VechtHorst in de dorpen Samenwerken aan een duurzame samenleving
VechtHorst in de dorpen Samenwerken aan een duurzame samenleving
Inhoud
4
5
VechtHorst in de dorpen
6
Algemene uitgangspunten voor de kernvisies
8
Bestemmingen van woningen
11
Omgevingsgebied kernen VechtHorst
12
Uitwerkingen per dorp
14
Dalfsen
14
Hoonhorst
16
Lemelerveld
18
Nieuwleusen
20
Oudleusen
22
Staphorst
24
Rouveen
26
IJhorst
28
VechtHorst in de dorpen
Woonstichting VechtHorst verhuurt woningen in Staphorst, Rouveen, IJhorst, Nieuwleusen, Dalfsen, Oudleusen, Lemelerveld en Hoonhorst. We zijn een sociale huisvester die graag goede, passende en betaalbare woonruimte wil bieden. Daarnaast voelen we ons met andere partijen zoals gemeenten en zorginstellingen verantwoordelijk voor een leefbare samenleving. Elke vier jaar stellen we een ondernemingsplan op. In 2013 hebben we ook een ondernemingsplan opgesteld. Daarin beschrijven we onze plannen voor de komende vier jaar. We blijven ons richten op passende huisvesting voor huishoudens met een verzamelinkomen tot 43.000 euro per jaar. We vinden het belangrijk dat nieuwe bewoners zelf de plaats kunnen kiezen waar ze willen wonen, het type woning dat ze willen betrekken, het moment van renovatie en de mate van isolatie van de woning. Daarnaast willen we dat bewoners kunnen kiezen tussen het kopen en het huren van een woning. Daarom hebben we in 2012 het beleid ‘Te Woon’ opgesteld. Bij Te Woon bieden we een woning zowel te huur als te koop aan. De nieuwe bewoner mag dan kiezen of hij de woning wil huren of wil kopen. Ons huidige aantal woningen past bij de vraag naar woningen. 6
We streven naar voldoende gevarieerd bezit zodat we zowel starters als gezinnen als senioren een woning kunnen bieden. Ook werken we samen met verschillende organisaties voor zorg en welzijn: Rosengaerde, Landstede, RIBW en Stichting Philadelphia. Zo kunnen we wonen en zorg combineren. Per kern hebben we bekeken of er voor elke doelgroep voldoende woonruimte is. Als dit niet zo is proberen we nieuwe woningen te bouwen. De bouw van de nieuwe woningen kunnen we betalen doordat we andere, bestaande woningen, verkopen. Prettig wonen is meer dan alleen het hebben van een goede woning. Ook een buurt draagt bij aan het welzijn van de bewoners. Naoberschap telt in zowel de gemeente Staphorst als de gemeente Dalfsen. Samen met de bewoners en netwerkpartners blijven we werken aan goede wijken. VechtHorst kiest daarom elk jaar per gemeenten twee wijken waar onder andere samen met bewoners leefbaarheidsprojecten worden uitgezet. Tuinopruimdagen zijn hier bijvoorbeeld een onderdeel van. In 2005 is het Benny Wennemarsfonds in het leven geroepen om initiatieven van bewoners te ondersteunen. Maar we gaan verder dan het bouwen van nieuwe woningen en het zorgen voor goede wijken. We kijken ook naar onze bewoners. 7
Als we zien dat mensen hulp nodig hebben, bijvoorbeeld op het gebied van financiën, dan adviseren we ze daarbij. Als het nodig is dan verwijzen we mensen door naar hulpverlenende instanties. Bij alles wat we doen letten we ook op de toekomst. Daarom denken we bij veel dingen na of het duurzaam kan. Dit doen we volgens het people, planet en profit-concept. Wat we doen moet nu, en in de toekomst, goed zijn voor mensen, onze aarde en het moet financieel verantwoord zijn. Daarom beperken we onze energiekosten zoveel als mogelijk is, gebruiken we bij onderhouds- en nieuwbouwprojecten duurzame materialen, investeren we in isolerende maatregelen, beperken we ons papiergebruik, zetten we leerwerkplaatsen in en geven we huurders meer mogelijkheden om via het internet zaken met ons te regelen. VechtHorst is, ondanks de financiële bijdrage aan woningcorporatie Vestia en de verhuurderheffingen, een financieel gezond bedrijf. Door deze maatregelen stijgen kosten van woningcorporaties, en dus ook de kosten van VechtHorst, sterk. Om gezond te blijven kan het zijn dat we onze gekozen koers moeten wijzigen. Daarom zullen we vooral kritisch blijven kijken naar onze investeringen en naar onze bedrijfskosten.
Algemene uitgangspunten voor de kernvisies
Mensen moeten zoveel mogelijk naar eigen wens kunnen wonen. De keuze voor een huurhuis of een koopwoning verschilt per woningzoekende. Daarom heeft VechtHorst regelmatig betaalbare huur- en koopwoningen beschikbaar. Woningzoekenden kunnen zelf beslissen op welke woningen ze willen reageren. Ze kiezen dan ook zelf in welke dorpskern ze willen wonen. Bij elke levensstijl past een ander type huis. Woonstichting VechtHorst zorgt voor voldoende verschillende type woningen zodat starters, gezinnen en senioren allemaal iets passends kunnen vinden. We denken ook aan woonvormen voor mensen die zorgbehoevend zijn. Daar waar het past maken we woningen rollatortoegankelijk. Zo zorgen we voor woningen die passen bij meerdere levensfases.
8
9
VechtHorst onderhoudt de buitenkant van de woning. Maar bewoners hebben zelf inspraak over de werkzaamheden die aan de binnenkant van de woning gedaan moeten worden. Ze mogen ook zelf bepalen wanneer dat onderhoud plaatsvindt. In de brochure ‘Onderhoud naar Wens’ wordt hier meer over uitgelegd.
Als huurders initiatieven hebben om de leefbaarheid in de wijk te vergroten kunnen ze rekenen op advies van ons. Voldoen de initiatieven aan de richtlijnen dan kunnen ze een financiële bijdrage ontvangen uit het Benny Wennemarsfonds van VechtHorst.
Prettig wonen is belangrijk. Een goede woning, een fijne buurt en niet te veel zorgen zijn daarbij van groot belang. Het is niet voor iedereen haalbaar om een passende woning te vinden op de particuliere markt. De woningen zijn soms te duur of de zorg die nodig is kan er niet geboden worden. Voor deze groepen willen we huisvesting bieden. We vinden dat zorg voor mensen goed bereikbaar moet zijn. In de gemeente Staphorst en de gemeente Dalfsen werken we daarom met woonservicegebieden. Als het kan sluiten we hier bij aan. Voor mensen die intensievere zorg nodig hebben werken we samen met zorgpartijen. Elk jaar onderzoeken we de leefbaarheid in een aantal wijken van ons. Met huurders, de gemeente en zorg- en welzijnsorganisaties voeren we daarna projecten uit om de leefbaarheid te verbeteren. Zo versterken we het noaberschap.
Financieel rondkomen kan lastig zijn en schulden kunnen verstrekkende gevolgen hebben. Daarom investeren we met de gemeente Staphorst en de gemeente Dalfsen in hulpverlening door middel van het project Thuisadministratie van Humanitas. Onze woningen voldoen grotendeels aan het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Op deze manier verkleinen we het risico op een inbraak. Als onze huurders dit wensen investeren we in achterpadverlichting. Dit vergroot de veiligheid in de buurt. Onze huurders kunnen op meerdere manieren contact met ons opnemen. We zijn op werkdagen tijdens kantoortijden geopend. Daarnaast zijn we telefonisch en per e-mail goed bereikbaar. Ons klantenportaal maakt het in de toekomst mogelijk dat huurders hun gegevens digitaal kunnen inzien.
Bij VechtHorst vinden we milieu en duurzaamheid belangrijk. Deze onderwerpen staan bij ons hoog op de agenda. Met de provincie Overijssel en met andere corporaties in de provincie hebben we een energieconvenant afgesloten. Daarin staat dat we het energieverbruik tot 2025 met 20 procent willen reduceren. In dit kader stimuleren we actief de installatie van zonnepanelen op onze woningen. We werken graag samen met aannemers die kansen creëren voor mensen die buiten de arbeidsmarkt dreigen te vallen. Daarnaast stimuleren we het leerlingwezen in de bouwsector. Dat doen we door bouwplaatsen van nieuwe projecten aan te wijzen als leerlingwerkplaats. Bij nieuwbouw en onderhoud aan onze woningen kiezen we bij voorkeur voor materialen die lang meegaan en die het milieu niet te veel belasten. Daarnaast zorgen we voor veilige materialen en installaties. Om het energieverbruik in onze woningen te beperken investeren we in een goede isolatie van bestaande en nieuwe woningen. Voor 2020 zullen al onze woningen minimaal het C-label hebben.
Het gedrag van bewoners kan een gunstig effect hebben op het verbruik van energie. We adviseren onze bewoners hierover via ons magazine ‘De Sleuteldrager’. Woningcorporaties, en met name hun financiën, zijn vaak in het nieuws. Om betaalbare en goede huisvesting te bieden beheren we onze financiën zorgvuldig. We zijn een financieel gezond bedrijf en willen dat blijven om zo ook in de toekomst betaalbare huisvesting te kunnen blijven bieden. In het kader van nieuwe overheidsmaatregelen kan bijsturen van onze plannen noodzakelijk zijn. Om voor elke doelgroep voldoende passende huurwoningen te hebben willen we nieuwe woningen bouwen. Om deze nieuwbouw te kunnen financieren zullen andere woningen verkocht moeten worden. De te verkopen woningen geven mensen met een middeninkomen dan weer de kans om een betaalbare koopwoning aan te schaffen.
10
Bestemmingen van woningen Wonen is persoonlijk. U wilt zelf bepalen hoe u het liefst woont. Woonstichting VechtHorst wil haar klanten hier graag in tegemoet komen en meer vrijheid, flexibiliteit en keuzemogelijkheden op woongebied geven. Daarom bieden wij een deel van onze woningen ‘Te Woon’ aan. Dat betekent dat u kunt kiezen tussen huren of kopen.
Woningen met het label ‘Te Huur’, worden alleen verhuurd. Woningen met het label ‘Te Woon’ en ‘Te Koop’ kunnen door de zittende huurder worden gekocht.
11
Omgevingsgebied kernen VechtHorst
Gemeente Dalfsen De gemeente Dalfsen ligt in de provincie Overijssel aan de rivier de Vecht. De huidige gemeente Dalfsen is op 1 januari 2001 ontstaan na een samenvoeging van de gemeenten Dalfsen en Nieuwleusen. In de gemeente Dalfsen liggen de plaatsen Dalfsen, Nieuwleusen, Lemelerveld, Hoonhorst en Oudleusen. Woonstichting VechtHorst heeft in alle dorpen woningen in de sociale verhuur. Gemeente Staphorst Staphorst is een gemeente en een dorp in de Nederlandse provincie Overijssel. De gemeente telt 16.203 inwoners, waarvan er ongeveer 10.000 in het dorp zelf wonen. Opvallend aan Staphorst en Rouveen zijn de (fel)groene luiken in combinatie met (fel)blauwe kozijnen en de klederdracht die vroeger van jong tot oud door mannen en vrouwen gedragen werd. De nabijheid van Boswachterij Staphorst met recreatievijver De Zwarte Dennen maakt ook dat het in de gemeente Staphorst prima wonen is. Woonstichting VechtHorst heeft in Staphorst, Rouveen en IJhorst woningen in haar bezit.
12
Dalfsen Huurmarkt: voldoende vraag • Diversiteit bezit: goed • Woningen: 816 (488 huur, 66 te woon en 262 te koop)* Type woningen: 489 eengezinswoningen, 295 appartementen, 25 kleine grondgebonden woningen, 7 woonwagenstandplaatsen, 101 garages
Het dorp Dalfsen ligt midden in de prachtige natuur van het Overijsselse Vechtdal aan de rivier de Vecht. Een aantrekkelijk gebied om in te wonen en te recreëren. In Dalfsen wonen veel gezinnen en senioren. Er is dan ook sprake van zowel een groene als een grijze druk. Er is voldoende vraag naar zowel huur- als koopwoningen. Het aanbod van de huurwoningen is divers en richt zich op starters, gezinnen en senioren. In de afgelopen jaren hebben we het woningaanbod voor jongeren en senioren vergroot. In de komende tijd richten we ons met de nieuwbouw verder op senioren en gezinnen. De voorzieningen in Dalfsen zijn goed te noemen en vervullen ook een functie voor de omliggende dorpen. De gemeente verbetert de huidige zorg nog verder met het ontwikkelen van woonservicegebieden. In het kader hiervan werd medio mei 2013 het wijksteunpunt Gerner Marke geopend. Hier geeft men advies en ruimte voor ontmoeting.
Nieuwbouwprojecten • Waterfront – 20 huurappartementen in het centrum • Bloemendalstraat – in samenwerking met Rosengaerde woningen realiseren waar zorg geleverd kan worden Interessante ontwikkeling • VechtHorst stimuleert de aanleg en het gebruik van glasvezel Actiepunten • Ooster Dalfsen – circa 120 huurwoningen bouwen voor gezinnen en senioren • Energiebesparende maatregelen treffen bij woningen in de wijken DalfsenKom en VechtVliet • Sociale cohesie bevorderen in de wijken Ankummer Es en Polhaar
* Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
14
Hoonhorst Huurmarkt: lokaal voldoende vraag • Diversiteit bezit: redelijk • Woningen: 41 (20 huur, 11 te woon en 10 te koop)* Type woningen: 37 eengezinswoningen en 4 kleine grondgebonden woningen
Hoonhorst is een plattelandsgemeenschap met een groot saamhorigheidsgevoel. Bewoners zetten zich binnen duurzaam Hoonhorst in voor de gemeenschap. Gezamenlijk wordt er gewerkt aan voorzieningen en duurzame energie. Bij de schaal van het dorp past een beperkte mate aan voorzieningen. Met onderlinge samenwerking en creativiteit wordt getracht zoveel mogelijk lokaal te realiseren. In Hoonhorst is er sprake van een beginnende vergrijzing. Momenteel verhuren we ruime eengezinswoningen en kleinere woningen. De kleinere woningen zijn geschikt voor senioren en starters. Bij senioren is er vraag naar kwalitatief hoogwaardige seniorenhuisvesting in het centrum van het dorp. Bij starters richt de vraag zich meer op betaalbare koopwoningen.
Interessante ontwikkelingen • Aandacht voor voorzieningen en zorg • Ondersteunen van plannen van Duurzaam Hoonhorst. De inwoners van Hoonhorst wonen daar met plezier, dit gevoel willen we behouden • Relatief sterke vergrijzing de komende jaren Actiepunten • Oriëntatie op nieuwbouw voor senioren
* Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
16
Lemelerveld Huurmarkt: beperkte vraag • Diversiteit bezit: gericht op gezinnen en senioren • Woningen: 129 (35 huur, 28 te woon en 66 te koop)* Type woningen: 110 eengezinswoningen, 9 appartementen, 8 kleine grondgebonden woningen, 2 woonwagenstandplaatsen
Lemelerveld is een gemoedelijk dorp met alle basisvoor– zieningen. Zo zijn er scholen, zorgvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Voor aanvullende voorzieningen kan men naar de omliggende plaatsen als Raalte, Ommen, Heino en Dalfsen. De N348 splitst het dorp in twee gedeelten. De bewoners van Lemerlerveld zijn gehecht aan hun dorp en op meerdere momenten in het jaar worden festiviteiten georganiseerd. Naast VechtHorst biedt ook woonstichting De Veste woningen aan in Lemerlerveld. De verwachting is dat het aantal inwoners van Lemelerveld de komende periode nog verder zal toenemen. Dit komt met name door vergrijzing. Ons bezit bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, meerdere seniorenwoningen en enkele woonwagenstandplaatsen.
Met de gemeente Dalfsen en Woningstichting de Veste uit Ommen is afgesproken dat Woningstichting de Veste het voortouw zal nemen bij eventuele nieuwbouwprojecten. VechtHorst heeft de intentie om haar bezit op reguliere wijze te beheren. Dat betekent dat we een deel zullen verkopen ten behoeve van nieuwbouw en de overige woningen zullen verhuren. Interessante ontwikkelingen • Beperkt woningaanbod voor jongeren • Ontwikkelingen voorzieningen ouderen • Vergrijzing Actiepunten • Heroriëntatie toekomst 4 woningen Weerdhuisweg • Voortzetten beheer * Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
18
Nieuwleusen Huurmarkt: voldoende vraag • Diversiteit bezit: goed • Woningen: 607 (237 huur, 144 te woon en 226 te koop)* Type woningen: 412 eengezinswoningen, 152 appartementen, 16 garages, 41 kleine grondgebonden woningen, 2 woonwagenstandplaatsen
Nieuwleusen ligt tussen de oude veenmoerassen. In de zeventiende eeuw is men begonnen met het winnen van veen. Inmiddels is Nieuwleusen met bijna 6000 inwoners een van de grotere kernen binnen ons werkgebied. Binnen Nieuwleusen zelf is er een zuidelijke en een noordelijke kern. Ieder met zijn eigen winkelgebied.De winkelvoorzieningen zijn goed op peil en trekken ook klanten uit omliggende kernen. De laatste jaren is er gekeken naar mogelijkheden voor een cultuurhuis. Dit bleek niet haalbaar. Wel wordt er gekeken naar verdere samenwerking tussen instanties zowel op sportals op zorggebied. Vanuit de gemeente Dalfsen wordt daarbij doelgericht gewerkt aan woonservicegebieden. Een aantal ondernemers uit Nieuwleusen heeft samen met een groep inwoners Nieuwleusen Synergie opgericht. Zij hanteren de leus ‘deur oons veur oons’. Met projecten als het gezamenlijk aanschaffen van zonnepanelen, het initiëren van glasvezel, een kringloopwinkel en het creëren van schooltuinen werken zij aan een duurzame samenleving. Zowel op het vlak van het milieu als op het sociale vlak. VechtHorst is lid van de coöperatie Nieuwleusen Synergie.
In Nieuwleusen wonen naar verhouding veel gezinnen en senioren. Over het algemeen woont men in Nieuwleusen naar alle tevredenheid. Tot 2020 wordt er een lichte bevolkingsgroei verwacht. Binnen ons huidige bezit hebben we voor senioren voldoende passend aanbod in kleine grondgebonden woningen, seniorenappartementen en levensloopbestendige woningen. We zijn voornemens om binnen vijf jaar voor jongeren en gezinnen het aanbod te verruimen door in de Westerbouwlanden dertig nieuwe huurwoningen te bouwen, 21 appartementen voor jongeren en 8 eengezinswoningen. Actiepunten 21 appartementen en 8 eengezinswoningen Westerbouwlanden realiseren Versterken leefbaarheid Nieuwleusen Zuid Westerbouwlanden 30 stuks nieuwbouw
• • •
Interessante ontwikkelingen • Vergrijzing • Ontwikkelingen zorg en sportvoorzieningen • Ondersteunen van Nieuwleusen Synergie • Jongeren behouden voor de kern * Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
20
Oudleusen Huurmarkt: redelijke vraag • Diversiteit bezit: redelijk • Woningen: 39 (8 huur, 25 te woon en 6 te koop)* Type woningen: 23 eengezinswoningen, 8 appartementen, 8 kleine grondgebonden woningen
Het kleine dorp Oudleusen ligt aan een doorgaande weg in een rustige groene omgeving. Dit gebied trekt toeristen en nabij Oudleusen vindt men dan ook enkele campings. Voor grotere voorzieningen is men afhankelijk van het nabij gelegen Dalfsen en Nieuwleusen maar voor een klein dorp zijn er veel voorzieningen. Denk hierbij aan een winkel, basisschool, peuterspeelzaal, bibliotheek en een modern ontmoetingscentrum met sportfaciliteiten. Sporten kan men trouwens ook op de Jeu de Boules-baan of in de pannakooi. Een groot evenement is de jaarlijkse feestweek in augustus/ september. De Oranjevereniging organiseert dan onder meer een optocht en een aantal andere activiteiten. Er wonen ongeveer 500 mensen en VechtHorst heeft er 39 huurwoningen. Dit gaat om eengezinswoningen, kleine grondgebonden woningen en appartementen die ondermeer voor senioren geschikt zijn.
Om te voldoen aan de vraag naar betaalbare koopwoningen staan verscheidene eengezinswoningen te koop. Om wel het aantal eengezinswoningen op peil te houden heeft VechtHorst de intentie om op termijn 4 tot 6 nieuwe eengezinswoningen te bouwen. De verwachting is dat in de toekomst het aantal senioren toe zal nemen. We hebben momenteel voldoende aanbod om op die vraag in te kunnen spelen. Interessante ontwikkelingen • Voorzieningen senioren Actiepunten • Voortzetten beheer woningen • Ondersteunen lokale initiatieven
* Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
22
Staphorst Huurmarkt: zwakke vraag • Diversiteit bezit: zwak • Woningen: 441 (117 huur, 170 te woon en 154 te koop)* Type woningen: 409 eengezinswoningen, 18 appartementen, 10 kleine grondgebonden woningen, 4 standplaatsen en 51 garages
Het dorp Staphorst ligt in de kop van Overijssel. Landelijk staat het dorp bekend om haar kerkelijke gemeenschap en de klederdracht. De christelijke gemeenschap heeft binnen de gemeente Staphorst inderdaad een belangrijke rol, al wonen er inmiddels ook vele mensen met een andere levensovertuiging. In die zin kan men spreken van een gevarieerde bevolkingssamenstelling. Voor de komende decennia verwachten we een verdere groei van de bevolking. Hierbij zien we dat de voorkeur van de gezinnen vooral uit gaat naar betaalbare koopwoningen die men helaas niet altijd binnen Staphorst zelf kan vinden. Het aantal grondgebonden huurwoningen overtreft echter de lokale vraag en trekt ook mensen van buiten. Gezien deze ontwikkelingen wil VechtHorst een deel van haar eengezinswoningen verkopen om zo betaalbare koopwoningen voor starters op de markt te brengen. Met de opbrengsten van deze verkoop wil VechtHorst het aantal woningen voor starters en senioren verruimen. Voor hen hebben we momenteel een beperkt aanbod, waardoor ze soms moeten uitwijken naar andere gemeenten voor huisvesting.
De komende jaren zullen we ons inzetten om de kwaliteit van de huurwoningen in met name Staphorst Noord verder te verbeteren. Dat kan door vervangende nieuwbouw, renovatie en/of verkoop. Naast de fysieke aspecten van wonen gaat prettig wonen om meer. Daarom volgen we de ontwikkelingen van de woonservicegebieden op de voet, denken we mee over mogelijkheden om het dienstencentrum verder te ontwikkelen, versterken we de leefbaarheid, ondersteunen we burgerinitiatieven, volgen we de activiteiten van de verschillende wijkraden en stimuleren we energiezuinig gedrag. Actiepunten • Vergroten aanbod voor jongeren en senioren Staphorst Noord • Versterken leefbaarheid Staphorst Zuid 1 • Burgerinitiatieven en wijkraden • Ontwikkelingen dienstencentrum • Woonzorgcirkels
* Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
24
Rouveen Huurmarkt: redelijke vraag • Diversiteit bezit: zwak • Woningen: 51 (26 huur, 0 te woon en 25 te koop)* Type woningen: 48 eengezinswoningen, 3 woonwagenstandplaatsen en 4 garages
Rouveen is een kleine actieve plattelandsgemeenschap met een groot saamhorigheidsgevoel. Het dorp is gebouwd rondom de Oude Rijksweg. Binnen het dorp zijn er basisvoorzieningen en enkele winkels, scholen en sportmogelijkheden. Voor de overige voorzieningen richt men zich op Staphorst. Binnen de gemeenschap is religie en noaberschap belangrijk. Men kent en ondersteunt waar nodig de buren. Ook worden er veel activiteiten voor het dorp georganiseerd. Denk hierbij aan de feestweek, de klompenrace en de Munnikenslagloop. Allemaal georganiseerd door lokale organisaties als de voetbalvereniging, de Munnikenslag, de Oranjevereniging, Comitee Zonuendan en de dorpsraad. Rouveen heeft een vrij jonge bevolking en de verwachting is dat het aantal inwoners in de komende jaren zal blijven groeien. Momenteel kunnen jongeren en senioren niet altijd passende huisvesting vinden in Rouveen. De wens van jongeren gaat vooral uit naar betaalbare koopwoningen, waarbij men bereid
is om zelf mee te bouwen. Om aan deze wens tegemoet te komen geeft de gemeente bouwkavels uit in Rouveen West. Om het voor senioren mogelijk te maken om langer in Rouveen te blijven wonen wordt er een woonservicegebied gecreëerd. Aan de korte Kerkweg in Rouveen komt het fysieke centrum van dit woonservicegebied. Hier is een combischool gebouwd met sportaccommodatie. Op de locatie van de vroegere Triangelschool ontwikkelen we een aantal woningen, waarin zorg geleverd kan worden. Tevens wordt daar een voorziening voor enkele welzijnsinstellingen en een zorgorganisatie gerealiseerd. Actiepunten • Nieuwbouw op Triangellocatie of Rouveen West Interessante ontwikkelingen • Saamhorigheid is sterk • Leefbaarheid voor senioren monitoren * Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
26
IJhorst Huurmarkt: beperkte vraag • Diversiteit bezit: goed • Woningen: 66 (37 huur, 16 te woon en 13 te koop)* Type woningen: 458 eengezinswoningen en 8 kleine grondgebonden woningen
IJhorst ligt op een prachtige locatie in het Reestdal met een brede diversiteit aan natuur. Het dorp trekt veel toeristen. In IJhorst staat men open voor invloeden van buitenaf en is er een sterke gemeenschapszin. De bewoners hebben gezamenlijk plannen gemaakt voor IJhorst en voeren deze nu uit. De plannen zijn samengevoegd in het Dorpsplan plus. Binnen IJhorst is er sprake van vergrijzing en we verwachten een toenemende vraag van senioren. In de kern van het dorp hebben we grondgebonden seniorenwoningen staan die geschikt zijn voor senioren. De vraag vanuit senioren is nu nog beperkt maar we verwachten dat die vraag zal toenemen. Er is verder nog vraag naar geïntegreerde woonzorgvoorzieningen. Gezien de vergrijzing is het voor de vitaliteit van het dorp belangrijk om IJhorst aantrekkelijk te houden voor jongeren.
De jongeren trekken nu vaak weg omdat er een beperkt aanbod is aan betaalbare koopwoningen. VechtHorst gaat voor deze doelgroep betaalbare huurwoningen realiseren. De voorzieningen zijn – zoals te verwachten bij een dorp van deze schaal – beperkt. Binnen het Dorpsplan plus-project zijn initiatieven ontwikkeld om op creatieve wijze toch de gewenste kwaliteit te kunnen realiseren. Actiepunten • 8 startersappartementen en 3 starterswoningen aan de Bakkerslaan realiseren • Ondersteunen initiatieven van de dorpsraad • Oriëntatie op geïntegreerde woonzorg voorzieningen • Aandacht voor voorzieningen senioren • Aandacht voor doorstroom van langdurige bewoners van de camping naar reguliere huisvesting * Uitleg over de bestemming van de woningen vindt u op pagina 11
28
Tekst en fotografie Woonstichting VechtHorst, Dalfsen Cartografie EMK, Deventer Ontwerp en druk Drukkerij Meijerink bv, Dalfsen
Postadres
Woonstichting VechtHorst Postbus 10, 7710 AA Nieuwleusen
Bezoekadres
Raiffeisenstraat 2, Nieuwleusen maandag t/m vrijdag 08.30-16.30 uur
Telefoon
[0529] 438866
Fax
[0529] 430303
Internet
www.vechthorst.nl
E-mail
[email protected]
Mei 2013
