Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 30 september 2014 op te vragen bij CMS N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. Het Registergoed wordt eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild en daarna wordt het Registergoed I en II gecombineerd in slag gelegd. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op zestien oktober tweeduizend veertien vanaf negen uur dertig minuten in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom.
61400908/TGG
1
(c)
de optelling van de koopsom van alle kavels (zijnde het bedrag in de opbodfase en het bedrag in de afslagfase) vermeerderd het bedrag in de afslagfase in de combinatie vormt de koopprijs in de combinatie. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bogauctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper
61400908/TGG
2
10.2
Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10.3 De koper moet uiterlijk zeventien oktober tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Wildweg /61400908/aanbetaling veiling" op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
61400908/TGG
3
16.4
16.5
16.6
61400908/TGG
Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Rijssen-Holten de dato negentien juni tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Buitengebied Rijssen-Holten van de gemeente Rijssen-Holten, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) het rapport van het Bodemloket de dato twaalf augustus tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte van ruilverkaveling, waarin staat vermeld: "Volgnummer (200) TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN DE KAVELS (enzovoorts) 031.120 (GEMEENTE HOLTEN, SECTIE K, NUMMER 27), 031.129 (GEMEENTE HOLTEN, SECTIE K, NUMMER 34),enzovoorts WORDEN GEVESTIGD ERFDIENSTBAARHEDEN VAN LICHT, DE ERFDIENSTBAARHEID VAN UITZICHT EN DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERBOUW, OVER EN WEER TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN ALLE KAVELS, VOOR ZOVER DEZE AAN ELKAAR GRENZEN; ERFDIENSTBAARHEID VAN AFVOER, VAN REGENWATER EN DROP, EN DE AFVOER VAN FAECALIËN EN HUISHOUDWATER, OVER EN WEER TEN BEHOEVEEN TEN LASTE VAN ALLE KAVELS EN VOORZOVER DE FEITELIJKE TOESTAND MET DEZE ERFDIENSTBAARHEID IN OVEREENSTEMMING IS. ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN ALLE KAVELS WAAROP ZICH TWEE GESCHAKELDE WONINGEN BEVINDEN, HET VERBOD DE VOORGEVELS, DE ACHTERGEVELS EN DE ZIJGEVELS VAN DE ZICH OP DE HEERSENDE EN LIJDENDE ERVEN BEVINDENDE WONINGEN OVER TE SCHILDEREN IN EEN
4
ANDER KLEURENSCHEMA DAN DAT WAARIN ZIJ THANS GESCHILDERD ZIJN TENZIJ DE EIGENAREN VAN DE HEERSENDE EN LIJDENDE ERVEN VAN TWEE DERGELIJKE GESCHAKELDE WONINGEN, TEZAMEN EEN NIEUW KLEURENSCHEMA VASTSTELLEN. ZODRA DE WONINGEN IN DIT NIEUWE KLEURENSCHEMA ZIJN OVERGESCHILDERD GELDT DEZE ERFDIENSTBAARHEID VOOR DIT NIEUWE SCHEMA. ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN ALLE KAVELS WAAROP ZICH TWEE GESCHAKELDE WONINGEN BEVINDEN, DAT ALLE TOESTANDEN WELKE IN STRIJD MOCHTEN ZIJN MET HET BURENRECHT ALS ERFDIENSTBAARHEID WORDEN AANGEMERKT, EN DAT IN DIT KADER DE BESTAANDE TOESTAND TE ALLE TIJDE MAG BLIJVEN GEHANDHAAFD. ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN ALLE KAVELS DE VERPLICHTING VAN DE EIGENAAR VAN HET DIENSTBAAR ERF TE DULDEN DAT HIERIN TEN BEHOEVE VAN DE KABELTELEVISIE CASU QUO HET CENTRAAL ANTENNESYSTEEM KABELS WORDEN AANGELEGD, GEHOUDEN, ONDERHOUDEN EN VERVANGEN, OP DE WIJZE ZOALS DOOR DE EXPLOITANT VAN DIT KABELTELEVISIESYSTEEM CASU QUO DIT CENTRAAL ANTENNESYSTEEM WENSELIJK ZAL WORDEN GEACHT. IN VERBAND MET VORENSTAANDE IS HET DE EIGENAREN VAN DE KAVELS VERBODEN AAN OF OP DE WONINGEN OP DE KAVELS, AFZONDERLIJK ANTENNES OF SOORTGELIJKE INSTALLATIES AAN TE BRENGEN OF TE DOEN AANBRENGEN,INDIEN EEN ERFDIENSTBAARHEID MEDE INHOUDT DE VERPLICHTING TOT HET DULDEN VAN ONDERHOUD CASU QUO HET VERVANGEN, DIENT DIT ONDERHOUD, CASU QUO DEZE VERVANGING TE GESCHIEDEN OP EEN VOOR DE EIGENAAR VAN HET DIENSTBAAR ERF MINST BEZWARENDE WIJZE EN MOET EVENTUELE SCHADE OP KOSTEN VAN DE ONDERHOUDSPLICHTIGE WORDEN HERSTELD. DE SCHEIDINGSMUREN VAN OPSTALLEN, OP DE KAVELS AANWEZIG, EN VAN DE DAARAAN GRENZENDE OPSTALLEN WORDEN GEACHTE HET GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM VAN DE BELENDENDE EIGENAREN TE ZIJN EN DEZE DIENEN DOOR HEN GEZAMENLIJK TE WORDEN ONDERHOUDEN. ERFDIENSTBAARHEID TEN BEHOEVE EN TEN LASTE VAN ALLE KAVELS WORDT DE ERFDIENSTBAARHEID GEVESTIGD TOT HET AANBRENGEN, HOUDEN, ONDERHOUDEN, REPAREREN,
61400908/TGG
5
VERVANGEN EN VERWIJDEREN VAN LEIDINGEN, BUIZEN, AFVOEREN, RIOLERINGEN, DRAADOMROEP, TELEFOON EN TELEVISIEGELEIDINGENEN MANIPULATIEKASTEN EN DERGELIJKE IN, OP OF BOVEN DE GROND, ALSMEDE AL ZODANIGE WERKEN TERZAKE VAN GAS-, WATER-, ELECTRICITEITS-, TELEFOON- EN ANDERE NUTSBEDRIJVEN ALS IN STRIJD MET HET BURENRECHT MOCHTEN BESTAAN, EEN EN ANDER TENEINDE DE BESTAANDE TOESTAND TE BESTENDIGEN. ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG OM TE GAAN OVER DE BESTAANDE EN GEPROJECTEERDE WEGEN, MEDE NAAR EN VAN DE WILDWEG. ERFDIENSTBAARHEID VAN PARKEERPLAATS OM MET VERVOERMIDDELEN TE PARKEREN OP DE BESTAANDE PARKEERPLAATSEN, TEN AANZIEN VAN DE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN WEG EN PARKEERPLAATS GELDEN DE VOLGENDE BEPALINGEN: A: DE WEGEN EN PARKEERPLAATSEN KUNNEN ZONDER TOESTEMMING VAN DEHEERSENDE ERVEN WORDEN VERLEGD, DE EIGENAREN EN DE BEVOEGDE GEBRUIKERS VAN DE HEERSENDE ERVEN MOGEN: DE WEGEN GEBRUIKEN ALS VOETPAD VOOR MENS EN DIER, ZONODIG METEEN KINDERWAGEN, MAAR OOK ALS RIJWEG VOOR AUTO'S, MOTOREN,BROMFIETSEN EN FIETSEN; DE PARKEERPLAATSEN GEBRUIKEN VOOR HET PARKEREN VAN AUTO'S EN MOTOREN. DE EIGENAREN EN BEVOEGDE GEBRUIKERS VAN DE DIENSTBARE ERVEN MOGEN ZELF OOK VAN DE WEGEN EN PARKEERPLAATSEN OP DEZE WIJZE GEBRUIK BLIJVEN MAKEN. B: DE AFSLUITINGEN CASU QUO ERFAFSCHEIDINGEN TUSSEN DE WEGEN ENDEPARKEERPLAATSEN ENERZIJDS EN DE OVERIGE GEDEELTEN VAN DE DIENSTBARE ERVEN ANDERZIJDS, ZULLEN INDIEN DE EIGENAREN VAN DE DIENSTARE ERVEN AFSLUITINGEN WENSEN, DOOR DE EIGENAREN VAN DE DIENSTBARE ERVEN VOOR EIGEN REKENING KUNNEN WORDEN AANGELEGD OPZODANIGE WIJZE ALS ZIJ ZULLEN VERKIEZEN. C: DE WEGEN EN PARKEERPLAATSEN MOGEN NIET WORDEN AFGESLOTEN.
61400908/TGG
6
D:
UITSLUITEND HET MATERIAAL WAARMEE THANS DE WEGEN EN PARKEERPLAATSEN VERHARD ZIJN, DIENT OOK IN DE TOEKOMST VOOR DE VERHARDING ERVAN GEBRUIKT TE WORDEN. HET ONDERHOUD EN HET SCHOONHOUDEN VAN DE WEGEN EN PARKEERPLAATSEN EN DE VERHARDING, DIE EIGENDOM BLIJFT VAN DE EIGENAREN VAN DE DIENSTBARE ERVEN, ZIJN VOOR REKENING VAN DE EIGENAREN VAN DE DIENSTBARE ERVEN. E: DE WEGEN EN PARKEERPLAATSEN ZULLEN DOOR DE EIGENAREN VAN DE HEERSENDE EN DE DIENSTBARE ERVEN ALLEEN MOGEN WORDEN GEBRUIKT OP DE HIERVOOR AANGEWEZEN WIJZE, OP DE WEGEN ZULLEN GEEN AUTO'S,MOTOREN, BROMFIETSEN EN FIETSEN EN OF WELKE ANDER ZAKEN DAN OOKMOGEN WORDEN GEPLAATST ANDERS DAN VOOR HET DIRECTE GERBUIK VAN DE WEGEN EN VOETPADEN ALS ZODANIG, ZODAT DIT GEBRUIK DOOR DE EIGENAREN EN BEVOEGDE GEBRUIKERS VAN DE HEERSENDE EN DE DIENSTBARE ERVEN ONGEHINDERD ZAL KUNNEN PLAATS HEBBEN. F: UITDRUKKELIJK WORDT BEPAALD DAT DE ERFDIENSTBAARHEDEN ONGEWIJZIGD ZULLEN BLIJVEN VOORTBESTAAN, OOK AL MOCHTEN DE HEERSENDE ERVEN VERER BEBOUWD, VERBOUWD. GESPLITST OF VAN AARD OF BESTEMMING WORDEN VERANDERD, ONGEACHT DE EVENTUEEL DAARDOOR VEROORZAAKTE VERZWARING VOOR DE DIENSTBARE ERVEN. G: BIJ OVERTREDING OF TOEREKENBARE TEKORTKOMING IN DE NAKOMING TEN AANZIEN VAN EEN OF MEER DER BEPALINGENSUB C, D EN E WORDT DOOR DE OVERTREDER, RESPECTIEVELIJK DE NALATIGETEN BEHOEVE VAN ZIJN TEGENPARTIJ TE DIER ZAKE EEN TERSTOND VORDERBARE BOETE VERBEURD VAN 100 GULDEN VOOR IEDERE OVERTREDING OF NIET-NAKOMING EM VOOR IEDERE DAG OF GEDEELTE VAN DE DAG DAT DE OVERTREDING OF NIET NAKOMING VOORTDUURT. ZOALS GEVESTIGD EN OMSCHREVEN IN AKTE DEEL 7561 NUMMER 23 enzovoorts." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende
61400908/TGG
7
bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. ARTIKEL 9. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
61400908/TGG
8
