>2%0)'/4379()/ WPS c SSFZ]OPGIR VSHMRRLSHSQY T RETS^IQOYT WT WPYdIRWXZQ ETS^IQO]T ET ZdIT MYPMGM4SH^Q ZO&VYQSZSFIG &VYQSZ&]PRMGIOVEN>PRWO
:PEWXRORIQSZMXSWXHPI0: 3FNIHREXIP
'LEVZXSZ:PEWXEV 4SH^Q &VYQSZ&VYQSZ&]PRMGI )\IOYXSVWO EH&VRSQ WXS 1KV.EVSWPEZ,SQSPEWSYHRI\IOYXSV ,YWSZE E&VRS
IP^TVEGSZRTSWYHOY
7XERSZIR SFZ]OP GIR] RIQSZMXLS QENIXOY TVS IP] TVSZIHIR I\IOYGI TVSHINIQ RIQSZMXSWX
:]TVEGSZEPE
-RK+EFVMIPE1MGLEPGSZ4L(
:&VR HRI -RK0YOd( RSZWO4L( ZIHSYG^REPIGOWIOGI 4VSJ-RK6SWXMWPEZ(VSGL]XOE'7G ZIHSYG^REPIGOLSWXEZY
%7-89%') >EHR^REPIGOLSTSWYHOY
9WRIWIRQ )\IOYXSVWOLS EHY &VRSQ WXS 1KV .EVSWPEZ ,SQSPE WSYHR I\IOYXSV WI WHPIQ ,YWSZE E &VRS N )< ^I HRI NI uloženo vypracovat znalecký posudek. 4 IHQ XIQ^REPIGOLSTSWYHOYNIVSHMRR¡H Q T RETS^IQOYT Z IXR T WPYgIRWXZ E TS^IQO T E T 0: O &VYQSZ SFIG &VYQSZ&]PRMGISOVIW>PR>PRWO¡OVEN OSPIQ WSYHRLS ^REPGI NI TVSZWX SGIR R RIQSZMXSWX NINMGL T WPYgIRWXZ NIHRSXPMZ¡GL TVZ E ^ZEH WRIQSZMXSWXQM WTSNIR¡GL E XS GIRSY SFZ]OPSY 7SYHR ^REPIG TVSZIHI SGIR R GIRSY SFZ]OPSY VSZR ž samostatn pro každou jednotlivou RIQSZMXSWX 4SHOPEH]TVS^TVEGSZR^REPIGOLSTSWYHOY E 9WRIWIR N )< ^I HRI Z]HER )\IOYXSVWO¡Q EHIQ&VRSQ WXS1KV.EVSWPEZIQ,SQSPSYWSYHRQI\IOYXSVIQWIWHPIQ ,YWSZE E&VRS F 3^RQIR ZI\IOY R Z GM N )< ^I HRI Z]HER )\IOYXSVWO¡Q EHIQ &VRSQ WXS 1KV .EVSWPEZIQ ,SQSPSY WSYHRQ I\IOYXSVIQWIWHPIQ,YWSZE E&VRS G :¡TMW ^OEXEWXVY RIQSZMXSWX 0: TVS O &VYQSZ Z]LSXSZIR¡ HPOSZ¡Q T WXYTIQHRI H -RJSVQEGI S SGI SZER¡GL RIQSZMXSWXIGL Z IXR T WXYTSZ¡GL TEVGIP E RLPIHY OEXEWXVPRQET]TS ^IRREMRXIVRIXSZ¡GLWXVROGL[[[GY^OG^ I 1WXR gIX IR TVSZIHIR HRI -RK +EFVMIPSY 1MGLEPGSZSY 4L( ^I ^REPIGOLSWXEZY7XEZI\MWWVS J *SXSHSOYQIRXEGITS ^IRT MQWXRQgIX IR K -RJSVQEGI S WX E TVSZH R¡GL VIOSRWXVYOGGL RE RIQSZMXSWXM TSWO]XRYX TWIQR ^WXYTGIQ WXXRLS SOVIWRLS EVGLZY >PR ^I HRI TSH N 1>%>0 L -RJSVQEGI S WX E TVSZH R¡GL VIOSRWXVYOGGL RE RIQSZMXSWXM WXR WH PIR ^WXYTGIQWXEZIFRLS EHY1&VYQSZ&]PRMGI M >OSR 7FSSGI SZRQENIXOYZTPEXRQ^R R N -RJSVQEGI^XVLYRIQSZMXSWX^HEXEF^I13-7)7E^ZPEWXRHEXEF^I O 4VSJ -RK %PFIVX &VEH (V7G E OSP 8ISVMI SGI SZR RIQSZMXSWX :-- T ITVEGSZER E HSTPR R Z]HR Z]HEZEXIP EOEHIQMGO REOPEHEXIPWXZ ')61 WVS&VRS P 7XEZIFR TSZSPIR Z]HER HRI 1 Z&VYQSZ &]PRMGM WXEZIFRQ EHIQTSH N:¡WX >
Q 4 HSV]W TEXVE HSQY EOGI 4 HR ZIWXEZFE F]XY ZHSQ &VYQSZ Z]TVEGSZER¡ -RK *VERXMgOIQ 1EGLEVSY ZF I^RY E SZ IR¡ ZI WXEZIFRQ ^IR N:¡WX > R 4 HSV]W^OPEH T HSV]WT ^IQETSLPIH IPREOGI %HETXEGIVSHMRRLSHSQY 12: &VSYQSZ&]PRMGI Z]TVEGSZER¡ -RK & PINSY HRI TS^R^TVEGSZEXIPI TSWYHOY f T ZSHR Q P HPI WH PIR ^WXYTGI WXEZIFRLS EHY&VYQSZ&]PRMGISGI SZER¡H Q T S >TVZE S RIFI^TI TSZSHR ^WOER ^MRXIVRIXSZ¡GL WXVRIO IWO EWSGMEGI TSNMg SZIRLXXT [[[GETG^
1WXRdIX IR
4VS TSX IFY ^TVEGSZR ^REPIGOLS TSWYHOY F]PS WZSPRS QWXR gIX IR RE den 23.11.2011 v 11.00 hodin. Vzhledem k tomu, že sI TSZMRR SQPYZMPE F]PS WZSPRSRSZQWXRgIX IRREHIRZLSHMR 2EXSXSQWXRgIX IR WI HSWXEZMP TER 4X IO T XIP TER :PEWX] 'LEVZXSZ OXIV¡ RIQSZMXSWXM ^T WXYTRMP 4 M QWXRQ gIX IR F]P] RIQSZMXSWXM ^EQ IR] F]PE TS ^IRE JSXSHSOYQIRXEGI E TERIQ4X OIQF]P]TSWO]XRYX]TSHOPEH]TVS^TVEGSZR^REPIGOLSTSWYHOYEXS WXEZIFRTSZSPIR T HSV]WTEXVEHSQYT HSV]W^OPEH T HSV]WT ^IQE TSLPIH IPR HSQY ZgI ZM^ T PSLE XSLSXS TSWYHOY f XEXS Z¡OVIWSZ HSOYQIRXEGI ZgEO WXI R RIWSYLPEW WI WOYXI RSWX % HPI F]P] TERIQ 4X OIQ WH PIR] MRJSVQEGISLPIHR WX SFNIOX ETVSZH R¡GLVIOSRWXVYOGGLRESFNIOXIGL 7OYXI RSWXM SLPIHR WX E TVSZH R¡GL VIOSRWXVYOGGL RE SFNIOXIGL F]P] RWPIHR WXI R SZ IR] RE T WPYgRQ WXEZIFRQ EH Z&VYQSZ &]PRMGM E ZI WXXRQSOVIWRQEVGLZY>PR >WXYTGIQ WXEZIFRLS EHY Z&VYQSZ &]PRMGM F]PS WXR WH leno, že SLPIHR WX SGI SZER¡GL SFNIOX se nedochovaly žádné informace. Pouze v roce F]PETVSZIHIREQEP^Q REHMWTS^MGI24SGI SZERLSHSQYEZVSGI F]PS Z]HRS WXEZIFR TSZSPIR RE T HR ZIWXEZFY VSHMRRLS HSQY OXIV RIRHSWYH^OSPEYHSZRE >WXYTGIQ WXXRLS SOVIWRLS EVGLZY >PR F]PS TWIQR HRI TSH N 1>%>0 WH PIRSRWPIHYNG c(PITEVGIPRGLTVSXSOSP F]P] TEVGIP] E ZIHIR] OSRGIQ WXSPIX E NIgX ZV NEOS TSPI T E PSYOE T >HSOYQIRX vztahujících se ke stavebním záležitostem Q sta Brumov-Bylnice vyplývá, že kolem r. 1935 budova T WXPEEF]PEZIHIRE NEOS ZIPOSWXEXIO WXINR¡ ^^REQ NI ^V (SXE^IQ Y REgMGL OSPIK ZI 7XXRQ SOVIWRQEVGLMZY9LIVWO,VEHMgX jsme dále zjistili, že dle s XEGGLSTIVX FYHSZE existovala již v r. 1869, od r. 1900 je zde uvedenoc4SH^Q ee
&20)>
:PEWXRMGOEIZMHIR RHENI
:PEWXRORIQSZMXSWXHPI0:
'LEVZXSZ:PEWXEV 4SH^Q &VYQSZ&VYQSZ&]PRMGI
2IQSZMXSWXMHPI0: TVSO&VYQSZESFIG&VYQSZ&]PRMGI VSHMRR¡ H Q T RE TS^IQOY T ^T WSF SGLVER] VS^WLP GLVR R^IQ TS^IQIOT ZIHIR¡Z/2NEOS^EWXEZ RTPSGLEERHZS TS^IQIOT ZIHIR¡Z/2NEOS^ELVEHE (SOYQIRXEGIEWOYXI RSWX 4 IHQ XIQ ^REPIGOLS TSWYHOY NI VSHMRR¡ H Q T RE TS^IQOY T WT WPYgIRWXZQETS^IQO]T ET ZgIT MYPMGM4SH^Q Z O&VYQSZZSFGM&VYQSZ&]PRMGIZI>PRWOQOVENM 6SHMRR¡ H Q NI WEQSWXEXR WXSNG T ^IQR WSF]XR¡Q TSHOVSZQ :HSQ WIREGL^INHZ WEQSWXEXR T WXYTRF]XSZNIHRSXO] 4 WPYgIRWXZ VSHMRRLS HSQY XZS HZ ZIHPINg T ^IQR WXEZF] ^EOVIWPIR ZOEXEWXVPR QET (garáž se skladem a prádelna s dílnou), dále venkoZR TVEZ] popsané níže v posudku, pozemky p. ET EXVZEPTSVSWX] 1 WXS &VYQSZ&]PRMGI NI LVERM RQ Q WXIQ QI^M IWOSY E 7PSZIRWOSY VITYFPMOSYE NIXZS IRS X] QMQWXRQM WXQMOXIV¡QM NWSY&VYQSZ &]PRMGI 7ZEX¡ dX TR E 7MHSRMI 1 sto Brumov-Bylnice má 5.863 obyvatel a leží v údolí O] Brumovky v Bílých Karpatech, asi 6 km jižn SH :EPEgWO¡GL /PSFSYO E OQNMLSZ¡GLSHR SH >PRE :I Q WX NI ^OPEHR SF ERWO Z]FEZIRSWX E NI ^HI TVSZIHIR ZI INR¡ VS^ZSH ZSHSZSHY OEREPM^EGI TP]RY E IPIRIVKMI 3GI SZER RIQSZMXSWXM WI REGL^IN T M YPMGM 4SH^Q Z WXM &VYQSZ ^WXEZFE ZQWX NI XZS IRE VSHMRR¡QM HSQ] OSQIV RQM SFNIOX] E EVIP] E SFNIOX] SF ERWO Z]FEZIRSWXM:FP^OSWXMWIREGL^^ GIRMRELVEHY&VYQSZ 4 WXYTET NI^HOSGI ovaným nemovitostem je možný ze zpevn RZI INR OSQYRMOEGI YPMGI 4SH^Q RE TS^IQOY T SWXEXR TPSGLE SWXEXR OSQYRMOEGI ZI ZPEWXRMGXZ Q WXE &VYQSZ&]PRMGI RQ ,MPH] 7]ROSZ &VYQSZ &]PRMGI (PI0: TVSO&VYQSZ^IHRI NWSYSGI SZERRIQSZMXSWXM zatíženy v WXM'0:X QMXSSQI^IRQMZPEWXRMGOLSTVZE \ 2E ^IR I\IOYGI TSZMRRSWX O 'LEVZXSZ :PEWXE 4SH^Q &VYQSZ&VYQSZ&]PRMGIV >WXEZR TVZS WQPYZR STVZR R TVS +VIK VIO 4EZIP 2E ,SRIGL -- >PR>PRV >WXEZR TVZS I\IOYXSVWO STVZR R TVS +) 1SRI] %YXS WVS :]WOS MPSZEE4VELE1MGLPI4VELE-
>WXEZR TVZS I\IOYXSVWO STVZR R TVS ,ERGO TSLPIHZOSZ OW Žitná 470/8, Šternberk, 785 01 Šternberk 1, I \)\IOY RT OE^OTVSHINMRIQSZMXSWXM 4SHVSFR NM ZM^ 0: ZT PS^I ^REPIGOLS TSWYHOY 4VSHINIQ SGI SZER¡GL RIQSZMXSWXZ¡gIYZIHIRSQI^IRZPEWXRMGOLSTVZE^ERMORSY : GRF IQIREWIOSGI ovanému majetku nevztahují. Žádná jiná omezení a VM^MOE RIF]PE ^HSWXYTR¡GL TSHOPEH ^NMgX RE >HSWXYTR¡GL MRJSVQEG E T IHER¡GL TSHOPEH vyplývá, že na oce ovaných nemovitostech neváznou žádná nájemní TVZEVIWTRIF]PEXEXS^NMgX RE (PI IWOEWSGMEGITSNMg SZIRNISGI SZERRIQSZMXSWXZIHIREZTSZSH SZ ^R ^RE WR^O¡Q RIFI^TI Q Z¡WO]XY TSZSHR EZgEO ZX WR FP^OSWXM rodinného domu se nachází již povod SZ ^RE ^RE WI WX IHRQ RIFI^TI Q Z¡WO]XY TSZSHR : FP^OSWXM SGI SZER¡GL RIQSZMXSWX TVSXO OE &VYQSZOE Nemovitosti jsou situovány ve svažitém terénu. 3GIR R QENIXOY NI TVSZIHIRS RE ^OPEH Z¡gI YZIHIR¡GL TSHOPEH s využitím informací sd PIR¡GLE^NMgX R¡GLT MQWXRQgIX IREXSOIHRMQWXRLS gIX IR
: IXNIHRSXPMZGLWSY WXSGI SZERLSQENIXOY
6SHMRR¡H Q T 3.2. Vedlejší stavba garáže a skladu paliva :IHPINgWXEZFETVHIPR]EHPR] :IROSZRTVEZ] 4S^IQO] 8VZEPTSVSWX] 4STMWNIHRSXPMZGLWSY WXSGI SZERLSQENIXOYZQ V]WX 6SHMRRH Q T
.IHRWISWEQSWXEXR WXSNGVSHMRR¡H QOXIV¡NIRITSHWOPITIR¡T ^IQR WSF]XR¡Q TSHOVSZQ :HSQ WI REGL^IN HZ WEQSWXEXR T WXYTR F]XSZ NIHRSXO]/SRWXVYO RTVSZIHIRNITSHVSFR NMYZIHIRSZRWPIHYNGXEFYPGI 7XEZIFRTVZIO 4STMW betonové proložené kamenem, izolace proti zemní ZPLOSWXM NI HPI WH PIR WMGI TVSZIHIRE EZgEO HPI >OPEH] ^NMgX R T M QWXRQ gIX IR NI ZI gTEXRQ WXEZY RE WX RGLZ^PRZPLOSWXEXZS WITPWR 7ZMWPOSRWXVYOGI ^H R^TPIR¡GLGMLIPZTSHOVSZ7(/T O] H IZ R XVQSZ ZTSHOVSZ 7(/ TSHLPIH] Z24 7XVST]ETSHLPIH] ZR OXIV¡GLTSOSNGLH IZ RTSHLPIH] >EWX IgIRQMQSOV]XMRY WX IGLEZEPFSZH IZ R¡OVSZ /V]XMREWX IGL] TS^MROSZER¡TPIGL
7XEZIFRTVZIO /PIQT WOOSRWXVYOGI
4STMW
TS^MROSZER¡TPIGL ZTIRR SQXO] QEPF] XETIX] H IZ R SFOPEH] :RMX RSQXO]ESFOPEH] OIVEQMGOSFOPEH]ZOYGL]RGLZ24EZOSYTIPRGL *EWHRSQXO] :4'SQXOEWSOP^OEF MRGI 7GLSH] TSY^IZIROSZR ZM^ZIROSZRTVEZ] H IZ R TPR M WXI R TVSWOPIR HS SGIPSZ¡GL (ZI I ^VYFR 3ORE H IZ ROEWXPSZWX IgRH IZ RSORE 24 TVOIRROSFIVGIFIXSR4:'ZP]W] OIVEQMGO 4SHPEL] dlažba, podkroví: palubky, betonové s kobercem 24 WX IHR VEHMXSV] OSXIP RE XYL TEPMZE IPZ]XT RZIWXEVOYGL]RMNWSYHPIOEQREREXYL :]XT R TEPMZE TSHOVSZ TSQSG IP T QSXST Z WSY EWR HSF GL]F )PIOXVSMRWXEPEGI OSQTPIXRVS^ZSH] OSQTPIXR VS^ZSH] XITP E WXYHIR ZSH] ^ZI INRLS 6S^ZSHZSH] HYZIWXEVOYGL]RMTSY^IWXYHIRZSHE >HVSNXITPZSH] \IPIOXVMGO¡FSNPIV -RWXEPEGITP]RY RIR HPIWH PIRRIRTVSZIHIREERMT TSNOE &PIWOSWZSH RIR HPI WH PIR HIg SZ OEREPM^EGI HS ZI INRLS HY /EREPM^EGI splašková kanalizace do jímky na vyvážení :]FEZIROYGL]R OYGL] WOPMRO]RINWSY ZIWXEVOYGL]RMTSY^IH I^ 24 ZERE YQ]ZEHPS WTPEGLSZEG ;' TSHOVSZ :RMX RL]KMIRMGOZ]FEZIR ZEREWTPEGLSZEG;'YQ]ZEHPS 3WXEXR (MWTS^MGI 24 F]XSZ NIHRSXOE S ZIPMOSWXM f ZWXYTR GLSHFE ;' OSYTIPRE OYGL]R WXEVOYGL]R X] MTSOSNIEXIGLRMGOQWXRSWX 4SHOVSZ F]XSZ NIHRSXOE S ZIPMOSWXM OO f ZWXYTR GLSHFE ;' OSYTIPRE HZE TSOSNI E TSOSN WOYGL] WO¡Q OSYXIQ :I ZWXYTR GLSHF je možné se po žeb OYHSWXEXHSTVSWXSVYREHF]XSZSYNIHRSXOYOHIWIREGL^NIHIRTVSWXSV s nízkým stropem o užitné ploše cca 12,50 m 7X XIGLRMGO¡WXEZ (PI WH PIR TERE 4X OE F]P VSHMRR¡ H Q TSWXEZIR ZVSGI XEXS WOYXI RSWX WI ZgEO ^ HSWXYTR¡GL TSHOPEH RITSHE MPE TSXZVHMX :VSGI F]PE TVSZIHIRE QEP ^Q RE HMWTS^MGI 24 HSQY f F]PS TVSZIHIRS ;' RE OSV ^QIRgIRZWXYTRGLSHF]:VSGI F]PSZ]HRSWXEZIFRTSZSPIR RE T HRZIWXEZFYVSHMRRLSHSQYOXIVF]PEHPIWH PIRZVSGI HSOSR IRE(PI WH PIR TERE 4X OE E ^WXYTGI WXEZIFRLS EHY Z&VYQSZ &]PRMGM RIR HSOSR IR T HR ZIWXEZFE ZWSY EWR HSF NIgX ^OSPEYHSZRE (PI WH PIR NI VSHMRR¡H m již 4 roky neobydlený. 1.NP rodinného domu je v p ZSHRQWXEZYFI^
VIOSRWXVYOG E QSHIVRM^EG ^ERIHFER¡ WXEZ 2E R OXIV¡GL WX RGL Z24 Z^PR ZPLOSWXEXZS WITPWR ZM^JSXS fXIRXSWXEZXVZHPIWH PIRGGEPIX:TSHOVSZ NIRE WXMTSgOS^IRNIHRE7(/T OEENWSY^HITEXVRWXST]TST XSQRSWXMOYR 2EHSQ WXI R STEHZJEWHRSQXOE >EWXEZ RTPSGLE Q 4STMW :¡TS IX 24 SF]XRTSHOVSZ >EWXEZ RTPSGLEGIPOIQ
4S IXQ
Q
:¡OE^Z¡Q V QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 4STMW :¡TS IX :VGLRWXEZFE >EWX IgIR 'IPOIQ
:¡WPIHIO
QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
4.2. Vedlejší stavba garáže a skladu paliva : .IHR WI S ZIHPINg WXEZFY TSWXEZIRSY RE HZS I ^E VSHMRR¡Q HSQIQ RE TS^IQOY T 7XEZFE NI WEQSWXEXR WXSNG RITSHWOPITIR T ^IQR WT dním prostorem a sloužila pro garážování a jako sklEHTEPMZE(PIWH PIRTERE 4X OE F]PE WXEZFE TSWXEZIRE ZVSGI 7XEZFE NI ZTV Q VRQ E T ZSHRQ WXEZYFI^VIOSRWXVYOGEQSHIVRM^EG/SRWXVYO RTVSZIHIRNITSHVSFR NMYZIHIRS ZRWPIHYNGXEFYPGI 7XEZIFRTVZIO 4STMW Základy betonové proložené kamenem 7ZMWPOSRWXVYOGI ^H R^TPIR¡GLGMLIPRE WXMOEQIRR 7XVST]ETSHLPIH] H IZ RXVQSZ >EWX IgIRQMQSOV]XMRY WX IGLEWIHPSZH IZ R¡OVSZ /V]XMREWX IGL] TPIRXEgOE /PIQT WOOSRWXVYOGI TS^MROSZER¡TPIGL vápenné omítky v garáži, ve skladu hrubé omítky a :RMX RSQXO] WXI R SQXO]GL]F *EWHRSQXO] ZTIRRSQXOE 7GLSH] NIHRSHYGLH IZ R (ZI IZVEXE H IZ RWZPEOSZHZI IH IZ RHZSYO HPZVEXE 3ORE H IZ ROEWXPSZ WXI R GL]F NGZ¡TP Podlahy betonová v garáží, ve skladu hlin R :]XT R )PIOXVSMRWXEPEGI TVSZIHIRE 6S^ZSHZSH]
7XEZIFRTVZIO >HVSNXITPZSH] -RWXEPEGITP]RY &PIWOSWZSH /EREPM^EGI :RMX RL]KMIRMGOZ]FEZIR 3WXEXR
4STMW
>EWXEZ RTPSGLE Q 4STMW :¡TS IX >EWXEZ RTPSGLE >EWXEZ RTPSGLEGIPOIQ
4S IXQ
Q
:¡OE^Z¡Q V QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 4STMW :¡TS IX :¡OE^Z¡Q V 'IPOIQ
:¡WPIHIO
QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
:IHPINdWXEZFETVHIPR]EHPR] .IHRWISXEOZIHPINgWXEZFYTSWXEZIRSYREHZS I^EVSHMRR¡QHSQIQRE TS^IQOY T 7XEZFE NI WEQSWXEXR WXSNG RITSHWOPITIR T ^IQR WT dním prostorem a sloužila jako prádelna a dílna. DlIWH PIRTERE4X OEF]PE WXEZFETSWXEZIREXEOZVSGI 7XEZFENIZTV Q VRQET ZSHRQWXEZYFI^ VIOSRWXVYOGEQSHIVRM^EGRE WXMSTEHZZRMX RMZIROSZRSQXOE/SRWXVYO R TVSZIHIRNITSHVSFR NMYZIHIRSZRWPIHYNGXEFYPGI 7XEZIFRTVZIO 4STMW Základy betonové proložené kamenem 7ZMWPOSRWXVYOGI ^H R^TPIR¡GLGMLIPRE WXMOEQIRR 7XVST]ETSHLPIH] H IZ RXVQSZ >EWX IgIRQMQSOV]XMRY WX IGLEWIHPSZZEPFSZH IZ R¡OVSZ /V]XMREWX IGL] TPIRXEgOE /PIQT WOOSRWXVYOGI TS^MROSZER¡TPIGL :RMX RSQXO] ZTIRRSQXO]OIVEQMGOSFOPEH]ZTVHIPR *EWHRSQXO] ZTIRRSQXOE 7GLSH] NIHRSHYGLH IZ R (ZI I H IZ RHZI ISGIPSZ^VYFR 3ORE H IZ R^HZSNIR 4SHPEL] FIXSRSZ :]XT R )PIOXVSMRWXEPEGI TVSZIHIRE 6S^ZSHZSH] >HVSNXITPZSH]
7XEZIFRTVZIO -RWXEPEGITP]RY &PIWOSWZSH /EREPM^EGI :RMX RL]KMIRMGOZ]FEZIR 3WXEXR
4STMW TVSZIHIREZTVHIPR ZEREZTVHIPR OSQR
>EWXEZ RTPSGLE Q 4STMW :¡TS IX >EWXEZ RTPSGLE >EWXEZ RTPSGLEGIPOIQ
4S IXQ
Q
:¡OE^Z¡Q V QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 4STMW :¡TS IX :¡OE^Z¡Q V 'IPOIQ
:¡WPIHIO
QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
:IROSZRTVEZ] 4 WPYgIRWXZ VSHMRRLS HSQY E ZIHPINgGL WXEZIF XZS HPI F žné venkovní TVEZ] ZI JSVQ zemního sklepa o užitné ploše 7,66 m E WZ XP Z¡gGI Q STPSGIR ^ELVEH] ^I WXVSNSZLS TPIXMZE Z IXR FVERO] STPSGIR T IH^ELVHO] ^SGIPSZ¡GL TPSXSZ¡GL VQ Z IXR FIXSRSZ TSHI^HZO] ZNI^HSZ¡GL TPIGLSZ¡GL ZVEXZWXYTRTPIGLSZFVERO]T ípojek inženýrských sítí (voda, el.energie, kanalizEGI HIg SZ HS ZI INRLS ádu a splašková do jímky), jímky na vyvážení, vodom VR gEGLX] ST VR¡GL FIXSRSZ¡GL E OEQIRR¡GL ^H ZIROSZRGL FIXSRSZ¡GL WGLSH ^TIZR R¡GL TPSGL FIXSRSZ¡GL QSRSPMXMGO¡GL E ^FIXSRSZ HPažby a venkovního SGIPSH IZ RLS WGLSHMgX ZIHSYGLS HS TSHOVSZ HSQY .IHR WI S F žný rozsah ZIROSZRGLTVEZOXIVNIZTSHWXEX WEQSWXEXR RISFGLSHSZEXIPR
4S^IQO] 4 IHQ XIQ SGIR R NWSY HZE TS^IQO] E XS TS^IQIO T E T 4S^IQIOT NIZ/2ZIHIRNEOS^EWXEZ RTPSGLEERHZS SGIPOSZZ¡Q I QETS^IQIOT NIZ/2ZIHIRNEOS^ELVEHESGIPOSZZ¡Q IQ 4S^IQIO T NI WXI R ^EWXEZ R VSHMRR¡Q HSQIQ ZIHPINgQM WXEZFEQM ^F]PSY WX XZS HZSVIO E T IH^ELVHOE WZIROSZRQM TVEZEQM E XVZEP¡QM TSVSWX] TS^IQIO NI QVR svažitého charakteru. Pozemek p. .1579 slouží jako zahrada WZIROSZRQMTVEZEQMEXVZEP¡QMTSVSWX]ENIZIPQM svažitého charakteru.
8VZEPTSVSWX] 2E SGI SZER¡GL TS^IQGGL WI REGL^ R OSPMO XVZEP¡GL TSVSWX SZSGR¡GL M SOVEWR¡GL PMWXREX¡GL M NILPM REX¡GL V ^RLS HVYLY E WX 8VZEP TSVSWX] NWSY ZTSHWXEX WEQSWXEXR RITVSHINR )\MWXIRGI XVZEP¡GL TSVSWX NI ^SLPIHR RE ZRZVLYSFZ]OPGIR]SGI SZERLSQENIXOY
'4379()/ >REPIGO¡ TSWYHIO NI ^TVEGSZR RE ^OPEH Z¡gI YZIHIR¡GL TSHOPEH s využitím informací zjišt R¡GL T M QWXRQ gIX IR 4VS TSX IFY ^TVEGSZR ^REPIGOLS TSWYHOY F]PS TVSZIHIRS QWXR gI IR HRI ^E T XSQRSWXM TERE 4X OE T XIPI TER :PEWX] 'LEVZXSZ OXIV¡ RIQSZMXSWXM ^T WXYTRMP >TVEGSZEXIP RIT IFV ^SHTSZ HRSWX ^E VS^HP] E RIHSWXEXO] ZTSWYHOY Z^RMOP RIWTVZR¡QM TSHOPEH] E ^E VS^HP] E RIHSWXEXO] Z^RMOP ZWSYZMWPSWXM WZ¡gI YZIHIR¡QMWOYXI RSWXQM 7XERSZSZR NI SHLEH GIR] SFZ]OP OXIV FYHI WXERSZIRE Z WSYPEHY WSFZ]OPSY QIXSHMOSY SGI SZER RIQSZMXSWX SFZ]OPSY GIRSY 2IQSZMXSWXM NWSY OSQTPIXR TSTWR]Z WXM& 3GIR R NI TVSZIHIRS HPI WXEZY O HEXY QWXRLS gIX IR XIH] OI HRM 1IXSHMOESGIR R 1.1. Stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) nemovitSWXM Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje žádný závaznýT IHTMW3FZ]OPGIRE QENIXOY WI WXERSZYNI RE ^OPEH ZGI HP GLSGI SZEGGL QIXSH OXIV NWSY VIPR použitelné v ekonomických podmínkách v 6 OI HRM SGIR R TVS HER¡ GLEVEOXIV majetku a nejlépe vystihují jeho obvyklou cenu (tržR LSHRSXY 3FZ]OP GIRE NI SZPMZ SZRE QRSLE JEOXSV] OXIV WI TSWXYTR Z]ZNIN E Q ní. Použití metod a ^T WSFWXERSZIRSFZ]OPGIR]NIXEOSZPMZR RM IPIQTVSOXIV¡WI^NMg YNI 1IXSHEWXERSZIRZ GRLSHRSX] : GR LSHRSXE NI VITVSHYO ní cena nemovitosti snížená o opot IFIR 6ITVSHYO R GIRE SHTSZH Z¡gM ROPEH OXIV F] F]PS RYXRS Z HSF SGIR R vynaložit na po ^IR WXINR RIFS TSVSZREXIPR RSZ Z GM 3GIR R Q že tedy být i TSHOPEHIQ Z VS^LSHSZEGQ TVSGIWY MRZIWXSVE TSXIRGMPRLS OYTGI ^HE NI Z¡LSHR NgEIOSRSQMGO]IJIOXMZR jší koupit již existující nemovitost nebo vybudovat RIQSZMXSWXRSZSY : GRSY LSHRSXY WXEZIF NI X IFE YV MX W T MLPHRYXQ O STSX IFIR OXIV W SLPIHIQREWOYXI R¡WXEZIFR XIGLRMGO¡WXEZEQSVPR^EWXEVRWXERSZIRTSQSG R OXIV^I^RQ¡GLQIXSH
2IQSZMXSWXM^TVEZMHPEH PQIRE WXEZF] ZIROSZRTVEZ] TS^IQO] Z IXR ZSHRGLTPSGL 4 M WXERSZIR Z GR LSHRSX] RIQSZMXSWXM OVSQ TS^IQO QEN ^WEHR Z¡^REQZWXYTRHENI 9WXEZIFX QMXSZWXYTRQMHENMNWSY HPOE?QA ^EWXEZ RTPSGLE?QA SFIWXEZ R¡TVSWXSV?QA ZRMX ní využitelná (pronajmutelná) plocha [mA WX WXEZF] VITVSHYO RTS M^SZEGGIREQSFIWXEZ RLSTVSWXSVYQ^EWXEZ R TPSGL]T TQHPO] STSX IFIRWXEZF] 4VSZ¡TS IXSTSX IFIRWXEZF]NIRYXR^NMWXMXT TWXERSZMX WX WXEZF]EWXEZF žné údržby XIGLRMGOEQSVPRSTSX IFIR TVSZIHIRSTVEZ]EZ¡Q RENIHRSXPMZ¡GLOSRWXVYO RGLTVZO T edpokládanou životnost (další trvání stavby) QIXSHYZ¡TS XYSTSX IFIRESH vodnit její použití 9ZIROSZRGLTVEZWIZ]GL^^VITVSHYO RGIR]WSHTS XIQSTSX IFIRTVS každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnSXY ZIROSZRGL TVEZ TVSGIRXRQ TSHPIQ ^ LSHRSX] LPEZRGL WXEZIF W T MLPHRYXQ O NINMGL WXEZY E TVSZIHIR 9 TS^IQO WI Z]GL^ ^ Z¡Q V TSHPI Z¡TMWY ^ OEXEWXVY RIQSZMXSWX RIFS KISQIXVMGOLS TPRY ^ HVYLY TS^IQOY ^EWXEZ R TPSGLE SVR T da, atd.). Uváží WI XEO YQWX R TS^IQOY Z HER SFGM E HENI ^ ^IQR TPRSZEG HSOYQIRXEGI 4SVSZRRQWTVSHINMTS^IQO ZHERPSOEPMX se stanoví reálná tržní hodnota za 1 Q pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základ OXIV¡GL WI XEXS LSHRSXE SHZSHMPE 9 ZgIGL TS^IQO NI X IFE Z]GL^IX ^ ^IQR TPRSZEG HSOYQIRXEGI E HEPgGLTSHOPEH 1IXSHEZRSWSZ Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ro ního nájemného sníženého o ro R ROPEH] RE TVSZS^ (S X GLXS ROPEH F] WIQ P] ^ETS XEX SHTMW] TV Q VR VS R údržba, správa nemovitostí, da ^ RIQSZMXSWX ETSH :]NH IR LSHRSX] RIQSZMXSWXM TSQSGOETMXEPM^E RQV]NIRYXRSTVSZH XHMJIVIRGSZER pro každou nemovitost a v NIHRSXPMZ¡GLJEOXSVIGLTV F žn ^SLPIH SZEXZ¡ZSNIOSRSQMO]Z 6 7SY EWRLSHRSXERIQSZMXSWXMNITEOYV IRETSHPIXSLSXSWGLQEXY stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání bYHSYGLS WXEFMPM^SZERLS Z¡RSWY WXERSZIRSHTSZHENGOETMXEPM^E RQV] WOPEHFEJEOXSV VV využití kapitalizace, tj. p IZSHY FYHSYGGL TIR ^ RE NINMGL WSY EWRSY OZERXMXEXMZRVSZI
,SHRSXEQENIXOYZ]NH IRZ¡RSWSZSYQIXSHSYZ]TP¡Z^IZ^SVGI :!>V OHI : NIZ¡RSWSZLSHRSXEQENIXOY > NI MWX¡VS RWXEFMPM^SZER¡Z¡RSW V NIOETMXEPM^E RQVE /ETMXEPM^E R QVE NI WXERSZIRE RE ^OPEH Z]LSHRSGIR WSY EWR QV] IOSRSQMGO Z¡RSWRSWXM FI^TI R¡GL MRZIWXMG Z]LSHRSGIR HEPgGL IOSRSQMGO¡GL ZPMZ F žných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti. 1IXSHETSVSZRZEG 8EXS QIXSHE TVS SGIR ní nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na TSVSZRR T IHQ tné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v neHZR HSF VIEPM^SZR]REXVLYNWSY^RQE^I^WOERMRJSVQace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným MRJSVQEGQ NI X IFE T MWXYTSZEX TEX M R kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní REFHOSZ GIRE ^TVEZMHPE TSWXYTR OPIW OI WOYXI R VIEPM^SZER GIR 7 množstvím a kvalitou informací o trhu zákonit VSWXI M T IWRSWX LSHRSGIR E WGLSTRSWXSHLEHGISHPMgMXOZEPMXYEXIH]MZPMZNIHRSXPMZ¡GLTEVEQIXV REGIRY:IPO¡ vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ov IR MRJSVQEGI S TV F LY TVSHINIT TEHR WXEZYREFHO] 'IRERIQSZMXSWXMWIYXZ REXVLYZOSROVXRGLTSHQROGLOSPIQ^REPGI NIGSRINZ VR NMTSTWEXZgIGLR]GIRSXZSVRJEOXSV]ENINMGLT RSWOXZSVF Z¡WPIHR tržní hodnoty (obvyklé ceny). Nemovitost je charaktIVM^SZREOZEPMXEXMZRQMTEVEQIXV] NEOSRET . využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, ZIPMOSWXETSH /ZEPMXEXMZRTEVEQIXV]P^IVS^H PMXHSR OSPMOEVSZR E >OPEHR H PIR SFNIOX] QSLSY F¡X TSVSZRR] TSHPI X]TY TSHX]TY E WTIGMPR GLEVEOXIVMWXMO] HPI HPI QEXIVMPSZ GLEVEOXIVMWXMO] J]^MGOLS STSX IFIR JYRO REIOSRSQMGO^EWXEVEPSWXMEOZEPMX]TVSZIHIR F 'LEVEOXIVMWXMOE TVSWXSVY TSHVSFR¡ TSTMW NIHRSXPMZ¡GL OSRWXVYOG E Z]FEZIRSWXM4STWEXJ]^MGOSTSX IFIRJYRO REIOSRSQMGOSY^EWXEVEPSWXEOZEPMXY NIHRSXPMZ¡GLOSRWXVYOG G (EPgH ležitá charakteristika je poloha: 4SPSLEZVQGM 6SOVIWSFIGOEXEWXVPR^IQTSPSLEZQWX ^REE TSPSLEZ^R :]FEZIRSWXSFGI OEXEWXVPRLS^IQ EZ]FEZIRSWt konkrétní lokality, v níž NI RIQSZMXSWX WMXYSZRE .I H ležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané WXEXMWXMGO¡Q EHIQ H :IPMOSWX - Užitný prostor >EWXEZ RTPSGLE 3FIWXEZ R¡TVSWXSV
%TPMOEGIQIXSH Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. 2INTV OE^R Ng ^ metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme HSWXEXI RSY IXRSWXEOXYPRGLTSVSZREXIPR¡GLLSHRSX >Z¡TS XSZ¡GLQIXSHWIZWSY EWRHSF asto používají hodnoty vypo XIR QIXSHSY Z¡RSWSZSY E QIXSHSY WXERSZIR Z GR LSHRSX] 1IXSHE Z¡RSWSZ NI TSQ VR Z¡^REQRT MLSHRSGIRRIQSZMXSWXOSQIV RLSGLEVEOXIVYXIH]WYV MX¡Q Z¡RSWSZ¡QTSXIRGMPIQ: cná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umož YNG YXZS IRT IHWXEZ]SVS^WELYEROPEHSZSWXMQENIXOY :XSQXS T TEH FYHI YV IRE LSHRSXE Z GR E TSVSZRZEG 2E ^OPEH Z¡WPIHO HP GL QIXSH SGIR ní bude stanoven výsledný návrh obvyklé ceny (tržní LSHRSX] RIQSZMXSWXM :¡RSWSZ LSHRSXE WXERSZIRE RIní, protože dosažitelné RNIQR Y XEOSZ¡GLXS RIQSZMXSWX F] RIKIRIVSZEPS LSHRSXY WHSWXEXI RSY Z]TSZHEGWGLSTRSWX 3GIR RSGI SZERLSQENIXOY -HIRXMJMOE RHENI /HOEXEWXVPRLS^IQ 2^IZOEXEWXVPRLS^IQ /HSFGI 2^IZSFGI 4S IXSF]ZEXIPSFGI (EXYQWXERSZIRTS XYSF]ZEXIP /HSOVIWY 2^IZSOVIWY 2^IZOVENI 2^IZWXXY 4SPSLEZSFGM EWSZOSIJMGMIRX]
&VYQSZ &VYQSZ&]PRMGI '> >PR >PRWO¡ 7X IHR1SVEZE IWOVITYFPMOE 3WXEXR 67
: GRLSHRSXESGI SZERLSQENIXOY E 6SHMRRH Q T 1IXSHEYOE^EXIPSZ >EX H R ./73 7/4 1EXIVMPSZGLEVEOXIVMWXMOE
(SQO]VSHMRRNIHRSF]XSZ (SQ]NIHRSF]XSZEHZSYF]XSZ ^H R^GMLIPXZVRMGFPSO
>EWXEZ RTPSGLE Q 4STMW :¡TS IX 24 SF]XRTSHOVSZ
>EWXEZ RTPSGLEGIPOIQ
4S IXQ
Q
:¡OE^Z¡Q V QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 4STMW :¡TS IX :VGLRWXEZFE >EWX IgIR
:¡WPIHIO
QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
'IPOIQ :TS IXVITVSHYO RGIR] >OPEHRLSHRSXE ,SHRSXETSQEXGLEVEOXIVMWXMGI
/ QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
/SIJMGMIRXTVEZ]^OPEHRLSHRSX] :¡TS IX :¡GLS^LSHRSXENIHRSXOSZ :¡TS IX :¡GLS^LSHRSXEGIPOSZ TVEZEZ¡GLS^LSHRSX]
! / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY ! / WXVYOXYVSYWXEZIFRGLHP
2^IZWXEZIFRLSHPY >OPEH]E^IQRTVGI 7ZMWPOSRWXVYOGI 7XVST]ETSHLPIH] /SRWXVYOGIWX IGL] /V]XMREWX IGL] /PIQT WOOSRWXVYOGI :RMX RSQXO] :R NgSQXO] :RMX RSFOPEH] :R NgSFOPEH] 7GLSHMgX (ZI I 3ORE 4SHPEL]SF]XR¡GLQWXRSWX 4SHPEL]SWXEXRGLQWXRSWX :]XT R )PIOXVSMRWXEPEGI &PIWOSWZSH :RMX RZSHSZSH >HVSNXITPZSH] :RMX RTP]RSZSH :RMX ROEREPM^EGI :]FEZIROYGL]R :]FEZIROSYTIPR] ;' 3WXEXR 'IPOIQ
4SHP ,SHRSXE /
/SIJ 4SHP 6' /
/SIJMGMIRXTVEZ]Z¡GLS^LSHRSX] :¡TS IX 6ITVSHYO RGIREGIPOSZ :¡TS IX 6ITVSHYO RGIRENIHRSXOSZRI^ESOV 6ITVSHYO RGIRENIHRSXOSZ
! / ! / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
:TS IXZ GRLSHRSX] 1VESTSX IFIR
Z^LPIHIQ O HSWXYTR¡Q E WH PIR¡Q MRJSVQEGQSLPIHR WX EREHSQ TVSZH R¡GL VIOSRWXVYOGGL E Z^LPIHIQ OI WXEZY HSQY NI WXERSZIRS STSX IFIR SHFSVR¡GL SHLEHIQ ZI Z¡gM ! /
:¡TS IX : GRLSHRSXE 6SHMRRH Q T GIPOIQ
6ITVSHYO RGIRE : GRLSHRSXE
/ /
b) Vedlejší stavba garáže a skladu paliva : 1IXSHEYOE^EXIPSZ >EX H R ./73 7/4 1EXIVMPSZGLEVEOXIVMWXMOE
&YHSZ]TVSWOPEHSZRETVEZYTVSHYOX &YHSZ]TVSWOPEHSZR ^H R
>EWXEZ RTPSGLE Q 4STMW :¡TS IX >EWXEZ RTPSGLE
>EWXEZ RTPSGLEGIPOIQ
4S IXQ
Q
:¡OE^Z¡Q V QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 4STMW :¡TS IX :¡OE^Z¡Q V
'IPOIQ
:¡WPIHIO
QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
:TS IXVITVSHYO RGIR] >OPEHRLSHRSXE ,SHRSXETSQEXGLEVEOXIVMWXMGI
/ QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
/SIJMGMIRXTVEZ]^OPEHRLSHRSX] :¡TS IX :¡GLS^LSHRSXENIHRSXOSZ :¡TS IX :¡GLS^LSHRSXEGIPOSZ TVEZEZ¡GLS^LSHRSX] 2^IZWXEZIFRLSHPY >OPEH]E^IQRTVGI 7ZMWPOSRWXVYOGI 7XVST] /SRWXVYOGIWX IGL] /V]XMREWX IGL] /PIQT WOOSRWXVYOGI TVEZ]TSZVGL 7GLSHMgX (ZI I 3ORE 4SHPEL] )PIOXVSMRWXEPEGI 3WXEXR 'IPOIQ
! / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY ! / WXVYOXYVSYWXEZIFRGLHP
4SHP ,SHRSXE /
/SIJ 4SHP 6' /
/SIJMGMIRXTVEZ]Z¡GLS^LSHRSX] :¡TS IX 6ITVSHYO RGIREGIPOSZ :¡TS IX 6ITVSHYO RGIRENIHRSXOSZRI^ESOV 6ITVSHYO RGIRENIHRSXOSZ
! / ! / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
:TS IXZ GRLSHRSX] 3TSX IFIR 7X Celková životnost :
PMRIVR VSO 80 rok
:¡TS IX 1VESTSX IFIR :¡TS IX : GRLSHRSXE
! ! /
Vedlejší stavba garáže a skladu paliva - celkem : 6ITVSHYO RGIRE : GRLSHRSXE
/ /
G :IHPINdWXEZFETVHIPR]EHPR] 1IXSHEYOE^EXIPSZ >EX H R ./73 7/4 1EXIVMPSZGLEVEOXIVMWXMOE
&YHSZ]TVSWOPEHSZRETVEZYTVSHYOX &YHSZ]TVSWOPEHSZR ^H R
>EWXEZ RTPSGLE Q 4STMW :¡TS IX >EWXEZ RTPSGLE
>EWXEZ RTPSGLEGIPOIQ
4S IXQ
Q
:¡OE^Z¡Q V QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 4STMW :¡TS IX :¡OE^Z¡Q V
:¡WPIHIO
QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
'IPOIQ :TS IXVITVSHYO RGIR] >OPEHRLSHRSXE ,SHRSXETSQEXGLEVEOXIVMWXMGI
/ QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY
/SIJMGMIRXTVEZ]^OPEHRLSHRSX] :¡TS IX :¡GLS^LSHRSXENIHRSXOSZ :¡TS IX :¡GLS^LSHRSXEGIPOSZ TVEZEZ¡GLS^LSHRSX]
! / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY ! / WXVYOXYVSYWXEZIFRGLHP
2^IZWXEZIFRLSHPY >OPEH]E^IQRTVGI 7ZMWPOSRWXVYOGI 7XVST] /SRWXVYOGIWX IGL] /V]XMREWX IGL] /PIQT WOOSRWXVYOGI TVEZ]TSZVGL 7GLSHMgX (ZI I 3ORE 4SHPEL] )PIOXVSMRWXEPEGI 3WXEXR 'IPOIQ
4SHP ,SHRSXE /
/SIJMGMIRXTVEZ]Z¡GLS^LSHRSX] :¡TS IX 6ITVSHYO RGIREGIPOSZ
/SIJ 4SHP 6' /
! /
:¡TS IX ! 6ITVSHYO RGIRENIHRSXOSZRI^ESOV / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY 6ITVSHYO RGIRENIHRSXOSZ / QSFIWXEZ RLSTVSWXSVY :TS IXZ GRLSHRSX] 3TSX IFIR 7X Celková životnost :
PMRIVR VSO 80 rok
:¡TS IX 1VESTSX IFIR :¡TS IX : GRLSHRSXE
! ! /
:IHPINdWXEZFETVHIPR]EHPR]GIPOIQ 6ITVSHYO RGIRE : GRLSHRSXE
/ /
H :IROSZRTVEZ] :IROSZR TVEZ] NWSY Z^LPIHIQ OVS^WELY LPEZR ZIHPINgGL WXEZIF E TS^IQOSZLS ^^IQ Z F žném rozsahu a provedení tak, aby byla zajišt RE uživatelnost p IHQ XR¡GLWXEZIFENEOSXEOSZNI^ELVRYXSHSGIPOSZLSZ¡WPIHRLS odhadu obvyklé ceny. Vzhledem k tomu, že se jedná o ZIROSZR TVEZ] OXIV ^LPIHMWOEWZLSXIGLRMGOLSWXEZYEHVYLY^WEHRQ^T WSFIQRIT IOVE YNF žný VS^WEL RIR NINMGL TSHVSFR EREP¡^E RE VSZRM Z GR LSHRSX] ^LPIHMWOE WXERSZIR RZVLY SFZ]OP GIR] RI^F]XR E IPR >XSLSXS H ZSHY FYHI WXERSZIR Z GR LSHRSX]ZIROSZRGLTVEZTVSZIHIRSTSY^I^NIHRSHYgIR SZgIQZT MQ IRZ¡gM OXIVSHTSZHVS^WELYT WPYgIRWXZXNZXSQXST TEH NEOS TSHP^VITVSHYO R LSHRSX] LPEZR E ZIHPINgGL WXEZIF )\MWXIRGI ZIROSZRGL TVEZ NI ^SLPIHR RE ZRZVLYSFZ]OPGIR]SGI SZERLSQENIXOY 4 QQIXSHE :¡TS IXVITVSHYO RGIR] 2^IZ WXM 6' / :IROSZRTVEZ] 6ITVSHYO RGIREGIPOSZ
/
:¡TS IXZ GRLSHRSX] 3TSX IFIR
T Q
4 STSX 2^IZ WXM :IROSZRTVEZ]
:, /
1VESTSX IFIR :¡TS IX : GRLSHRSXE
! /
:IROSZRTVEZ]GIPOIQ 6ITVSHYO RGIRE : GRLSHRSXE
/ /
I 4S^IQO] Použité jednotkové ceny pozemk Z]GL^ ^ EREP¡^] XVLY WI WVSZREXIPR¡QM TS^IQO] E XS ZSFHSFR¡GL PSOEPMXGL 4VS IP] XSLSXS SGIR ní je uvažována jako VIPR LSHRSXE TS^IQOY T ^EWXEZ RLS VSHMRR¡Q HSQIQ E ZIHPINgQM WXEZFEQM NIHRSXOSZ GIRE ZI Z¡gM / Q Y TS^IQOY T NI Z^LPIHIQ k jeho velké svažitosti uvažována jednotková cena pSPSZM R XIH] ZI Z¡gM / Q 4 QQIXSHE 4 4STMW ^EWXEZ RTPSGLEERHZS ^ELVEHE
4PSGLE Q 'IPOSZLSHRSXE
4PSGLE Q
.IHRSXGIRE ,SHRSXE
/
4S^IQO]GIPOIQ E/ Q /
.IHRSXOSZGIRE : GRLSHRSXE J 8VZEPTSVSWX]
4SHVSFR EREP¡^E XVZEP¡GL TSVSWX RE VSZRM Z GR LSHRSX] RIR ^LPIHMWOE WXERSZIR RZVLY SFZ]OP GIR] RI^F]XR E IPR )\MWXIRGI XVZEP¡GL TSVSWX NI ^SLPIHR REZRZVLYSFZ]OPGIR]SGI SZERLSQENIXOY
K 6IOETMXYPEGIVITVSHYO REZ GRLSHRSX]SGI SZERLSQENIXOY 2^IZ 6ITVSHYO RGIRE?/ A : GRLSHRSXE?/ A 6SHMRR¡H Q T Vedlejší stavba garáže a skladu 489 466 :IHPINgWXEZFETVHIPR]EHPR] :IROSZRTVEZ] 4S^IQO] 6SHMRR H Q T W T WPYdIRWXZQETS^IQO]T MYPMGM 4SH^Q SFIG&VYQSZ&]PRMGI
4SVSZRZEGLSHRSXESGI SZERLSQENIXOY 4SVSZRZEG LSHRSXE SGI ovaného majetku je stanovena s využitím dále YZIHIR¡GL WVSZRZEGGL RIQSZMXSWX OXIV F]P] ZQMnulosti již obchodovány nebo NWSYZWSY EWRHSF REF^IR]REVIEPMXRQXVLY .IHR WI S HS NMWX QV] WVSZREXIPR RIQSZMXSWXM WMXYSZER ZSOVIWIGL >PR :WIXRE9LIVWO,VEHMgX :T TEH níže uvedených nabídkových cen realitních kancelá NI T M ^SLPIHR R X GLXS MRJSVQEG ^ETSX ebí uvažovat s jistým poklesem cen, nebo SFZ]OPIF¡ZENREFHO]VIEPMXRGLOERGIP í vyšší, než pozd NMWOYXI R SFGLSHSZER GIR] 7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEGRIQSZMXSWX
7VSZRZEG RIQSZMXSWX 6SHMRR¡ H Q RE YPMGM /EQIRIG ZSFGM &VYQSZ &]PRMGI .IHR WI S HZSYKIRIVE R RIQSZMXSWX GMLPSZ¡ VSHMRR¡ H Q YV IR¡ OVIOSRWXVYOGM ( Q NI ZSPR WXSNG Z ^ELVEH s garáží a hospodá WOSY FYHSZSY kterou je možno p IWXEZ X O F]HPIR M TSHRMOR 6SHMRR¡ H Q Q T HSV]WRSY TPSGLYGGE\QNI WXI R TSHWOPITIR Q :24WIREGL^OYGL] E TSOSNI Z IXR WSGMPRLS ^E ^IR :I 24 NI OYGL] a 2 pokoje + možnost VS^g IR S T HR ZIWXEZFY 4PSGLE TS^IQOY Q : LSWTSH WO FYHSZ WI REGL^ QWXRSWX XSEPIXE H evárka, garáž, p HR TVSWXSV] 1WXRSWX W XSEPIXSY NWSY QSQIRXPR Z VIOSRWXVYOGM :]XT R VSHMRRLS HSQY OEQRE RE XYL TEPMZE IPIOXVMGO¡ OSXIP W VS^ZSH] WX edního topení. Kamna na tuhá paliva jsou v každé QWXRSWXM XQ v každém pokoji je p MTSNIR RE OSQR ( Q NI RETSNIR RE SFIGR ZSHSZSH M ZPEWXR WXYHRY 4P]R RE TS^IQOY T TSNOE ^E TPSXIQ 3HTEH] NWSY svedeny do septiku. Užitná plocha domu cca 180 m 2EFHOSZ GIRE VIEPMXR OERGIP I MR /
7VSZRZEGRIQSZMXSWX EHSZ¡VSHMRR¡H QREYPMGM O]ZSFGM&VYQSZ Bylnice o užitné ploše cca 160 mZ IXR garáže. V p ^IQHSQYWIREGL^ZWXYTR LEPE;'TSOSNTVHIPREZTVZRQTEX ITEOOYGL] SF¡ZEGTSOSNWIZWXYTIQRE lodžii, 2 d tské pokoje a ložnice. D QNIZT vodním a udržovaném stavu, WXI R TSHWOPITIR ^VSOY 2E ^ELVEH WI REGL^ WXEVg FIXSRSZ¡ FE^R 4P]RSZ T TSNOERETS^IQOY>EZIHIRRS RIPTVSYH4PSGLETS^IQOY Q2EFHOSZ GIREVIEPMXROERGIP IZ IXR TVSZM^I MR /
:TS IXEOSQIRX
/ / / / / / / / / 'IPOIQTV Q V 1MRMQYQ 1E\MQYQ 4SVSZRZEGLSHRSXE / TSPSLE / WXEZEZ]FEZIR
/ / / / / / / / /
/T WPYgIRWXZ /ZIPMOSWXHSQY
/ /
/ / / / / / / / / / / / /
ZIPMOSWXVIWTZPMZTS^IQOY ZELE^REPGI
4VS WXERSZIR TSVSZRZEG LSHRSX] SGI SZERLS QENIXOY F]P] Z]FVR] Z¡gI YZIHIR WVSZRZEG RIQSZMXSWXM 8]XS WVSZRZEG RIQSZMXSWXM NWSY WSGI SZERSY RIQSZMXSWX TSQ VR HSF I WVSZREXIPR TVEZR¡QM OSIJMGMIRX]/ f/ NWSY TSOYH možno eliminovány rozdíly v umíst R RIQSZMXSWX ZI WXEZY E Z]FEZIR ZVS^WELY T WPYgIRWXZ ZI ZIPMOSWXM HSQ E TS^IQO :¡WPIHR TSVSZRZEG LSHRSXE NI WXERSZIREZIZ¡gM / 6SHMRR H Q T W T WPYdIRWXZQ E TS^IQO] T M YPMGM 4SH^Q SFIG &VYQSZ&]PRMGIcGIPOIQ 4SVSZRZEGLSHRSXE
/
>Z VI REREP^ESFZ]OPGIR]SGI SZERLSQENIXOY 2E ^OPEH TVSZIHIR EREP¡^] ZT WPYgR PSOEPMX E TS TSWSY^IR SWXEXRGL GIRSXZSVR¡GL JEOXSV OXIV QENZPMZ RELSHRSXYRIQSZMXSWXNI RZVL SFZ]OP GIR] SGI ovaného majetku stanoven s využitím výsledku metody TSVSZRZEG : GR LSHRSXE F]PE ZXSQXS T TEH WXERSZIRE NEOS LSHRSXE HP HSTP OSZ OXIV RIQ TVS SFZ]OPSY GIRY RIQSZMXSWXM ^WEHR Z]TSZHEG WGLSTRSWX TSWO]XYNI TSY^I T IHWXEZYSVS^WELYTVSZIHIREROPEHSZSWXMQENIXOY 2E ^OPEH TSVSZRZEG LSHRSX] WTEX YNIQI TVSHINRSWX HERLS QENIXOY ZI Z¡gM / 3FZ]OPGIRE (PI 0: TVS O &VYQSZ ^I HRI NWSY SGI SZER nemovitosti zatíženy zástavními právy exekutorskými ^WXEZRQ TVZIQ WQPYZRQ RE ^IRQ I\IOYGI E I\IOY RQM T OE^] OTVSHINM RIQSZMXSWXM TSHVSFR NMc(SOYQIRXEGIEWOYXI RSWXZdIZTSWYHOYE0:ZT PS^I
>Z V]^REPIGOLSWXEZY7XEZI\MWWVS&VRS >EHR^REPIGOLSTSWYHOY 9WRIWIRQ )\IOYXSVWOLS EHY &VRSQ WXS 1KV .EVSWPEZ ,SQSPE WSYHR I\IOYXSV WI WHPIQ ,YWSZE E &VRS N )< ^I HRI F]PS uloženo vypracovat znalecký posudek. 4 IHQ XIQ^REPIGOLSTSWYHOYNIVSHMRR¡H Q T RETS^IQOYT Z IXR T WPYgIRWXZ E TS^IQO T E T 0: O &VYQSZ SFIG &VYQSZ&]PRMGISOVIW>PR>PRWO¡OVEN OSPIQ WSYHRLS ^REPGI NI TVSZWX SGIR R RIQSZMXSWX NINMGL T WPYgIRWXZ NIHRSXPMZ¡GL TVZ E ^ZEH WRIQSZMXSWXQM WTSNIR¡GL E XS GIRSY SFZ]OPSY 7SYHR ^REPIG TVSZIHI SGIR R GIRSY SFZ]OPSY VSZR ž samostatn pro každou jednotlivou RIQSZMXSWX 3HTSZ HM^TVEGSZEXIPI^REPIGOLSTSWYHOY 3HLEH SFZ]OP GIR] VSHMRRLS HSQY T RE TS^IQOY T W T WPYgIRWXZQETS^IQO]T ET ZgIT MYPMGM4SH^Q ZO&VYQSZ SFIG &VYQSZ&]PRMGI OVEN >PRWO¡ OI HRM WXERSZYNIQI ZI Z¡gM GIPOIQ
/ >XSLSSHLEHSFZ]OP GIR]VSHMRRLSHSQY T RETS^IQOYT W T WPYgIRWXZQ E TS^IQOIQ T T M YPMGM 4SH^Q Z O &VYQSZ SFIG &VYQSZ&]PRMGIOVEN>PRWO¡OIHRMWXERSZYNIQIZIZ¡gM/ 8IH]SHLEHSFZ]OPGIR]WEQSXRLSTS^IQOYT Z IXR T WPYgIRWXZ T M YPMGM 4SH^Q Z O &VYQSZ SFIG &VYQSZ&]PRMGI OVEN >PRWO¡ OI HRM WXERSZYNIQIZIZ¡gM/ (Pozn. K tomuto považujeme za d ležité konstatovat, že pozemek p. NI ZXSQXST TEH WEQSWXEXR SGIR RZTSHWXEX TSY^ITVS IP]Z] WPIRL]TSXIXMGO samostatné hodnoty a dle požadavku objednatele, a tS TS ^ESOVSYLPIR RE VSZRM X^Z Z GR LSHRSX] ,SHRSXY XSLSXS TS^IQOY VIWT TS^IQOSZLS ^^IQ Z FIG ZTSHWXEX RIP^I^TSLPIHYGIPOSZSFZ]OPGIR]LSHRSGIRLSWSYFSVYRIQSZMXSWX NIHRSHYcI QEXIQEXMGO] TVSQXEX NEOS NIN YV MXSY WX RIFS SFZ]OP GIRE NI HRE užitnou hodnotou funk RLS WSYFSVY WXEZIF E TS^IQO ^LPIHMWOE XVLY ZQWX E EWI /SGI SZER¡Q RIQSZMXSWXIQ RIF]PE ^NMgX na žádná práva a závady, krom Z¡gI YZIHIR¡GL ^WXEZRGL TVZ I\IOYXSVWO¡GL ^WXEZRLS TVZE WQPYZRLS RE ^IR I\IOYG E I\IOY RGL T OE^ OTVSHINM RIQSZMXSWXM 8EXS ^WXEZR TVZE I\IOYXSVWO E WQPYZR RE ^IR I\IOYGI E I\IOY R T OE^] OTVSHINM RIQSZMXSWXM ZdEO RINWSY W SLPIHIQ RE IP TVS OXIV WI ^REPIGO TSWYHIO ^TVEGSZZZIZWPIHRSFZ]OPGIR RMNEO^SLPIHR RE 4 WPYgIRWXZ ZIHPINg WXEZF] ZIROSZR TVEZ] E XVZEP TSVSWX] WTSNIR WSGI SZER¡QM RIQSZMXSWXQM NI Z]NQIRSZRS Z WXM & & & E &
Z¡gI ZTSWYHOY .IHR WI S F žné p WPYgIRWXZ HSTP YNG JYRO RSWX WXEZF] VSHMRRLSHSQYETS^IQOSZLS^^IQ8SXST WPYgIRWXZNIZ^LPIHIQOVS^WELY LPEZRWXEZF]ETS^IQOSZLS^^IQZF žném rozsahu a provedení tak, aby byla ^ENMgX na uživatelnost p IHQ XRLS VSHMRRLS HSQY E NI WEQSWXEXR ZTSHWXEX RISFGLSHSZEXIPRNILSI\MWXIRGINIZgEO^SLPIHR REZSFZ]OPGIR SGI SZERLS QENIXOY
(>: 6 3HLEH SFZ]OP GIR] VSHMRRLS HSQY T RE TS^IQOY T W T WPYgIRWXZQETS^IQO]T ET ZgIT MYPMGM4SH^Q ZO&VYQSZ SFIG&VYQSZ&]PRMGIOVEN>PRWO¡OIHRMWXERSZYNIQIZIZ¡gM
/ 7PSZ] NIHIRQMPMSRWIHQWIXXMWGOSVYR IWOGL
>XSLSSHLEHSFZ]OP GIR]VSHMRRLSHSQY T RETS^IQOYT W T WPYgIRWXZQ E TS^IQOIQ T T M YPMGM 4SH^Q Z O &VYQSZ SFIG &VYQSZ&]PRMGI OVEN >PRWO¡ OI HRM WXERSZYNIQI RE ^OPEH Z¡gI YZIHIR¡GLWOYXI RSWXZIZ¡gM
/ 7PSZ] NIHIRQMPMSRcIWXWIXXMWGOSVYR IWOGL
%SHLEH SFZ]OP GIR] TS^IQOY T Z IXR T WPYgIRWXZ T M YPMGM 4SH^Q ZO&VYQSZSFIG&VYQSZ&]PRMGIOVEN>PRWO¡OIHRMTEO ZIZ¡gM
/ 7PSZ] NIHRSWXSXMWGOSVYR IWOGL
4S^R :cI YZIHIR SQI^IR ZPEWXRMGOLS TVZE RINWSY ZI ZWPIHRGL SFZ]OPGLGIRGL^SLPIHR RE 2) V obvyklých cenách je již zohledn REGIRET WPYcIRWXZSGI SZERGL RIQSZMXSWX
:&VR HRI
7I^REQT PSL *SXSHSOYQIRXEGI^IHRI 1ETESFPEWXM :¡TMW^OEXEWXVYRIQSZMXSWX 2LPIHOEXEWXVPRQET] 7XEZIFRTSZSPIR ^IHRI 4 HSV]WTEXVEHSQY 4 HSV]W^OPEH T ^IQETSLPIH IPR 4WIQRWH PIRWXXRLSSOVIWRLSEVGLZY>PR^
4SWYHIO F]P Z]LSXSZIR ZI X IGL WXINRSTMWIGL SFWELYNI GIPOIQ WXVER XI\XY Z IXR titulního listu, znalecké doložky a p PSL :I HZSY Z]LSXSZIRGL F]P T IHR SFNIHREXIPMENIHRSZ]LSXSZIR^ WXZZEVGLMZYOERGIP I ^REPIGOLSWXEZY
ZNALECKÁ
DOLOŽKA
>REPIGO TSWYHIO TVSZIHIR ^REPIGOQ WXEZIQ ZI WQ]WPY jSHWX^O 7F S^REPGGLEXPYQS RGGLZI^R R TS^H NcGL T IHTMW ^ETWERQ HS TVZRLS SHHPY WI^REQY WXEZ OZEPMJMOSZERGL TVS ^REPIGOSY MRRSWX Z SFSVIGL IOSRSQMOE E WXEZIFRMGXZ W VS^WELIQ ^REPIGOLS STVZR R TVS ZPEWXRSWXM WXEZIFRGL LQSX E ZVSFO WXEZF] SF]XR E TV Q]WPSZ XITIPRSY XIGLRMOY GIR] E SHLEH] RIQSZMXSWX tržní oce ování majetku a tržní oce SZRTSHRMO VS^LSHRYXQ 1MRMWXIVWXZE WTVEZIHPRSWXM IWO VITYFPMO] N 33( ^I HRI E N 33(^IHRI >REPIGO TSWYHIO ^ETWR TSH WPIQ Z WI^REQY ^REPIGOGL TSWYHO Z]TVEGSZERGL ^REPIGOSY OERGIP WXEZIQ 3HQ RE XSZRET iloženou fakturou.
-RK+EFVMIPE1MGLEPGSZ4L( ^SHTSZ HR¡^TVEGSZEXIP
4VSJ-RK6SWXMWPEZ(VSGL]XOE'7G ZIHSYG^REPIGOLSWXEZY
*SXSHSOYQIRXEGI^IHRI
4SOSNZ24
7XEVOYGL]R Z24
(VYL¡TSOSNZ24 ZTVEZSZ^PRENGZPLOSWXZI^HMZY
/YGL]R Z24
8 IXTSOSNZ24 ZTVEZSZ^PRENGZPLOSWXZI^HMZYETPWI
XZVX¡TSOSNZ24
;'
/SYTIPRE
:WXYTRGLSHFE Z^EHYXIGLRMGO QWXRSWX
/YGL] WO¡OSYXZTSHOVSZ
4SOSNWOYGL] WO¡QOSYXIQ
4SOSNZTSHOVSZ
(EPgTSOSNZTSHOVSZ
:WXYTRGLSHFE
/SYTIPREZTSHOVSZ
;'ZTSHOVSZ
4SLPIHRERIQSZMXSWXM^I^ELVEH]
6SHMRR¡H Q^IHZSVE
&S RWXVEREVSHMRRLSHSQYWIZ^PRENG ZPLOSWX
6SHMRR¡H Q^YPMGI
Vedlejší stavba garáže a skladu paliva
-RXIVMVWOPEHYTEPMZE
Interiér garáže
Vedlejší stavba prádelny a dílny
-RXIVMVTVHIPR]
-RXIVMVHPR] Z^EHY^IQRWOPTIO
>ELVEHE^EHSQIQfTS^IQIOT
1ETESFPEWXM
