V O O R A A N K O N D I G I N G
Emmastede Vastgoedfonds BELEGGEN
IN
SUPERMARKTEN
Deelna m vanaf e e 15.00 0 (excl. em issievergoe d
ing)
in samenwerking met
Inleiding ➜D eelname vanaf € 15.000
Eten en drinken zijn primaire levensbehoeften. Supermarkten
(excl. emissievergoeding)
hebben dan ook een spilfunctie in dorpen, wijken en steden.
direct rendement 7,2%* ➜ Verwacht
Emmastede Vastgoedfonds zal beleggen in het vastgoed van
(ná aflossing van 0,8%)
twee goedgelegen en goedlopende supermarkten. In Zeist wordt een Albert Heijn-supermarkt met een tienjarige huurovereenkomst verworven en in Borne wordt een Plus-supermarkt aangekocht met een huurovereenkomst die voor het eerst expireert per 31 juli 2021. De twee naast de Plus-supermarkt gelegen dagwinkels, waaronder
➜ Verwacht totaalrendement 8,5%* per kwartaal ➜ Rendementsuitkering
➜ Looptijd 5-10 jaar
een Trekpleister, worden eveneens verworven. De winkels liggen in uitstekende verzorgingsgebieden en genereren een stabiele kasstroom. 94% van de totale huurstroom wordt gegenereerd door landelijke labels. Emmastede Vastgoedfonds is het 13e supermarktgerelateerde
Borne
Zeist
vastgoedfonds dat Sectie5 Investments, in samenwerking met Adviesgroep Reyersen van Buuren, introduceert. Met de lopende supermarktfondsen worden uitstekende rendementen behaald.
Supermarkten in Nederland De supermarktbranche is een solide, conjunctuur ongevoelige branche, waar de consumenten in goede tijden, maar ook in slechte tijden, dagelijkse aankopen blijven doen. Hierdoor ontstaat een langdurige stabiele omzet. Huurders van supermarkten zijn doorgaans grote en solvabele partijen. Hierdoor is het solvabiliteitsrisico in deze beleggingscategorie beperkt. De omzetten van supermarkten zijn de afgelopen jaren flink toegenomen. In 2012 groeide de omzet met circa 2,1% naar zo’n € 33,7 miljard. In 2013 steeg de omzet met 1,5% tot € 34,2 miljard. Voor 2014 wordt een omzetstijging verwacht van 1,8%.
Supermarktenomzetten in e mrd 36 34 32
Goede supermarktlocaties met de juiste afmetingen en een stabiele huurstroom zijn schaars. Dankzij haar ervaring, uitgebreide
30 28
netwerk en de samenwerking met retailspecialist Knowledge in
26
Store, is Sectie5 Investments in staat deze locaties te verwerven
24
en heeft zij een succesvol trackrecord opgebouwd.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Prognose gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis over een veronderstelde beleggingsperiode van tien jaar, gebaseerd op de veronderstellingen als weergegeven in het prospectus van Emmastede Vastgoedfonds. De emissievergoeding is niet in de berekening van bovenstaande prognoses betrokken. De prognoses vormen geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. *
Onroerend goed Z E I S T, E M M A P L E I N
➜ Centrumlocatie in Zeist ➜ Grote Albert Heijn-supermarkt van circa 1.786 m² B.V.O. ➜ Huurcontract recent verlengd tot en met 31 oktober 2024 ➜ Grote parkeergarage naast en onder de supermarkt
De Albert Heijn-supermarkt maakt deel uit van winkelcentrum Belcour en ligt aan Emmaplein 2 in het centrum van Zeist. In de directe omgeving vindt men formules als V&D, HEMA en H&M. Deze hebben, naast de AH zelf, een functie als trekker. De moderne supermarkt is op deze plek gevestigd sinds 1991 en heeft een uitstekend verzorgingsgebied. De supermarkt heeft een brutovloeroppervlak van circa 1.786 m2. Naast en onder de winkel ligt een grote parkeergarage met meer dan 400 parkeerplaatsen waar klanten van AH de eerste 36 minuten gratis kunnen parkeren*.
Knowledge in Store (specialist op het gebied van retail research) schat de huidige omzet van de Albert Heijn-supermarkt in op ruim € 16,6 miljoen per jaar. Hiermee is deze supermarkt marktleider in Zeist. Gezien haar locatie in het centrum, direct omgeven door een aantal landelijk opererende ketenbedrijven, worden de passantenlijnen als sterk beoordeeld.
*Bij besteding van € 15 of meer.
Zeist Centrum
BORNE, DE HÖFTE
➜ Locatie tegen het centrum van Borne, aan doorgaande route ➜ Plus-supermarkt van circa 1.555 m² B.V.O. verhuurd tot en met 31 juli 2021 ➜ Wijkverzorgende functie met een goed verzorgingsgebied ➜ Ruime, gratis parkeergelegenheid voor de deur
De moderne en goed geoutilleerde Plus-supermarkt ligt aan De Höfte 4 nabij het centrum van Borne, aan een doorgaande route en is hier gevestigd sinds de nieuwbouw in 2011. Bezoekers kunnen gratis parkeren op het parkeerterrein met 70 parkeerplaatsen. Naast de supermarkt is een Trekpleisterdrogisterij gevestigd. Voorts wordt een unit van circa 200 m2
Borne
te huur aangeboden. Hiervoor heeft de verkoper, Green Retail House BV een huurgarantie van 60 maanden afgegeven die afloopt op 30 november 2019.
Knowledge in Store schat de huidige omzet van de Plussupermarkt in op circa € 7,8 miljoen per jaar. Gezien de wijkverzorgende functie van deze supermarkt, alsmede de uitstekend bereikbare locatie, wordt verwacht dat deze omzet de komende jaren stabiel zal blijven.
Hengelo
Initiatiefnemer Sectie5 Investments NV is opgericht in 2007 en structureert
currentie, nieuwe ontwikkelingen in het marktgebied en de
vastgoedbeleggingsfondsen voor particuliere en institutionele
omzetverwachting van de supermarkt. Een externe adviseur
beleggers. Sectie5 Investments richt zich met name op super-
wordt ingeschakeld om de beoordeling te bevestigen. Met deze
marktgerelateerde vastgoedbeleggingen. Sinds haar oprichting
beleggingsfilosofie worden met de lopende supermarktfondsen
structureerde Sectie5 Investments eenentwintig vastgoedbeleg-
uitstekende rendementen behaald.
gingsfondsen met een totale waarde van circa € 450 miljoen.
Sectie5 Beheer BV, een 100%-dochter van Sectie5 Investments NV,
Bij de selectie van supermarktvastgoed worden hoge eisen
treedt op als beheerder van de beleggingsinstelling Emmastede
gesteld aan de kwaliteit van het vastgoed en de continuïteit
Vastgoedfonds. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft aan
van de kasstromen. Hiertoe wordt onder meer gekeken naar
Sectie5 Beheer BV een vergunning verleend voor het beheren
het verzorgingsgebied, de zichtbaarheid, de bereikbaarheid en
van beleggingsinstellingen als bedoeld in artikel 2:65, sub a van
de parkeerfaciliteiten van het object, alsmede naar de con-
de Wet op het financieel toezicht (Wft).
Deelname ➜ Koopprijs per participatie (excl. emissievergoeding) € 5.000 ➜ Minimale afname
3 participaties
➜ Aantal beschikbare participaties
830
Deelnemen in Emmastede Vastgoedfonds is mogelijk met
Bij Nederlandse particuliere beleggers valt een participatie in
een afname van minimaal drie participaties à € 5.000 (exclusief
Emmastede Vastgoedfonds voor de heffing van de inkomsten-
emissievergoeding). De inschrijving start zodra het prospectus
belasting in beginsel in Box 3. Nederlandse vennootschappen
is goedgekeurd door de AFM.
zijn in beginsel naar rato van deelname onderworpen aan de vennootschapsbelasting. De fiscale behandeling hangt af van
De beleggingsbrochure met het inschrijvingsformulier is op te
de individuele omstandigheden van de belegger en kan in de
vragen bij Adviesgroep Reyersen van Buuren. Het prospectus zal
toekomst aan wijzigingen onderhevig zijn.
worden gepubliceerd op de website van Adviesgroep Reyersen
➜ Totale financieringsbehoefte
€ 9.300.000
initiatiefnemer (www.sectie5.nl). Emmastede Vastgoedfonds is
➜ Eigen vermogen
€ 4.150.000
een Fonds voor gemene rekening (FGR).
➜ Hypothecaire financiering
€ 5.150.000
van Buuren (www.reyersen.nl), alsmede op de website van de
Neem voor meer informatie contact op met Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Handelsweg 59 C I 1181 ZA Amstelveen Postbus 275 I 1180 AG Amstelveen T + 31 (0)20 643 8381 I F +31 (0)20 645 5532 E
[email protected] I www.reyersen.nl Emmastede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV Say Gebouw B John M. Keynesplein 25 I 1066 EP Amsterdam T +31 (0)20 670 1265 I F +31 (0)20 670 1266 E
[email protected] I www.sectie5.nl
Accountant
Technisch en bouwkundig adviseur
Deloitte Accountants BV
Arcadis Nederland BV
Fiscaal Adviseur
Vestigingsplaatsonderzoek
RechtStaete vastgoedadvocaten
Knowledge in Store
& belastingadviseurs BV Taxateur Juridisch Adviseur / Notaris
Cushman & Wakefield VOF
AKD NV Begeleiding van de plaatsing van Juridisch Adviseur
de participaties door de beheerder (Sectie5 Beheer BV)
(toezichtrechtelijke aspecten)
Adviesgroep Reyersen van Buuren bv
Brands Advocaten
Geïnteresseerde beleggers worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze vooraankondiging niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot deelname in Emmastede Vastgoedfonds. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het prospectus zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud van het prospectus. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Potentiële beleggers worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico’s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in Emmastede Vastgoedfonds. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het prospectus bevat de gegevens die voor beleggers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over Emmastede Vastgoedfonds en de daaraan verbonden kosten en risico’s. Op deze vooraankondiging is het Nederlandse recht van toepassing. Potentiële beleggers kunnen generlei recht aan deze vooraankondiging ontlenen. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen of verklaringen af te leggen die niet in het prospectus zijn opgenomen. Deze vooraankondiging houdt geen aanbod in van enig financieel instrument of een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot koop of tot het nemen van enig financieel instrument. Emmastede Vastgoedfonds is een initiatief van Sectie5 Investments NV.
