verder van belang zijnde zaken

Plannen Ursulinencomplex getoetst aan de gestelde randvoorwaarden/ uitgangspunten/ verder van belang zijnde zaken --+++ 000 xxx

Negatief . Plan voldoet niet of nog niet aan uitgangspunt plan voldoet aan uitgangspunt/ dan wel levert hieraan een positieve bijdrage Neutraal, dan wel nog niet voldoende geconcretiseerd Is in handen van de gemeente/ niet in handen van de initiatiefnemer Uitgangspunten in het kader van herbestemming/ kaders zoals gesteld door de raad

Hotel/ Markus

Revalidatie/ Inco-Rever

1.

Ondernemingsplan/ Bedrijfsplan

+++ Ontvangen

a.

Visie

b.

Missie

+++ Een voor de regio uniek en onderscheidend Art hotelconcept ontwikkelen, waarin beleving van kunst, cultuur en historie centraal staat en samengaat met een kwalitatief hotelproduct en dienstverlening.

+++ Cliënten in een rustige en sfeervolle omgeving op een intensieve, gastvrije en individuele manier te laten revalideren en verblijven

c.

Concrete investeerders/ ondernemers

+++ De heren Danny Steur en Hein Schilder. Binnen een nader op te zetten vennootschappelijke structuur zullen zij binnen en met hun beleggingsmaatschappijen zorg dragen voor de aankoop en verdere financiering van de ontwikkeling.

000 Dhr. George Kwakkernaat, eigenaar en exploitant van het Kurhotel & Reha-Klinik Ostseeheilbad in Heringsdorf ( Duitsland). De heer Kwakkernaat is als projectontwikkelaar actief op de duitse markt

d.

Exploitant

--Nog niet bekend. In het begeleidend schrijven staat aangegeven dat ziij een periode van 4 maanden willen benutten, ingaande bij gunning aan hen, om een hotelexploitant te zoeken. Mocht binnen de genoemde termijn geen

+++ Dhr. George Kwakkernaat

000 Geen specifiek ondernemingsplan ontvangen. In een schrijven wordt wel ingegaan op de specifieke onderdelen. Verwezen wordt naar het ondernemersplan van ReveR +++ +++ Het verhaal van het gebouw binnen haar Combinatie van functies die het concept omgeving vertellen. Dit wordt gerealiseerd door zodanig versterken dat het luxe en comfort van heden samen te laten gaan Ursulinencomplex een “ontmoetingsplaats” met fysiek waarneembare kunst, cultuur en wordt voor inwoner en bezoeker ( toerist), historie in en buiten het gebouw. waarbij specifiek voor het concept: Intensieve aandacht voor de cliënt door op maat geleverde zorg en verblijf.

Museum familiegeschiedenis/ Barjesteh

Kunstmuseum/ Selbach

+++ Ontvangen

--Niet ontvangen

+++ Een museum dat mooie en historisch belangwekkende objecten laat zien en tegelijkertijd een modern kenniscentrum is waar de nadruk ligt op interactieve overdracht van kennis over de ( medisch-) wetenschappelijke kanten van menselijke verwantschap en verscheidenheid +++ Maatschappelijke doelstelling: Kennis en inzicht geven en uitnodigen tot reflexie over de menselijke diversiteit en verwantschap Ondersteuning bieden aan het onderwijs Wijzen op het unieke karakter van onze Euregio +++ Aankoop pand door : Apple of Grenada BV, deze verhuurt het museumgedeelte aan de Stichting Internationaal Museum voor familiegeschiedenis. De oprichtingsaktes is nog niet bijgevoegd.\ +++ Apple of Grenada BV / Internatinaal museum voor familiegeschiedenis

---

---

+++ Stichting John Selbach

+++ Stichting John Selbach

Uitgangspunten in het kader van herbestemming/ kaders zoals gesteld door de raad

Hotel/ Markus

hotelexploitant gevonden worden, willen zij afstand doen van hun kooprecht +++ Hotel Spaander, Volendam




+++ De heer Kwakkernaat, is eigenaar en exploitant van het Kurhotel & Reha-klinik Ostseeheilbad in Heringsdorf 000 Aantrekken financiering door bank

--Geen vergelijkbare projecten.

+++ John Selbach museum Maaseik

+++ Aankoop en verbouw van het complex door Apple of Grenada BV. Museum krijgt bruiklenen van partners in het museum. Zie ook bijgevoegd financieel plan waarin begroting van jaarlijkse uitgaven en inkomsten. Een lijst van externe investeerders is nog niet bij de stukken gevoegd +++ Inzake de financiering van de aankoop van het pand wordt door ABN AMRO een bankgarantie verstrekt. Daarnaast externe investeerders +++ Het beheer van het pand komt onder de BV Apple of Grenada. Het pand wordt gebruikt door de BV alsmede door de Stichting. De Stichting wordt bijgestaan door een Raad van Advies. De oprichtingsakten worden bij de stukken gevoegd ( begin augustus 2012) +++ Plm. 10 arbeidsplaatsen, daarnaast 5 vrijwilligers. --Het plan is “in het veld” uitgezet. Er wordt enthousiast op gereageerd. Een groot aantal instanties heeft al medewerking toegezegd. Het initiatief wordt ondersteund door Stichting Regio Branding ZuidLimburg. --Zie onder J in combinatie met financieel plan

000 Aankoop door Stichting John Selbach. Exploitatie van het museum voor rekening van de gemeente

e.

Vergelijkbare projecten

f.

Financiering initiatief

+++ Eindverantwoordelijk voor de bieding zijn de heren Danny Steur en Hein Schilder uit Volendam. Binnen hun beleggingsmaatschappijen zal zorg gedragen worden voor de aankoop en verdere financiering van de ontwikkeling van het project.

g.

Garanties inzake financiering

--Geen

h.

Ondernemingsvorm

000 --Vennootschappelijke projectstructuur, wordt nog Niet bekend nader in beeld gebracht.

i.

Werkgelegenheid

000 Wordt in de stukken niet nader benoemd

j.

Marktonderzoek

000 In het ondernemingsplan is een marktanalyse en omgevingsanalyse gevoegd alsmede is een sterkte- zwakte analyse uitgevoerd. Dit is opgezet door de initiatiefnemers zelf en niet gebaseerd op externe cijfers/ overnachtingspercentages etc.

k.

Haalbaarheidsstudie/ omgevingsanalyse

000 Er is geen specifieke haalbaarheidsstudie verricht, zie het gestelde onder j.

--Geen

+++ 40 arbeidsplaatsen , uiteenlopende opleidingsniveaus --Niet bijgevoegd in de brief wordt wel verwezen naar een door de heer Kwakkernaat uitgevoerd marktonderzoek

000 Niet bijgevoegd. Aangegeven wordt dat nadat gekozen zou worden voor INCO+ , er een termijn van twee maanden wordt genomen voor het verrichten van een

--Geen

+++ Stichting

000 Inzet vrijwilligers nodig, vergelijk Maaseik ---

---


Hotel/ Markus


l.

Toekomstige positie in de markt

000 Project heeft volgens het ondernemingsplan kans van slagen als een uniek concept ontwikkeld wordt dat zich onderscheid van het huidig aanbod in de regio. Volgens de initiatiefnemers is bij het door hen voorgestane Art Hotel in het Ursulinencomplex sprake van een Uniek concept. Bovendien willen zij qua reservering aansluiten bij een keten, hetgeen ook als een voorwaarde wordt genoemd om goed te kunnen functioneren.

m.

Doorlooptijd plan

---/ 000 ---/ 000 Na gunning wordt een traject ingezet gedurende Gerekend wordt op inhuizing eind 2015. 4 maanden waarbij de ondernemer op zoek gaat naar een exploitant. Wordt deze binnen deze vier maanden gevonden gaat de koop door. Zo niet komt het gebouw terug aan de gemeente. Bij doorgang wordt uitgegaan van realisatie in de periode eind 2013/ eind 2014. De opening van het hotel is gepland voor oktober 2014.

g.

(Dreigende) leegstand

000 In het begeleidend schrijven wordt verwezen naar het traject dat ingezet wordt om een exploitant te vinden. Wordt tijdig een exploitant gevonden, is geen sprake van een periode van leegstand omdat eind 2013 wordt begonnen met de uitvoering van de verbouwing

--Tot inhuizing zal door INCO+ een bedrijfsmatige invulling gegeven worden aan het pand. In samenwerking met ADHOC ( antikraak). Kosten voor tijdelijke invulling tot start uitvoering zijn voor rekening van de gemeente.

2.

Kaders Raad

a.

Behoud huidig gemeentehuis als beeldbepalend gebouw

+++ Aanpassingen aan de achterzijde zijn beperkt mogelijk blijkend uit advies Monumentencommissie

000 Nieuwbouw aandachtspunt. Nog niet is duidelijk hoe dit zich verhoudt tot het Ursulinencomplex .

b.

Openbare functie Ursulinenpark als tuin en 000 groen element in de bebouwde kom Met dien verstande dat achterzijde van het Ursulinenpark aan de openbaarheid onttrokken wordt. De voorzijde zou transparanter moeten worden Aan de voorzijde wordt een terras gesitueerd.

haalbaarheidsstudie. 000 Dhr. Kwakkernaat heeft mondeling aangegeven dat door een wijziging in de regelgeving in 2013 het patiënten in de toekomst vrij staat om te bepalen welke revalidatiekliniek zij in welk land bezoeken. Dhr. Kwakkernaat verwacht hierdoor een groei in herstel- en revalidatieklinieken in Nederland.

000 Wellicht dat achterzijde besloten karakter krijgt.



+++ Uniek. In het Museum participeren de voornaamste instanties op het gebied van genealogie en heraldiek, aslmede van DNA onderzoek uit de regio van Europa. De congresfaciliteiten en accommodatie zijn gericht op het publiek en de activiteiten van het museum en anderzijds op bedrijven en instituten die op een of andere wijze een band hebben met de “content” van het museum +++ Voor verbouw en inrichting is drie maanden benodigd. Bij het vrijkomen van het gebouw in september 2013, zou in januari 2014 de openingstentoonstelling gehouden kunnen worden, over het voor- en nageslacht van Karel de Grote. Vooruitlopend hierop wordt wel verzocht om al eerder archiefruimte beschikbaar te stellen in de kelder. +++ Er is geen sprake van leegstand.

---

+++ Aan het pand worden geen veranderingen aangebracht, met uitzondering van de overkapping aan de achterzijde die dicht gemaakt wordt +++/000 Zouden de buitenruimte aan de achterzijde willen betrekken bij het museum , door het plaatsen van speelobjecten die passen bij een wetenschapscentrum en door een kindvriendelijk kunstwerk. Voorts willen zij aan de achterzijde een

+++ Aan het pand worden geen veranderingen aangebracht

---

+++ Er is geen sprake van leegstand

000 Dhr. Selbach wenst de tuin aan de achterzijde tezamen met het gebouw te kopen. Hij wil hier een pauwenhof maken ( pauwen en andere vogels)

c. d.

e. f.

g.

h.


Hotel/ Markus


Behoud begraafplaats zusters en onderhoud door de gemeente Huidige gebruikers (nu nog Eijsdens Verleden en IVN) worden actief begeleid in vinden van alternatieve ruimten

XX

XX

---/00 E.e.a. is in de plannen meegenomen, maar op voorwaarde dat kosten voor eigen voorzieningen/ huurkosten doorberekend worden en de gemeente garant staat voor de huur. +++

--Nog geen duidelijk standpunt over ingenomen

+++ Stichtingen krijgen een plaats in het geheel. In ruil voor huisvesting zal een beroep gedaan worden op vrijwilligers

+++ Stichtingen krijgen een plaats in het geheel. In ruil voor huisvesting zal een beroep gedaan worden op vrijwilligers.

+++

+++

+++

+++ € 300.000,-- kosten koper

+++ € 450.000,-- voor gemeentehuis, aangrenzende gronden ten behoeve van nieuwbouw en tuin achterzijde. t.a.v. zwembad, overnemen exploitatie wordt onderzocht, vooralsnog verplichting tot afname van uren.

+++ Bod : € 450.000,-- zonder verdere voorwaarden.

+++/00 Bod: € 400.000,--, maar exploitatie, waaronder onderhoud, blijft bij de gemeente

+++/00 Zie onder leegstand, start uitvoering najaar 2013, zodat indien exploitant binnen 4 maanden wordt gevonden, geen sprake is van leegstand.

---/00 Zie onder leegstand. Een tijdelijke invulling zal gezocht moeten worden tot start uitvoering. Start uitvoering nieuwbouw plm. November 2013. Inhuizing in Ursulinencomplex november 2015. Dus tot die tijd invulling in het kader van de leegstandswet. XX

+++ Zie onder leegstand. Ingebruikname januari 2014, zodat geen leegstand is.

+++ Geen leegstand

XX

XX

Nieuw gebruik geen concurrentie voor Centrumplan Eijsden De opbrengst moet bij vervreemding tenminste de taxatiewaarde zijn taxatiewaarde gemeentehuis is:€ 1.614.000,-taxatiewaarde bibilotheek € 373.000,-De boekwaarde van beide gedeelten bedraagt per 1-1- 2012: € 483.529 Het huidig gemeentehuis blijft tot realisatie van het bestuurscentrum in Margraten in gebruik als kantoorruimte, echter hierna mag ook geen leegstand ontstaan.

De besluitvorming over een herbestemming wordt voorafgegaan door een zodanig communicatief proces , dat het gevoelen van de lokale bevolking tot uitdrukking komt in het presenteerde voorstel. Overige kaders

XX

a.

Vestiging klantencontactcentrum in de kiosk aan de achterzijde

000 Vestiging binnen het gebouw is mogelijk maar bij voorkeur vestiging elders

b.

Toekennen van een publieks- en +++ eventueel ( semi-)commerciele functie aan De kapel krijgt een flexibele invulling voor de kapel openbare doelstellingen, kan dus ook dienst blijven doen als trouwlocatie. Wel zullen goede afspraken gemaakt moeten worden over huurprijzen, gedragsregels etc.. Geen uitbreiding bebouwd oppervlak (* is +++ in brieven aan initiatiefnemers Bibliotheek wordt wel afgebroken en vervangen

3.

c.

+++ Mogelijk op begane grondvloer



terras realiseren ( ingang paviljoen) . XX XX

+++ Het klantencontactcentrum kan ondergebracht worden bij de receptie van het museum + +++ +++ In combinatie met exploitatie horeca ter De kapel wordt gebruikt voor plaatse ontvangsten, seminars, Mogelijkheid tot daghoreca is harde eis. tentoonstellingen, congressen en Mogelijkheid tot houden van recepties etc. blijft ook beschikbaar voor huwelijken bij trouwfeesten moet er zijn. --+++ Essentiële toename bebouwing. Houdt Er wordt niet bijgebouwd, met

+++ Uit gesprekken blijkt dat dit mogelijk is, maar geen concrete afspraken hierover gemaakt. +++

+++


Hotel/ Markus



medegedeeld, maar blijkt niet uit besluiten)

door bebouwing

ook in dat bodemonderzoek nodig is/ archeologie etc.

d.

Behoud monumentale waarde van het gebouw zowel extern als intern. Nauw overleg met Monumentenzorg t.a.v. eventuele plannen

000 Overleg Monumentenzorg gewenst omdat sprake is van behoorlijke toename bebouwing. Intern blijven monumentale waarden behouden.

e.

Parkeren en bereikbaarheid

+++ Alleen ter plaatse van bovenste verdieping wijzigingen in achtergevel, omdat hier dakkapellen in aangebracht worden voor daglichttoetreding. Vooralsnog lijkt dit voor wat betreft het monument niet op bezwaren te stuiten.Intern blijven monumentale waarden behouden. +++/00 Berekening is bijgevoegd. 20 extra parkeerplaatsen zouden op basis van deze berekening bijgemaakt moeten worden.

uitzondering van de open overkapping aan de achterzijde, deze wordt middels glaspanelen afgesloten. +++ +++ Alleen overleg nodig voor wat betreft aanpassing aan overkapping achterzijde

f.

Gemeentelijke bijdragen

g.

Overig

+++/-Gemeente dient garant te staan voor huur van de te huisvesten Stichting Eijsden Verleden/ IVN. Kosten voor sanering van eventueel aanwezig asbest zijn voor rekening van de gemeente

Geen bereidheid tot betrekken zwembad bij het plan Deze gemeentelijke bijdragen zijn gebaseerd op de informatie tot 1 oktober 2012. Het kan zijn dat in het concreet bod dat gedaan wordt wijzigingen optreden in de gemeentelijke bijdragen.

+++/00 Het parkeren wordt voorzien onder de nieuwbouw, half verdiept en zullen voldoende van aard. De aantallen zijn pas bekend nadat bekend is welke functies aanvullend gerealiseerd zullen worden, bijvoorbeeld museum en klantcontactcentrum.

--Kosten ten tijde van invulling leegstand voor rekening van de gemeente. Voorstel voor PPS constructie, waaraan de gemeente deelneemt op 50/50 basis. Dit houdt in dat de gemeente 50 % bijdraagt in de voorbereidingskosten, zoals kosten bestemmingsplan, kosten benodigde onderzoeken, haalbaarheidsstudie etc. Inco+ fungeert in het geheel als proces/ projectmanager en heeft het concept ReveR bedacht en ontwikkeld. Momenteel bekijkt de heer Kwakkernaat samen met Inco+ meerdere plaatsen Bereidheid om te onderzoeken wat

+++/00 Een daggemiddeld aan bezoekers wordt verwacht van 55 bezoekers, waarbij doordeweeks meer bezoekers met bussen komen. Een parkeercapaciteit wordt verwacht van 20 tot 40 auto’s. Onderdeel van het plan is ook het stimuleren van bezoek dat gebruik gaat maken van de nog te ontwikkelen ( museum) watertaxi tussen Maastricht en Eijsden v.v. Aandachtspunt betreft de bereikbaarheid voor bussen. Hierdoor zijn wellicht aanpassingen nodig +++ Op basis van het financieel plan zou de exploitatie geen negatief saldo opleveren. Een bijdrage van de gemeente wordt in het kader niet verlangd.


+++ Zelfde dubbelgebruik als gemeentehuis dus nauwelijks toename

--De gemeente moet de exploitatiekosten op zich nemen.


Hotel/ Markus


de mogelijkheden zijn om de exploitatie van het buiten- en binnenbad te ondersteunen tijdens het opstellen van de Realisatieovereenkomst



verder van belang zijnde zaken

Recommend Documents