ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (bij executoriale verkoop van een of meer registergoederen)

TRIP  Advocaten & Notarissen

blad 1 van 43

GM/MS/JB/51500419

ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (bij executoriale verkoop van een of meer registergoederen)

Onderstaande Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen zijn vastgesteld bij akte, op 16 maart 2015 opgemaakt door mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden. Een afschrift van die akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 17 maart 2015 in het register Hypotheken 4 deel 65854 nummer 164.

I.

INHOUDSOPGAVE EN DEFINITIES

A.

Inhoudsopgave Naast deze inhoudsopgave en de hierna onder B. vermelde definities, bestaan de Algemene Veilingvoorwaarden uit de volgende hoofdstukken en Artikelen: II.

Inleidende bepalingen

Artikel 1

Toepasselijkheid van de Algemene Veilingvoorwaarden

Artikel 2

Doel van de Verkoop en de positie van de Executant

Artikel 3

Rol van de Notaris

III.

Verkoopvoorwaarden

Artikel 4

Omschrijving van het Registergoed

Artikel 5

Aflevering, herstelrecht en ontbindingsrecht Executant

Artikel 6

Ontruiming

Artikel 7

Omschrijving van de leveringsverplichting

Artikel 8

Bijzondere lasten en beperkingen, uitsluitingen

Artikel 9

Risico-overgang, verzekering

Artikel 10

Kosten en belastingen

Artikel 11

Waarborgsom

Artikel 12

Tijdstippen van betaling

Artikel 13

Wijze van betaling, kwijting

Artikel 14

Toerekening van betalingen


blad 2 van 43

GM/MS/JB/51500419

Artikel 15

Twee of meer Kopers

Artikel 16

Niet-nakoming en verzuim

Artikel 17

Levering

Artikel 18

Afstand ontbindings- en vernietigingsrechten

Artikel 19

Overige voorwaarden bij Onderhandse Verkoop

Artikel 20

Overige voorwaarden bij Verkoop meerdere Registergoederen

IV.

Totstandkoming Koopovereenkomst

Artikel 21

Kennisname Veilingvoorwaarden, legitimatieplicht en informatieplicht

Artikel 22


Artikel 23

Onderhandse Biedingen

Artikel 24

Wijze van veilen en bieden tijdens de Veiling

Artikel 25

Inzetpremie

Artikel 26

Bieden voor een ander

V.

Volmachten

Artikel 27

Volmachtverlening bij Onderhandse Verkoop

Artikel 28

Volmachtverlening bij Veiling

VI.

Woonplaatskeuze en slotbepalingen

Artikel 29

Woonplaatskeuze

Artikel 30

Slotbepalingen

B.

Definities

1.

Tenzij anders blijkt en naast de eventueel elders in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities, hebben in de Algemene Veilingvoorwaarden de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: 

Aflevering: de (rechts)handeling waarbij de Koper door de Executant in het bezit wordt gesteld van het Verkochte;



Afmijnbedrag: het Bod waarvoor tijdens de Afslag is Afgemijnd;



Afmijnen:


blad 3 van 43

GM/MS/JB/51500419

het overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze afmijnen door een Bieder, zijnde een Bieding; 

Afslag: de fase van de Veiling waarbij kan worden Afgemijnd;



Akte De Command: de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, waarbij een Bieder zijn volmachtgever(s) noemt dan wel waarbij een Bieder zijn rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW geheel of gedeeltelijk overdraagt aan een of meer anderen;



Akte Van Levering: de ten overstaan van de Notaris te verlijden akte, die strekt tot levering van het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst die tot stand is gekomen door middel van de Onderhandse Verkoop;



Algemene Veilingvoorwaarden: deze algemene veilingvoorwaarden;



Artikel: een artikel van de Algemene Veilingvoorwaarden;



Beslaglegger: (i). indien de beslaglegger de Executant is: degene die executoriaal beslag heeft gelegd op het Registergoed; of (ii). indien de beslaglegger niet de Executant is: -

degene die executoriaal beslag heeft gelegd op het Registergoed, voor zover dat beslag is gelegd tot één (1) week vóór de Veilingdatum; of

-

degene die conservatoir beslag heeft gelegd op het Registergoed, voor zover dat beslag overeenkomstig het bepaalde in artikel 704 Rv tot één (1) week vóór de Veilingdatum is overgegaan in een executoriaal beslag;



Betaaldatum: de datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;


blad 4 van 43

GM/MS/JB/51500419



Bieder: degene die een Bieding heeft uitgebracht;



Bieding: een overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze geopenbaarde verklaring die is gericht op het willen kopen van het Verkochte voor een koopprijs die gelijk is aan het betreffende Bod;



Bijzondere Veilingvoorwaarden: de voorwaarden en bedingen die naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;



Bod: een in euro's uitgedrukt bedrag;



BW: Burgerlijk Wetboek;



Executant: degene(n) in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt en die tot het geven van die opdracht krachtens enig recht bevoegd is (zijn);



Gunnen: de overeenkomstig de daartoe in de Veilingvoorwaarden omschreven wijze geopenbaarde verklaring die is gericht op het willen verkopen van het Verkochte voor een koopprijs die gelijk is aan het betreffende Bod;



Hypotheekrecht: het door de Rechthebbende ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek;



Inzet: de fase van de Veiling waarbij - bij Opbod – Biedingen kunnen worden uitgebracht;



Inzetsom: het hoogste Bod waarvoor tijdens de Inzet een Bieding is uitgebracht;



Inzetter: degene die de Bieding voor de Inzetsom heeft uitgebracht;



Koopovereenkomst:


blad 5 van 43

GM/MS/JB/51500419

de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Executant (qualitate qua) het Verkochte voor de Koopprijs verkoopt aan een Bieder, die het Verkochte voor de Koopprijs koopt van de Executant (qualitate qua); 

Koopprijs: het Bod waarvoor wordt Gegund;



Koper: de Bieder aan wie wordt Gegund dan wel degene(n) die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft (hebben) te gelden als de kopende partij in het kader van de Verkoop;



Kwaliteitsrekening: een door de Notaris gehouden kwaliteitsrekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;



Notaris: de met de Verkoop belaste notaris die door de Executant als zodanig is aangewezen, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een aan die notaris toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;



Opbod: het uitbrengen van een Bieding voor een hoger Bod;



Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 BW;



Onderhandse Verkoop: de onderhandse verkoop van het Verkochte als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW in samenhang met artikel 548 Rv;



Onroerende Zaak: de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan – waarop het Registergoed betrekking heeft;



Pandrecht:


blad 6 van 43

GM/MS/JB/51500419

het ten behoeve van de Executant gevestigde pandrecht ten laste van een of meer Roerende Zaken; 

Proces-Verbaal Van Betaling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris verklaart dat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst is nagekomen;



Proces-Verbaal Van Gunning: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris bevestigt dat is Gegund;



Proces-Verbaal Van Toewijzing: het samenstel van: (i). het Proces-Verbaal Van Vaststelling; (ii). het Proces-Verbaal Van Veiling; (iii). het Proces-Verbaal Van Gunning; (iv). indien van toepassing: de Akte De Command;



Proces-Verbaal Van Vaststelling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Veilingvoorwaarden worden vastgesteld;



Proces-Verbaal Van Veiling: het door de Notaris op te maken en te ondertekenen proces-verbaal, waarin de Notaris onder meer – doch niet uitsluitend - diens waarnemingen tijdens de Veiling vastlegt;



Rechthebbende: degene(n) die gerechtigd is (zijn) tot het Verkochte en te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop;



Registergoed: een in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader te omschrijven: (i). onroerende zaak; (ii). voor overdracht vatbaar beperkt recht ten laste van een onroerende zaak, een ander beperkt recht of een appartementsrecht; en/of


blad 7 van 43

GM/MS/JB/51500419

(iii). appartementsrecht; 

Roerende Zaken: de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om de Onroerende Zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede machinerieën of werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bepaalde daartoe in de Onroerende Zaak ingerichte fabriek of werkplaats uit te oefenen;



Rv: Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;



Schuldenaar: degene(n) die een of meer schulden heeft (hebben) aan de Executant en tot zekerheid voor de terugbetaling waarvan een of meer Zekerheidsrechten zijn gevestigd;



Veiling: de openbare verkoop van het Verkochte als bedoeld in artikel 519 Rv;



Veilingdatum: de voor de Veiling vastgestelde datum;



Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden tezamen;



Verkochte: (i). indien een beslaglegger de Executant is: het Registergoed; of (ii). indien een gerechtigde tot een Hypotheekrecht de Executant is: het Registergoed en de Roerende Zaken tezamen;



Verkoop: de verkoop van het Verkochte door middel van de Onderhandse Verkoop dan wel de Veiling;



Voorzieningenrechter: de voorzieningenrechter van de rechtbank binnen welker rechtsgebied de Onroerende Zaak geheel of grotendeels is gelegen;



Website: een algemeen toegankelijke website die is ingericht:


blad 8 van 43

GM/MS/JB/51500419

(i). om de Verkoop bekend te maken; en/of (ii). om - met passende technische maatregelen om de betrouwbaarheid en de veiligheid van de Veiling te waarborgen - een Bieding uit te brengen; 

Woning: een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a Rv;



Zekerheidsrechten: het Hypotheekrecht en het Pandrecht tezamen.

2.

De hiervoor onder 1. vermelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd.

3.

Kopjes en nummering van de Artikelen zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de Artikelen niet beïnvloeden.

II. Artikel 1 1.1

INLEIDENDE BEPALINGEN Toepasselijkheid van de Algemene Veilingvoorwaarden De Algemene Veilingvoorwaarden zijn alleen van toepassing indien zulks door de Notaris is bepaald.

1.2

Indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, dan kan de Koopovereenkomst uitsluitend tot stand komen door middel van de Veiling, en is het bepaalde omtrent de Zekerheidsrechten (en de daarmee samenhangende hypotheekbedingen), de Onderhandse Verkoop en de Akte Van Levering niet van toepassing op de Verkoop.

1.3

Indien de Verkoop plaatsvindt in opdracht van de gerechtigde(n) tot de Zekerheidsrechten, dan is het bepaalde in de Artikelen 6.11 en 6.12 niet van toepassing op de Verkoop.

Artikel 2 2.1

Doel van de Verkoop en de positie van de Executant De Verkoop heeft tot doel het Verkochte voor een zo hoog mogelijke koopprijs te verkopen.

2.2

De Koopovereenkomst zal worden gesloten in het kader van de uitoefening door de Executant van het aan de Executant - als gerechtigde tot de Zekerheidsrechten toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 BW, al dan niet in


blad 9 van 43

GM/MS/JB/51500419

samenhang met de aan de Executant toekomende bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:254 BW. 2.3

Tot op het tijdstip: 1.

waarop na de Veiling onvoorwaardelijk is Gegund;

2.

waarop een na de Veiling gedane voorwaardelijke gunning onvoorwaardelijk is geworden; dan wel

3.

van de goedkeuring door de Voorzieningenrechter van de Onderhandse Verkoop;

kan de Verkoop worden voorkomen door voldoening van hetgeen waarvoor het Hypotheekrecht tot waarborg strekt, alsmede van de reeds gemaakte kosten van executie. 2.4

De belangen van de Executant, de Rechthebbende en/of de Schuldenaar om het Verkochte te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto verkoopopbrengst te verkrijgen, kunnen rechtvaardigen dat de Verkoop door de Executant en/of de Notaris wordt afgelast.

2.5

Onverminderd het bepaalde in Artikel 2.4, kunnen de belangen van de Executant, de Rechthebbende en/of de Schuldenaar - om het Verkochte te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke netto verkoopopbrengst te verkrijgen - rechtvaardigen dat de Verkoop door de Executant wordt afgelast. Daarvan kan sprake zijn indien - gedurende het proces ter zake van (de afwikkeling van) de Verkoop - calamiteiten en/of incidenten plaatsvinden en/of dreigen plaats te vinden die tot gevolg hebben of kunnen hebben dat de netto verkoopopbrengst aanzienlijk lager zal zijn dan de Executant redelijkerwijs kon voorzien bij de aanvang van het verkoopproces. Dit geldt met name - doch niet uitsluitend – voor de gevallen waarin de risico's voor calamiteiten en/of incidenten, zoals bijvoorbeeld schade, brand, molest, instorting en het niet of niet tijdig kunnen ontruimen, niet en/of niet voldoende verzekerd en/of verzekerbaar zijn, terwijl dergelijke risico's niet voor rekening van de Koper zijn of kunnen worden gebracht. Indien (cumulatief): 1.

bedoelde calamiteiten en/of incidenten plaatsvinden en/of dreigen plaats te vinden, als gevolg waarvan de netto verkoop opbrengst in meer of mindere mate dreigt te worden aangetast bij voortzetting van het verkoopproces; en


blad 10 van 43

GM/MS/JB/51500419

2.

de Executant het recht heeft om de Verkoop in te trekken dan wel tot herveiling van het Verkochte over te gaan;

dan kan de Executant de Koper in de gelegenheid stellen om de Koopovereenkomst toch af te wikkelen onder nadere door de Executant vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de netto verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen. 2.6

Indien de Verkoop geschiedt in opdracht van meer Executanten, dan worden zij tezamen aangemerkt als één (1) Executant. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de verplichtingen die voortvloeien uit de opdracht tot Verkoop en de Koopovereenkomst.

Artikel 3 3.1

Rol van de Notaris De organisatie, voorbereiding en de volledige tenuitvoerlegging van de Verkoop berusten bij de Notaris.

3.2

De Notaris stelt - in overleg met de Executant - de datum, de plaats en het tijdstip van de Veiling vast.

3.3

De Notaris stelt - in overleg met de Executant - tijdig de Veilingvoorwaarden vast in het Proces-Verbaal Van Vaststelling.

3.4

De Notaris draagt zorg voor het bekend maken van de Verkoop en de Veilingvoorwaarden door middel van een aankondiging op een Website. Daarnaast kunnen de Verkoop en de Veilingvoorwaarden bekend worden gemaakt door middel van onder meer een aankondiging in een landelijk en/of regionaal verspreid dagblad.

3.5

Uiterlijk voorafgaande aan de Veiling geeft de Notaris naar beste weten een indicatie van de maximale hoogte van de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10.

3.6

De Notaris heeft de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: 1.

een Bieding af te wijzen dan wel ongeldig te verklaren;

2.

een of meer gegadigden van de Verkoop uit te sluiten;

3.

tijdens de Inzet de Veiling te hervatten bij de voorlaatste Bieding;

4.

opnieuw tot Afslag over te gaan;

5.

de Verkoop af te gelasten of te onderbreken; en

6.

andere maatregelen te treffen die naar het oordeel van de Notaris noodzakelijk en/of wenselijk zijn of kunnen zijn in het kader van de Verkoop.


blad 11 van 43

GM/MS/JB/51500419

3.7

Behoudens in het geval tijdens de Veiling een Bieding wordt uitgebracht via een Website, stelt de Notaris vast of een Bieder een zodanige vergissing heeft gemaakt dat - naar het oordeel van de Notaris - de Bieder niet aan zijn Bieding gehouden kan worden.

3.8

Het oordeel van de Notaris omtrent alles wat zich ter zake van de Verkoop voordoet en omtrent de uitleg of de toepassing van de Veilingvoorwaarden, is - bij wijze van bindend advies - beslissend.

3.9

De Notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende weten regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft).

3.10

In verband met het bepaalde in Artikel 3.9 kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit - Nederland. Op grond van de wet mag de Notaris de Koper niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen.

III.

VERKOOPVOORWAARDEN

Artikel 4 4.1

Omschrijving van het Registergoed In de Bijzondere Veilingvoorwaarden dient het Registergoed op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te worden omschreven, zo mogelijk met vermelding van of verwijzing naar die bijzonderheden, die mede de inhoud van de eigendom, respectievelijk het recht, zoals ter veiling aangeboden, bepalen.

4.2

Indien het Registergoed een beperkt recht is, dan dient de omschrijving van dat beperkt recht voorts bij voorkeur te bevatten de vermelding of de verwijzing naar: 1.

de akte van vestiging en eventuele nadien in de openbare registers ingeschreven akten van wijziging of aanvulling;

2

de op dat recht eventueel van toepassing verklaarde algemene voorwaarden;

3.

de geldende civielrechtelijke bestemming van het recht;

4.

de geldende al dan niet periodiek verschuldigde vergoeding ter zake van dat recht en de eventuele mogelijkheid van aanpassing en/of herziening daarvan; en


blad 12 van 43

GM/MS/JB/51500419

5.

de tijdsduur van dat recht en de eventuele mogelijkheid van tussentijdse beëindiging en/of van verlenging.

4.3

Indien het Registergoed een appartementsrecht is, dan dient de omschrijving van dat appartementsrecht voorts bij voorkeur te bevatten de vermelding van of de verwijzing naar: 1.

het toepasselijke reglement van splitsing;

2.

de door het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars opgegeven al dan niet periodiek verschuldigde bijdrage; en

3.

de verklaring van het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 BW.

4.4

De in de Artikelen 4.1, 4.2 en 4.3 vermelde verplichtingen zijn inspanningsverplichtingen.

4.5

Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het moment van bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen deel uitmaken van het Verkochte. De Executant en de Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een onderzoeksplicht de verstrekte informatie te controleren.

Artikel 5 5.1

Aflevering, herstelrecht en ontbindingsrecht Executant De Aflevering zal plaatsvinden op de Betaaldatum, of zoveel eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen. De Aflevering wordt geacht te hebben plaatsgevonden door de nakoming door de Koper van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst.


blad 13 van 43

GM/MS/JB/51500419

5.2

De Onroerende Zaak wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van de Aflevering blijkt te bevinden; ook indien die feitelijke toestand afwijkt ten tijde van de Veiling.

5.3

De Executant staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem.

5.4

Het risico van aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers ten tijde van de Aflevering komt voor rekening van de Koper.

5.5

Het risico dat het voormalige of huidige gebruik van de Onroerende Zaak (op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) komt voor rekening van de Koper.

5.6

Door de Aflevering wordt geacht dat de Koper daardoor afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Executant tot het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele materiële en/of immateriële gebreken ter zake van de Onroerende Zaak, terwijl voorts wordt geacht dat de Executant bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard.

5.7

Indien de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang naar de Koper als bedoeld in Artikel 9 wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Executant het recht: 1.

om de betreffende schade te (doen) herstellen, zulks voor rekening van de Executant - doch ten laste van de netto verkoopopbrengst - en onverminderd de eventuele (verhaals)rechten van de Executant jegens de Rechthebbende en/of de Schuldenaar; of

2.

om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden;

alles met in achtneming van het bepaalde in de Artikelen 5.8 tot en met 5.13. 5.8

Indien de Executant gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 5.7 en de Koper van mening is dat de herstellingen niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden, dan heeft de Executant alsnog het recht om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden krachtens het bepaalde in Artikel 5.7.


blad 14 van 43

GM/MS/JB/51500419

5.9

Alvorens de Executant de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het bepaalde in Artikel 5.7 al dan niet in samenhang met het bepaalde in Artikel 5.8, dient de Executant een voornemen tot ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan de Koper en de Notaris.

5.10

Gedurende zeven (7) dagen na de dagtekening van de in Artikel 5.9 bedoelde mededeling kan de Koper bij aangetekend schrijven aan de Executant en de Notaris mededelen dat de Koper uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval: 1.

de Executant de Onroerende Zaak zal afleveren aan de Koper in de feitelijke staat waarin de Onroerende Zaak zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden;

2.

de Executant - zonder enige bijzondere en/of aanvullende geldelijke tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het leveren van alle rechten en aanspraken welke de Executant ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens een of meer derden toekomt; en

3.

de Koper jegens de Executant geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke toestand als bedoeld in Artikel 5.2.

5.11

Indien de Executant gebruik maakt van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 5.7, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot een zodanige datum waarop de betreffende (herstel)werkzaamheden – gelet op de aard van de betreffende schade - naar redelijkheid uitgevoerd kunnen zijn.

5.12

Indien de Koper gebruik maakt van diens bevoegdheid als bedoeld in Artikel 5.10, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd op de oorspronkelijke Betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum met zeven (7) dagen uitgesteld, of zoveel korter als de Koper al zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.

5.13

De ontbinding van de Koopovereenkomst door de Executant krachtens het bepaalde in dit Artikel laat onverlet de aansprakelijkheid van de Koper jegens de Executant ter zake van alle door de Executant gemaakte kosten met betrekking tot van de Verkoop, indien


blad 15 van 43

GM/MS/JB/51500419

en voor zover de Executant aannemelijk maakt dat de betreffende schade (mede) is veroorzaakt door toedoen van de Koper. Artikel 6 6.1

Ontruiming Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods eveneens met behulp van de sterke arm, uit kracht van: 1.

de grosse van de Akte Van Levering; dan wel

2.

de grosse van het Proces-Verbaal Van Toewijzing en het Proces-Verbaal Van Betaling.

6.2

Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods met behulp van de sterke arm, uit kracht van een grosse als bedoeld in Artikel 6.1.

6.3

In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden, voor zover bekend ten tijde van het vaststellen van de Veilingvoorwaarden, vermeld de gegevens over de feitelijk gebruikssituatie ten aanzien van de Onroerende Zaak. Indien daaromtrent ten tijde van het vaststellen van de Veilingvoorwaarden nog geen gegevens bekend zijn, dan wordt zulks vermeld in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en worden die gegevens zo spoedig als mogelijk bekend gemaakt nadat die gegevens wel bekend zijn.

6.4

Indien de Onroerende Zaak verhuurd of verpacht is voordat de Veiling werd aangezegd - op de wijze als bedoeld in de wet - en de Executant en/of de Koper niet het recht of de plicht heeft/hebben de huur of de pacht te beëindigen op grond van artikel 3:264 BW, dan wordt de Onroerende Zaak afgeleverd onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten en gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht over op de Koper voor zover de wet dit voorschrijft.

6.5

Indien de Onroerende Zaak wordt afgeleverd onder gestanddoening van lopende huur-, pacht- of huurkoopovereenkomsten, dan staat de Executant er niet voor in: 1.

dat niet is of zal worden beschikt over de ten tijde van de Aflevering nog niet verschenen betalingstermijnen;


blad 16 van 43

GM/MS/JB/51500419

2.

dat de bestaande huur-, pacht- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd; en

3.

dat de Onroerende Zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, wordt verpacht, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.

6.6

Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen vallen aan de Koper toe, zonder dat hij tot enige verrekening gehouden is met de Executant. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend.

6.7

Indien de Onroerende Zaak geen Woning is, dan wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW.

6.8

Indien de Onroerende Zaak een Woning is, dan: 1.

heeft de Executant aan de Voorzieningenrechter het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW gevraagd volgens het verzoekschrift dat wordt gehecht aan het Proces-Verbaal Van Vaststelling; en

2.

wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met bedoeld huurbeding;

tenzij uit de Bijzondere Veilingvoorwaarden anders blijkt. 6.9

De uitoefening van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van bedoeld huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de Koper. Indien de Onroerende Zaak in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, dan is het aan de Koper om op zijn kosten de ontruiming van de Onroerende Zaak te bewerkstelligen. De Executant staat niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming.


blad 17 van 43

GM/MS/JB/51500419

6.10

Indien de Onroerende Zaak een Woning is en de Rechthebbende of de gebruiker van de Woning niet meewerkt aan het ter bezichtiging openstellen van de Woning, dan kan de Executant een beroep doen op het bezichtigingsbeding als bedoeld in artikel 3:276a BW, teneinde de Onroerende Zaak te (kunnen) doen bezichtigen, te taxeren en te onderzoeken wie de Onroerende Zaak feitelijk in gebruik heeft of hebben en op welke titel en/of voorwaarden. De Executant is niet verplicht een beroep te doen op bedoeld bezichtigingsbeding.

6.11

Indien de Veiling plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, terwijl het Registergoed geen Woning is, dan wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van de beslaglegging gesloten huur- of pachtovereenkomsten.

6.12

Indien de Veiling plaatsvindt in opdracht van een Beslaglegger, terwijl het Registergoed een Woning is, dan wordt geacht dat de Executant een beroep heeft gedaan op de nietigheid van: 1.

na de beslaglegging gesloten huurovereenkomsten, doch uitsluitend voor het geval de huurder wist dat de Executant door de verhuur zou worden benadeeld in zijn verhaalsmogelijkheden; en/of

2. Artikel 7 7.1

na de bekendmaking van de Veiling gesloten huurovereenkomsten. Omschrijving van de leveringsverplichting

De Executant is verplicht het Registergoed te leveren aan de Koper. Indien het Registergoed een eigendomsrecht is, dan dient dat eigendomsrecht geleverd te worden. Indien het Registergoed een ander recht dan een eigendomsrecht betreft, dan dient het betreffende recht geleverd te worden.

7.2

De Executant garandeert uitsluitend: 1.

bevoegd te zijn tot de Verkoop en tot de overdracht van het Registergoed; en

2.

dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken.

De Executant is niet tot enige assistentie gehouden bij de doorhaling van inschrijvingen van vervallen hypotheken, beslagen en beperkte rechten bedoeld in artikel 3:273 leden 2 en 3 BW, behoudens voor zover het betreft de inschrijvingen van vervallen beperkte rechten die ten behoeve van de Executant zelf zijn gevestigd.


blad 18 van 43

GM/MS/JB/51500419

7.3

Voor zover aan de Executant bekend, is de Executant bevoegd tot overdracht van de Roerende Zaken. Het risico dat een of meer Roerende Zaken worden getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 van de Invorderingswet 1990 is voor rekening van de Koper.

7.4

Indien de door de Executant opgegeven maat, grootte en/of verdere omschrijving van de Onroerende Zaak en/of het Registergoed niet juist en/of volledig is, dan zal de Executant noch de Koper daaraan enig recht ontlenen.

Artikel 8 8.1

Bijzondere lasten en beperkingen, uitsluitingen De Executant staat er niet voor in dat het Registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingen/of boetebedingen en/of publiekrechtelijke beperkingen.

8.2

De Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Executant en de Notaris bij hun onderzoek naar de in Artikel 8.1 bedoelde lasten en beperkingen zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen omtrent het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

8.3

De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed behept is met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 BW die er niet op had mogen rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de Executant dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle in Artikel 8.1 bedoelde lasten, beperkingen en gebreken, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Executant of de Notaris.

8.4

Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard: a.

alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW met betrekking tot het Registergoed; en


blad 19 van 43

GM/MS/JB/51500419

b.

alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;

doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 Rv niet aan de Koper worden opgelegd. 8.5

Indien de Executant verplicht is om bedoelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Executant bedoelde lasten en beperkingen door het Gunnen heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van het Registergoed. Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Executant door het Gunnen die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van het Registergoed.

8.6

In verband met het bepaalde in de Artikelen 8.1 tot en met 8.5: 1.

sluiten de Executant en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en

2.

verlenen de Executant en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring;

alles voor zover de wet zulks toelaat. 8.7

De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de Koper. Tenzij de Bijzondere Veilingvoorwaarden anders bepalen, beschikt de Executant niet over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Executant voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. De Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

Artikel 9 9.1

Risico-overgang, verzekering Het Verkochte is voor risico van de Koper vanaf het moment waarop is Gegund, tenzij de Onroerende Zaak een Woning is.

9.2

Indien de Onroerende Zaak een Woning is, dan is het Verkochte voor risico van de Koper vanaf het moment waarop een afschrift van het Proces-Verbaal Van Toewijzing


blad 20 van 43

GM/MS/JB/51500419

en een afschrift van het Proces-Verbaal Van Betaling zijn ingeschreven in de Openbare Registers. 9.3

Zolang het Verkochte niet voor risico is van de Koper, is het Verkochte voor risico van de Rechthebbende, tenzij de Executant het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 BW heeft ingeroepen, in welk geval het Verkochte voor risico is van de Executant, en wel vanaf het moment waarop de Onroerende Zaak door de Executant feitelijk in beheer is genomen.

9.4

Aangezien de Rechthebbende naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk:

9.5

1.

ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel

2.

ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden.

De Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico van het Verkochte draagt ervoor te zorgen dragen dat het Verkochte is verzekerd bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde. Deze verplichting geldt niet voor zover de Koper kan aantonen dat een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of de Koper een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren. De Koper dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling te overleggen. De Executant is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.

9.6

Indien de Koper tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichting als bedoeld in Artikel 9.5, dan is Executant bevoegd de verzekering op naam en voor rekening van de Koper te sluiten. Alsdan is de Koper verplicht om de betreffende premies en kosten uiterlijk op de Betaaldatum aan de Executant te voldoen op de in Artikel 13 vermelde wijze.

9.7

Een uitkering onder de polis als bedoeld in Artikel 9.6 strekt ten gunste van de Koper indien de schade zich heeft voorgedaan gedurende de periode dat de Onroerende Zaak voor risico is van de Koper. Voor het geval bedoelde uitkering of de som van meerdere uitkeringen hoger is dan de som van de Koopprijs en de kosten en


blad 21 van 43

GM/MS/JB/51500419

belastingen als bedoeld in Artikel 10, dat komt het meerdere alsnog toe aan de Executant op de wijze zoals is voorzien bij de rangregeling als bedoeld in artikel 3:270 lid 5 BW. Artikel 10 10.1

Kosten en belastingen

Indien de Onroerende Zaak geen Woning is, dan komen voor rekening van de Koper, voor zover verschuldigd: 1.

de overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting;

2.

het honorarium van de Notaris;

3.

de inzetpremie;

4.

het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;

5.

de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;

6.

de kosten van de bekendmaking(en), het loon van de veilingmeester en zaalhuur;

7.

de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de Veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld;

10.2

8.

de kosten, lasten en belastingen ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden; en

9.

de kosten van ontruiming.

Indien de Onroerende Zaak een Woning is, dan komen voor rekening van de Koper, voor zover verschuldigd:

10.3

1.

de overdrachtsbelasting en/of de omzetbelasting;

2.

het honorarium van de Notaris;

3.

het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; en

4.

de kosten van ontruiming.

De in Artikel 10.1 of Artikel 10.2 vermelde belastingen en kosten maken nimmer deel uit van een Bod en zijn daar boven verschuldigd.

10.4

De Executant is verplicht in de Bijzondere Veilingvoorwaarden te verklaren of ter zake van de levering van het Verkochte krachtens de Wet op de omzetbelasting 1968 omzetbelasting is verschuldigd en welke (verleggings)regelingen en/of resoluties al dan niet van toepassing zijn. In de vorige volzin wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968. Indien omzetbelasting is verschuldigd, is deze niet in de Bod en/of de Koopprijs begrepen. De omzetbelasting


blad 22 van 43

GM/MS/JB/51500419

wordt naast de Koopprijs afzonderlijk in rekening gebracht, tenzij de omzetbelasting wordt verlegd naar de Koper. 10.5

Ter zake van de heffing van zowel overdrachtsbelasting als omzetbelasting wordt geacht dat de Koopprijs uitsluitend betrekking heeft op het Registergoed, zodat mitsdien de vergoeding voor de Roerende Zaken daarin is begrepen.

Artikel 11 11.1

Waarborgsom

Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst dient de Koper bij de Notaris als waarborgsom te storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, met dien verstande dat de waarborgsom ten minste vijf duizend euro (EUR 5.000,--) bedraagt.

11.2

In plaats van de in Artikel 11.1 bedoelde waarborgsom kan de Koper desgewenst bij en ten genoegen van de Notaris een schriftelijke bankgarantie doen stellen tot het in Artikel 11.1 bedoelde bedrag.

11.3

De Notaris zal de Executant en de Koper schriftelijk berichten zodra de waarborgsom is ontvangen dan wel zodra de bankgarantie door de Notaris is ontvangen. De Notaris zal de Executant en de Koper schriftelijk berichten indien de verplichting tot het storten van de waarborgsom of het doen stellen van de bankgarantie niet tijdig is nagekomen.

11.4

De waarborgsom en de daarover te kweken rente zullen, behoudens ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst en behoudens het bepaalde in Artikel 16, worden verrekend met de koopprijs voor het Verkochte.

11.5

De Notaris keert de waarborgsom en de daarover te kweken rente uit aan de Executant: 1.

nadat de levering van het Verkochte heeft plaatsgevonden, in welk geval de waarborgsom, voor zover deze niet reeds eerder aan de Executant is uitgekeerd, in mindering komt op de Koopprijs; dan wel

2.

indien de Koper jegens de Executant in verzuim is als bedoeld in Artikel 16, eventueel naar rato van de door de Koper verbeurde dagboete.

11.6

Indien de Executant de Koopovereenkomst ontbindt op grond van het bepaalde in Artikel 16, dan zal de door de Koper gestorte waarborgsom van rechtswege en ten


blad 23 van 43

GM/MS/JB/51500419

gunste van de Executant zijn verbeurd als boete. Indien de Executant uitvoering verlangt van de Koopovereenkomst, dan geldt het bepaalde in de vorige volzin (telkens) slechts voor datgene dat de Koper aan de Executant is verschuldigd wegens de in Artikel 16 vermelde dagboete. 11.7

De Notaris restitueert de waarborgsom aan de Koper, indien de Executant - na door Koper in gebreke te zijn gesteld op de in Artikel 16.2 omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst, alsmede indien de Koopovereenkomst is ontbonden anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van de Koper.

11.8

Zolang geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van zowel de Executant als de Koper - de waarborgsom en de daarover reeds gekweekte en nog te kweken rente onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie de Notaris de waarborgsom en/of bedoelde rente moet afdragen. Onder een uitspraak of vonnis als bedoeld in de vorige volzin wordt mede verstaan een aan de woonplaats van de Koper bij deurwaardersexploot beketend verstekvonnis, waartegen binnen zes (6) maanden na de datum van die betekening geen verzet is gedaan.

11.9

In het geval als bedoeld in Artikel 11.8 dient een gestelde bankgarantie gedurende die tijd door de Koper te worden verlengd, bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom.

11.10

De in Artikel 11.2 bedoelde bankgarantie: 1.

dient onvoorwaardelijk te zijn;

2.

dient voort te duren tot ten minste één (1) maand na de te verwachten datum waarop de levering van het Verkochte zal plaatsvinden;

3.

dient te zijn afgegeven aan de Notaris door een bank in de zin van artikel 1.1 Wet op het financieel toezicht die beschikt over een vergunning in de zin van artikel 2.11 lid 1 van de Wet op het financieel toezicht van De Nederlandsche Bank N.V.; en


blad 24 van 43

GM/MS/JB/51500419

4.

dient de clausule te bevatten dat het bedrag van de garantie op eerste verzoek van de Notaris wordt uitgekeerd aan de Notaris.

Het is voor de toepassing van dit Artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris om de bankgarantie in te roepen, het bedrag van de bankgarantie te innen en het bedrag van de bankgarantie aan de Executant of de Koper uit te keren. Indien het bedrag van de bankgarantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, dan zal de Notaris daarmee handelen overeenkomstig met hetgeen in dit Artikel met betrekking tot de waarborgsom is bepaald. 11.11

Het is voor de toepassing van dit Artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris: 1.

of een of meer verplichtingen uit de Koopovereenkomst al dan niet zijn nagekomen;

2.

of Executant dan wel Koper al dan niet tekortschiet;

3.

of hij, de Notaris zelve, al dan niet kan beoordelen of de Executant, de Koper dan wel zowel de Executant als de Koper al dan niet tekortschieten;

een en ander met dien verstande dat zowel de Executant als de Koper gedurende één (1) maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Artikel 12 12.1

Tijdstippen van betaling

Het door de Koper krachtens de Koopovereenkomst verschuldigde dient te worden betaald in de volgende gedeelten en binnen de volgende termijnen: 1.

de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum;

2.

de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum;

3.

de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente.


blad 25 van 43

GM/MS/JB/51500419

12.2

Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van opeisbaar worden nog niet vaststaat, dan dient een door de Notaris daarvoor te schatten bedrag te worden voldaan, ter nadere verrekening.

12.3

Zodra vaststaat: 1.

dat de Verkoop is afgelast;

2.

dat geen Koopovereenkomst tot stand is gekomen; of

3.

dat de Koopovereenkomst is ontbonden;

dient de Executant de ter zake van de Verkoop gemaakte executiekosten en de eventueel verschuldigde inzetpremie zo spoedig mogelijk te voldoen aan de Notaris, onverminderd diens eventuele (regres)rechten op de Rechthebbende, de Schuldenaar en/of een Beslaglegger. Artikel 13 13.1

Wijze van betaling, kwijting

Al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is of zal zijn, dient te worden gestort in handen van de Notaris door creditering van een Kwaliteitsrekening. Van een betaling door de Koper in handen van de Notaris is pas sprake nadat een creditering van de Kwaliteitsrekening aan de Notaris is bevestigd door de betreffende bankinstelling waarbij de Kwaliteitsrekening wordt gehouden.

13.2

Het recht van de Koper om een betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom of met de aan de Koper verschuldigde inzetpremie.

13.3

Nadat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, zal daarvan blijken uit de Akte Van Levering dan wel het Proces-Verbaal Van Betaling, waarin moet worden vermeld op welke datum de Koper al zijn bedoelde betalingsverplichtingen is nagekomen.

13.4

De Notaris handelt met de door de Notaris ontvangen bedragen op de wijze zoals vermeld in de Veilingvoorwaarden, alsmede op de wijze zoals voorgeschreven in artikel 3:270 BW of artikel 551 Rv.

Artikel 14

Toerekening van betalingen


blad 26 van 43

GM/MS/JB/51500419

14.1

De betalingen door de Koper in handen van de Notaris strekken ter voldoening van hetgeen de Koper is verschuldigd uit hoofde van de Koopovereenkomst, en wel in volgorde:

14.2

1.

de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10.1 of Artikel 10.2;

2.

rente, boete en schadevergoeding;

3.

de Koopprijs, met inachtneming van het bepaalde in Artikel 13.2.

Voor het geval: 1.

naast het Hypotheekrecht andere rechten van hypotheek zijn ingeschreven op het Registergoed; en/of

2.

een of meer schuldeisers van de Rechthebbende beslag hebben gelegd op de Koopprijs; en/of

3.

een of meer schuldeisers van de Rechthebbende hun recht ontlenen aan artikel 3:264 lid 7 BW; en/of

4.

een of meer beperkte rechten op het Registergoed vervallen als gevolg van de Verkoop;

terwijl het Hypotheekrecht eerste in rang is en terwijl de Voorzieningenrechter de verklaring van de Executant als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 tweede volzin BW uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum nog niet heeft voorzien van een goedkeurende aantekening, dan wordt geacht dat elke betaling door de Koper in handen van de Notaris heeft te gelden als een (aanvullende) betaling van een waarborgsom als bedoeld in Artikel 11, en wel tot het moment waarop bedoelde verklaring met bedoelde goedkeurende aantekening aan de Notaris is overgelegd. 14.3

Indien in de betaling krachtens Artikel 14.1 onderdeel 1. een bedrag bestemd voor overdrachtsbelasting is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de Koper gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens Artikel 11 casu quo als toevoeging daaraan.

Artikel 15 15.1

Twee of meer Kopers

Ingeval twee of meer personen tezamen de Koper zijn, geldt het volgende: 1.

bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande:


blad 27 van 43

GM/MS/JB/51500419

a.

dat geacht wordt dat de betreffende personen elkaar over en weer onherroepelijk volmacht hebben verleend om namens de andere perso(o)n(en) mee te werken aan de uitvoering van de Koopovereenkomst; en

b.

dat een mededeling of kennisgeving door één van de personen gedaan aan de Executant geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en);

2.

ieder van de betreffende personen is jegens de Executant hoofdelijk verbonden en hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die voortvloeien uit de Koopovereenkomst.

15.2

In Artikel 15.1 wordt onder "personen" verstaan: zowel natuurlijke personen als rechtspersonen.

Artikel 16 16.1

Niet-nakoming en verzuim

Indien een partij jegens diens wederpartij tekortschiet in de nakoming van een of meer verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij jegens de wederpartij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is als bedoeld in Artikel16.2 of Artikel 16.3.

16.2

Indien de nalatige partij, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen nalatig blijft met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst, dan is de nalatige partij jegens de wederpartij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: 1.

het vorderen van nakoming van de Koopovereenkomst indien dit in redelijkheid van de nalatige partij verlangd kan worden, in welk geval de nalatige partij na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is ten gunste van de wederpartij ten bedrage van drie promille (3‰) van de Koopprijs met een minimum van éénduizend euro (EUR 1.000,--); of

2.

het verklaren dat de Koopovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst is ontbonden, in welk geval de nalatige partij een onmiddellijk opeisbare boete


blad 28 van 43

GM/MS/JB/51500419

verschuldigd is ten gunste van de wederpartij ten bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopprijs met een minimum van tienduizend euro (EUR 10.000,--). 16.3

In de gevallen als bedoeld in artikel 6:80 lid 1 BW kunnen de gevolgen van niet nakoming reeds intreden voordat de vordering opeisbaar is.

16.4

Indien de Executant de Koopovereenkomst heeft ontbonden krachtens het bepaalde in Artikel 16.2 én binnen zes (6) maanden wordt overgegaan tot herveiling van het Verkochte onder vergelijkbare voorwaarden als waaronder de oorspronkelijke Verkoop heeft plaatsgevonden, dan wordt de schade van de Executant vastgesteld op het nadelige verschil tussen de Koopprijs (enerzijds) en de koopprijs bij de herveiling van het Verkochte (anderzijds), verhoogd met kosten ter zake van de herveiling. Indien tijdens de herveiling van het Verkochte de koopprijs hoger zal zijn dan de Koopprijs, dal zal de in verzuim zijnde koper van die hogere koopprijs geen voordeel genieten.

16.5

In alle andere gevallen van herveiling van het Verkochte overeenkomstig het bepaalde in Artikel 16.4, zal de door de Executant geleden schade worden vastgesteld door drie (3) deskundigen die benoemd worden door de Voorzieningenrechter. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende één (1) maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.

16.6

De hoogte van de daadwerkelijke schade strekt niet in mindering op betaalde of verschuldigde boete.

Artikel 17 17.1

Levering

Indien de Koopovereenkomst tot stand is gekomen door middel van Onderhandse Verkoop, dan zal de levering van het Registergoed door de Executant aan de Koper plaatsvinden door de inschrijving in de Openbare Registers van een afschrift van de Akte Van Levering. Zowel de Koper als de Executant kan dit eenzijdig bewerkstelligen.

17.2

Indien de Koopovereenkomst tot stand is gekomen door middel van Veiling, dan zal de levering van het Registergoed door de Executant aan de Koper plaatsvinden door de inschrijving in de Openbare Registers van: 1.

een afschrift van het Proces-Verbaal Van Toewijzing; en

2.

een afschrift van het Proces-Verbaal Van Betaling.


blad 29 van 43

GM/MS/JB/51500419

Zowel de Koper als de Executant kan dit eenzijdig bewerkstelligen. 17.3

De levering van de Roerende Zaken door de Executant aan de Koper plaatsvinden op de wijze als omschreven in artikel 3:90 BW en wel door middel van bezitsverschaffing, doch uitsluitend indien en voor zover de Executant daartoe bevoegd is en daartoe redelijkerwijs in staat is.

Artikel 18 18.1

Afstand ontbindings- en vernietigingsrechten

Doordat het Registergoed door de Executant aan de Koper is geleverd overeenkomstig het bepaalde in Artikel 17, wordt geacht dat de Executant en de Koper: 1.

over en weer afstand hebben gedaan van alle rechten om ontbinding en/of vernietiging van de Koopovereenkomst en/of de levering van het Verkochte te vorderen; en

2. 18.2

de hiervoor onder 1. vermelde afstand over en weer onverwijld hebben aanvaard.

Het bepaalde in Artikel 18.1 is ter zake van de Koopovereenkomst een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 BW, zonder hetwelk de Koopovereenkomst niet tot stand zou zijn gekomen.

Artikel 19 19.1

Overige voorwaarden bij Onderhandse Verkoop

De Akte Van Levering zal ten overstaan van de Notaris worden verleden uiterlijk binnen dertig (30) dagen: 1.

na de datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel

2.

nadat de door de Voorzieningenrechter voorwaardelijk goedkeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.

19.2

De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen, alsmede betaling van tussen de Executant en de Koper krachtens de Koopovereenkomst te verrekenen bedragen, vindt plaats in handen van de Notaris.

19.3

In afwijking van het bepaalde in Artikel 12.1 onderdeel 3. is de Koper verplicht de Koopprijs te voldoen - een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente vóór het verlijden van de Akte Van Levering door creditering van een Kwaliteitsrekening, en zodanig dat die creditering vóór het verlijden van de Akte Van


blad 30 van 43

GM/MS/JB/51500419

Levering aan de Notaris is bevestigd door de betreffende bankinstelling waarbij de Kwaliteitsrekening wordt gehouden. 19.4

In afwijking van het bepaalde in Artikel 9 komt het Verkochte komt voor risico van de Koper met ingang van de datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst - al dan niet voorwaardelijk - zal hebben goedgekeurd; ook indien de Onroerende Zaak een Woning is.

19.5

In afwijking van het bepaalde in Artikel 11.10 aanhef en onderdeel 2. dient de in Artikel 11.2 bedoelde bankgarantie: 1.

voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten datum waarop de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en

2.

op eerste verzoek van de Notaris te worden verlengd met een door de Notaris vast te stellen termijn indien de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd, bij gebreke waarvan de Notaris bevoegd is om een reeds gestelde bankgarantie in te roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom.

19.6

De Koopovereenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarden dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel dat de door de Voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.

19.7

Indien de in Artikel 19.6 vermelde opschortende voorwaarde naar het oordeel van de Executant niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan: 1.

is de Executant jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door de Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of te maken kosten; en

2.

is de Notaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11, alsmede de daarover gekweekte rente, te restitueren aan de Koper dan wel een gestelde bankgarantie als bedoeld in Artikel 11 terug te zenden aan de betreffende garant.

19.8

Onverminderd het bepaalde in Artikel 19.6 is de Executant te allen tijde bevoegd om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden - ook vóór het


blad 31 van 43

GM/MS/JB/51500419

moment waarop de in Artikel 19.6 vermelde opschortende voorwaarde zal zijn vervuld – in elk van de volgende gevallen: 1.

indien naar het oordeel van de Executant de reden van de Verkoop is weggenomen, om welke reden dan ook; of

2.

indien een eventuele door de Voorzieningenrechter - aan de goedkeuring van de Koopovereenkomst - gestelde voorwaarde naar het oordeel van de Executant niet van de Executant verlangd kan worden.

Indien de Executant gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde bevoegdheid, dan is het bepaalde in Artikel 19.7 onderdelen 1. en 2. van overeenkomstige toepassing. 19.9

De Executant noch de Rechthebbende noch een Beslaglegger is verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de Voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring voorleggen van de Koopovereenkomst aan de Voorzieningenrechter lijdt nimmer tot enige aansprakelijkheid van de Executant jegens de Koper.

19.10

Zowel de Executant als de Rechthebbende als een Beslaglegger is bevoegd een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te leggen aan de Voorzieningenrechter.

19.11

De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW bij de behandeling van het verzoekschrift dat strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een Bieding voor een hoger Bod kan worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Executant doorgaans gehouden zal zijn een dergelijke Bieding te aanvaarden, met als gevolg:

19.12

1.

dat de Voorzieningenrechter de Koopovereenkomst niet zal goedkeuren; en

2.

dat de in Artikel 19.6 vermelde opschortende voorwaarde niet zal worden vervuld.

Indien in het kader van de Onderhandse Verkoop een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij door de Voorzieningenrechter wordt goedgekeurd, al dan niet voorwaardelijk, dan wordt geacht: 1.

dat die andere kopende partij heeft te gelden als de Koper (in plaats van de oorspronkelijke Koper); en


blad 32 van 43

GM/MS/JB/51500419

2. Artikel 20 20.1

dat die overeenkomst van koop heeft te gelden als de Koopovereenkomst. Overige voorwaarden bij Verkoop meerdere Registergoederen

De Verkoop kan betrekking hebben op twee (2) of meer Registergoederen, in welk geval in de Bijzondere Veilingvoorwaarden vastgesteld dient te worden of een Bieding kan worden uitgebracht op een of meer Registergoederen als een afzonderlijke kavel.

20.2

Het bepaalde in Artikel 20.1 laat onverlet de bevoegdheid van de Executant en/of de Notaris als bedoeld in Artikel 24.2.

20.3

Indien een Bieding kan worden uitgebracht op een of meer Registergoederen als een afzonderlijke kavel, dan kunnen de afzonderlijke kavels afzonderlijk worden Gegund, zelfs indien het Bod voor een combinatie van twee (2) of meer en/of of alle kavels hoger is dan de som van de voor alle afzonderlijke kavels geboden bedragen.

20.4

Indien een afzonderlijke kavel afzonderlijk wordt Gegund, dan heeft de betreffende Koopovereenkomst uitsluitend betrekking op een of meer Registergoederen die tezamen de betreffende kavel vormen.

20.5

In dit Artikel worden onder "Registergoed" voorts begrepen: de tot het betreffende Registergoed behorende Roerende Zaken.

IV.

TOTSTANDKOMING KOOPOVEREENKOMST

Artikel 21 21.1

Kennisname Veilingvoorwaarden, legitimatieplicht en informatieplicht

Iedere Bieder, alsmede degene die uit welken hoofde ook wenst of heeft te gelden als de Koper, wordt geacht volledig bekend te zijn met de Veilingvoorwaarden, alsmede met alle overige informatie ter zake van de Verkoop en/of het Verkochte, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.

21.2

De Koper aanvaardt, bij wijze van vrijwaring van aansprakelijkheid van de Executant jegens de Koper, dat de Executant in het kader van de Verkoop rekening dient te houden met de gerechtvaardigde belangen van de Rechthebbende en/of de Schuldenaar; ook indien daardoor de Verkoop wordt afgelast dan wel indien daardoor de Verkoop plaatsvindt ter uitvoering van een andere overeenkomst van koop met een andere kopende partij dan de Koper.

21.3

Iedere Bieder is te allen tijde verplicht zich tegenover de Notaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is of zal zijn om te kunnen nagaan of de Bieder in


blad 33 van 43

GM/MS/JB/51500419

staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst. Iedere Bieder wordt geacht toestemming te hebben verleend aan de Notaris, waar nodig en mogelijk, die informatie in te winnen. 21.4

Het bepaalde in Artikel 21.3 is van overeenkomstige toepassing op degene die op enig moment en uit welken hoofde ook wenst of heeft te gelden als de Koper.

21.5

De Notaris is gerechtigd, maar niet verplicht, tot het inwinnen van de informatie als bedoeld in Artikel 21.3, alsmede om ingewonnen informatie aan de Executant te verstrekken.

Artikel 22 22.1


De Koopovereenkomst komt tot stand door het Gunnen, onverminderd het bepaalde in Artikel 19.12. Indien in het kader van de Onderhandse Verkoop is Gegund door de Rechthebbende of de Beslaglegger, dan is en blijft de Executant de verkopende partij in het kader van de Verkoop.

22.2

Op de Koopovereenkomst zijn van toepassing: 1.

de Veilingvoorwaarden, doch uitsluitend indien en voor zover de Veilingvoorwaarden – gelet op de wijze waarop de Koopovereenkomst tot is gekomen – naar hun aard van toepassing kunnen zijn; en

2.

alle overige informatie ter zake van de Verkoop en/of het Verkochte, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.

22.3

De rechten van de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst zijn niet overdraagbaar, behoudens krachtens het bepaalde in Artikel 26.4, en die rechten kunnen niet worden verpand.

22.4

De Executant heeft het recht om niet te Gunnen, zich te beraden omtrent het al dan niet Gunnen of onder voorwaarden te Gunnen. De termijn van beraad van de Executant eindigt: 1.

in geval van de Onderhandse Verkoop: één (1) werkdag vóór de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel

2.

in geval van de Veiling: vijf (5) werkdagen na de Veilingdatum.


blad 34 van 43

GM/MS/JB/51500419

22.5

In geval van de Onderhandse Verkoop heeft zowel de Rechthebbende als de Beslaglegger het recht om niet te Gunnen of zich te beraden omtrent het al dan niet Gunnen.

22.6

De termijn van beraad eindigt op de betreffende werkdag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als is Gegund. Indien de Executant, de Rechthebbende of een Beslaglegger zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet Gunnen, dan wordt geacht niet te zijn Gegund.

22.7

Zolang niet is Gegund, kan de Verkoop steeds en zonder opgave van redenen door de Executant en/of de Notaris worden afgelast.

22.8

De Executant kan uitsluitend Gunnen: 1.

ingeval van de Onderhandse Verkoop: voor elk Bod, mits een Bod – althans het aan het Registergoed toe te rekenen gedeelte daarvan – hoger is dan de getaxeerde executiewaarde van het Registergoed, zoals die waarde blijkt uit een taxatierapport dat is opgesteld door een beëdigd taxateur met goede naam en faam; of

2.

ingeval van de Veiling: voor het hoogste Bod dan wel voor de Inzetsom indien de Inzetsom niet het hoogste Bod is.

22.9

Ten aanzien van de Rechthebbende en een Beslaglegger is het bepaalde in Artikel 22.8 aanhef en onderdeel 1. van overeenkomstige toepassing.

22.10

Het Gunnen kan uitsluitend plaatsvinden door middel van een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. De datum waarop de in de vorige volzin bedoelde verklaring door de Notaris is ontvangen, geldt als de datum waarop is Gegund. Uitsluitend de Executant kan en mag – voor zover de Executant dat wenst – voorwaarden verbinden aan het Gunnen.

22.11

Nadat de Notaris de in Artikel 22.10 bedoelde verklaring van de Executant, de Rechthebbende of een Beslaglegger heeft ontvangen, zal de Notaris zo spoedig mogelijk het Proces-Verbaal Van Gunning ondertekenen, waarin onder meer wordt vastgesteld: 1.

wie heeft Gegund;

2.

aan wie is Gegund;


blad 35 van 43

GM/MS/JB/51500419

22.12

3.

voor welk Bod is Gegund; en

4.

op welke datum is Gegund.

De koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Rv - waarin is vastgelegd de Koopovereenkomst die tot stand is gekomen door de Onderhandse Verkoop - bestaat uit het samenstel van: 1.

een afschrift van het Proces-Verbaal Van Vaststelling; en

2.

een afschrift van het Proces-Verbaal Van Gunning.

Artikel 23 23.1

Onderhandse Biedingen

Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.

23.2

De Notaris zal een afschrift van elke Bieding als bedoeld in Artikel 23.1 onverwijld geven aan zowel de Executant als de Rechthebbende.

23.3

De Notaris is bevoegd, maar niet verplicht, om een afschrift van elke Bieding als bedoeld in Artikel 23.1 te geven aan een Beslaglegger.

23.4

Zowel de Executant als de Rechthebbende als een Beslaglegger is bevoegd de Voorzieningenrechter te verzoeken dat het Verkochte wordt verkocht door middel van de Onderhandse Verkoop.

23.5

Een verzoek tot de Onderhandse Verkoop kan tot één (1) week vóór de Veilingdatum worden ingediend bij de Voorzieningenrechter met inachtneming van de daarvoor geldende wettelijke voorschriften.

Artikel 24 24.1

Wijze van veilen en bieden tijdens de Veiling

De Veiling vindt plaats in twee (2) fasen: 1.

allereerst de Inzet; en

2.

vervolgens de Afslag.

Dit gebeurt na elkaar in één (1) zitting op de Veilingdatum. 24.2

Indien de Executant twee of meer Registergoederen tegelijk aanbiedt, dan kan de Executant de Registergoederen zowel tijdens de Inzet als tijdens de Afslag, behalve afzonderlijk, ook in een of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is gemaakt uiterlijk bij het begin van de Inzet dan wel de Afslag. Aan het aanbieden van een of meer combinaties van een of meer Registergoederen kunnen - al


blad 36 van 43

GM/MS/JB/51500419

dan niet voorafgaande aan de Inzet dan wel de Afslag – door de Executant en/of de Notaris voorwaarden worden gesteld, zulks in aanvulling op en/of in afwijking van de reeds eerder vastgestelde Veilingvoorwaarden. Het bepaalde in Artikel 20.5 is van overeenkomstige toepassing. 24.3

In de Bijzondere Veilingvoorwaarden moet worden vastgesteld op welke wijze tijdens de Veiling de Biedingen kunnen worden uitgebracht: 1.

uitsluitend vanuit de zaal; ofwel

2.

uitsluitend via een Website; ofwel

3.

vanuit de zaal en gelijktijdig via een Website;

met dien verstande dat de wijze waarop tijdens de Veiling de Biedingen kunnen worden uitgebracht gelijk dient te zijn tijdens zowel de Inzet als de Afslag. 24.4

Tijdens de Veiling kan door eenieder een Bieding worden uitgebracht.

24.5

Elke Bieding tijdens de Veiling is onvoorwaardelijk, onherroepelijk, zonder enig voorbehoud en elke zodanige Bieding moet worden uitgedrukt in een veelvoud van éénduizend euro (EUR 1.000,--).

24.6

Tijdens de Inzet kan vanuit de zaal een Bieding uitsluitend worden uitgebracht op een openlijk en duidelijk waarneembare wijze.

24.7

Tijdens de Afslag kan vanuit de zaal worden Afgemijnd uitsluitend door het roepen van het woord "MIJN" bij het afroepen van het betreffende Bod door de veilingmeester.

24.8

Indien tijdens de Veiling ook of uitsluitend Biedingen kunnen worden uitgebracht via een Website, dan gelden - naast hetgeen daaromtrent in de Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt bepaald – de volgende voorwaarden en bedingen ten aanzien van de Bieders die via een Website een Bieding uitbrengen: 1.

een Bieder kan zich niet beroepen op bied/intoetsfouten;

2.

elke Bieding geldt als een wilsverklaring van de Bieder als bedoeld in artikel 3:33 BW, ongeacht of volgens de Bieder sprake is van een vergissing of van een bied-/intoetsfout;

3.

zodra een Bieding voor de Notaris zichtbaar is via een Website, dan wordt geacht: a.

dat die Bieding de Notaris heeft bereikt als bedoeld in artikel 3:37 lid 3 BW; en


blad 37 van 43

GM/MS/JB/51500419

b.

dat die Bieding is uitgebracht door degene die zich daartoe heeft geregistreerd; ook in geval van misbruik van het wachtwoord en/of de gebruikersnaam van de Bieder.

Alsdan is de betreffende Bieder gebonden aan die Bieding en is de betreffende Bieder verplicht tot nakoming van alle verplichtingen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit die Bieding. 24.9

Als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal dan wel wordt Afgemijnd via een Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken.

24.10

Indien tijdens de Afslag twee (2) of meer personen tegelijk Afmijnen, dan kan vervolgens door elke gegadigde opnieuw een Bieding worden uitgebracht bij Opbod. Indien geen der gegadigden een Bieding uitbrengt, dan zal de Notaris overgaan tot loting tussen de personen die tegelijk hadden Afgemijnd.

24.11

Het hoogste Bod is gelijk aan de Inzetsom, tenzij tijdens de Afslag wordt Afgemijnd. Alsdan is het Afmijnbedrag het hoogste Bod, tenzij door twee (2) of meer personen tegelijk is Afgemijnd. Alsdan is het hoogste Bod gelijk aan het hoogste Bod dat vervolgens bij Opbod is geboden, tenzij geen Bieding wordt uitgebracht. Indien geen Bieding bij Opbod is uitgebracht, dan is het Afmijnbedrag het hoogste Bod.

24.12

Een Bieding is niet meer van kracht zodra: 1.

een Bieding voor een hoger Bod is uitgebracht, tenzij de Bieding voor het hogere Bod door de Notaris wordt afgewezen of ongeldig wordt verklaard;

24.13

2.

vaststaat dat de Executant niet Gunt; of

3.

de Veiling wordt afgelast.

De Bieding van de Inzetter blijft echter van kracht tot het einde van de termijn van beraad, tenzij: 1.

het Verkochte vóór het einde van de termijn van beraad aan een ander wordt Gegund; of

2.

vaststaat dat de Executant niet Gunt.


blad 38 van 43

GM/MS/JB/51500419

Hetzelfde geldt mutatis mutandis ten aanzien van elke Bieding voor het hoogste Bod op elke kavel indien een of meer Registergoederen in combinatie worden aangeboden. Het bepaalde in Artikel 20.5 is van overeenkomstige toepassing. 24.14

Nadat de Veiling heeft plaatsgevonden, zal de Notaris zo spoedig mogelijk het Proces-Verbaal Van Veiling ondertekenen, waarin onder meer wordt vastgesteld: 1.

wie de Inzetsom heeft geboden en de hoogte van de Inzetsom; en

2.

wie tijdens de Afslag - al dan niet krachtens het bepaalde in Artikel 24.10 - de Bieding voor het hoogste Bod heeft uitgebracht en de hoogte van dat Bod, dan wel dat tijdens de Afslag niet is Afgemijnd.

Artikel 25 25.1

Inzetpremie

De Inzetter heeft het recht op een inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van zijn Inzetsom. Indien de Inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de Inzetter onverwijld en uit eigen beweging, dan wel op eerste verzoek van de Notaris, een factuur uit te reiken aan de Notaris.

25.2

De inzetpremie komt voor rekening van de Executant.

25.3

De Notaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zo spoedig mogelijk nadat het Proces-Verbaal Van Betaling is ondertekend.

25.4

Indien de Veiling - om redenen die niet aan de Inzetter toerekenbaar zijn - na de Inzet wordt afgelast, vervalt het recht op inzetpremie niet en wordt deze voldaan uit de gelden die de Executant daartoe bij de Notaris dient te storten zoals vermeld in Artikel 12.2.

Artikel 26 26.1

Bieden voor een ander

Eenieder die een Bieding uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een Bieder verklaart een Bieding niet voor zichzelf uit te brengen dan wel te hebben uitgebracht.

26.2

Iedere Bieder aan wie is Gegund heeft het recht - ook zonder dat hij zich dat recht uitdrukkelijk heeft voorbehouden - te verklaren dat hij de Bieding heeft uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die anderen zulks schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in de vorige volzin bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat die ander dan wel die anderen in de rechten en verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die


blad 39 van 43

GM/MS/JB/51500419

ander dan wel die anderen zelf de Bieding (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht, onverminderd het bepaalde in Artikel 26.5. 26.3

De in Artikel 26.2 bedoelde verklaring dient vóór de ondertekening van de Akte Van Levering dan wel het Proces-Verbaal Van Betaling aan de Notaris te worden gedaan en eveneens door de betreffende Koper schriftelijk te zijn bevestigd aan de Notaris. Behoudens in het geval als bedoeld in Artikel 26.7, dient van deze verklaring en bevestiging te blijken uit de Akte De Command.

26.4

Het bepaalde in de Artikelen 26.2 en 26.3 laat onverlet de bevoegdheid voor de Bieder aan wie is Gegund om vóór de ondertekening van de Akte Van Levering dan wel het Proces-Verbaal Van Betaling bij een Akte De Command diens rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een of meer anderen.

26.5

De Bieder aan wie is Gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel 26.2 of Artikel 26.4 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende Koper, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de vertegenwoordigde uit hoofde van de Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan wie is Gegund, ingeval de betreffende Koper jegens de Executant in verzuim is als bedoeld in Artikel 16 en de Koopovereenkomst alsdan nog niet is ontbonden, alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende (betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening nakomt, dan wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor zichzelf is aangegaan, in welk geval de levering van het Verkochte aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient te blijken uit de Akte Van Levering of het Proces-Verbaal Van Betaling.

26.6

Het bepaalde in Artikel 26.5 laat onverlet de rechten die de betreffende Bieder eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.

26.7

Het bepaalde in dit Artikel geldt ook voor een Bieder die verklaart een Bieding te hebben uitgebracht als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft, en die Bieder aan de Notaris verklaart en aantoont namens die rechtspersoon te handelen, in welk geval die rechtspersoon als Bieder wordt aangemerkt. In het geval als bedoeld in de vorige


blad 40 van 43

GM/MS/JB/51500419

volzin kan van de in Artikel 26.3 eerste volzin bedoelde verklaring en bevestiging blijken uit het Proces-Verbaal Van Veiling. V.

VOLMACHTEN

Artikel 27 27.1

Volmachtverlening bij Onderhandse Verkoop

Eenieder die een Bieding als bedoeld in Artikel 23.1 uitbrengt, hierna in dit Artikel ook te noemen: Volmachtgever, wordt geacht daardoor een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, hierna in dit Artikel afzonderlijk ook te noemen: Gevolmachtigde, speciaal om voor en namens die Bieder: 1.

in en bij het Proces-Verbaal Van Gunning kennis te nemen van het Gunnen en in te stemmen met de daarin te vermelde waarnemingen van de Notaris, welke instemming tot gevolg heeft dat het Proces-Verbaal Van Gunning ten opzichte van de Volmachtgever tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de Notaris;

2.

de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader: a.

het Verkochte in levering te aanvaarden van de Executant;

b.

de Koopprijs en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Executant verschuldigd is tegen kwijting te betalen aan de Executant;

c.

de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en

d.

verder al datgene te verrichten wat de Gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.

27.2

De in Artikel 27.1 vermelde volmacht wordt geacht te zijn verleend onder de opschortende voorwaarde van het Gunnen aan de Volmachtgever.

27.3

Indien is Gegund door de Rechthebbende of een Beslaglegger, dan wordt geacht dat de Rechthebbende of de betreffende Beslaglegger daardoor een onherroepelijke volmacht heeft verleend de Gevolmachtigde, speciaal om voor en namens de Rechthebbende of de betreffende Beslaglegger in en bij het Proces-Verbaal Van Gunning in te stemmen met de daarin te vermelde waarnemingen van de Notaris, welke instemming tot gevolg heeft dat het Proces-Verbaal Van Gunning ten opzichte


blad 41 van 43

GM/MS/JB/51500419

van de Volmachtgever tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de Notaris. 27.4

Op de in de Artikelen 27.1 en 27.3 bedoelde volmachten zijn de volgende bepalingen van toepassing: 1.

iedere Gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de Volmachtgever te vertegenwoordigen;

2.

de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld in artikel 3:64 BW;

3.

indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68 BW, dan blijft de Gevolmachtigde bevoegd om de Volmachtgever te vertegenwoordigen;

4.

de volmacht geeft de Gevolmachtigde tevens de bevoegdheid om de Volmachtgever te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten die ter zake van de Onderhandse Verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;

5.

de aansprakelijkheid van de Gevolmachtigde voor schade die de Volmachtgever lijdt ten gevolge van enig handelen of nalaten van een Gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de Gevolmachtigde. De Volmachtgever vrijwaart de Gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of handelingen die een Gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van de Gevolmachtigde;

6.

onder "Gevolmachtigde" wordt ook begrepen de door de Gevolmachtigde op grond van de voormelde substitutie gevolmachtigde derdegevolmachtigde; en

7. Artikel 28 28.1

op de volmacht is Nederlands recht van toepassing. Volmachtverlening bij Veiling

Eenieder die tijdens de Veiling een Bieding uitbrengt, hierna in dit Artikel ook te noemen: Volmachtgever, wordt geacht daardoor een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, hierna in dit Artikel afzonderlijk ook te noemen: Gevolmachtigde, speciaal om voor en namens die Bieder:


blad 42 van 43

GM/MS/JB/51500419

1.

2.

in en bij het Proces-Verbaal Van Veiling: a.

te bevestigen dat de Volmachtgever het betreffende Bod heeft uitgebracht; en

b.

in te stemmen met alle waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling;

in en bij het Proces-Verbaal Van Gunning kennis te nemen van de Gunning en in te stemmen met de daarin te vermelde waarnemingen van de Notaris;

3.

in en bij het Proces-Verbaal Van Betaling in te stemmen met de daarin te vermelde waarnemingen van de Notaris;

4.

indien en voor zover van toepassing: al die handelingen te verrichten die de Gevolmachtigde nodig of nuttig zal oordelen teneinde het ertoe te leiden dat het Verkochte zal worden geleverd aan de Volmachtgever;

5.

de nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en

6.

verder al datgene te verrichten wat de Gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.

28.2

Een instemming als bedoeld in Artikel 28.1 heeft tot gevolg dat het betreffende proces-verbaal ten opzichte van de Volmachtgever tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de Notaris.

28.3

Het bepaalde in Artikel 27.4 is van overeenkomstige toepassing op de in Artikel 28.1 vermelde volmacht.

VI.

WOONPLAATSKEUZE EN SLOTBEPALINGEN

Artikel 29 29.1

Woonplaatskeuze

De Executant dient overeenkomstig het bepaalde in artikel 514 lid 3 Rv ter zake van de Verkoop woonplaats te kiezen ten kantore van de Notaris.

29.2

Eenieder die een Bieding uitbrengt, wordt geacht daardoor ter zake van de Verkoop woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.

29.3

Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.

Artikel 30 30.1

Slotbepalingen

De Algemene Termijnenwet is van toepassing op de in de Veilingvoorwaarden vermelde termijnen.


blad 43 van 43

GM/MS/JB/51500419

30.2

Van eventuele aanvullingen op of afwijkingen van de Algemene Veilingvoorwaarden dient te blijken uit de Bijzondere Veilingvoorwaarden. In geval van tegenstrijdigheid tussen de Algemene Veilingvoorwaarden en de Bijzondere Veilingvoorwaarden prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de Algemene Veilingvoorwaarden.

30.3

Het bepaalde in de Veilingvoorwaarden laat onverlet de bepalingen in de gebruikersvoorwaarden die van toepassing op een Website, waaronder eventuele exoneratieclausules.

30.4

De Veilingvoorwaarden gelden slechts voor zover de wet niet dwingend een andere regeling voorschrijft. Is of wordt een bepaling van de Veilingvoorwaarden ongeldig of onverbindend, dan: 1.

blijven de overige bepalingen van de Veilingvoorwaarden volledig van kracht; en

2.

zal de Notaris - in overleg met de Executant - de ongeldige of onverbindende bepaling vervangen voor een bepaling die wel geldig en verbindend is en waarvan de gevolgen - gelet op de inhoud en strekking van de Veilingvoorwaarden als geheel - zo veel als mogelijk overeenstemmen met die van de ongeldige of onverbindende bepaling.

30.5

Eenieder wordt geacht een onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn als bedoeld in artikel 49 van de Wet op het notarisambt ten aanzien van de inhoud van deze akte waarin de Algemene Veilingvoorwaarden zijn vastgesteld. ----

ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN (bij executoriale verkoop van een of meer registergoederen)

Recommend Documents