GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN
VEILINGVOORWAARDEN Keidam 6-10 te Leeuwarden EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)
REGISTERGOED het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimte op de begane grond met toebehoren, plaatselijk bekend Keidam 6-10 te 8918 BW Leeuwarden, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden sectie E, complexaanduiding 7246A, appartementsindex 5, uitmakende het negenhonderdnegenenveertig/éénduizend vierhonderd vijfentwintigste (949/1.425) aandeel in het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimte op de begane grond met toebehoren, plaatselijk bekend Kleidam 2-10 te 8918 BW Leeuwarden, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden sectie E, complexaanduiding 7246A, appartementsindex 1, uitmakende het éénduizend vierhonderd vijfentwintig/vijfduizend driehonderdnegenenzeventigste (1.425/5.379) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementengebouw met toebehoren, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Leeuwarden sectie E nummer 4549, groot zesentwintig are dertig centiare.
1
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013, hierna te noemen: AVVI 2013, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel 62802 nummer 177, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. De Verkoper geeft expliciet aan dat met betrekking tot biedingen het bepaalde in artikel 5 van de AVVI 2013 van toepassing is, woordelijk luidend als volgt: 1.
Elk Bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan en zonder enig voorbehoud.
2.
Het Bod wordt uitgedrukt in één bedrag. Een Bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander Bod is niet mogelijk.
3.
Elke Bieder blijft gebonden aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste en ongeacht of dit Bod is uitgebracht tijdens de Inzet of de Afslag, tot twee weken na de Veiling of zoveel eerder als: - vaststaat dat niet wordt gegund; of - de Veiling wordt geannuleerd.
4.
Tijdens de Inzet kan via de Website statisch en automatisch worden geboden. Een statisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder een Bod overbiedt met het minimaal door de Website aangegeven hogere bod. Een automatisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder aangeeft welk Bod hij maximaal voor het Registergoed wil doen. Na een overbieding door een andere Bieder, biedt de Website onmiddellijk namens de Bieder het minimaal hogere Bod. De Website biedt automatisch voor de Bieder door, tot het maximumbod is bereikt. Mocht een andere Bieder een statisch Bod plaatsen, gelijk aan het maximum van het eerder door de Bieder geplaatste automatische Bod, dan gaat het automatische Bod voor het statische Bod. Indien meerdere bieders een automatisch Bod plaatsen met een gelijk maximumbod, dan gaat die Bieder voor die als eerste het betreffende automatische Bod heeft gedaan. Leidend hierbij is de door de Website bijgehouden veilinghistorie. Tijdens de Afslag kan alleen statisch worden geboden via de \Website door het uitbrengen van een statisch Bod via de knop met de tekst “MIJN”.
5.
Een Bod kan niet ongedaan gemaakt worden. Een Bieder kan zich niet beroepen op bied/intoetsfouten.
6.
De Inzet wordt automatisch met vijf minuten verlengd indien er in de laatste vijf minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan.
7.
Net uitbrengen van een Bod geldt als een wilsverklaring van de Bieder als bedoeld in artikel 3:33
2
Burgerlijk Wetboek. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen Biedingen geldt, onverminderd het Biedprotocol, dat zij voor hun werking de Veilingnotaris hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek als de Biedingen zichtbaar zijn voor de Veilingnotaris op de Website. 8.
In geval van discussie over het tijdstip waarop een Bod is binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie, beslist de Veilingnotaris, waarbij hij mag afgaan op de Website al dan niet in combinatie met de proces-verbaalakte van de Platformnotaris.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien, boven deze AVVI 2013 prevalerend, van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2013: 1.
Wijze van veiling De openbare verkoop ex artikel 3: 268 Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op: donderdag 26 juni aanstaande vanaf 14.30 uur te Amersfoort aan de Kryptonweg 8.
2.
Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI 2013. a.
De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2013 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper.
b.
Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander.
c.
De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2013 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.
d.
Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van de veilingorganisatie, de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de advocaatkosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de Rechthebbende/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers
3
en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De in artikel 10 AVVI 2013 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen. e.
In aanvulling op artikel 10, lid 1, AVVI 2013 komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen.
f.
Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2013 wordt aangevuld met de zinsnede: Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
3.
Betaling koopprijs, aanvullende waarborgsom a. De koper dient uiterlijk drie dagen volgende op de gunning bij de notaris te storten en de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De overige voor rekening van de koper zijnde kosten, belastingen en lasten dienen uiterlijk zes weken na de gunning te worden voldaan. b.
De koopprijs moet uiterlijk zes weken na de gunning worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 bedoelde waarborgsom.
c.
Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd.
4
d.
De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend.
4.
Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling.
5.
Zakelijke lasten, eigenaarslasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarslasten plaats. c. De volgende achterstallige eigenaarslasten zullen bij de koper als kosten in rekening worden gebracht: -
Waterschapslasten; slechts voor zover er sprake is van achterstallige betaling, zullen de lasten van het lopende jaar en de eventuele achterstand ten laste van koper komen.
-
Vereniging van Eigenaren: de koper/verkrijger is op grond van artikel 122 lid 3 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek naast zijn rechtsvoorganger hoofdelijk aansprakelijk jegens de vereniging van eigenaars voor de betaling van de achterstand in de bijdrage aan de vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden.
De zakelijke lasten zullen op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen. 6.
Belastingen Over de koopsom van het Registergoed is de koper omzetbelasting verschuldigd. De omzetbelasting maakt nimmer deel uit van het uitgebrachte bod, de omzetbelasting is over de koopprijs verschuldigd. Indien de koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting is er sprake van verlegging van de belastingplicht naar koper. Koper dient in dat geval zelf aangifte te doen van de verschuldigde belasting. Voor zover aan Verkoper bekend is het Registergoed nog niet in gebruik genomen.
7.
Energielabel
5
De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 8.
Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming a. Voor zover aan Schuldeiser bekend is het Registergoed niet in gebruik genomen en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. De Rechthebbende/Schuldenaar is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de openbare verkoop geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. b. Indien hieraan niet is voldaan, voor wat betreft de Rechthebbende/Schuldenaar en de zijnen, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen, zonder rechterlijke tussenkomst, uit kracht en op vertoon (conform artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) van de grossen van de hypotheekakte en de akte van openbare verkoop, desnoods met behulp van de sterke arm van politie en justitie. c.
De Schuldeiser is niet aansprakelijk voor het bestaan van eventuele huur- of gebruiksovereenkomst, voor de daaruit voortvloeiende gevolgen, voor eventuele beslagen op vorderingen uit zulke overeenkomsten en voor het niet aanvragen van dit verlof.
9.
Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
10. Onderhandse biedingen
6
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 11. Levering Registergoed Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 12. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op internet. 13. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld De inzetpremie is voor rekening van de koper. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN 1.
De splitsing in appartementsrechten van het gebouw waartoe het Verkochte behoort, is tot stand gekomen door de inschrijving in register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertien juli tweeduizend zes in deel 50213 nummer 191 van een afschrift van een akte van splitsing in appartementsrechten, op twaalf juli daarvoor verleden voor genoemde notaris Van Dijk, gevolgd door de inschrijving in register Hypotheken 4 van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achtentwintig november tweeduizend zeven in deel 53275 nummer 140 van een afschrift van een akte van (onder)splitsing in appartementsrechten, op diezelfde dag verleden voor genoemde notaris Van Dijk.
2.
Er is geen huishoudelijk reglement door de vereniging van eigenaars opgesteld.
3.
De koper wordt met ingang van het geleverd krijgen van het verkochte van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars, hierna te noemen: Vereniging, en is onderworpen aan het toepasselijk splitsingsreglement.
4.
De Vereniging heeft verklaard dat er aan haar een jaarlijkse bijdrage verschuldigd is van tweeduizend éénhonderdzes euro en achtenzeventig eurocent (€ 2.106,78). Voor de achterstand in betalingen van de verschuldigde bijdragen aan de Vereniging over het huidige en afgelopen boekjaar is koper hoofdelijk aansprakelijk. Deze achterstand bedraagt volgens de opgave van de Vereniging tot en met drie juni tweeduizend veertien vierduizend tweehonderddertien euro en zesenvijftig eurocent (€ 4.213,56).
7
5.
In het verkochte is begrepen het eventueel op de appartementsrechten betrekking hebbende aandeel van de Rechthebbende in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging. Het bestuur van de Vereniging is door mij, notaris, schriftelijke verzocht opgave te doen van de in de vorige zin bedoelde reserve- en/of onderhoudsfondsen, alsmede opgave te doen van hetgeen Rechthebbende heden aan de Vereniging schuldig is. Aan deze akte is een opgave gehecht (bijlage) van het bestuur van de Vereniging, waaruit het saldo van het reserve en/of het onderhoudsfonds blijkt.
6.
Voor zover Verkoper bekend, is er voor de ingebruikname van het verkochte geen toestemming van (een orgaan van) de Vereniging vereist.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte houdende uitgifte in erfpacht, op tweeëntwintig februari negentienhonderd achtenzestig verleden voor H. Vermeulen, destijds notaris te Leeuwarden, ingeschreven in vorenbedoelde registers op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 3208 nummer 42, bij welke akte de ondergrond van het gesplitste complex waarvan het Registergoed deel uitmaakt in erfpacht werd uitgegeven, welk erfpachtrecht thans niet meer bestaat, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: Begin citaat: “7. De erfpachter mag het ten westen van het erfpachtsterrein aangelegde openbare parkeerterrein op generlei wijze gebruiken voor bedrijfsdoeleinden; voor elke overtreding van dit verbod verbeurt de erfpachter of de opvolgende erfpachter/eigenaar ten behoeve van de gemeente Leeuwarden een door het enkele feit der overtreding opeisbare boete van vijfduizend gulden (f. 5. 000,--) zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. 8. De bepaling onder 7 alsmede deze bepaling moeten hij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het in erfpacht verkregen terrein aan de opvolgende erfpachter of eigenaar worden opgelegd of worden bedongen ten behoeve van de gemeente Leeuwarden; bij niet-nakoming van dit beding
8
verbeurt de erfpachter of de opvolgende erfpachter/eigenaar, die deze bepaling overtreedt ten behoeve van de gemeente Leeuwarden een door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete van éénhonderdduizend gulden (f.100.000,--); daarnaast blijft de erfpachter hoofdelijk voor het geheel aansprakelijk voor deze boete, met dien verstande dat de één betalend, de ander zal hebben bevrijd.” Einde citaat. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan Koper op te leggen, doet Verkoper – indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door Koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende – voor die derden aangenomen.
TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon 058-2347347, fax 058-2131177
Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.
9
