URBIS. woonmagazine. Waeslandia. Tréport Knokke. Blankenberge. Royale Wetteren. Denderhof Destelbergen. Vivaldi Aalst. Dok Noord Special Gent

URBIS woonmagazine

Oud Ghent Waeslandia Sint-Niklaas Alfa Plaza Gent

Tréport Knokke Orphée Blankenberge Royale Wetteren Denderhof Destelbergen Vivaldi Aalst Dok Noord Special Gent

dé projectmakelaar voor de verkoop en begeleiding van uw nieuwbouwrealisaties

woonmagazine

URBIS | 2

4 MEDIA 100% IMMO, VOORBEHOUDEN AAN ERKENDE PROFESSIONNALS.

magazine

Maak u overal bekend

OOST- & WESTVLAANDEREN EN DE KUST

n Aparte rubrieken die het zoeken naar panden vergemakkelijken

DE LINK TUSSEN U EN DE VASTGOEDPROFESSIONAL DOSSIER

VERKOOP - VERHUUR

NIEUWBOUW

LENINGEN

n Door het CIM gecontroleerde oplage die de grootst mogelijke zichtbaarheid garandeert

IN PRAKTIJK

TWIN PROPERTIES: EEN TWEEDE VERBLIJF AAN ZEE, EEN BELEGGING MET 4-DUBBEL RENDEMENT!

3

LOGIC SELECTIES

LEUVEN

OUDENAARDE

Uniek gelegen recent gebouwd landhuis op 6650m².

Gerenoveerde woning met tuin en garage nabij centrum Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. 325 000€

Handelsglvl met woonst op uiterst commerciële ligging!

WWW.DOCHY.BE

WWW.ROSSEEL.BE

WWW.ARCADE-VASTGOED.BE 09 220 50 00

056 60 41 76

249 000€

09 220 50 00

VIND NOG MEER PANDEN EN FOTO’S OP LOGIC-IMMO.BE

n Het meest uitgebreide distributienetwerk met meer dan 6000 presentatiedisplays (exclusiviteit voor Delhaize en Interparking)

NUMMER NUL - 2012

INFO OVER DIT PAND: DEWAELE P.4

HERSTBERGE

n Redactionele inhoud in de verf gezet door artikels over de vastgoedmarkt

web

Grote zichtbaarheid, groot publiek n Meer dan 1200 klanten op onze website n Meer dan 1 miljoen bezoeken per maand n De website met de grootste groei n Meer dan 60.000 advertenties n Het logo van uw agentschap meteen in de zoekresultaten n Ogenblikkelijke zoekmeldingen per mail n Overal surfercontact in één klik voor maximale klantenwerving

iPhone & iPad

n Verdubbelde zichtbaarheid van uw agentschap en uw advertenties dankzij de nieuwste mobiele applicaties

OOST- & WEST-VLAANDEREN EN DE KUST

DE LINK TUSSEN U EN DE VASTGOEDPROFESSIONAL DOSSIER

VERKOOP - VERHUUR

NIEUWBOUW

Digitale mobiliteit

LENINGEN

IN PRAKTIJK

TWIN PROPERTIES: EEN TWEEDE VERBLIJF AAN ZEE, EEN BELEGGING MET 4-DUBBEL RENDEMENT!

n Koppel uw panden aan een gekwalificeerde doelgroep n Associeer uw imago met de nieuwste technologieën n Uw agentschap rechtstreeks aan de lijn of per mail in 1 klik

10 SEPTEMBER _ 24 SEPTEMBER 2011 • N°301

INFO OVER DIT PAND PAGINA’S 82 & 83

3

LOGIC SELECTIES

KORTRIJK

Residentieel gelegen, verzorgde, klassieke villa op 8119m² WWW.DOCHY.BE – 056 60 41 76

GENT

Rustig gelegen en modern app met alle luxe en comfort Prijs 294.000€ WWW.ROSSEEL.BE - 09 220 50 00

VIND NOG MEER PANDEN EN FOTO’S OP LOGIC-IMMO.BE

SINT-MARTENS-LATEM

Exclusieve villa met buitenzwembad op 2.830m², afgewerkt door Obumex. WWW.UNIMMO.BE - 0475 760 760

Concept-multimedia - Logic-Immo tel. 09/220.46.86 - Derbystraat 201, Blok G, verd 6 - 9051 Sint-Denijs-Westrem [email protected] - [email protected] - www.logic-immo.be

UW PANDEN OP ALLE ZOEKMEDIA VOOR VASTGOED

woonmagazine

URBIS | 3

voorwoord Beste lezer, Gesterkt door de vele positieve reacties op onze vorige editie van dit magazine, kon een vervolg niet uitblijven. Achtergrondinformatie bij diverse projectontwikkelingen, mooi beeldmateriaal en de visie van enkele betrokken partijen, het is opnieuw allemaal aanwezig. Met “Urbis Group” beogen we de tendens van de ‘terugkeer naar de stad’ te volgen met een aanbod van kwalitatieve stadsinbreidingsprojecten of plaatsvervangende nieuwbouw. Met enige fierheid stellen wij u 3 nieuwe projecten in Gent voor, goed voor meer dan 200 appartementen en woningen! In oktober start ook de bouw van residentie Waeslandia in Sint-Niklaas, een nieuwbouwproject met 5 woningen en 43 appartementen. Verder hebben wij momenteel woon­ projecten in aanbouw te Wetteren, Aalst, Destelbergen, Blankenberge en Knokke… In dit magazine leest u er alles over.

Inhoud Project in de kijker Oud Ghent

4

Wonen wordt genieten Waeslandia Sint-Niklaas

8

Topproject in wording Alfa Plaza Gent

12

Project in uitvoering Tréport Knokke

14

Orphée Blankenberge

16

Royale Wetteren

18

Denderhof Destelbergen

19

Vivaldi Aalst

20

Dok Noord Special, Gent

Colofon V.U.: Urbis Group Keizer Karelstraat 103 9000 Gent Tel.: (09) 233 15 30 Fax: (09) 233 17 29 e-mail: [email protected] www.urbis.be Realisatie: Mediactief, Gent

Urbis Group heeft zich als projectmakelaar gespecialiseerd in verkoop, verhuur en advies van woon- en beleggingsprojecten (appartementen, woonerven,…). Gezien de toenemende complexiteit van mede-eigendommen, zowel op juridisch, bouwtechnisch als commercieel vlak, zijn we ervan overtuigd dat ook hier specialisatie een meerwaarde betekent, en dit zowel voor de koper als de verkoper. Als u wil beleggen in een appartement zorgen wij ervoor dat zowel uw verwerving als de latere (her-)verkoop van uw eigendom zorgeloos en veilig kan verlopen met een optimaal rendement. Zoekt u een eigen verblijf? Dan leggen we de klemtoon op een vlot verloop om u met een goed gevoel in uw fonkelnieuw appartement te laten intrekken. Beleggen of wonen, we maken er steeds een erezaak van om u doorgedreven te informeren in een aangenaam stappenplan. Alle aangeboden projecten zijn door Urbis Group zorgvuldig geselecteerd op hun woonkwaliteit met het oog op talrijke aspecten waaronder ligging en afwerking. Veel lees- en kijkplezier toegewenst, Dave Bracke Zaakvoerder Urbis Group

woonmagazine

URBIS | 4

Project in de kijker

Oud Ghent Interview met Josef Meerschman Mevaco

Op een steenworp van het Veerleplein, onder de torens van het Gravensteen plant Mevaco de renovatie en bouw van het exclusief woonproject ‘Oud Ghent’. Een goede reden voor een gesprek met Josef Meerschman, oprichter en afgevaardigd bestuurder van Mevaco.

Stelt u Mevaco eens kort voor. 30 jaar geleden heb ik ons familiebedrijf hier in Aalter opgericht. Aanvankelijk waren we vooral actief in de bouw van industriële panden en nieuwbouw, ook voor de openbare sector. Momenteel ligt onze focus op het afwerken van appartementen, zowel in eigen beheer als in opdracht van derden. We voegen ook steeds meer renovaties aan onze portfolio toe. De onderneming draait een jaarlijkse omzet van ongeveer 25 miljoen euro en heeft een 70-tal mensen in dienst. Op kantoor verzekeren 17 mensen de administratie, aankoop en het opvolgen van werven en projecten. De rest van ons team bestaat hoofdzakelijk uit arbeiders. Zowel mijn dochter als zoon werken in het bedrijf en staan klaar voor de opvolging. Bovendien zijn onder onze groep nog een aantal zusterbedrijven gehuisvest. Prefaton is bijvoorbeeld gespecialiseerd in prefab beton en zorgt ervoor dat we hierdoor minder afhankelijk zijn van toeleveranciers en hun levertermijnen.

In het kader van het project ‘Oud Ghent’ kan u ons misschien iets meer vertellen over de gerealiseerde renovaties. De laatste jaren merken we dat renovaties in de kuip van Gent in opmars zijn. Meestal gaat dit gepaard met een herbestemming van het pand. Een eerste realisatie van Mevaco was bijvoorbeeld het UCO-gebouw aan de Rooigemlaan. Verder namen we ook de verbouwing van het Lousberggebouw, het voormalige gebouw van de krant ‘Het Volk’ voor onze rekening. Het Godshuis in Sint Laureins is een ander mooi voorbeeld.

woonmagazine

URBIS | 6

De meest recente verwezenlijking is de Oude Vismijn, aan het Veerleplein, in de onmiddellijke nabijheid van het project ‘Oud Ghent’, trouwens.

Hoe is het project ‘Oud Ghent’ opgevat? Via Urbis Group kwam Mevaco in contact met de voormalige projectontwikkelaars van ‘Oud Ghent’. Na veel overleg met de bevoegde instanties hadden zij een bouwververgunning verkregen voor de gedeeltelijke renovatie en nieuwbouw op deze interessante site in de Burgstraat. Jammer genoeg ontbrak het hen aan de middelen om het project met succes af te ronden. Deze unieke gelegenheid wilden we niet laten schieten en bijgevolg besloten we het project over te nemen en verder af te werken.

Gedeeltelijke renovatie en nieuwbouw? Het spreekt voor zich dat we de historische gevels in de Brugstraat in ere gaan herstellen en bewaren. Daarbij komt ook nog dat we het oorspronkelijk woonhuis, alsook een gebouw in het aangrenzende Perkamentstraatje volledig gaan renoveren. Op het gelijkvloers komt een agentschap van een bank, de verdiepingen worden ingevuld met 2 luxueuze appartementen. Achter de voorgevel wordt een nieuwbouw opgericht die plaats biedt aan 4 appartementen (150m2). Dit gebeurt weliswaar op subtiele wijze zodat de voorgevel maximaal tot zijn recht komt.

Verder worden op de site 11 volwaardige nieuwbouwwoningen (180m2) gebouwd, met drie verdiepingen en stadtuintje. De toegang tot de woningen verloopt via het historische Perkamentstraatje. De volledige oppervlakte wordt onderkelderd. Deze privatieve ruimte biedt plaats voor 40 personenwagens en 18 bergplaatsen.

Op welke doelgroep mikt u met dit project? ‘Oud Ghent’ is een exclusief project. Het unieke kader van het historische Gentse stadscentrum in combinatie met de ruime en luxueuze woningen tilt dit project naar een hogere prijsklasse. Dit maakt het als opbrengst­ eigendom voor investeerders minder interessant. We mikken vooral op mensen die na een druk professioneel bestaan op het platteland willen terugkeren naar het comfort van de stad. De woningen in de Perkamentstraat lenen zich trouwens ook bijzonder goed tot een combinatie van praktijk- en woonruimte voor vrije beroepen.

Wat zijn de troeven van het project? De belangrijkste troef van het project is ongetwijfeld de combinatie van een ruime en luxueuze woonplaats in het comfort van een historisch stadscentrum. Het stadstuintje biedt een oase van groen en rust ‘.

Hoe zit het met de timing van het project?

“De uitdaging om in een renovatie het oorspronkelijke karakter van een gebouw te behouden, schenkt me zoveel meer beroepsfierheid en persoonlijke voldoening dan het zetten van een industriële doos”

Eind 2011 willen we van start gaan met de afbraakwerken. De gebouwen, die niet gerenoveerd worden, worden afgebroken tot het gelijkvloers. Omwille van de ligging in een historisch stadscentrum legt Monumentenzorg ons nadien een periode voor archeologisch onderzoek op. We vermoeden dat dit een zestal maanden in beslag zal nemen.

Medio 2012 willen we starten met de effectieve bouwwerken. We schatten de duurtijd hiervan op een tweetal jaar. Normaal gezien zal het project in de zomer van 2014 opgeleverd kunnen worden.

Kan u ons vertellen waarom u Urbis Group gekozen heeft als projectmakelaar? Mevaco is in de eerste plaats een aannemersbedrijf en projectontwikkelaar. Verkoop van projecten behoort niet tot onze kernactiviteit en besteden we graag uit aan specialisten. In de regio Gent kiezen we hier steevast voor Urbis Group. Over de jaren heen bouwden we met Urbis Group een stevige vertrouwensrelatie uit. Eenerzijds werkten we voor hen als aannemer, anderzijds werd de verkoop van projecten, gebouwd in eigen beheer, aan hen uitbesteed. Het is voor ons belangrijk dat het klikt op persoonlijk vlak. Bovendien kan Urbis Group een indrukwekkend palmares voorleggen.

nieuwbouwappartementen te Wetteren, Blankenberge, Ronse en Roeselare www.mevaco.be

[email protected]

Durmelaan 6

9800 Aalter

09/325.73.50

woonmagazine

URBIS | 8

wonen wordt genieten

Waeslandia Stijn Du Bois en Rudy Stevens Condominium Projectontwikkeling

Op een toplocatie in Sint Niklaas biedt het nieuwbouwproject ‘Waeslandia’ de perfecte mix van hedendaagse architectuur en hoogstaand wooncomfort. In hun trendy loftkantoren, met zicht op het MAS te Antwerpen, geven Rudy Stevens en Stijn Du Bois van Condominium Projectontwikkeling ons een inzicht in het hoe, wat, waar en waarom van dit aantrekkelijke woonproject.

Vertel ons eens iets meer over Condominium Projectontwikkeling. We hebben onze sporen verdiend in de ontwikkeling van herbestembare pakhuizen en lofts. Bij gebrek aan interessante panden hebben we onze focus echter verlegd naar residentieel wonen. Met eigen kapitaal of hulp van investeerders worden in ‘Groot Vlaanderen’ terreinen aangekocht waarop nieuwbouwprojecten ontwikkeld worden. Hiervoor doen we een beroep op onafhankelijke architecten en aannemers. Hoewel we steeds een beroep doen op dezelfde mensen, staat Condominium erop de relatie tussen projectontwikkelaar en aannemer strikt gescheiden te houden om eventuele belangenvermenging tegen te gaan. Op jaarbasis worden tussen de 180 en 240 appartementen opgeleverd. Ons team bestaat uit 8 gemotiveerde mensen.

Was het voor Condominium Projectontwikkeling een bewuste keuze om te investeren in Sint Niklaas? “Ik heb een groot deel van mijn jeugd doorgebracht in SintNiklaas” vertrouwt Rudy Stevens ons toe. Bovendien hebben we reeds twee succesvolle projecten in de stad. Waeslandia kende een moeilijke start. Wegens de crisis waren we genoodzaakt onze oorspronkelijke architectuur bij te stellen naar een meer marktconforme oplossing. Momenteel loopt de voorverkoop echter bijzonder vlot, een verdienste van Urbis Group.

woonmagazine

URBIS | 10

“Daarbij komt dat Sint-Niklaas qua bevolkingsaantal de laatste jaren exponentieel gegroeid is. De centrale ligging en bereikbaarheid van de stad is ook een absoluut pluspunt.”, aldus Stijn Du Bois.

Hoe is het project opgevat? Het project bestaat uit drie afzonderlijke gebouwen. Naast een commerciële bestemming op het gelijkvloers zullen hoofdzakelijk appartementen opgetrokken worden. Deze komen in verschillende maten en oppervlaktes, gaande van 1,2 en 3 slaapkamerappartementen tot penthouses met grote terrassen. Om het project vloeiender te laten opgaan in de bestaande omgeving worden daarnaast 5 bel-etagewoningen gebouwd met garage en privé-tuin. Onder de gebouwen komt een gemeenschappelijke kelder met parkeerplaatsen en individuele bergruimtes. “Levensbestendig wonen is een sleutelbegrip voor ons. Bewoners moeten in de mogelijkheid zijn om zo lang mogelijk op dezelfde plaats te verblijven”, vertelt Rudy.

Wordt met dit project ingespeeld op de nieuwe wetgeving omtrent energievriendelijk wonen. De tijd van appartementen met een goedkope basisafwerking ligt lang achter ons. Hoewel de normering vandaag bijzonder streng geworden is, trachten we steeds een stap voorop te blijven. “In al onze appartementen worden bijvoorbeeld condenserende verwarmingsketels met hoog rendement geïnstalleerd.”, argumenteert Stijn, “Daarnaast worden alle gebouwen eveneens voorzien van een groen dak om het regenwater op te vangen en te recycleren. Milieubewust wonen wordt steeds meer een doorslaggevende factor”.

Welke doelgroep heeft u met dit project op het oog? Gezien de diversiteit aan woonoplossingen is de doelgroep voor Waeslandia bijzonder uiteenlopend. De beletagewoningen bieden ruimschoots plaats aan bijvoor­ beeld jonge gezinnen met kinderen. Daarnaast kunnen

oudere mensen genieten van rust en comfort in een appartement op hun maat. Hoewel de aankoopprijzen een zeker rendement zouden kunnen bieden, worden investeerders niet onmiddellijk geviseerd.

Wat zijn de belangrijkste troeven van Waeslandia? Wij zijn bijzonder trots op de architectuur van het project. Daarnaast is het sociale karakter van Waeslandia zonder twijfel een sterk punt. Omwille van de commerciële invulling van het gelijksvloers, zal er steeds activiteit zijn op de site. Voldoende akoestische isolatie zal er evenwel voor zorgen dat geluidsoverlast voor zowel de buurt als de bewoners onbestaand zal zijn. De bouw van elke unit wordt door de aannemer individueel met de toekomstige eigenaar opgevolgd. Om het interieur volledig naar wens in te vullen kan zelfs een interieurarchitect onder de arm genomen worden. Tenslotte is ook de toegankelijkheid een troef. Hoewel gelegen op wandelafstand van het stadscentrum, is Waeslandia vlot bereikbaar via de verschillende invalswegen.

Hoe zit het met de timing van het project? Op 15 oktober gaan de werken van start. Omwille van de gemeenschappelijke kelder worden alle gebouwen gelijkmatig opgetrokken. We schatten dat de eerste bewoners na anderhalf jaar hun intrek zullen kunnen nemen. De afwerking van het volledige project is voorzien tegen eind 2014

Waarom koos u voor een samenwerking met Urbis Group als projectmakelaar? Het begin van onze professionele relatie dateert uit de tijd toen zowel Condominium als Urbis(Lofting) actief waren in de sector van renovatie van lofts en pakhuizen. Ondertussen werd het team van Urbis versterkt met een aantal bijzonder gedreven mensen. Dat is meteen ook de reden waarom we onze projecten in “de Vlaanders” (red. Oost- en West Vlaanderen) met vertrouwen aan hen uitbesteden.

DAMPOORTSTRAAT 1-3 | GENT | 09 225 50 45 | WWW.VANHOUTTEGHEM.COM

ÉCHTE TRADITIE VERNIEUWT.

VANHOUTTEGHEM TIME & JE W ELRY

VH_LoftStory0911(210x297).indd 1

RADO CERAMICA DIGITAL

OMEGA LADYMATIC

MONTBLANC NICOLAS RIEUSSEC

BREITLING CHRONOMAT B01

GHENT

23/09/2011 15:15:44

woonmagazine

URBIS | 12

Topproject in wording

Alfa Plaza

Drie eeuwen bouwhistoriek in een groene oase De laatste jaren wordt Gent alom geprezen voor zijn bruisende stadsdynamiek, met een brede waaier van culturele en leisure mogelijkheden. De architectuur is zeer uiteenlopend en middeleeuwse of historische gebouwen staan naast moderne nieuwbouwprojecten. Bovenal is er ook steeds plaats voor moderne herbestemmingen. Alfa Plaza bevat drie eeuwen bouwhistoriek op een interessante lokatie in Gent : de Lange Violettestraat is een boeiende invalsweg naar centrum Gent, vlakbij het Oude Begijnhof en de cinema Studioscoop Garage Van Steenkiste is een begrip in Gent. Opgericht in 1905, toen nog onder de naam Garage Modern, was het de oudste nog bestaande garage in Gent. Gestart in de Wolweverskapel in de Kortedagsteeg verhuisde de garage in 1931 - na een tussenstop in de Oudescheldestraat - naar de Lange Violettestraat. Na 75 jaar zei Van Steenkiste de Lange Violettestraat vaarwel en verhuisde de garage naar de Koninginnelaan in Drongen.

“Modern wonen in een historische context” De site ‘Alfa plaza’ staat aan de vooravond van een complete metamorfose. Het project zal in de nabije toekomst uitgroeien tot een modern, groen woonerf wat wonen en werken op een unieke manier zal combineren. D&C Van Impe & Partners heeft het woonproject Alfa Plaza geconcipieerd met het oog op optimaal behoud van de authentieke sfeer van het bestaande gebouw, alsook de integratie van alle moderne comfort en luxe. In het ontwerp is bewust gekozen voor een frisse, hedendaagse architectuur met respect voor het verleden, die iedereen weet te charmeren. De gemeenschappelijke binnentuin ademt rust en klasse uit. De bestaande Alfa Romeo garage en werkplaats zullen verbouwd worden tot 15 woongelegenheden en 2 kantoorruimten rondom een groene binnentuin. Er werd in de nabije omgeving ook gezorgd voor een 21-tal parkeerplaatsen. De lofts en appartementen – van 98 m² tot 133 m² - hebben 1 of 2 slaapkamers met grote leefruimtes en ruime woonterrassen of privétuinen. Elke loft/ appartement wordt hoogwaardig en op maat afgewerkt. Het project combineert sfeer, design en bewonerscomfort met kwaliteit en duurzame materialen. Met deze exclusieve appartementen richten wij ons op een publiek van senioren en medioren die zowel de onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum als de rustige omgeving van de binnenkern naar waarde schatten. Maar ook jonge koppels met of zonder kinderen, die graag in een groene omgeving wonen en voor wie een maximale bereikbaarheid een absolute must is, zullen zich in Alfa Plaza thuisvoelen!

woonmagazine

URBIS | 14

project in uitvoering

Residentie tréport Luxueus genieten van zon en zee … Residentie ‘Tréport’ ligt in dé centrale laan van

Knokke. De Lippenslaan staat sinds jaar en dag bekend als meest prestigieuze laan van de kuststreek en het commercieel centrum van Knokke.

Het appartementencomplex ‘Tréport’, gelegen in het centrum van Knokke en op wandelafstand van het strand biedt 15 afgewerkte appartementen met bijbehorende ondergrondse parkeergarages. Er is een grote diversiteit in appartementtypes, de oppervlaktes variëren van circa 85 tot 124 m2. Alle appartementen hebben een balkon en beschikken over 2 of 3 slaapkamers. De gebouwen zijn van de hand van de architect Piet Bailyu- architectenbureau Project uit Knokke-Heist. Het beperkt aantal bouwlagen, de bouwdiepte en de hellende daken van de gebouwen getuigen van een doordachte planning en staan in perfecte harmonie met de omgeving. Met het ontwerp van Residentie Tréport brengen de architecten een authentieke kuststijl in het straatbeeld van Knokke.

Stand van zaken: Na een aantal maanden verkoop zijn er al 5 appartementen verkocht. Op heden zijn er nog 7 appartementen beschikbaar en 3 duplexen, met veel lichtinval en ruime terrassen. De appartementen zijn volledig afgewerkt, enkel de keuken is nog vrij te kiezen bij de leverancier, keukens Rigolle, te Knokke. Bezoek ons modelappartement om een beter zicht te krijgen op de gebruikte, duurzame materialen!

Het team van Urbis Group

Webdesign studio

Dave Bracke

Vraag gratis uw offerte

Rudy Leroy

Dimitri Raemdonck

Lucinda Troch

Brightsite

Referenties

Contacteer ons

Brightsite staat voor

Miss België, Lofting Group,

Brightsite

duidelijke, gestructureerde

Urbis Group, Figarobaby,

Webdesign studio

Standaard Wetteren,

[email protected]

Liebaut feestartikelen,

www.brightsite.be

websites aan betaalbare prijzen. Daarnaast besteden wij extra

aandacht aan een stijlvolle vormgeving voor uw

Degroof foodservice, Joke van de Velde en vele andere...

site. U kan bij ons niet alleen terecht voor uw online communicatie, wij verzorgen ook uw huisstijl.

Electro-Line NV BUSINESS IT SOLUTIONS

www.brightsite.be

Electro-Line NV • Industriepark 5 De Tonne 111 • 9800 Deinze Tel +32 9 380 38 39 • Fax +32 9 380 38 30 • [email protected]

woonmagazine

URBIS | 16

project in uitvoering

residentie Orphée Investeer uw kapitaal in kwaliteit … Residentie Orphée heeft een uitstekende ligging in de binnenstad van Blankenberge. De nabijheid van het stadscentrum maken dat u alle praktische en dagelijkse voorzieningen onmiddellijk bij de hand heeft, zonder daarvoor de wagen te moeten gebruiken. Het gebouw ligt recht tegenover het casino van Blankenberge, juist naast een stadsparkje en dicht bij het strand en de zeedijk. In het appartementencomplex bestaande uit 7 bouwlagen zullen er 18 hoogwaardige appartementen van verschillende oppervlakten worden ondergebracht; de oppervlakte varieert van 70m2 naar 100m2. Alle woongelegenheden zijn voorzien van een terras. Op de grondplannen vindt u de ruimtelijke indeling van de appartementen. Een appartement in Residentie Orphée is door zijn stijlvolle architectuur, de gebruikte kwaliteitsmaterialen en de goede ligging een waardevolle investering. Het is een antwoord voor die mensen die een project met een echte meerwaarde zoeken. Investeren in vastgoed op een centrumlocatie biedt momenteel bijna de enige zekerheid waarbij de waarde van het geïnvesteerd kapitaal toeneemt in de tijd. Het woonproject Orphée is hiervoor een unieke opportuniteit. Geniet er nu zelf van, of profiteer van een aantrekkelijke opbrengst bij verhuring… één ding is zeker, later kijkt u gegarandeerd tegen een aanzienlijke meerwaarde aan! Vlugge beslissers kunnen de afwerking vrij kiezen, binnen de voorziene afwerkingsbudgetten. U beschikt als koper over een onbeperkte keuze en kan alles ook volledig naar eigen wens inrichten.

Bij het ontwerp wordt gestreefd naar sobere architectuur in onderhoudsvriendelijke materialen als een perfecte indeling van de appartementen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en

graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen en aan de energieprestatieregeling. De werken worden uitgevoerd door het aannemersbedrijf “Mevaco Bouwbedrijf nv”. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken.

Blankenberge, de thuishaven voor levensgenieters… Deze bruisende badplaats is een boeiende omgeving voor het jonge gezin en voor de familie met tieners die zich niet willen vervelen. Naast een uitgebreide reeks aan outdooren indoorsportmogelijkheden, biedt Blankenberge ontel-

bare kansen voor fervente shoppers, fijnproevers en liefhebbers van het eigentijdse amusement. Het casino, de komische ‘velodroom’, de winkelstraten met de boetieks, de vele tavernes en de pittoreske restaurants vormen het vitale centrum van deze bewogen vakantieplaats, die zijn gasten in een gemoedelijke sfeer welkom heet. Het strand is 3 km lang en biedt al het comfort dat de echte zonaanbidder verwacht. maar ook voor de actieve vakantieganger is er op en rondom het strand veel te beleven. De oude vissershaven werd omgebouwd tot een ultramoderne, gastvrije jachthaven met alle nodige voorzieningen. U kan rustig kuieren langs de vissershaven of de jachthaven. De plaatselijke jachtclubs organiseren meerdere zeilwedstrijden, die een fraai en kleurrijk zicht geven op de blauwe zee.

woonmagazine

URBIS | 18

project in uitvoering

residentie Royale Betaalbaar wonen in het centrum van Wetteren Residentie ‘Royale’ is een goed gelegen nieuwbouwproject in de Nieuwstraat, te Wetteren, op 100 meter van het station. Samen met de realisatie van het project, wordt een nieuwe weg aangelegd tussen de Nieuwstraat en het stationsplein. Het gebouw is ontworpen in een strakke en tijdloze architectuur, met gebruik van klassieke en duurzame bouwmaterialen. De residentie bestaat uit 4 bouwlagen waarin 1 handelsruimte, 33 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en een ondergrondse parking ondergebracht zijn. Alle wooneenheden beschikken over hedendaags comfort en zijn afgewerkt volgens de eigentijdse tendensen.

Stand van zaken: De ruwbouwwerken van de ondergrondse verdieping en het gelijkvloers zijn klaar, nu wordt er volop verder gebouwd aan de eerste verdieping. Reeds 80% is verkocht!

De ontwikkelaar: Mevaco staat in voor de realisatie van de ruwbouw, maar biedt de klant wel een totaalconcept aan. We vinden het belangrijk dat de klant één centraal aanspreekpunt heeft en met alle vragen, wensen en opmerkingen bij één en dezelfde partner terecht kan. Op deze manier ontstaat een hechte vertrouwensrelatie tussen bouwheer en koper en nemen we de klant heel wat werk uit handen. De werken worden uitgevoerd met ruime financiële garanties. De aannemerpromotor is in regel met alle huidige wetgevingen en beschikt over een erkenning in de categorie D klasse 6, over een registratie-attest en over een VCA-attest, waaruit blijkt dat alle veiligheidsmaatregelen tijdens de opbouw zullen worden gerespecteerd. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne, waarbij de kopers over alle wettelijke garanties beschikken.

project in uitvoering

residentie denderhof Stijlvol wonen in Destelbergen ‘Denderhof’ is een hedendaags woonproject van 7 ruime gezinswoningen aan de Dendermondesteenweg in Destelbergen. Dit woonproject wordt gerealiseerd in een nieuwe doodlopende en kindvriendelijke straat. Elke woning heeft op het gelijkvloers een inkomhal, toilet, ruime leefruimte met een open, volledig ingerichte keuken, met aansluitend een berging. Een groot schuifraam in de living geeft uit op een mooie tuin achteraan. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en badkamer met douche, ligbad en dubbele lavabo. Elke woning biedt een maximum aan licht en zon en heeft ook een eigen garage.

Stand van zaken: Het concept van deze woningen richt zich vooral op (jonge) gezinnen. Dit zien we ook aan kopers van de woningen. De woningen worden gebouwd volgend de laatste strenge energie-eisen, maar aan een betaalbare prijs. Deze woningen richten zich naar jonge gezinnen die oog hebben voor budget en energiezuinigheid, maar die een aangename omgeving zoeken om te wonen tussen Gent en Destelbergen. Tot op heden zijn er reeds 6 woningen verkocht. Er is nog 1 woning beschikbaar, deze half-open bebouwing kan casco (water- en winddicht) aangekocht worden of volledig afgewerkt, volledig volgens de smaak van de toekomstige koper en de realistische budgetten zoals opgenomen in het lastenboek. Zo reageren wij op de actuele vraag naar wonen op ‘maat’. De kandidaat koper is volledig vrij in het kiezen van de keuken, het sanitair en de gebruikte materialen.

De ontwikkelaar: Bouwheer én aannemer De Stercke staat in voor de realisatie van de ruwbouw, maar biedt de klant wel een totaalconcept aan. De klant heeft één centraal aanspreekpunt en kan met alle vragen, wensen en opmerkingen bij één en dezelfde partner terecht. Op deze manier ontstaat een vertrouwensrelatie en nemen we de klant heel wat werk uit handen. In de woningbouw heeft De Stercke een grote ervaring opgebouwd die zich uitstrekt van het bouwen van eenvoudige eengezinswoningen tot grote complexe villa’s.

woonmagazine

URBIS | 20

project in uitvoering

residentie vivaldi i & ii Wonen, leven, genieten … Residentie Vivaldi is een betaalbare woonsite op de hoek van de Gentsesteenweg en de Molendreef bestaande uit twee gebouwen waarin 13 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en een ondergrondse parking ondergebracht zijn. Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de initiatiefnemers aan de actuele vraag naar wonen ‘op maat’. Uw woning/appartement wordt volledig naar uw smaak afgewerkt! Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen, doch ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen, constructie-principes en E.P.B.voorschriften (isolatie & ventilatie van lokalen). De centrale ligging op de buitenring rond Aalst op 500 m van het centrum enerzijds en op minder dan één kilometer van de E40 anderzijds, is zonder meer één van de bijzondere troeven van dit project. Het betaalbaar woonconcept en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen maken van het woonproject Vivaldi een erg interessant en aantrekkelijk woonproject. Ook investeerders vinden hier een aantrekkelijk project met een mooi rendement.

Stand van zaken: De verkoop is intussen gestart en tot op heden zijn er 3 units verkocht. De werken zullen midden oktober starten en de afwerking is voorzien voor eind 2012.

De ontwikkelaar: Graag laten wij u kennis maken met de investeringsgroep Wama Group. Unieke onroerende activa identificeren, renoveren, herwaarderen en herontwikkelen is specialistenwerk. Net daarom maakt Wama Group hiervan haar hoofdactiviteit. Een goede ligging ten opzichte van het centrum en een aangepaste architectuur staan voorop in onze woonprojecten. Wama Group selecteert daarom gebouwen op een uitgekiende ligging en geeft het ontwerp in handen van creatieve architecten. Daarbij wordt steeds rekening gehouden met belangrijke sleutels: individuele wensen van de koper, budget en tijd. Deze bijzondere visie van Wama Group maakt elk project interessant voor zowel de investeerder als de bewoner. Wama Group brengt waardevolle oplossingen voor complexe, niet alledaagse vastgoedsituaties om kopers, bewoners en investeerders gegarandeerd te laten genieten van een (h)eerlijk onderdak.

Standen houtbouw of modulair sleutel op de (stand)deur binnen- en buitenland (Europa, Azië of USA) E. CLAUSLAAN 95 bus M 9800 Deinze www.expodema.be - [email protected] T 0475 278992 * F 09 3284017

Wat is nieuw in Office 2010? Als u van start wil gaan met Office 2010, maar nog niet vertrouwd bent met de nieuwe functionaliteiten, dan kan u deze in een handomdraai aanleren met het eenvoudige e-learning pakket “Wat is nieuw in Office 2010?”.

it-opleidingen.com

Slechts € 25,00 per licentie Vanaf 100 licenties maken wij graag een prijsvoorstel op maat.

De e-learningcursus bestaat uit de modules: • Word 2010 • Excel 2010 • PowerPoint 2010 • Outlook 2010 Vision nv - Dendermondsesteenweg 48 / 201 - 9000 Gent tel. +32 9 265 94 80 - www.vision.be - [email protected]

O n a f h a n k e l i j k Ve r z e k e r i n g s m a k e l a a r Ve r z e k e r e n - s p a r e n - b e l e g g e n Specialist verzekeren mede-eigendom F S M A n r 0 1 2 4 3 4 A - L i d F. V. F.

Putkapelstraat 103P - 9051 ST-DENIJS-WESTREM Tel 09/221.74.47 - Fax 09/221.21.36 [email protected]

Gent

DOK NOORD

Special

een nieuwe, groene stadswijk op wandelafstand van het stadscentrum …

woonmagazine

URBIS | 2

een nieuwe, groene stadswijk op wandelafstand van het stadscentrum…

Dok Noord

Projectontwikkelaar Development Coordination Belgium, kortweg DCB, blaast de voormalige Acec-fabriek aan DokNoord nieuw leven in. Met deze nieuwe ontwikkeling is DCB niet aan haar proefstuk toe. DCB is al jarenlang actief op de Belgische markt in residentiële projectontwikkeling. Dankzij de jarenlange ervaring heeft DCB de nodige kennis en vakmanschap opgebouwd om kwalitatief hoogstaande en toch betaalbare projecten te ontwikkelen Het groen engagement van DCB loopt als een rode draad doorheen de projecten en garandeert zeer energiezuinige appartementen.

Nieuw leven in de oude dokken! Het project Dok Noord kadert in het grote stadsvernieuwingsplan ‘Oude Dokken’ van het Gentse Stadsbestuur. De komende 10 jaar wil de Stad de volledige omgeving van het Handelsdok, het Houtdok en het Achterdok uitbouwen tot een nieuw stadsdeel aan het water. Het oude havengebied tussen het knooppunt van het station Gent Dampoort en de wijk Muide krijgt hierbij een grondige facelift.

Beleef de Oude Dokken, van oude haven naar moderne stadswijk aan het water… De oude haven zal omgetoverd worden tot het hipste stadsdeel van Gent met gezellige woningen, rustige parken, aantrekkelijke kades, bankjes aan het water, interessante winkels, moderne kantoren, sportfaciliteiten en boeiende culturele activiteiten. De voormalige Interbetoncentrale wordt omgetoverd tot het nieuwe evenementenplein. Met meer dan 18 ha water en park vind je hier de beste plekjes om te picknicken, te lezen, te rusten, te zonnen, te spelen, te mijmeren. De Oude Dokken zullen bruisen als nooit tevoren!

woonmagazine

URBIS | 4

Rustig wonen op wandelafstand van het centrum

In deze nieuwe stadswijk, op de oude ACEC-site, bevindt zich Dok Noord. Het project is centraal gelegen aan de Sassevaart­straat en ligt op wandelafstand van Het Patershol. De site bevindt zich bovendien vlak aan de te realiseren Handels­ dokbrug die als nieuwe ingang van Gent zal fungeren voor het verkeer komende van de R4/E17 richting Zelzate-Nederland. Ondanks de uiterst strategische ligging garandeert Dok Noord toch rustig wonen. Het is immers de bedoeling om Dok Noord uit te werken als een groene verkeers­ arme boulevard langs het Handelsdok. Binnen de projectsite is bovendien een opdeling gemaakt tussen een autovrije zone (waar wonen, cultuur en groen voorzien zijn) en een verkeerszone die ook zorgt voor voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Dok Noord, een nieuwe groene stadswijk De Acec-site tussen Dok Noord, de Sassevaart-Muide­laan, de Sint-Salvator­ straat en de Doornzelestraat verandert de volgende jaren volledig. De immense fabriek van zes hectare wordt, op waardevolle delen na, volledig gesloopt. In de plaats verrijst een aantrekkelijke woonwijk met woningen, kantoren, winkels, groen en vrijetijdsvoorzieningen. In Dok Noord kan je werken in een uniek historisch kader en winkelen in een gloednieuw shoppingcentrum. Wonen doe je hier in alle rust, rond een groot buurtpark, in een loft of een ruim appartement. Deze leefwijk wordt het nieuwe, inspirerende en culturele hart van Gent. Theatergezelschappen, performers en kunstenaars vonden hun weg ondertussen al naar Dok Noord. Het meer dan 10.000m² grote park, kleurt Dok Noord groen. Hier krijg je volop de ruimte om te ademen en te genieten. DCB bouwt aan de kant van de Sint-Salvatorstraat 160 appartementen in verschillende fases. Dok Noord betekent wonen in het groen. Er is een autovrij binnengebied voorzien met een park van 1 hectare waar je zorgeloos kan wandelen, fietsen, joggen, luieren en genieten. De nieuwe en veilige fietsroute doorheen het park brengt je snel naar het centrum van Gent. Op Dok Noord creëer je je eigen oase van rust en ontspanning op een boogscheut van de stad.

Locomotief, wonen in een uniek historisch kader In een eerste fase worden 55 appartementen ontwikkeld in het gebouw ‘Locomotief’, de voormalige werkplaats waar locomotieven werden gebouwd. Dit bijzondere gebouw is deels beschermd als monument en geeft de appartementen een uniek karakter. Het gebouw bestaat uit 6 bouwlagen met ondergrondse parkeergarages en privé bergingen. Je kan kiezen tussen één, twee of drie slaapkamers en als je nog meer ruimte wil, kan je twee naast elkaar gelegen appartementen tot één appartement samenvoegen. Op de bovenste verdieping liggen de lofts: grote, lichte ruimtes met hoge vides waar je het historische karakter van het gebouw het beste voelt. Op je ruim leefterras kan je voluit genieten van de groene parkomgeving. Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding kan je de indeling en de afwerking van je appartement volledig naar je eigen wensen en behoeften afwerken. De kwalitatief hoogstaande appartementen staan voor duurzaam wonen dankzij het energievriendelijke E-peil van maximum 60.

Wonen in Dok Noord: een thuis vinden was nog nooit zo gemakkelijk!

Wil u meer weten over deze unieke appartementen? Wij beantwoorden uw vragen en begeleiden u graag bij de aankoop van uw eigen woondroom in Dok Noord.

woonmagazine

URBIS | 6

Projectontwikkelaar in de kijker:

Development Coordination Belgium – Antwerpen Development Coordination Belgium, kortweg DCB, is al jarenlang actief op de Belgische markt in ­residentiële projectontwikkeling. Vanuit ons hoofd­ kantoor in Antwerpen en een vestiging in Saintes coördineren wij tientallen projecten in Antwerpen, Oost- en West- Vlaanderen, Vlaams Brabant en Wallonië. Halle en Aalter zijn tot nu toe de twee plaatsen waar DCB het grootste aanbod op de markt heeft gebracht: ongeveer 500 appartementen in Halle, verspreid over 5 projecten (Rivierenhof, Gulden Toren, Het Pleintje en Sennehof/Sennepoort) en 320 woningen en appartementen in Aalter binnen het project De Warande. In het Gentse werd het nieuwbouwproject De Sterremolen (61 woningen en appartementen) dit jaar opgeleverd en realiseren we momenteel 120 Urban Villa’s in de Wondelgemse verkaveling De Lange Velden. Verder worden momenteel projecten gerealiseerd in onder andere Lokeren (project Durmepoort), Leupegem (project Hof Ter Linden), Itegem, Izegem en Waregem. Dankzij de jarenlange ervaring heeft DCB de nodige kennis en vakmanschap opgebouwd waardoor wij kwalitatief hoogstaande en toch betaalbare projecten ontwikkelen. Wij streven naar het optimaliseren van de beschikbare ruimte en besteden veel aandacht aan publiek en privégroen. Onze ontwerpen worden uitgekiemd en uitgebalanceerd zodat we een meerwaarde garanderen voor zowel de omgeving als de toekomstige bewoners. Bij DCB staat het concept “betaalbaar wonen” centraal. Daarom kunnen wij een zeer breed publiek bereiken door onze projecten. Dok Noord is zeker bedoeld voor alle lagen van de bevolking: starters, jonge gezinnen, eenoudergezinnen, koppels, senioren, medioren. Daarnaast richten we ons ook op particuliere investeerders die in dit project zeker hun gading zullen vinden. www.dcbelgium.be