illis en de heren J. van Loo en C. Bakker;

Seniorenflat Puntenburg, wijk Soesterkwartier *

2.1. Vergaderingen Dagelijks Bestuur en Algemeen Bestuur De agenda’s van de elf vergaderingen van het Dagelijks Bestuur en de elf vergaderingen van het Algemeen Bestuur vertoonden veel te bespreken punten. Het aantal onderwerpen was daarom ook in 2007 weer overweldigend. De onderwerpen zijn in willekeurige volgorde vermeld:    

Stand van Zaken diverse werkgroepen; Visie Huurbeleid AAHA; Planning werving 2007; Financiële rapportage;



Jaarverslag 2007

                           

Nieuwe rayonindeling A.E. – rayonbegeleiders VHB; Sociaal Statuut en Kaderafspraken; Voorbereidingen ALV 04-04-07; Jaarverslag 2006; - verkiezingen; Benoeming plaatsvervangend lid Klachtencommissie; Stand van Zaken diverse werkgroepen; Amersfoort Vernieuwt: Sociaal Statuut en Kaderafspraken; Voorbereiding Directieoverleg; Evaluatie Directieoverleg; Communicatieverslagen Bewonerscommissies; AAHA: het bezoeken van elkaars vergaderingen; AAHA: punten voor de AAHA vergadering vanuit de VHB; Gemeentelijk werkgroepen; Werkgroep Werving; Amersfoort Vernieuwt: Hogewegzone; Oproep voor deelname wervingsbijeenkomst Dag van de Dialoog; Oproep deelname bijeenkomst Huurbeleid Alliantie op 13 juni 2007; BC Soest Midden verantwoording BC financiën; BC Hoevelaken; BC Binnenstad – Dreyershofje; BC Schothorst NO – werkgroep Overnes/Oudegein; Amersfoort Vernieuwt: Liendert en Rustenburg Vernieuwt; Amersfoort Vernieuwt: Randenbroek en Schuilenburg Vernieuwt; Evaluatie bespreking Huurbeleid AAHA; Rayonbegeleiding bewonerscommissies; Begroting en Activiteitenplan 2008; Voorbereiding Najaarsvergadering 7 november 2007; Uitnodiging Woonmarkt Leusden 20 november 2007;

       

Vergaderschema 2008; Uitnodiging Startmanifestatie Wijkentoer 24 november 2007; Klachtenreglement Alliantie; BC Soest Midden; Afscheid Wouter Dekker; Uitnodiging hoogste punt viering Klimop Soest; Evaluatie Algemene Ledenvergadering van 7 november 2007; Bankrekening bewonerscommissies en ondersteuning penningmeester VHB; Advies inzake regeling IWV; Nieuwe opzet van de werving; VvE diensten Alliantie; Planning werving 1e helft van 2008.

   

door



Jaarverslag 2007

3. Overlegvergaderingen VHB met Directie de Alliantie Eemvallei De leden van het Dagelijks Bestuur van de Vereniging HuurdersBelangen en de Directie van de Alliantie Eemvallei hebben in het afgelopen jaar 2007 vijf maal vergaderd. Tijdens deze bijeenkomsten kwamen de volgende onderwerpen in willekeurige volgorde aan de orde:                        

Verhuizing van de administratie, o.a. de servicekosten; Operationeel Plan; Tot stand komen kaderafspraken – Projecten Amersfoort Vernieuwt; Communicatieverslagen bewonerscommissies; Kwartaalverslagen van de Alliantie Eemvallei; Experiment energie en labeling; UMTS masten Soest; Ontwikkelingsplannen Amersfoort Vernieuwt; Jaarverslag VHB 2006; Hulphuismeesters; Aanpassing Servicekosten; VvE diensten; Reglement Klachtencommissie; Uitspraak rechter in kader glasbewassing; Voorstel Alliantie Eemvallei over glasbewassing; Huurbeleid; Politiek en Maatschappij –relatie Gemeente en Woningbouwcorporaties; Stand van zaken bewonerscommissies; Al of niet plaatsen van ASO-containers; Woonadviescommissie opnemen in BAV; Advies Service-abonnement; Verkopen van woningen: uitbreiden verkooplijst; Wijkactieplan Kruiskamp; Huurbeleid en woonwaardebonnen;

       

De wijk nemen, 60 jaar hart voor de wijk; Projectontwikkeling & Nieuwbouw; Activiteitenplan en begroting Alliantie Eemvallei; Huurprijsbeleid woningverbouwing; Activiteitenplan VHB; Automatische doorgang donateurs VHB bij mutatie woningen; Uitvoering beleid Alliantie Eemvallei aangaande schotelantennes; Bestrijding woonfraude/illegale onderhuur;



Jaarverslag 2007

4. Wervingscommissie In 2007 heeft de wervingscommissie van de VHB zich voornamelijk beziggehouden met de oprichting en heroprichting van bewonerscommissies. Voor nieuw te vormen commissies zijn informatieavonden gehouden in de wijken en voor een flink aantal bewonerscommissies werd een aanvulling gezocht via een zogenaamde schriftelijke werving. De nieuw opgerichte bewonerscommissies in 2007 zijn: Blauwe Ballade (Balladelaan) Horsten Randenbroek Noord De volgende onderbezette commissies zijn door een schriftelijke werving weer aangevuld: Hooglanderveen Hoevelaken Eemnes Van Randwijck Regio Naast het werven van commissies heeft het bestuur van de VHB gekozen voor een andere opzet voor de wervingen. De coördinatie en de organisatie worden nu geheel centraal vanuit het secretariaat geregeld. De wervingsvideo/dvd, die tijdens de informatieavonden aan de belangstellenden wordt getoond, is inmiddels verouderd. Vanuit de wervingscommissie is een start gemaakt voor het produceren van een powerpoint-presentatie, waarbij de informatie steeds actueel aan de geïnteresseerde kandidaten voor de bewonerscommissies kan worden getoond. In de loop van 2008 zal deze presentatie gereed zijn.

Leliestraat, wijk Soesterkwartier *



Jaarverslag 2007

5. Het spreekuur van de VHB Tijdens de openingstijden op maandag, dinsdag en woensdag van 9.30 uur tot 15.00 uur en op donderdag van 9.30 uur tot 11.30 uur, kunnen mensen terecht op het spreekuur op het kantoor van de VHB aan de Grote Spui 13a. Dit spreekuur – of dit nu persoonlijk bezocht wordt, of telefonische of via email maakt een belangrijk deel uit van een goede dienstverlening aan de huurders, woningzoekenden en bewonerscommissies. In tegenstelling tot alle voorgaande jaren is het minder druk geweest op het spreekuur. We hebben in totaal 2235 klachten/adviezen behandeld, dat zijn er 380 minder dan het jaar 2006. Het is natuurlijk het afgelopen jaar voor de huurders beter verlopen dan de jaren ervoor. Dit komt onder meer doordat er rust is rond de jaarlijkse huurverhogingen, de huren stegen het afgelopen jaar niet meer dan de inflatie. En ondanks dat er nu minder huuropbrengsten binnen komen bij de Alliantie Eemvallei, gaan de energetische maatregelingen gewoon door. Overigens kan dit alleen door meer huurwoningen te verkopen en daar maken we ons ook wel weer zorgen om. Het afgelopen jaar hebben we wel veel huurders op het spreekuur gehad over Amersfoort Vernieuwt. Dan gingen de vragen vooral over: “waar kan ik gaan wonen na sloop” of “hoeveel verhuiskosten kan ik ontvangen”.

Deze vragen zijn voor ons altijd eenvoudig te beantwoorden en verwijzen we de huurders naar het Sociaal Statuut, gedeelte Amersfoort Vernieuwt. Daarvan hebben we er enkelen honderden laten drukken en geven die aan de huurders mee. De VHB blijft er bij de Alliantie Eemvallei en de Gemeente Amersfoort op hameren om de huurders correct te behandelen en zorg te dragen voor goede communicatie. En dit dan in eenvoudige begrijpelijke taal, dus geen volkshuisvestelijke vaktaal. Niet Alliantie Eemvallei huurders. Op verzoek van de voormalige wethouder Asselberg adviseert de VHB ook niet Alliantie Eemvallei huurders. Diverse huurders en kamerbewoners kregen een veel te hoge huurverhoging voor hun kiezen. De aanzeggingen hiervoor waren vaak te laat, dus ongeldig en veel te hoog. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vereniging HuurdersBelangen 17 Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort


Jaarverslag 2007

En opnieuw werden kamerbewoners niet altijd fris behandeld door hun verhuurder. In vele gevallen konden wij op ons kantoor al de werkelijk huur voor de jongeren berekenen. En dan bleek al gauw dat de huur te hoog was. Ook betaalden kamerbewoners vaak te veel aan servicekosten. In één geval moesten de kamerbewoners de stroomkosten van de winkelier beneden betalen. Samen de huurders schreven wij de verhuurder aan, en werd vervolgens de huurverhoging ingetrokken en de servicekosten verlaagd. Wanneer er geen gewenst resultaat was, stuurden we de huurders door naar de Huurcommissie. Alliantie huurders. De meeste klachten van het afgelopen jaar hadden betrekking over het onderhoud en de isolatie. De klachten bespreken we altijd in eerste instantie met onze vaste contactpersoon van de Alliantie Eemvallei. Vaak worden dan de klachten alsnog verholpen. Mochten er klachten overblijven die niet worden verholpen en waar wij toch een gevoel van hebben dat de klacht ernstig is, dan wijzen we de bewoners op het bestaan van de Klachtencommissie. Collectieve klachten zoals problemen met de renovatie van een complex of straat bespreken we collectief met de betreffende rayonmanager.

Helaas zijn er tijdens de energetische maatregelingen bij de Ariaweg in het afgelopen jaar verschillende dingen misgegaan en dat is vreselijk voor de bewoners, want het zijn wel bewoonde woningen ! We hopen in ieder geval dat de Alliantie Eemvallei lering heeft getrokken van de problemen/fouten in deze wijken. Toch kan in het algemeen gezegd worden dat er in het afgelopen jaar weer veel is verbeterd bij de Alliantie Eemvallei en treffen we bij de meeste medewerkers een houding aan, dat een tevreden klant ook voor hen de werksfeer bevordert. En deze alsmaar stijgende positieve lijn is zeker hoopvol voor alle huurders en alle betrokken partijen. Helaas waren er dit jaar weer meer klachten over burenruzies en persoonlijke overlast etc. Deze kwesties worden door de VHB niet in behandeling genomen en altijd doorverwezen naar hiervoor ingestelde instanties.

Begraafplaats wijk Soesterkwartier *



Jaarverslag 2007

6. AAHA AAHA is de overkoepelende huurdersorganisatie, die actief is in het totale werkgebied van de woningcorporatie Stichting de Alliantie. De vereniging AAHA bestaat sinds 24 oktober 2001 en is gevestigd aan de Grote Spui 13b in Amersfoort. De letters AAHA staan voor de vestigingsplaatsen van de aangesloten leden, zijnde de huurdersorganisaties uit Amsterdam, Amersfoort, Hilversum en Almere. Deze 4 leden zijn respectievelijk Huurdersplatform Palladion bij de Alliantie Amsterdam, Vereniging Huurdersbelangen (VHB) bij de Alliantie Eemvallei uit Amersfoort, Huurdersvereniging Atrium bij de Alliantie Gooi en Vechtstreek uit Hilversum en Huurdersbelangenvereniging Groene Stad Almere (GSA) bij de Alliantie Flevoland gevestigd in Almere. De Alliantie Amsterdam, De Alliantie Eemvallei, De Alliantie Gooi en Vechtstreek en De Alliantie Flevoland zijn de werkmaatschappijen van de Alliantie. De onderwerpen die binnen AAHA op de agenda staan zijn divers. Daarbij moet gedacht worden aan het huurbeleid, meerjarenbegroting, huurovereenkomsten met de bijbehorende voorwaarden maar ook allerlei procedures. Maar ook zaken als de dienstverlening, de verkoop van huurwoningen, nieuwbouw en participatie komen aan de orde. De belangen van zittende huurders en met name de specifieke doelgroepen van beleid staan daarbij voorop, maar AAHA zal in het overleg ook de belangen van toekomstige huurders en woningzoekenden natuurlijk niet vergeten. In het afgelopen jaar zijn de volgende onderwerpen aan de orde geweest: AAHA heeft een advies gegeven over de begroting 2007-2016 Het niet plaatsen van UMTS masten Alliantie heeft een voorstel gedaan om een uniform klachtenreglement te maken voor alle werkmaatschappijen. Er is een werkgroep gestart vanuit AAHA en twee medewerkers van de Alliantie om dit uit te werken. Huurbeleid 2007 Administratiekosten geliberaliseerde huurcontracten Huurbeleid lange termijn, huurprijs in relatie tot kwaliteit en inkomen, basiskwaliteit, woningwaarderingstelsel, kwaliteitslabel en service en dienstverlening. VvE beheer en de positie van huurders Deelnemingen van de Alliantie, waaronder de Stichting Stadsherstel in Amersfoort. Mijn mening; het nieuwe Alliantie klantenonderzoek Fusie huurdersorganisaties in Amsterdam een feit.



Jaarverslag 2007

7. Scholing Cursusprogramma 2007 Zoals al jaren gebruikelijk is, werden er voor het jaar 2007 afspraken gemaakt met de Woonbond voor het geven van een aantal cursussen. Voor dit jaar werd er gekozen voor de volgende cursussen: 1. Basiscursus bewonerscommissies

Onderhoud en servicekosten Een heel belangrijk onderwerp waar alle bewonerscommissies mee te maken krijgen, is het onderhoud. In de opzet van deze cursus is dit hoofdstuk vastgelegd. Besproken wordt de onderhoudsverplichting van huurders en verhuurder en de term ‘kleine herstellingen’. Op 1 augustus 2003 werd het nieuwe huurrecht van kracht. Door de wijzigingen kunnen huurders makkelijker dan voorheen de verhuurder aanspreken op de onderhoudsverplichting. Er werd ook aandacht besteed aan de meerjarenplanning van het onderhoud en de regels die gelden voor de servicekosten. De meest voorkomende servicekosten werden besproken. Leefbaarheid Er werd uitvoerig ingegaan op het verbeteren van de leefbaarheid in de wijk en rond het complex. Er kwam aan bod welke mogelijkheden de commissies hebben om hierop invloed uit te oefenen.

Cursusleider Henk Stegink geeft uitleg over de Samenwerkingsovereenkomst

Daarnaast werd er aandacht besteed wat daarover is geregeld in de Samenwerkingsovereenkomst van de VHB en Hestia. De grote vraag was wat de bewonerscommissies kunnen doen om de problemen rondom de leefbaarheid in kaart te brengen en hoe kunnen zij zich inzetten om de woonomgeving te verbeteren. Tevens werd er aangegeven welke partijen invloed kunnen uitoefenen op het beheer van wijk en buurt.



Jaarverslag 2007

Contact met bewoners Er werd besproken op welke manier je andere bewoners bij de activiteiten van een bewonerscommissie kunt betrekken. Daarbij is van cruciale betekenis dat de bewonerscommissie inzicht heeft in de belangen van de bewoners. Hierbij werd door de cursusleider aangegeven hoe je bewonersvergaderingen organiseert en hoe je de bereikbaarheid van de bewonerscommissie uitwerkt en wat de beste manier is om nieuwe bewoners op te vangen. Taakverdeling Tot slot werd de positie van de bewonerscommissie besproken ten opzichte van de overkoepelende bewonersorganisatie, in dit geval de VHB. Welke afspraken heeft men gemaakt over de taakverdeling tussen de bewonerscommissies en de VHB en over welke onderwerpen overlegt de bewonerscommissie met de verhuurder en wat komt er aan de orde tussen de VHB en de verhuurder? 2. Huurders in de Vereniging van Eigenaren Tijdens de laatste jaren komt het steeds vaker voor dat huurders te maken krijgen met een Vereniging van Eigenaren (VvE). Meer en meer huurders merkten, dat de Alliantie Eemvallei en Portaal woningen in hun complexen verkopen. Dit geldt ook voor appartementen. In het laatste geval is de verhuurder verplicht om een VvE op te richten. Deze nieuwe situatie roept voor veel huurders allerlei vragen op. Waar moeten we zijn voor het maken van afspraken over het onderhoud. Is dat bij de VvE of de verhuurder? Is het echt zo dat de VvE nu gaat bepalen welke servicekosten in rekening zullen worden gebracht en wat is nu exact het verschil in positie tussen eigenaar-bewoners en de huurders? In deze cursus maakten de leerlingen kennis met het verschil tussen het appartementsrecht en het huurrecht. Aangegeven werd wat er in het appartementsrecht is geregeld over het onderhoud door de VvE en gezamenlijk werden de risico’s daarvan verkend, inclusief de mogelijke oplossingen. Aanvullend onderzochten de cursisten met behulp van het huurrecht welke gevolgen een en ander heeft voor de onderhoudsverplichting van de verhuurder. Er werd stilgestaan bij de verschillende rollen van de eigenaar-bewoner, de huurder, de verhuurder, de bewonerscommissie en de overkoepelende huurdersorganisatie. De cursisten leerden op welke manier servicekosten een rol kunnen spelen in een VvE en wat de gevolgen kunnen zijn voor het overzicht van de servicekosten dat de verhuurder ieder jaar vóór 1 juli moet verstrekken. Er werd wat langer stil gestaan bij de gevolgen van een VvE in het geval van wijziging van het servicepakket. De vraag kwam naar voren of een VvE zo maar kan kiezen voor een duurder schoonmaakbedrijf en de huurders automatisch meer moeten gaan betalen?



Jaarverslag 2007

Er werd uitvoerig gesproken over de invloed van de VvE in dit soort gevallen en wat de verantwoordelijkheid is van de verhuurder in een zodanige situatie. Er werd gewezen op de rol van de bewonerscommissie in dergelijke gevallen en hoe de individuele huurder invloed heeft op wijzigingen van het pakket of de hoogte van de servicekosten. Er werd op meerdere plaatsen nagedacht over de manier waarop huurders invloed kunnen hebben binnen de VvE. Er werd gewezen op verschillende mogelijkheden. Samen verkenden de cursisten de kansen en de risico’s die dat meebrengt. Bij de afsluiting van dit onderwerp werd er stilgestaan bij de mogelijkheden die VHB en Hestia hebben om afspraken te maken over de positie van de huurders in complexen waar de verhuurder appartementen verkoopt en er een VvE is opgericht. 3. ’Werken met het nieuwe Sociaal Statuut’ Het is bekend, dat ook Amersfoort volop te maken heeft met stedelijke vernieuwing, die voor heel veel huurders ingrijpende gevolgen heeft. Gedurende een lange periode is er stedelijk, ook door de huurdersorganisaties, intensief onderhandeld over het nieuwe Sociaal Statuut. Daarbij zijn afspraken gemaakt over de rechten van de individuele huurders, die met ingrepen aan hun woning te maken krijgen. Er zijn eveneens afspraken gemaakt over de invloed die huurders kunnen uitoefenen op de plannen op wijkniveau en op het niveau van de buurt of het complex. De gemaakte afspraken staan centraal in deze cursus, evenals de manier waarop je als bewonerscommissie mee kunt werken. Tijdens de eerste cursusavond werd vooral aandacht besteed aan wat er voor de individuele huurders is afgesproken. Er werd gewezen op de juridische bases voor die afspraken, zoals ze te vinden zijn in het Burgerlijk Wetboek en het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH). Er werd apart aandacht besteed wat de stedelijke toevoegingen zijn waar de huurders zich op kunnen beroepen. Daarbij ging het niet alleen om de gemaakte afspraken over vergoedingen, maar ook over de situaties waarbij huurders terug kunnen keren in hun woning of recht hebben op vervangende huisvesting. Ook de mogelijkheden die er zijn om eventuele afspraken te maken voor de eigen buurt passeerden de revue. Tijdens de tweede en derde avond van de cursus stonden de mogelijkheden centraal die bewonerscommissies hebben als ze te maken krijgen met vernieuwingsplannen en welke afspraken er zijn gemaakt waarbinnen de stedelijke vernieuwing in Amersfoort zijn beslag zal krijgen. Aanvullend werd er gewezen op welke manieren huurders en bewonerscommissies invloed kunnen uitoefenen op als de plannen voor een hele wijk worden ontwikkeld en vastgesteld. Daarbij werd de rol van de gemeente besproken en welke invloed de verhuurder hierbij kan hebben. Zeer belangrijk is ook welke afspraken er zijn gemaakt in het Sociaal Statuut over de invloed van bewonerscommissies op de plannen op wijkniveau.



Jaarverslag 2007

Aansluitend werd de aandacht gericht op de rol van de bewonerscommissies als het gaat om vernieuwingsplannen voor de eigen buurt of het eigen complex. Uit de besprekingen kwam naar voren hoe de bewonerscommissies een veel prominentere plaats hebben gekregen in het ontwikkelen van de plannen dan tot nu toe het geval was. Natuurlijk werd er uitgebreid aandacht besteed aan de vraag hoe je kunt voorkomen dat afspraken liggen te verstoffen in een bureaulade, nadat het Sociaal Statuut werd ondertekend. Of anders gezegd: wat kun je als bewonerscommissie doen om de rol te spelen die je in de stedelijke vernieuwing is toebedacht. 4. ’Introductie in het huurrecht en servicekosten’ In augustus 2003 werd het nieuwe huurrecht van kracht waarmee sommige wettelijke regels in het Burgerlijk Wetboek ingrijpend zijn veranderd. Gedurende deze cursus kwamen de belangrijkste wijzigingen aan de orde. Allereerst werd het huurrecht in vogelvlucht bekeken. Aan de hand van een eenvoudig schema konden de cursisten snel vinden welke onderwerpen wáár in de wet staan en of de verschillende artikelen van regelend of (semi)dwingend recht zijn. Met deze laatste onderwerpen moest het duidelijk worden wanneer verhuurders andere regels mogen vaststellen dan in de wet staan. Vervolgens kwam het hoofdstuk van de servicekosten aan de orde. Dat het een belangrijk onderwerp is, wordt duidelijk omdat meer dan de helft van de huurders in ons land naast de kale huur ook een maandelijks bedrag aan servicekosten betaalt. Welke regels bij de servicekosten van belang zijn kwam in de cursus heel helder naar voren.

Kale huur en servicekosten De aandacht werd allereerst gevestigd op het verschil tussen kale huur en de servicekosten. Daarna werd het begrip ‘kleine herstellingen’ voor de cursisten duidelijk gemaakt. Tenslotte zijn deze definities belangrijk voor de vraag of servicekosten aan huurders mogen worden doorberekend of niet. Burgerlijk Wetboek, Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte en Besluit Servicekosten en procedures Zoals bij de opening al is vermeld is per augustus 2003 het nieuwe huurrecht van kracht geworden. In het Burgerlijk Wetboek staat beschreven over de redelijkheid van de kosten, de regels met betrekking tot het voorschot en de jaarlijkse afrekening en het recht van huurders op inzage in rekeningen en contracten. In dezelfde maand augustus 2003 werd het Besluit Servicekosten van kracht. In dit Besluit is precies aangegeven welke kosten nu als servicekosten mogen worden doorberekend. Dit Besluit Servicekosten werd kwam uitvoerig aan de orde en werd vergeleken met de servicekosten die aan de huurders in praktijk worden doorberekend.



Jaarverslag 2007

De Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte regelt onder andere de werkwijze van Huurcommissies, ook in het geval Huurcommissies worden ingeschakeld bij problemen met servicekosten. Bekend is dat de Huurcommissies in Nederland een eigen beleid voeren ten aanzien servicekosten. Besproken werden de inhoud van dat beleid en de consequenties voor een aantal servicekosten posten en de afrekening daarvan. De belangrijkste wettelijke regels kwamen aan de orde evenals een onderzoek naar de eigen jaarafrekening van de servicekosten. Tot slot werd er besproken wat een huurdersorganisatie kan doen als er geen overeenstemming met de verhuurder wordt bereikt, hoe de procedure bij de Huurcommissie verloopt en het beroep bij de kantonrechter. ----Kortom, de vier cursussen die de Woonbond weer heeft gegeven, vormen voor groot aantal leden van diverse bewonerscommissies een basis om de gesprekken met de Alliantie Eemvallei goed te kunnen voeren. Tevens is het zo, dat als je een cursus hebt gevolgd, een volgende cursus makkelijker in het vizier komt.



Jaarverslag 2007

ACTIVITEITENPLAN 2008




Jaarverslag 2007

Activiteitenplan VHB 2008 Het is een vaste traditie dat de Vereniging HuurdersBelangen (VHB) zijn activiteitenplan naast het activiteitenplan van de Alliantie Eemvallei legt. Vervolgens wordt gezamenlijk bekeken welke plannen van de VHB gerealiseerd kunnen worden. Het bestuur vindt dit een correcte manier, zoals wij dit hebben vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst. Met andere woorden: het is voor beide partijen belangrijk wanneer je in het kader van het harmoniemodel goede afspraken met elkaar kan maken. 1.

Huurbeleid 2008

De VHB heeft jarenlang gepleit voor een ander huurbeleid, waarbij het mogelijk moet zijn dat ook senioren die nu nog in een veel te grote eengezinswoning wonen, kunnen verhuizen. Dat de senioren niet gingen verhuizen heeft te maken met de veel te hoge woonlasten in de seniorenflats. Het nieuwe huurbeleid zal naar alle waarschijnlijkheid als experiment in 2008 van kracht gaan. Dan worden alle woningen op basis van een bepaalde marktwaarde aangeboden door Woonkompas. Huurders die gebruik maken van huurtoeslag krijgen een Woonwaardebon, waardoor alle woningen tot een markthuurprijs van € 725,- betaalbaar worden voor deze doelgroep. Ook zal het woonwaardesysteem aantrekkelijk worden voor de bewoners vanuit de wijken Amersfoort Vernieuwt. Wanneer zij te kennen geven om te gaan te verhuizen, krijgen zij voorrang op een betaalbare woning, huurgewenning en een verhuiskostenregeling. De Vereniging HuurdersBelangen laat zich ook in deze materie extern ondersteunen door de heer Frans de Munk, senior adviseur van de Nederlandse Woonbond.



Jaarverslag 2007

Huurpercentage gekoppeld aan de inflatie Zoals het er nu uitziet zal het huurverhogingspercentage in 2008 weer worden gekoppeld aan de inflatie. Of de partijen zouden onderling nog een afspraak kunnen maken over bijvoorbeeld het isoleren van ramen, deuren, kozijnen, muren, vloeren en plafonds; het vervangen van keukens die uit de tijd zijn; het inbraakwerend maken door middel van deugdelijk hang- en sluitwerk; het plaatsen van zonnecollectoren; en het plaatsen van dubbel glas.

In het activiteitenplan van 2007 spraken wij nog onze zorg uit over de lastenverzwaringen die het kabinet in petto heeft. Ook het komende jaar zijn wij er niet zeker van welke rekeningen de huurders gepresenteerd krijgen van het kabinet. Houdt de warmte binnen / isolatie Veel woningen van de Alliantie Eemvallei zijn nog niet (goed) geïsoleerd, ze zijn tochtig, vochtig en gebruiken veel energie. En juist de energie wordt telkens duurder terwijl de bewoners niet kunnen bezuinigen. De Alliantie Eemvallei moet met voorstellen naar de huurders toekomen, waarin inzichtelijk wordt gemaakt wat de besparing aan woonlasten oplevert. Wanneer de Alliantie deze verplichting (vanaf 2009 bij alle vastgoedtransacties) wil nakomen, dan kunnen wat de VHB betreft al in 2008 uitgewerkte plannen worden aangeboden. Ook de Gemeente Amersfoort zal een duit in het zakje moeten doen. Er blijkt inmiddels een ruim overschot te zijn, wat ook door de bewoners is bij elkaar gespaard voor de Gemeente Amersfoort. Dit zou bijvoorbeeld een goed initiatief zijn dat de Gemeente Amersfoort, de Nutsbedrijven en de Alliantie Eemvallei een jaarlijks woonlastenfonds kweken voor energiebesparende maatregelen voor de bewoners.



2.

Jaarverslag 2007

Amersfoort Vernieuwt

De VHB zal de komende 10 jaar actief bezig zijn om, samen met onze bewonerscommissies, de Gemeente Amersfoort en de Alliantie Eemvallei, ervoor zorg te dragen dat de bewoners optimaal worden voorgelicht en door de VHB worden ondersteund om het project Amersfoort Vernieuwt tot een succes te brengen. Maar wel met als uitgangspunt dat de zittende bewoners centraal staan. Dit is een grote operatie, maar de VHB heeft dit al vaker meegemaakt met de grote renovatieprojecten in de wijken Soesterkwartier, Kruiskamp en Vermeerkwartier en de afkoppeling van 3600 woningen die aangesloten waren op een blok- en wijkverwarmingsysteem.

In april 2007 zijn de eerste wijkontwikkelingsplannen ontvangen. De VHB heeft gemeend daarop schriftelijk uitvoerig te moeten reageren. De VHB heeft hierin aandacht gevraagd om de bewoners met lagere inkomens centraal te stellen bij de ontwikkeling van de vier wijken. Deze groep bewoners is in de afgelopen vier jaar in omvang toegenomen, maar de netto huurquote is toegenomen van 21% naar 24%. Daarom vraagt de VHB uitdrukkelijk in de verdere uitwerking van de plannen rekening te houden met dit gegeven en de betaalbaarheid niet uit het oog te verliezen. Amersfoort Vernieuwt wil aan iedere bewoner een wooncarrière bieden in de wijk. Zo krijgen de bewoners de kans op vooruitgang binnen hun sociale netwerk. Zoals we al vanaf het begin hebben gesteld, dienen de bewoners betrokken te worden en te blijven bij de grote veranderingen in hun wijk en de Gemeente Amersfoort en De Alliantie Eemvallei zullen hard moeten werken aan het winnen van het vertrouwen van de bewoners.

”Eerst bouwen aan vertrouwen en dan (ver)bouwen aan woningen”. De VHB blijft aandacht vragen voor deze bewonersparticipatie.



Jaarverslag 2007

In 2007 zijn wij gestart om samen met de betrokken bewonerscommissies te spreken over bewonersparticipatie. De basis hiervoor is vastgelegd in een drietal afspraken tussen de Gemeente Amersfoort, de Alliantie Eemvallei en de VHB. Deze afspraken zijn vastgelegd in het Sociaal Statuut, de Kaderafspraken Alliantie Eemvallei en de VHB en de Werkwijze Participatie en Communicatie Amersfoort Vernieuwt – zo doet iedereen mee. Andere aandachtspunten in onze brief zijn leefbaarheid, samenhang sociale, economische en fysieke projecten. De ontwikkelingsplannen Liendert/Rustenburg-Vernieuwt en Randenbroek/ Schuilenburg-Vernieuwt zijn besproken met de bewoners en wanneer deze ontwikkelingsplannen zijn vastgesteld, kan er worden begonnen met de uitvoering van de plannen. De VHB heeft geconstateerd, dat Amersfoort Vernieuwt voor de huurders traag van start gaat. De gesprekken met de bewoners over de wijkplannen duren al meer dan een jaar. De start van de concrete projecten van de Alliantie is nog niet in zicht.

Het zal zeker geen overbodige luxe zijn wanneer de VHB ook de benodigde financiële ruimte zal krijgen om dit vele werk ten uitvoer te brengen. Maar daar is en wordt natuurlijk uitgebreid over gepraat met de verantwoordelijke wethouder van de Gemeente Amersfoort, de heer J. Hekman en de heren directeuren J. Koolstra en B. v. Merriënboer van de Alliantie Eemvallei.



3.

Jaarverslag 2007

Ledenwerving

Oprichting en heroprichting van Bewonerscommissies Voor 2008 zal de Vereniging HuurdersBelangen opnieuw proberen om nieuwe bewonerscommissies op te richten en gestrande commissies her op te richten of aan te vullen. Daarbij gaan we op de ingeslagen weg door, ook met schriftelijke wervingen, omdat dit een gouden greep is geweest en binnen de VHB als positief wordt ervaren. De prioriteit voor de wervingen zal in 2008 in de wijken liggen, waar stedelijke vernieuwing plaatsvindt. Vooral bij deze renovatie- en nieuwbouwprojecten proberen wij de bewonerscommissies te ondersteunen en te motiveren, om de belangen van de bewoners in de wijk zo goed mogelijk te behartigen. En uiteraard wordt aan alle commissies ieder jaar de mogelijkheid geboden om kennis te vergaren door middel van cursussen op allerlei gebied, want kennis geeft macht !

Rayonbegeleiding Binnen het bestuur van de VHB is een verdeling gemaakt in rayons, zoals in 2007 door de Alliantie is herverdeeld. Hierbij heeft elk bestuurslid een aantal wijken met bewonerscommissies onder zijn/haar hoede gekregen. Hierdoor zal er dus meer gevraagd worden van de bestuursleden van de VHB. De rayonbegeleider onderhoudt, na oprichting, heroprichting of aanvulling, de contacten met de bewonerscommissies en zal commissies die daar om vragen, intensief (blijven) begeleiden. Ook zullen zogenaamde niet actieve commissies door de rayonbegeleiders worden geactiveerd, om daarin nieuw leven te blazen, want de VHB vind de betrokkenheid van alle bewonerscommissies een must. Of er nu wel of geen vernieuwing, renovatie of andere activiteiten plaatsvinden.



Jaarverslag 2007

Commissies in Buitengebieden In Leusden, Eemnes, Soest, Soesterberg, Hoevelaken, Hooglanderveen en Hoogland heeft de VHB ook bewonerscommissies. Over het algemeen functioneren deze commissies redelijk tot goed, helaas is er ook in de buitengebieden af en toe sprake van onderbezetting in een commissie. Vanuit Amersfoort vaak moeilijk om een goede begeleiding hiervoor te regelen. Voor 2008 zal de VHB twee bestuursleden moeten aanwijzen die de begeleiding voor deze commissies op zich gaan nemen. De VHB heeft al enkele malen overleg gevoerd met de gemeente Soest, waar helaas men nog steeds te maken heeft met het loten van woningen. De VHB heeft al diverse malen aangegeven tegen het loten van woningen te zijn, want er zijn gevallen bekend dat woningzoekenden werden uitgeloot, ondanks dat ze al jaren wachten op een woning. En dan is het wrang wanneer een ander, die korter staat ingeschreven, de hoofdprijs wint…...

4.

Donateurwerving

In 2008 zal de VHB opnieuw een actieplan uitwerken om donateurs te werven. Het is voor de VHB ontzettend belangrijk dat ook de bewoners een kleine maandelijkse bijdrage leveren om onze werkzaamheden mogelijk te maken. Want een groot draagvlak is van essentieel belang om een vuist te maken naar de Alliantie Eemvallei en de Gemeente Amersfoort. Mede in verband met de wijkvernieuwingsplannen van de gemeente Amersfoort en van de Alliantie Eemvallei vindt het bestuur het een zeer belangrijke zaak om als vereniging zo sterk mogelijk te staan tegenover de plannenmakers en dat kan alleen als we ons verzekerd weten van een zo groot mogelijke steun van onze achterban. Het is daarbij heel erg belangrijk dat de bewoners van de woningen die met de wijkvernieuwing te maken krijgen door de in hun wijken aanwezige bewonerscommissies worden benaderd om als ondersteunend lid van de VHB hun steun te geven aan onze vereniging. De werkgroep die binnen het bestuur van de VHB is gevormd zal deze acties ondersteunen en is daar ook hard mee bezig om samen met de betreffende Bewonerscommissies zoveel mogelijk bewoners te benaderen met het doel hen tot ondersteunend lid van de VHB te maken. Ook financieel is het belangrijk wanneer wij meer donateurs krijgen, want een goede belangenbehartiging kost nu eenmaal geld. Het probleem doet zich wel voor wanneer een bewoner gaat verhuizen dan zijn we deze als donateur kwijt. We gaan wel in overleg met de Alliantie Eemvallei overleggen wanneer een huurder verhuist naar een andere woning van de Alliantie Eemvallei dat het donateurschap automatische gehandhaafd blijft.



5.

Jaarverslag 2007

Deelname VHB in diverse gespreksgroepen

Adviesgroep: De Adviesgroep VHB is in 2006 in het leven geroepen en werkt in principe op aangeven van onderwerpen vanuit de VHB of de Alliantie Eemvallei. De Adviesgroep breng advies en verslag uit aan het bestuur van de VHB. De volgende onderwerpen zullen op korte of langere termijn de aandacht van de Adviesgroep vragen: Huurbeleidsplannen van de Alliantie Eemvallei Huurliberalisering Huurvouchers / Woonwaardebonnen Beleidswijzigingen vanuit de regering Woonkompas - Woonruimteverdeling: Het vreemde doet zich voor: Woonkompas is opgeheven. maar bestaat nog wel. Alle beleids- en uitvoeringszaken liggen nu bij de Alliantie Eemvallei en Portaal. In het afgelopen jaar is ons toch gebleken dat er wijzigingen hebben plaatsgevonden, zonder dat de VHB hiervan op de hoogte was. Voordat de Alliantie Eemvallei en Portaal de woonruimteverdeling zouden gaan overnemen heeft de VHB de toezegging gehad dat er tweemaal per jaar een soort overleg zou plaatsvinden tussen de Alliantie Eemvallei, Portaal, Hestia en de VHB, waarbij beleidswijzigingen zouden worden besproken. Helaas plotseling zonder reden is dit door de Alliantie en Portaal afgezegd; de beleidszaken worden voortaan in de Beleidsadviesgroep van de Gemeente Amersfoort besproken. Een hele vreemde manier van wijzigingen en afspraken waarvan we niet bij betrokken zijn geweest, temeer omdat de VHB - conform de overlegwet huurder/verhuurder en de samenwerkingsovereenkomst - het recht heeft van een gekwalificeerd advies.

6.

Vereniging van Eigenaren (VvE’s)

De Alliantie Eemvallei verkoopt de komende jaren steeds meer appartementen. Dit betekent dat er dan ook een VvE moet worden opgericht (dit is overigens verplicht). Maar de bevoegdheden van deze VvE’s zijn zo geregeld, dat de huurders worden ondergeschoffeld door de VvE. De verhuurders ontkennen vaak dat dit zo is, maar in de praktijk blijkt maar te vaak dat een kleine groep kopers de dienst uitmaakt bij het bepalen van bijvoorbeeld het onderhoud, de inhoud en hoogte van de servicekosten en het gebruik van de appartementen.



Jaarverslag 2007

In de wijk Nieuwland hadden de huurders zich gezamenlijk uitgesproken over de kleurkeuze van de gemeenschappelijke ruimte. Maar de VvE binnen hetzelfde complex, die de minderheid vormt, bepaalde dat het een andere kleur moest worden. In een complex bij de Alliantie Amsterdam werd op verzoek van de kopers (in de VvE) een dakterras gemaakt boven de daken van de huurders en bepaalde de VvE dat het overzicht van de servicekosten niet binnen de gestelde termijn aan de huurders werd verstrekt. In een ander geval bepaalde de VvE dat de huurders met een zolder meer moesten betalen voor de variabele kosten van de CV, terwijl op die zolder geen radiator of aansluiting is.

De VHB gaat voor deze zaken een werkgroep in het leven roepen, die vervolgens gegevens kunnen uitwisselen met de huurdersverenigingen van de andere werkmaatschappijen van de Alliantie. En uiteraard zullen dit soort misstanden worden besproken met de directie van de Alliantie Eemvallei.

7.

Zorg en Leefbaarheid

Iedereen weet dat Nederland vergrijst. Dit vereist aanpassingen in beleid, in wonen en woonomgeving, welzijn, werk en inkomen en zorg. De VHB houdt deze ontwikkelingen goed in de gaten; bijvoorbeeld de bij seniorenflats gepaste zorgverlening (o.a. in de Burg. Molendijkflat). Leefbaarheid is ook een belangrijk onderdeel van de plannen binnen “Amersfoort Vernieuwt”, maar het blijft voor de VHB zeker zo belangrijk in de zogenaamde “aandachtswijken”, waar minister Vogelaar zich ook in Amersfoort zo sterk voor gaat maken. Wij zullen ons als belangenorganisatie zeker laten horen ! Maar natuurlijk moeten wij vooral het “hand in eigen boezem steken” niet vergeten en er met elkaar op toezien, dat straten of buurten niet achteruit gaan (verpauperen).

Bijvoorbeeld vuilcontainers die overvol zijn, met als gevolg dat ernaast gegooid afval wordt kapot getrapt of open gevreten door dieren. De terugkeer van de milieuagent in de wijk zou een goede oplossing kunnen zijn voor dit probleem. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vereniging HuurdersBelangen 33 Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort


8.

Jaarverslag 2007

Servicekosten

De Alliantie wil steeds meer werkzaamheden gaan centraliseren en daar maakt de VHB zich ernstig zorgen om. En dan in het bijzonder over de rechtstreekse contacten van de medewerkers van de Alliantie Eemvallei, die zij momenteel nog hebben met de bewoners en de bewonerscommissies. Inmiddels heeft de VHB zich sterk gemaakt bij de directie van de Alliantie Eemvallei, dat deze medewerkers niet naar een andere locatie worden overgeplaatst. Overigens maakt de VHB zich steeds meer zorgen over de locale verankering, die – ondanks de afspraken tijdens de fusiebesprekingen – verloren lijkt te gaan. Vanaf vorig jaar heeft de Alliantie Eemvallei de mogelijkheid geboden aan de huurders voor een serviceabonnement voor het huurdersonderhoud. Voor bewoners die niet technisch zijn is dit een prima aanvullende service, maar kan helaas ook een drempel zijn voor bewoners met minder geld. Daar staat tegenover dat reparaties die voor rekening van huurder zijn, soms veel geld kosten. De VHB zal er bij de Alliantie Eemvallei voor pleiten dat zij voor deze werkzaamheden geen dure aannemers of specialistische bedrijven meer inhuren, maar informeren en het werk gunnen aan klusbedrijven die allround zijn.

Bij de glasbewassing is nog steeds onduidelijkheid over wie de kosten moet betalen wanneer de ruiten niet toegankelijk/bereikbaar zijn voor de bewoners. De eerste stap is in het afgelopen jaar al gemaakt: alle kosten boven het – door de bewoners bij te dragen - bedrag van € 2,50 worden door de Alliantie Eemvallei betaald. Huismeesters en plaatsvervangende huismeesters blijft een kwestie van aandacht bij de VHB. Zeker in de seniorenflats (en met name die met een zorginstelling) is een goede opvang dringend gewenst en moeten er duidelijke afspraken en regels voor zijn. Ook hier pleit de VHB voor uniformiteit en vooral duidelijkheid.



9.

Jaarverslag 2007

Studentenhuisvesting

Het realiseren van woningen voor studenten moet worden afgestemd op de vraag van de Amersfoortse woningmarkt. Steeds vaker blijkt dat apparte-menten/etagewoningen die gelabeld zijn voor studenten, door onvoldoende vraag niet meer worden gelabeld en vervolgens verhuurd aan “niet studenten”. Deze leegstand kost geld wat moet worden opgebracht door de zittende huurders.

10.

De VHB zegt nee tegen containerwoningen

De plannen die de gemeente Amersfoort heeft om containerwoningen in diverse wijken neer te zetten voor notoire overlastveroorzakers, wijst de VHB van de hand. Want de ervaringen in het land liegen er niet om: waar containerwoningen in gebruik zijn worden de kinderen met de nek aangekeken op school omdat hun ouders het wonen ondraagbaar hebben gemaakt voor hun medebewoners. Mede in het licht daarvan pleit de VHB al jarenlang voor gewenningswoningen.

Dit kunnen woningen zijn die nog een beperkte tijd gebruikt worden en verspreid staan over de stad (dus niet allemaal op een kluitje). De betreffende bewoners krijgen dan een gewenningscontract voor maximaal een jaar. Wanneer hun woongedrag gedurende deze periode verbetert, dan kunnen zij weer terugkomen in het bestand (voor een reguliere woning). Mocht er geen verbetering in het woongedrag komen dan is er maar één weg……..



11.

Jaarverslag 2007

Illegale onderverhuur

Helaas zijn er nog steeds mensen die misbruik maken van illegale onderverhuur van hun huurwoning. Dit gaat dan gepaard met extreme hoge huren die de betreffende onderhuurders moeten betalen. Ook kunnen deze mensen niet klagen over het onderhoud van de woning, ze zijn gewoon vogelvrij. Willen ze in opstand komen tegen de illegale onderverhuurder, dan worden zij vaak nog bedreigd, met alle gevolgen van dien. Momenteel moeten boetes wegens onderverhuur nog worden opgelegd door de rechter, vaak een lange en lastige weg. Minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Intergratie onderzoekt of het beter zou zijn als gemeentes in de toekomst zelf de illegale onderverhuurders financieel kunnen bestraffen. De VHB pleit er voor dat de Alliantie Eemvallei en de Gemeente Amersfoort een gericht beleid gaan ontwikkelen dat hier op korte termijn een einde aan maakt.

12.

Wietkwekerijen in huurwoningen

Het beleid van de Alliantie Eemvallei om wietkwekerijen in huurwoningen aan te pakken werkt goed. De VHB gaat er dan ook van uit dat dit beleid in 2008 wordt voortgezet. In het afgelopen jaar zijn er op het spreekuur van de VHB enkele bewoners geweest die zeer ernstig overlast hadden van de gevolgen van wietkwekerijen: geluidsoverlast, stank, diefstal van elektra in de gemeenschappelijke ruimtes, etc.

De enige oplossing van dit probleem is legalisering van softdrugs, dan kan iedereen de wietplanten in zijn eigen tuin gaan verbouwen en daar heeft niemand last van.



13.

Jaarverslag 2007

AAHA

De Vereniging AAHA is de koepel van de Huurdersverenigingen uit Amsterdam, Almere, Huizen/Hilversum en Amersfoort. Over verschillende onderwerpen wordt gezamenlijk gesproken en waar nodig advies uitgebracht. Met deze gegevens en adviezen kan AAHA vervolgens in gesprek treden met de directie van de Alliantie.

14.

Woonbond / Kennis- en adviescentrum

Door de VHB wordt regelmatig een beroep gedaan op een adviseur van de Woonbond voor ondersteuning en advies. De begeleiding van een pilotproject (vanaf 2006) in de wijk Schothorst (de Plaatsen) verloopt naar wens en de VHB is ook zeer tevreden over de adviezen en ondersteuning bij alle ontwikkelingen rondom Amersfoort Vernieuwt. Uiteraard is dit werk niet gratis en zal ook in de begroting voor 2008 een bedrag voor extern advies en ondersteuning worden opgenomen.

15.

Cursusprogramma 2008

In overleg met de Woonbond is voor het jaar 2008 gekozen voor de volgende cursussen: 1. 2. 3. 4.

Basiscursus voor bewonerscommissies Jaarlijkse Huurverhoging, hoe en wat ? Training vergadertechniek Samenwerkingsovereenkomst en de nieuwe Overlegwet

3 dinsdagavonden in januari 2 woensdagavonden in april 3 dinsdagavonden in juni 4 woensdagavonden in sept.

De cursussen worden gegeven door de heer Henk Stegink, opleider bij de Woonbond/Kennis- en Adviescentrum, speciaal voor leden van bewonerscommissies van de VHB en Hestia. Voor de bewonerscommissies zijn hier geen kosten aan verbonden. De avonden worden gehouden in de vergaderzaal van de VHB aan de Grote Spui 13A. Vanuit de Woonbond zullen alle bewonerscommissies in november 2007 een uitnodiging ontvangen voor deze cursussen.



Jaarverslag 2007

Cursusprogramma 2008

cursus 1: 'Basiscursus bewonerscommissies' dinsdag 15, 22 en 29 januari 2008 19.30 uur – 22.00 uur locatie: vergaderruimte VHB Positie en taakverdeling Om te beginnen bespreken we de positie van de bewonerscommissies ten opzichte van de (overkoepelende) bewonersorganisatie. Welke afspraken zijn er over de taakverdeling tussen de commissies en de overkoepelende organisatie? Over welke onderwerpen overlegt de bewonerscommissie met de verhuurder en wat bespreekt de overkoepelende huurdersorganisatie met de verhuurder Onderhoud en servicekosten Een belangrijk onderwerp waar bewonerscommissies mee te maken krijgen is het onderhoud. We bespreken in de cursus de onderhoudsverplichting van huurder en verhuurder en de term ‘kleine herstellingen’. Per 1 augustus 2003 is het nieuwe huurrecht in werking getreden. Door de wijzigingen kunnen huurders makkelijker dan voorheen hun verhuurder aanspreken op de onderhoudsverplichting. We besteden ook aandacht aan de meerjarenplanning van het onderhoud en de regels voor de servicekosten. De meest voorkomende servicekosten komen aan bod. Leefbaarheid We gaan in op het verbeteren van de leefbaarheid in de wijk of bij het complex. We bespreken de mogelijkheden van bewonerscommissies om invloed uit te oefenen. U leert bovendien wat daarover in de samenwerkingsovereenkomsten van de VHB en Hestia geregeld is. Wat kan de commissie doen om de problemen rondom de leefbaarheid in kaart te brengen en de woonomgeving te verbeteren? Vervolgens geven we een schets van de partijen die van invloed zijn op het beheer van buurt en wijk. Contact met bewoners We bespreken hoe je andere bewoners bij de activiteiten van de bewonerscommissie kunt betrekken. Belangrijk daarbij is dat de commissie inzicht heeft in de belangen van de bewoners. Aan de orde komen het organiseren van bewonersvergaderingen, de bereikbaarheid van de bewonerscommissie en de opvang van nieuwe bewoners.



Jaarverslag 2007

cursus 2: 'Huurverhoging 2008' woensdag 16 en 23 april 2008 19.30 uur – 22.00 uur locatie: vergaderruimte VHB

De jaarlijkse huurverhoging lijkt na alle commotie die minister Dekker veroorzaakte in wat rustiger vaarwater te komen. Om te beginnen zetten we de regels voor de jaarlijkse huurverhoging op een rijtje. Waar moet een voorstel voor de huurverhoging aan voldoen en we beantwoorden de vraag wanneer je nog met succes bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. U leert ook hoe dat in zijn werk gaat. De jaarlijkse huurverhoging is meestal een "vertaling" van het langjarig huurbeleid van de verhuurder. U leert waar de vrijheid van de verhuurder met betrekking tot het huurbeleid vandaan komt en aan welke aanvullende voorwaarden dat huurbeleid dient te voldoen. U leert hoe het huurbeleid van de eigen verhuurder eruit ziet en hoe u daarmee te maken kunt krijgen.



Jaarverslag 2007

cursus 3: 'Effectief vergaderen' dinsdag 3, 10 en 17 juni 2008 19.30 uur – 22.00 uur locatie: vergaderruimte VHB Vergaderingen van bewonerscommissies verlopen niet altijd naar wens. Soms wordt er te veel over details gepraat en te weinig over hoofdzaken, of worden er (bijna) geen besluiten genomen. Deelnemers aan deze training leren dergelijke knelpunten te herkennen en er een oplossing voor te vinden. Tijdens deze training gaan we in op de verschillende soorten vergaderingen en de problemen die zich daarbij kunnen voordoen. Deze worden behandeld aan de hand van praktijksituaties. Ook besteden we aandacht aan het overleg met de verhuurder. Hoe overleg je zo effectief mogelijk en voorkom je dat onderlinge verschillen resultaten in de weg staan? Vaak voorkomende problemen Als eerste gaan we in op de vraag wat vergaderen nu precies is en wat de verschillen zijn tussen diverse soorten vergaderingen, inclusief de daarbij vaak voorkomende knelpunten. Dat kunnen bijvoorbeeld een te volle agenda zijn, een ongewenst verloop van de vergadering, onduidelijkheid over de bedoeling van de bijeenkomst of de rol van de voorzitter. Ook komt aan de orde hoe je een vergadering goed kunt voorbereiden en op welke manier de agendapunten worden samengesteld. Tevens bespreken we de voordelen van een duidelijke agenda voor de voorzitter en de andere leden van de vergadering. Tot slot leren de deelnemers hoe een duidelijke bedoeling per agendapunt kan bijdragen aan een voor alle deelnemers duidelijk en aangenaam verloop van een vergadering. Argumenteren Vervolgens oefenen we met het presenteren van opvattingen en de voorwaarden waaronder dat ook resultaat kan opleveren. Ook wordt stilgestaan bij de opbouw van de inbreng, onder andere omdat die ook voor de luisteraars begrijpelijk moet zijn.



Jaarverslag 2007

cursus 4: 'Samenwerkingsovereenkomst + Overlegwet' woensdag 3, 10, 17 en 24 september 2008 19.30 uur – 22.00 uur locatie: vergaderruimte VHB Commissies hoeven voor het overleg met de verhuurder niet steeds opnieuw het wiel uit te vinden. Veel zaken zijn al geregeld. Het is goed die te kennen en te weten waar je op terug kunt vallen. In deze cursus staat centraal wat er vastgelegd is in het BBSH, in de Overlegwet en in de samenwerkingsovereenkomsten die de VHB met de Alliantie Eemvallei heeft afgesproken en Hestia met Portaal. Aansluitend besteden we in ieder geval aandacht aan de plannen van de minister om de positie van huurders en huurdersorganisaties te versterken. Om te beginnen leert u wat de basisregels zijn voor het overleg tussen huurdersorganisaties en verhuurders zoals die te vinden zijn in het Besluit beheer sociale huursector (BBSH) en de Overlegwet. U leert wat er is geregeld over het recht op informatie van individuele huurders en huurdersorganisaties. U maakt kennis met de manier waarop het overleg tussen huurder en verhuurder is geregeld en wat het gekwalificeerde adviesrecht voor huurdersorganisaties inhoudt. Tegelijkertijd leert u hoe u van die bevoegdheden gebruik kunt maken. Aanvullend staan we stil bij de bevoegdheden van de commissies. In de samenwerkingsovereenkomsten die de VHB en Hestia hebben afgesloten is al veel geregeld over de werkwijze en de bevoegdheden die commissies hebben. U leert hoe die geregeld zijn bij uiteenlopende onderwerpen als het Activiteitenplan van de verhuurder, het huurcontract, de jaarlijkse huurverhoging, onderhoudsplannen en de servicekosten. Daarbij leert u meteen welke beïnvloedingsmogelijkheden u per onderwerp hebt. U oefent in het praktische gebruik van deze beïnvloedingsmogelijkheden en u staat stil bij de praktische problemen die u daarbij kunt tegenkomen. Uiteraard verkennen we ook de mogelijke oplossingen. Afsluitend leert u welke verbeteringen van de Overlegwet er in voorbereiding zijn. We onderzoeken de verbeteringen met name op de vraag welke gevolgen de verbeteringen hebben voor het werk van de commissie.



Jaarverslag 2007

BEGROTING 2008 Vereniging HuurdersBelangen



Jaarverslag 2007

BEGROTING 2008 (posten met een * zijn separaat toegelicht)

Begroting

Verwacht

Begroting

2.008

2.007

2.007

€

€

€

30.000

29.500

27.500

30.000

29.500

27.500

15.750

15.500

15.500

700

700

750

Kosten

Personeelskosten Salariskosten

Huisvestingskosten Huur gebouw Belastingen Gas/Licht/Water

1.600

1.550

1.700

Schoonmaakkosten

1.500

1.500

1.500

Overige huisvestingskosten

1.500

1.500

1.500

21.050

20.750

20.950

Bestuurskosten Presentiegeld

*

-

Bestuursvergoeding AB

*

1.000

1.000

500

250

250

250

10.000

9.800

7.500

Reis- en verblijfskosten Vergader- en representatiekosten

*

Overige bestuurskosten

1.000

5.000

5.000

4.000

16.250

16.050

13.250

3.000

3.000

2.500

Algemene kosten Rente en afschrijving Niet geactiveerde inventaris

450

800

450

4.000

4.000

3.000

50

50

50

Porto kosten

2.500

2.300

2.400

Telefoon en ADSL verbinding

2.500

2.300

2.500

Verzekeringen

1.100

1.050

1.100

Abonnementen

1.100

1.500

1.100

4.000

7.000

3.500

3.250

3.130

2.250

7.000

8.000

5.500

Computerkosten

2.000

1.600

2.200

Internetkosten

1.800

1.800

1.500

1.000

500

1.300

4.000

6.000

3.500

Externe advisering Adm.

3.300

3.000

3.200

Onvoorziene uitgaven

1.500

500

3.000

3.800-

3.800-

3.800-

38.750

42.730

35.250

Kantoorbehoeften Bankkosten

Website

*

Jaarverslag Kopieerkosten

*

Overige algemenekosten Externe advisering

Doorber. niet A.E.huurders

*



Jaarverslag 2007 Begroting

Verwacht

Begroting

2.008

2.007

2.007

€

€

€

9.000

8.200

9.900

3.500

4.000

3.500

Folders

2.000

-

3.000

Representatiekosten

1.350

1.200

1.100

Activiteitskosten Scholing Voorlichting en werving

*

Belangenbeh.niet A.E.huurders

3.800

3.800

3.800

21.000

20.000

23.000

3.000

2.500

3.000

45.650

39.700

47.300

Huurdersflits Jubileum / Wervingsvideo

*

2.000

Overige activiteitskosten

Opbrengsten Subsidie de Alliantie Eemvallei

98.000

95.500

99.300

Subsidie Gem. Amersfoort

15.000

14.500

15.000

Subsidie Huurdersflits

15.800

15.300

15.100

Financieringsplan A.E.

32.500

31.460

32.280

13.500-

13.500-

13.500-

147.800

149.260

148.180

900

900

650

148.700

150.160

148.830

Subsidie Gem. Amersfoort eenmalig

Financieringsplan B.C.'s

Totaal Subsidies Rente

Totaal opbrengsten

6.000

Totaal kosten

151.700

148.730

144.250

Totaal opbrengsten

148.700

150.160

148.830

Exploitatieresultaat

3.000-

1.430

4.580

Het begrote exploitatie tekort over 2008 ad € 3000 zal worden voldaan uit de algemene reserves van de Vereniging. Projecten Amersfoort Vernieuwt Kosten

15.000

Subsidie de Alliantie Eemvallei

15.000

Saldo

-

De projectkosten zijn, mits in overleg, en goedgekeurd door de Alliantie Eemvallei, subsidiabel



Jaarverslag 2007

TOELICHTING OP DE BEGROTING 2008 De volgende met een sterretje gemerkt posten, willen wij u hierbij toelichten. Bestuurskosten: * Presentiegeld begroot voor 2007 vervalt voor 2008. Deze post wordt in het vervolg opgenomen in Bestuursvergoeding AB leden (deze bestuursvergoeding is een besluit van de ledenvergadering van 8 November 2006) * Vergader en representatiekosten worden voor 2008 begroot op € 10.000,- De begroting voor 2007 was € 7.500,- , maar door een door de overheid genomen besluit de vrijwilligers een hogere onkostenvergoeding toe te kennen - en dit bij de begroting voor 2007 nog niet bekend was - zijn die kosten voor 2007 hoger uitgevallen dan begroot. Voor 2008 is dus ook een hoger bedrag begroot. Algemene kosten: * De post Website is voor 2008 lager begroot dan in 2007 is uitgegeven, in het hoge bedrag voor 2007 zit een éénmalig bedrag voor ontwerpkosten van de nieuwe site van de VHB. * De kopieerkosten zijn in 2007 hoger uitgevallen dan was begroot, door de vele schriftelijke wervingen, en daarom voor 2008 ook voor een hoger bedrag begroot. * Zoals ook in 2007 wordt er voor 2008 een bedrag begroot voor externe advisering voor de te verwachten kosten in verband met Amersfoort Vernieuwt. Er zal ook in 2008 indien nodig expertise worden ingehuurd bij de Woonbond. Andere kosten voor externe advisering worden gedeeltelijk vergoed door de Alliantie Eemvallei, waardoor het bedrag voor 2008 lager is begroot. Activiteitskosten: * De begroting voor voorlichting en werving is lager begroot dan voor 2007, daar er door diverse schriftelijke wervingen, waarmee in 2008 ook verder wordt gegaan, op de kosten hiervoor wordt bespaard. * In 2006 heeft de VHB een bedrag gereserveerd voor jubileum/wervingsvideo. Dit bedrag is in 2007 niet uitgegeven en staat nog gereserveerd. Intussen is gebleken dat de kosten hiervoor in 2008 hoger zullen zijn en daarom is er voor 2008 een bedrag van € 2.000,- extra begroot. De VHB gaat ervan uit dat de in 2006 gemaakte afspraak tussen de VHB en de heer B. van Merriënboer van de Alliantie Eemvallei, wederom voor 2008 geldt. Daarbij is toegezegd dat, na overleg, voor de extra kosten van externe ondersteuning er een bijdrage van de Alliantie kan worden verwacht. Het Bestuur van de Vereniging HuurdersBelangen.



Jaarverslag 2007

VERKLARING Kascontrolecommissie



Jaarverslag 2007

JAARREKENING 2007 Vereniging HuurdersBelangen


Jaarrekening 2007 Vereniging Huurdersbelangen Amersfoort

Inhoudsopgave

Pagina

Rapport 1. Opdracht 2. Algemeen 3. Financiële positie

3 3 5

Jaarrekening Balans per 31 december 2007 Exploitatierekening 2007

6 9

Toelichting op de balans per 31 december 2007 en de exploitatierekening over 2007 I. Grondslagen van waardering en resultaatbepaling II. Toelichting op de balans per 31 december 2007 III. Toelichting op de exploitatierekening over 2007

11 12 15

Bijlage

19

februari 2008 Rozendal Consult, Amersfoort

Vereniging Huurdersbelangen (VHB) Amersfoort.

Jaarrekening 2007 d.d 19 februari 2008 Pagina 3

Aan het bestuur van de Vereniging Huurdersbelangen Grote Spui 13A 3811 GA Amersfoort

Amersfoort, 19 februari 2008

Geacht Bestuur,

1. Opdracht Overeenkomstig uw opdracht hebben wij aan de hand van de administratie en de door u verstrekte gegevens de jaarrekening 2007 van de Vereniging Huurdersbelangen (VHB) te Amersfoort samengesteld. 2. Algemeen Doelstelling van de VHB (Statuten art.2 van de Vereniging) De vereniging heeft ten doel de belangen in het kader van de volkshuisvesting te behartigen van: a. de huurders van woningen in de regio Eemland, welke in beheer of eigendom zijn van de De Alliantie Eemvallei, gevestigd te Amersfoort, hierna te noemen : De Alliantie b. woningzoekenden, die aannemelijk kunnen maken middels een bewijs van inschrijving als woningzoekende bij de gemeente Amersfoort of de regio Eemland of bij de Alliantie, dat hij/zij een hem/haar passende woonruimte zoekt in het woningbezit in beheer of eigendom van De Alliantie.

Rozendal Consult, Amersfoort



3. Financiële positie Staat van herkomst en besteding van middelen 2007 Deze staat geeft op beknopte wijze de kasstromen van de VHB weer. 2007 €

2006 €

Herkomst van middelen Opbrengsten subsidies en overige Afschrijving op materiële vaste activa Af-/toename voorzieningen Totaal

143.007 3.534 146.541

143.534 2.736 6.000 152.270

Besteding van middelen Investeringen in materiële vaste activa Exploitatiekosten Totaal

3.935 156.275 160.210

3.495 141.332 144.827

Toename werkkapitaal

Deze toename is als volgt samengesteld: Mutatie voorraden Mutatie vorderingen Mutatie kortlopende schulden Af-/toename liquide middelen

Tot nadere toelichting graag bereid, Hoogachtend, Rozendal Consult,

L. Rozendal


13.669-

7.443

750 6.9243.829 2.34511.32413.669-

2.126 6.2364.11011.553 7.443



Balans per 31 december 2007 Activa 31 december 2007 €

€

31 december 2006 €

€

VASTE ACTIVA

Materiële vaste activa - Inventaris

8.167

7.766 8.167

7.766

1.000

250

VLOTTENDE ACTIVA Voorraden

Vorderingen op korte termijn - Debiteuren - Overige vorderingen en vooruitbetaalde bedragen

2.951

7.250 2.625 2.951

Liquide middelen - Kasgeld - Bank- giro tegoeden

Totaal activa


272 52.758

9.875

563 63.790 53.030

64.354

65.147

82.244



Balans per 31 december 2007 Passiva 31 december 2007 €

€

31 december 2006 €

€

Eigen vermogen Algemene reserve Overige reserves

22.689 18.244

Voorzieningen - Voorziening Jubileum

Kortlopende schulden - Crediteuren ex.art.26 HR - Crediteuren - Overige te betalen en vooruitontvangen bedragen

Totaal passiva


22.689 31.512 40.933

54.201

6.000

6.000

4.138 5.920 8.155

3.956 10.229 7.858 18.214

22.043

65.147

82.244



Exploitatieoverzicht 2007 2007 Gerealiseerd €

Verschil t.o.v. Begroot begroting € €

2006 Verschil 2007 Gerealiseerd t.o.v. 2006 € €

OPBRENGSTEN Subsidies Overige opbrengsten Rente

TOTAAL OPBRENGSTEN

141.760 225 1.022

148.180 650

6.420225 372

142.234 100 1.200

473125 178-

143.007

148.830

5.823-

143.534

526-

31.331 21.267 17.173 45.949 3.800111.920

27.500 20.850 13.250 43.550 3.800101.350

44.355

47.300

2.945-

49.189

156.275

148.650

7.625

141.332

KOSTEN Organisatiekosten Personeelskosten Huisvestingskosten Bestuurskosten Algemene Kosten Doorberekende kosten

Activiteitskosten Activiteiten

TOTAAL KOSTEN PROJECTEN Herstruct. Schothorst Hoog Opbrengsten Kosten TOTAAL PROJECTEN

TOTAAL OPBRENGSTEN TOTAAL KOSTEN TOTAAL PROJECTEN EXPLOITATIERESULTAAT


3.831 417 3.923 2.399 10.570

28.882 20.729 14.926 31.406 3.80092.142

2.449 538 2.247 14.544 19.778

4.834-

14.944

23.205 23.205-

7.000 7.000-

16.205 16.205-

11.948 11.948-

11.258 11.258-

143.007 156.275-

148.830 148.650-

5.8237.625-

143.534 141.332-

52614.944-

13.268-

180

13.448-

2.202

15.470-



Toelichting op de balans per 31 december 2007 en de exploitatierekening over 2007

I. GRONDSLAGEN VAN WAARDERING EN RESULTAATBEPALING. Waarderingsgrondslagen Algemeen Voor zover niet anders vermeld zijn de balansposten opgenomen tegen nominale waarde.

Materiële vaste activa De materiële vaste activa zijn gewaardeerd tegen aanschafprijs verminderd met de op de verwachte economische levensduur gebaseerde afschrijvingen. In het jaar van aanschaf wordt niet afgeschreven. Aan de investeringen wordt jaarlijks rente toegerekend . In het jaar van aanschaf wordt de periode waarover rente wordt berekend gesteld op 6 maanden. Voorraden De door u opgegeven voorraden zijn gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of, indien lager, tegen de marktwaarde per balanswaarde Vorderingen Vorderingen zijn opgenomen tegen nominale waarde onder aftrek , voor zover nodig geacht, van een voorziening voor dubieuze vorderingen. Grondslagen van resultaatbepaling Algemeen Het resultaat wordt bepaald als het verschil tussen de netto opbrengsten en alle hiermee verbonden aan het verslagjaar toe te rekenen kosten. Opbrengsten Onder opbrengsten wordt verstaan alle aan het verslagjaar toegekende subsidies en overige bijdragen. Kosten en afschrijvingen Onder de kosten worden verstaan de personeelskosten van het jaar, de overige kosten en de afschrijvingen. De afschrijvingen op de vaste activa worden berekend door middel van vaste percentages van de aanschaffingswaarde op basis van de verwachte economische levensduur. Boekwinsten en -verliezen bij verkoop van vaste activa worden begrepen onder de overige kosten.




II. Toelichting op de balans per 31 december 2007

Inventaris

€

8.167

31-dec-07 €

31-dec-06 €

Het verloop van de post Inventaris is als volgt: Balanswaarde per 1 januari Bij: Aanschaffingen in verslagjaar Rente toerekening Af: Rente & afschrijving ten laste van de exploitatierekening

7.766 3.935 351 12.051 3.8858.167

7.006 3.495 315 10.817 3.0517.766

Een gedetailleerde lijst van het verloop van de waarde van het inventaris is opgenomen in de bijlage.

Voorraden

€

1.000

Hieronder is de voorraad kantoorbenodigdheden ten behoeve van het secretariaat opgenomen.

Debiteuren

€

0 31-dec-07 €

Deze post bestaat uit: Vordering gemeente Amersfoort inzake subsidie 2de halfjaar 2006

Overige vorderingen en vooruitbetaalde bedragen

€


€

-

7.250

-

7.250

568 1.633 550 200 2.951

907 550 1.168 2.625

272 52.758 53.030

563 63.790 64.354

2.951

Nog te ontvangen rente Kopieerkosten 1ste kwartaal 08 Overige nog te ontvangen bedragen Overige vooruitbetaalde bedragen

Liquide middelen Kas ABN AMRO Bank

31-dec-06 €

53.030


Jaarrekening 2007 d.d 19 februari 2008 Pagina 13 31-dec-07 €

Eigen vermogen

€

31-dec-06 €

40.933

Algemene reserve

22.689

22.689

Overige reserves Overige reserves per 1 januari Exploitatieresultaat verslagjaar Overige reserves per 31 december

31.512 13.26818.244

29.310 2.202 31.512

Totaal Eigen vermogen per 31 december

40.933

54.201

Voorziening Jubileum

€

6.000

In het verslagjaar is € 6000 gereserveerd voor het Jubileum in 2009

Crediteuren ex.art.26 HR

€

4.138

Hieronder zijn saldi van (opgeheven) bewonerscommissies opgenomen.

Crediteuren

€

5.920

Deze post bestaat uit facturen die in het verslagjaar zijn ontvangen maar ultimo december nog niet waren betaald. 31-dec-07 € Overige te betalen en vooruitontvangen bedragen

€

Afrekening woonbond inzake detachering Financieringsplan BC Stelpost project herstructurering Schothorst Hoog Overige


31-dec-06 €

8.155 2.000 6.046 109 8.155

3.011 4624.190 1.119 7.857



III. Toelichting op het Exploitatieoverzicht over 2007 2007 Gerealiseerd €



OPBRENGSTEN

SUBSIDIES De ontvangen subsidies bestaan uit: Subsidie De Alliantie Eemvallei Subsidie Huurdersflits Subsidie Gemeenten Financieringsplan De Alliantie Eemvallei Financieringsplan BC's Totaal subsidies

95.447 15.310 14.375 28.999 12.371141.760

99.300 15.000 15.100 32.280 13.500148.180

3.853310 7253.2811.129 6.420-

95.743 14.721 14.500 29.812 12.543142.234

297589 125812172 473-

OVERIGE OPBRENGSTEN De specificatie luidt: Bijdragen commissies Bijdragen ex art. 26 HR. Overige en nagekomen baten Totaal overige opbrengsten

25 200 225

-

25 200 225

25 125200 100

672 350 1.022

650 650

22 350 372

885 315 1.200

31.331 31.331

27.500 27.500

3.831 3.831

28.882 28.882

125 125

RENTE Rente over bank- en girotegoeden Rente toegerekend aan inventaris

21335 178-

KOSTEN ORGANISATIEKOSTEN PERSONEEL Detacheringskosten Overige personeelskosten


2.449 2.449


Jaarrekening 2007 d.d 19 februari 2008 Pagina 16 2007 Gerealiseerd €

HUISVESTING Huur gebouw Doorbelaste Huur Belastingen Gas/Licht/water Schoonmaakkosten Overige huisvestingskosten

BESTUURSKOSTEN Reis & verblijfkosten Vergader- en representatiekosten overige bestuurskosten


2.006 Verschil 2007 Gerealiseerd t.o.v. 2006 € €

24.085 7.496577 1.396 1.436 1.268 21.267

23.000 7.500750 1.700 1.400 1.500 20.850

1.085 4 17330436 232417

21.939 7.279583 1.359 1.533 2.594 20.729

2.146 217637 961.326538

282 11.292 5.599 17.173

250 9.000 4.000 13.250

32 2.292 1.599 3.923

848 8.817 5.261 14.926

5662.475 338 2.247

De vrijwilligersvergoeding is in 2007 verhoogd. Als gevolg hiervan zijn de in de vergaderen representatiekosten begrepen bestuursvergoedingen gestegen.

ALGEMENE KOSTEN Rente en afschrijving Niet geactiveerd inventaris Kantoorbehoeften Bankkosten Porto kosten Telefoonkosten Verzekeringen Abonnementen Kosten Jaarverslag Kopieer- en Stencilkosten* Website ** Internetkosten Onderh. computers & software Administratie ondersteuning Externe advisering *** Overige algemene kosten Onvoorzien, Afkoop kopieerapparatuur Doorberekende kosten

*

3.884 1.021 4.542 14 2.354 2.669 1.136 2.021 3.827 6.294 7.465 2.390 1.243 4.019 1.294 1.776 45.949 3.80042.149

2.500 450 3.000 50 2.400 2.500 1.100 1.100 2.250 5.500 3.500 1.500 2.200 3.200 8.000 1.300 3.000 43.550 3.80039.750

1.384 571 1.542 3646169 36 921 1.577 794 3.965 890 957819 8.00061.2242.399 2.399

3.051 80 4.012 117 2.258 2.707 1.033 1.018 2.933 6.422 4.399 1.854 3.646 1.521 31.406 3.80027.606

833 941 530 10395 38103 1.002 894 1273.066 2.390 611373 2271.776 10.898 10.898

Als gevolg van extra schriftelijke wervingen zijn de kopieerkosten toegenomen. Een bedrag ad € 2.500 is verantwoord onder de begrote folder post ** In 2007 is een eenmalige uitgave ad € 4.022 begrepen ten behoeve van de restyling van de website. *** In de begroting was ondermeer rekening gehouden kosten inhuur van externe advisering in verband met de Binnen Stedelijke Vernieuwing in Amersfoort. Deze kosten zijn in overleg met Alliantie Eemvallei onder de projecten verantwoord en worden door de Alliantie vergoed. De doorberekende kosten hebben betrekking op kosten die ten behoeve van " Voorlichting niet Alliantie Eemvallei huurders" zijn gemaakt. Rozendal Consult, Amersfoort


Jaarrekening 2007 d.d 19 februari 2008 Pagina 17 2007 Gerealiseerd €

ACTIVITEITSKOSTEN Scholing 9.540 Voorlichting en werving 3.846 Folders* 2.500 Representatiekosten 490 Belangenbeh. Niet Alliantie Eemvallei huurders 3.800 Huurdersflits 20.594 Dotatie voorziening jubileum **** Overige activiteitskosten 3.585 44.355


9.900 3.500 3.000 1.100 3.800 23.000 3.000 47.300


360346 5006102.406585 2.945-

7.425 2.965 3.588 1.092 3.800 20.622 6.000 52 49.189

2.115 881 1.088601286.0003.533 1.188-

**** Ten behoeve van het jubileum in 2009 is in het vorig verslagjaar een voorziening gevormd. PROJECTEN Herstructurering Schothorst Hoog In het najaar van 2005 is in samenwerking met de Bewonerscommissie Schothorst Hoog en de Woonbond een onderzoek gestart naar de herstructurering van Schothorst Hoog. Het onderzoek is gestart in september 2005 en is in de loop van 2007 afgerond. Kaderregeling participatie bij wijkverniewing Amersfoort Tevens is in 2006 een onderzoek gestart ten behoeve van "kaderregeling participatie 'Amersfoort Vernieuwt'" De kosten van dit onderzoek worden door de Alliantie Eemvallei vergoed. Tevens is een eenmalige vergoeding van € 6.177 door de gemeente Amersfoort toegekend.

2007

Gerealiseerd € Alliantie Eemvallei inz. "Herstruct.Schothorst" Alliantie Eemvallei inz. "A' foort Vernieuwt" Gemeente Amersfoort inz."A'foort Vernieuwt"

Woonbond inzake "Herstruct.Schothorst" Woonbond inzake "Amersfoort Vernieuwt" Stelpost kosten projecten




10.929 6.099 6.177 23.205

7.000 7.000

10.929 9016.177 16.205

7.083 4.865 11.948

3.846 1.235 6.177 11.258

9.749 11.600 1.856 23.205

7.000 7.000

9.749 4.600 1.856 16.205

7.400 4.865 31711.948

2.348 6.736 2.174 11.258

Omschrijving

3 3 3 3 3 3

2007 Laptop Macbook 2007 2 Stoelen 2007 Kast 2007 Memorecorder 2007 Papiervernietiger 2007 Stofzuiger Totaal aanschaff. 2007

*

14.536

2.098 540 284 201 296 515 3.935

1.400 975 862 1.241 1.177 1.450 173 448 400 2.474 10.601

439 PM 664 1.103

2.835

-

933 325 287 414 392 483 2.835

664 1.103

439 -

11.700

2.098 540 284 201 296 515 3.935

467 650 575 828 785 967 173 448 400 2.474 7.766

PM

-

3.534

467 325 287 414 392 483 58 149 133 825 3.534

-


3% 3% 3% 3% 3% 3%

3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%

3%

3%

Aanschaf- afschr.t/m Boekwaarde Afschrijving Rente waarde 31-12-2006 31-12-2006 2007 % € € € €

Deze computer is door De Alliantie Eemvallei ter beschikking gesteld ten behoeve van het internet cafe

Totaal aanschaff. t/m 2007

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3

3

2004 Sony DSC F828 dig.camera 2005 Computer Enforcer 2005 Koffiezetapparaat 2005 Data/videorecorder 2005 Laptop Acer 2005 Computer Enforcer 2006 TV 55 cm/DVD 2006 Sony HVL F1000 2006 Nespresso koffiezetapp. 2006 Lamellen Totaal aanschaff. t/m 2006

2003 Dynabite Computerscherm 2003 Compac computer * 2003 Telefoon fax In 2007 buiten gebruik gestelde activa

jaar

Bijlage bij Jaarrekening 2007


351

63 16 9 6 9 15 118

14 19 17 25 24 29 5 13 12 74 233

-

-

bedrag €

3.885

63 16 9 6 9 15 118

481 344 305 439 416 512 63 163 145 899 3.767

-

-

6.369

-

1.400 650 575 828 785 967 58 149 133 825 6.369

664 1.103

439

-

8.167

2.098 540 284 201 296 515 3.935

325 287 414 392 483 116 299 267 1.649 4.232

PM

-

Totaal rente afschr.t/m Boekwaarde & afschr. 31-12-2007 31-12-2007 € € €


Vereniging HuurdersBelangen Jaarverslag Algemene Beschouwingen Bestuur 11

Recommend Documents