Van tot
A-locatie
Zorgvastgoed
hjGrontmij Capital | Consultants B.V.
4
Van A-locatie naar Zorgvastgoed
Voor u! Net als de pensioensector kent de vastgoedwereld veel technisch - en vaak onnavolgbaar - vakjargon. Toch moet informatie over vastgoedbeleggingen toegankelijk en transparant zijn. Grontmij Capital Consultants levert daar met haar dienstverlening graag een bijdrage aan. Dat doen we ook met dit GCC-vastgoedlexicon, een populaire toelichting op veelvoorkomende begrippen en afkortingen uit de vastgoedwereld. Geen juridisch naslagwerk, hier en daar zelfs bewust wat tijdgebonden met het oog op het eerste lustrum dat GCC dit jaar viert. Wij bieden u deze lustrumuitgave met veel genoegen aan! Grontmij Capital Consultants B.V.
drs. ing. N.J.T. (Norbert) Bol
mr. W.R.H. (Wietse) de Vries
hjGrontmij Capital | Consultants B.V.
A-locatie: meest gunstige locatie; voor winkels: winkelgebied met breed winkelaanbod waaronder meerdere publiekstrekkers, bekende filiaalbedrijven, hoge voetgangersaantallen en relatief autoluw; voor kantoren: goed bereikbaar met openbaar vervoer, of in de nabijheid van hoofdwegen met goede parkeer-gelegenheid; uit ieder onderzoek blijkt dat locatie één van de belangrijkste succes- en faalfactoren is; toch is er nog geen sluitende definitie van een goede locatie
6
Van A-locatie naar Zorgvastgoed
A
A-locatie: meest gunstige locatie; zie pagina 6 Aandeelhouder: deelgerechtigde tot het eigen vermogen van een aandelenvennootschap; veel indirecte vastgoedbeleggingen zijn gestructureerd in een aandelenvennootschap of een fonds voor gemene rekening; zie ook Fonds voor gemene rekening Aanvangsleegstand: leegstand bij oplevering van nieuwbouw Aanvangsrendement: markthuur, huur als percentage van de waarde van het vastgoed Achtergestelde lening: lening waarvan terugbetaling ingeval van faillissement pas plaatsvindt nadat alle andere crediteuren zijn terugbetaald (subordinated debt) Actief aandeelhouderschap: het actief volgen van de beleggingsportefeuille en het kritisch volgen van het beleid, mede via dialoog en stemgedrag; wordt vaak gezien als belangrijke randvoorwaarde van Maatschappelijk Verantwoord Beleggen; GCC brengt namens haar klanten altijd een gemotiveerde stem uit en rapporteert daarover, zodat de klant in control is en verantwoording kan afleggen tegenover achterban en toezichthouder Afschrijving: het in de boekhouding tot uitdrukking brengen van de waardedaling van een bedrijfsmiddel gespreid over een bepaalde periode; niet te verwarren met ‘afwaardering’ Afwaardering: verlaging van de boekwaarde van een vastgoedobject als gevolg van een lagere waardering
hjGrontmij Capital | Consultants B.V.
Zorgvastgoed: vastgoed met een zorgbestemming (vaak onderscheiden in Cure en Care); als institutionele beleggingssector nog onderontwikkeld; aantrekkelijkheid voor institutionele beleggers is vooral gelegen in de vaak zeer langlopende huurcontracten met een stabiele, langjarige en geïndexeerde huurstroom; onzekerheden in de financiering van de zorgsector, en de daarmee gepaard gaande onzekerheden rondom de continuïteit van sommige zorginstellingen, vergroten de noodzaak tot een zeer goede due diligence op, en monitoring van het huurdersbestand; wordt soms gezien als onderdeel van Sociale Infrastructuur; zie ook Infrastructuur
66
Van A-locatie naar Zorgvastgoed
Woningen: kleinste van de vier grote vastgoedsectoren; komt in een beperkt aantal landen voor als institutionele vastgoedsector (onder andere Nederland, Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Duitsland, Verenigde Staten); totaalrendementen worden mede beïnvloed door schaarste (c.q. beperkte nieuwbouw) en demografische ontwikkelingen (aantallen huishoudens, vergrijzing) Yield: quotiënt van huur en marktwaarde van het vastgoedobject; zie ook Aanvangsrendement, BAR en NAR Yield compression: daling van aanvangsrendementen; ook wel het verkleinen van de marge (spread) tussen aanvangsrendementen van vastgoedsectoren, waardoor de relatieve risicopremie tussen sectoren afneemt Yield shift: op- of neerwaartse wijziging van aanvangsrendementen Zorgvastgoed: vastgoed met een zorgbestemming (vaak onderscheiden in Cure en Care); zie ook pagina 66
W-Z
hjGrontmij Capital | Consultants B.V.
5 jaar! 68
Van A-locatie naar Zorgvastgoed
Colofon Uitgave van Grontmij Capital Consultants naar aanleiding van het 1e lustrum van GCC. Redactie Norbert Bol Diny Moret-van Lavieren Herman Mandemakers (www.lezen-en-schrijven.nl) Eindredactie Wietse de Vries Vormgeving Grontmij Nederland B.V., Marjolein van Eijndhoven Druk Dit woordenboek is gedrukt op milieuvriendelijk, houtvrij mat tweezijdig machinegestreken papier Oplage 500 exemplaren Contact: Postbus 392 4200 AJ Gorinchem T +31 183 566 600 F +31 183 566 601
[email protected] www.grontmijcapitalconsultants.nl
hjGrontmij Capital | Consultants B.V.
70
Van A-locatie naar Zorgvastgoed
