VEELGESTELDE VRAGEN Algemeen 1. Waarom verkoopt Casade een aantal van haar huurwoningen? Casade biedt haar klanten graag een breed keuzepakket van woonmogelijkheden en wil hen de kans bieden een woning te kopen. Een Koopgarantwoning is aantrekkelijk voor mensen die anders niet zo snel een woning kopen. De woningen die via Koopgarant worden verkocht, komen vroeger of later altijd weer bij Casade terug. In ieder geval blijft de woning op deze manier beschikbaar voor de doelgroep. Casade kan de opbrengst van de woningen die zij verkoopt, investeren in andere woningen, wijkverbetering en nieuwbouw.
2. Ik wil niet kopen, ik wil blijven huren. Kan dat? Natuurlijk kan dat. Niemand is verplicht om zijn of haar woning te kopen. Voor zittende huurders verandert er niets.
3. Mijn buren wonen in een zelfde woning maar die woning is niet te koop. Hoe kan dat? Casade wil variatie in de samenstelling van de woningvoorraad en dus ook in straten, buurten en wijken. Er is gekeken naar woningtypen, prijsklassen, locatie, bouwperiode en/of eigendomsverhouding (huur, koop, Koopgarant). Met dit verkoopprogramma wordt tegemoet gekomen aan de wensen en behoeften van de verschillende doelgroepen. Op deze manier krijgen starters ook de mogelijkheid om te kopen. Er moesten in dit verband keuzes gemaakt worden. Deze keuzes leiden in sommige situaties er toe dat het ene blok wel in de verkoop komt en het andere blok niet. Op deze manier ontstaat er een meer evenwichtige verhouding tussen huur- en koopwoningen. Misschien zijn uw buren wel geïnteresseerd in een woning die te koop komt in de straat? Verwijs ze dan door naar de makelaar zodat ze op de zoekerslijst komen.
4. Het aanbod is geldig tot 1 januari 2012. Wat gebeurt er daarna? Voor u als zittende huurder geldt dat u tot 1 januari 2012 de mogelijkheid heeft de woning te kopen met Koopgarant, Koopcomfort of Vrije Verkoop. Op 1 januari 2012 vervalt het aanbod om uw woning te kopen. Casade zal u te zijner tijd hierover informeren. Wanneer een woning leeg komt omdat de huurder verhuist, dan bepaalt Casade op welke manier de woning in de markt wordt gezet.
Kinderen 5. Kunnen mijn kinderen mijn huurwoning kopen? A. Inwonende kinderen die minimaal 2 jaar inwonend zijn, kunnen de woning kopen als de ouders zelf niet willen kopen. In geval van koop door thuiswonende kinderen hebben zij qua koopvorm dezelfde mogelijkheden als de ouders. In dit geval krijgen de ouder geen voorrang op vervangende woonruimte. B. Uitwonende kinderen kunnen ook voor koop van de ouderlijke woning in aanmerking komen. Niet in alle gevallen bestaat dan de mogelijkheid voor Koopgarant of Koopcomfort. Voor nadere informatie kunt u telefonisch contact opnemen met de Versie 20 maart 2010
1
makelaar. Ook hier geldt dat de ouders bij verhuizing geen voorrang krijgen op een huurwoning van Casade.
Taxatie 6. Hoe worden de verkoopprijzen vastgesteld? Bij het vaststellen van de verkoopprijzen wordt met de gebruikelijke waardebepalende factoren rekening gehouden zoals: ligging in de wijk, wel of geen voortuin, oppervlak achtertuin, grootte van de woning, type woning (tussenwoning of hoekwoning bijv.) enzovoort. De verkoopprijs wordt door een erkende taxateur vastgesteld.
7. Hoe zit het met zelf aangebrachte voorzieningen? Verbeteringen die zijn aangebracht (of zijn aangeschaft) door de huurder die de woning koopt, worden bij de taxatie buiten beschouwing gelaten.
Onderhoud 8. Hoe zit het met het planmatig onderhoud dat gepland staat voor mijn woning? Het planmatig onderhoud aan het casco dat gepland staat voor 2010 wordt gewoon uitgevoerd. In de aanloop naar de koop van uw woning worden hierover afspraken met u gemaakt. Blijft u huren dan blijft Casade verantwoordelijk voor het onderhoud aan de huurwoning.
9. Zijn de kosten van het onderhoud na de koop voor eigen rekening? Ja, nadat de woning is gekocht komt al het onderhoud voor rekening van u als eigenaar van de woning.
Reageren 10. Hoe reageer ik als huurder op koopwoningen die vrij komen? Schrijf u in bij de makelaar! Als u via de makelaar ingeschreven bent als geïnteresseerde in huurwoningen die te koop worden aangeboden, houden zij u op de hoogte.
Hypotheek 11. Is er een maximale leeftijd voor het krijgen van een lening? Nee, dit is helemaal afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Vaak wordt gedacht dat na een bepaalde leeftijd het financieel niet meer mogelijk is om een woning te kopen. Dit is soms onterecht. Of het mogelijk is om een woning te kopen is deels afhankelijk van uw spaargeld en uw (pensioen)inkomen. Daarom raden wij u aan contact op te nemen met een geldverstrekker of hypotheekadviseur die u kan informeren over uw mogelijkheden.
Versie 20 maart 2010
2
12. Wat is de Nationale Hypotheekgarantie? De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid in het leven geroepen om de risico's van kopen te beperken. Wanneer u voldoet aan de voorwaarden voor Nationale Hypotheekgarantie, sluit u een verantwoorde lening af: deze is niet te hoog in verhouding tot uw inkomen. Mocht u (buiten uw schuld) niet meer in staat zijn om uw hypotheek te betalen en er blijft een restschuld staan na de verkoop van uw woning, dan lost de NHG dit af. Een ander voordeel voor u is dat u een lagere rente betaalt voor uw hypotheek.
13. Hoeveel hypotheek kan ik opnemen als ik een woning met Koopgarant of Koopcomfort koop? De maximale hypothecaire inschrijving (het maximaal te lenen bedrag) mag niet hoger zijn dan de koopsom verhoogd met 12% voor kosten koper en maximaal 10% voor een eventuele verbouwing. Het deel voor de verbouwing keert de financier uit in een zogenaamd bouwdepot.
14. Wat zijn kosten koper? De kosten die met de koop van doen hebben komen voor rekening van de koper. Buiten de kosten zoals o.a. overdrachtsbelasting en notariskosten moet u ook rekening houden met de kosten voor het inmeten van het perceel door het Kadaster.
Koopcomfort 15. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van Koopcomfort? • • • • •
U koopt de woning voor een marktconforme prijs Volledig eigenaar van de woning Geen zorgen bij verkoop (terugkoopgarantie binnen 3 maanden) Bij waardestijging en waardedaling is de winst (maar ook het verlies) helemaal voor u Zelf in de woning wonen is een voorwaarde
Koopgarant 16. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van Koopgarant? • • • • • • •
kopen met een forse korting (25%) volledig eigenaar van de woning lagere maandlasten geen zorgen bij verkoop (terugkoopgarantie binnen 3 maanden) bij waardestijging en waardedaling wordt de winst of verlies met elkaar gedeeld volgens een vooraf vastgestelde verdeelsleutel alle verbeteringen die u aanbrengt worden apart getaxeerd en worden buiten de winstdeling gehouden en voor 100% doorberekend in de terugkoopprijs zelf in de woning wonen is een voorwaarde
17. Wanneer mag ik de woning verkopen? De woning mag u op ieder gewenst moment weer verkopen. Er geldt geen minimale of maximale termijn.
18. Moet ik de woning altijd aan Casade terugverkopen? Ja, bij Koopgarant en Koopcomfort bent u altijd verplicht de woning aan Casade terug te verkopen. U hoeft ons alleen schriftelijk te laten weten dat u uw woning wilt verkopen. Wij garanderen een terugkoop binnen 3 maanden. Versie 20 maart 2010
3
19. Wanneer koopt Casade de woning weer van u terug? Casade koopt op ieder door u gewenst tijdstip de woning terug. De eigenaar bepaalt dus het moment en niet Casade. De terugkoopprocedure duurt maximaal drie maanden.
20. Moet ik bij verkoop de volledige winst op de woning met Casade delen? In principe deelt u de waardeontwikkeling (verkoopprijs min aankoopprijs) van de woning met Casade, ieder krijgt 50%. Als u de woning heeft verbeterd en/ of verbouwd (bijvoorbeeld dakkapel geplaatst) en door deze verandering stijgt de marktwaarde van uw woning, dan krijgt u 100% van de waardeontwikkeling over deze verandering. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de waardestijging en dus niet u als eigenaar of Casade als koper. Koopt u de woning met Koopgarant dan krijgt u te maken met – als u de woning weer terug verkoopt - afschrijfkosten op de zelf aangebrachte voorzieningen.
21. Als de woning bij verkoop in waarde is gedaald, deelt Casade dan ook in het verlies? Ja, wat geldt bij een waardestijging, geldt ook bij een waardedaling. Het eventuele verlies dat ontstaat door de marktwerking wordt gedeeld door beide partijen, ieder 50%. De winst die ontstaat door de verbetering en/ of verbouwing blijft 100% voor u als eigenaar.
22. Is de winstdeling aan een bepaalde periode gebonden? De winstdelingregeling is eeuwigdurend. Deze vervalt dus niet na een bepaalde periode.
23. Wat is de uiteindelijke prijs van mijn woning? De woning wordt door een onafhankelijke taxateur getaxeerd. De woning kan dan gekocht worden voor de door die makelaar getaxeerde waarde. De getaxeerde waarde is een koopsom en daarover kan niet onderhandeld worden. Voor de terugkoop aan Casade geldt dezelfde procedure. Als u het dan niet eens bent met de waardepaling kunt u zelf een andere taxateur de waarde laten bepalen. Als partijen het dan nog niet eens kunnen worden over de prijs, wijzen deze twee taxateurs een derde taxateur aan en bepalen zij met z'n drieën de uiteindelijke prijs. U bent dan als eigenaar nog steeds vrij om te bepalen of u het dan voor die prijs wel of niet verkoopt.
24. Wat doet Casade met de woning nadat deze is teruggekocht? Dit wordt door Casade per teruggekochte woning bepaald. De overwegingen die Casade daarbij maakt is afhankelijk van het beleid voor de buurt waarin de woning staat, de vraag naar huurwoningen op dat moment en de afspraken die Casade maakt met de gemeente over de samenstelling van het bezit in de betreffende buurt. In principe zijn er drie mogelijkheden: verkopen met de Koopgarant- of Koopcomfortregeling, verkopen tegen de volledige marktprijs of verhuren. Casade geeft geen terughuurgarantie.
25. Hoe hoog wordt mijn hypotheeklast? De hypotheeklast (maandbedrag) is van een aantal factoren afhankelijk zoals: koopsom van de woning, uw leeftijd, het gezinsinkomen, de gezinssituatie, grootte van het leenbedrag, de gewenste hypotheekvorm, etc. etc. Het is dus erg lastig om hierop een algemeen antwoord te geven. Omdat u met de Koopgarantregeling 25% korting krijgt op de marktprijs van de woning, is het maandbedrag duidelijk lager dan wanneer u de woning koopt tegen de volledige marktprijs. Wij adviseren u om hierover contact op te nemen met een geldverstrekker of hypotheekadviseur, die kan uitrekenen wat in uw specifieke situatie de maandlast zal zijn.
Versie 20 maart 2010
4
26. Wat gebeurt er met de woning bij overlijden? Ook bij overlijden van de eigenaar van een Koopgarantwoning, wordt de woning gegarandeerd binnen drie maanden teruggekocht door Casade. Erfgenamen blijven dus niet lang met een onverkochte woning zitten. Wanneer zij de woning overigens willen kopen, krijgen zij voorrang.
27. Kan ik later besluiten om de woning weer terug te verkopen aan Casade, om deze weer te kunnen huren? Nee, bij terugverkoop komt de woning weer vrij voor andere gegadigden. Wij adviseren u om u altijd in te schrijven als woningzoekende. Stel dat u weer wilt of moet gaan huren dan heeft u in ieder geval inschrijfduur opgebouwd.
Deze veelgestelde vragen en antwoorden zijn met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze teksten geen rechten worden ontleend. Versie 20 maart 2010
5
