Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6335 / 6 / 2014 Typ nemovitosti : 1.1.1. Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Rodinný dům čp. 41 ve Stříteži p. Křemešníkem a pozemky p.č. st. 6/1, 24/8 zapsané na LV č. 123 a pozemky p.č. 24/1, 29/2, 29/3 na LV č. 45 v k.ú. Střítež pod Křemšníkem pro insolvenční řízení Kraj : Vysočina Město/obec: Střítež pod Křemešníkem Poč. obyv.: 53 Kat. území : Střítež pod Ulice : č.p. : 41 Křemešníkem L.V.č. : 123, 45 Objednatel: JUDr. Punda Filip - insolvenční správce Zpracováno pro insolvenční řízení Vlastník:
LV č. 1233 - Sobotka Zdislav, LV č. 45 - Sobotka Zdislav - 1/2
podíl LV č. 123 - 1/1, LV č. 45 - 1/2
Fotodokumentace:
Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup - nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům - stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem insolvenční řízení * stavba je dokončena
REET:
ANO
Komentář k rizikům Věcná břemena zapsaná ve prospěch Paukové Miloslavy, Novákové Františky a Borovičkové Jaroslavy jsou bezpředmětná, protože všechny toto osoby nemovitost, ke které byl zajištěn přístup, prodali. Na nemovitosti váznou exekuční příkazy k prodeji a nařízené exekuce. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží.
Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
1 800 000.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu V dané lokalitě je poptávka po vesnických usedlostech v souladu s nabídkou. Poptávka po zemědělských objektech je nižší než nabídka. Porovnávané nemovitosti rodinných domů – usedlostí: 1/ Rodinný dům ve Vyskytné – Původní středně velká usedlost je přízemní nepodsklepená a s vestavěným obytným podkrovím, v domu je umístěn byt o velikosti 4+1 s úplným příslušenstvím, na dům navazuje kolník. V domu provedeny následující modernizace: nová koupelna, kuchyně vč. spotřebičů, podlahy, okna, vytápění. Zastavěná plocha obytné části je 125 m2, užitná plocha je 112 m2, obestavěný prostor 752 m3. Nabídková cena: 1 150 000.- Kč, porovnávací cena: 10 270.- Kč/m2 2/ Rodinný dům v Čejově – Středně velká usedlost je přízemní nepodsklepená a s půdním prostorem. V domu je umístěn byt o velikosti 4+kk s úplným příslušenstvím, naproti domu je kolna a stodola. V obytné části proběhly stavební úpravy: nové podlahy, kuchyně, vytápění. Zastavěná plocha obytné části je 195 m2, užitná ploch je 145 m2, obestavěný prostor 752 m3. Nabídková cena: 1 450 000.- Kč, porovnávací cena: 10 000.- Kč/m2 3/ Rodinný dům v Chmelné Původní větší zemědělská usedlost je přízemní nepodsklepená a s půdou. V domu jsou umístěny 2 byty o velikosti 3+1 a 1+1 s úplným příslušenstvím, na obytnou část v uzavřeném dvoře navazuje kolna, chlév, stodola. domu provedeny následující modernizace: nová koupelna, nová kuchyňská linka vč. spotřebičů. Vytápění je ÚT s kotlem na pevná paliva. Zastavěná plocha obytné části je 190 m2, užitná plocha je 137 m2, obestavěný prostor 852 m3. Nabídková cena: 1 575 000.- Kč, porovnávací cena: 11 496.- Kč/m2 Porovnávací cena obdobných nemovitostí se pohybují v cenovém rozpětí od 10 000.- do 11 500.- Kč/m2 užitné plochy. S ohledem na stavebně- technický stav, vybavení a umístění oceňované usedlosti určuji porovnávací cenu ve středu cenového rozpětí ve výši 10 700.- Kč. Porovnávací cena: užitná plocha – 169,52 m2 10 700.- x 169,52 = 1 813 zaokr. 1 800 000.- Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena usedlosti čp. 41 ve Stříteži pod Křemešníkem je tedy ve výši 1 800 000.- Kč.
Obvyklá cena domu čp. 41 včetně jeho příslušenství, které tvoří chlév, kolnu s dílnou a dále venkovní úpravy a dále pozemky p.č. st. 6/1, 24/8 zapsaných na LV č. 123 a dále podíl ve výši ½ na pozemcích p.č. 24/1, 29/2 a 29/3 zapsaných na LV č. 45 v k.ú. a obci Střítež pod Křemešníkem je tedy ve výši: 1 800 000.- Kč, tj. slovy: jedenmilionosmsettisíc Kč
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
123, 45
, snímek z katastrální mapy ze dne
Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837)
ACONS verze 10.28, platná od 15.2.2013
Dne :
4.10.2013 28.1.2014
Příloha - budova
Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 123 pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze den 26.6.2013 Výpis z KN LV č. 45 pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze den 26.6.2013 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Střítež pod Křemešníkem ze dne 4.10.2013 Údaje zjištěné při místním šetření konaném dne 4.10.2013 Datum předání kompletních podkladů: 4.10.2013 Umístění v lokalitě
Obec Střítež pod Křemešníkem je umístěna východně od bývalého okresního města Pelhřimov ve vzdálenosti 8 km. Obec je malou převážně zemědělskou obcí. Usedlost čp. 41 se nachází v okrajové části obce.
Nález Předmětem ocenění je rodinný dům čp. 41, který je umístěn na p.č. st. 6/1. U domu je zahrada p.č. 24/8. Další zahrady jako je p.č. 24/1, 29/2, 29/3 jsou zapsány na LV č. 45, kde je povinný Zdislav Sobotka vlastníkem ½. Dům čp. 41 tvoří jednu (pravou) polovinu původní velké zemědělské usedlosti. Oceňovaná nemovitost obsahuje obytnou část, dále je zde chlév a kolna s dílnou. Obytná část je přízemní, z části podsklepená a s vestavěným obytným podkrovím. V domu je v 1.np byt o velikosti 4+1 s vlastním sociálním zařízením, v podkroví domu je byt o velikosti 2+kk s WC a koupelnou. V 1.np ke kuchyně s vestavnými spotřebiči, v podkroví je kuchyňská linka, chybí zde sporák. Dům byl postaven v půdorysu původní zemědělské stavby v r. 1987 jako nová stavba.
Pojistná hodnota
O.P.
707.12
m3
Cena/ m3
Kč/m3
3 000.00
2121360
CELKEM
Kč
Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : 3 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 139.73 m2 Počet bytových jednotek : 2 Z toho obsazených : 2 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: žádná Technický stav: velmi dobrý (2) Stáří: 26 roků Rekonstrukce Stáří: 0 roků Výměra pozemku : 3048 m2 Cena pozemku: 100.00 Kč/m2 Cena pozemku celkem 304 800.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : elektro, voda z vlastní studny, odpady do jímky
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
základy izol. proti zem. vlhk. sv. nosné konstrukce stropy krov
z prostého betonu s izolací vodorovnou i svislou zděné keramické sedlový
100 100 100 100 100
konstrukce střešní krytina obvodové stěny vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn schodiště
Provedení
% dokonč.
pálená tašková jednoduchá cihelného zdiva v tl. do 40 cm omítka vápenná hladká vápenná omítka štuková dřevěné
100 100 100 100 100
Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro
dvojitá dřevěná špaletová hladké dýhované PVC keramická dlažba ústřední s kotlem na pevná paliva světelný a motorový rozvod
1. PP sklad sklad
% dokonč.
% dokonč.
100 100 100 100 100
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně vybav. koupelny
studené a teplé chybí bojler digestoř, varná deska s troubou vana, umyvadlo
100 0 100 100 100
100
vybav. WC
kombi WC-2x
100
Výčet místností 18.39 m2 chodba 7.09 m2 koupelna
Provedení
1. NP
Podkroví
13.37 m2 chodba 2.87 m2 obytná kuchyně
10.81 m2 25.42 m2
kotelna prádelna
24.73 m2 11.52 m2 m2 m2 m2 m2 61.73 m2
Celkem Užitná plocha celkem: Užitná plocha upravená celkem:
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
kuchyně jídelna pokoj obývací pokoj ložnice dětský pokoj Celkem
6.93 22.05 13.8 27.97 11.4 11.57 109.96
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
WC koupelna komora ložnice
Celkem
m2 m2 m2 m2 m2 m2 95.51 m2 267.2 m2 169.52 m2 2.78 5.43 35.95 15.12
10 700.- Kč/m2
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6335-6/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 6 -14.
Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460
V Jindřichově Hradci dne 28.1.2014.
umístění Stříteže pdo Křemešníkem v okrese Pelhřimov
