GRONINGEN LEEUWARDEN ASSEN
VEILINGVOORWAARDEN OUDESCHOUW 8 TE 8491 MP AKKRUM EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)
REGISTERGOED a. het perceel grond met opstallen en verdere aanhorigheden gelegen aan Oudeschouw 8 te 8491 MP Akkrum, kadastraal bekend gemeente Akkrum, sectie A, nummer 3768, groot negenenveertig are vijfennegentig centiare; b. het perceel grond gelegen nabij Oudeschouw 8 te 8491 MP Akkrum, kadastraal bekend gemeente Akkrum, sectie A, nummer 1455, groot één hectare zesentachtig are zestig centiare, in deze akte verder tezamen ook aan te duiden als: `het Registergoed`, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
ZAKELIJK RECHT/GEDOOGVERPLICHTING Het Registergoed sub b is blijkens kadastrale registratie is bezwaard met een opstalrecht nutsvoorzieningen, zulks ten behoeve van de Provincie Fryslân, gevestigd te Leeuwarden, kantoorhoudende aldaar aan de Tweebaksmarkt 52. Voor wat betreft de bepalingen en bedingen die betrekking hebben op voormeld opstalrecht, wordt verwezen naar de akte van vestiging van het recht op veertien september negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. D.W. van Terwisga, destijds notaris te Leeuwarden, ingeschreven op zeventien september daarna ten kantore van de
1
Dienst voor het kadaster en de openbare register van de voormalige bewaring Leeuwarden, register Hypotheken 4 deel 3727 nummer 133.
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel 65530 nummer 153, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Definities die in de onderhavige akte worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2015: 1.
Wijze van veiling
1.
De Veiling vindt plaats in twee fasen: -
de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op woensdag drie februari tweeduizend zestien vanaf tien uur (10:00 uur);
-
de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. 2.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bog-auctions.com.
2.
Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI 2015. a.
De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2015 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper.
b.
Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht
2
heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander. c.
De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de Inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2015 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.
d.
In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper de navolgende kosten: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris; b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; d. de kosten van (eventuele) ontruiming, omvattende onder meer het uitbrengen van exploten door de deurwaarder, het vervangen van sloten, hulp van de "sterke arm" en ontruiming van de inboedel; één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Voor een indicatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website. De in artikel 10 AVVI 2015 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen.
e.
Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2015 wordt aangevuld met de zinsnede: “Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.”
f.
Het eerste zinsdeel van artikel 21 lid 1 wordt gewijzigd/aangevuld als volgt: “Indien of voor zover het Registergoed bij de eigenaar”.
3.
Betaling koopprijs, aanvullende waarborgsom a. De koper dient uiterlijk binnen drie dagen volgende op de gunning bij de notaris te storten de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De overige voor rekening van de koper zijnde kosten, belastingen en lasten dienen uiterlijk zes weken na de veiling te worden voldaan. b.
De koopprijs moet uiterlijk zes weken na de veiling worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 bedoelde waarborgsom.
3
c.
Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd.
d.
De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend.
4.
Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling.
5.
Zakelijke lasten, eigenaarslasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarslasten plaats. De zakelijke lasten zullen – voor zover bekend – op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen.
6.
Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
7.
Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
8.
Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
4
a. Voor zover aan Schuldeiser bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Rechthebbende/Schuldenaar is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de openbare verkoop geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. b. Indien hieraan niet is voldaan, voor wat betreft de Rechthebbende/Schuldenaar en de zijnen, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen, zonder rechterlijke tussenkomst, uit kracht en op vertoon (conform artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) van de grossen van de hypotheekakte en de akte van openbare verkoop, desnoods met behulp van de sterke arm van politie en justitie. c.
Aangezien de Schuldeiser niet bekend is met het feit dat het Registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan is er geen verlof aangevraagd voor het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Nadrukkelijk wordt de veilingkoper er op gewezen dat het verzoek om dit verlof te verkrijgen in geval van verhuur van woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 voorafgaand aan de veiling door de hypotheekhouder moet plaatsvinden om een succesvol beroep te doen op het huurbeding. De Schuldeiser is niet aansprakelijk voor het bestaan van een huur- of gebruiksovereenkomst, voor de daaruit voortvloeiende gevolgen en voor het niet aanvragen van dit verlof.
9.
Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.
10. Levering Registergoed
5
Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 11. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op de Website. 12. Inzetpremie De inzetpremie is voor rekening van de verkoper. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de Inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar de akte van levering waarbij Rechthebbende het Registergoed in eigendom verkreeg (Leeuwarden, Hypotheken 4, deel 9190, nummer 32), waarin woordelijk staat vermeld: Begin citaat: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID: Voorts verklaarde de comparant, handelend als gemeld, dat verkoper en koper het volgende zijn overeengekomen: De comparant, handelende in zijn sub a gemelde hoedanigheid, verleent aan koper die zulks hierbij aanvaardt, ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel kadasternummer 3479, hierna te noemen het dienende erf en ten behoeve van het bij deze akte verkochte, hierna te noemen het heersende erf, de erfdienstbaarheid van weg bestaande uit de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf te dulden dat:
6
-de eigenaar en de bevoegde gebruikers van het heersende erf het recht hebben om te voet en met (brom)fietsen en voertuigen te gaan over het dienende erf, om te komen van en te gaan naar de openbare weg genaamd Oudeschouw, naar- en van het heersende erf over het bestaande pad gelegen langs de zuid-oost grens van het dienende erf, met kruisarcering aangegeven op de aangehechte tekening. Terzake van de vestiging van deze erfdienstbaarheden zullen gelden de navolgende overeengekomen bepalingen: a.
de erfdienstbaarheid dient op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze te worden uitgeoefend op de wijze als door de verkoper wordt aangegeven;
b.
splitsing van het heersende erf zal niet gelden als verzwaring van de erfdienstbaarheid.
Voormelde erfdienstbaarheid wordt hierbij door verkoper gevestigd, welke vestiging door koper hierbij wordt aanvaardt. Einde citaat.
Verkoop op "as is, where is" basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan de koper op te leggen, doet Verkoper – indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door de koper uitdrukkelijk aanvaard.
7
3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende – voor die derden aangenomen.
TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: J.H.T. Boiten Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden telefoon 058-2347347, fax 058-2131177
Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.
8
