GRONINGEN, LEEUWARDEN ASSEN
VEILINGVOORWAARDEN betreft: J.A. Koningstraat 9 te Winschoten EXECUTORIALE VERKOOP (krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek)
REGISTERGOED het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend J.A. Koningstraat 9 te 9672 AC Winschoten, kadastraal bekend gemeente Winschoten, sectie C, nummers 1991 en 3527, tezamen groot zevenendertig are twintig centiare (37.20 are); in deze akte verder ook aan te duiden als: `het Registergoed`, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013, hierna te noemen: AVVI 2013, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 in deel 62802 nummer 177, welke algemene veilingvoorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien, boven deze AVVI 2013 prevalerend, van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zo nodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVI 2013: 1.
Wijze van veiling De openbare verkoop ex artikel 3: 268 Burgerlijk Wetboek geschiedt in één zitting bij inzet en
afslag en wel op: donderdag dertig januari tweeduizend veertien vanaf veertien uur en dertig minuten (14:30 uur) te Amersfoort aan de Kryptonweg 8. 2.
Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVI 2013. a.
De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVI 2013 is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper.
b.
Aansluitend aan artikel 8 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald, dat de Bieder het recht heeft tot uiterlijk voor het moment van betaling te verklaren te hebben geboden namens een ander.
c.
De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 12 lid 3 van de AVVI 2013 bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven.
d.
Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van de veilingorganisatie, de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de advocaatkosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de Rechthebbende/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De in artikel 10 AVVI 2013 vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd. Voorafgaand aan de veiling zal door de notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen.
e.
In aanvulling op artikel 10, lid 1, AVVI 2013 komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. Voor zover de kosten in het kader van de verdeling van de executieopbrengst niet in rekening zijn gebracht bij de veilingkoper, zullen deze ten laste van de executieopbrengst komen.
f.
Artikel 16 lid 1 van de AVVI 2013 wordt aangevuld met de zinssnede: Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.
3.
Betaling koopprijs, aanvullende waarborgsom
a. De koper dient uiterlijk op de dag volgende op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris te storten een waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs. De uit de veiling voortvloeiende kosten als vermeld in artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013 dienen uiterlijk zes werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopprijs door de koper te worden voldaan. Het gestelde in artikel 14 van de AVVI 2013 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het in dit artikel bepaalde, te vervallen. b.
De koopprijs moet uiterlijk zes weken na de gunning worden betaald, een en ander onder verrekening van de in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 bedoelde waarborgsom.
c.
Zijn er hypotheken van een ander dan de Verkoper ingeschreven, of zijn Schuldeisers die op het Registergoed of op de koopprijs beslag hebben gelegd of hun vordering ontlenen aan artikel 264 lid 7 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, of in het geval door de executie een beperkt recht op het Registergoed vervalt of een recht van een huurder of pachter verloren gaat, dan geldt een onder de noemer "koopprijs" gedane betaling vóórdat de in artikel 270 lid 3 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboekbedoelde verklaring met daarop gesteld de aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd, als betaling van een waarborgsom, totdat eerder bedoelde verklaring met aantekening van de voorzieningenrechter aan de notaris is overgelegd.
d.
De notaris bewaart de waarborgsom rentedragend, voor zover de betreffende bank hierover rente vergoedt. De door de notaris ontvangen rente zal aan koper worden vergoed casu quo met de koopprijs worden verrekend.
4.
Rente Over de koopprijs is geen rente verschuldigd over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing of beschikking en de dag van betaling.
5.
Zakelijke lasten, eigenaarslasten a. De zakelijke lasten ter zake van het Registergoed komen vanaf de datum van overdracht voor rekening van koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. b. Er vindt geen verrekening van deze eigenaarslasten plaats. c. De volgende achterstallige eigenaarslasten zullen bij de koper als kosten in rekening worden gebracht: -
Waterschapslasten; slechts voor zover er sprake is van achterstallige betaling, zullen de lasten van het lopende jaar en de eventuele achterstand ten laste van koper komen.
De zakelijke lasten zullen op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd op de veilingsite. De gepubliceerde zakelijke lasten zijn opgevraagd bij de diverse instanties. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de opgegeven bedragen. 6.
Belastingen Voor zover aan Schuldeiser bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen
omzetbelasting doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 7.
Energielabel De Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
8.
Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming a. Voor zover aan Schuldeiser bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. De Rechthebbende/Schuldenaar is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de openbare verkoop geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. b. Indien hieraan niet is voldaan, voor wat betreft de Rechthebbende/Schuldenaar en de zijnen, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen, zonder rechterlijke tussenkomst, uit kracht en op vertoon (conform artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) van de grossen van de hypotheekakte en de akte van openbare verkoop, desnoods met behulp van de sterke arm van politie en justitie. c.
De Schuldeiser is niet aansprakelijk voor het bestaan van eventuele huur- of gebruiksovereenkomst, voor de daaruit voortvloeiende gevolgen en voor het niet aanvragen van dit verlof.
9.
Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
10. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiser aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 11. Levering Registergoed
Levering (eigendomsoverdracht) van het te verkopen Registergoed kan alleen geschieden door de inschrijving in de daarvoor bestemde openbare registers van een afschrift van de onderhavige akte, houdende vaststelling bijzondere veilingvoorwaarden, de akte van veiling, een eventuele akte de command, een eventuele akte van gunning en een notariële akte van kwijting voor betaling van de koopprijs. 12. Veilinginformatie Alle relevante veilinginformatie is vermeld op internet. 13. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld De inzetpremie is voor rekening van de koper. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van inbreng, de dato achtentwintig maart tweeduizend drie, waarin woordelijk staat vermeld: Begin citaat: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde aankomsttitel waarin ondermeer staat vermeld: "VERKOOPVOORWAARDEN GEMEENTE WINSCHOTEN Op deze overdracht zijn van toepassing de bepalingen – met uitzondering van de paragrafen II en III en het tweede lid van artikel 17 – van de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein 1960" van de gemeente Winschoten, vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Winschoten van zeven september negentienhonderd zestig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Groningen bij beslkuit van zeven oktober daaropvolgende, nummer 16815, derde afdeling, gewijzigd bij besluit van de Raad der gemeente Winschoten van vijfentwintig januari negentienhonderd zevenenzestig, nummer 28, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten voornoemd bij besluit van éénentwintig februari negentienhonderd zevenenzestig, nummer 2027, derde afdeling, wordende ten deze speciaal verwezen naar artikel 25 dier Algemene Verkoopvoorwaarden, luidende als volgt:
"1. de koper verbindt zich voor zichzelf en voor zijn rechtverkrijgenden het verkochte niet te vervreemden zonder: a. in de desbetreffende akte de verkrijger aan gelijkluidende bepalingen tegenover de Gemeente Winschoten te binden als in de voorgaande artikelen van deze paragraaf en in dit artikel zijn vermeld; b. tenzij dit reeds anderszins geschiedt aan Burgemeester en Wethouders kennis te geven van de plaats gehad hebbende vervreemding, zulks onder overlegging van een ongezegeld afschrift van de akte, tevens vermeldende de dagtekening, het deel en het nummer van de overschrijving ten hypotheekkantore; c. het onder a. bedoelde "derden-beding" voor en ten behoeve van de Gemeente door de verkrijger te doen aannemen. 2. Door niet-nakoming van één of meer der ingevolge het vorige lid op hem rustende verplichtingen, zal door de koper, onderscheidenlijk door zijn erfgenamen of rechtverkrijgenden die in verzuim zijn (en in geval meerdere personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke schuldenaren) ten bate van de gemeente Winschoten een boete verschuldigd zijn van ten hoogste tien duizend gulden (f. 10.000,00)." Gemelde "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterrein 1960" van de Gemeente Winschoten worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en ten deze rechtstreeks van toepassing te zijn. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparanten verklaarden bij deze nog te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid: Ten behoeve, ten nutte en ten laste van het bij deze akte verkochte gedeelte van gemeld kadastraal perceel der gemeente Winschoten, sectie C, nummer 2366 en het gehele kadastraal perceel der gemeente Winschoten, sectie C, nummer 1991, alsmede het bij deze akte niet-verkochte gedeelte van meergemeld kadastraal perceel der gemeente Winschoten, sectie C, nummer 2366, wordt bij deze, over en weer, gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om over de bestaande weg, in ongeveer westoost en oost-westrichting, te kunnen komen van en te gaan naar de openbare weg, de M.J. van Olmstraat te Winschoten, terzake van welke erfdienstbaarheid de navolgende bepalingen zullen gelden: A. Zowel de eigenaar van het heersend erf als van het dienend erf, alsmede diegenen, die ten behoeve van één van hen van deze erfdienstbaarheid van weg, verder ook te noemen: "de uitweg", gebruik maken, zijn verplicht, indien als gevolg van het gebruik de uitweg wordt beschadigd of wordt vervuild, zo spoedig mogelijk op zijn kosten de uitweg, te herstellen of schoon te maken, met bepaling, dat indien diegene, die voor het herstel of het schoonmaken moet zorgdragen, daarmede in gebreke blijft, de wederpartij het recht heeft op kosten van de nalatige partij her vereiste herstel of de vereiste
schoonmaak te (laten) verrichten, mits de nalatige partij, overeenkomstig het plaatselijk gebruik, een redelijke termijn heeft verkregen bedoeld(e) herstel casu quo schoonmaak zelf te (laten) verrichten. B. De kosten van onderhoud van de uitweg moeten door de eigenaren van het heersend en dienend erf worden gedragen, ieder voor de helft, blijvende het sub A. bepaalde overigens onverminderd van kracht. C. Deze erfdienstbaarheid geldt zowel voor onbebouwd als voor bebouwd met opstallen, ongeacht de bestemming: overigens is ieder gehouden van de uitweg op de minst bezwarende wijze gebruik te maken. D. Degene ten behoeve van wie door derden van de uitweg gebruik wordt gemaakt, is ten opzichte van de wederpartij volledig verantwoordelijk voor het doen en laten van die derden met betrekking tot de hiervoor vermelde verplichtingen.". Einde citaat. Genoemde bepalingen en bedingen worden door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, aan koper bij de levering opgelegd en worden door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze aangenomen. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING 1. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, door het uitbrengen van een bod, alle in deze akte vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 2. Voor zover in de hiervoor vermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Rechthebbende verplicht is aan Koper op te leggen, doet Verkoper – indien en voor zover nodig namens Rechthebbende - dat door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden en wordt een en ander bij de levering door Koper uitdrukkelijk aanvaard. 3. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens door Verkoper, door het van toepassing verklaren van de onderhavige veilingvoorwaarden, bij deze door Verkoper - indien en voor zover nodig namens Rechthebbende – voor die derden aangenomen. TRIP Advocaten & Notarissen contactpersoon: F.H. Roelink Postbus 1105, 9701 BC Groningen telefoon 050-5997999, fax 050-5997988
Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.
