GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN
VEILINGVOORWAARDEN Fritz Conijnstraat 28-1 te Amsterdam EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)
REGISTERGOED Het lidmaatschapsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruiksrecht van de flatwoning, met de daarbij behorende berging plaatselijk bekend Fritz Conijnstraat 28-1 te 1063 CE Amsterdam, in deze akte verder ook aan te duiden als: `het Lidmaatschapsrecht`, daaronder begrepen de verpande roerende zaken die volgens verkeersopvatting bedoeld zijn om het onderpand duurzaam te dienen en die door hun vorm als zodanig zijn te herkennen.
COÖPERATIEVE FLATEXPLOITATIEVERENIGING 1.
Het Lidmaatschapsrecht heeft betrekking op de Coöperatieve Flatexploitatievereniging “Complex Amsterdam West III” U.A., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende op het adres van haar gevolmachtigde/beheerder: Millen3um V.V.E. Beheer B.V., aan de Wijkermeerstraat 38A te 2131 HA Hoofddorp, postbus 725, 2130 AS Hoofddorp, welke coöperatieve vereniging is
1
ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34079863, hierna de noemen: ‘Coöperatieve Flatexploitatievereniging’. 2.
De Coöperatieve Flatexploitatievereniging is opgericht bij notariële akte op drie januari negentienhonderd zesentachtig verleden voor mr. A.A. van Velten, destijds notaris te Amsterdam. De statuten zoals die bij oprichting zijn vastgesteld worden geacht woordelijk te zijn opgenomen in deze akte, en zijn gepubliceerd op de Website.
3.
De Coöperatieve Flatexploitatievereniging is eigenaar van het voortdurend recht van erfpacht van het perceel grond – eigendom van de gemeente Amsterdam – met de rechten op het zich daarop bevindende woonwooncomplex, plaatselijk bekend Fritz Conijnstraat 26 tot en met 36 (alle nummers) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie D nummer 5621, groot elf are drieëndertig centiare.
4.
Voormeld recht van erfpacht is door de Coöperatieve Flatexploitatievereniging verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Amsterdam) in register Hypotheken 4 op drie januari negentienhonderd zesentachtig in deel 8171 nummer 44 van een afschrift van een akte van levering op diezelfde dag verleden voor genoemde notaris Van Velten. De bepalingen en bedingen zoals in deze akte van levering opgenomen, waaronder begrepen de bepalingen betrekking hebbend op de uitgifte in erfpacht, danwel de bepalingen waarnaar in deze akte van levering wordt verwezen, worden – voor zover thans voor de onderhavige verkoop relevant – geacht woordelijk te zijn opgenomen in de onderhavige akte. Een kopie van voormeld afschrift is gepubliceerd op de Website.
5.
Gemeld recht van erfpacht is belast met een hypotheekrecht ten behoeve van FGH Bank N.V. en de Nederlandse Hypotheekbank N.V., gevestigd bij inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Amsterdam) in register Hypotheken 3 op drie juli negentienhonderdtweeënnegentig van een akte verleden op een juli daarvoor voor mr. J.C.R. van Reedt Dortland, destijds notaris te Amsterdam.
6.
Blijkens een verklaring van voormelde beheerder/gevolmachtigde van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging is ter zake van het Lidmaatschaprecht per maand een voorschotbijdrage verschuldigd van éénhonderdelf euro en zevenenveertig cent (€ 111,47). Een kopie van de in de vorige volzin bedoelde verklaring wordt als Bijlage 1 aan deze akte gehecht. De koper van het Lidmaatschapsrecht vrijwaart zowel de Verkoper als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van Bijlage 1.
7.
Blijkens Bijlage 1 bedraagt het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging per eenendertig december tweeduizend vijftien een bedrag
2
van éénhonderdnegentienduizend zevenhonderdzeventig euro en vijfennegentig cent (€ 119.770,95). 8.
Volgens opgave namens de Coöperatieve Flatexploitatievereniging heeft de Rechthebbende een achterstand in de betaling van de verschuldigde bijdragen. Op grond van het bepaalde in de statuten van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging is de koper van het Lidmaatschaprecht hoofdelijk aansprakelijk voor de ter zake van het Lidmaatschaprecht verschuldigde bijdragen aan de Coöperatieve Flatexploitatievereniging die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden.
9.
Blijkens Bijlage 1 is ter zake van gemeld complex wel een collectieve opstalverzekering afgesloten.
10. Blijkens Bijlage 1 is door of namens het bestuur van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging verklaard: a.
dat de Coöperatieve Flatexploitatievereniging tot op de datum als vermeld in Bijlage 1 geen andere schulden en verplichtingen heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten ter zake van het gebouw waarvan het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, deel uitmaakt; en
b.
dat de Coöperatieve Flatexploitatievereniging tot op de datum als vermeld in Bijlage 1 geen besluiten heeft genomen of geagendeerd waaruit voor de gerechtigden tot de lidmaatschapsrechten een verzwaring van de bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit.
11. Blijkens Bijlage 1 is door de Coöperatieve Flatexploitatievereniging geen huishoudelijk reglement vastgesteld. 12. Blijkens Bijlage 1 is er bij executieverkoop geen voorafgaande toestemming nodig van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging om het lidmaatschaprecht te verkrijgen. 13. Blijkens Bijlage 1 is er bij executieverkoop geen voorafgaande toestemming nodig van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging om de woning waarop het lidmaatschaprecht betrekking heeft in gebruik te nemen. 14. Blijkens Bijlage 1 is door of namens het bestuur van de Coöperatieve Flatexploitatievereniging verklaard dat de Coöperatieve Flatexploitatievereniging de erfpachtslasten stipt en tijdig heeft voldaan. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend
3
veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel 65530 nummer 153, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Definities die in de onderhavige akte worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2015: 1.
Wijze van veiling
1.
De Veiling vindt plaats in twee fasen: -
de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op donderdag negentien mei tweeduizend zestien vanaf elf uur (11:00 uur);
-
de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop het Lidmaatschapsrecht wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 2.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.nationalevastgoedveiling.nl.
2.
Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI 2015. a.
De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2015 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper.
b.
Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander.
4
c.
De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2015 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.
d.
Artikel 19 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met het volgende lid: "3. Aangezien de Rechthebbende naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt aangeraden om het Lidmaatschapsrecht in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: a. ingeval van onderhandse verkoop: nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; b. ingeval van de openbare verkoop van het Lidmaatschapsrecht: nadat de veiling heeft plaatsgevonden."
e.
Voor rekening van koper komen: -
de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting;
-
het honorarium van de notaris;
-
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
-
de kosten van ontruiming,
een en ander te vermeerderen met eventueel verschuldigde omzetbelasting. De in artikel 10 AVVI 2015 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. f.
Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de zinsnede: “Het Lidmaatschapsrecht wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.”
g.
Artikel 20 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de volgende leden: "9. Door de Aflevering wordt geacht dat de Koper daardoor afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Verkoper tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken ter zake van het Lidmaatschapsrecht, terwijl voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard. 10. Indien de woning waar het Lidmaatschapsrecht betrekking heeft vóór het tijdstip van de risico-overgang naar de Koper wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Verkoper het recht:
5
1. om de betreffende schade te (doen) herstellen, zulks voor rekening van de Verkoper doch ten laste van de netto verkoopopbrengst - en onverminderd de eventuele (verhaals)rechten van de Verkoper jegens de Rechthebbende en/of de Schuldenaar; of 2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden; alles met in achtneming van het bepaalde in de leden 11 tot en met 16 van dit artikel. 11. Indien de Verkoper gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in lid 10 van dit artikel en de Koper van mening is dat de herstellingen niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden, dan heeft de Verkoper alsnog het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden krachtens het bepaalde in lid 10 van dit artikel. 12. Alvorens de Verkoper de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het bepaalde in lid 10 van dit artikel al dan niet in samenhang met het bepaalde in lid 11 van dit artikel, dient de Verkoper een voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan de Koper en de Notaris. 13. Gedurende zeven (7) dagen na de dagtekening van de in lid 12 van dit artikel bedoelde mededeling kan de Koper bij aangetekend schrijven aan de Verkoper en de Veilingnotaris mededelen dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval: a. de Verkoper het Lidmaatschapsrecht zal afleveren aan de Koper in de feitelijke staat waarin het Lidmaatschapsrecht zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden; b. de Verkoper - zonder enige bijzondere en/of aanvullende geldelijke tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het leveren van alle rechten en aanspraken welke de Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens een of meer derden toekomt; en c. de Koper jegens de Verkoer geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke toestand als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 14. Indien de Verkoper gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in lid 10 van dit artikel, dan wordt de oorspronkelijke betaaldatum uitgesteld tot een zodanige datum waarop de betreffende (herstel)werkzaamheden – gelet op de aard van de betreffende schade - naar redelijkheid uitgevoerd kunnen zijn. 15. Indien de Koper gebruik maakt van diens bevoegdheid als bedoeld in lid 13 van dit artikel, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd op
6
de oorspronkelijke betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke betaaldatum met zeven (7) dagen uitgesteld, of zoveel korter als de Koper al zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen. 16. De ontbinding van de Koopovereenkomst door de Verkoper krachtens het bepaalde in dit artikel laat onverlet de aansprakelijkheid van de Koper jegens de Verkoper ter zake van alle door de Verkoper gemaakte kosten met betrekking tot van de Verkoop, indien en voor zover de Verkoper aannemelijk maakt dat de betreffende schade (mede) is veroorzaakt door toedoen van de Koper." i.
Het eerste zinsdeel van artikel 21 lid 1 tot en met het woord ‘eigenaar’ wordt gewijzigd als volgt: “Indien of voor zover het Lidmaatschapsrecht bij de eigenaar”.
3.
Betaling koopsom a. De koper dient uiterlijk binnen drie dagen volgende op de gunning bij de notaris te storten de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De overige voor rekening van de koper zijnde kosten, belastingen en lasten dienen uiterlijk zes weken na de veiling te worden voldaan. b.
De koopsom moet uiterlijk zes weken na de veiling worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 bedoelde waarborgsom.
4.
Rente Over de koopsom is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling.
5.
Zakelijke lasten, eigenaarlasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Lidmaatschapsrecht komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarlasten plaats. De zakelijke lasten zullen – voor zover bekend – op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen.
6.
Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Lidmaatschapsrecht geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
7.
Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig
7
document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 8.
Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming a. Verkoper is niet bekend met de wijze van gebruik van de woning waarop het Lidmaatschapsrecht betrekking heeft. Voor zover Verkoper bekend staat op het adres enkel de echtgenote van de Rechthebbende als bewoner ingeschreven. Het is Verkoper niet bekend is of er sprake is van gebruik door derden. b. Verkoper heeft geen verlof aangevraagd voor het inroepen van het huurbeding.
9.
Onderhandse biedingen De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.
10. Levering Lidmaatschapsrecht Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Lidmaatschapsrecht geschiedt conform artikel 18 van de AVVI 2015. 11. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op de Website. 12. Inzetpremie De inzetpremie is voor rekening van de verkoper. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. 13. Overige voorwaarden bij onderhandse verkoop:
8
a.
De akte van levering zal ten overstaan van de Veilingnotaris worden verleden uiterlijk binnen dertig (30) dagen: 1.
na de datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel
2.
nadat de door de Voorzieningenrechter voorwaardelijk goedkeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.
b.
De betaling van de Koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen, alsmede betaling van tussen de Verkoper en de Koper krachtens de Koopovereenkomst te verrekenen bedragen, vindt plaats in handen van de Veilingnotaris.
c.
Koper verplicht de Koopsom te voldoen - een en ander onder verrekening van de waarborgsom, alsmede de eventueel door de Veilingnotaris daarover te vergoeden rente vóór het verlijden van de akte van levering door creditering van een Kwaliteitsrekening, en zodanig dat die creditering vóór het verlijden van de akte van levering aan de Veilingnotaris is bevestigd door de betreffende bankinstelling waarbij de Kwaliteitsrekening wordt gehouden.
d
Het Lidmaatschapsrecht komt voor risico van de Koper met ingang van de datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst - al dan niet voorwaardelijk - zal hebben goedgekeurd; ook indien het Lidmaatschapsrecht een Woning is.
e.
In aanvulling op artikel 13 lid 4 dient de bedoelde bankgarantie: 1.
voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en
2.
op eerste verzoek van de Veilingnotaris te worden verlengd met een door de Veilingnotaris vast te stellen termijn indien de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd, bij gebreke waarvan de Veilingnotaris bevoegd is om een reeds gestelde bankgarantie in te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom.
f.
De Koopovereenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarden dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel dat de door de Voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.
g.
Indien de in het hiervoor vermelde sub f vermelde opschortende voorwaarde naar het oordeel van de Verkoper niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan: 1.
is de Verkoper jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door de Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of te maken kosten; en
9
2.
is de Veilingnotaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in Artikel 13 van de AVVI 2015, alsmede de daarover gekweekte rente, te restitueren aan de Koper dan wel een gestelde bankgarantie als bedoeld in Artikel 13 terug te zenden aan de betreffende garant.
h.
Onverminderd het bepaalde in het hiervoor vermelde sub f is de Verkoper te allen tijde bevoegd om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden - ook vóór het moment waarop de in het hiervoorvermelde sub f vermelde opschortende voorwaarde zal zijn vervuld – in elk van de volgende gevallen: 1.
indien naar het oordeel van de Verkoper de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook; of
2.
indien een eventuele door de Voorzieningenrechter - aan de goedkeuring van de Koopovereenkomst - gestelde voorwaarde naar het oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden.
Indien de Verkoper gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde bevoegdheid, dan is het bepaalde in het hiervoor vermelde sub g onderdelen 1. en 2. van overeenkomstige toepassing. i.
De Verkoper noch de Rechthebbende noch een beslaglegger is verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de Voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring voorleggen van de Koopovereenkomst aan de Voorzieningenrechter lijdt nimmer tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Koper.
j.
Zowel de Verkoper als de Rechthebbende als een beslaglegger is bevoegd een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te leggen aan de Voorzieningenrechter.
k.
De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een bieding voor een hoger Bod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Verkoper doorgaans gehouden zal zijn een dergelijke bieding te aanvaarden, met als gevolg: 1.
dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst niet zal goedkeuren; en
2.
dat de in het hiervoor vermelde sub f vermelde opschortende voorwaarde niet zal worden vervuld.
l.
Indien in het kader van de onderhandse verkoop een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij door de Voorzieningenrechter wordt goedgekeurd, al dan niet voorwaardelijk, dan wordt geacht:
10
1.
dat die andere kopende partij heeft te gelden als de Koper (in plaats van de oorspronkelijke Koper); en
2.
dat die overeenkomst van koop heeft te gelden als de Koopovereenkomst.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het complex waar de woning toe behoort waarop het Lidmaatschapsrecht betrekking heeft, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op gemeld complex, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN De Schuldeiser heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldeiser met betrekking tot het complex waar de woning toe behoort waarop het Lidmaatschapsrecht betrekking heeft niet bekend is met bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Verkoop op "as is, where is" basis De Koper aanvaardt het Lidmaatschapsrecht, danwel de woning waarop dit recht betrekking heeft, in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Lidmaatschapsrecht, danwel de woning waarop dit recht betrekking heeft, zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Lidmaatschapsrecht, danwel de woning waarop dit recht betrekking heeft, geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Lidmaatschapsrecht, danwel de woning/complex waarop dit recht betrekking heeft, mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het
11
Lidmaatschapsrecht zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Lidmaatschapsrecht, danwel de woning/complex waarop dit recht betrekking heeft, die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan de koper op te leggen, doet Verkoper – indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door de koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende – voor die derden aangenomen.
TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon 058-2347347, fax 058-2131177
Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.
12
