Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6336 / 07 / 2014 Typ nemovitosti : 1.1 Zemědělské stavby Předmět ocenění : Zemědělské stavby na p.č. st. 52/1, st. 53/1 a pozemky p.č. st. 52/1, st. 53/1, 26/1, 376/2 zapsané na LV č. 123 a dále pozemky id. ½ p.č. st. 52/2, id. ½ st. 53/2 a id.1/2 st. 54 zapsané na LV č. 45 v k.ú. Střítež pod Křemšníkem pro insolvenční řízení Kraj : Vysočina Město/obec: Střítež pod Křemešníkem Poč. obyv.: 53 Kat. území : Střítež pod Ulice : č.p. : 41 Křemešníkem L.V.č. : 123, 45 Objednatel: JUDr. Punda Filip - insolvenční správce Zpracováno pro insolvenční řízení Vlastník:
LV č. 123 - Sobotka Zdislav, LV č. 45 - Sobotka Zdislav - 1/2
podíl LV č. 123 - 1/1, LV č. 45 - 1/2
Fotodokumentace:
Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup - nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu - stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem insolvenční řízení * stavba je dokončena
REET:
ANO
Komentář k rizikům Věcná břemena zapsaná ve prospěch Paukové Miloslavy, Novákové Františky a Borovičkové Jaroslavy jsou bezpředmětná, protože všechny toto osoby nemovitost, ke které byl zajištěn přístup prodali. Na nemovitosti váznou exekuční příkazy k prodeji a nařízené exekuce. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží.
Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
0.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu
Porovnávací ceny původních objektů kravínů (bez technologie) se v dané lokalitě pohybují v cenovém rozpětí od 400 tis. do 750.- Kč. Vzhledem ke stáří oceňovaného objektu zemědělské stavby na p.č. st. 53/1 a id. ½ st. 53/2 stanovuji porovnávací cenu ve středu cenového rozpětí ve výši 600 000.- Kč. Porovnávací ceny staveb skladů ocelokolen se v dané oblasti pohybují v cenovém rozpětí od 150 tis,. Kč do 210 tis. Kč. S ohledem na stavebně technický stav, velikost a využitelnost stanovuji porovnávací cenu objetu zemědělské stavby na p.č. st. 52/1, id. ½ st. 52/2 ve středu cenového rozpětí ve výši 180 tis. Kč. Porovnávací ceny zemědělské půdy se v okolí Pelhřimova pohybuje v cenovém rozpětí od 6,00.- do 8.- Kč/m2. Vzhledem k poloze pozemků, jejich využitelnosti a jejich kvalitě určuji porovnávací cenu ve výši 7,00 Kč/m2. Porovnávací cena pozemků o kultuře ostatní plochy jsou v této lokalitě určena ve výši 40% z ceny pozemků stavebních. Průměrná cena stavebních pozemků pro zemědělské stavby je ve výši 50.- Kč/m2, pozemky ostatních ploch u těchto ní pozemků jsou tedy ve výši 20.- Kč/m2. Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena zemědělské stavby kravína na p.č. st. 53/1, id. ½ st. 53/2 je ve výši 600 000.- KČ (bez technologie) Porovnávací cena zemědělské stavby ocelokolny na p.č. st. 52/1, id. ½ st. 52/2 je ve výši 180 000.- KČ Porovnávací cena zemědělského pozemku na LV č. 123: p.č. 376/2 – výměra 163 m2 x 7.- = 1 141.- Kč Porovnávací cena ostatní plochy na LV č. 123: p.č. 26/1 – výměra 2829 m2 x 20.- = 56 580.- Kč Porovnávací cena pozemku p.č. st. 54 na LV č. 45: výměra 88 m2 x 50.- = 4 400.- Kč Majetkový podíl (1/2): 4 400 / 2 = 2 200.- Kč Porovnávací cena oceňovaných nemovitostí na LV č. 123 a 45: 600 000 + 180 000 +1 141 + 56 580 + 2 200 = 839 921.- Kč, zaokr. 840 tis. Kč.
Obvyklá cena zemědělských staveb na p.č. st. 52/1, id.1/2 st. 52/2, dále na p.č. st. 53/1 a id. ½ st. 53/2, dále pozemků p.č. st. 52/1, st. 53/1, 26/1, 376/2 zapsané na LV č. 123 a dále podíl ½ na pozemcích p.č. st. 52/2, st. 53/2 a st. 54 zapsané na LV č. 45 v k.ú. a obci Střítež pod Křemešníkem je tedy ve výši: 840 000.- Kč, tj. slovy: osmsetčtyřicettisíc Kč
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
123, 45
, snímek z katastrální mapy ze dne
Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837)
ACONS verze 10.28, platná od 15.2.2013
Dne :
4.10.2013 28.1.2014
Příloha - budova
Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 123 pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze den 26.6.2013 Výpis z KN LV č. 45 pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze den 26.6.2013 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze dne 4.10.2013 Údaje zjištěné při místním šetření konaném dne 4.10.2013 Datum předání kompletních podkladů: 4.10.2013 Umístění v lokalitě
Obec Střítež pod Křemešníkem je umístěna východně od bývalého okresního města Pelhřimov ve vzdálenosti 8 km. Obec je malou převážně zemědělskou obcí. Usedlost čp. 41 se nachází v okrajové části obce, původní kravín na p.č. st. 53/1 a st. 53/2 a sousední sklad na p.č. st. 52/1 a st. 52/2 jsou umístěny na samém okraji obce.
Nález Předmětem ocenění je na parc.č. st. 53/1 a id. ½ st. 53/2 se nacházející původní kravín, který byl postaven v r. 1971. Původně byl objekt využíván jako stavba pro chov krav. Typ stavby je tzv. K 96 (tj. pro chov 96 krav). Majitel objekt využívá pro chov brojlerů, v části je sklad, zpravování odpadů od broilerů. V přední části jsou zařízeny jatky pro kuřata. V této části je vestavěna technologie na porážku, paření, škubání kuřat a částečné zpracování kuřecího masa (polotovary). Dále jsou zde 2 chladící boxy, sklady, prostory pro distribuci masa. Technologické zařízení jatek, provedené převážně z nerezu, není předmětem tohoto ocenění. Jedná se o teologii, která by měla být ohodnocena zvlášť. V půdním prostoru původního kravína, jsou umístěny kancelář, ubytovna, sociálky a šatny pro zaměstnance. Na parc.č. st. 52/1 a id. ½ st. 52/2 je umístěn objekt skladu. Stavba je ocelokolnou, která je opláštěná plechem, sedlová střecha s mírným spádem má plechovou krytinu, podlahy jsou betonové, vrata plechová. Stáří stavby je od roku 1971 ve výši 42 roků. Objekt je využíván jako sklad. Dále na LV č. 123 je zapsána stavba občanské vybavenosti na p.č. st. 49. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o malou stavbu váhy, která se již více jak 20 let neužívá. Objekt je v havarijním stavu a tím pádem bez hodnoty. Na parc.č. st. 54 je umístěn objekt, který je jiného vlastníka. Tato stavba není předmětem ocenění. Dále jsou předmětem ocenění pozemky p.č. st. 52/1, st. 53/1, 26/1, 376/2 na LV č. 123 a dále majetkový podíl povinného (1/2) na pozemcích p.č. st. 52/2, st. 53/2 a st. 54 zapsané na LV č. 45.
Pojistná hodnota
O.P.
0
m3
Cena/ m3
0
Kč/m3
0
CELKEM
Kč
Základní informace Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : 2 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 990 + 695 m2 Počet bytových jednotek : 0 Z toho obsazených : 0 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: žádná Technický stav: velmi dobrý (2) Stáří: 43 roků Rekonstrukce Stáří: 0 roků Výměra pozemku : m2 Cena pozemku: 0.00 Kč/m2 Cena pozemku celkem 0.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : elektro, voda z vlastní studny, odpady do jímky
Popis provedení budovy Konstrukce základy izol. proti zem. vlhk. sv. nosné konstrukce stropy krov
Provedení
z prostého betonu s izolací vodorovnou zděné keramické sedlový
% dokonč.
100 100 100 100 100
konstrukce střešní krytina obvodové stěny vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn schodiště
Provedení
% dokonč.
pálená tašková jednoduchá cihelného zdiva v tl. do 40 cm omítka vápenná hladká vápenná omítka štuková betonové
100 100 100 100 100
Popis vybavení Provedení okna
Jednoduchá a zdvojená
% dokonč.
100
Provedení rozvod vody
studené a teplé
% dokonč.
100
dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro
dřevěná hladké dýhované beton, keramická dlažba lokální světelný a motorový rozvod
100 100 100 100 100
rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně vybav. koupelny vybav. WC
chybí bojler chybí sprcha, umyvadlo kombi WC-1x
0 100 100 100 100
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6336-07/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 7 -14.
Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460
V Jindřichově Hradci dne 28.1.2014.
umístění Stříteže pdo Křemešníkem v okrese Pelhřimov
