V O O R A A N K O N D I G I N G
Vaartstede Vastgoedfonds BELEGGEN IN EEN WIJKWINKELCENTRUM
me Deelnaaf van 0 e(e1xc5l. e.m0iss0ieg)in
d vergoe
in samenwerking met
Inleiding Eten en drinken zijn primaire levensbehoeften. Wijkwinkelcentra
➜D eelname vanaf € 15.000 (excl. emissievergoeding)
hebben dan ook een spilfunctie in dorpen, wijken en steden. Vaartstede Vastgoedfonds zal beleggen in een nieuw wijkwinkelcentrum (2013) met daarin een grote en goedlopende Jumbosupermarkt met een langjarige huurovereenkomst (resterende looptijd 13,8 jaar). Daarnaast wordt in het tegenovergelegen,
direct rendement 8,3%* ➜ Verwacht (ná aflossing van 1,0%)
➜ Verwacht totaalrendement 10,7%* per kwartaal ➜ Rendementsuitkering
gerenoveerde complex een winkel verworven met daarin een Action die nog voor ruim negen jaar huurt. In het winkelcentrum
➜ Looptijd 5-10 jaar
zijn voorts negen andere winkels gevestigd zoals een Trekpleister, een Primera en een Brainwash. De winkels liggen in een uitstekend verzorgingsgebied en zorgen voor een stabiele kasstroom. 83% van de totale huurstroom wordt gegenereerd door landelijke labels.
Heemskerk
Vaartstede Vastgoedfonds is het 14e supermarktgerelateerde vastgoedfonds dat Sectie5 Investments, in samenwerking met Adviesgroep Reyersen van Buuren, introduceert. Met de lopende supermarktfondsen worden uitstekende rendementen behaald.
Supermarkten in Nederland Binnen het fonds is de Jumbo-supermarkt de dominante huurder. De supermarktbranche is een solide, conjunctuur ongevoelige branche, waar de consumenten in goede tijden, maar ook in slechte tijden, dagelijkse aankopen blijven doen. Hierdoor ontstaat een langdurige stabiele omzet. Huurders van supermarkten zijn doorgaans grote en solvabele partijen. Hierdoor is het solvabiliteitsrisico in deze beleggingscategorie beperkt.
De omzetten van supermarkten zijn in de periode van 2007 tot
Supermarktenomzetten in e mld 34
en met 2013 flink toegenomen. Waar in 2011 de omzet ruim
32
€ 32 miljard bedroeg, is in 2012 circa € 900 miljoen meer
30
omgezet. In 2013 is een stijging van de omzet gerealiseerd van
28
0,9% ten opzichte van 2012. Die toename in 2013 is goeddeels
26
het gevolg van hogere prijzen van bijvoorbeeld groenten,
24 2010
2011
2012
2013
2014
hogere accijnzen en de BTW-verhoging voor non-food die een
De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Prognose gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis over een veronderstelde beleggingsperiode van tien jaar, gebaseerd op de veronderstellingen als weergegeven in het prospectus van Vaartstede Vastgoedfonds. De emissievergoeding is niet in de berekening van bovenstaande prognoses betrokken. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten. *
groot deel van het jaar van kracht was. De totale omzet van
Goede supermarktlocaties met de juiste afmetingen en een
Nederlandse supermarkten is in 2014 licht gedaald tot
stabiele huurstroom zijn schaars.
€ 33,28 miljard (-0,1%), maar lijkt in 2015 weer de weg omhoog
Dankzij haar ervaring, uitgebreide netwerk en de samenwerking
gevonden te hebben. De omzet in de eerste drie maanden van
met retailspecialist Knowledge in Store, is Sectie5 Investments in
2015 is met 1,6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode
staat deze locaties te verwerven en heeft zij een succesvol
een jaar eerder. Deze omzetgroei is vooral te verklaren door een
trackrecord opgebouwd.
stijging van de gemiddelde besteding per klant.
Onroerend goed H E E M S K E R K - H AY D N P L E I N , B E E T H O V E N S T R A AT E N D R . P R I N S E N G A L E R I J
➜ Nieuw ontwikkeld winkelcentrum (eind 2013 opgeleverd) ➜ Grote Jumbo-supermarkt en negen dagwinkels ➜ Action in gerenoveerd complex tegenover nieuwbouw ➜ Jumbo verhuurd tot en met februari 2029 (13,8 jaar) ➜ Action verhuurd tot en met 1 juli 2024 (9,3 jaar) ➜ Gemiddelde looptijd huurovereenkomsten: 10,6 jaar ➜ Landelijke filiaalbedrijven brengen 83% van de huur op ➜ 180 gratis parkeerplaatsen
Centrum
Heemskerk
Het in 2013 ontwikkelde winkelcentrum aan het Haydnplein
is een gerenoveerd woonwinkelcomplex gelegen met daarin
en de Beethovenstraat ligt in het centrum van Heemskerk.
onder meer een Action-discountmarkt. De Action-winkel
Deze locatie is goed zichtbaar, vindbaar en vanuit vier richtingen
(appartementsrecht) zal worden verworven.
bereikbaar.
De nieuwe Jumbo-vestiging is een goed draaiende en frequent
De parkeerfaciliteiten zijn goed. Parkeren kan (gratis) op
bezochte supermarkt van circa 2.572 m2 B.V.O.
maaiveldniveau op het parkeerplein dat ruimte biedt aan
Knowledge in Store schatte in dat een omzet van € 300.000 per
totaal 180 auto’s, waarvan 154 parkeerplaatsen direct voor
week voor deze Jumbo-vestiging tot de mogelijkheden behoort.
de supermarkt en de winkels liggen.
Inmiddels is het omzetpotentieel bevestigd: over de eerste vijf
Tegenover het nieuw ontwikkelde wijkwinkelcentrum waarin
weken van 2015 werd een gemiddelde omzet van € 316.000
zich de Jumbo-supermarkt en de negen dagwinkels bevinden,
per week bereikt.
Initiatiefnemer Sectie5 Investments NV is opgericht in 2007 en structureert
currentie, nieuwe ontwikkelingen in het marktgebied en de
vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele
omzetverwachting van de supermarkt. Een externe adviseur
beleggers. Sectie5 Investments richt zich met name op super-
wordt ingeschakeld om de beoordeling te bevestigen. Met deze
marktgerelateerde vastgoedbeleggingen. Sinds haar oprichting
beleggingsfilosofie worden met de lopende winkelfondsen
structureerde Sectie5 Investments tweeëntwintig vastgoedbeleg-
uitstekende rendementen behaald.
gingsfondsen met een totale waarde van circa € 460 miljoen.
Sectie5 Beheer BV, een 100%-dochter van Sectie5 Investments NV,
Bij de selectie van supermarktvastgoed worden hoge eisen
treedt op als beheerder van de beleggingsinstelling Vaartstede
gesteld aan de kwaliteit van het vastgoed en de continuïteit
Vastgoedfonds. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan
van de kasstromen. Hiertoe wordt onder meer gekeken naar
Sectie5 Beheer BV een vergunning verleend voor het beheren
het verzorgingsgebied, de zichtbaarheid, de bereikbaarheid
van beleggingsinstellingen als bedoeld in artikel 2:65, sub a van
en de parkeerfaciliteiten van het object, alsmede naar de con-
de Wet op het financieel toezicht (Wft).
Deelname ➜ Koopprijs per participatie (excl. emissievergoeding) € 5.000 ➜ Minimale afname
3 participaties
➜ Aantal beschikbare participaties
1.090
Deelnemen in Vaartstede Vastgoedfonds is mogelijk met een
in Vaartstede Vastgoedfonds voor de heffing van de inkomsten
afname van minimaal drie participaties à € 5.000 (exclusief
belasting in beginsel in Box 3. Nederlandse vennootschappen
emissievergoeding). De beleggingsbrochure met het inschrijvings-
zijn in beginsel naar rato van deelname onderworpen aan de
formulier is op te vragen bij Adviesgroep Reyersen van Buuren.
vennootschapsbelasting. De fiscale behandeling hangt af van de individuele omstandigheden van de belegger en kan in de
Het prospectus zal worden gepubliceerd op de website van
toekomst aan wijzigingen onderhevig zijn.
Adviesgroep Reyersen van Buuren (www.reyersen.nl), alsmede op de website van de initiatiefnemer (www.sectie5.nl).
Vaartstede Vastgoedfonds is een Fonds voor gemene rekening (FGR). Bij Nederlandse particuliere beleggers valt een participatie
➜ Totale financieringsbehoefte
€ 12.300.000
➜ Eigen vermogen
€ 5.450.000
➜ Hypothecaire financiering
€ 6.850.000
Neem voor meer informatie contact op met Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Handelsweg 59 C I 1181 ZA Amstelveen Postbus 275 I 1180 AG Amstelveen T + 31 (0)20 643 8381 I F +31 (0)20 645 5532 E
[email protected] I www.reyersen.nl Vaartstede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV Say Gebouw B John M. Keynesplein 25 I 1066 EP Amsterdam T +31 (0)20 670 1265 I F +31 (0)20 670 1266 E
[email protected] I www.sectie5.nl
Accountant
Technisch en bouwkundig adviseur
Deloitte Accountants BV
Arcadis Nederland BV & K3H Advies BV
Fiscaal Adviseur RechtStaete vastgoedadvocaten
Vestigingsplaatsonderzoek
& belastingadviseurs BV
Knowledge in Store
Juridisch Adviseur / Notaris
Taxateur
AKD NV
Cushman & Wakefield VOF
Juridisch Adviseur
Begeleiding van de plaatsing van
(toezichtrechtelijke aspecten)
de participaties door de beheerder (Sectie5 Beheer BV)
Brands Advocaten
Adviesgroep Reyersen van Buuren bv
Geïnteresseerde beleggers worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze vooraankondiging niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot deelname in Vaartstede Vastgoedfonds. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het prospectus zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud van het prospectus. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Potentiële beleggers worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico’s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in Vaartstede Vastgoedfonds. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het prospectus bevat de gegevens die voor beleggers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over Vaartstede Vastgoedfonds en de daaraan verbonden kosten en risico’s. Op deze vooraankondiging is het Nederlandse recht van toepassing. Potentiële beleggers kunnen generlei recht aan deze vooraankondiging ontlenen. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen of verklaringen af te leggen die niet in het prospectus zijn opgenomen. Deze vooraankondiging houdt geen aanbod in van enig financieel instrument of een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot koop of tot het nemen van enig financieel instrument. Vaartstede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV.
