ÚZEMNÍ PLÁN Vit jovice TEXTOVÁ ÁST

1/58

PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998

ÚZEMNÍ PLÁN

Vit jovice TEXTOVÁ ÁST erven 2012

Paré íslo:

1

……………….……..…………… ING. ARCH. JAROSLAV DAN K

ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací:

PO IZOVATEL

SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ÚP VYDAL

STSKÝ Ú AD PRACHATICE 96/2012

Odd lení regionálního rozvoje a památkové pé e

ze dne 20.12.2012

Mgr. VLASTIMIL LUKÁŠEK

Datum vydání: 31.12.2012 Datum nabytí ú innosti: 15.1.2013

ZASTUPITELSTVO OBCE VIT JOVICE

Odborný referent pro výkon pravomoci adu územního plánování

starosta - Ing. ZDEN K ŠTUDLAR

Razítko a podpis

Razítko a podpis

2/58

Obsah NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU............................................................................................................................................. 3

a)

vymezení zastav ného území,....................................................................................................................... 3

b)

koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, ...................................................................... 3

c)

urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen , ...... 4

d)

koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování, ......................................................... 7

e)

koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn , ........................................................................................................................ 9

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách), ...... 15

g)

vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, ...................... 27

h)

vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, ........................................................................................................................................................ 27

i)

vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti, ............................................................................................ 28

j)

údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti. .................................. 28 OD VODN NÍ................................................................................................................................................................... 29

a)

postup p i po ízení územního plánu, ........................................................................................................... 29

b)

vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn

plánovací dokumentací vydanou krajem,

vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území,............................................... 29 c)

vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území, ........................................... 31

d)

vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis , .................................... 32

e)

vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis

a se stanovisky dot ených orgán

podle

zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor , .......................................................... 32 f)

údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu, .. 33

g)

komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, ..................................................... 34

h)

vyhodnocení vliv

na udržitelný rozvoj území spolu s informací jak bylo respektováno stanovisko

k vyhodnocení vliv na životní prost edí,.................................................................................................... 49 i)

vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch, .. 49

j)

vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem

lský p dní fond a pozemky ur ené

k pln ní funkcí lesa, ................................................................................................................................... 50 k)

rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní, .............................................................................................. 57

l)

vyhodnocení p ipomínek, ........................................................................................................................... 58

3/58

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU a)

vymezení zastav ného území,

V Územním plánu Vit jovice (dále jen „ÚP Vit jovice“) je zastav né území vymezeno k 1. 6. 2011. Hranice zastav ného území je vyzna ena ve Výkrese základního len ní území a v Hlavním výkrese.

b)

koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,

ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Obec je vzdálena 6 km severovýchodn od okresního m sta Prachatice v údolí Zlatého potoka v nadmo ské výšce 720 m. P edpokládá se p edevším rozvoj bydlení v rodinných domech. Ve stávající zástavb p i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Odstavování vozidel v nové vzniklé zástavb je situováno vždy na vlastním pozemku. Z d vodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvo eny p edpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní p íležitosti návrhem ploch pro výrobu a skladovaní a ob anskou vybavenost.

VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, KULTURNÍCH A P ÍRODNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY ÚP Vit jovice nevymezuje žádné nové architektonické ani urbanistické hodnoty, které by rozší ily stávající hodnoty správního území obce Vit jovice. Stávající hodnoty jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Návrhem ÚP Vit jovice nedojde k znehodnocení stávajících hodnot. I nadále je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (tj. boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. Podmínky ochrany - v ÚP Vit jovice je nezbytné dodržet pom rn podrobné podmínky využití ploch pro stávající i navrženou zástavbu, které jsou uvedeny v návrhové ásti kapitole f).

KULTURNÍ HODNOTY ÚP Vit jovice nevymezuje žádné nové kulturní hodnoty. Návrhem ÚP Vit jovice nedojde k znehodnocení stávajících kulturních hodnot. Z hlediska historického odkazu považuje ÚP za kulturní hodnoty památkov chrán né objekty a archeologické nálezy. Nemovité kulturní památky Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území, které jsou územním plánem zachovány a respektovány. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Archeologické lokality Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona o státní památkové pé i. Ve správním území obce Vit jovice se nachází archeologické lokality evidované v Úst edním seznamu kulturních památek R. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Vesnická památková zóna: ve VPZ se nachází sídlo Vit jovice. Podmínky ochrany - jsou dány zákonem o státní památkové pé i. V návrhu jsou tyto hodnoty respektovány.

ÍRODNÍ HODNOTY Návrhem ÚP Vit jovice nedojde k znehodnocení stávajících hodnot, které je t eba chránit a citliv rozvíjet. Podmínky ochrany - jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. V krajin mimo zastav né území lze provád t pouze takové innosti a nezbytné stavby (nap . technické a dopravní infrastruktury), které nenaruší celkový ráz krajiny a p vodní zástavby a neohrozí p írodu. Lze p ipustit výstavbu posed , pokud nedojde k narušení p írodních dominant anebo k významnému zásahu do porost . Oplocení

4/58 v nezastav ném území je možné realizovat pouze formou oplocení pastvin. D ležité je rovn ž chránit význa né solitéry stromy, skupiny strom , stromo adí v urbanizovaném i neurbanizovaném území obce. Výsadbou izola ní zelen lze potla it p sobení rušivých dominant v obrazu obce, p edevším pak výrobních a zem lských areál .

CIVILIZA NÍ HODNOTY Jedná se o hodnoty území spo ívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Hodnoty technické infrastruktury sídla dávají velké p edpoklady ke stabilizaci a rozvoji obyvatelstva nejen v oblasti bydlení, ale i pracovních p íležitostí. Vlivem ešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civiliza ních hodnot v d sledku návrhu nových ploch pro bydlení, rekreaci, ob anské vybavenosti, ve ejného prostranství, výrobu a skladování, v etn zlepšení technické a dopravní infrastruktury sídla. Podmínky ochrany - návrh ochrany civiliza ních hodnot spo ívá v jejich zachování a podporou vybudování nových vodovodních a kanaliza ních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m, rozší ení st edotlakého plynovodu, osazením nových trafostanic, zachování cyklotras a cyklostezek. Nové ešení nemá negativní dopad na p írodní a kulturní hodnoty v území.

c)

urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ,

URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti ešeného území. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást raz na modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. ÚP eší p evážn návrh ploch pro bydlení. Tyto plochy v tšinou vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba pro bydlení bude mít charakter individuálního trvalého bydlení, i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. P itom je nutno respektovat venkovské prost edí a m ítko stávající zástavby. Podmínkou pro výstavbu rodinných dom soust ed ných podél silnic II. a III. t ídy je prokázat eliminaci hlukové zát že. V plochách bydlení jsou navržena ve ejná prostranství, v tšinou podél silnice a v ochranném pásmu el. vedení. i vytvá ení nové infrastruktury je t eba klást d raz p edevším na kvalitu, na trvalé zlepšení vzhledu obce a kultivaci prost edí. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch v etn plošných a prostorových podmínek viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy je nutné ešit výjimku z t chto ochranných pásem (dále jen „OP“)v navazujících ízeních. OZNA ENÍ PLOCHY B1

B2

B3

OV 4

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Plocha bydlení - v severozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - v severní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy, vesnickou památkovou zónu a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP silnice, OP nadzemního komunika ního vedení, zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), optický telekomunika ní kabel. Plocha ob anské vybavenosti - v severní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace.

5/58

B5

B6

B7

B8

OV 9

OV 11

OV 12

B 13

B 14

B 15

B 16

B 17

B 18

B 19

OV 20

Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, st edotlaký plynovod a vodovod. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, OP el. vedení, vesnickou památkovou zónu, území s archeologickými nálezy, st edotlaký plynovod, vodovod a navrženou kanalizaci. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu, hranici záplavy Q100 a navrženou kanalizaci. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - v severovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy a vesnickou památkovou zónu. Plocha ob anské vybavenosti - v centrální ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy a vesnickou památkovou zónu. Plocha ob anské vybavenosti - ve východní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit kanalizaci, OP nadzemního komunika ního vedení a hranici záplavy Q100. Plocha ob anské vybavenosti - ve východní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit kanalizaci, OP nadzemního komunika ního vedení a hranici záplavy Q100. Plocha bydlení - ve východní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - ve východní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jihovýchodní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jihovýchodní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu. Plocha bydlení - v centrální ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy a vesnickou památkovou zónu. Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy, vesnickou památkovou a hranici záplavy Q100. Plocha ob anské vybavenosti - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace.

6/58

B 21

R 22

B 23

B 24

B 25

B 27

B 29

B 30

B 31

B 32

B 33

B 36

V 37

B 38

Limity využití území - zohlednit vodovod, OP nadzemního komunika ního vedení, hranici záplavy Q100 a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a území s archeologickými nálezy. Plocha rekreace - v jihozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a OP silnice. Plocha bydlení - v jihozápadní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - sjezd ze silnice III. t ídy. Limity využití území - zohlednit vodovod, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit území s archeologickými nálezy, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu a hranici záplavy Q100. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jižní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit stávající i navržený vodovod, OP nadzemního komunika ního vedení, interak ní prvek a vesnickou památkovou zónu. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jižní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP silnice, OP nadzemního komunika ního vedení, zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - sjezd ze silnice III. t ídy. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, hranici záplavy Q100 a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - jižn od obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení - jižn od obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP silnice, OP nadzemního komunika ního vedení, zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - jižn od obce, navazující p es silnici na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a interak ní prvek. Plocha bydlení - jihovýchodn od obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch výstupní limity). Plocha výroby a skladování - jihovýchodn od obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch výstupní limity). Plocha bydlení - jihovýchodn od obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a vzdálenost 50 m od okraje lesa

7/58

VS 40

VS 41

B 42

B 45

B 53

VS 54

(Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch výstupní limity). Plocha výroby a skladování - severozápadn od obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha výroby a skladování - severní ást obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající plochy výroby a skladování. Limity využití území - zohlednit navrženou otev enou vodote , OP nadzemního komunika ního vedení a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - západn od obce, navazující p es silnici na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - severozápadn od obce (v místní ásti Na Osuli), navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - v jihozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha výroby a skladování - v severovýchodní ásti obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a OP el. vedení

SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Stávající systém sídelní zelen bude zachován a dále rozvíjen. Návrh ÚP Vit jovice vymezuje sídelní zele v navržených plochách ve ejného prostranství. Tyto plochy jsou nej ast ji vymezeny jako izola ní zele , dále v ochranných pásmech dopravní a technické infrastruktury. Další plochy sídelní zelen lze realizovat výsadbou alejí okolo polních cest, remízk , vodote í, vodních ploch a vymezených interak ních prvk . Podmínkou realizace je, že nebudou provád ny žádné hrubé terénní úpravy a žádné hrubé zásahy do b eh a vodních ploch.

d)

koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování,

KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ Dopravní návrh považuje stávající trasy silnic II. a III. t ídy za územn stabilizované. Pro úpravu parametr t chto silnic, pop . z ízení p ších komunikací a ukládání inženýrských sítí, jsou územním plánem vymezeny graficky neznázorn né územní rezervy. Napojení zastavitelných ploch zejména pro bydlení musí být ešeno co nejmenším po tem p ímých vjezd na silnice III. t ídy. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby.

KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉ EŠENÍ ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podmínkou pro další vývoj je zachování sou asného, áste p írodního charakteru území kolem toku. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace v tomto prostoru. Dále se umož ují vhodná krajinná revitaliza ní opat ení ke zvýšení záchytu vody v krajin , zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. V ÚP Vit jovice se navrhuje vodní plocha (V 48). Dále jsou zapracována protipovod ová opat ení [PPO-1, PPO-2 a PPO-3 (protipovod ové nádrže V 47, V 55)]. Vzniklá protipovod ová opat ení je nutno realizovat.

8/58

ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Zásobování obce Vit jovice pitnou vodou je vyhovující a nebude se m nit ani v budoucnu. Je navrhováno postupná rekonstrukce stávající vodovodní sít a výstavba nové vodovodní sít v rámci nové výstavby a k doposud nenapojeným objekt m. Pro navrhovanou zástavbu pod VDJ Klisov bude z ízeno nové tlakové pásmo (AT stanice ve VDJ). V p ípad nedostatku vody ve vodovodním systému lze využívat i nepoužívané dva vrty v blízkosti Zlatého potoka. Dále se navrhuje rekonstrukce vodojemu Klisov v . zásobního adu (V1). ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje.

ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Odkanalizování obce Vit jovice je vyhovující a nebude se m nit ani v budoucnu. Navrhuje se dostavba stávající kanalizace k doposud nenapojeným objekt m a výstavba nové kanalizace v rámci navrhované zástavby. Navrhuje se gravita ní odvád ní odpadních vod s p erpáváním (K1) z lokality v severní ásti obce. Odpadní vody budou i nadále likvidovány na istírn odpadních vod (dále jen „ OV“) Hracholusky. Deš ové vody sídel budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Je nutné, aby se maximální množství srážkových vod zasakovalo do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovalo se zpev ování ploch nepropustnými materiály. ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ které stávající trafostanice (dále jen „TS“) mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON . Bud jovice. Dopl ovaná výstavba bude pokryta ze stávajících TS (T1, T2, T4, T7) a nov navržených TS (T5 a T6). V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a trafostanice (E1). Návrh el. vedení prochází od severovýchodu po jihovýchod od obce Vit jovice a návrh pro trafostanici T5 se nachází u lokality Paseky. Pro posílení obce el. energií se ve východní ásti sídla Vit jovice navrhuje trafostanice T6. Eventuální p eložky el. vedení budou ešeny dle zákona . 458/2000 a sm rnicí E-ON - viz. ochranná pásma. Podmínkou napojení je i soub žn provád ná úprava a rekonstrukce sít NN. V p ípad , že nebudou TS vyhovovat, budou rozší eny pop . nahrazeny výkonn jším typem (nap . 630 kVA), eventuáln dopln ny novými TS. Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na nov navržené plochy se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem . Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V obci Vit jovice je provedena plynofikace. Nové plynovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich, nebo v plochách ve ejných prostranství.

KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Plynofikace v obci Vit jovice umož uje využití plynu pro rekonstrukce zdroj , které jsou v sou asné dob konstruovány v tšinou na pevná paliva. V individuálních zdrojích tepla jsou využívaná r zná paliva, p emž z hlediska po tu p evládá v sou asné dob zemní plyn. V území bude využíváno pop ípad alternativních zdroj energie. V ÚP je uvažováno s využitím i netradi ních zdroj tepla. Jedná se o bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky. To p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší.

ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Nakládání s odpady se ídí platným zákonem o odpadech a p íslušnou provád cí vyhláškou. Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování.

KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Návrh ÚP vymezuje plochy ob anského vybavení. Tyto plochy jsou navrženy zejména u navržených ploch pro bydlení, z d vodu budoucího využívání služeb novými obyvateli t chto lokalit - OV 4, OV 9, OV 11, OV 12, OV 20. V rámci výstavby soukromých obytných objekt je podporována možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení.

KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Koncepce ve ejných prostranství v obci z stane zachována. Jedná se zejména o návesní prostory tvo ené vodními plochami, ve ejnou zelení a komunikacemi. Plochy ve ejných prostranství jsou nov vymezeny spole s plochami bydlení p evážn v ochranném pásmu silnice.

9/58

CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje.

e)

koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn ,

NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V nezastav ném území je umožn no zales ování pozemk na plochách navazujících (pokud je ú elné a nutné tuto návaznost vyžadovat viz dále v textu) na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesn ním dojde k ucelení PUPFL. Nesmí se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany. Dále je v nezastav ném území umožn no z izování vodních ploch a umis ování do asných staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata, v elíny formou lehkých p íst ešk , podmín realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek ZPF. Vymezení ploch v krajin Územní rozsah nezastav ného území je vymezen v grafické ásti dokumentace v Hlavním výkrese. Charakter krajiny na území obce Vit jovice lze rozd lit na následující charakteristické plochy s rozdílným zp sobem jejich využití: Plochy vodní a vodohospodá ské - ešením ÚP jsou vytvo eny podmínky pro zachování a obnovu p irozených ekologických a krajinotvorných funkcí vodních tok a vodních ploch. Plochy lesní - plochy lesní jsou v území stabilizované. Plochy zem lské - územní plán nenavrhuje nové zem lské plochy. Plochy smíšené nezastav ného území - vymezené plochy jsou v území stabilizované. V rámci využívání ploch smíšených nezastav ného území je t eba zajistit podmínky pro zachování ekologické rovnováhy, krajinného rázu, zamezení erozním ú ink m a pro zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním. Plochy p írodní - tyto plochy jsou v území stabilizované. viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. Stanovení koncep ních podmínek pro zm ny v jejich využití Hospoda ení v krajin dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení a uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti revitalizace povodí ( ních systém ) protipovod ová ochrana území a osídlení zajiš ování ochrany vodních zdroj .

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Cílem územního systému ekologické stability (dále jen „ÚSES“) je ochrana p írodních spole enstev p ed intenzívní lidskou inností (odlesn ním, odvodn ním a regulacemi) i úprava n kterých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospoda ení na n kterých pozemcích a p ípadn i výsadby vhodné vegetace. Ekologický význam ÚSES: - biologický - ochrana stávajících stanoviš pro biotu v celém ešeném území - krajinotvorný - ochrana celkového krajinného prost edí - estetický - ochrana lenitosti krajiny v bezlesí Návrh pro zlepšení ekologické funkce krajiny: - u vodote í v co nejv tší mí e obnovit p írod blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti, - vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupe ekologické stability lu ních porost , - stávající zele , typickou druhovou skladbu, tradi ní umíst ní a prostorovou funkci zelen je nutno respektovat.

10/58 Tabulky prvk ÚSES: Ozna ení prvku ÚSES Název Typ prvku Funk nost Velikost

LBK 1 Meze mezi hony Biokoridor lokální Omezen funk ní 1,69 ha

Ozna ení prvku ÚSES Název Typ prvku Funk nost Velikost

LBC 2 Remíz Biocentrum lokální Funk ní 0,99 ha


LBK 3 Kolem Ostré Biokoridor lokální Omezen Funk ní 1,52 ha


LBK 4 Záleší Biokoridor lokální Omezen funk ní 5,95 ha


LBC 5 Osule Biocentrum lokální Funk ní 6,67 ha


LBK 6 le ská Biokoridor lokální Omezen funk ní 2,83 ha


LBK 7 Dubovice Biokoridor lokální Funk ní 4,26 ha


LBK 8 Pod Ko ím vrchem Biokoridor lokální Funk ní 2,92 ha


LBC 9 Na potoce Biocentrum lokální Funk ní 2,86 ha

Ozna ení prvku ÚSES Název Typ prvku

LBK 10 Kluzí Biokoridor lokální

11/58 Funk nost Velikost

Funk ní 5,89 ha


LBC 11 Plán Biocentrum lokální Funk ní 3,69 ha


LBK 12 Borky Biokoridor lokální Funk ní 2,28 ha


LBK 13 Na velkých Biokoridor lokální Omezen funk ní 7,49 ha


LBC 14 Na chvalnov Biocentrum lokální Funk ní 3,22 ha


LBK 15 Kamýky Biokoridor lokální Omezen funk ní 6,92 ha


LBC 16 Nad Zlatým potokem Biocentrum lokální Funk ní 8,96 ha


LBK 17 K Pláním Biokoridor lokální Funk ní 3,01 ha


LBK 18 Zlatý potok Biokoridor lokální Funk ní 10,58 ha


LBC 19 Pod Brdovou Biocentrum lokální Funk ní 2,49 ha

Ozna ení prvku ÚSES Název Typ prvku

LBK 20 Zlatý potok Vit jovice Biokoridor lokální

12/58 Funk nost Velikost

Omezen funk ní 4,76 ha


LBC 21 Vit jovické louky Biocentrum lokální Funk ní 2,74 ha


LBK 22 Zlatý potok Hracholusky Biokoridor lokální Funk ní 2,41 ha


LBK 23 Spálené Biokoridor lokální Omezen funk ní 5,80 ha

Tabulky interak ních prvk : Po adové íslo IP A Název Na ková ce Stav Vymezený Charakteristika Porost d evin u vodote e a vodní nádrže Po adové íslo Název Stav Charakteristika

IP B Pod vrškem Vymezený Porost d evin

Po adové íslo Název Stav Charakteristika

IP C U silnice Vymezený Porost d evin


IP D U cihelny Vymezený Porost d evin


IP E Na kluzi Vymezený Porost d evin


IP F Nad cihelnou Vymezený Malý remíz v louce


IP G Záleší Vymezený Rozsáhlý porost d evin

Po adové íslo Název

IP H i silnici

13/58 Stav Charakteristika

Vymezený Malý remíz v louce


IP CH Za školkou Vymezený Porosty d evin podél místních cest


IP I Na klenovce Vymezený Meze a porosty d evin podél cest


IP J Pod Osulí Vymezený Mez s porostem d evin


IP K Konopnice Vymezený Mez s porostem d evin


IP L Na štíchovské Vymezený Porost d evin podél místní cesty


IP M Za Zikmundovým sadem Vymezený Porosty d evin podél místních cest a mezí


IP N Pod hájenkou Vymezený Porosty d evin podél místních cest a mezí


IP O Na brdové Vymezený Porosty d evin podél místních cest


IP P Na chvalnov Vymezený Porost d evin podél místní cesty


IP Q V klisov Vymezený Porosty d evin podél místních cest a u vodní nádrže a toku


IP R Na pahorku Vymezený Porost d evin podél místní cesty

Po adové íslo Název

IP S Na sedlatici

14/58 Stav Charakteristika

Vymezený Mez s porostem d evin


IP T Pod Vrškem Vymezený Porost d evin podél místní cesty


IP U Na bahnech Vymezený Porost d evin podél místní cesty


IP V U k íže Vymezený Ladní vegetace u silnice na mezích nad potokem


IP W Ostrá Vymezený Ladní vegetace na okraji lesního porostu na Ostré


IP X Na ková ce Navržený Revitalizace vodote e, výsadba d evin


IP Y Na pahorku Navržený Revitalizace vodote e, výsadba d evin

Stanovení podmínek pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ují podmínky pro trvalou funk nost existujících prvk ÚSES 2) Zajiš ují územní ochranu ploch pro dopln ní prvk ÚSES navržených nebo nefunk ních. viz text v kap. f) stanovení podmínek na plochy p írodní a smíšené nezastav né

OPAT ENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY V návrhu je uvažováno s postupným zvyšováním ekologické stability krajiny. Jedná se p edevším o postupné dopln ní navržených biokoridor . Dále je v návrhu ÚP umožn no postupné zales ování, z izování vodních ploch a p evád ní ekologicky nestabilních ploch na plochy s vyšší ekologickou stabilitou.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY V zájmu rozvoje turistiky a cykloturistiky by bylo vhodné rozší it dopl ková za ízení (odpo ívadla, p tábo išt , informa ní tabule). Pozemky, p es které prochází cyklistická nebo turistická trasa se nesmí oplocovat.

ovny kol,

VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI

Záplavové území Uvnit záplavového území Zlatého potoka je možné pouze rozši ování ploch, které budou zabra ovat p edevším vodní erozi, vhodná krajinná revitaliza ní a protipovod ová opat ení (nap . plochy s travním porostem, zalesn né plochy, budování protierozních a vsakovacích nádrží, apod.). ešené území je omezováno hranicí záplavy a povodn 2002. Zm ny stávajících staveb a nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí.

15/58

Protipovod ové opat ení Stávající vodote , vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 8 m od b ehové hrany. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok a rybník . Pro snížení povod ového rizika v zájmovém území jsou navržena protipovod ová opat ení, která znamenají snížení kulmina ních pr tok , tj. zejména zvýšení p irozené reten ní schopnosti území (používání kvalitních kultivovaných travních porost s dobrou vsakovací ú inností). Nedoporu ují se žádná opat ení sm ující k urychlení povrchového odtoku nebo jeho zvýšení. Jako základní a zásadní ochrana obce p ed povodn mi je navržena protipovod ová hráz PPO-1. Navržená protipovod ová hráz se nachází v míst stávajícího odvod ovacího p íkopu u jižní ásti zastav ného území a áste také zasahuje do stávajících zem lských pozemk . Z protipovod ového hlediska se navrhuje obnova jezu v išti Zlatého potoka. Tím bude omezen transport sediment do intravilánu a dále bude omezeno zanášení koryta a s tím spojeného v tšího rizika vyb ežení p i extrémních pr tocích. Toto opat ení se v kombinaci s protipovod ovou zemní hrází PPO-1 jeví jako nejvhodn jší opat ení pro snížení sledku povodní. Dále v ešeném území je v rámci protipovod ových opat ení navržený v severozápadní ásti obce Vit jovice zatrubn ný odpadní kanál PPO-2, který bude zaúst n do stávajícího silni ního p íkopu. Toto opat ení eší odvod ívalových deš ových vod ze svažitých zem lsky využívaných pozemk nad obcí. V ešeném území v jihozápadní ásti obce Vit jovice jsou navrženy protipovod ové nádrže PPO-3(V 47, V 55). Tyto nádrže budou sloužit jako reten ní prostor pro vodu z p ívalových deš .

Protierozní opat ení Návrh územního plánu umož uje realizaci protierozních opat ení navržených v rámci komplexních pozemkových úprav (zejména protierozních mezí, plošných zatravn ní, otev ených i zatrubn ných odvod ovacích p íkop a vodote í atd.). Nadále je pot eba na zem lských a lesních pozemcích hospoda it tak, aby se snížila p dní eroze a zvýšila reten ní schopnost krajiny. V oblasti zem lské p dy toho lze docílit zatrav ováním svažit jších pozemk , setím vhodných kultur a zp sobem orby. V oblasti hospoda ení na lesních pozemcích lze zlepšení situace docílit posilováním vhodné evinné skladby. Nadále je pot eba neodles ovat a nelikvidovat meze, remízy a p írodní porosty všude v ešeném území, které slouží jako stávající ochrana proti splavování p dy, neodstra ovat bariérové travnaté pásy kolem vodních ploch, tok a komunikací.

VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI V jihozápadní ásti obce je vymezena nová plocha pro rekreaci, která navazuje na plochu stávající rekreace. Návrh ÚP ipouští pro p ípadný rozvoj rekrea ních pobytových aktivit využít stávajícího domovního fondu nevhodné pro trvalé bydlení. Nelze vymezovat plochy pro pobytovou rekreaci, které nebudou navazovat na zastav né území zejména z hlediska ochrany p dního fondu a krajinného rázu.

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V ešeném území se nachází poddolované území a ložisko nerostných surovin. V návrhu je respektován zákon o ochran a využití nerostného bohatství - horní zákon. Územní plán nevymezuje nové plochy pro dobývání nerost .

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách),

VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu v m ítku 1 : 5 000 je patrné len ní správního území obce Vit jovice do ploch s rozdílným zp sobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem up es ující zp sob využití. Plochy stabilizované jsou ozna eny pln , plochy návrhu jsou ozna eny šrafou. Definice použitých pojm Obecn Podmínky využití území u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy p ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití území umož ující

16/58 zm ny sou asného stavu. Plošné podmínky využití území Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého zp sobu využití bez teras, ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním pozemk m; bude-li v ur ité etap zastav ná pouze ást z navrhované plochy, potom zastav nost bude vztažena na ešenou vymezenou ást; celkovou zastav ností se rozumí zastav ná plocha všemi budovami, v etn teras, p ístupových cest, všech zpevn ných ploch, bazén a všech samostatn stojících p íst ešk ; zastav nou plochu lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové podmínky využití území Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška do 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 - 1 m; Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou. Prostorové podmínky využití území St echa - typ stanovené podmínky pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny, výjimku mohou tvo it pouze malé ásti p dorysné plochy v celkovém sou tu do 20 % st ech budovy nebo spojeného komplexu budov, nap íklad pro zast ešení vstup , p íst ešk pro venkovní posezení, samostatné garáže, k lny, viký e atd.; nep ipouští se neklasické pojetí sedlových st ech (násobné nebo pilové uspo ádání, soustava sedlových st ech vedle sebe …); u valbových st ech musí zbývat h eben v délce alespo 4 m; dorys budovy dorysem budovy se rozumí p evládající p dorysný tvar bez zapo ítání drobných výb žk ; nemusí být spln no p i z etelném tvaru „L“ nebo „T“

Plochy bydlení - stav

B

Hlavní využití Bydlení v rodinných a bytových domech. ípustné využití Zm ny staveb individuálního bydlení v rodinných a bytových domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody do 1000 m2, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap . kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže, stavby ke stavb hlavní formou p ístavby nebo i samostatn stojící pro pot eby vyvolané ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele , ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Pro z ny stávajících staveb a nov vystav né objekty na plochách zasahujících do záplavového území a povodn 2002 je stanovena podmínka, že musí být v dalších stupních projektové dokumentace ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku. Na území aktivní zóny Zlatého potoka jsou umožn ny pouze užitkové zahrady za podmínky, že nebude uskute ována žádná výstavba nadzemních objekt . Pro zm ny stávajících staveb a nov vystav né objekty na stávajících plochách ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ (nap . historický venkovský dvorec), nep ekro í výšku

17/58 stávající zástavby a nebudou v ítku vytvá et neúm rnou hmotu a netradi ní architektonické prvky. Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice II. a III. t ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení nad 1000 m2, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Podmínky pro výstavbu Druh podmínek využití území Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše

Zastav nost budovami Zastav nost celková Velikost stavebních parcel

Podmínky pro výškové využití území Výška budovy

Výška budovy do h ebene v metrech Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ

Plochy bydlení - návrh

stávající po et s možností dostaveb do maximálního ípustného zastav ní stávající nebo maximáln 25% stávající nebo maximáln 35% v zastav ném území nelze odd lit pozemek menší než 700 m2 stávající nebo s možností dostavby na maximáln 1 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo lze upravit výšku na maximáln 9,5 m stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové, valbové (za podmínky h ebene delšího než 4 m)

B

Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. ípustné využití Výstavba objekt pro bydlení v rodinných domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody do 1000 m2, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap . kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele , ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Z vodu umíst ní navržených lokalit zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Pro nov vystav né objekty ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ (nap . historický venkovský dvorec), nep ekro í výšku stávající zástavby a nebudou v m ítku vytvá et neúm rnou hmotu a netradi ní architektonické prvky (zejména na plochách B5 a B7). U lokality B 3 a B 5 v blízkosti h bitova je stanovena podmínka, že nová zástavba v . terénních úprav neovlivní hydrogeologické podmínky takovým zp sobem, který by ohrozil provoz h bitova.

18/58 Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice II. a III. ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení nad 1000 m2, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Podmínky pro výstavbu Druh podmínek využití území Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami Zastav nost celková Velikost stavebních parcel Podmínky pro výškové využití území Výška budovy

maximáln 25% maximáln 35% minimáln 700 m2 1 nadzemní podlaží + podkroví maximáln 9,5m


Plochy rekreace - stav

sedlová, polovalbová, valbová (za podmínky ebene delšího než 4 m)

R

Hlavní využití Individuální rekreace. ípustné využití innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, výstavba nových rekrea ních objekt , zahrady, stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, ob erstvení), parkovací a odstavná stání na vlastním pozemku vyvolaná tímto zp sobem využitím území, ve ejná zele , ve ejná prostranství. Stávající objekty individuální rekreace lze p estavovat, modernizovat a rekonstruovat s možností p dorysného rozší ení a dostaveb. Podmín p ípustné využití Pro zm ny stávajících staveb a nov vystav né objekty na plochách zasahujících do záplavového území a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Druh podmínek využití území Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše

Zastav nost budovami Zastav nost celková Podmínky pro výškové využití území Výška budovy

Výška budovy do h ebene v metrech

Podmínky pro výstavbu stávající po et lze zvýšit za podmínky dodržení min. velikostí parcely 350 m2 stávající nebo maximáln 25% stávající nebo maximáln 35% stávající nebo do výšky max. 1 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo lze upravit

19/58 výšku na maximáln 7,5 m Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ

Plochy rekreace - návrh

stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové, valbové

R

Hlavní využití Individuální rekreace. ípustné využití innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, výstavba nových rekrea ních objekt , zahrady, stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, ob erstvení), parkovací a odstavná stání na vlastním pozemku vyvolaná tímto zp sobem využitím území, ve ejná zele , ve ejná prostranství. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Druh podmínek využití území Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami Zastav nost celková Velikost stavebních parcel Podmínky pro výškové využití území Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ

Plochy ob anského vybavení - stav

Podmínky pro výstavbu maximáln 25% maximáln 35% minimáln 350 m2 1 nadzemní podlaží + podkroví maximáln 7,5 m sedlová, polovalbová, valbová

OV

Hlavní využití Ob anské vybavení. ípustné využití Zm ny staveb a výstavba nových objekt pro ve ejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby. P ípustné je z izovat a provozovat knihovny, archivy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska, apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná zp sobem využitím území, erpací stanice pohonných hmot, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, obchody, ubytování, stravování, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Pro zm ny stávajících staveb a nové stavby na plochách zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Bydlení personálu ve form služebních byt (ne formou RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb pro bydlení. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše stávající po et lze zvýšit za podmínky dodržení min. velikostí parcely 500 m2 Zastav nost budovami stávající nebo maximáln 35%

20/58 Zastav nost celková

Podmínky pro výškové využití území Výška budovy


Plochy ob anského vybavení - návrh

stávající nebo maximáln 45% (90% u sportovních ploch) stávající nebo do výšky max. 2 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo lze upravit výšku na maximáln 12,5 m stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové, valbové (za podmínky h ebene delšího než 4 m)

OV

Hlavní využití Ob anské vybavení. ípustné využití Výstavba nových objekt pro ve ejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby. ípustné je izovat a provozovat knihovny, archivy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska, apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná zp sobem využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, obchody, ubytování, stravování, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Z vodu umíst ní navržených lokalit zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Bydlení personálu ve form služebních byt (ne formou RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb pro bydlení. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 35% Zastav nost celková maximáln 45% (90% u sportovních ploch) Velikost stavebních parcel minimáln 500 m2 Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 2 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 12,5 m Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ sedlová, polovalbová valbová (za podmínky ebene delšího než 4 m)

Plochy ve ejných prostranství - stav, návrh

VP

Hlavní využití Ve ejný prostor s evládající funkcí zelen . ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá , pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn , z izování vodních nádrží a tok , stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), dopravní infrastruktura (obslužné komunikace, parkovací stání

21/58 vyvolaná využitím území), stavby související s vytvo ením technického zázemí a technické infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití.

Plochy dopravní infrastruktury - stav

DI

Hlavní využití Zajišt ní dopravní p ístupnosti a obsluha ešeného území dopravní infrastrukturou. ípustné využití Silnice, ú elové komunikace, náspy, zá ezy, op rné zdi, mosty, cyklistické a p ší komunikace, r zné formy zelen (na . izola ní, doprovodná), hromadné a adové garáže, odstavná a parkovací stání, zastávky silni ní dopravy, odpo ívadla, protihluková opat ení, související technická infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití.

Plochy technické infrastruktury - stav

TI

Hlavní využití Technická infrastruktura. ípustné využití Umis ování staveb a za ízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci, elekt inu, plyn, spoje) bezprost edn související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Dále je p ípustné provozovat parkovací, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro pot ebu vyvolanou tímto zp sobem využitím. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití.

Plochy výroby a skladování - stav

VS

Hlavní využití Výroba a skladování v etn zem lských staveb. ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, zem lská, chovatelská a p stitelská výroba, p ípustné je z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, sb rný dv r, za ízení pro kompostování biologicky rozložitelného odpadu, za ízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání, nákupní za ízení, ve ejná zele , ve ejná prostranství, erpací stanice pohonných hmot pro pot ebu provozovatele, technická a dopravní infrastruktura, netradi ní zdroje vytáp ní, fotovoltaické elektrárny (pouze na st echách objekt ). Podmín p ípustné využití Služební byty v nezbytném rozsahu (nikoli RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb. Nep ípustné využití Aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prost edí. U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice vlastního pozemku nadm rn . Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše stávající po et lze zvýšit za podmínky dodržení min. velikostí parcely 1000 m2 Zastav nost budovami stávající nebo maximáln 60% Zastav nost celková stávající nebo maximáln 75% Podmínky pro výškové využití území Výška budovy stávající nebo do výšky max. 1 nadzemní podlaží

22/58

Výška budovy do h ebene v metrech. Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ

dorys budovy

Plochy výroby a skladování - návrh

+ podkroví stávající nebo lze upravit výšku na maximáln 11,5 m stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové stávající nebo p evážn obdélníkový min. 1:1,5 (u zem lských staveb min. 1:2 - 1: 3) max. délka budov 40 m

VS

Hlavní využití Výroba a skladování v etn zem lských staveb. ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, zem lská, chovatelská a p stitelská výroba, p ípustné je z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, sb rný dv r, za ízení pro kompostování biologicky rozložitelného odpadu, za ízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání, nákupní za ízení, ve ejná zele , ve ejná prostranství, erpací stanice pohonných hmot pro pot ebu provozovatele, technická a dopravní infrastruktura, netradi ní zdroje vytáp ní (fotovoltaické systémy jsou p ípustné pouze na st echách objekt ). Podmín p ípustné využití Služební byty v nezbytném rozsahu (nikoli RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb. Nep ípustné využití Aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prost edí. U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice vlastního pozemku nadm rn . Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 60% Zastav nost celková maximáln 75% Velikost stavebních parcel minimáln 1000 m2 Podmínky pro výškové využití území Výška budovy max. 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5 m Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ polovalbová valbová dorys budovy evážn obdélníkový min. 1:1,5 (u zem lských staveb min. 1:2 - 1: 3) max. délka budov 40 m

Plochy vodní a vodohospodá ské - stav, návrh

V

Hlavní využití Vodní toky a plochy. ípustné využití Chovné rybníky, rekrea ní nádrže a ostatní vodní díla, plochy, stavby a za ízení sloužící pro zachycení deš ových vod, ochranu proti vod jako p írodnímu živlu, realizace ÚSES, revitalizace tok , doprovodná zele , b ehové porosty. Je možno z izovat p emost ní a lávky, stavidla a hráze, krmná za ízení pro chovné rybníky a výstavbu technické

23/58 infrastruktury, dále je možné z izovat pro rekrea ní vodní plochy mola a jiná sportovní za ízení. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití.

Plochy zem - stav

lské

Z

Hlavní využití Intenzivní a extenzivní hospoda ení se zem lskými travními porosty a ornou p dou nebo innosti a za ízení, které s tímto hospoda ením souvisí. ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady, ornou p du a plochy lesní), z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny, silážní jámy atd.), dále p ší, cyklistické a ú elové komunikace, komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, dostavby a ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku, z izování vodních nádrží a tok , opat ení pro udržení vody v krajin , revitalizace tok , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Podmín p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch a dále za podmínky že se nebude jednat o plochu s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a p ípustné využití je toto území nezastavitelné.

Plochy lesní - stav

L

Hlavní využití Plochy slouží k pln ní funkcí lesa a innosti související s touto hlavní funkcí. ípustné využití innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, revitalizace tok , opat ení pro udržení vody v krajin , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Dále ú elové komunikace nau né stezky, komunikace pro p ší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních. Pouze nezbytn nutné stavby a za ízení pro hospoda ení v lese, pro myslivost a ochranu p írody (krmelce, posedy a oplocenky), nezbytn nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmín p ípustné využití Dostavby a ístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za spln ní podmínky, že nár st plochy nep esáhne max. 20 % z prvotn zkolaudované plochy. Realizace výstavby rozhleden za podmínky, že nedojde k narušení p írodních dominant anebo k významnému zásahu do porost . Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití.

Plochy p írodní - stav

P

Hlavní využití Plochy pro zajišt ní podmínek pro ochranu p írody a krajiny. ípustné využití Plochy p írodní zahrnují pozemky evropsky významných lokalit, pozemky biocenter a výjime pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ípustné je sou asné využití a využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného

24/58 využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch ÚSES. Podmín p ípustné využití Nezbytn nutné liniové stavby, vodohospodá ská za ízení, OV, protierozní a protipovod ová opat ení, revitalizace tok atd., p i co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti. Nep ípustné využití Nep ípustné jsou zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES a dále pak zm ny, které jsou v rozporu se zp sobem využití t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily i ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich, rušivé innosti jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk , t žba nerostných surovin, apod., mimo innosti p ípustné a podmín né.

Plochy smíšené nezastav ného území - stav Hlavní využití Využívání p evážn k zem

SN

lským ú el m, p ispívající ke stabilizaci ekologické rovnováhy v území.

ípustné využití Plochy smíšené nezastav ného území zahrnují pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, pozemky zem lského p dního fondu, p ípadn pozemky vodních ploch a koryt vodních tok bez rozlišení p evažujícího zp sobu využití. Do plochy smíšené nezastav ného území jsou zahrnuty i pozemky p irozených a p írod blízkých ekosystém a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Na plochách za azených mezi prvky ÚSES je p ípustné sou asné využití a využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism a p irozenou skladbu bioty, odpovídající trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. P itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných funk ních biokoridor . Na plochách neza azených mezi prvky ÚSES je navíc p ípustné umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny, silážní jámy atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, z izování menších vodních ploch, ostatní dopravní a technickou infrastrukturu. Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Na plochách neza azených do systému ÚSES je rovn ž možné realizovat výstavbu ú elových komunikací, polních cest, technické infrastruktury, z izování menších vodních ploch, zalesn ní. ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za spln ní všech zákonných podmínek. Umož uje se výsadba alejí a ochranné zelen . Lze povolovat lesnické, myslivecké a rybníká ské innosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybník ), protipovod ová a protierozní opat ení, revitalizace tok . Podmín p ípustné využití Umis ování staveb v systému ÚSES je omezeno na p né p echody inženýrských a dopravních staveb, vodohospodá ská za ízení, OV atd., nejkratší k ížení technické infrastruktury s biokoridorem je umožn no tak aby byl biokoridor co nejmén narušován. Jiné umíst ní t chto staveb je výjime p ípustné, a to pouze za podmínky zachování minimálních prostorových parametr a narušení funk nosti biokoridoru. Stavby procházející ÚSES by m ly být uzp sobovány tak, aby nevytvá ely migra ní bariéru pro organismy. Nep ípustné využití Nep ípustné jsou zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES a dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor , odvod ování pozemk , t žba nerostných surovin apod., mimo inností podmín ných. Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a p ípustné je toto území nezastavitelné (nap íklad sklady, chaty, chalupy).

25/58 V p ípad p ekryvu prvk územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným zp sobem využití (plochy lesní, plochy vodní a vodohospodá ské) jsou platné stanovené podmínky pro využití plochy prvk ÚSES.

Biocentra (jedná se o funkci p ekryvnou) Hlavní využití Posílení i zachování funk nosti ÚSES. ípustné využití Je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným zp sobem využití jako hlavní, ípustné i podmín p ípustné, pokud nenaruší nevratn p irozené podmínky stanovišt a nesníží aktuální míru ekologické stability. Jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných biocenter. ípustné jsou rovn ž stavby a za ízení, která jsou v zájmu ochrany p írody a krajiny, stavby p ších, cyklistických a elových komunikací s povrchovou úpravou blízkou p írod , mosty, lávky a nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodá ství. Podmín p ípustné využití Pouze ve výjime ných p ípadech nezbytn nutné liniové stavby související dopravní a technické infrastruktury, vodohospodá ská za ízení, stavby na vodních tocích, protierozní a protipovod ová opat ení, revitalizace tok , stavby malých vodních nádrží, atd., za spln ní podmínky nejmenšího zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti. Nep ípustné využití Zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ným do nich.

Biokoridory (jedná se o funkci p ekryvnou) Hlavní využití Posílení i zachování funk nosti ÚSES. ípustné využití Je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným zp sobem využití jako hlavní, ípustné i podmín p ípustné, pokud nenaruší nevratn p irozené podmínky stanovišt a nesníží aktuální míru ekologické stability. Jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných biokoridor . Dále je p ípustné sou asné využití a využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism a p irozenou skladbu bioty, odpovídající trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. P itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a írodní funkce sou asných funk ních biokoridor . Podmín p ípustné využití Umis ování staveb v systému ÚSES je omezeno na p né p echody inženýrských a dopravních staveb, vodohospodá ská za ízení, protierozní a protipovod ová opat ení, revitalizace tok , atd., nejkratší k ížení technické infrastruktury s biokoridorem je umožn no tak, aby byl biokoridor co nejmén narušován. Jiné umíst ní t chto staveb je výjime p ípustné, a to pouze za podmínky zachování minimálních prostorových parametr a narušení funk nosti biokoridoru. Stavby procházející ÚSES by m ly být uzp sobovány tak, aby nevytvá ely migra ní bariéru pro organismy. Nep ípustné využití Zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily funk nost biokoridor , nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ným do nich.

26/58

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY OCHRANA MELIORA NÍCH ZA ÍZENÍ U meliorovaných ploch, které jsou áste , nebo celé navrženy k zástavb (zastavitelné plochy) p ed zahájením výstavby je nutno provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti nebo ovlivn ní zamok ením navazujících ploch. OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ Ochrana p ed negativními vlivy z dopravní a technické infrastruktury V rozvojových plochách v blízkosti silnic II., III. t . a trafostanic mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby pro ob anské vybavení typu staveb pro ú ely školní a p edškolní výchovy a pro zdravotní, sociální ú ely a pro sport a funk obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu p ed hlukem (chrán ný venkovní prostor) až po spln ní hygienických limit z hlediska hluku i vylou ení p edpokládané hlukové zát že Ochrana p ed negativními vlivy z provozu Pro plochy bydlení, plochy výroby a skladování plochy technické infrastruktury, plochy ob anského vybavení (jedná se o plochy stávající i navrhované) platí, že hranice negativních vliv (nap . hluk, prašnost apod.) bude max. na hranici této plochy rozdílného využití (p ípadn na hranici vlastního pozemku). Tzn., že negativní vlivy z t chto ploch nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chrán ného venkovního prostoru staveb. DOPRAVNÍ ZA ÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivé zp soby využití na vlastním pozemku. MAX. HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hranice negativních vliv výroby a skladování bude na hranici této plochy rozdílného zp sobu využití (p ípadn na hranici vlastního pozemku). Jedná se o plochy stávající i navrhované. V ploše negativního vlivu je možno umis ovat ojedin le stavby pro bydlení za podmínky, že bude zajišt na ochrana ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb. Dále je možné umis ovat ojedin le stavby pro ubytování za podmínky, že bude zajišt na ochrana p ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném vnit ním prostoru staveb. PLOCHY PRO P ÍSTUP K VODNÍM TOK M Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 8 m od b ehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ( EŠENÉ ÚZEMÍ) i stavebních aktivitách m že dojít k porušení území s možnými archeologickými nálezy. V p ípad archeologických nález p i stavební innosti je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu. UMIS OVÁNÍ STAVEB DO VZDÁLENOSTI 50 M OD OKRAJE LESA Hlavní i vedlejší stavby s výjimkou oplocení lze umístit v minimální vzdálenosti 25 m od kraje lesa (oplocení lze umístit v min. vzdálenosti 10 m od kraje lesa). Samostatné umíst ní jednotlivých staveb ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa bude podléhat souhlasu orgánu státní správy. PLOCHY, KDE PODMÍNKY PROV Í ÚZEMNÍ STUDIE ÚP vymezuje plochy, kde jsou stanoveny limity pro zpracování územní studie. Ta má za úkol p edevším koordinaci zájm investor a obce a spole né ešení ve ejné infrastruktury. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDOR Navržené koridory - vodovod, kanalizace, plynovod, el. vedení - jsou vymezeny jako ochrana území pro realizace zám výstavby technické infrastruktury. Tato území je nutno chránit z d vodu zajišt ní prostoru pro umíst ní t chto staveb v navazujících ízeních (v etn prostoru pro OP plynoucích z p íslušných právních p edpis ) a pop ípad také následný p ístup k nim. P sobnost ploch a koridor navržené územním plánem je ukon ena vydáním zm ny územního plánu v takovém rozsahu, jak ji zm na ešila, pop ípad vydáním nového ÚP. Pokud nebude zm nou územního plánu navrženo jiné využití území, z stává stávající zp sob využití. P ípadné nevyužité pozemky budou navráceny zem lskému p dnímu fondu.

27/58

g)

vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit,

Návrh ve ejn prosp šných staveb je vyzna en v samostatném výkrese - Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY Technická infrastruktura

KÓD

EL

K1

Návrh plochy pro kanalizaci v etn

V1 E1

erpací stanice - v severní ásti obce.

KATAST. ÚZEMÍ

EDKUPNÍ PRÁVO

Vit jovice

-

Návrh plochy pro vodovodní ad - jihovýchodn od obce Vit jovice.

Vit jovice

-

Návrh plochy pro trafostanice T5 a T6 s el. vedením VN 22 kV severovýchodn a jihovýchodn od obce Vit jovice.

Vit jovice

-

VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ Založení prvk ÚSES

KÓD

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

LBK 3

EL Lokální biokoridor omezen funk ní v severozápadní ásti k. ú. Vit jovice. Lokální biokoridor omezen funk ní v severní ásti k. ú. Vit jovice.

LBK 4

Lokální biokoridor omezen funk ní severozápadn od obce Vit jovice.

Vit jovice

LBK 6

Lokální biokoridor omezen funk ní západn od obce Vit jovice.

Vit jovice

LBK 13

Lokální biokoridor omezen funk ní jižn od obce Vit jovice.

Vit jovice

LBK 15

Lokální biokoridor omezen funk ní ve východní ásti k. ú. Vit jovice. Lokální biokoridor omezen funk ní v obci Vit jovice podél Zlatého potoka. Lokální biokoridor omezen funk ní v jihovýchodní ásti k. ú. Vit jovice.

Vit jovice

LBK 1

LBK 20 LBK 23

Vit jovice Vit jovice

Vit jovice Vit jovice

Protipovod ová opat ení

KÓD

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

PPO-1

EL Protipovod ová hráz u jižní ásti zastav ného území obce Vit jovice.

PPO-2

Zatrubn ný odpadní kanál v severozápadní ásti obce Vit jovice.

Vit jovice

PPO-3

Navržené protipovod ové nádrže v jihozápadní ásti obce Vit jovice.

Vit jovice

Vit jovice

STAVBY A OPAT ENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI

Nejsou navrhovány stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu ani plochy pro asanaci.

h)

vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo,

V ÚP Vit jovice nejsou vymezeny žádné plochy ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit pouze p edkupní právo.

28/58

i)

vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti,

Návrh ÚP Vit jovice vymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení zm n jejich využití územní studií. Územní studie má za úkol p edevším koordinaci zájm investor a obce a spole né ešení ve ejné infrastruktury. Jedná se o dopravní ešení území, ešení technické infrastruktury, ve ejných prostranství a ešení odtoku a reten ních opat ení deš ových vod. Studie prov í možnost d lení a scelování pozemk , umíst ní staveb a vymezení místních komunikací v íslušných parametrech na celé vymezené území spole tak, aby byla zachována dopravní návaznost a další urbanistické prostorové parametry rozvojového území, p edevším k formování uceleného urbanistického prostoru. Lokality budou prov eny územní studií v rozsahu dle zákresu v grafické ásti. B 5 - Plocha bydlení + ve ejná prostranství v severní ásti obce. B 15 - Plocha bydlení + ve ejná prostranství v jihovýchodní ásti obce. B 25 - Plocha bydlení + ve ejná prostranství v jižní ásti obce. B 29 - Plocha bydlení + ve ejná prostranství v jižní ásti obce. U t chto navržených ploch bude územní studie po ízena do doby zahájení první výstavby v ešeném prostoru, nejpozd ji však do 10 let od nabytí právní moci této územn plánovací dokumentace.

j)

údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti.

Návrh územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST GRAFICKOU ÁST 1. Výkres základního len ní území 2. Hlavní výkres 3. Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací

28 stran 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

29/58

OD VODN NÍ a)

postup p i po ízení územního plánu,

Návrh Územního plánu Vit jovice (dále jen územní plán) byl po ízen v souladu s 50 a násl. zákona .183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis na základ zadání, které bylo schváleno usnesením zastupitelstva m sta obce Vit jovice dne 16.12.2010. Projektantem územního plánu je Projektový ateliér AD s.r.o., ing.arch. Jaroslav Dan k, eské Bud jovice, po izovatelem je na základ žádosti obce Vit jovice M stský ú ad Prachatice, odbor stavebn správní a regionálního rozvoje. Návrh územního plánu byl projednán na spole ném jednání s dot enými orgány, krajským ú adem, sousedními obcemi a dot enou obcí podle § 50 stavebního zákona. Toto jednání bylo svoláno opat ením po izovatele j. MUPt 07788/2012 ze dne 24.2.2012 a konalo se dne 22.3.2012 na Obecním ú adu Vit jovice. V uvedeném opat ení byla uvedena lh ta pro uplat ování stanovisek a p ipomínek a místo a lh ta, kde je možné do dokumentace návrhu územního plánu nahlížet. Návrh územního plánu byl p ed ízením o jeho vydání upraven dle stanovisek dot ených orgán a posouzen dle § 51 stavebního zákona krajským ú adem. Stanovisko o posouzení bylo vydáno pod j. KUJCK 20256/2012 OREG/2 dne 27.7.2012 a obsahovalo upozorn ní na nedostatky z hlediska koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy (územn plánovací dokumentaci sousedních obcí). Sou asn v rámci poskytování odborné a metodické pomoci obcím bylo doporu eno provést n kolik úprav textové ásti návrhu a od vodn ní územního plánu. Návrh územního plánu byl proto ve smyslu tohoto posouzení upraven a znovu posouzen krajským ú adem podle § 51 stavebního zákona. Druhé stanovisko o posouzení bylo vydáno pod j.KUJCK 25809/2012 OREG/2 dne 12.10.2012 a již neobsahovalo žádné upozorn ní na nedostatky z hlediska koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a souladu s politikou územního rozvoje a s územn plánovací dokumentací vydanou krajem. ízení o územním plánu bylo zahájeno opat ením po izovatele j. MUPt: 38849/2012 ze dne 18.10.2012, kterým bylo svoláno ve ejné projednání (na ú ední desce obce Vit jovice vyv šeno dne 23.10.2012, sejmuto dne 12.12.2012, elektronicky vyv šeno 23.10.2012, sejmuto 12.12.2012, na ú ední desce M Ú Prachatice vyv šeno dne 19.10.2012, sejmuto dne 13.12.2012, elektronicky vyv šeno 19.10.2012 sejmuto 13.12.2012). Ve ejné projednání se konalo dne 12.12.2012 v zasedací místnosti Obecního ú adu Vit jovice. V uvedeném opat ení byla oznámena lh ta pro uplat ování námitek nebo p ipomínek a dále bylo oznámeno místo a doba, kde je návrh územního plánu vystaven k ve ejnému nahlédnutí.

b)

vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území,

SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE (dále jen „PÚR“) Z Politiky územního rozvoje schválené usnesením vlády R . 929 ze 20. 7. 2009 nevyplývají pro ešené území Územním plánem Vit jovice žádné specifické požadavky. ešené území neleží v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose republikového významu, neleží v žádné specifické oblasti republikového významu a neleží ani v žádném koridoru nebo ploše dopravní a technické infrastruktury mezinárodního nebo národního významu. Územní plán vychází z republikových priorit územního plánování pro zajišt ní udržitelného rozvoje území formulované v kap.2 PÚR 2008. SOULAD S ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Ze Zásad územního rozvoje (ZÚR) Jiho eského kraje schválených zastupitelstvem kraje dne 13.9.2011 vyplývají pro ešené území Územním plánem Vit jovice tyto priority: priority územního plánování kraje pro zajišt ní udržitelného rozvoje území - viz kap.a) ZÚR Územní plán Vit jovice zohled uje priority územního plánování kraje pro zajišt ní p íznivého životního prost edí. Návrh ešení je v souladu podmínkami na ochranu zvlášt chrán ných území p írody a evropsky významných lokalit soustavy NATURA 2000, k posílení ekologické stability krajiny jsou vymezeny prvky ÚSES. Pro zvýšení reten ní

30/58 schopnosti krajiny a protipovod ové ochrany jsou na jižním a západním okraji obce nad obcí navržena protipovod´bová opat ení (zemní hráz, zatrubn ný odpadní kanál, protipovod ové nádrže). Územní plán zajiš uje ochranu zem lské a lesní p dy a minimalizuje jejich zábory na nezbytnou míru. Pro ochranu krajinného rázu a dalších hodnot území jsou územním plánem navrženy podmínky prostorového uspo ádání urbanizovaných ploch. Územní plán Vit jovice zohled uje priority územního plánováni kraje pro zajišt ní hospodá ského rozvoje kraje. Návrh územního plánu zachovává plochu stávajícího zem lského areálu pro další rozvoj ekonomických aktivit p edevším zem lského charakteru. Drobné služby a za ízení ob anského vybavení jsou p ípustné v rámci ploch bydlení. Územní plán vymezuje n kolik ploch ob anské vybavenosti. Územní plán Vit jovice zohled uje priority územního plánováni kraje pro zajišt ní sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vymezením nových zastavitelných ploch pro bydlení vytvá í podmínky pro uspokojení poptávky obyvatel po bydlení v kvalitním prost edí. vymezení nadmístních rozvojových oblastí a os – viz kap.)b) ZÚR ešené území leží v rozvojové ose nadmístního významu N-OS6 – Prachaticko, která je vázána na dopravní koridor regionálního významu tvo ený silnicí II/145 a na dopravní koridor regionálního významu tvo ený silnicí II/141. Urbanistická koncepce navržená v Územním plánu Vit jovice podporuje rozvoj socioekonomických aktivit (bydlení a služby v rámci ploch bydlení, zem lská výroba), respektuje p írodní a krajiná ské hodnoty území (Natura 2000- EVL Zlatý potok, P írodní památka U Piláta) a zachovává p im enou prostupnost zem lské krajiny ve ejnou technickou infrastrukturu. Uvážlivým návrhem zastavitelných ploch a stanovenou prostorou regulací je minimalizován dopad na kulturní a urbanistické hodnoty území (VPZ Vit jovice), zejména na venkovský ráz sídla a pohledov významná panoramata sídla v krajin . vymezení územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje p írodních, kulturních a civiliza ních hodnot kraje - viz kap.e) ZÚR Územní plán Vit jovice respektuje zásady ochrany p írody a krajiny, vymezením nových zastavitelných ploch v návaznosti na již urbanizované území chrání krajinu jako podstatnou složku prost edí života obyvatel. Krajina je vymezena jako nezastav né území a tvo í ji tyto plochy s rozdílným zp sobem využití: plochy zem lské, plochy vodní a vodohospodá ské, plochy lesní, plochy smíšené nezastav ného území a plochy p írodní. Územní plán Vit jovice vytvá í podmínky pro zachování vesnické památkové zóny a obnovu nemovitých kulturních památek v území. Za základní prvky ochrany a rozvoje civiliza ních hodnot území lze považovat vytvo ení podmínek pro rozvoj obytné funkce, každodenní rekreace a sportu a pracovních p íležitostí v území. vymezení cílových charakteristik krajiny - viz kap.f) ZÚR Oblast krajinného rázu Celé správní území obce Vit jovice je za azeno do kategorie ObKR 13 Voly sko-Prachaticko. Základní typy krajiny podle zp sobu využívání Územní plán není v rozporu se zásadami využívání území podle jednotlivých typ krajiny stanovenými v ZÚR J K. Celé správní území obce Vit jovice je za azeno do typu krajiny lesopolní (krajina intermediární mezi krajinou lesní a polní). Územní plán pro ochranu t chto tohoto typu krajiny nap . nepodporuje intenzivní formy zem lství v nevhodných polohách (zamok ená stanovišt , vodní zdroje, ochranné zóny chrán ných území), nezvyšuje plochy orné dy na úkor trvale zatravn ných ploch p edevším v nevhodných polohách (erozní svahy, poto ní a ní nivy), nelikviduje vegeta ní prvky volné krajiny a p ispívá k udržení historicky prov ené struktury zem lské krajiny, nepovoluje necitlivé umíst ní a vzhled nové zástavby s ohledem na okolní krajinu apod. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ Územní plán Vit jovice nekoliduje s územn plánovací dokumentací sousedních obcí. V rámci spole ného jednání dle § 50 stavebního zákona neuplatnila žádná sousední obec p ipomínku k obsahu této dokumentace. Všechny požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztah v území zejména návaznosti na správní území sousedních obcí jsou zobrazeny ve výkrese širších vztah . Z hlediska ešení vzájemných vztah sousedících obcí je ÚP respektován a je zajišt na návaznost inženýrských sítí a prvk ÚSES. Ve výkrese je zakreslen p ívodní st edotlaký plynovod od obce Hracholusky zásobující obec Vit jovice a napojení kanalizace z obce Vit jovice na OV

31/58 ve správním území Hracholusky. Na dopravní a technickou infrastrukturu z hlediska širších vztah nebude mít ÚP Vit jovice žádný negativní dopad z d vodu malého zatížení. ÚSES obce Vit jovice navazuje a je v souladu s územn plánovací dokumentací (dále jen „ÚPD“) sousedních obcí a to: LBK 18 a LBK 12 navazuje na ÚSES ve správním území obce Nebahovy. LBK 10, LBK 7 a LBC 11 navazuje na ÚSES ve správním území obce Žernovice. LBK 1, LBK 3 a LBC 2 navazuje na ÚSES ve správním území obce Strunkovice nad Blanicí. i zpracování ÚP Vit jovice bylo zjišt no, že lokální biokoridor LBK 1, LBK 7 a LBK 8 p evzatý z Plánu ÚSES Vit jovice nemá návaznost na ÚP T šovice. Z hlediska zajišt ní koordinace v území byla na obec T šovice zaslána žádost o akceptování ÚSES v obci Vit jovice a zajišt ní návaznosti LBK p i po ízení budoucí zm ny ÚPD T šovice. Obec T šovice vymezení ÚSES v obci Vit jovice akceptuje a zajistí návaznost prvk ÚSES. Sou asn budoucí zm na Územního plánu T šovice promítne do územního plánu správný zákres sou asného vedení VVN 100 kV v etn ochranného pásma, který byl p evzat ze starších podklad spole nosti E.ON eská republika a.s. (resp. podklad se správným zákresem byl p edán spole ností až p ed vydáním ÚP T šovice a proto už nebyl promítnut do vydané dokumentace) a tím bude zajišt na návaznost tohoto elektrického vedení v územn plánovacích dokumentací obou obcí. V obci je dobrá ob anská vybavenost, je zde zastoupena sportovním h išt m, mate skou školou a základní školou (1 - 4 ída). D ti školního v ku dojížd jí do školy vzdálené n kolik kilometr do Strunkovic nad Blanicí. Vyšší ob anská vybavenost je zastoupena ve m st Prachatice. Dostupnost ešeného území Vit jovice je p edevším individuální nebo linkovou autobusovou dopravou.

c)

vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území,

ÚP Vit jovice je v souladu s cíli územního plánování vymezenými v § 18 stavebního zákona, nebo svým ešením vytvá í p edpoklady pro výstavbu (vymezuje nap . plochy bydlení, plochy ob anského vybavení) a pro udržitelný rozvoj území, nebo zajistil vyvážený vztah podmínek pro životní prost edí (respektování prvk ÚSES, navržení ploch ve ejných prostranství), pro hospodá ský rozvoj (nap . vymezené plochy výroby a skladování, plochy ob anského vybavení) a pro soudržnost spole enství obyvatel (vymezení plochy ob anského vybavení, ploch ve ejného prostranství). Zárove navržené ešení ÚP Vit jovice uspokojuje pot eby sou asné generace (samostatné bydlení, pracovní p íležitosti, dobrá dopravní dostupnost), aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. ÚP Vit jovice koordinuje ve ejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. ešení ÚP Vit jovice reagovalo na stanoviska dot ených orgán , která hájila ochranu ve ejných zájm vyplývajících ze zvláštních právních p edpis . Soukromé zájmy na rozvoj území se odráží v n kolika lokalitách ur ených pro rozvoj individuální obytné výstavby. I tyto soukromé zájmy lze v p eneseném slova smyslu považovat za ve ejný zájem obce, nebo p im ený rozvoj obytných ploch, který zabezpe í p ír st po tu obyvatel v obci, je pro obec p ínosem. ÚP Vit jovice je zpracován v souladu s požadavky na ochranu kulturních a civiliza ních hodnot, p edevším urbanistického, architektonického a archeologického d dictví - územní plán památkov hodnotné stavby, návesní prostor a sídelní ráz jednotlivých osad, vymezuje a stanovuje podmínky pro využití urbanisticky hodnotných prost edí jako je náves, další ve ejná prostranství, sídelní zele apod. Dále ÚP Vit jovice stanovuje komplexní ešení ú elného využití a prostorového uspo ádání území. Z hlediska zachování urbanistické i architektonické celistvosti charakteru obce jsou pro zástavbu stanoveny limity ve form stanovení podmínek pro využití ploch. Zárove je u n kterých ploch ur ených k zastav ní obytnou zástavbou stanovena povinnost po ízení územní studie, která podrobn ji roz lení jednotlivé plochy a navrhne mj. podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb. Stanovení podmínek pro využití ploch uvedené v ÚP Vit jovice, pop . stanovené v následných územních studiích, by m la zajistit co nejmenší narušení uceleného vnímání zástavby a docílit zachování urbanistických hodnot tohoto území. S požadavky na ochranu p írodních hodnot a nezastav ného území je územní plán též v souladu - návrh ešení respektuje významné krajinné prvky, krajinný ráz a systém ekologické stability krajiny, rovn ž jednozna stanovuje podmínky pro využití ploch pro ochranu nezastav ného území v rámci vymezení p ípustných, podmín p ípustných a nep ípustných inností pro takováto území. ÚP Vit jovice je taktéž v souladu s úkoly územního plánování obsaženými v § 19 stavebního zákona. Jednotliv lze poukázat na fakt, že ÚP stanovil koncepci rozvoje území, v etn urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky v území. Dále svým ešením stanovil podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení (stanovil podmínky prostorového rozvoje a zárove navrhl nové zastavitelné plochy p evážn v dosahu technické i dopravní infrastruktury).

32/58

d)

vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis ,

Územní plán je v souladu s platnými p edpisy v oboru územního plánování, p edevším stavebním zákonem a navazujícími vyhláškami. ÚP Vit jovice byl zpracován a projednán v souladu s p íslušnými ustanoveními stavebního zákona (§ 22, §§ 50 až 53) a s §§ 171 až 174 správního ádu. Obsah dokumentace je v souladu s p íslušnými ustanovení stavebního zákona, správního ádu a s § 13 a p ílohou . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb.

e)

vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor ,

Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán , uplatn ných k návrhu územního plánu. K návrhu územního plánu byly v rámci spole ného jednání uplatn ny následující stanoviska a p ipomínky : 1) Ministerstvo ŽP, odbor výkonu státní správy II, rud .1496 s názvem „Vit jovice“.

eské Bud jovice – respektovat poddolované území po t žb

Vyhodnocení: Stanovisko je respektováno. Sou asný zp sob a podmínky využití území dot eného tímto poddolovaným územím se územním plánem nem ní. 2)

R-Státní energetická inspekce, eské Bud jovice – bez p ipomínek.

3) Centrum dopravního výzkumu, pracovišt Praha – bez p ipomínek. 4)

Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Praha - bez p ipomínek, vydáno souhlasné stanovisko.

5) Ministerstvo pr myslu a obchodu, Praha - bez p ipomínek. 6) Ministerstvo zem lství, Pozemkový ú ad Prachatice – v k.ú. Vit jovice v sou asné dob probíhá komplexní pozemková úprava , pro kterou byl v roce 2011 schválen Plán spole ných za ízení, výsledky t chto pozemkových úprav zohlednit p i tvorb územního plánu, další ízení a rozhodování ve v ci KPÚ Vit jovice p evzal na základ usnesení Mze, Úst edního pozemkového ú adu, ze dne 15.11.2011 Pozemkový ú ad eský Krumlov Vyhodnocení : Stanovisko je respektováno. Schválený Pán spole ných za ízení k.ú. Vit jovice byl zohledn n v návrhu územního plánu. 7) Krajská hygienická stanice eské Bud jovice – s návrhem Územního plánu Vit jovice se souhlasí. 8) Správa a údržba silnic J kraje, závod Prachatice - nov navrhované plochy zejména pak pro bydlení (B23 a B30) podél silnic v naší správ nebo v jejich t sné blízkosti (III/145 33, II/145) musí mít vy ešeny napojení na komunikace a plochy pro odstavování vozidel s minimalizovaným po tem vjezd a p ipojení, musí být ponechány územní rezervy pro úpravu parametr komunikací dle platných p edpis , pro z ízení p ších komunikací, p íp. pro ukládání inženýrských sítí. U objekt ur ených nov výhradn pro bydlení je nutno ešit problematiku hluku z vyjmenovaných silnic (III/145 33, II/145) ve vztahu k t mto objekt m (vzdálenost, rozptylová zele , apod.). Vyhodnocení: Vyjád ení je respektováno. Podmínky jsou zapracovány v rámci koncepce dopravní infrastruktury [viz kap. d) výrokové ásti]. Problematika hlukových pom u navrhovaných ploch pro bydlení v blízkosti silnic II. a III. t ídy je ešena tak, že využití t chto ploch pro bydlení je podmín p ípustné za p edpokladu spln ní hygienických limit hluku [viz kap. f) výrokové ásti]. 9)

Ú Prachatice, odbor životního prost edí – z hlediska zákona .114/1992 Sb., o ochran p írody a krajiny, ve zn ní pozd jších p edpis , se s p edloženým návrhem ÚP Vit jovice souhlasí, požadujeme na plochách výroby a skladování vylou it umís ování fotovoltaických elektráren (umíst ní panel na st echy je p ijatelné). Vyhodnocení : Stanovisko je respektováno. Požadavek je v návrhu územního plánu zohledn n [viz kap. f) výrokové ásti]. z hlediska zákona .254/2001 Sb., o vodách a o zm edpis se souhlasí bez p ipomínek,

n kterých zákon (vodní zákon) ve zn ní pozd jších

33/58 z hlediska zákona .289/1995 Sb., o lesích a o zm a dopln ní n kterých zákon (lesní zákon), ve zn ní pozd jších p edpis - bez p ipomínek, upozor ujeme, že je z hlediska lesního zákona nežádoucí realizace staveb trvalého charakteru v menší vzdálenosti od lesních pozemk než je pr rná výška blízkého lesního porostu v mýtním v ku upravená s ohledem na charakter konkrétní lokality, dále je nutné zajistit dostate ný ístup do okolních les s ohledem na mechanizaci v sou asné dob v lesích využívanou. Vyhodnocení : Upozorn ní orgánu státní správy les se akceptuje. Územní plán minimalizuje umís ování zastavitelných ploch do ochranného pásma lesa. Konkrétní umíst ní staveb a jejich odstupy od lesních pozemk bude ešeno v navazujících správních ízeních. z hlediska zákona .185/2001 Sb. o odpadech, ve zn ní pozd jších p edpis , bez p ipomínek. 10) Povodí Vltavy s.p., závod Horní Vltava – lokality B10, B24, OV 11 a OV 12 se áste nachází v aktivní zón záplavového území a lokality B19 a OV20 se áste nachází v záplavovém území Q100 Zlatého potoka. Vodní zákon nepovoluje umís ovat stavby do aktivní zóny. Vyhodnocení : Stanovisko je respektováno. Navrhované zastavitelné plochy v aktivní zón Zlatého potoka byly z návrhu územního plánu vypušt ny. 11) Krajský ú ad-Jiho eský kraj, odbor kultury a památkové pé e – navržené plochy bydlení B5 a B7 na území Vesnické památkové zóny Vit jovice nep ekro í výšku stávající zástavby a nové objekty nebudou v m ítku vytvá et neúm rnou hmotu a netradi ní architektonické prvky. Vyhodnocení : Stanovisko je respektováno. Požadavek je zapracován do podmínek prostorového uspo ádání uvedených ploch bydlení [viz kap. f) výrokové ásti]. 12) Krajský ú ad-Jiho eský kraj, odbor ŽP, zem. a les. – z hlediska zákona .334/1992 Sb., o ochran zem lského p dního fondu ve zn ní pozd jších p edpis , ud len souhlas s p edpokládaným záborem ZPF.

f)

údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu,

Návrh ÚP Vit jovice je v souladu se schváleným zadáním, které bylo schváleno usnesením zastupitelstva obce Vit jovice a dle p ipomínek ob an obce k návrhu zadání ÚP Vit jovice. Návrh ÚP je zpracován podle osnovy stanovené po izovatelem dle požadavk stavebního zákona a jeho provád cích vyhlášek . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, a . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Oproti schválenému zadání byl do návrhu ÚP na žádost obce dopln n a upraven rozsah návrhových ploch: Plocha VS 38 byla zmenšena a zm na na plochu bydlení B 38. Plocha VS 42 byla rozší ena a zm na na plochu bydlení B 42. Nov navržená plocha bydlení B 53 v jihozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Nov navržená plocha výroby a skladování VS 54 v severovýchodní ásti obce, navazující na zastav né území. V ÚP byly rozší eny plochy bydlení B 15 (PK 707 - ást pozemku), B 25 (KN 679 - celý pozemek, KN 681/3 a KN 681/4 - ást pozemku) a dále byla navrácena plocha B 27 (PK 684 - ást pozemku). Oproti schválenému zadání rovn ž na požadavek obce byly vypušt ny navrhované plochy: Plocha protipovod ového opat ení - suchý poldr PO 49, z d vodu nov navržené protipovod ové hráze PPO-1 a obnov jezu v išti Zlatého potoka. Tyto protipovod ového opat ení se jeví jako nejvhodn jší opat ení pro snížení d sledku povodní. Proto se v grafické ásti v návrhu ÚP Vit jovice vypustil Hlavní výkres - koncepce protipovod ové ochrany (bez retence, s retencí), který byl v zadání ÚP Vit jovice požadován. Plocha OV 52 (umíst ní motokrosové dráhy) byla vypušt na z d vodu nezájmu investora. Požadavku na vymezení pozemk PK 1015/1, 1006, 1007, 1002/2, 1002/3, 894/4 a pozemk KN .1002/1, 1002/2, 1003, 1017/3 a 1017/4 k.ú. Vit jovice jako ploch pro bydlení nebylo vyhov no z d vodu nevhodnosti tohoto zám ru ve volné krajin z hlediska zákona . 114/1992 Sb., o ochran p írody a krajiny, ve zn ní pozd jších p edpis (nesouhlas íslušného orgánu ochrany p írody), územní plán zajiš uje dostate nou nabídku zastavitelných ploch pro bydlení v návaznosti na zastav né území.

34/58

g)

komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, IJATÉ EŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY

V sou asné dob dochází k nár stu požadavk na bydlení, které je dáno p edevším nadpr rnou kvalitou životního prost edí. Snaha vy lenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení v kvalitním, turisticky velmi atraktivním prost edí. Proto návrh ÚP Vit jovice umož uje p edevším rozvoj bydlení. Z d vodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvo eny p edpoklady pro kvalitní bydlení.

VYMEZENÍ EŠENÉHO A ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ ešeným územím je obec Vit jovice. Zastav né území bylo vymezeno k datu 1. 6. 2011 dle § 58 stavebního zákona. Sestává se z t chto díl ích zastav ných území: – vlastní sídlo Vit jovice – plocha ob anské vybavenosti severn od sídla Vit jovice – severozápadn od obce Vit jovice se nachází osada Na Osuli – plochy výroby a skladování severozápadn od osady Na Osuli – jihovýchodn od obce Vit jovice se nachází osady Paseky a Brdová – 3 menší plochy technické infrastruktury a to v západní, jihozápadní a jihovýchodní ásti od obce Vit jovice Obec Vit jovice sousedí s následujícími katastrálními území: k. ú. B le u T šovic k. ú. Hracholusky u Prachatic k. ú. Kralovice k. ú. Nebahovy k. ú. Svojnice k. ú. Vrbice u Žitné k. ú. Žernovice

ZD VODN NÍ OCHRANY HODNOT Území je len no na plochy urbanizované (zastav né a zastavitelné), na plochy hospodá sky využívané (lesní a zem lské plochy) a další, nap . vodní plochy apod. Plochy p írodní, chrán né v rámci ÚSES, tvo í kostru ekologické stability krajiny. Koncepce uspo ádání krajiny v ešeném území nevyžaduje zásadní zm ny. D ležité je zam ení na ochranu dochovaného krajinného rázu a p írodních hodnot území. Charakteristickým znakem ešeného území je zna ný rozsah a po et prvk , chrán ných podle zákona o ochran památek i o ochran p írody. Svým rozsahem pokrývají tém celé ešené území. Uvedené cenné plochy jsou vymezeny na základ zjišt ných hodnot území. Hodnoty kulturní, architektonické a urbanistické Architektonické a urbanistické hodnoty správního území obce Vit jovice jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Nejkvalitn jším a nejhodnotn jším urbanistickým celkem je území, které je vymezeno hranicí Vesnické památkové zóny Vit jovice, vyzna enou v grafické ásti ÚPD. Architektonickou hodnotu ešeného území jako je tradi ní sklon st ech vyskytující se ve stávající zástavb a roztroušenost zástavby po krajin , je nutné v pr hu navrhování a realizace stavebních inností respektovat. Je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. Veškeré d je, innosti a za ízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a p írodního prost edí. Z hlediska historického odkazu považuje ÚP za kulturní hodnoty památkov chrán né objekty, archeologické lokality a urbanisticky hodnotnou ást. Nemovité kulturní památky Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území, které jsou územním plánem zachovány a respektovány. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Archeologické lokality Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum, viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona o státní památkové pé i. Ve správním území obce Vit jovice se nachází archeologické lokality evidované v Úst edním seznamu kulturních památek R. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Vesnická památková zóna: ve VPZ se nachází v sídle Vit jovice.

35/58 Podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i. V ÚP jsou tyto hodnoty respektovány. Nejhodnotn jší zástavba Jedná se o architektonicky a urbanisticky nejhodnotn jší území p vodní zástavby obce, dané p edevším charakterem zástavby historických intravilán a památkov chrán ných objekt . Nejhodnotn jší území se vyzna ující typickou zástavbou (sedlové st echy, pr elí dom ), lenitostí a r znorodostí zástavby. Na n v tšinou navazuje zástavba vodních stodol, jejíž zachovalé zadní ásti vytvá í pohledov exponované hrany, které p sobí esteticky zejména z dálkových pohled . Mén hodnotná zástavba Jedná se o novodob jší objekty sm rem k okraj m zastav ného území obce. Nejmén hodnotná zástavba Obecn se jedná o plochy výroby a skladování a technické vybavenosti. Podmínky ochrany - Je t eba zachovat kulturní d dictví. Veškeré d je, innosti a za ízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a p írodního prost edí. V plochách architektonicky a urbanisticky cenných musí stavby i zm ny staveb d sledn respektovat charakter, prostorové uspo ádání a m ítko dochované zástavby - zejména dodržení hmot a proporcí objekt vzhledem k stávajícím tradi ním sousedním stavbám (tj.charakteristický obdélníkový dorys, výška h ebene, výška ímsy, tvar a sklon st echy, štíty a jejich orientaci, historické architektonické detaily). Hodnoty p írodní V ešeném území se nachází ada p írodních hodnot, které jsou legislativn chrán ny. Mezi nejhodnotn jší p írodní hodnoty pat í beze sporu p írodní památka U Piláta. Dále pak všechny významné krajinné prvky ze zákona (vodní plochy a toky, lesní plochy apod. Je navržena ochrana p írodních hodnot formou vymezení systému ÚSES, a formou podmínek využití území p íslušných zp sob využití ploch. Stávající p írodní hodnoty je t eba chránit a citliv rozvíjet. Krajinu v okolí obce Vit jovice je možné ozna it za antropogenní, pouze místy je harmonická až harmonická vyšší kvality. Up ednost ujeme d evinné výsadby okolo polních cest (po zpracování konkrétních projekt ). Územní systém ekologické stability (dále jen „ÚSES“) V lokalitách ÚSES bude kladen d raz na zachování p írodního charakteru území. V t chto minimalizovány p ípustné stavby v nezastav ném území (technická infrastruktura).

ástech budou

Významné krajinné prvky (dále jen „VKP“) lí se na VKP ze zákona (ex lege), tj.: lesy, rašeliništ , vodní toky, rybníky a jezera, údolní nivy (tyto krajinné prvky nejsou samostatn vyzna eny, protože jejich lokalizace je sou ástí mapového podkladu), a registrované významné krajinné prvky, neboli ekologicky, geomorfologicky nebo esteticky hodnotné ásti krajiny, které utvá ejí její typický vzhled a p ispívají k udržení její stability. NATURA 2000 - evropsky významná lokalita V jižní ásti ešeného území podél Zlatého potoka se nachází evropsky významná lokalita - Zlatý potok v Pošumaví (CZ0314641). P edm t ochrany - smíšené jasanovo-olšové lužní lesy temperátní a boreální Evropy, bezkolencové louky na vápnitých, rašelinných nebo hlinito-jílovitých p dách, vlhkomilná vysokobylinná lemová spole enstva nížin a horského až alpínského stupn , extenzivní se ené louky nížin až podh í, p echodová rašeliništ a trasovišt , lokalita ho ku eského. Zvlášt chrán né území V jižní ásti ešeného území se nachází p írodní památka U Piláta s jeho ochranným pásmem 50 m. P edm t ochrany irozený porost buku na suti, na srázném svahu v údolí Zlatého potoka. V krajin mimo sídla lze provád t pouze takové innosti a nezbytné stavby (nap . technické a dopravní infrastruktury), které nenaruší celkový ráz krajiny a p vodní zástavby a neohrozí p írodu. Podmín lze p ipustit výstavbu rozhleden, pokud nedojde k narušení p írodních dominant anebo k významnému zásahu do porost . D ležité je rovn ž chránit význa né solitéry stromy, skupiny strom , stromo adí v urbanizovaném i neurbanizovaném území obce. Výsadbou izola ní zelen lze potla it p sobení rušivých dominant v obrazu obce, p edevším pak výrobních a zem lských areál . Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. Hodnoty civiliza ní Hodnoty civiliza ní v ešeném území p edstavuje realizovaná ve ejná infrastruktura obce. Jde o napojení obce na dopravní napojení na okolí a nadmístní technickou infrastrukturu. Ochrana hodnot spo ívá nesnižování stávající úrovn ve ejné i ostatní technické infrastruktury a zajišt ní jejího další rozvoje. ÚP Vit jovice vymezuje nové plochy pro bydlení a tím dává p edpoklad k zamezení úbytku trvale bydlících obyvatel a k dalšímu rozvoji obce a vytvá í dostate né p edpoklady pro zachování a rozvoj civiliza ních hodnot území. Významnou civiliza ní hodnotou území je

36/58 dobrá dopravní dostupnost celého ešeného území, která je zde zastoupena silnicemi II. a III. t ídy a sítí místních komunikací. Podmínky ochrany - návrh ochrany civiliza ních hodnot spo ívá v jejich zachování a podporou vybudování nových vodovodních a kanaliza ních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m, rozší ení st edotlakého plynovodu, osazením nových trafostanic, zachování cyklotras a cyklostezek. Nové ešení nemá negativní dopad na írodní a kulturní hodnoty v území.

ZD VODN NÍ STANOVENÍ ZP SOBEM VYUŽITÍ

PODMÍNEK

PRO

VYUŽITÍ

PLOCH

S ROZDÍLNÝM

Zp sob využití území je len no na zastav né a zastavitelné a dále na nezastavitelné. Navrhované rozvojové území je roz len no do ploch s r znými p edpoklady a podmínkami pro jeho využití. Jednotlivým druh m ploch, které jsou graficky vymezeny ve výkresové ásti, jsou p azeny jejich charakteristiky a podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, jež jsou stanoveny jako závazné. V návrhové ásti jsou podrobn zpracovány podmínky využití pro plochy s rozdílným zp sobem využití. K podmínkám využití bylo p istoupeno p edevším z d vod ochrany hodnot a zachování kvality okolního prost edí. Podmínky využití pro výstavbu by m ly ochra ovat stávající m ítko zástavby, v etn výškové hladiny zástavy. Územním plánem se stanovují podmínky pro využití území jako podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením: hlavního využití; p ípustného využití; pop ípad podmín p ípustného využití a nep ípustného využití. Hlavní využití ur uje p evažující ú el využití, jeho charakter a míru zát že plochy. ípustné využití stanovuje další možné využití nad rámec hlavního využití. Jde zejména o innosti, stavby a za ízení dopl ující hlavní využití, s ním související a slu itelné. Podmín p ípustné využití je takové využití, pro jehož p ípustnost jsou stanoveny podmínky, za jakých lze stavby, innosti a za ízení v území umístit. P i nespln ní t chto podmínek je umís ování inností, staveb a za ízení nep ípustné. Nep ípustné využití je stanoveno jako využití, které nelze povolit za žádných podmínek. Nep ípustné je zpravidla umís ovat innosti, stavby a za ízení, které nesouvisejí a nejsou slu itelné s p ípustným využitím. DRUH PODMÍNEK VYUŽITÍ ÚZEMÍ V zastav ném a zastavitelném území je možno umis ovat stavby a za ízení a m nit zp sob využívání stávajících staveb a za ízení v souladu s charakteristikou ploch s rozdílným zp sobem využití. Cílem podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití je p edevším uchovat a nenarušit hodnoty území. Pro novou zástavbu je nutno respektovat tyto zásady: nenarušit charakteristické prostorové vztahy, které tvo í rámec historického jádra p vodního sídla i objekt zapsaných v seznamu nemovitých kulturních památek; respektovat historický p dorys sídla, v prostoru návsi a historické ásti je t eba respektovat vesnickou památkovou zónu; zajistit, aby zm ny využití území v etn nové zástavby vytvo ily harmonický celek se stávající zástavbou; podpo it a zd raznit prostorové uspo ádání ve vztahu k terénnímu a krajinnému utvá ení; respektovat p iléhající plochy zastav ného území, a to zejména svým výškovým a hmotovým uspo ádáním; nep ipustit výstavbu objekt na nezastavitelných plochách. Definice použitých pojm jsou uvedeny v návrhové ásti kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, ... - vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití. Po et staveb na stávající ploše Po et staveb na stávajících plochách vychází ze sou asného stavu urbanizovaného území, z len ní jednotlivých ploch s rozdílným zp sobem využití, z jejich prostorových vlastností a vazbami na okolí. Cílem t chto podmínek ve stabilizovaných plochách je chránit hodnotnou strukturu, nezvyšovat její kapacitu, pouze s minimální mírou zastav ností do maximáln p ípustného zastav ní. P ísn jší podmínky pro možnou dostavbu na stávajících plochách jsou stanoveny z d vodu zabrán ní nep im ených zásah nerespektující historickou a urbanistickou strukturu, která je edm tem ochrany ešeného území. Zastav nost budovami V návrhu je definována zastav nost budovami stanovením plošných podmínek pro navrhované stavby ve smyslu procenta zastav ní. K t mto podmínkám bylo p istoupeno z d vodu zachování minimálního procenta volného prostoru mezi budovami. Tento volný prostor bude v praxi využit p edevším pro zele . Procento zastav ní bylo stanoveno na základ p edpokládané velikosti nových stavebních parcel, odstupových vzdáleností budov daných stavebním zákonem a architektonickým posouzením prostoru, do kterého je navrhovaná zástavba situována. Z tohoto d vodu je v územním plánu navrženo 25% zastav né plochy z celkové stavební parcely, kterou má investor k dispozici pro obytnou zástavbu a rekreaci. Odlišn je stanoveno procento zastav ní pro plochy ob anského vybavení a pro plochy výroby a skladování. Tyto plochy s rozdílným zp sobem využití mají navrženo vyšší procento zastav nosti, protože nemají tak velké nároky na vn jší pobytový prostor. Zastav nost celková V návrhu je definována celková zastav nost pozemku. K t mto podmínkám bylo p istoupeno p edevším z d vod

37/58 ochrany ásti pozemku pro zele a volné pobytové plochy. P i stanovení pouze procenta zastav nosti pro hlavní stavbu dochází mnohdy k zastav ní zbývající plochy pozemku terasami, k lnami, p íst ešky, skleníky, parkovacími plochami apod. Z tohoto d vodu je v návrhu ÚP regulováno i maximální celkové procento zastav nosti stavebního pozemku. V územním plánu je navržené maximální procento zástavby u ploch bydlení a ploch rekreace 35%, u ploch ob anského vybavení 45% (90% u sportovních ploch) a u ploch výroby a skladování 75% z celkové stavební parcely. Procento zastav ní bylo stanoveno obdobn jako u zastav nosti budovami na základ p edpokládané velikosti nových stavebních parcel, odstupových vzdáleností budov a praktickými zkušenostmi z realizovaných zástaveb. Velikost stavebních parcel Vzhledem rozlehlosti nového zastavitelného území je kladen d raz na velikost stavební parcelace, která p ispívá k identit území. Navržené velikosti stavebních parcel jsou voleny s ohledem na stávající zástavbu tak, aby byla zachována stávající struktura sídla a jejich historická p dorysná osnova. V návrhu je regulována velikost stavebních parcel u ploch bydlení, rekreace, ob anského vybavení, výroby a skladování. Minimální velikost stavebních parcel je navržena z d vodu zachování p im ené hustoty zástavby. Zástavba je navržena tak, aby nebyl významným zp sobem narušen krajinný charakter a aby zástavba byla dostate rozptýlená a vytvo ila tak harmonický celek se stávající zástavbou. Výška budovy Výškové uspo ádání území je dáno obecnými závaznými podmínkami pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití v závislosti na prostorové stabilizované plochy. P i umís ování staveb je nutné brát z etel na vizuální podmínky, aby zm ny neovliv ovaly viditelné vnímání v panoramatických dálkových pohledech. Výšková hladina je ur ena max. možným po tem podlaží jednotlivých staveb na plochách s rozdílným zp sobem využití v ešeném území. V návrhu je regulována výšková hladina nové zástavby a sou asn i výška stávajících objekt p i stavebních úpravách. K t mto podmínkám bylo p istoupeno z d vodu zachování okolní výškové hladiny výstavby a za len ní zastavitelných ploch do krajinného rázu. V p evážné ásti ešeného území se nacházejí p ízemní budovy s obytným podkrovím. Z urbanistického hlediska je vhodné tuto výškovou hladinu zachovat. Z tohoto d vodu jsou v návrhové ásti stanoveny podmínky využití udávající výškovou hladinu - p ízemní budovy s možností obytného podkroví. Výška budovy do h ebene v metrech Podmínky pro ur ení výšky h ebene st echy u novostaveb, p ípadných p ístaveb se stanovují z d vodu vazeb na iléhající zástavbu, k širšímu prost edí jednotlivých lokalit a svažitosti pozemk , kde lze obtížn posoudit a odlišit ízemí, suterén, zvýšenou úrove p ízemí apod. Výstavba by obecn nem la p evýšit výšku vyššího ze sousedících objekt . Stanovená maximální výška udává absolutní výšku objektu, tedy výšku h ebene st echy v etn p ípadného podkroví by m la pomoci stavebním ú ad m p i posuzování p edložených projekt . St echa - typ Pro zachování charakteru navržených budov je ur ující mimo výše uvedených podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití i tvar st ech. Práv tvar st ech je mnohdy nejvíce ur ujícím charakteristickým znakem budov a bývá nejvíce vnímán z dálkových pohled . Z tohoto d vodu bylo p istoupeno k regulaci tvaru st ech. Navrhovaný tvar st ech vychází stejn jako p edchozí podmínky využití pro plochy s rozdílným zp sobem využití z charakteru p evažující zástavby. Jedná se p edevším o st echy sedlové, polovalbové a valbové. Nep ipouští se neklasické pojetí sedlových st ech (nesymetrické, násobné nebo pilové uspo ádání, soustava sedlových st ech vedle sebe …).

ZD VODN NÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ešení návrhu ÚP Vit jovice vychází zejména z aktuálního stavu a podmínek v ešeném území a z požadavk na rozvoj obce. Vývoj obce se za íná projevovat novou tendencí sm ující k postupnému oživení obytné funkce venkovského sídla se zázemím v Prachaticích a snadnou dopravní dostupností. P edpoklady k dalšímu rozvoji a návrhu nových zastavitelných ploch zejména pro bydlení a podnikání v oblasti výroby jsou podloženy skute ným zájmem investor a stavebník . Plochy navržené k zástavb jsou v celém ešeném území zásadn situovány v návaznosti na plochy zastav né. Takto nedochází k narušování p írodního prost edí, ešení inženýrských sítí a dopravního napojení je hospodárné, nedochází k nevhodným zábor m zem lské p dy. ÚP Vit jovice umož uje rozvoj bydlení za ú elem zajišt ní podmínek pro bydlení v kvalitním prost edí, umož ující nerušený a bezpe ný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel a dále umož uje rozvoj ve ejného prostranství za elem zajišt ní podmínek pro p im ené umíst ní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejných prostranství (nap .: ve ejná zele , parky, h išt , ulice a další prostory p ístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání) v lokalitách s ozna ením: B 1, B 2, B 3 se nachází v severní a severozápadní ásti obce. Návrhy jsou vhodné z d vodu dobré návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu. Lokality se nachází v zastav ném území nebo na n p ímo navazují a tím ucelují obec Vit jovice. Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice III. t ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Nová zástavba v . terénních úprav na ploše B 3 neovlivní hydrogeologické podmínky takovým zp sobem, který by ohrozil provoz h bitova. Pro nov vystav né objekty ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ.

38/58 B 5, B 6, B 7, B 8 se nachází v severovýchodní a východní ásti obce. Návrhy jsou vhodné z d vodu dobré návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu. Lokality se nachází v zastav ném území a vypl ují proluku mezi stávajícími plochami bydlení a rekreací. Nová zástavba v . terénních úprav na ploše B 5 neovlivní hydrogeologické podmínky takovým zp sobem, který by ohrozil provoz h bitova. Dále bude lokalita B 5 prov ena územní studií. Navržené lokality, které zasahují do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Pro nov vystav né objekty ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ. B 13, B 14, B 15, B 16, B 27 se nachází ve východní a jihovýchodní ásti obce. Návrhy jsou vhodné z d vodu dobré návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu. Lokality se nachází v zastav ném území nebo na n p ímo navazují a tím ucelují tak obec Vit jovice. Lokalita B 15 bude prov ena územní studií. B 17, B 18, B 19, B 21, B 23, B 24, B 25, B 29, B 30 se nachází v jižní a jihozápadní ásti obce. Lokality se nachází v zastav ném území nebo na n p ímo navazují a tím ucelují tak obec Vit jovice. Návrhy jsou vhodné z d vodu dobré návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu. Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice III. t ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Navržené lokality, které zasahují do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Pro nov vystav né objekty ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ. Lokalita B 25 a B 29 bude prov ena územní studií. B 31, B 32, B 33, B 36, B 38 se nachází jižn a jihovýchodn od obce. Lokality, které jsou situovány bu do proluk zastav ného území, nebo voln na n j navazují. Mají možnost dopravního napojení a možnost využít stávající inženýrské sít . Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Z hlediska velikosti navrhovaných ploch se jedná o zanedbatelné velikosti navržených zám . Do územního plánu byly za azeny v tšinou na žádosti investor a p ípadné zrušení by mohlo mít negativní d sledky na vlastníky pozemk . Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice III. t ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. B 42, B 45 se nachází severozápadn a západn od obce (v místní ásti Na Osuli). Lokality navazují na zastav né území a mají možnost dopravního napojení a možnost využít stávající inženýrské sít . Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Jde o ideální místo pro vytvá ení klidného a zdravého bydlení. B 53 se nachází v jihozápadní ásti obce. Návrh je vhodný z d vodu dobré návaznosti na technickou a dopravní infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území. ÚP Vit jovice umož uje rozvoj rekreace za ú elem zajišt ní podmínek pro rekreaci v kvalitním prost edí v lokalitách s ozna ením: R 22 se nachází v jihozápadní ásti obce. Lokalita navazuje na stávající plochy rekreace. Lokalita má možnost dopravního napojení a možnost využít stávající inženýrské sít . ÚP Vit jovice umož uje rozvoj ob anského vybavení za ú elem zajišt ní podmínek pro p im ené umíst ní, dostupnost a využívání staveb ob anského vybavení a k zajišt ní podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich ú elem v lokalitách s ozna ením: OV 4 se nachází v severní ásti obce. Lokalita se nachází v zastav ném území a navazuje na stávající plochy ob anského vybavení (h bitov), plocha bude sloužit k rozší ení h bitova v p ípad napln ní kapacity h bitova stávajícího. OV 9 se nachází v centrální ásti obce. Návrh je vhodný z d vodu dobré návaznosti na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita se nachází v zastav ném území a vypl uje proluku mezi stávající plochy bydlení. OV 11, OV 12, OV 20 se nachází ve východní ásti obce u fotbalového h išt a v jižní ásti obce. Lokality se nachází v zastav ném území nebo na n p ímo navazují. Lokality jsou velmi vhodné pro rozvoj t lovýchovu, sport, ale i podnikání. Navržené lokality zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. V územním plánu jsou stanoveny podmínky pro plochy výroby a skladování tak, aby umož ovaly variabilní využití areál nejen pro výrobu zem lskou, ale i další typy výroby a skladování a tím vytvo ily podmínky podnikatelských aktivit se zajišt ním nových pracovních míst. Rozvoj je však nutno sladit s požadavky hygieny a ochrany životního prost edí a zdravých podmínek pro život obyvatel. VS 37se nachází jihovýchodn od obce. Lokalita je situovány v návaznosti na zastav né území. Do územního plánu byla lokalita za azena na žádost investora a p ípadné zrušení by mohlo mít negativní d sledky na vlastníka pozemku.

39/58 Z hlediska velikosti navrhované plochy se jedná o zanedbatelnou velikost navrženého zám ru. Lokalita bude sloužit výhradn jen k zem lským ú el m. VS 40 se nachází severozápadn od obce. Lokalita je situována v návaznosti na zastav né území stejného zp sobu využití, kde zp sob bydlení není žádoucí, ale naopak je velmi vhodná pro rozvoj v oblasti výrobních služeb. Plocha je vhodná z hlediska hygienické zát že, provoz z výroby a skladování nebude zat žovat okolní zástavbu. VS 41, VS 54 se nachází v severní a severovýchodní ásti obce. Lokality jsou situovány v zastav ném území stejného zp sobu využití nebo na n p ímo navazují, kde zp sob bydlení není žádoucí a plochy jsou naopak velmi vhodné pro rozvoj v oblasti výrobních služeb. Plochy jsou vhodné z hlediska hygienické zát že, provoz z výroby a skladování nebude zat žovat okolní zástavbu.

ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ešeným územím prochází silnice: II/145 ( ešnovice - Netolice - Husinec - Vimperk) Silnice tvo í dopravní páte širšího spádového území. Ve sm ru od Netolic je vedena v rekonstruované trase ve velmi dobrých parametrech. Na silnici II/145 navazují silnice: III/14126 (k ižovatka II/145 - Svojnice - Strunkovice nad Blanicí) III/14128 (k ižovatka II/145 - Vit jovice - Prachatice) III/14533 (Vit jovice - Vrbice - Žitná - k ižovatka II/145) Z výše popsaných tras silnic, které propojují jednotlivá sídla, je patrné, že obslužnost území je z dopravního hlediska zabezpe ena dostate . Na pr tahu obcí jsou trasy silnic III. t ídy v dobrém stavu, chyb jí zde však tém ve všech ípadech chodníky. Pro úpravu parametr t chto silnic, pop . z ízení p ších komunikací a ukládání inženýrských sítí, jsou územním plánem vymezeny graficky neznázorn né územní rezervy. Napojení zastavitelných ploch zejména pro bydlení musí být ešeno co nejmenším po tem p ímých vjezd na silnice III. t ídy. Silnice III. t ídy jsou dopln ny sítí místních a ú elových komunikací využívané jak pro provoz osobních vozidel, tak i pro zem lskou techniku. Trasy a charakter místních a ú elových komunikací jsou z ejmé z grafické ásti. Tyto komunikace mají v sou asné dob z v tší ásti (alespo v zastav né ásti sídla) bezprašný povrch, ší ku vozovky 3 - 6 m. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. U nov navrhovaných objekt podnikatelského charakteru je nutné, aby jejich majitelé i investo i zabezpe ili pot ebný po et parkovacích stání pro své zákazníky. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby a to z d vod zamezení parkování vozidel na ve ejných komunikací a prostranství. Turistické trasy Modrá turistická trasa: Vit jovice - z ícenina hradu Osule - B le - Husinec železni ní zastávka Zelená turistická trasa: Vit jovice - podél Zlatého potoka - Chroboly Cykloturistické trasy 1088: Netolice - Žitná - Vrbice - Vit jovice - Na Osuli - B le - B le ská Lhota - Žernovice - Zdenice - Prachatice 1145: Prachatice - Vit jovice - Svojnice - Strunkovice nad Blanicí Sou asný systém turistických a cykloturistických tras z stane zachován a bude dále postupn rozvíjen.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Vodohospodá ské ešení ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Zájmové území pat í do povodí Zlatého potoka jako pravostranného p ítoku Blanice. Potok protéká p ímo od jihu k severu zastav ným územím obce a rozd luje jej na dv poloviny. Soub žn s ním je p es zastav nou ást obce veden i mlýnský náhon. V zájmovém území je n kolik menších rybní , p ímo v obci je koupališt . Zlatý potok, je vodohospodá sky významný tok a má vyhlášeno záplavové území. Do západní ásti zájmového území zasahuje p ímo povodí Blanice. Stav vodních tok a vodních ploch je relativn dobrý a budou zachovány beze zm ny. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace v . jejího dopl ování. Pro snížení povod ového rizika v zájmovém území jsou navržená protipovod ová opat ení, která znamenají snížení kulmina ních pr tok , tj. zejména zvýšení p irozené reten ní schopnosti území (používání kvalitních kultivovaných travních porost s dobrou vsakovací ú inností). Nedoporu ují se žádná opat ení, sm ující k urychlení povrchového odtoku nebo jeho zvýšení. Z protipovod ového hlediska se navrhuje obnova jezu v išti Zlatého potoka. Tím bude omezen transport sediment do intravilánu a dále bude omezeno zanášení koryta a s tím spojeného v tšího rizika vyb ežení p i extrémních pr tocích. Toto opat ení se v kombinaci s protipovod ovou zemní hrází (PPO-1 - navržená protipovod ová hráz se nachází v míst stávajícího odvod ovacího p íkopu u jižní ásti zastav ného území) jeví jako nejvhodn jší opat ení pro snížení d sledku povodní. V ešeném území je v rámci protipovod ových opat ení navržený v severozápadní ásti obce Vit jovice zatrubn ný odpadní kanál (PPO-2). Toto opat ení eší odvod p ívalových deš ových vod ze svažitých zem lsky využívaných

40/58 pozemk nad obcí. Dále jsou navrženy protipovod ové nádrže [PPO-3(V 47, V 55)]. Nádrže budou sloužit jako reten ní prostor pro vodu z p ívalových deš . V ÚP Vit jovice se navrhuje vodní plocha (V 48), jako sou ást rozší ení rybníku. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Obec Vit jovice je zásobena pitnou vodou z vodovodu pro ve ejnou pot ebu, který je ve správ obce. Na vodovod je napojena tém celá zástavba v . bývalého zem lského areálu. Zdrojem vody vodovodu jsou t i zdroje: Zdroje jižn od obce, odkud voda natéká do vodojemu U slepi árny. Jedná se o nejnov jší vodovodní systém z roku 1990. P vodní dva vrty v blízkosti Zlatého potoka nejsou využívány. Zdroje jihozápadn od obce, odkud voda natéká do vodojemu JIVAK. Zdroje mají vyhlášena ochranná pásma. Jedná se o první vodárenské za ízení v obci z roku 1907. Zdroje jihovýchodn od obce, odkud voda natéká do vodojemu Klisov. Zdroje nemají vyhlášena ochranná pásma. Jedná se o rozší ení p vodního vodovodu z roku 1960. Vydatnost zdroj není známa, je však dostate ná. Voda z vodojem je bez úpravy do spot ebišt dopravována gravita . P vodn se jednalo o t i nezávislé vodovodní systémy, v sou asnosti jsou však propojeny. Nestejná výška vodojemu je ešena škrcením na zásobních adech. Pro navrhovanou zástavbu pod VDJ Klisov bude z ízeno nové tlakové pásmo (AT stanice ve VDJ). V p ípad nedostatku vody ve vodovodním systému lze využívat i nepoužívané dva vrty v blízkosti Zlatého potoka. Dále se navrhuje rekonstrukce vodojemu Klisov v . zásobního adu (V1). Zdrojem požární vody je vodovod pro ve ejnou pot ebu a místní vodní plochy. POT EBA VODY 465 trvale bydlících obyvatel á 120 l/os/den 0 nár st trvale bydlících obyvatel á 120 l/os/den 50 p echodn bydlících obyvatel á 80 l/os/den ob anská vybavenost 515 obyvatel á 15 l/os/den Celkem Qp Max. denní pot eba Qd p i kd = 1.5 Max. hodinová pot eba Qh p i kh = 1.8 Stávající pr rná spot eba vody je cca 44 m3/den.

56 m3/den 0 m3/den 4 m3/den 8 m3/den 68 m3/den 3 102 m /den = 1.2 l/s 2.2 l/s

Navrhovaná ešení jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Obec Vit jovice má vybudovanou gravita ní jednotnou kanalizaci pro ve ejnou pot ebu, která je ve správ obce. Kanalizace je vybudována tém na celém území sídla (mimo n kterých okrajových ástí) a je z potrubí DN 300, 400 a 600. Takto svedené odpadní vody jsou severn pod obcí odleh eny a dále vedeny severním sm rem až na OV Hracholusky (mechanicko-biologická OV pro 1000 EO pro Hracholusky, Svojnice a Vit jovice) mimo zájmové území. Hlavními odpadními vodami sídla jsou splaškové vody z domácností a ob anské vybavenosti. Složení a koncentrace odpadních vod odpovídá obvyklým hodnotám a není ovliv ováno jinými specifickými komponenty. Veškerá zne išt ní produkovaná zem lskou živo išnou výrobou (organické látky, slamnatý hn j a jeho kapalné složky) jsou skladována v bezodtokových jímkách a plochách a používána jako hnojivo na zem lsky využívaných pozemcích. Odkanalizování obce Vit jovice je vyhovující a nebude se m nit ani v budoucnu. Navrhuje se dostavba stávající kanalizace k doposud nenapojeným objekt m a výstavba nové kanalizace v rámci navrhované zástavby. Navrhuje se gravita ní odvád ní odpadních vod s p erpáváním (K1) z lokality v severní ásti obce. Odpadní vody budou i nadále likvidovány na OV Hracholusky. Deš ové vody sídel budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Je nutné, aby se maximální množství srážkových vod zasakovalo do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovalo se zpev ování ploch nepropustnými materiály. Navrhované ešení jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje.

Energetické ešení ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ ešeným územím prochází tato vzdušná vedení VN: VN 22 kV a VVN-110 kV. V ešeném území se nachází 4 transformovny napájených ze sít VN-22 kV - E-ON. Trafostanice jsou napojeny odbo kami volného vedení 22 kV. Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na novou výstavbu se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem . Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. Vedení je vedeno p evážn po kabelech v zemi a po sloupech NN. V n kterých ástech bude nutná postupná rekonstrukce vedení. Nutné bude zokruhování kabelové sít NN po vybudování dalších trafostanic. Kabelizace bude

41/58 podléhat zpracování projektu na sít NN dle požadavku E-ON. Soustava TN-C bude v nov realizovaných objektech ešena jako TN-C-S. které stávající trafostanice TS mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON . Bud jovice. Dopl ovaná výstavba bude pokryta z trafostanic T1, T2, T4, T7. Trafostanice: TS - T1 Východní ást sídla Vit jovice. TS - T2 Severní ást sídla Vit jovice (u bývalého zem lského areálu). TS - T3 Severní ást k. ú. Vit jovice (poblíž k ižovatky II/145 x III/14128). TS - T4 Severozápadní ást k. ú. Vit jovice (Na Osuli). TS - T7 Západní ást k. ú. Vit jovice (Osule farma). V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a trafostanice (E1). Návrh el. vedení prochází od severovýchodu po jihovýchod od obce Vit jovice a návrh pro trafostanici T5 se nachází u lokality Paseky. Pro posílení obce el. energií se ve východní ásti sídla Vit jovice navrhuje trafostanice T6. Eventuální eložky el. vedení budou ešeny dle zákona . 458/2000 a sm rnicí E-ON - viz ochranná pásma. Podmínkou napojení je i soub žn provád ná úprava a rekonstrukce sít NN. V p ípad , že nebudou TS vyhovovat, budou rozší eny pop . nahrazeny výkonn jším typem (nap . 630 kVA), eventuáln dopln ny novými TS. Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na nov navržené plochy se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem . Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. Vzhledem k provedené plynofikaci ve Vit jovicích se v tomto sídle uvažuje s minimálním elektrickým vytáp ním nových objekt . V ostatních místních ástech (osadách) se uvažuje s áste ným el. vytáp ním (1/3 až 1/2 nové výstavby). ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM ešeným územím prochází trasy VTL a STL plynovod . Kapacita p ívodního plynovodu od obce Hracholusky je dostate ná. P ípadn další zvýšení pot eby plynu v území lze navíc zajistit v mezním p ípad zvýšením provozního etlaku v potrubí. Plošná plynofikace st edotlakým plynovodem je realizována v obci Vit jovice. Nové plynovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich, nebo v plochách ve ejných prostranství. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. Plynofikací je dán p edpoklad k vyt ování spalování pevných paliv, nejvíce hn dého uhlí horší kvality. Postupná náhrada tepelných zdroj p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. V individuálních zdrojích tepla jsou využívaná r zná paliva, p emž z hlediska po tu p evládá v sou asné dob zemní plyn. V území bude využíváno centrálních zdroj tepla, pop ípad alternativních zdroj energie formou využití biomasy, tepelných erpadel, solárních kolektor .

OD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY Technická infrastruktura

KÓD

EL A ZD VODN NÍ k. ú. Vit jovice

K1 V1

E1

Návrh plochy pro kanalizaci v etn erpací stanice - v severní ásti obce. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, stavba ve ejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro vodovodní ad - jihovýchodn od obce Vit jovice. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, stavba ve ejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj. Návrh plochy pro trafostanice T5 a T6 s el. vedením VN 22 kV - severovýchodn a jihovýchodn od obce Vit jovice. Umíst ní vyplývá z blízkosti nov navržené lokality pro zástavbu již bude zásobovat el. energií. Místo je rovn ž dob e komunika p ístupné. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického p íkonu el. energie. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, stavba ve ejného technického vybavení území podporující jeho rozvoj.

42/58 VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ Založení prvk ÚSES KÓD

LBK 1 LBK 3 LBK 4 LBK 6 LBK 13 LBK 15 LBK 20 LBK 23

EL A ZD VODN NÍ k. ú. Vit jovice Lokální biokoridor omezen funk ní v severozápadní ásti k. ú. Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní v severní ásti k. ú. Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní severozápadn od obce Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní západn od obce Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní jižn od obce Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní ve východní ásti k. ú. Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní v obci Vit jovice podél Zlatého potoka. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny. Lokální biokoridor omezen funk ní v jihovýchodní ásti k. ú. Vit jovice. Bez postupného zlepšování funkce ÚSES nelze zabezpe it trvale udržitelnou funkci krajiny.

Protipovod ová opat ení KÓD

PPO-1

PPO-2

PPO-3

EL A ZD VODN NÍ k. ú. Vit jovice Protipovod ová hráz u jižní ásti zastav ného území obce Vit jovice. Základní a zásadní ochrana obce p ed povodn mi. Bez zabezpe ení protipovod ové hráze nelze ú inn ochránit zastav nou ást proti p ívalovým srážkám a povodním. Zatrubn ný odpadní kanál v severozápadní ásti obce Vit jovice. Bez zabezpe ení ploch pro zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území nelze ú inn ochránit zastav nou ást proti p ívalovým srážkám a povodním. Navržené protipovod ové nádrže v jihozápadní ásti obce Vit jovice. Bez zabezpe ení ploch pro zvýšení irozené reten ní schopnosti v území nelze ú inn ochránit zastav nou ást proti p ívalovým srážkám a povodním.

ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Svozové firmy obvykle zabezpe ují dané území komplexn , tj. vedle svozu net íd ného komunálního odpadu zajiš ují i separovaný sb r (nej ast ji sklo, plasty, pop . papír), sb r a svoz nebezpe ných složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Ob posledn jmenované služby se provádí obvykle kombinací provozu recykla ních dvor a mobilního sb ru.

CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje. Návrh ploch pro požadované pot eby: ochrana území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla. V ešeném území se neo ekává pr chod pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejímž p vodcem m že být vodní dílo. zóny havarijního plánování. ešené území neleží v zón havarijního plánování. Podle analýzy možného vzniku mimo ádné události, která je sou ástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpe ných látek neohrožuje území ešené tímto územním plánem. ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpe uje p íslušný obecní ú ad pouze p i vyhlášení vále ného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných ástech obytných dom a v provozních a výrobních objektech po jejich úprav na improvizované úkryty vzniklých p i mimo ádné události. Je možno po ítat s využitím ochranných prostor jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší dob hovou vzdálenost od místa ohrožení. V p ípad pot eby ukrytí obyvatel a návšt vník obce p i vzniku MU v dob míru zajiš uje obecní ú ad ochranu osob p ed kontaminací

43/58 nebezpe nými látkami (pr myslová havárie, únik nebezpe né látky z havarovaného vozidla apod.) p edevším za využití ochranných prostor jednoduchého typu ve vhodných ástech obytných dom a provozních, výrobních a dalších objekt , kde budou improvizovan provád ny úpravy proti pronikání nebezpe ných látek. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Zajišt ní evakuace organizuje obecní ú ad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez p íst eší je možný ve stávajících objektech jako nap . školských, v ubytovnách, penzionech, t locvi nách, kulturních domech apod. skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Toto opat ení bude dle pot eby zajiš ováno v dob po vzniku mimo ádné události. V p ípad krizového stavu bude materiál civilní ochrany a humanitární pomoci uskladn n a vydáván na obecním ú ad . K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, p ípadn blízkého okolí. Skladování prost edk individuální ochrany pro zabezpe ované skupiny osob ve školských a zdravotnických za ízeních bude prozatímn ešeno v centrálních skladech mimo území obcí a m st. vyvezení a uskladn ní nebezpe ných látek mimo zastav ná území a zastavitelných ploch obce. Na území obce se nenacházejí nebezpe né látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto zp sobem snižovat riziko spojené s p ípadnými haváriemi. záchranné, likvida ní a obnovovací práce pro odstran ní nebo snížení škodlivých ú ink kontaminace. Bude ešeno dle Krizového plánu kraje a Krizového plánu p íslušné obce s rozší enou p sobností. Jako místo pro dekontaminaci osob, p ípadn pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít nap . za ízení umýváren, sprch, istíren, garáží v tších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontamina ní plochy v podstat posta í zpevn ná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany p íjezd a z druhé strany odjezd s p ívodem vody nebo páry. Záhrabovišt není v katastru obce vymezeno, nakažená zví ata budou likvidována v míst nákazy a odvezena do míst ur ených p íslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území. Na ešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminant (uzav ení a ut sn ní otvor , oken a dve í, v tracích za ízení) a do asn ukrývané osoby chránit improvizovaným zp sobem (ochrana dýchacích cest, o í a povrchu t la). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude ešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plán pro p ípady mimo ádné situace. zajišt ní varování a vyrozum ní o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v p ípad obce zajišt na spušt ním sirén a p edáním varovných informací ob an m cestou OÚ za využití rozhlas , pojízdných rozhlasových za ízení, p edání telefonických informací a dalších náhradních prvk varování. zásobování požární vodou bude zajišt no vodovodem pro ve ejnou pot ebu a místními vodními plochami.

ZATÍŽENÍ ÚZEMÍ HLUKEM Na p iložené tabulce a zákresem isofon v Koordina ním výkresu je kvantifikován hluk ze silni ní dopravy podél silnice II/145. Ve výpo tu je použito hodnot dopravního zatížení z celostátního s ítání dopravy p epo tených k roku 2025 za použití r stových koeficient SD R. Isofona LAEQ (m) ÍSLO 145

ÚSEK KOMUNIKACE 2-1610 - II/145

pohltivý terén (dB) 50 156

60 41

44/58

RADONOVÁ PROBLEMATIKA Mapa radonového rizika z geologického podloží

Mapa radonového rizika z geologického podloží byla sestavena na základ výsledk Radonového programu eské republiky. Podklad mapy vyjad uje radonové riziko klasifikované t emi základními kategoriemi (nízké, st ední a vysoké riziko) a jednou p echodnou kategorií (nízké až st ední riziko pro nehomogenní kvartérní sedimenty). P evažující radonové riziko v geologických jednotkách je stanoveno na základ statistického zhodnocení 8000 m ených ploch v terénu (v pr ru 15 bod na každé ploše). Kategorie radonového rizika z geologického podloží vyjad uje statisticky evažující kategorii v dané geologické jednotce. Výsledky m ení radonu na konkrétních lokalitách se proto mohou od této kategorie odlišovat, p edevším díky rozdíl m mezi regionální a lokální geologickou situací. Obecn nutno respektovat ustanovení zákona o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího za ízení (atomový zákon).

VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VODNÍ TOKY A PLOCHY Významný krajinný prvek. Správci vodních tok mohou p i výkonu správy vodního toku, pokud je to nezbytn nutné a po p edchozím projednání s vlastníky pozemk užívat pozemk sousedících s korytem vodního toku, a to u významných vodních tok v ší ce do 8 m u drobných vodních tok nejvýše v ší ce do 6 m od b ehové áry. PLOCHY LESNÍ Významný krajinný prvek. VZDÁLENOST 50 M OD OKRAJE LESA Do území ešeného ÚP Vit jovice zasahuje vzdálenost 50 m od okraje lesa.

45/58 Ke stavbám a innostem ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesních pozemk , u nichž bude vylou eno alternativní ešení, bude vždy vydáno závazné stanovisko podle § 14 odst. 2 lesního zákona, které bude závazným stanoviskem pro rozhodnutí podle zvláštních p edpis . OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE V ešeném území prochází silnice II. a III. t ídy. Ochranné pásmo silnice II. t ídy iní 15m na ob strany od osy silnice nebo p ilehlého jízdního pásu v nezastav ném území, ochranné pásmo silnice III. t ídy iní 15m na ob strany od osy silnice nebo p ilehlého jízdního pásu v nezastav ném území. OCHRANNÉ PÁSMO H BITOVA V obci Vit jovice se nachází h bitov s ochranným pásmem 100 m od hranice pozemku. Stavební ú ad m že v tomto ochranném pásmu zakázat nebo omezit provád ní staveb, jejich zm ny nebo innosti, které by byly ohrožovány provozem ve ejného poh ebišt nebo by mohli ohrozit ádný provoz ve ejného poh ebišt nebo jeho d stojnost. VODNÍ ZDROJE Vodní zdroje budou chrán ny dle zákona 130/1974 Sb (o vodách). V ešeném území se nacházejí n které vodní zdroje, které mají vyhlášené ochranné pásmo I. a II. stupn . OCHRANNÁ PÁSMA VODOVODNÍCH AD A KANALIZA NÍCH STOK Podle Zákona 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu a o zm n kterých zákon (zákon o vodovodech a kanalizacích) platí §23 Ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok. K bezprost ední ochran vodovodních ad a kanaliza ních stok p ed poškozením se vymezují ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok (dále jen "ochranná pásma"). Ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprost ední blízkosti vodovodních ad a kanaliza ních stok ur ený k zajišt ní jejich provozuschopnosti. Ochranná pásma vodních zdroj podle zvláštního zákona 26) tímto nejsou dot ena. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vn jšího líce st ny potrubí nebo kanaliza ní stoky na každou stranu a) - u vodovodních ad a kanaliza ních stok do pr ru 500 mm v etn - 1,5 m, b) - u vodovodních ad a kanaliza ních stok nad pr r 500 mm - 2,5 m, c) - u vodovodních ad nebo kanaliza ních stok o pr ru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce v tší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vn jšího líce zvyšují o 1,0 m. OCHRANNÁ PÁSMA ELEKTRICKÉHO VEDENÍ i rekonstrukci sítí nebo výstavb nových tras vedení VN a TS je nutné soust edit liniové prvky krajiny tak, aby nedocházelo ke st et m zp sobu využívání ploch (ochranná pásma jednotlivých za ízení, omezení inností nebo plánované výstavby apod.). Tento požadavek je nutno respektovat i u podzemních inženýrských sítí ve smyslu SN 73 6005. P i plánování nové výstavby, eventuáln p i provád ní r zných stavebn montážních nebo zemních prací je nutné respektovat v prostoru stávajících i nov navrhovaných tras energetických vedení a za ízení jejich ochranná pásma. Uživatel území v blízkosti energetických venkovních vedení je omezován ve své innosti ochrannými pásmy. Jsou dána novelizovaným Energetickým zákonem nabývajícím ú innosti dne 1. 1. 2001. Pro informaci uvádíme ší ky ochranných pásem vedení. Vzdálenost se vždy po ítá od kolmého pr tu krajního vodi e. U stávajících el. za ízení, vybudovaných p ed ú inností tohoto zákona, z stávají p vodní ochranná pásma: 22 kV = 10 m. VN: od 1kV do 35kV v etn 1. vodi e bez izolace - 7 m, od 1kV do 35kV v etn 2. vodi e s izolací základní - 2 m, od 1kV do 35kV v etn 3. záv sná kabel. vedení - 1 m. VVN: - nad 35 kV do 110 kV - 12 m, - nad 110 kV do 220 kV - 15 m. V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení, výrobny elekt iny a elektrické stanice je zakázáno: - z izovat bez souhlasu vlastníka t chto za ízení stavby i umis ovat konstrukce a jiná podobná za ízení, jakož i usklad ovat výbušné a ho lavé látky, - provád t innosti ohrožující spolehlivost a bezpe nost provozu t chto za ízení nebo ohrozit životy, zdraví a majetek osob, - provád t bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce, - provád t innosti, které by znemož ovaly nebo podstatn znesnad ovaly p ístup k t mto za ízením. V ochranném pásmu nadzemního vedení je dále zakázáno: - vysazovat chmelnice a nechat r st porosty nad výšku 3 m. V ochranném pásmu podzemního vedení je zakázáno: - vysazovat trvalé porosty a p ejížd t vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 t. Ochranné pásmo elektrických stanic je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti: - u venkovních elektrických stanic a dále stanic s nap tím v tším než 52 kV v budovách 20 m od oplocení i vn jšího líce obvodového zdiva, - u stožárových elektrických stanic s p evodem nap tí nad 1 kV a menším než 52 kV na úrove nízkého nap tí 7 m, u stanic budovaných do 31. 12. 1994 - 10 m,

46/58 - u kompaktních a zd ných elektrických stanic s p evodem nap tí nad 1 kV a menším než 52 kV na úrove nízkého nap tí 2 m, - u vestavných elektrických stanic 1 m od obestav ní. Písemný souhlas s inností v ochranném pásmu, p ípadn výjimky z velikosti ochranného pásma, ud luje p íslušný provozovatel distribu ní i p enosové soustavy v p ípadech pokud to technické a bezpe nostní podmínky dovolují. Prostor ochranného pásma je ur en k zabezpe ení plynulého provozu energetického díla a k zajišt ní bezpe nosti osob a majetku. Tato zákonem stanovená OP energetických d l nelze uplat ovat z hlediska záboru p dního fondu, ale pouze jako omezující faktor z hlediska výstavby a n kterých inností podle Energetického zákona a navazujících p edpis . Ochranná pásma stanovená podle d ív jších p edpis , v . ud lených výjimek z ustanovení o ochranných pásmech, stávají zachována i po dob ú innosti tohoto zákona (viz. § 98 zákona 458/2000 Sb.). Z tohoto vyplývá, že u všech stávajících elektrických za ízení je nutno respektovat d ív jší vymezení OP. OCHRANNÁ PÁSMA TELEKOMUNIKA NÍCH ZA ÍZENÍ V ešeném území prochází optický telekomunika ní kabel. K ochran telekomunika ních za ízení se z izují ochranná pásma podle zákona .151/2000 Sb., § 92. Ochranné pásmo podzemních telekomunika ních vedení iní 1,5 m po obou stranách krajního podzemního vedení. V OP podzemních telekomunika ních vedení je zakázáno: - provád t bez souhlasu jejich vlastníka zemní práce, z izovat stavby i umís ovat konstrukce nebo jiná podobná za ízení a provád t innosti, které by znesnad ovaly p ístup k podzemnímu telekomunika nímu vedení, vysazovat trvalé porosty. Ochranná pásma ostatních telekomunika ních za ízení vznikají dnem právní moci územního rozhodnutí o ochranném pásmu. Ochranná pásma nadzemních telekomunika ních vedení vznikají dnem nabytí právní moci rozhodnutí podle zvláštního právního p edpisu (zákon . 50/76 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis ) a je v nich zakázáno z izovat stavby, elektrická vedení a železné konstrukce, umís ovat je áby, vysazovat porosty, z izovat vysokofrekven ní za ízení anebo jinak zp sobovat elektromagnetické stíny, odrazy nebo rušení. OCHRANNÁ PÁSMA PLYNOVOD V ešeném území se nachází vysokotlaký a st edotlaký plynovod. Pro zajišt ní bezpe nosti a spolehlivosti provozu plynovod je nutné p i provád ní zemních prací, výstavb objekt , inženýrských sítí, z izování skládek apod. respektovat ochranná a bezpe nostní pásma plynovodních potrubí, RS a dalších souvisejících podzemních i nadzemních za ízení ve smyslu Energetického zákona . 458/2000 Sb., § 68, 69, 98. Též je nutno respektovat ustanovení SN 73 6005, SN 38 64 10, SN 38 64 13. Ochranné a bezpe nostní pásmo je vymezeno vodorovnou vzdáleností od p dorysu za ízení (potrubí) na ob strany. Ochranné pásmo iní: - u NTL a STL plynovod a p ípojek, jimiž se rozvád jí plyny v zastav ném: - území obce - 1 m, - u ostatních plynovod a plynovodních p ípojek - 4 m, - u technologických objekt - 4 m. Bezpe nostní pásma u VTL plynovod iní: - do DN 100 - 15 m, - do DN 250 - 20 m, - nad DN 250 - 40 m. Veškeré stavební innosti, umís ování konstrukcí, zemní práce, z izování skládek a usklad ování materiál v OP a BP lze provád t pouze s p edchozím písemným souhlasem držitele licence, který odpovídá za provoz plynárenského za ízení. Souhlas není sou ástí stavebního ízení. Vysazování trvalých porost ko enících do v tší hloubky než 20 cm nad povrch plynovodu podléhá tomuto souhlasu ve volném pruhu pozemk o ší ce 2 m na ob strany od osy plynovodu. Ochranná pásma, stanovená podle d ív jších p edpis v etn ud lených výjimek z ustanovení o ochranných pásmech stávají zachována i po dob ú innosti tohoto zákona (viz § 98 zákona 458/2000 Sb.). Z tohoto vyplývá, že u všech stávajících plynárenských za ízení je nutno respektovat d ív jší vymezení OP a BP. OCHRANNÉ PÁSMO LETIŠT Do ešeného území zasahuje ochranné pásmo letišt Strunkovice. V prostoru ochranných pásem s výškovým omezením staveb, konkrétn v ochranných pásmech vzletových a ibližovacích prostor , nesmí nové stavby (objekty) p esahovat parametry t chto uvedených a definovaných ochranných pásem s výjimkou, že jsou v zákrytu za stávající stavbou (objektem) resp. terénem ochranná pásma již narušujícím. PODDOLOVANÉ ÚZEMÍ Jižn od sídla je vyzna eno poddolované území. Název Signatura Projevy Vit jovice GF P006331 - GF P101169 Drobné

Rok 2003

Surovina Nerudy

Rozsah Ojedin lá

47/58 LOŽISKO NEROSTNÝCH SUROVIN V jihovýchodní ásti k. ú. je vymezeno ložisko nerostných surovin. Název ís_loz Subregistr žba Kralovice 9277600 Q 6

Surovina Stavební kámen

Nerost Granulit

ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ V ešeném území je stanovená hranice záplavové území Q100 a aktivní na Zlatém potoce, který protéká od jihu na severovýchod. ešené území je rovn ž omezováno hranicí povodn 2002. Veškeré nové stavby v hranici záplavy a povodn 2002 musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. VESNICKÁ PAMÁTKOVÁ ZÓNA Historické jádro obce Vit jovice je prohlášené vesnickou památkovou zónou, která je tvo ena návsí s areálem barokního kostela sv. Markéty, obehnaného ohradní zdí. P ímo na návsi stávala od 16. století tvrz, dnes zaniklá. Naopak se zde, snad nejlépe z celého Pošumaví, dochovaly lidové stavby s roubenými obytnými ástmi ješt z "p edštítového" období. ÚZEMÍ S ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY V ešeném území se nachází n kolik archeologických lokalit. Po .SAS Název UAN Kategorie UAN 22-43-16/28 V sosní I 22-43-22/11 Na skalici I 22-43-22/12 Pod konopnicí I 22-43-22/13 Na pahorku I 22-43-22/14 st edov ké a novov ké jádro obce I 22-43-22/15 st edov ké a novov ké jádro obce I 22-43-22/16 st edov ké a novov ké jádro obce I 22-43-22/17 Vit jovice - intravilán I 22-43-22/18 Vit jovice - intravilán I 22-43-22/19 Vit jovice - intravilán I 22-43-22/2 Vit jovice I I 22-43-22/20 Vit jovice - sné J sousedství vsi I 22-43-22/21 Vit jovice - sné S sousedství vsi I 22-43-22/23 Vit jovice - kostel sv. Markéty I 22-43-22/3 ícenina hradu Osule I 22-43-22/4 Za ohradou I 22-43-22/5 Pod Brdovou I 22-43-22/6 Vit jovice III. I 22-43-22/7 mohylník Na kluzí I 22-43-22/8 Vit jovice III I Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona o státní památkové pé i. NEMOVITÉ KULTURNÍ PAMÁTKY V ešeném území obce Vit jovice se nachází tyto nemovité kulturní památky: íslo rejst íku p. Památka 45304 / 3-3842 tvrz - tvrzišt , archeologické stopy 18341 / 3-3841 hrad Osule, z ícenina 15237 / 3-3850 kostel sv. Markéty 20651 / 3-3851 boží muka sv. Václava 45014 / 3-3853 mohylník, archeologické stopy 25280 / 3-3844 p.2 venkovská usedlost 30296 / 3-3854 p.4 pivovar 44149 / 3-6029 p.5 venkovská usedlost 29726 / 3-3845 p.6 venkovská usedlost 45303 / 3-3846 p.8 venkovská usedlost

Ulice,nám./umíst ní Z od vsi ed vchodem na h bitov JZ od vsi sm r Žernovice

48/58 44150 / 3-6027 44151 / 3-6026 19682 / 3-3848 19146 / 3-3855 45585 / 3-3843 28666 / 3-3849 44152 / 3-6028

p.14 p.18 p.30 p.44 p.60 p.63 p.64

venkovská usedlost venkovská usedlost venkovská usedlost vodní mlýn základní škola venkovská usedlost venkovská usedlost

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Umíst ní prvk ÚSES zobrazuje grafická ást. Bližší popis je uveden v tabulkové ásti, která je spolu se zákresem závaznou ástí ÚP. Zpracování místního územního systému ekologické stability (místního ÚSES) je nástrojem s vysokým právním zabezpe ením. Je povinným územn plánovacím podkladem. Zapracování do územního plánu je ÚSES v území trvale fixován. NATURA 2000 - EVROPSKY VÝZNAMNÁ LOKALITA V jižní ásti ešeného území podél Zlatého potoka se nachází evropsky významná lokalita - Zlatý potok v Pošumaví (CZ0314641). ÍRODNÍ PAMÁTKA V ešeném území se nachází p írodní památka (U Piláta), která má od jejího okraje ochranné pásmo 50 m.

ZD VODN NÍ P IJATÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ

EŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO

Rozbor udržitelného rozvoje území vychází z analýzy silných a slabých stránek, p íležitostí a hrozeb pro jednotlivé tematické okruhy a zabývá se vyvážeností vztahu podmínek území pro životní prost edí, hospodá ský rozvoj a soudržnost spole enství obyvatel území. Ze zpracovaných Územn analytických podklad pro správní obvod obce s rozší enou p sobností (SO ORP) Prachatice vyplývá, že podmínky pro p íznivé životní prost edí (environmentální pilí ), pro hospodá ský rozvoj (ekonomický pilí ) a pro soudržnost spole enství obyvatel území (sociální pilí ) nejsou na území ešené ÚP Vit jovice vyváženy. Nejh e byl hodnocen environmentální pilí (vysoké riziko povodní, málo kvalitní zem lská p da), následuje ekonomický pilí (nedostatek pracovních míst) se sociálním pilí em (nižší zájem o individuální rekreaci). Dle hodnocení rozboru udržitelného rozvoje území bylo cílem navrženého územního plánu posílit environmentální pilí a podpo it dobré hodnocení ekonomického a sociálního pilí e. Návrh územního plánu na tyto cíle reaguje a vytvá í podmínky pro stabilizaci a p íznivý rozvoj t chto pilí : Vliv na podmínky pro p íznivé životní prost edí Vlivem návrhu nedojde k výraznému narušení žádné složky životního prost edí, ale naopak jsou tyto složky kladn rozvinuty: - územní plán je koncipován se snahou o zachování volné krajiny a p írodních hodnot; - navrženým rozvojem nejsou dot eny zájmy ochrany p írody, ešení respektuje všechny plochy, které používají zvláštní ochrany - prvky ÚSES v etn interak ních prvk . V nezastav ném území je umožn na výstavba rybník a zales ování; - v nezastav ném území nejsou vymezovány žádné zastavitelné plochy s výjimkou t ch, které rozši ují zastav né území p im en velikosti a významu sídla ve struktu e osídlení a dále s výjimkou plochy technické infrastruktury pro trafostanici. Tento princip je uplatn n a je respektován v celém správním území obce; - pro snížení d sledku povodní na území Vit jovice byla navržena taková protipovod ová opat ení, aby co nejefektivn ji zabránila jak rozvodn ní Zlatého potoka, tak i zabezpe ila ochranu obyvatel p ed p ívalovými dešti, ale zárove by co nejmén zasahovala do životního prost edí; - podzemní ani povrchové vody nebudou zne iš ovány – územní plán navrhuje dostavbu stávající kanalizace k doposud nenapojeným objekt m a výstavbu nové kanalizace v rámci navrhované zástavby (svedené odpadní vody budou išt ny v OV Hracholuskách); - v rámci nové zástavby je umožn no dovybudování plynofikace, což podpo í zlepšení istoty ovzduší; ešení inženýrských sítí a dopravního napojení je hospodárné, nedochází k nevhodným zábor m zem lské dy; - vliv výrobních aktivit na životní prost edí je minimalizován. Na území obce je zastoupeno n kolik ploch pro výrobu a skladování, které by mohly svým provozem zat žovat své okolí. Proto územní plán stanovil pro tyto plochy takové podmínky, kde se nep ipouští veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží sousedních pozemk mimo daný zp sov využití a tím p edchází možným negativním vliv m na obytnou zástavbu a životní prost edí.

49/58 Vliv na podmínky pro hospodá ský rozvoj S ohledem na ochranu charakteru obce, p írodních hodnot území a dopravní obslužnost do míst pracovních p íležitostí, je rozvoj na poli hospodá ském uvažován p im en k t mto skute nostem: - za prací se bude i nadále dojížd t do Prachatic a okolí; - navržené ešení obsahuje mimo ploch pro bydlení i dostate né množství ploch pro podnikání, výrobu a skladování, tím se vytvá í p edpoklady pro místní pracovní p íležitosti; - územní plán umož uje postupnou modernizaci stávajících výrobních ploch (areál ) s možným zapojením i jiných podnikatelských subjekt ; - další možností pro podnikání v ešeném území je podnikání na vlastních pozemcích v rámci zastav ného území s tím, že budou dodrženy podmínky pro vymezení ploch s rozdílným zp sobem využití; - úrove zásobování obce pitnou vodou a napojení obyvatel a ostatních subjekt (i podnikatelských) je dobrá. Územní plán p edpokládá rozší ení rozvodu vody a kanaliza ních ad ; - územní plán p edpokládá s další plynofikací obce rozší ením stávající plynovodní sít . Vliv na podmínky pro soudržnost spole enství obyvatel území V návrhu územního plánu se p edpokládá i nadále dojížd ní za prací. Tento jev je však vyvážen možností bydlení v p íznivém životním prost edí a krásné p írod . Dále jsou pro soudržnost spole enství obyvatel území zajišt ny podmínky pro: zvrácení zvyšujícího se v ku obyvatel vymezením dostate nových ploch pro bydlení. P ír stkem nových stavebních parcel dojde k postupné stabilizaci v kového pr ru; velmi hodnotné trvalé bydlení; modernizaci stávajícího bytového fondu; zajišt ní nových pracovních p íležitostí v míst bydlišt ; zajišt ní ob anské vybavenosti základní poskytují možnosti navrženého zp sobu využití jednotlivých ploch; zajišt ní vyšší ob anské vybavenosti bude i nadále uspokojováno v blízkých Prachaticích; stávající ú elové komunikace, které slouží pro bezpe ný pr chod krajinou (turisté, cyklisté, b žka i, jízda na koni a pod.). Celkov lze konstatovat, že navržený územní plán vytvá í dostate né p edpoklady pro zlepšení všech pilí udržitelného rozvoje. Jsou navrženy a stabilizovány plochy pro rozvoj bydlení, podnikání, rekreace aj., p i respektování a dalším rozvoji podmínek pro zdravé životní prost edí.

h)

vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí,

ÚP Vit jovice nebude mít významný negativni vliv na EVL Zlatý potok a proto též nebylo uplatn no stanovisko krajského ú adu k vyhodnocení vliv územního plánu na životní prost edí a soustavu NATURA 2000. P i ešení územního plánu nedochází k narušení vyváženého vztahu a podmínek udržitelného rozvoje území. Z t chto d vod nebylo vyhodnocení zpracováno. Je však možné konstatovat, že všechny návrhy mají za cíl v souladu s principy územního plánování dle platného stavebního zákona zajistit koordinaci a v cnou i asovou návaznost inností v území s cílem nalezení optimálního zp sobu využití území k zajišt ní udržitelného rozvoje území.

i)

vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch,

Na základ výsledk p i zpracování pr zkum a rozbor ÚP Vit jovice bylo vyhodnoceno v návrhu územního plánu elné využití zastav ného území a s ohledem na charakter a efektivitu využití zastav ných území a byly vytvo eny podmínky pro nové rozdílné zp soby využití vybraných ploch. ÚP p ispívá k dosažení obecn prosp šného souladu ve ejných a soukromých zájm na rozvoji území. Cílem obce je zajistit dostatek zastavitelných ploch pro kvalitní bydlení v dosahu Prachatic pro nové generace obyvatel a eliminovat tak odchod mladých ob an za bydlením do tších m st. Rozsah vymezených zastavitelných ploch odpovídá sou asným a výhledovým pot ebám obce (rozší ení nabídky ploch bydlení, ob anského vybavení, rekreace, výroby a skladování). Vytvo ení nových zastavitelných ploch pro podnikání v podob ploch výroby a skladování, p isp je k možnosti vytvo ení nových pracovních p íležitostí p ímo v obci. Situování rozvojových lokalit vychází zejména z následujících princip : respektování historicky vytvo ených urbanistických struktur obce plošná a prostorová vazba stávajících a navrhovaných ploch s rozdílným zp sobem využití

50/58 -

j) ZEM

využití proluk a enkláv v zastav némí území obce ochrana krajiny poloha rozvojových lokalit ve vztahu ke stávajícímu dopravnímu systému a systém m technické infrastruktury vyváženost plošného rozvoje v ešeném území

vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem fond a pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa,

lský p dní

LSKÝ P DNÍ FOND

Zp sob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické ásti dokumentace Vyhodnoceny jsou pouze rozvojové plochy ur ené návrhem územního plánu k zastav ní (zastavitelné plochy), zabírající zem lskou p du. Ozna eny jsou íseln a vyhodnoceny v tabulce. Podkladem pro ur ení kultur v jednotlivých lokalitách byla katastrální mapa. Investice do p dy V ešeném území Vit jovice jsou provedeny meliorace pro odvodn ní pozemk . V návrhu ÚP nebudou v zásad ovlivn ny hydrologické pom ry. Bonitované p dn ekologické jednotky Výchozím podkladem ochrany zem lského p dního fondu pro územn plánovací innosti jsou bonitované p dn ekologické jednotky - BPEJ. BPEJ vyjad uje: klimatický region, hlavní p dní jednotku, íselnou kombinaci skeletovitosti a expozice p dy. Pomocí tohoto kódu se p azuje jednotlivým BPEJ stupe t ídy ochrany zem lské p dy. íklad kódu BPEJ : 7.32.11 7 klimatický region 32 hlavní p dní jednotka charakterizovaná p dním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí v etn charakteru skeletovitosti, hloubky p dního profilu a vláhového režimu v p 11 íselná kombinace skeletovitosti, hloubky a expozice p dy Klimatický region v ešeném území Suchá Kód Symbol Suma teplot Vláhová Pr rné ro ní Ro ní Ozna ení region vegeta ní region region nad 10 C jistota teploty [ºC] úhrn období 7

MT 4

mírn teplý, vlhký

2200-2400

nad 10

5-15

6-7

650-750

8

MCh

mírn chladný, vlhký

2000-2200

nad 10

0-5

5-6

700-800

dní jednotky v ešeném území HPJ Charakteristika hlavních p dních jednotek 29

Kambizem modální eubazické až mezobazické v etn slab oglejených variet, na rulách, svorech, fylitech, pop ípad žulách, st edn t žké až st edn t žké leh í, bez skeletu až st edn skeletovité, s p evažujícími dobrými vláhovými pom ry

32

Kambizem modální eubazické až mezobazické na hrubých zv tralinách, propustných, mineráln chudých substrátech, žulách, syenitech, granodioritech, mén ortorulách, st edn t žké leh í s vyšším obsahem grusu, vláhov p ízniv jší ve vlh ím klimatu

34

Kambizem dystrické, kambizem modální mezobazické i kryptopodzoly modální na žulách, rulách, svorech a fylitech, st edn t žké leh í až st edn skeletovité, vláhov zásobené, vždy však v mírn chladném klimatickém regionu

37

Kambizem litické, kambizem modální, kambizem rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorni í od 30 cm siln skeletovité nebo s pevnou horninou, slab až st edn skeletovité, v ornici st edn t žké leh í až lehké, p evážn výsušné, závislé na srážkách

50

Kambizem oglejené a pseudogleje modální na žulách, rulách a jiných pevných horninách (které nejsou v HPJ 48,49), st edn t žké leh í až st edn t žké, slab až st edn skeletovité, se sklonem k do asnému zamok ení

56

Fluvizem modální eubazické až mezobazické, fluvizem kambické, koluvizem modální na nivních uloženinách, asto s podložím teras, st edn t žké leh í až st edn t žké, zpravidla bez skeletu, vláhov

51/58 íznivé Charakteristika t íd ochrany I. Do I. t ídy ochrany jsou za azeny bonitn nejcenn jší p dy v jednotlivých klimatických regionech, p evážn v plochách rovinných nebo jen mírn sklonitých, které je možno odejmout ze zem lského p dního fondu pouze výjime , a to p evážn na zám ry související s obnovou ekologické stability krajiny, p ípadn pro liniové stavby zásadního významu. II. Do II. t ídy ochrany jsou situovány zem lské p dy, které mají v rámci jednotlivých klimatických region nadpr rnou produk ní schopnost. Ve vztahu k ochran zem lského p dního fondu jde o p dy vysoce chrán né, jen podmín odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmín zastavitelné. III. Do III. t ídy ochrany jsou v jednotlivých klimatických regionech slou eny p dy s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. IV. Do IV. t ídy ochrany jsou sdruženy p dy s p evážn podpr rnou produk ní schopností v rámci p íslušných klimatických region , s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. V. Do V. t ídy ochrany jsou zahrnuty zbývající bonitované p dn ekologické jednotky, které p edstavují p edevším dy s velmi nízkou produk ní schopností v etn p d m lkých, velmi svažitých, hydroformních, št rkovitých až kamenitých a erozn nejvíce ohrožených. V tšinou jde o zem lské p dy pro zem lské ú ely postradatelné. U t chto p d lze p edpokládat efektivn jší nezem lské využití. Jde v tšinou o p dy s nižším stupn m ochrany, s výjimkou vymezených pásem a chrán ných území a dalších zájm ochrany životního prost edí. Na základ kombinace klimatického regionu a hlavní p dní jednotky je stanovena základní sazba odvod za odn tí zem lské p dy ve smyslu zákona O ochran ZPF ve zn ní pozd jších p edpis .

ZD VODN NÍ NAVRHOVANÉHO ODN TÍ ZPF i zpracování územního plánu bylo hledáno nejvýhodn jší ešení jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecních zájm . Po et obyvatel má v obci mírn stoupající tendenci. O ekává se zejména nár st požadavk na trvalé bydlení. A to z d vodu dobré dostupnosti do zam stnání, jelikož obec Vit jovice se nachází v blízkosti m sta Prachatice. Lokality jsou do územního plánu navrhovány s ohledem jak na majetkoprávní vztahy a dopravní a technickou infrastrukturu, tak i s ohledem na zábor ZPF. Navrhované zábory ZPF lze z hlediska záboru rozd lit do dvou skupin s obecným koncep ním zd vodn ním: První skupinu tvo í zábory ZPF, které byly již schválené v sou asn platné ÚPD, v nichž se ešila pouze samotná obec. ást t chto ploch byla v pr hu platnosti ÚPD zastav na novou výstavbou (p edevším objekty pro bydlení). Zbývající plochy byly znovu posouzeny a vyhodnoceny a níže zd vodn ny. V níže uvedené tabulce zvýrazn no šediv . Druhou skupinu tvo í nové zábory ZPF, které jsou navrženy nad rámec sou asn platných ÚPD z d vod koncepce rozvoje a pot eb celého správního území Vit jovice. Do této skupiny lze zahrnout požadavky nových zábor ZPF z hlediska rozši ování stabilizovaných ploch. V p edešlých ÚPD nebyly ešeny okolní místní ásti spravované obecním ú adem Vit jovice. Všechny plochy byly v návrhu dopln ny z d vod požadavk vlastník pozemk , požadavk obce a z d vod ucelení zem lsky obd lávaných ploch. Dalším d vodem vymezení nových ploch pro výstavbu je dobrá dopravní dostupností v dosahu pracovních sil do okresního m sta Prachatice. Sou asn umož uje kvalitní bydlení v p íjemném a klidném prost edí. Celkov lze konstatovat, že správní území Vit jovice, díky své poloze a stavební p ipravenosti má mírný p ír stek obyvatel a tím i zastav nost nov navržených ploch. Výhledov lze o ekávat, že bude tento plynulý nár st pokra ovat. Oproti n kterým jiným obcím má obec Vit jovice velmi p íznivý p edpoklad pro rozvoj i z d vod zajišt ní nových pracovních p íležitostí.

52/58

TABULKA „VYHODNOCENÍ P EDPOKLÁDANÝCH D SLEDK NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEM

LSKÝ P DNÍ FOND“

k. ú. Vit jovice ís. loka lity

Zp sob využití plochy

1 3

Plocha bydlení Plocha bydlení

13

Plocha bydlení

14* Plocha bydlení 15* Plocha bydlení 16* Plocha bydlení 25* Plocha bydlení 27

Plocha bydlení

Celková Zábor vým ra nezem lokality lských (ha) ploch (ha) 0,22 0 0,53 0 0,13 0 0,10 0 0,53 0 0,13 0 2,00 0 0,80 0 2,38 0,08 0,20 0 0,34 0

Celkový zábor ZPF (ha) 0,22 0,53 0,13 0,10 0,53 0,13 2,00 0,80 2,30 0,20 0,34

29* Plocha bydlení

4,46

0

4,46

31

Plocha bydlení

0,20

0

0,20

32

Plocha bydlení

0,53

0

0,53

33 36

Plocha bydlení Plocha bydlení

0,57 0,18

0 0

0,57 0,18

38

Plocha bydlení

1,53

0,02

1,51

42

Plocha bydlení

45

Plocha bydlení

0,76 1,18 0,24

0 0 0

0,76 1,18 0,24

53

Plocha bydlení

0,84

0,20

0,64

17,85

0,3

17,55

Plochy bydlení celkem

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

Zábor ZPF podle t íd ochrany (ha)

orná p da

zahrady

ovocné sady

trvalé travní porosty

I.

II.

III.

IV.

V.

0,22 0 0 0 0,53 0,13 2,00 0,52 0 0 0,34 3,00 0 0 0 0,49 0 0 0 0,52 0 0 0,76 0 0 0,19 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,03 0 0 0 0 0 0 0 0,10 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0,53 0,13 0,10 0 0 0 0,28 2,30 0,20 0 0 0 1,43 0,20 0 0,04 0,57 0,18 0 0 0,89 0 1,18 0,24 0 0,45

0 0 0,13 0,10 0,37 0 0,39 0,80 1,77 0,19 0,34 0,07 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,18 0,44

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,10 0,02 0,71 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0,53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0,16 0,13 1,18 0 0 0 0 0 0 0 0 0,08 0,04 0,51 0 0,01 0,10 0,76 0 1,18 0,24 0 0

0,22 0,53 0 0 0 0 0,43 0 0 0,01 0 2,83 0,01 0,72 0,20 0,41 0 0,06 0,18 0,51 0 0,13 0,76 0 0 0,01 0,01

8,7

0,13

0

8,72

4,78

0,83

0,53

4,39

7,02

53/58

Plochy bydlení celkem - zábor p dního fondu v ÚP Plochy bydlení celkem - zábor kde byl již proveden 14* Plocha ve ejných prostranství 15* Plocha ve ejných prostranství 16* Plocha ve ejných prostranství 25* Plocha ve ejných prostranství

29* Plocha ve ejných prostranství Plochy ve ejných prostranství celkem Plochy ve ejných prostranství celkem - zábor p dního fondu v ÚP Plochy ve ejných prostranství celkem - zábor kde byl již proveden 11 Plocha ob anského vybavení 12 Plocha ob anského vybavení 20 Plocha ob anského vybavení Plochy ob anského vybavení celkem Plochy ob anského vybavení celkem - zábor p dního fondu v ÚP Plochy ob anského vybavení celkem - zábor kde byl již proveden 22 Plocha rekreace Plochy rekreace celkem

9,87

0,3

9,57

3,18

0,1

0

6,29

3,23

0

0,53

2,97

2,84

7,98

0

7,98

5,52

0,03

0

2,43

1,55

0,83

0

1,42

4,18

0,17

0,06

0,11

0,61

0,28

0,33

0,12 0,15 0,39 0,13 0,33

0 0,02 0,04 0 0,30

0,12 0,13 0,35 0,13 0,03

0,47

0

0,47

0,11 0,17 0 0,12 0,10 0 0 0,03 0,33 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,04 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0,16 0 0,03 0,35 0,13 0 0 0 0,10

0,05 0 0,09 0,01 0,13 0,16 0,09 0 0,08 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,04 0,07

0 0 0 0 0 0,16 0 0 0 0 0

0,05 0,08 0,07 0,11 0 0 0 0 0 0 0

0,01 0,09 0 0 0 0,03 0,04 0,03 0,25 0 0,03

2,37

0,7

1,67

0,86

0,04

0

0,77

0,61

0,11

0,16

0,31

0,48

1,50

0,68

0,82

0,31

0

0

0,51

0,30

0

0,16

0,20

0,16

0,87

0,02

0,85

0,55

0,04

0

0,26

0,31

0,11

0

0,11

0,32

0,18 1,47 0,53

0 0 0

0,18 1,47 0,53

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0,18 1,47 0,53

0,18 0 0,53

0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 1,47 0

2,18

0

2,18

0

0

0

2,18

0,71

0

0

0

1,47

1,47

0

1,47

0

0

0

1,47

0

0

0

0

1,47

0,71

0

0,71

0

0

0

0,71

0,71

0

0

0

0

0,11

0

0,11

0

0

0

0,11

0,11

0

0

0

0

0,11

0

0,11

0

0

0

0,11

0,11

0

0

0

0

54/58

Plochy rekreace celkem - zábor p dního fondu v ÚP Plochy rekreace celkem - zábor kde byl již proveden

0,11

0

0,11

0

0

0

0,11

0,11

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,51

0,51

0

0

0

0

0

0

0

0,51

37

Plocha výroby a skladování

0,51

40


0,19

0

0,19

0

0

0

0,19

0

0

0

0,03

0,16

41


1,08

1,08

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,36

0

0,36

0

0

0

0,36

0,25

0,11

0

0

0

2,14

1,08

1,06

0,51

0

0

0,55

0,25

0,11

0

0,03

0,67

1,06

0

1,06

0,51

0

0

0,55

0,25

0,11

0

0,03

0,67

1,08

1,08

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,32

0,32

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0,82

0,82

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1,29

0,50

0,79

0

0

0

0,79

0

0

0,79

0

0

2,43

1,64

0,79

0

0

0

0,79

0

0

0,79

0

0

2,43

1,64

0,79

0

0

0

0,79

0

0

0,79

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

27,08 16,44

3,72 2,62

23,36 13,82

10,07 4,00

0,17 0,10

0 0

13,12 9,72

6,46 3,89

1,05 0,11

1,48 1,48

4,73 3,20

9,64 5,14

54 Plocha výroby a skladování Plochy výroby a skladování celkem Plochy výroby a skladování celkem - zábor p dního fondu v ÚP Plochy výroby a skladování celkem - zábor kde byl již proveden Plocha vodní a vodohospodá ská Plocha vodní a 48 vodohospodá ská Plocha vodní a 55 vodohospodá ská Plochy vodní a vodohospodá ská celkem Plochy vodní a vodohospodá ská celkem - zábor p dního fondu v ÚP Plochy vodní a vodohospodá ská celkem - zábor kde byl již proveden 47

ZÁBOR ZPF CELKEM Celkem - zábor p dního fondu v ÚP

10,64 1,10 9,54 6,07 0,07 0 3,40 2,57 0,94 0 1,53 Celkem - zábor kde byl již proveden * lokalita skládající se z více zp sob využití. Lokality (2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, ást 15, ást 16, 17, 18, 19, 21, 23, 24, ást 25, ást 29, 30) nebyly vyhodnoceny z hlediska záboru ZPF z d vodu, že se jedná o plochy bydlení v zastav ném území anebo lokality byly do vým ry 2 000 m² v zastav ném území.

4,50

55/58

k. ú. Vit jovice Lokalita 1:

Plocha bydlení se nachází v severozápadní ásti obce navazující na zastav né území. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 3:

Plocha bydlení + ve ejná prostranství se nachází v severní ásti obce navazující na zastav né území. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 11:

Plocha ob anské vybavenosti se nachází ve východní ásti obce v zastav ném území. Tato lokalita byla p evzata a již vyhodnocena ve schválené ÚPD.

Lokalita 12:

Plocha ob anské vybavenosti se nachází ve východní ásti obce (u fotbalového h išt ) navazující na zastav né území. Lokalita je velmi vhodná pro rozvoj t lovýchovu a sport. Lokalita je za azena do I. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 13:

Plocha bydlení se nachází ve východní ásti obce. Lokalita je za azena do I. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a tím uceluje tak obec Vit jovice. ást této lokality bylo p evzato a již vyhodnoceno ve schválené ÚPD.

Lokalita 14:

Plocha bydlení + ve ejná prostranství se nachází ve východní ásti obce. Lokalita je za azena do I., IV. a V. t ídy ochrany a ást lokality se nachází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a tím uceluje obec Vit jovice.

Lokalita 15:

Plocha bydlení + ve ejná prostranství se nachází v jihovýchodní ásti obce. Lokalita je za azena do I., IV. a V. t ídy ochrany a ást lokality se nachází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a áste se nachází v zastav ném území a uceluje obec Vit jovice. ást této lokality bylo evzato a již vyhodnoceno ve schválené ÚPD.

Lokalita 16:

Plocha bydlení + ve ejná prostranství se nachází v jihovýchodní ásti obce áste v zastav ném území. Tato lokalita byla p evzata a již vyhodnocena ve schválené ÚPD.

Lokalita 20:

Plocha ob anské vybavenosti se nachází v jižní ásti obce v zastav ném území. Tato lokalita byla p evzata a již vyhodnocena ve schválené ÚPD.

Lokalita 22:

Plocha rekreace se nachází v jihozápadní ásti obce. Lokalita navazuje na stávající plochy rekreace. Lokalita je za azena do I. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 25:

Plocha bydlení + ve ejná prostranství se nachází v jižní ásti obce. Lokalita je za azena do I., III. a V. t ídy ochrany a ást lokality se nachází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a áste se nachází v zastav ném území. ást této lokality bylo p evzato a již vyhodnoceno ve schválené ÚPD.

Lokalita 27:

Plocha bydlení se nachází v jihovýchodní ásti obce. Lokalita je za azena do I. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území.

Lokalita 29:

Plocha bydlení + ve ejná prostranství se nachází v jižní ásti obce. Lokalita je za azena do I., II. a V. t ídy ochrany a ást lokality se nachází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a áste se nachází v zastav ném území a tím uceluje tak obec Vit jovice. ást této lokality bylo evzato a již vyhodnoceno ve schválené ÚPD.

56/58 Lokalita 31:

Plocha bydlení se nachází jižn od obce navazující na zastav né území. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 32:

Plocha bydlení se nachází jižn od obce navazující na zastav né území. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Lokalita je za azena do IV. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 33:

Plocha bydlení se nachází jižn od obce navazující p es silnici na zastav né území. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Lokalita je za azena do IV. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 36:

Plocha bydlení se nachází jihovýchodn od obce. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a vypl uje proluku mezi stávající plochy bydlení.

Lokalita 37:

Plocha výroby a skladování se nachází jihovýchodn od obce navazující na zastav né území. Do územního plánu byla lokalita za azena na žádost investora a p ípadné zrušení by mohlo mít negativní d sledky na vlastníka pozemku. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 38:

Plocha bydlení se nachází jižn od obce navazující na zastav né území. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Lokalita je za azena do IV. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 40:

Plocha výroby a skladování se nachází severozápadn od obce. Lokalita je situována v návaznosti na zastav né území stejného zp sobu využití, kde zp sob bydlení není žádoucí a plocha je naopak velmi vhodná pro rozvoj v oblasti výrobních služeb. Lokalita je za azena do IV. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 41:

Plocha výroby a skladování se nachází v severní ásti obce. Lokalita se nachází na nezem lské p . Tato lokalita byla p evzata a již vyhodnocena ve schválené ÚPD.

Lokalita 42:

Plocha bydlení se nachází západn od obce navazující na zastav né území. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Jde o ideální místo pro vytvá ení klidného a zdravého bydlení. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.

Lokalita 45:

Plocha bydlení se nachází severozápadn od obce navazující na zastav né území. Bydlení mimo hlavní sídlo umož uje využít nadstandardní životní prost edí. Jde o ideální místo pro vytvá ení klidného a zdravého bydlení. Lokalita je za azena do IV. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. ást této lokality bylo p evzato a již vyhodnoceno ve schválené ÚPD.

Lokalita 47:

Plocha vodní a vodohospodá ská se nachází jihozápadn od obce. Lokalita je situována v návaznosti na plochy stejného zp sobu využití. Nádrž bude sloužit jako reten ní prostor pro vodu z p ívalových deš . Lokalita se nachází na nezem lské p .

Lokalita 48:

Plocha vodní a vodohospodá ská se nachází jihovýchodn od obce. Lokalita je situována v návaznosti na plochy stejného zp sobu využití. Lokalita se nachází na nezem lské p .

Lokalita 53:

Plocha bydlení se nachází v jihozápadní ásti obce. Lokalita je za azena do I. a V. t ídy ochrany a ást lokality se nachází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita navazuje na zastav né území a tím uceluje tak obec Vit jovice.

Lokalita 54:

Plocha výroby a skladování se nachází v severovýchodní ásti obce navazující na zastav né území. Do územního plánu byla lokalita pro výrobu a skladování (pila, katr = zpracováni eva) za azena na žádost investora a p ípadné zrušení by mohlo mít negativní d sledky na

57/58 vlastníka pozemku. Lokalita je situována v návaznosti na zastav né území stejného zp sobu využití, kde zp sob bydlení není žádoucí a plocha je naopak velmi vhodná pro rozvoj v oblasti výrobních služeb. Lokalita je za azena do I. a II. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Lokalita 55:

Plocha vodní a vodohospodá ská se nachází jihozápadn od obce. Lokalita je za azena do III. ídy ochrany a ást lokality se nachází na nezem lské p . Nádrž bude sloužit jako reten ní prostor pro vodu z p ívalových deš .

V návrhu ÚP Vit jovice byly respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. V p ípadech, kdy došlo nezbytnému odn tí p dy ze ZPF, bylo postupováno dle platných právních norem.

POZEMKY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA Cílovým úkolem je zvyšování podílu p vodních d evin v lesních porostech všech v kových skupin a zvýšení odolnosti porost . P i obnov porost by samoz ejm nem ly být používány nep vodní d eviny. Je na lesních hospodá ích upravit hospodá ské plány v souladu s doporu eními a respektovat tak zkvalitn ní životního prost edí. V návrhu ÚP Vit jovice jsou vymezeny plochy, které zasahují do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. ís. lokality

Zp sob využití

Parcela íslo

Druh pozemku

29

Plocha bydlení + ve ejná prostranství

927/9, 927/8, 924/1, 923, 904/1, 901/1

Trvalý travní porost, orná p da, zahrada, ostatní plocha

32

Plocha bydlení

894/1, 894/10

36

Plocha bydlení

876/1

Trvalý travní porost, orná p da Trvalý travní porost

37


876/6

Orná p da

38

Plocha bydlení

894/1

Orná p da

40


340/13

Trvalý travní porost

42


160/1

Orná p da

45

Plocha bydlení

334/1

Trvalý travní porost

k)

rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní,

V rámci ve ejného projednání byla uplatn na následující písemná námitka: Roman Žlábek, Vit jovice 83, 384 27 Vit jovice – námitka týkající se vymezení pozemk KN .1017/1 (zahrada), .1017/2 (zahrada), . 1018/2 (trvalý travní porost), .1015/9 (trvalý travní porost) a .1015/5 (trvalý travní porost), vše k.ú. Vit jovice jako plochy ur ené k bydlení za ú elem realizace oplocení uvedených pozemk . Rozhodnutí o námitce: Námitce se áste

vyhovuje.

Zd vodn ní rozhodnutí o námitce: Námitce týkající se pozemk KN 1017/1, 1017/2, 1018/2 a 1015/9 k.ú. Vit jovice se vyhovuje. Uvedené pozemky jsou územním plánem vymezeny jako zastav né území se zp sobem využití jako plocha bydlení. Pozemky spl ují podmínky pro zahrnutí do zastav ného území dle § 58 stavebního zákona, nebo tvo í souvislý celek s obytnou budovou p.83 (pozemek KN st. .84 k.ú. Vit jovice). Námitce týkající se pozemku KN .1015/5 k.ú. Vit jovice se nevyhovuje. Uvedený pozemek je územním plánem v souladu s jeho právním stavem vymezen jako nezastav né území se zp sobem využití jako plocha zem lská. Z hlediska celkové koncepce územního plánu je další navyšování zastavitelných ploch pro bydlení nezd vodnitelné, a to p edevším z hlediska vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch. Již v pr hu zpracování územního plánu musely být z d vodu nadm rných zábor zem lského dního fondu navržené zastavitelné plochy pro bydlení redukovány. Uvedený pozemek není vhodný k využití pro bydlení i z d vodu, že je dle územn analytických podklad sou ástí v tšího meliorovaného území. Tím by mohla být narušena organizace zem lského p dního fondu nebo hydrologické a odtokové pom ry, což by bylo v rozporu

58/58 s obecnými zásadami ochrany ZPF. Sou asn pozemek leží cca ze 2/3 v ochranném pásmu lesa. Navržené využití pozemku pro zem lské ú ely tak akceptuje stanovisko p íslušného orgánu státní správy les k návrhu územního plánu, ve kterém upozornil, že z hlediska zákona .289/1995 Sb., o lesích a o zm a dopln ní n kterých zákon (lesní zákon), ve zn ní pozd jších p edpis , je nežádoucí realizace staveb trvalého charakteru v menší vzdálenosti od lesních pozemk než je pr rná výška blízkého lesního porostu v mýtním v ku upravená s ohledem na charakter konkrétní lokality.

l)

vyhodnocení p ipomínek,

V rámci ve ejného projednání nebyly uplatn ny žádné písemné p ipomínky. Grafická ást od vodn ní, která je nedílnou sou ástí od vodn ní tohoto opat ení obecné povahy skládající se z níže uvedených výkres : 4. Koordina ní výkres 5. Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu 6. Výkres širších vztah

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 50 000

ÚZEMNÍ PLÁN Vit jovice TEXTOVÁ ÁST

Recommend Documents