ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: http://www.bogauctions.com (de "Website). De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd: Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op drie december tweeduizend vijftien vanaf negen uur dertig (09:30 uur) via de Website. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald: het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1
10.2
In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; kosten opvragen informatie; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn taxatiekosten; de kosten (honorarium advocaat en leges rechtbank) voor een eventuele verzoekschriftprocedure bij inroeping huurbeding en/of indiening koopovereenkomst; Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald. (i) Overdrachtsbelasting: Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake van de verkrijging van het Registergoed zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden als bedrijfsmiddel in gebruik is genomen. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper. (ii) Omzetbelasting: Voor zover bekend aan Schuldeiseres is de Rechthebbende een ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Veilinghouder te zijn geleverd. Rechthebbende en Koper kiezen op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 voor ontheffing van de vrijstelling
van omzetbelasting, zodat ter zake van de levering van het Registergoed tevens omzetbelasting is verschuldigd, met dien verstande dat de heffing van omzetbelasting wordt verlegd naar de Koper op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968. Koper verklaart het Registergoed te zullen (laten) gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. Koper zal terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, diens btw-nummer en het door hem gehanteerde boekjaar aan de Veilinghouder verstrekken. In afwijking van artikel 9 lid 2 AVVE is de omzetbelasting niet in het bod begrepen. Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de Koper: (a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL63 RABO0394.5102.40 (Utrecht) onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling 61501196/DLP". 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Steenwijkerland de dato twee november tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
16.3
16.4
16.5
16.6
Milieu/bodem Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu/bodem terzake het Registergoed is een omgevingsrapportage van de provincie Overijssel de dato zestien oktober tweeduizend vijftien, welke informatie ter inzage ligt bij de Veilingnotaris en waarin staat vermeld dat binnen het gebied geen informatie is aangetroffen. Bij de gemeente Steenwijkerland is nadere informatie gevraagd omtrent de bodemgesteldheid. Indien nadere informatie wordt verstrekt zal deze worden gepubliceerd op de veilingsite. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1. een stuk van de gemeente Steenwijkerland de dato twee november tweeduizend vijftien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Bedrijventerrein van de gemeente Steenwijkerland, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Energieprestatielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: “De comparanten verklaarden verder dat de koopovereenkomst is aangegaan onder de ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VAN DE GEMEENTE STEENWIJKERLAND, vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders de dato acht mei tweeduizend zeven (08-05-2007), nummer 10. Op deze verkoop zijn van de AV van toepassing Hoofdstuk 1 in het geheel, de artikelen 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 en 2.7 van Hoofdstuk 2 en de artikelen 3.1, 3.2, 3.3 en 3.4 van Hoofdstuk 3, woordelijk luidende:
HOOFDSTUK 1. ALGEMEEN Artikel 1.1 Geldigheid. Op iedere verkoop van een onroerende zaak door de gemeente Steenwijkerland zijn deze algemene verkoopvoorwaarden van kracht, voor zover ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard in het deel van de overeenkomst waarop “verkoopovereenkomst” staat. Deze algemene verkoopvoorwaarden vormen samen met dat deel één onverbrekelijk geheel. In het deel, waarop “verkoopovereenkomst” staat, vindt u altijd de kernbedingen en soms bijzondere bedingen. kernbedingen zijn: de namen van de koper en verkoper (de gemeente), wat erwordt verkocht, wat de prijs is en waarvoor de zaak bestemd is. bijzondere bedingen zijn extra artikelen, die niet standaard in een overeenkomst worden opgenomen, maar in dit bijzondere geval wel. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als er rechten van derden op de onroerende zaak rusten, zoals een recht van overpad. Van deze algemene verkoopvoorwaarden geldt tussen partijen altijd het gehele hoofdstuk 1, tenzij in de verkoopovereenkomst anders vermeld staat, en alleen die (artikelen uit de) hoofdstukken 2 en 3 die in de verkoopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. Afwijkingen van deze algemene voorwaarden kunnen slechts voorkomen, voor zover die uitdrukkelijk in de verkoopovereenkomst zijn vermeld en door ondertekening van de verkoopovereenkomst zijn aanvaard. Bij onderlinge tegenstrijdigheid tussen de bepalingen die in de verkoopovereenkomst zijn omschreven en bepalingen uit deze algemene verkoopvoorwaarden prevaleren de bepalingen uit de verkoopovereenkomst. Deze algemene verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 8 mei 2007. Artikel 1.2 Begripsomschrijving. Aanwijs: aan een medewerker van het Kadaster wordt de grens in het terrein aangewezen die ontstaan is op grond van de overdracht van een gedeelte van een kadastraal perceel Aflevering: de feitelijke ter beschikkingstelling van de onroerende zaak/het verkochte Akte: notariële akte van levering Aktepassering: het bij de notaris ondertekenen van de notariële akte van levering Algemene verkoopvoorwaarden: de voorwaarden van de gemeente Steenwijkerland die bestemd zijn om te gelden bij de verkoop door de gemeente van onroerende zaken Beperkte rechten: de rechten van erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal, vruchtgebrui en hypotheek Bezwaren: het vestigen van een beperkt recht op de onroerende zaak Burgemeester & - Wethouders: het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente Steenwijkerland Gemeente: de gemeente Steenwijkerland
Voltooid en - gebruiksklaar : dit is het geval indien de woning/het bedrijfsgebouw is gebouwd overeenkomstig de verleende bouw vergunning en de daarin gestelde eisen en nadat de woning/ het bedrijfsgebouw is gecontroleerd en goedgekeurd door de gemeente Ingebruikneming: het moment waarop de koper(s) voor het eerst feitelijk over de uitgegeven grond beschikt, door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afscheiding omheen te zetten. Het (doen) uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundigonderzoek valt hier niet onder. Deze onderzoeken kunnen, nadat de gemeente daarvoor toestemming heeft verleend, plaatsvinden, zonder dat er sprake is van ingebruikneming Ingebrekestelling: een schriftelijke aanmaning (onder vermelding van: ”ingebrekestelling”) waarbij een partij aan de wanpresterende partij een redelijke termijn geeft om alsnog de verplichting(en) uit de verkoopovereenkomst en de van toepassing zijnde algemene verkoopvoorwaarden na te komen Notariële akte van levering: de voor overdracht vereiste en door de notaris op te stellen akte van levering Onroerende zaak/ het verkochte: de grond en/of opstallen, die het object van de verkoop vormen, waarbij deze algemene voorwaarden behoren Opstallen: de op, in of boven de grond aanwezige gebouwen, werken of beplantingen Overeenkomst: de overeenkomst tot koop en verkoop van grond, waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard Overdracht: juridische eigendomsovergang, bestaande uit het tussen partijen opmaken van de notariële akte, bestemd voor inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers, gevolgd door de inschrijving daarvan Uitzetten: na het bouwrijpmaken wordt door de gemeente de te verkopen kavel met kennelijke tekenen in het terrein aangeduid Verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt bouwgrond te leveren en de koper om daarvoor een op geld waardeerbare tegenprestatie te leveren Verkoopbesluit: besluit tot het aangaan van de overeenkomst door of vanwege het bestuursorgaan dat hiertoe bevoegd is Vervreemden: het geheel of gedeeltelijk in eigendom overdragen van de onroerende zaak of een beperkt recht door bijv. verkoop, splitsing in appartementsrechten of schenking Vervreemder: degene die zijn eigendomsrecht of beperkt recht geheel of gedeeltelijk overdraagt." Enzovoort. "Artikel 1.15 Erfafscheiding. a. De gemeente is jegens de koper en zijn rechtsopvolgers nimmer gehouden bij te dragen in de kosten van erfafscheiding als bedoeld in artikel 5:49 Burgerlijk Wetboek, voor zover de aan de uitgegeven grond grenzende grond eigendom is van de gemeente. b. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd. Artikel 1.16 Slootkanten, watergangen en duikers.
a.
Indien en voor zover de onroerende zaak is gelegen aan een watergang waarop de keur van het waterschap van toepassing is, is de koper gehouden deze voor zijn rekening te onderhouden overeenkomstig de alsdan geldende keur van het waterschap. Watergangen en duikers dienen in een zodanige staat te worden gehandhaafd dat de waterafvoer geen belemmeringen ondervindt, mogelijkerwijs inhoudende de verplichting om onder meer de watergang tot aan het midden vrij te houden van overtollig baggerspecie, daarin drijvende of gezonken voorwerpen, kroos, flab en andere planten, alsmede onderhoud van de walkant en het gedogen dat er ten behoeve van onderhoud, aan de watergang, specie wordt gestort op de grond. b. Jegens de gemeente neemt de koper de verplichting op zich om een eventueel aan de watergang grenzende en op zijn onroerende zaak aanwezige beschoeiing voor zijn eigen rekening in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vernieuwen. c. Op lid b van dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat deze verplichting als kettingbeding moet worden aangemerkt en gevestigd. Artikel 1.17 Kettingbeding. a. De koper is verplicht het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak , alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, niet zijnde een recht van hypotheek, en bij de splitsing in appartementsrechten aan de nieuwe gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe gerechtigde, dat ook deze, zowel het bepaalde in de lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhevige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers / beperkt gerechtigden, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en de eventueel meer geleden schade te vorderen. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. c. Indien de koper en elke opvolgende vervreemder bij de overdracht of de bezwaring van (een deel van ) de onroerende zaak aan de in lid a en b opgenomen verplichtingen heeft voldaan, is hij niet langer verbonden en aansprakelijk jegens de gemeente, ingeval de opvolgende gerechtigde de verplichtingen die krachtens de verkoopovereenkomst als kettingbeding dienen te worden, niet nakomt. Artikel 1.18 Kwalitatieve verplichting. a. De in de verkoop als kwalitatieve verplichting aangewezen en door de koper als zodanig uitdrukkelijk aanvaarde artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n), die de zaak onder bijzondere titel zal of zullen verkrijgen, terwijl daaraan mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
b.
Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW. c. De in de verkoopovereenkomst als kwalitatieve verplichting aangewezen verplichtingen dienen tevens als kettingbeding te worden aangemerkt en subsidiair als zodanig aan de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel en de gebruiker(s), zoals in artikel 1.17 is omschreven, te worden opgelegd. Artikel 1.19 Gedoogplicht. a. De koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak in de toekomst zal worde aangebracht en onderhouden. b. De koper dient daarom te gedogen dat de gemeente dan wel door haar aan te wijzen derden vrije toegang tot de onroerende zaak verkrijgen als noodzakelijk is om hun taken, namelijk het aanbrengen, in stand houden, vervangen of verwijderen van dergelijke voorzieningen, naar behoren te kunnen vervullen. c. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a is aangebracht in goede staat bevestigd te laten. d. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen, verwijderen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken door of vanwege de gemeente, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed, ter keuze van de gemeente. e. De koper is gehouden, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel. f. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade, welke door beschadiging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door toedoen of nalaten van hem, personen voor wie hij aansprakelijk is, zoals ondergeschikten, of zijn zaken wordt veroorzaakt. g. Omtrent de plaats en wijze van werken wordt tevoren met de koper overleg gepleegd. h. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd. Artikel 1.20 Boetebepaling. a. Bij overtreding, niet-, niet-tijdige of niet –behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de wanpresterende partij of diens rechtsopvolger(s), na schriftelijke ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde redelijke termijn en indien nakoming binnen deze termijn uit is gebleven, ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete van 10 % van de koopprijs, maar tenminste € 500,00 voor elke wanprestatie, tenzij op de betreffende overtreding, niet, niet-tijdige of niet –behoorlijke nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is.
b.
De schriftelijke ingebrekestelling dient te geschieden met inachtneming van een redelijke termijn van minimaal acht dagen. c. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en koper het recht om ten aanzien van een tekortkoming in de nakoming van enige verplichting uit de verkoopovereenkomst en de daarbij behorende algemene voorwaarden alsnog nakoming, herstel, verandering of verwijdering te vorderen van hetgeen in afwijking van deze overeenkomst is geschied of nagelaten. Naast de boete kan – ook in geval van afzonderlijke boeteregelingen – steeds vergoeding van de schade, kosten en rente worden gevraagd. d. Door de inroeping van een boetebeding wordt de ontbindingsbevoegdheid in de zin van artikel 6:265 e.v. BW niet beïnvloed. e. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd." Enzovoort "Artikel 1.25 Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid. Indien in de verkoopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke en/of rechtspersoon als koper van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst voortvloeien, welke verplichtingen ten opzichte van de gemeente steeds ondeelbaar zijn. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd. HOOFDSTUK 2. BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel 2.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk. Elk artikel uit dit hoofdstuk is slechts geldig indien en voorzover het in de verkoopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing is verklaard. Artikel 2.2 Bebouwing. a. De koper is verplicht de grond te bebouwen overeenkomstig de in de verkoopovereenkomst aangegeven bestemming. b. Tenzij in de verkoopovereenkomst anders is overeengekomen, moet binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte van levering de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door burgemeester en wethouders op schriftelijk verzoek van de koper worden verlengd. c. Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde bouwplicht mag de koper de onroerende zaak niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders in (economische) eigendom overdragen, splitsen in appartementsrechten, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten of anderszins onder welke titel dan ook aan een ander in gebruik afstaan. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 BW.
e.
Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn van twee jaar - of de bij verlenging door burgemeester en wethouders vastgestelde termijn - de bebouwing nog niet is aangevangen en er geen aanleiding bestaat om de termijn (verder) te verlengen, is de koper verplicht om, indien de gemeente dat vordert, de grond terug te leveren aan de gemeente tegen betaling van de oorspronkelijk betaalde koopprijs (exclusief BTW) verminderd met 10% schadevergoeding. De kosten van overdracht zijn voor rekening van de aan de gemeente terugleverende koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. f. indien na verloop van de in lid b genoemde termijn van twee jaar – of de bij verlenging door burgemeester en wethouders vastgestelde termijn - de bebouwing wel is aangevangen, maar nog niet glas- en waterdicht is, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van 10% van de koopprijs (exclusief BTW). Bovendien is de koper dan over de periode, gerekend vanaf het moment dat de in de vorige zin bedoelde termijn verlopen is tot aan het tijdstip dat de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is geworden, door de gemeente te bepalen, een rentevergoeding te vermeerderen met omzetbelasting verschuldigd, berekend over de koopprijs (exclusief BTW) naar een percentage dat twee procent (2%) hoger is dan het laatstelijk vastgestelde wettelijke rentepercentage. g. Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn – of de bij verlenging door burgemeester en wethouders vastgestelde termijn - de bebouwing wel glas- en waterdicht, maar nog niet gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de door de gemeente geschatte resterende bouwtijd. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in de eerste zin van lid f. h. Naast het gestelde in de leden f en g behoudt de gemeente het recht om de volledige nakoming van de bouwplicht en/of volledige schadevergoeding te vorderen, alsmede de bevoegdheid om de onroerende zaak terug te vorderen tegen betaling van de oorspronkelijk betaalde koopprijs (exclusief BTW) verminderd met 10% schadevergoeding, terwijl bovendien voor eventueel verrichte (bouw)werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden.. De kosten van overdracht zijn voor rekening van de aan de gemeente terugleverende koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. i Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kettingbeding moeten worden aangemerkt en gevestigd. Artikel 2.3 Uitweg. a. Voor het aanleggen en het wijzigen van een uitweg van en naar de openbare weg is een uitwegvergunning vereist. Voor het verlenen van de uitwegvergunning is koper leges verschuldigd. De situering van de aan te leggen uitweg wordt in de uitwegvergunning bepaald. b. Bij woningbouwkavels zal door en voor rekening van de gemeente éénmalig één uitweg met door de gemeente vastgestelde afmetingen en materialen naar de perceelsgrens van
het verkochte worden aangelegd. Meerkosten als gevolg van door de koper gewenste aanpassingen van de aan te leggen uitweg komen voor rekening van koper. c. Bij bedrijventerrein wordt de uitweg op kosten van koper door de gemeente aangelegd. Artikel 2.4 Riolering. a. Koper dient zich te vergewissen van het op het verkochte toegepaste rioolsysteem (al dan niet gescheiden inzameling). Inrichting van het verkochte dient op een zodanige wijze plaats te vinden dat de toevoer van zowel vuil als schoon water naar het rioolstelsel gedoseerd plaatsvindt. Aansluitingen van riool- en afvalwater dienen overeenkomstig het ter plaatse toegepaste gemeentelijke rioolstelsel te worden gerealiseerd. Waar nodig zullen op het verkochte daarvoor door en voor rekening van koper voorzieningen moeten worden getroffen. b. In de koopsom is verwerkt een bedrag wegens aansluitkosten op de riolering, gerekend van de kavelgrens tot aan de gemeentelijke leiding. Voor het aansluiten dient een aansluitvergunning aangevraagd te worden. De plaats van de aansluiting (en voor zover van toepassing de erfgrensputten) wordt bepaald door de gemeente. Artikel 2.5 Nutsvoorzieningen, telefoon – en CAI-aansluitingen. a. De aansluitkosten voor elektriciteit, bouwstroom, gas, water, CAI en telefoon zijn voor rekening van koper en de aanleg van deze voorzieningen vindt plaats op initiatief en voor rekening van koper. b. De kosten van het verleggen c.q. verplaatsen van kabels, draden, leidingen, palen, kastjes, rioleringen, en overige voorzieningen komen voor rekening van de koper en zijn rechtverkrijgenden. Het al dan niet noodzakelijk zijn van verplaatsing of verlegging staat ter beoordeling van de eigenaar/beheerder van genoemde voorzieningen c.q. burgemeester en wethouders. Artikel 2.6 Aanleg auto-opstel- en parkeerplaatsen. a. Bij woningbouwkavels die bestemd zijn voor halfvrijstaande (bijv. tweeonderéénkapwoningen) of vrijstaande woningen verplicht de koper zich tegenover de gemeente om voor zijn eigen rekening gelijktijdig met het gereedkomen van de woning minimaal één van de openbare weg af met een auto toegankelijke autoopstelplaats op het verkochte aan te leggen en in stand te houden. b. Bij bedrijventerreinen verplicht koper zich tegenover de gemeente om op het verkochte zelf voor eigen rekening te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de meest recente ASVV-normen (ASVV = Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom) ; voldoende parkeergelegenheid wil zeggen voldoende in relatie tot de bedrijfsvoering. c. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a of, b is de koper, na ingebrekestelling door burgemeester en wethouders en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van € 50,00 voor elke dag dat de koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen. d. Op de verplichtingen in dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding moeten worden aangemerkt en gevestigd.
Artikel 2.7 Maatregelen tijdens de bouw. a. Koper is verplicht alle maatregelen te nemen die schade voorkomen aan de openbare voorzieningen zoals trottoir, berm, rijweg, buizen, leidingen en/of kabels als gevolg van de bouwwerkzaamheden en het bouwverkeer. b. Koper is verplicht om alle schade welke door de bouwwerkzaamheden en het bouwverkeer wordt toegebracht aan gemeentelijke eigendommen (zoals trottoir, berm, rijweg en riolering) te vergoeden en/of voor eigen rekening zelf te (laten) herstellen e.e.a. ter goedkeuring van de gemeente. Het bedrag van de schadevergoeding wordt naar billijkheid door burgemeester en wethouders vastgesteld. c. Voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen, dient de koper zich van de exacte locatie van de nutsvoorzieningen en riolering te vergewissen. Koper is daarom verplicht tijdig contact op te nemen met de gemeente en de openbare nutsbedrijven. d. Opslag van grond en/of bouw – en sloopafval dient overeenkomstig het bepaalde in de bouwvergunning plaats te vinden. De kosten van opslag en/of afvoer van grond en/of bouw- en sloopafval zijn voor rekening van koper. e. Koper is verplicht alle maatregelen te nemen die schade voorkomen aan (eigendommen van)derden en is zelf geheel aansprakelijk voor die schade. f. Op het bepaalde in dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding moeten worden aangemerkt en gevestigd. HOOFDSTUK 3. BEDRIJVIGHEID Artikel 3.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk. Elk artikel uit dit hoofdstuk is slechts geldig indien en voorzover het in de verkoopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing is verklaard. Artikel 3.2 Ingebruikgeving bedrijfsruimte. a. Koper is verplicht de onroerende zaak geheel ten behoeve van de huisvesting van eigen bedrijfsvoering te gebruiken. Het is de koper daarom niet toegestaan, gedurende een periode van twee jaar ingaand onmiddellijk nadat de bebouwing voltooid en gebruiksklaar is, de grond en/of de daarop staande (of te bouwen) opstallen (incl. bedrijfswoning) geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom over te dragen, met beperkte rechten te bezwaren, in appartementsrechten te splitsen, te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming door burgemeester en wethouders. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden b. De in het vorige lid bedoelde toestemming zal in ieder geval worden gegeven, indien die derde de grond en/of de daarop staande of te bouwen opstallen voor dezelfde doeleinden zal gebruiken als de koper en de derde tevens, blijkend uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel, bij hetzelfde concern behoort als de koper. c. Burgemeester en wethouders kunnen, bij niet-nakoming of overtreding van dit artikel, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete ten bate van de gemeente opleggen van 75% van de koopprijs (exclusief BTW), onverminderd de bevoegdheid om alsnog nakoming en schadevergoeding te vorderen.
d.
Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd. Artikel 3.3 Bedrijfswoning. a. Indien op grond van het bestemmingsplan de bouw van een bedrijfswoning mogelijk is en koper van deze mogelijkheid gebruik maakt, moet met de bouw van het bedrijfspand een aanvang zijn gemaakt alvorens de bouw van de bedrijfswoning wordt gestart. Het feitelijk bewonen van de bedrijfswoning is pas toegestaan nadat de bedrijfsruimte in gebruik is genomen. b. De koper verplicht zich de op de gekochte grond te bouwen bedrijfswoning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf met zijn eventuele gezinsleden te bewonen of te doen bewonen door een werknemer met zijn eventuele gezinsleden. c. De opgerichte bedrijfswoning mag zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en wethouders niet worden vervreemd zonder dat het bedrijfspand wordt vervreemd. Onder vervreemding wordt tevens begrepen de splitsing in appartementsrechten, de vestiging van beperkte rechten, met uitzondering van het recht van hypotheek, of van persoonlijke rechten, zoals verhuur, pacht of ingebruikgeving. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. d. Burgemeester en wethouders kunnen, bij niet-nakoming of overtreding van dit artikel, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete ten bate van de gemeente opleggen van 75% van de koopprijs (exclusief BTW) ), onverminderd de bevoegdheid om alsnog nakoming en schadevergoeding te vorderen. e. Onder echtgeno(o)t(e) wordt mede verstaan degene, waarmee de koper een geregistreerd partnerschap of duurzaam samenlevingsverband, is aangegaan; onder ontbinding van een huwelijk mede het ontbinden van een geregistreerd partnerschap of een duurzaam samenlevingsverband . f. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd. Artikel 3.4 Opslagplaatsen. De koper verklaart ermee bekend te zijn dat een schriftelijke vergunning van Burgemeester en wethouders is vereist voor het uitvoeren, doen of laten uitvoeren van de volgende werken: a. het opslaan, deponeren, lozen of storten van al dan niet afgedankte of aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, alsmede het aanleggen of inrichten van opslag, stort of bergplaatsen; b. het opslaan of deponeren buiten de gebouwen van een of meer aan hun bestemming onttrokken machines, voer- of vaartuigen, dan wel onderdelen daarvan, alsmede het aanleggen of inrichten van een opslagplaats hiervoor. Tevens wordt nog verwezen naar de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst, waarin het volgende nog woordelijk staat vermeld: Artikel 7 Bestemming a. Volgens het bestemmingsplan is de te verkopen kavel bestemd als bedrijfsdoeleinden. b. Koper is verplicht het gekochte na inrichting conform bovenstaande te gebruiken. Artikel 9 Representatieve zone
Koper realiseert zich dat het gekochte ligt in de representatieve zone van het bedrijventerrein (op de bestemmingsplankaart aangeduid met “beeldkwaliteit vereist”), waarvoor geldt dat er, zoals omschreven in het bestemmingsplan, hogere eisen worden gesteld aan de bebouwing op en de inrichting en het gebruik van het gekochte. Met betrekking tot (een) kwalitatieve verplichting(en) en/of (een) kettingbeding(en) het gekochte betreffende wordt eveneens nog verwezen naar de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst, waarin het volgende woordelijk staat vermeld: Artikel 4 Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen a. De artikelen 1.2, 1.15, 1.18, 1.19, 1.20, 1.25, 3.2 en 3.3 van de AV en de artikelen 9 en 10 van dit deel van de verkoopovereenkomst worden als kwalitatieve verplichtingen aangemerkt zoals in artikel 1.18 van de AV omschreven, en als zodanig uitdrukkelijk aanvaard. b. De in het vorige lid genoemde artikelen, de artikelen 1.16 leden b en c, 1.17, 2.1, 2.2, 2.6, 2.7 en 2.9 van de AV en de artikelen 9 en 10 van dit deel van de verkoopovereenkomst zullen (tevens) uitdrukkelijk door koper als kettingbeding, zoals in artikel 1.17 van de AV omschreven, worden aanvaard en als zodanig bij de eigendomsoverdracht van het geheel of gedeelte van het verkochte alsmede bij het verlenen daarop van een zakelijk recht niet zijnde een recht van hypotheek, en bij de splitsing in appartementsrechten aan de rechtopvolger(s) onder bijzondere titel en gebruiker(s) worden opgelegd. Koper verbindt zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel en gebruiker(s), dat ook deze de verplichtingen in de hierboven genoemde artikelen, als de verplichting om deze verplichting door te geven, zal opleggen aan diens rechtopvolger(s). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Deze verplichtingen zullen worden ingeschreven in de Openbare Registers. Artikel 10 Groene inrichting Voor zover de onroerende zaak in de op de bestemmingsplankaart aangeduide zone “beeldkwaliteit vereist” ligt, geldt dat koper, in overeenstemming met het in het bestemmingsplan bedrijventerrein Hooidijk bepaalde, voor eigen rekening op eigen terrein een 1 meter hoge haag moet (laten) aanleggen, onderhouden en in stand houden. Deze bepaling dient als kettingbeding te worden aangemerkt. Ter uitvoering van het hiervoor vermelde verklaarden de comparanten sub 1 en 2 genoemd, handelend als gemeld, bij dezen gemelde bepalingen als kwalitatieve verplichting(en) casu quo kettingbeding(en) op te leggen respectievelijk aan te nemen en door middel van inschrijving bij het kadaster te vestigen. Met betrekking tot de bodemgesteldheid het gekochte betreffende wordt eveneens nog verwezen naar de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst, waarin het volgende woordelijk staat vermeld: j. voor wat de bodemgesteldheid van het verkochte betreft wordt, naast het gestelde in artikel 7, verwezen naar het verkennend bodemonderzoek genaamd rapportage verkennend en aanvullend bodemonderzoek Hooidijk (ijsbaanterrein) te Steenwijk, projectcode Stwk60.3/27/3490, d.d. juli 1998, uitgevoerd door Witteveen en Bos uit
16.5
Deventer. Uit het verkennend bodemonderzoek blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor het beoogde gebruik. " Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur/gebruik 22.1 In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoper dat hij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan Koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Artikel 25. Aansprakelijkheid In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie"). Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
In deze context geldt het navolgende: (a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed. (b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. (c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De Bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
