ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op elf december tweeduizend veertien vanaf elf uur dertig minuten (11.30 uur) in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
(a)
10.2
10.3
de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De koper moet uiterlijk twaalf december tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Koematen 54 te 8331 TK Steenwijk/dossiernummer 61400288/aanbetaling veiling" op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Steenwijkerland de dato twintig maart tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel de dato zeventien februari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van
16.3
16.4
16.5
het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Steenwijkerland de dato twintig maart tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht alsmede het bodemloket rapport (bijlagen); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen van de gemeente Steenwijkerland, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een akte op tien augustus tweeduizend verleden voor genoemde notaris De Vries ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zwolle) op negen oktober tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 11248 nummer 32 van een afschrift van de akte tot levering, waarin staat vermeld: "Artikel 4.1 Bouwplicht en vervreemdingsverbod a. Indien de mogelijkheid bestaat tot het bouwen van een bedrijfswoning en hiervan gebruik wordt genaakt, moet met de bouw van het bedrijfspand in ieder geval een aanvang zijn genomen op het moment dat de bouw van de woning ter hand wordt genomen. Binnen twee jaar na datum van verlijden van de akte van levering moet het op de grond te stichten bedrijfsgebouw voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien zij daartoe aanleiding aanwezig achten, kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd. b. de minimale oppervlakte van het bedrijfsgebouw casu quo de bedrijfsgebouwen dient tweehonderd vierkante meter te bedragen, terwijl de minimale inhoud zeshonderd kubieke meter moet bedragen. c. Zolang niet is voldaan aan de in de vorige leden vermelde verplichtingen, mag de koper de grond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of in erfpacht uitgeven. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. e. Het bepaalde in sub c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3.268 van het Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en ingeval van verkoop op grond van artikel 3.174 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 4.2 Terugkoop a. Indien de koper of zijn eventuele rechtsopvolger niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, is de koper of zijn rechtverkrijgende verplicht om de grond aan de gemeente ter verkoop aan te bieden, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte, groot tien procent worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden. b. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte grond - in de meest ruime zin - komen geheel voor rekening van de terugverkoper. c. De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders te stellen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan één en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden. Artikel 4.3 Maatregelen tijdens de bouw De koper is verplicht tijdens de bouw van de op de verkochte grond te bouwen opstallen alle maatregelen te nemen, die beschadiging van buizen, leidingen en/of kabels voorkomen. De koper is verplicht contact op te nemen met de sector grondgebied en de openbare nutsbedrijven, voordat met de voor de bouw noodzakelijke graafwerkzaamheden wordt aangevangen. Artikel 4.4 Riolering Koper moet zorgen voor een behoorlijke afwatering van het terrein en moet zodanige maatregelen nemen, dat regen- en afvalwater en de afvoer van faecaliën afkomstig van of uit de op het gekochte te stichten gebouwen, door ondergrondse riolering wordt geloosd naar de gemeentelijke riolering in de openbare straat. Voor het op het gekochte op te richten gebouw zal een gescheiden rioleringsstelsel moeten worden gemaakt. Artikel 4.5 Vloerhoogte/erfafscheiding De vloerhoogte van de op het gekochte terrein te stichten gebouwen zal nader door of vanwege burgemeester en wethouders worden bepaald. Rondom het gekochte terrein dienen erfafscheidingen te worden gemaakt, waarvan de aard en de constructie aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders zijn onderworpen; deze erfafscheidingen moeten voltooid zijn binnen twee jaar na de datum waarop de transportakte wordt verleden en moeten voorts gedurig door koper in nette toestand worden onderhouden ten genoegen van burgemeester en wethouders. Artikel 4.6 Opslagplaatsen
Het is koper verboden zonder schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren, te doen of laten uitvoeren: a. het opslaan, deponeren, lozen of storten van al dan niet afgedankte of aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, alsmede het aanleggen of inrichten van opslag-, stort-, of bergplaatsen; b. het opslaan of deponeren buiten de gebouwen van een of meer aan hun bestemming onttrokken machines, voer- of vaartuigen, dan wel onderdelen daarvan, dan wel het aanleggen of inrichten van opslagplaatsen daarvoor. Artikel 4.7 Inrichting terrein Het terreingedeelte, gelegen tussen de lijn, waarin de voorgevel van de te stichten bebouwing staat en de berm van de openbare weg, dient als siertuin en/of parkeerplaats voor personenauto's te worden ingericht, een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders. Artikel 5 Gedoogplicht a. De koper en zijn rechtsopvolgers moeten gedogen dat op, in aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanige palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes, schakelkasten, pijpleidingen en andere voorwerpen in verband met geleidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radio, televisie of andere doeleinden, alsmede verkeers- en/of straatnaamborden aanwezig zijn, worden aangebracht en in stand gehouden, zolang als burgemeester en wethouders en/of een openbaar nutsbedrijf zal worden gelast en voorts zorg te dragen om al hetgeen krachtens het in dit artikel bepaalde is aangebracht te laten bestaan. b. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de in sub a van dit artikel bedoelde voorwerpen (met toebehoren) zal ter keuze van de gemeente of het openbaar nutsbedrijf worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. Artikel 6 Kettingbeding a. Zolang de bebouwing van de verkochte grond niet is voltooid, zullen de bepalingen van de artikelen 4.1 tot en met 4.7 en in dit artikel bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding of bezwaring, bedoeld in artikel 4.1 sub c, van de gekochte grond aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of een beperkt recht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente steenwijk worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte tot vervreemding of bezwaring tot dat doel woordelijk worden opgenomen, met dien verstande, dat afwijkingen van zuiver redactionele aard, welke door omstandigheden zijn vereist, zijn toegestaan. b. Bij iedere vervreemding of bezwaring van de gekochte grond zal de inhoud van de artikelen 1.1, 4.6, 4.7, 5, 7, 8 en 9 en van dit artikel aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of het beperkt recht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Steenwijk worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte tot vervreemding of bezwaring tot dat doel woordelijk
worden opgenomen, met dien verstande, dat afwijkingen van zuiver redactionele aard, welke door omstandigheden zijn vereist, zijn toegestaan. Artikel 7 Boetebeding Bij overtreding, niet-, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in de artikelen 4.1, 4.2, 4.4 tot en met 4.7, 5 en 6 is de koper en iedere opeenvolgende verkrijger van de eigendom of van een zakelijk- dan wel beperkt recht, die overtreedt, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, ten behoeve van de gemeente Steenwijk een direct opeisbare boete verschuldigd van: a. éénhonderdduizend gulden voor iedere overtreding of niet-nakoming van het bepaalde in artikel 6; b. het tweevoud van de koopsom bij iedere overtreding of niet-nakoming van het bepaalde in de artikelen 4.1 sub c en d en 4.4 tot en met 4.7; c. éénhonderd gulden per dag dat een overtreding of een nog herstelbaar veruim tot naleving van de artikelen 4.1 sub a en b nog voortduurt; onverminderd het recht van de gemeente Steenwijk om nakoming van de koopovereenkomst te vorderen, alles met het recht van de gemeente Steenwijk om ongeacht vorenvermelde boete - vergoeding van kosten, schaden en rente te vorderen. Artikel 8 Ingebrekestelling Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel zullen ingebreke zijn en de in artikel 7 vermelde boete zal verschuldigd zijn door het enkele verloop van een bepaalde termijn of door het enkele feit van de niet-, niet behoorlijke nakoming of overtreding van het in deze voorwaarden bepaalde, zonder dat enige ingebrekestelling bij bevel of soortgelijke akte wordt vereist. Artikel 9 Erfdienstbaarheden en dergelijke De bedingen, vermeld in artikel 5, zullen, voor zover nodig, ter uitsluitende beoordeling van burgemeester en wethouders, als erfdienstbaarheid, recht van opstal of als ander beperkt recht, worden gevestigd, alles voor zover één en ander door de situatie ter plaatse wordt vereist en conform de toestand, waarin bedoelde voorzieningen zijn aangebracht, nadat de op het verkochte bouwterrein te bouwen opstallen zijn voltooid. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht aan de vestiging van de hiervoor bedoelde rechten hun medewerking te verlenen zo dikwijls dat door de burgemeester en wethouders nodig wordt geoordeeld." Van het in artikel 2 sub a gemelde rapport is een afschrift aan deze akte gehecht." Voorts wordt voor een gevestigde erfdienstbaarheid verwezen naar een akte van levering op twaalf november tweeduizend acht verleden voor genoemde notaris Goedegebuure, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertien november tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55770 nummer 147, waarin staat vermeld: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID. De comparant sub 2. handelt in verband met de hierna te vestigen erfdienstbaarheid tevens in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: UNITY INTERNATIONAL B.V., statutair gevestigd te Giethoorn, kantoorhoudende te Steenwijk aan de Koematen 54
(postcode: 8331 TK), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor de Regio Zwolle onder nummer 05066313 en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigend, welke besloten vennootschap te dezen handelt als enig beherende vennoot van de commanditaire vennootschap: MARINEFACTS, kantoorhoudende te Steenwijk, Koematen 54 (postcode: 8331 TK) ingeschreven in voormeld handelsregister onder nummer 05066174 en als zodanig genoemde commanditaire vennootschap te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigende; voornoemde vennootschap Marinefacts hierna te noemen: "eigenaar". De comparant sub 2 verklaart, handelend voor zich en privé en in zijn hiervoor vermelde hoedanigheid, dat hij in privé met eigenaar een overeenkomst heeft gesloten tot het verlenen, aanvaarden en vestigen van een erfdienstbaarheid van weg ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Steenwijkerwold sectie I de nummers 2915 en 3011, hierna te noemen: "het dienend erf" en ten behoeve van de bij deze akte gekochte percelen kadastraal bekend gemeente Steenwijkerwold sectie P de nummers 1565 en 1567, hierna te noemen: "het heersend erf". Deze overeenkomst wordt hierna genoemd: "de overeenkomst". De vestiging, de inhoud en de wijze van uitoefening van de erfdienstbaarheid worden bij deze akte geregeld. Ter uitvoering van de overeenkomst vestigt de comparant sub 2. bij deze namens Marinefacts, ten laste van het dienend erf de hierna te omschrijven erfdienstbaarheid, terwijl hij de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van het heersend erf voor zich in privé, in zijn hoedanigheid van eigenaar van het heersend erf, aanvaardt. De rechtsverhouding tussen de eigenaren van het dienend en het heersend erf wordt hierbij als volgt vastgelegd: Artikel 1 Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid van weg om ten behoeve van het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg, genaamd: Koematen, over een strook grond ter breedte van drie meter, hierna te noemen: "de weg", zoals schetsmatig met streeparcering is ./. aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening. Artikel 2 Bepalingen Met betrekking tot de erfdienstbaarheid gelden de volgende bepalingen. a. De weg mag niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar van het heersend en de eigenaar van het dienend erf worden verlegd. b. De eigenaar van het heersend erf mag de weg uitsluitend gebruiken: - als voetpad voor mens en dier; - als rijweg voor - al dan niet met een aanhangwagen uitgeruste personenauto's en bedrijfsauto's en werkvoertuigen met een laadvermogen tot een maximum van vijfentwintig ton (inclusief aanhanger), (motor)(brom(snor-)fietsen en alle andere niet-motorische vervoermiddelen. c. Het is zowel de eigenaar van het heersend erf als die van het dienend erf en alle andere personen die van de weg gebruik maken verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen
of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen. d. Ingeval van bebouwing, verbouwing, splitsing of (verandering van aard of bestemming van het heersend erf) blijft de erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan. TEGENSTRIJDIG BELANG In een op heden gehouden algemene vergadering van aandeelhouders van Unity International B.V. voornoemd is (door haar enig aandeelhouder) besloten geen ander persoon aan te wijzen als bedoeld in artikel 2:256 Burgerlijk Wetboek, zodat haar voornoemde zelfstandig bevoegd bestuurder de eigenaar ter zake van de vestiging van vorenomschreven erfdienstbaarheid rechtsgeldig vertegenwoordigt. Voor zoveel nodig wordt deze akte beschouwd als de schriftelijke vastlegging van het ter zake door de enig aandeelhouder genomen besluit." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed gedeeltelijk in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor dat gedeelte voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal deVerkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Voorzover aan Verkoper bekend is het Registergoed thans gedeeltelijk door Rechthebbende verhuurd met toestemming van de Verkoper. De huurpenningen alsmede overige aanspraken zijn aan de Verkoper verpand. Voorzover aan Verkoper bekend betreft het onder andere de (winter)stalling voor boten. Verkoper heeft slechts inzage gehad in één enkele overeenkomst in welke overeenkomst het volgende woordelijk is opgenomen: "Betreft: winterstalling 2013/2014
Geachte heer/mevrouw, Het afgelopen jaar heeft u uw schip bij Marinefacts in de stalling gehad. Bij deze sturen wij u een overeenkomst toe met betrekking tot de winterstalling 2013/2014. De prijs voor binnenstalling bedraag € 38,00 per m2 exclusief btw plus een toeslag voor milieu van € 1,05 exclusief btw per strekkende meter. De prijs voor buitenstalling bedraagt € 17,50 exclusief btw per m2 plus een toeslag voor milieu van € 1,05 exclusief btw per strekkende meter. Uw schip wordt uit het water gehaald, afgespoten en naar keuze gestald in een volledig geisoleerde/verwarmde loods (minimaal 6 graden) of buiten op ons afgesloten terrein. In het voorjaar zal uw schip weer te water worden gelaten. Huur bok en transport op eigen terrein, alsook de bovengenoemde werkzaamheden zijn bij de prijs inbegrepen (afspuiten in geval van normale vervuiling). Wij willen u erop attenderen dat het wel of niet tijdig winterklaar maken van het schip voor rekening en risico is van de eigenaar van het schip, tenzij u als eigenaar ons schriftelijk of per e-mail opdracht heeft gegeven deze werkzaamheden uit de voeren. Bij het te water laten van het schip dienen de afsluiters goed te staan, bij voorkeur niet aankomen. Indien u uw schip ook het komende winterseizoen bij Marinefacts wilt onderbrengen dan verzoeken wij u de overeenkomst ingevuld en ondertekend aan ons te retourneren per post of email. Koper zal alle betreffende overeenkomsten ter zake (winter)stalling dienen af te wikkelen conform de betreffende eventueel bestaande overeenkomsten, welke overeenkomsten mogelijk, doch niet met zekerheid door Verkoper vastgesteld, inhoudelijk van soortgelijke strekking zijn als bovenomschreven aangehaalde overeenkomst waarbij mogelijkerwijs de HISWA Algemene Voorwaarden Huur en Verhuur Lig-en/of Bergplaatsen (voor vaartuigen en aanverwante artikelen) van toepassing zijn., ongeacht of de betreffende overeenkomsten hebben te gelden als huur -, bewaarnemingsovereenkomst of andersoortige overeenkomst. Koper aanvaardt uitdrukkelijk bovenstaande verplichtingen en verklaart ermee bekend te zijn dat eventuele inkomsten ter zake de (winter)stalling mogelijk reeds zijn vooruitbetaald en derhalve niet aan koper toekomen. Voor zover de rechten en verplichtingen uit de overeenkomsten niet van rechtswege op Koper zijn overgegaan, verplicht Koper zich op eerste verzoek van de Rechthebbende en zijn wederpartij medewerking te verlenen aan overneming van de rechten en verplichtingen van Rechthebbende uit hoofde van de overeenkomst door Koper. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Installaties Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te
aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
