Van Leusink Vastgoed B.V. presenteert:
Uw kantoor in het “park”
Mercurion 30 te Zevenaar
Omgeving: Dit pand ligt op het ruim opgezette bedrijvenpark “Mercurion”, achter het pand bevindt zich een een prachtige vijver en groot groen park waar personeel doorheen kan lopen voor een frisse neus.. Het pand bevindt zich indirect aan de snelweg, het is gemakkelijk te bereiken zowel vanuit Doetinchem als uit Arnhem en in de toekomst vanaf de nieuwe A-15. Tevens is er een tennispark en sportschool op 100 meter afstand, voor de gezonde en sportieve aspiraties van ondernemer en personeel. Op dit hoogwaardige bedrijvenpark zijn diverse zakelijke dienstverleners gevestigd zoals onder andere de Rabobank, Baston Wonen, Ross advocaten, Reat, Actemium, AMX Europe, Marechaussee, Campanile Hotel en het AC Restaurant. Parkeerplaatsen: Het pand heeft aan drie zijdes parkeerplaatsen. In totaal zijn dit 42 plaatsen. De linker oprit is bestemd voor personeel van de huurders van het pand. Hier zijn in totaal 27 parkeerplaatsen waarvan drie plaatsen bestemd zijn voor auto’s met aanhangers. De rechteroprit is voor bezoekers. Hier zijn in totaal acht parkeerplaatsen. De achterzijde bevat zeven parkeerplaatsen. Deze zijn enkel bestemd voor verkeer voor de bedrijfshal.
4
5
Oppervlakte: De begane grond bestaat uit een entree, twee bedrijfsruimtes van >160 m2 en >85 m2 en een bedrijfshal van >440 m2. De eerste verdieping is opgedeeld in één bedrijfsruimte van >160 m2 en één gezamenlijke kantine van >85 m2. De tweede verdieping bestaat uit één bedrijfsruimte van >85 m2 en één bedrijfsruimte die reeds is verhuurd aan Aesy Liften B.V. Alle kantoorruimtes hebben de volgende standaarden: - Communicatie; telefoon, internet - Vloerverwarming - Kabelgoot in de vloer - Warmteterugwinning (WTW) - Antraciet Nederlands kwaliteit tapijt Tevens bezitten unit 1 en unit 3 over een pantry en unit 1, unit 2 en unit 3 over toiletten. Opleveringsniveau: Het nieuwe pand is begin 2014 opgeleverd. De te huren ruimtes zijn ongebruikt en worden verhuurd inclusief akoustische plafonds, verlichting, toiletgroep, pantry, verwarming, ventilatie en lift.
6
7
Te huur: Met trots presenteren wij de Mercurion 30. Dit pand bestaat uit vier bouwlagen en twee bedrijfshallen. Het gehele pand is voorzien van een moderne uitstraling inclusief akoestische plafonds en tijdloze afwerkingen van zwart wit en antraciet. In dit moderne vrijstaande pand zijn de volgende ruimtes nog te huur: de begane grond, een bedrijfshal, de linker zijde van de eerste etage en de rechter zijde van de tweede etage.
Van Leusink Vastgoed...
Tijdloze uitstraling, duurzaam,
inclusief servicekosten 9
Voordelen Ligging
Gebouw
Units
Visueel
Centraal gelegen A12, A15 en A18
Zeer luxe entree
Volledig gestoffeerd
Modern tijdloos gebouw
Gemakkelijk te bereiken
Magazijn circa 8 meter hoog
Door tag per ruimte afsluitbaar
Hoog afwerkingsniveau
Gesitueerd in een kantoorpark
42 parkeerplaatsen
Eiland werkplekken mogelijk
Kabelgoot in de vloer
Hotel Van der Valk en restaurant om de hoek
3 parkeerplaatsen inclusief aanhanger
Netwerkvoorziening inclusief patchkast
Veel lichtinval door grote raampartijen
In het park
Kantine voor iedereen toegankelijk
Uitvoerbaar als “kantoortuin”
Full spectrum daglicht verlichting
Kleine tot grote kantoorruimtes op toplocatie
Flexibele werkplekken in de kantine
Toilet voorzien van luxe uitstraling
Zonwerende ramen inclusief buitenscreens Fietsenstalling aanwezig
Energie
Financieel
Extra’s
Lage energiekosten
Lage huurprijs
Akoestisch plafond
Warmteterugwinning (WTW)
Huurprijs kantoor inclusief servicekosten
Digitaal op afstand in te stellen beveiliging
Milieuvriendelijk
Huurprijs kantoor inclusief energiekosten
Overdekte buiten loungehoek
Vloerverwarming
Per unit te huur
Compleet ingerichte pantry
Grote raampartijen
Parkeervoorziening (te overleggen)
Broodjesservice
Isolatiewaarde >Rc 4,5
10
11
Gezamelijke kantine: >85 m2 De kantine is een gezamenlijke ruimte voor de gevestigde bedrijven in dit pand. Deze ruimte is voorzien van antracietkleurige tegels. Er zijn dartborden aanwezig en tafelvoetbal wat door het personeel gebruikt kan worden. Er zijn ook flexibele werkplekken beschikbaar vanwege de aanwezige kabelgoot.
De te huren units Begane grond:
1ste verdieping:
Plattegronden Legenda: : De te huren units : Gezamelijke ruimte : Reeds verhuurd aan Aesy Liften Begane grond: Gezamelijke entree Unit 1, >160 m2 Unit 2, >85 m2 Bedrijfshal met mogelijkheid om te verdelen in 3 ruimtes.
2de verdieping:
1ste verdieping: Gezamenlijke entree Gezamenlijke kantine Unit 3, >160 m2
12
2de verdieping: Gezamenlijke entree Unit 4, >85 m2
13
Unit 1: >160 m2 De kantoorruimtes, inclusief de gang en berging, zijn voorzien van antraciet tapijt. De pantry en technische ruimte zijn voorzien van antraciet tegels. Het toilet is voorzien van mozaïek vloertegels voor een spectaculair effect. Er zijn veel electrische aansluitpunten. Waaronder in de kabelgoot welke langs de zijwand zijn gelegd, aan de muren en in het plafond. De unit bestaat uit: 1 gang 2 kantoorruimtes 2 toiletten + wastafel 1 berging 1 technische ruimte 1 pantry
14
15
Gezamenlijke entree: De entree is voorzien van een hoogglans tegelvloer met een antraciete loper naar de designlift en zweeftrap. De lift is een platformlift. Deze heeft geen liftput, machinekamer of dakopbouw en loopt tot de derde verdieping. Deze lift geeft de ruimte een luxe uitstraling. Doordat de achterzijde rond is afgewerkt geeft dit een open en ruimtelijk gevoel. Unit 2: >85 m2 Via de rechter deur bevindt zich de toegang naar de tweede bedrijfsruimte. De kantoorruimtes en de gang zijn voorzien van antraciet tapijt. De toiletten zijn voorzien van mozaïek vloertegels. In het toiletruimte bevindt zich een extra deur die toegang verleent tot de bedrijfshal. Zo kan het personeel die zich in de bedrijfshal bevinden makkelijk gebruik maken van het toilet. De unit bestaat uit: 1 gang 3 kantoorruimtes 1 invalide toilet + wastafel 2 toiletten + wastafel
16
17
Unit 3 >160 m2 De kantoorruimtes en de gang zijn voorzien van antraciet tapijt. De toiletten zijn voorzien van mozaïek vloertegels. De pantry en technische ruimte zijn voorzien van antraciete tegels. De unit bestaat uit: 1 gang 2 kantoorruimtes 2 heren toiletten 2 vrouwen toiletten 1 technische ruimte 1 pantry
18
19
Unit 4 >85 m2 De kantoorruimtes, archiefruimte en de gang zijn voorzien van antraciet tapijt. De unit bestaat uit: 1 gang 2 kantoorruimtes 1 archief ruimte
20
21
Bedrijfshal: >440 m2 De bedrijfshal heeft de mogelijkheid om gesplitste worden in 3 delen. Ca. 8 m hoog. De verschillende delen van de bedrijfshal hebben een oppervlakte van: Deel A: >140 m2 Deel B: >140 m2 Deel C: >160 m2
22
23
Vloeroppervlakte: Totaal beschikbaar ca. >490 m2 kantoorruimte en >440 m2 magazijnruimte. Kantoorruimtes zijn te huur in units; unit 1 >160 m2, unit 2 >85 m2, unit 3 >160 m2, unit 4 >85 m2. Het bestemmingsplan: Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Mercurion’, voor specifieke informatie en/of gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Zevenaar, telefoonnummer 0316 - 59 51 11. Parkeren: Er zijn op eigen terrein 42 ruime parkeerplaatsen. Het aantal te huren plaatsen is in overleg. Huurprijs € 200,- per plaats per jaar.
24
Huurprijzen per m2 per jaar: Kantoorruimte BG € 115,- “exclusief service- en energiekosten”. Kantoorruimte eerste en tweede verdieping € 105,- “exclusief service- en energiekosten”. Servicekosten € 20,- (-40%*). Energiekosten -22%*. Bedrijfshal: € 50,- (€ 60,- inclusief energiekosten). Algemene ruimtes zijn inbegrepen bij de huurprijs. Gebruik gezamenlijke kantine in overleg. *Ten opzichte van een standaard gebouw gebouwd voor 2014.
Huurtermijn: Uitgangspunt is minimaal 5 jaar, met vervolgens een stilzwijgende verlenging van 5 jaar. Indexatie: Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks ‘Alle Huishoudens’ (basisjaar 2006=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Servicekosten inclusief: De door of vanwege verhuurder eventueel bijkomende leveringen en diensten bestaan o.a. uit: onderhoudskosten waaronder die voor technische installaties, lift, verwarming, koeling, buitenterrein, tuin, schoonmaak, centrale ruimte en glasbewassing.
Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ten grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst: Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen.
Bijzonderheden: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze laatste goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.
25
Bekijk de 3d architect video van het pand!
COLOFON Fotografie: Harts, Sofie Verder | Ontwerp en vormgeving: Rudy van der Lely | Teksten: Sofie Verder en Rudi Leusink
Van Leusink Vastgoed B.V. | Braamberg 13 | 6718 EA Ede | T +31 (0)316 246 246 | F +31 (0)0544 468 948 |
[email protected] | www.aesyliften.nl
