IN14.01934
UN Ml I llll III Hill Nil Gemeente Beuningen T.a.v. College van B&W Postbus 14 6640 AA Beuningen
GEMEEŇfĖ'BEüNí INGEKOMEN 1 5 APR
20H
's-Hertogenbosch, 14-04-2014 Betreft:
Verzoek realisatie woning
Geacht College van B&W,
Mijn naam is Han Verweij. Ik ben de zoon van Henk en Willemien Verweij, geboren en getogen in Ewijk en thans woonachtig in 's-Hertogenbosch. In de komende uiteenzetting schets ik u de historie van mijn wens voor de realisatie van een woning, alle acties die daarvoor zijn genomen, om af te sluiten met een verzoek aan u. Historie Mijn ouders hebben sinds begin jaren '60 een bloeiend fruitbedrijf aan de Van Heemstraweg 2a in Ewijk opgebouwd. Eind jaren '90 hebben mijn ouders hun bedrijf beëindigd vanwege fysieke beperkingen van mijn vader terwijl het fruitbedrijf niet werd opgevolgd. Daarna is gedurende tien jaar het fruitbedrijf verpacht. In de beginjaren van de verpachting werd door Ron Lubbers, toen directeur van ICE Ontwikkeling in Nijmegen, contact gelegd om te bezien of er mogelijkheden waren voor de realisatie van een landgoed. Mijn ouders werden zeer enthousiast over het plan om een kwalitatief hoogstaand complex na te laten dat openbaar toegankelijk is voor inwoners van de Gemeente Beuningen. Dit heeft mij altijd bijzonder aangesproken. Ik heb dan ook vanaf het prille begin kenbaar gemaakt dat ik in zo'n omgeving graag onze eigen woning wil bouwen op mijn perceel naast dat van mijn ouders. De wens om daar onze woning te realiseren komt voort uit het feit dat dit letterlijk mijn geboortegrond is. Het is voor mij dan ook van bijzonder groot belang om daar samen met mijn vrouw en onze drie opgroeiende kinderen van inmiddels vier, zeven en elf jaar, een mooie toekomst op een bijzonder mooie locatie in de Gemeente Beuningen te beleven net zoals ik dat vroeger heb mogen ervaren. Ook de ondersteuning van mijn ouders, die na een leven hard werken inmiddels op leeftijd raken, speelt hierin een zeer belangrijke rol. In 2004 hebben de ideeën geleid tot de eerste voorontwerpen voor wat later Landgoed Beuningen is gaan heten. In maart 2005 is studie Landgoed Beuningen uitgevoerd door ICE Ontwikkeling in samenwerking met DLA+ Landschapsarchitecten en architect en voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen. Deze studie is in 2007 op haar beurt de aanleiding geweest voor de Gemeente Beuningen om een gebiedsvisie voor de Waaloeverwal ten behoeve van landschapsversterking op te stellen. Op 18 november 2008 heeft de Gemeenteraad de visie 'De Oeverwal als landgoed' vastgesteld. Saillant detail is dat verbeeldingen van Landgoed Beuningen al in deze visie zijn opgenomen. Samen met deze visie vormt het uitvoeringsplan de basis voor de landschapsversterking in het gebied: de visie 'Nieuw Netwerk Landgoederen'. Initiatief Landgoed Beuningen is op hetzelfde m o m e n t gepresenteerd als pilot van deze visie 'Nieuw Netwerk Landgoederen'.
1/15
Poortwoning Al in de eerste v o o r o n t w e r p e n en studies is rekening gehouden met mijn wens o m een woning te realiseren. Landgoed Beuningen moest in beeldkwaliteit geheel aansluiten op het iets verderop gelegen middeleeuws kasteel Slot Doddendael. Het markante hoofdgebouw van Landgoed Beuningen moest eveneens de sfeer van een kasteel uitademen. Bij een kasteel horen vanzelfsprekend poortwoningen. Binnen Landgoed Beuningen werd voorzien in de bouw van een poortwoning op mijn perceel naast dat van mijn ouders. De woning van mijn ouders zou in dezelfde stijl worden gerenoveerd. In het voorontwerp uit 2004 van Agence Ter (Bijlage 1: '2004-07-20
Voorontwerp
Landgut Beuningen
Ter') en het voorontwerp uit 2004 van DLA+ Landschapsarchitecten {Bijlage 2: '2004-07-26 Landgoed Beuningen - DLA+ Landschapsarchitecten')
-Agence
Voorontwerp
in opdracht van ICE Ontwikkeling blijkt duidelijk dat
voorzien is in onze woning als poortwoning. Ook in studie Landgoed Beuningen uit 2005 is invulling gegeven aan mijn wens {Bijlage 3: Masterplan
Landgoed Beuningen - ICE
'2005-02-04
Ontwikkeling').
Fasering Begin 2009 is ten behoeve van de uiteindelijke realisatie van Landgoed Beuningen door ICE Ontwikkeling de samenwerking gezocht met Bouwbedrijf Berghege uit Oss. Met de Gemeente Beuningen is vervolgens overeengekomen dat nadat ICE Ontwikkeling/Bouwbedrijf Berghege (verder: de ontwikkelaar) een koopovereenkomst heeft gesloten voor de verwerving van de gronden, de ontwikkelaar met de Gemeente Beuningen een intentieovereenkomst zal sluiten. De inhoud van deze overeenkomst is op 13 oktober 2009 door het College van B&W goedgekeurd. Direct nadat de gronden door de ontwikkelaar van mijn ouders waren verworven zijn afspraken gemaakt met de ontwikkelaar om de nieuwe poortwoning eerder te realiseren om te dienen als "uitnodiging" voor Landgoed Beuningen, duidelijk zichtbaar vanaf de Van Heemstraweg. Ook in 2009 was door de ontwikkelaar met toenmalig pachter en tevens beoogd beheerder van het landgoed, Van Arkel uit Maurik, overeengekomen dat deze reeds zou zorgdragen voor de aanplant van hoogstamfruitbomen. Om die reden zijn reeds in 2009 alle laagstamfruitbomen op perceel E-1988 (het perceel direct naast en achter de woning van mijn ouders) gerooid en tijdelijk ingeplant met maïsplanten (Bijlage 4: '2011-12-17
Uittreksel
kadastrale
kaart Ewijk
E-1985').
De bovengenoemde intentieovereenkomst is op 5 juli 2010 overeengekomen tussen de Gemeente Beuningen en de ontwikkelaar. In deze intentieovereenkomst is door de Gemeente Beuningen een inspanningsverplichting aanvaard om buiten het terrein van Landgoed Beuningen een extra bouwmogelijkheid voor één woning te situeren en planologisch in te passen op perceel E-1694, de bewuste poortwoning op mijn perceel. Deze planologische inpassing zou gelijktijdig plaatsvinden met de planprocedure voor het landgoed. Door de Gemeente Beuningen is op 28 maart 2011 via de media bekend gemaakt dat het pilot project Landgoed Beuningen in het kader van de visie 'Nieuw Netwerk Landgoederen' mag starten. Op 11 april 2011 is in opdracht van de ontwikkelaar door DLA+ Landschapsarchitecten en Jo Coenen en Co Architecten de ontwerpvisie gepresenteerd, gebaseerd op de studie 'Landgoed Beuningen' uit maart 2005, de met de Gemeente Beuningen gesloten intentieovereenkomst, de randvoorwaarden uit de gebiedsvisie 'De Oeverwal als landgoed' en een voorlopig programma van eisen voor de invulling van de bebouwing van het nieuwe landgoed. Ook uit deze ontwerpvisie blijkt dat is voorzien in een poortwoning (Bijlage 5: Ontwerpvisie
Landgoed Beuningen - Bouwbedrijf
Berghege S ICE
Ontwikkeling').
'2011-04-11
Omdat een hoge beeldkwaliteit voor de omgeving voor mij vanzelfsprekend is, geheel in lijn met de intentie van mijn ouders, heb ik in 2012 van de Gemeente Beuningen en Steunpunt Hoogstamfruit van Stichting Landschapsbeheer Gelderland in het kader van de wedstrijd Boerenboomgaarden een tiental hoogstamfruitbomen mogen ontvangen. Het doel van Steunpunt Hoogstamfruit is de achteruitgang van de resterende hoogstamboomgaarden in kwalitatieve en kwantitatieve zin te stoppen, oude rassen in stand te houden en het areaal hoogstamboomgaarden uit te breiden. Ondanks aandringen door mij bij de ontwikkelaar o m onze woning volgens afspraak eerder te realiseren werd door de ontwikkelaar kenbaar gemaakt dat het project was ondergebracht bij het projectbureau van de Gemeente Beuningen om verschuivingen in politieke samenstelling van de Gemeenteraad en wisselende bestuurlijke coalities te ondervangen. Op de herhaalde vraag aan ontwikkelaar om zelfstandig in contact te treden met de Gemeente Beuningen teneinde de realisatie van onze woning te bespoedigen werd ik met klem verzocht om dit niet ter sprake te brengen omdat de ontwikkelaar het zich niet kon veroorloven om het proces te verstoren. Op 8 mei 2012 wordt in de Gemeenteraad het voorstel aangenomen dat voor Landgoed Beuningen de spelregels uit de visie 'De Oeverwal als landgoed' met betrekking tot de maatvoering soepel mogen worden geïnterpreteerd. Ook zal het College van B&W samen met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en de ontwikkelaar in gesprek gaan over het ontwerp dan wel de uiterlijke verschijningsvorm van het landgoed. Op 20 augustus 2012 is vanuit het College van B&W een brief naar de Provincie Gelderland gestuurd waarin de Gemeente Beuningen uitlegt dat initiatief Landgoed Beuningen in lijn is met de voor de realisatie van de Gebiedsvisie benodigde woningaantallen. Op 27 oktober 2012 heeft de projectleider van het projectbureau overleg met de Provincie Gelderland gehad naar aanleiding van de brief die door het College van B&W is gestuurd voor de onderbouwing van de ruimere interpretatie van de spelregels voor landgoederen. Door de ontwikkelaar w o r d t aangegeven dat het tempo in de samenwerking laag is en dat zij afhankelijk is van een positieve houding van de Provincie Gelderland en daarom geduld moet hebben. Opnieuw wordt door mij aan de ontwikkelaar verzocht of ik zelfstandig in contact kan treden met de Gemeente Beuningen. Ondanks dat de ontwikkelaar aangeeft zeer goede contacten met de behandelende ambtenaren te hebben wordt op 12 december 2012 opnieuw met klem verzocht o m niet parallel hieraan zelf met de Gemeente Beuningen aan de slag te gaan omdat dit alles enorm zou kunnen frustreren. Daarnaast werd ineens kenbaar gemaakt dat de ontwikkelaar geen beeld heeft over de planning en voortgang van Landgoed Beuningen. Ongeluk Tot enorme schrik, absolute verbazing en groot verdriet informeert de ontwikkelaar op 2 1 december 2012 ineens dat ondanks alle inspanningen van de ontwikkelaar en de behandelende ambtenaren, de ontwikkelaar heeft moeten constateren dat de intenties en plannen voor Landgoed Beuningen niet haalbaar zijn en dat niet aan de uitgangspunten kan worden voldaan om daadwerkelijk tot realisatie over te gaan. Ik w o r d daarmee bericht dat de overeenkomst tussen de Gemeente Beuningen en de ontwikkelaar is geëindigd althans per 1 januari 2013 eindigt. Nu de intentieovereenkomst eindigt en geen ontwikkeling gaat plaatsvinden, eindigen ook de inspanningen van deze partijen om tot de verwezenlijking van de extra bouwmogelijkheid te komen. Voor nadere toelichting w o r d t verwezen naar een brief die die dag aan mijn ouders is verstuurd. Uit deze brief is verder op te maken dat door mij herhaalde malen is gevraagd om zelfstandig bij de Gemeente Beuningen de realisatie van onze woning bespreekbaar te maken en dat dit door de ontwikkelaar altijd is tegengehouden (Bijlage 6: '2012-12-21
Brief Bouwbedrijf
Berghege').
Met deze mededeling is mij feitelijk een groot ongeluk overkomen: na ruim twaalf jaar geduld gaat de bouw van onze woning niet plaatsvinden.
Op dezelfde dag wordt door de ontwikkelaar een brief naar de Gemeente Beuningen gestuurd waarin een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde. Op 7 januari 2013 w o r d t door de ontwikkelaar opnieuw een brief naar de Gemeente Beuningen gestuurd waarin het beroep op de ontbindende voorwaarde wordt herhaald en waarin de intentieovereenkomst alsmede daarmee samenhangende overeenkomsten w o r d t ontbonden. Het definitieve einde van Landgoed Beuningen. Zelfstandig verzoek Op 6 februari 2013 heb ik samen met mijn ouders en Bart-Jan de Lorijn een gesprek met Guido Woutersen en wethouder Piet de Klein gehad. In dit gesprek wilde ik duidelijk krijgen of de bouw van onze woning als zelfstandig verzoek kans van slagen zou hebben. Wethouder De Klein geeft in dit gesprek aan dat naar zijn mening het verzoek t o t de bouw van onze woning altijd deel heeft uitgemaakt van het initiatief Landgoed Beuningen en dat mijn verzoek als principeverzoek in behandeling zal worden genomen (Bijlage 7: Gespreksverslag
Gemeente
'2013-02-15
Beuningen').
Uit de ruimtelijke verkenning die op 2 1 mei 2013 t o t stand is gekomen blijkt dat er twee mogelijkheden bestaan om een woning te kunnen realiseren. Het toevoegen van een zelfstandige woning is mogelijk wanneer er binnen de Gemeente Beuningen vanaf 750 m aan agrarische opstallen w o r d t gesloopt. Hiervoor is dan een 2
bestemmingsplanherziening nodig. Voor de ontwikkeling van een mantelwoning op het perceel van mijn ouders is een relatief eenvoudige bestemmingsplanwijziging nodig. Op 3 september 2013 w o r d t door het College van B&W de 'Notitie functieverandering Buitengebied' verduidelijkt voor wat betreft de mogelijkheden van saldering aangezien in de praktijk van de ruimtelijke ordening regelmatig vragen hieromtrent bestaan. Op 11 oktober 2013 ontvangt mijn adviseur Michel Bruisten namens Burgemeester en Wethouders een bevestigingsbrief dat ondanks dat de regeling is aangescherpt, mijn verzoek moet worden beoordeeld aan de oude regeling. Beide mogelijkheden staan ver af van de wens om een zelfstandige woning te realiseren. Daarom heb ik op 17 december 2013 samen Guido Woutersen, Ton Elschot en Michel Bruisten een gesprek gehad met Milou Pollemans en Huibert Verdoold, beleidsmedewerkers Ruimtelijke Ordening van de Provincie Gelderland. Doel van dit gesprek was o m alle mogelijkheden t o t medewerking voor het realiseren van een woning met bijgebouw op mijn perceel te bespreken. In dit gesprek w o r d t kenbaar gemaakt dat de nieuwe provinciale Omgevingsvisie en -verordening t o t stand w o r d t gebracht en dat naar alle verwachting deze beleidsstukken in oktober 2014 worden vastgesteld door Provinciale Staten. In dit voorstel is opgenomen dat functieverandering niet meer van provinciaal belang is en dat de gemeente verantwoordelijk is. Er w o r d t dan ook geadviseerd om binnen de geschetste kaders in overleg met de Gemeente Beuningen te gaan. Kort daarna wordt aanvullend door de Provincie Gelderland aangegeven dat uit een recente uitspraak van de Raad van State blijkt dat het provinciaal beleid 'De ladder voor duurzame verstedelijking' niet van toepassing is op één woning aangezien dit niet aangemerkt kan worden als een woningbouwlocatie. Verzoek Het initiatief Landgoed Beuningen zou in fasen worden gerealiseerd. De nieuwe poortwoning zou eerder worden gerealiseerd o m te dienen als "uitnodiging" voor Landgoed Beuningen. Ook het verwijderen van de boomgaard was daar al een aanzet toe. Met alle kennis van nu zou ik vanzelfsprekend geruime tijd geleden zijn gestart met een zelfstandig verzoek voor de realisatie van onze woning. Door de Provincie Gelderland is gesteld dat functieverandering onder de verantwoordelijkheid van de gemeente valt en dat de bouw van één woning niet kan worden aangemerkt als een woningbouwlocatie.
4/15
Gezien de historie van initiatief Landgoed Beuningen, mijn relatie daarmee en o m het ongeluk dat mij is overkomen te repareren, verzoek ik u o m mij toe te staan o m volgens de beleidsregels particuliere woningbouw van de Gemeente Beuningen onze woning te realiseren. Als laatste wil ik kort aandacht vragen voor de status van de woning van mijn ouders. Als gevolg van de gang van zaken van Landgoed Beuningen heeft deze woning momenteel nog agrarische bestemming. Het omzetten t o t burgerwoning wil ik graag meenemen in de oplossing. In afwachting van uw reactie verblijf ik.
Met vriendelijke groet,
'Han Verweij Dahliavallei 88 5237 LR 's-Hertogenbosch Telefoon: 073-6428270 Mobiel: 06-10949573 E-mail:
[email protected]
Bijlagen:
5/15
1.
2004-07-20 V o o r o n t w e r p Landgut Beuningen - Agence Ter
2.
2004-07-26 V o o r o n t w e r p Landgoed Beuningen - DLA+ Landschapsarchitecten
3.
2005-02-04 Masterplan Landgoed Beuningen - ICE Ontwikkeling
4.
2011-12-17 Uittreksel kadastrale kaart Ewijk E-1985
5.
2011-04-11 Ontwerpvisie Landgoed Beuningen - Bouwbedrijf Berghege S ICE Ontwikkeling
6.
2012-12-21 Brief Bouwbedrijf Berghege
7.
2013-02-15 Gespreksverslag Gemeente Beuningen
Bijlage 1: 2004-07-20 Voorontwerp Landgut Beuningen - Agence Ter J
fiLANDGOED
BEUiyfNGENjägrariāìî gard
100
A 1:1000
6/15
Bijlage 2: 2004-07-26 Voorontwerp Landgoed Beuningen - DLA+ Landschapsarchitecten
8
Ņ.
i
9
0 20:4 dij* la:J LdlT » J Iru U í' [TĮ [afslu iten] S
0
[ t e ru g ] [ v o l g e n d e ] Į 3 ]
3D MAQUETTE
\
© :oo» dl»* lşndic»p.e M M M
[xĵ [afsluiten]
7/15
bv
Ē ] [terug] [volgende] [5]
Bijlage 3: 2005-02-04 Masterplan Landgoed Beuningen - ICE Ontwikkeling
w w
V
/5
:
8/15
Bijlage 4: 2011-12-17 Uittreksel kadastrale kaart Ewijk E-1985
iv.su
2a
I9H5
1694
604
1710
720
1553
7J5
i It,'/'.
Legenda
1234S
Uittreksel uit de kadastrale kaart
EWIJK
Hiisnurnmer
Kadastrale grens
VfjoriDn'QC grens FiCMve grer* Babouwtng
9/15
1696
Percccloun-.mci
1985 1 1000
Bijlage 5: 2 0 1 1 - 0 4 - 1 1 Ontwerpvisie Landgoed Beuningen - Bouwbedrijf Berghege Ä ICE Ontwikkeling
DLA
3
0 J
^
Bijlage 6: 2012-12-21 Brief Bouwbedrijf Berghege
Berghege Projectontwikkeling bv
BcgiįncnElraal S 8341 BD Oss
) j e k
poslbus 4 6 5 3 4 0 A A OBĒ telefoon 0 4 1 2 6 3 3 9 7 7 fax 0 4 1 2 6 2 6 8 5 5
[email protected]
Familie Verweij Van Heemstraweg 2A 6644 KG BEUNINGEN
Oss. 21 december 2012 Ons kenmerk: TB/WW/12.106
Betreft: Lantlgoednntwikkeling Beuningen
Geachte familie Verweij, Op 16 december 2009 hebben wij een koopovereenkomst met u gesloten met betrekking tot percelen agrarische grond gelegen te Ewijk aan de van Heemstraweg ter grootte van ongeveer 12 hectare. Met betrekking tot de van u gekochte percelen grond zijn wij in 2010 met de Gemeente Beuningen een intentieovercenkomst aangegaan inzake de ontwikkeling van een landgoed in Beuningen. Helaas hebben wij moeten constateren dat de intenties en plannen voor het Landgoed Beuningen niet haalbaar zijn en dat niet aan de uitgangspunten voldaan kan worden om daadwerkelijk tot ontwikkeling te komen. Ondanks alle inspanningen van de betrokken partijen gedurende de afgelopen jaren is niet aan de voorwaarden uit de intentieovereenkomst voldaan. Wij berichten u hierbij dan ook dat de overeenkomst tussen de gemeente en Berghege Projectontwikkeling en ICE Development is geëindigd althans per I januari 2013 eindigt. In liet kader van de intentieovereenkomst met de gemeente Beuningen heeft de gemeente op initiatief van Berghege Projectontwikkeling en ICE Development ook de volgende inspanningsverplichting op zich genomen: indien aan de voorwaarden I t ot en mei 4 is voldaan, aanvaardt de gemeente voort s een inspanningsverplichting om buiten het terrein van het Landgoed een ext ra hoiiwmogeìijk voor één woning naast de woning Van Heemstraweg 2a Ier plaatse van de huidige schuur, planologisch in te passen. Deze planologische inpassing zul gelijkt ijdig plaatsvinden met de planprocedure voor hel landgoed. " Nu niet aan de voorwaarden I l/m 4 is voldaan, dc intentieovereenkomst tussen de gemeente en Berghege Projectontwikkeling en ICE eindigt en geen ontwikkeling gaal plaatsvinden, eindigen ook de inspanningen van deze partijen om lol de verwczelijking van de extra bouwinogclijkhcid te komen. Wij achten hel juist en zorgvuldig om u hiervan op dc hoogte te stellen. In het kader van het bovenstaande heelì uw zoon Han Verweij ons meerdere malen gevraagd o f hij zelf met gemeente Beuningen "aan de slag kan «aan mei zijn perceel" Voor de orde goede orde bevestigen wij hierbij dal uw zoon daarin wal ons betreft vanaf dil moment volledig vrij in is Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende ie hebben geïnformeerd. Indien u vragen hebt vernemen wij deze graag
r
Om er zeker van Ie aangetekende post.
dal deze brief u bereik! /enden wij n een exemplaar per gewone post en per
Met vriendelijke groet.
Berghege FrojectopbvikHeling B.V. T.P. Bongcrs
12/15
Bijlage 7: 2013-02-15 Gespreksverslag Gemeente Beuningen
BEUNINGEN
GEMEENTE 8
*
H. Verweij Dahliavallei 88 5237 LR S HERTOGENBOSCH
Datum Kenmerk Kenmerkcode Uw contact Telefoon Onderwerp
15 FEB 2013 UI 13.00814 Guido Woutersen 14 024 verzoek voor de bouw van 1 woning
Geachte heer Verweij, Op 6 februari jongstleden spraken wij elkaar, samen met wethouder De Klein en uw ouders. De ontwikkelaar van Landgoed Beuningen is gestopt met dit initiatief. Binnen Landgoed Beuningen werd voorzien in de bouw van een "poortwoning" naast de woning van uw ouders aan de Van Heemsrraweg 1 in Beuningen. U wilde via het gesprek met de wethouder een gevoel krijgen bij de vraag of de bouw van de woning ook als "zelfstandig verzoek" kans van slagen heeft.
Principeverzoek wordt in behandeling genomen Van ons gesprek heb ik een samenvattend verslag gemaakt (bijgevoegd UI 13.00803). Dit verslag is de basis voor het onderzoeken van de mogelijkheden voor de bouw van een woning op het door u beoogde perceel. Uw verzoek geef ik in behandeling bij mijn collega Gijsbert Voerman. Hij werkt doorgaans op dinsdagen en donderdag. Hij is bereikbaar via het algemene telefoonnummer 14024 of per e-mail: G.Voermanfā beuningen.nl
Als u nog vragen heeft kunt U mij genist bellen.
Met vriendelijke groet,
ntĩfo Woutersen coördinator Beleid en Projecten
PosTAltms:C,i-MHNn Bn'NlNt.iN. POSTMIS U . 6 6 4 0 AA BOMMGEN VAN HEEMSTMMEG 4 6 . 6641 A F BBMNQM I t U K X M : 14 0 2 4 , T m ) « : 0 2 4 - 6 7 7 8 0 7 8 E-MAIL. QCMBCNTKŴBEUIlMlCWjtţ, INT1.KN; 7. www BEUMNGEN.NI BANKREKENING: B N G 2 8 . 5 0 0 1 . 0 7 8 , POSTBANK 8 5 8 2 7 1
1
GEMEENTE
BEUNINGEN
Verslag Bijeenkomst Datum Tijd Locatie Voorzitter Notulist Kenmerk Kenmerkcode
bouw van 1 woning Van Heemstraweg naast nr. 1 12 februari 2013 6 februari 2013 gemeentehuis wethouder De Klein Guido Woutersen U113.00803 IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIH
Aanwezig: Henk Verweij, Wülemien Verweij, Han Verweij, Bart de Lorijn (adviseur belanghebbenden). Piet de Klein (wethouder), Guido Woutersen (coördinator team beleid en projecten) 1.
2.
3. 4.
4.
14/15
De familie Verweij spreekt met de wethouder over de beëindiging van het initiatief voor de oprichting van Landgoed Beuningen door ICE-onrwikkeling/Berghege. Na jarenlange inspanning en investering door berrokkenen, heeft de ontwikkelaar de grond recent verkocht aan de aangrenzende fruitteler. In deze tijd bleek ontwikkeling van het landgoed economisch niet haalbaar. De heer en mevrouw Verweij houden een huiskavel over, waar hun zoon graag een woning wil bouwen. Deze woning maakte onderdeel uit van het landgoedconcept. Zij vragen of de gemeente nog kansen ziet om hiervoor mee te werken aan een planologische procedure. Wethouder De Klein geeft aan dat de gemeenteraad zal gaan besluiten over de toekomst van de visie "De oeverwal als landgoed". Het pilot-project Landgoed Beuningen is immers van de baan. De vraag is of de visie nog uitvoerbaar is in de huidige economische omstandigheden. Hij wacht een initiatiefvoorstel van de gemeenteraad af. De wethouder wil dat een ambtelijk advies wordt uitgebracht aan het college, uitgaande van het benutten van kansen. Daartoe zal hij na laten gaan: 1) of de intentieovereenkomst aanknopingspunten biedt, 2) hoe de provincie over dc woning zal adviseren, 3) of het leveren van een financiële bijdrage door de initiatiefnemers voor groenonrwikkeling buiten het plangebied mogelijkheden biedt, 4) of het functieveranderingsbeleid aanknopingspunten biedt (er is ca 200-250 m2 te slopen schuur), daarbij zal ook nagegaan worden of elders te slopen agrarische opstallen mee kunnen tellen in het aantal vierkante meters, 5) of het bestemmingsplan Buitengebied aanknopingspunten biedt. Han Verweij geeft aan dat hij in principe beslist bereid is om een (financiële) bijdrage te leveren voor groenontwikkeling buiten het plangebied. Wethouder Dc Klein geeft aan dat naar zijn mening het verzoek tot de bouw van de woning deel uitmaakte van het initiatief Landgoed Beuningen. Naar zijn mening is er geen sprake van een nieuw verzoek en zullen dus geen legeskosten voor het in behandeling nemen van het verzoek in rekening worden gebracht. Guido Woutersen geeft aan hij dit verzoek in behandeling zal geven aan een van zijn teamleden. Via een advies aan het college zullen de mogelijkheden of onmogelijkheden worden voorgelegd. Mocht de toevoeging van een vrijstaande woning niet mogelijk zijn, dan is het wellicht nog mogelijk om mee te werken aan een grote woning voor twee gezinnen. De behandelaar van het verzoek zal in dat geval contact opnemen met de aanvrager.
G E M E E N T E 5*M^
5.
Correspondentieadres: Han Verweij Dahliavallei 88 5237 LR 's Hertogenbosch 06 10949573 073 6428270
Dit verslag is verzonden aan: Han Verweij Dahliavallei 88 5237 LR 's Hertogenbosch 06 10949573 073 6428270 CC: Wethouder De Klein
BEUNINGEN
