Uitbetaling uit het bouwdepot meerwerknota s. 5.2 Regels betreffende incasso-opdrachten

DEELA LENINGSVOORWAARDEN VOOR EEN WOONBEST HYPOTHEEK+ 3.4 3.4.1 3.4.2

Renteberekening ingangsdatum renteberekenrng methode van renteberekening

4

NIEUWBOUW EN VERBOUW

4.1

Betaling en renteberekening tijdens de bouwperiode (bouwdepotrekening) bouwdepotrekenrng betaling tijdens de bouwperrode renteberekenrng tijdens de bouwperiode

1

DE OFFERTE VOOR EEN WOONBEST HYPOTHEEK+

1.1 1 .I .I 1 .I .2 1 .I .3 1 .I .4 1.1.5 1.1.6 1 .I .7

De inhoud van de offerte overzrcht en voorwaarden de specrficaties de acceptatreverklarrng lening en leningsdelen leningsnummer hogere inschrijvrng de WoonBest Hypotheek+

1.2 1.2.1 1.2.2

1.2.3 1.2.4

De geldigheidsduur van de offerte geldrgherdsduur verlengen van de geldrgherdsduur wijzigingen in de offerte offerte tekenen bij de notarrs

4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4

1.3

Welke voorwaarden zijn van toepassing?

5

MAANDELIJKSE BETALING

1.4

Registratie van uw gegevens

5.1

Automatische

2

LENINGSBEDRAG, INGANGSDATUM VAN DE LENING EN AFLOSSINGSWIJZE

5.2

Regels betreffende incasso-opdrachten

2.1 2.2 2.3

Leningsbedrag De ingangsdatum van de lening De wijze van aflossing

5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3

Betaling tijdstrp van afschrrjving de eerste afschrijving verdere bepalrngen over de betalrng

3

DE RENTE

5.4

Te late betaling

3.1 3.1.1 3.1.2

Het rentepercentage in de offerte vermeld specraal aanbod: korting ten opzichte van de dagrente

6

EXTRA OF ALGEHELE AFLOSSING

6.1

lnleiding

3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4

Rentevaststelling meedalen met de rente rentevaststelling -wet of geen garantie rentevaststelling - opslagen rentevaststelling - wijziging in verhouding tussen leningsbedrag en executiewaarde rentevaststelling - verhoging executrewaarde algemeen

6.2

Vergoeding verschuldigd

6.3

Geen vergoeding verschuldigd

6.3.1 6.3.2 6.3.3 6.3.4 6.3.5 6.3.6 6.3.7

maandvarrabele rente en een jaar vast: geen vergoedlng verschuldigd bij verkoop van de woning brj overlijden brj executie tenietgaan onderpand op de datum renteherzrenrng IaarlrJkse vrrjstelling

6.4 6.4.1 6.4.2 6.4.3

Vergoedingsregeling hypotheken met een vaste rente ExcellentRente FlexRente

6.5

Aanpassing van het maandelijks te

6.6

Procedure bij algehele aflossing

3.2.5 3.2.6 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6

Renteherziening; Rentevaststelling ExcellentRente en FlexRente renteherziening na afloop van de rentevastheidsperiode: algemeen renteherzrening na afloop van de rentevastheidsperiode mogelrjkheid een andere rentevastherdsperiode te kiezen op de renteherzieningsdatum maandvariabele rente rentevaststellrng brj ExcellentRente rentevaststelling brj FlexRente

4.1 .I 4.1.2 4.1.3

Uitbetaling uit het bouwdepot uitbetalrng brl tekenen akte betaling termr]nnota’s meerwerknota’s nota laatste bouwtermr]n (opleverrngstermijn)

incasso

betalen bedrag

000427(1100R) Voorw.WoonbestHypotheek+Ol-ll-2000,pagina 1

7

VERHUIZING

DEEL B

7.1

Rentepercentage

VOORWAARDEN VOOR EEN PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK

8

DOORGEEFHYPOTHEEK

9

OMZETTEN VAN DE LENING (WIJZIGEN VAN DE LENINGSVOORWAARDEN)

9.1 9.1.1

Omzetten van de lening zonder kosten omzetten van de lening op de renteherzieningsdatum tussentrjdse omzetting maandvariabele rente en de rentevastherdsperiode van een jaar uitzonderrng: ExcellentFiente FlexRente

9.1.2 9.1.3 9.1.4 9.1.5

1

VOORBEHOUD AANVRAAG EN ACCEPTATIE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

1.1

Beantwoord de vragen op het aanvraagformulier Privilege Spaarhypotheek Verzekering zorgvuldig!

2

GRATIS VOORLOPIGE DEKKING PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

3

INGANGSDATUM VAN DE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

4

HET MEEVERBINDEN (IN PAND GEVEN) VAN DE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

4.1

Algemeen

9.2.2 9.2.3

Procedure voor omzetting vastzetten van de hypotheekrente d.m.v. opdracht tot omzetting overige omzettingen voorwaarden na omzetting

4.2

De inpandgeving en begunstiging

10

VERHOGING VAN HET LENINGSBEDRAG

4.3

Andere begunstiging

10.1

Geen nieuwe hypotheekakte

4.4

Premiebetaling

10.2

Wel nieuwe hypotheekakte

5

10.3

Procedure voor verhoging leningsbedrag

SUCCESSIERECHT, SCHENKINGSRECHT EN ERFRECHT BIJ DE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

10.4

Uitgangspunt

5.1

Belangrijke informatie

11

SALDO-OPGAVE

5.2

Mogelijke uitkeringen en de

11.1

Reageren op de saldo-opgave

5.3

Een juiste opzet van de verzekering kan belastingheffing voorkomen

12

OPSTALVERZEKERING 5.4

13

OVERLIJDENSRISICOVERZEKERING

14

ADRESWIJZIGING

Hoe te handelen om successie- en schenkingsrecht te voorkomen? Gehuwden In gemeenschap van goederen Gehuwden buiten gemeenschap van goederen en ongehuwden (partners)

15

HYPOTHEEK VISIE ADVISEUR 5.5

Het erfrecht

16

PORTEFEUILLEHOUDER EN OVERDRACHT VORDERING

6

PREMIEVASTSTELLING

NOODFONDS

6.1

Premievaststelling

6.2

Premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid

6.3

Herziening risicopremie

6.4

Herziening spaarpremie

7

MAANDELIJKSE PREMIEBETALING

9.2 9.2.1

17

nodig nodig

blijft de reeds lopende lening

000427 (7 1OORl Voorw. Woonbest Hypotheeki 01-l I-2000, pagina 2

5.4.1 5.4.2

I opdracht tot betaling

fiscale gevolgen

EN PREMIEHERZIENING

8

EXTRA OF ALGEHELE AFLOSSING; VOORTZETTEN LENING EN VERZEKERING

8.1

Aflossen met de afkoopwaarde van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering

8.2 8.3

DEEL C ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EEN LEVENHYPOTHEEK 1

ALGEMEEN

2

DE INPANDGEVING EN BEGUNSTIGING

3

ANDERE BEGUNSTIGING / OPDRACHT TOT BETALING

4

PREMIEBETALING

5

AFLOSSING MET DE UITKERING UIT DE VERZEKERING

Voortzetten lening en verzekering Aanpassing van de verzekering na extra aflossing

8.4

Vermindering jaarlijkse vrijstelling

9

EXTRA PREMIESTORTING PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEKVERZEKERING

9.1

Algemeen

9.2

Vergoeding

9.3

Fiscale regels

10

VOORTZETTING VAN DE VERZEKERING

10.1

Bij verhuizing

DEEL D

10.2

Bij bereiken van het verzekerd kapitaal

VOORWAARDEN VOOR EEN BELEGGINGSHYPOTHEEK

11

DOORGEEFHYPOTHEEK

1

ALGEMEEN

12

OVERDRACHT VORDERING

2

DE INPANDGEVING

13

SALDO-OPGAVE

3

VERPLICHTE STORTING

14

PREMIEDEPOT MET HOOGILAAG CONSTRUCTIE

4

STORTING BIJ AANVANG LENING

5

AFLOSSING MET DE WAARDE VAN DE WOONBEST VERMOGENSREKENING+

14.1 Totstandkoming premiedepot 14.1 .I Depotbedrag en premiebetalingsafspraken 14.1.2 Totstandkoming van het premiedepot 14.1.3 Depothouders

In offerte

14.2

Premiebetaling uit het premiedepot

14.3

Rentevergoeding

DEEL E

14.4 14.4.1 14.4.2 14.4.3

Extra Premiestorting Mogelijkheid tot extra premiestorting op premledepot Maximum premiedepot Vergoedlng bij extra storting

VOORWAARDEN VOOR EEN AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK 1

TOETSING WAARDE ONDERPAND

14.5

Einde premiedepot

2

14.6 14.6.1 14.6.2 14.6.3

Opeising premiedepot door depothouder(s) Opeising Opeisingstermljn Mogelijke vergoedlng bij opeising

RENTEVASTSTELLING IN VERBAND MET DE W IJZIGING IN DE VERHOUDING TUSSEN LENINGSBEDRAG EN EXECUTIEWAARDE

14.7

Cessie en verpanding

15

ALGEMENE VERZEKERINGSVOORWAARDEN PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

000427 (7 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 3

DEEL F ALGEMENE BEPALINGEN VOOR GELDLENINGEN VAN 1 JANUARI 1997

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Begrrpsbepalingen Hoofdelrjke aansprakelrjkheid Betalrng van rente, aflossing, kosten en andere bedragen Te late betaling Onderpand Derdenhypotheek Aanvullende zekerheden Voortzetten van het hypotheekrecht Doorhalen van het hypotheekrecht Kosten voor rekening van de schuldenaar lnstandhouding van het onderpand Verzekeringen Herschatting Verhuur lnpandgeven van rechten Kenrmgewng en toezending van bescheiden Opeisbaarheid In gebreke zlfn Openbare verkoop Bljzondere voorschrlften Opzegging

000427 (I IOORl Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 4

DEE1 A LENINGSVOORWAARDEN VOOR EEN WOONBEST HYPOTHEEK+

(exclusref de begrote bedragen ter voldoening van de bedongen rente en eventuele boeten, kosten etc.) verhogen

1

DE OFFERTE VOOR EEN WOONBEST HYPOTHEEK+

1.1

De inhoud van de offerte

1.1.7 De WoonBest Hypotheek+ De WoonBest Hypotheek+ IS tot stand gekomen in samenwerking met ZwitserLeven te Amstelveen en WoonNexxt Hypotheken BV te Hoevelaken. WoonNexxt Hypotheken verstrekt u het leningsbedrag. Hiertegenover dierlt door u op het onderpand een recht van eerste hypotheek te worden gevestigd ten behoeve van WoonNexxt Hypotheken.

Uw offerte bestaat u~t verschillende onderdelen Overzicht en voorwaarden 1.1.1 Dlt bevat de hoofdkenmerken van de lening, zodat u In Ben oogopslag de belangrijkste zaken kunt overzren, zoals bijvoorbeeld het totale bedrag dat wordt geleend, het maandelijks te betalen bedrag en de gegevens van de wonrng waarvoor de lening wordt afgesloten. 1. 7.2 De spec/ficaties In het onderdeel specrficaties vrndt u per lenrngsdeel de daarvoor geldende specrfreke kenmerken en afspraken urtgewerkt, zoals de aflossrngswrjze, het rentetype en het rentepercentage. I. 1.3 De acceptatieverklanng Door ondertekening van de acceptatieverklaring accepteert u de aangeboden lening onder de gestelde voorwaarden en verstrekt u benodigde gegevens zoals eventueel de naam van de notaris en uw bankrekeningnummer. Tevens verstrekt u door middel van de acceptatieverklarrng eventuele volmachten dre voor de totstandkoming van de lenrng noodzakelrjk zijn. 1.1.4 Lening en leningsdelen Uw hypotheek kan zijn samengesteld ult Ben of meer afzonderlijke lenrngen (de lenrngsdelen), met elk een ergen lenrngsbedrag, aflossingswijze, rentetype en rentepercentage. Door het combineren van deze leningsdelen kan In elke rndrviduele behoefte worden voorzien. Niet alleen bij het afslurten van een nieuwe hypotheek, maar ook later brj verhuizing of als de behoeften door andere omstandigheden wijzrgen. Omdat uw hypotheek fertelijk uit meerdere (soot-ten) lenrngen kan bestaan (de leningsdelen) drent waar hierna wordt gesproken over “lening” gelezen te worden, voor Lover van toepassing en voor zover van belang: “leningsdeel”. 1.1.5 Leningsnummer Het lenrngsnummer is bovenaan op alle pagina’s van de offerte vermeld. De verschillende lenrngsdelen waaruit uw hypotheek kan bestaan hebben elk een specifrek, van dit leningsnummer afgelerd eigen nummer. Ten behoeve van een snelle afhandeling verzoeken wij u steeds In al uw correspondentie lenrngsnummer en de nummers van de desbetreffende lenrngsdelen te vermelden. 1.1.6 Hogere inschr@/ng Het kan zijn dat u gekozen heeft voor een hogere rnschrijving dan het bedrag van de lening. Door de keuze voor een hogere rnschrijving kunt u later, indien en voorzover zulks nader met WoonNexxt Hypotheken wordt overeengekomen, het lenrngsbedrag tot het bedrag van de hogere inschrijving

WoonNexxt Hypotheken heeft het beheer, de adminrstratie en alles wat verder met de afgesloten leningsovereenkomst te maken heeft, aan Bouwfonds Hypotheken urtbesteed. Na het afsluiten van de lenrng heeft u dus voor alles wat verband houdt met de lening (zoals bijvoorbeeld de maandelijkse betaling) met Bouwfonds Hypotheken te maken. Wat betreft de Privilege Spaarhypotheek Verzekerrng, het Swiss Life BelegSpaarplan en de WoonBest Vermogensrekening+ heeft u met ZwitserLeven te maken. 1.2

De geldigheidsduur van de offerte

1.2.1 Geldigheidsduur De offerte moet worden geaccepteerd voor de in de offerte vermelde datum. Als u de offerte niet binnen deze termrjn accepteert, komt deze automatisch te vervallen. Als u de offer& wel binnen deze termijn accepteert, blijft deze geldig tot drie maanden na de offertedatum. Binnen deze drre maanden moet aan alle In de offerte gestelde voorwaarden volledig zijn voldaarl en ruim voor het verstrijken van deze termrjn dienen wij in het bezit te worden gesteld van de met deze voorwaarden verband houdende stukken en alle in de offerte genoemde bescheiden. Brnnen deze drie maanden drent de hypotheekakte bij de notaris te zijn getekend of dient, wanneer geen notariele akte nodrg is, het geleende bedrag urtbetaald te zijn. Verlengen van de geldigheidsduur 1.2.2 De geldigherdsduur van de offerte kan worden verlengd. Bij de offerte treft u daartoe een verlengingsvoorstel aan. lndien u het verlengingsvoorstel heeft geaccepteerd wordt de geldigherdsduur van de offerte met maximaal 6 maanden verlengd. lndien de rente voor een soortgefijke WoonBest Hypotheek+ op het moment van uitbetaling van de hypotheekgelden (zie artrkel 3.4.1) hoger is dan het geoffreerde percentage zullen wij u een vergoeding van 0,2% van het leningsbedrag (eventuele overbruggrngen nret meegerekend) per verlengde maand (of een gedeelte van de maand) in rekening brengen. Dit bedrag wordt in mindenng gebracht op het bedrag dat aan de notaris wordt uitbetaald, enrge dagen voor de datum van aktepassering. lndien van bovengenoemde verlengingsmogelijkheid gebruik wordt gemaakt, gaan wij er van ult dat de lening daadwerkelijk tot stand zal komen. Mocht dit niet het geval zijn, dan zullen WI; een vergoedrng van een procent van het leningsbedrag (eventuele overbruggingen niet meegerekend) in rekening brengen.

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 5

Wvzlglngen in de offerte 1.2.3 lndien het noodzakelijk is een wijziging In de offerte aan te brengen nadat deze door u IS geaccepteerd, ontvangt u een wijzigrngsofferte ter kennisneming.

deze gegevens door ons ten behoeve van deze garantre ook ter beschrkking worden gesteld aan de Stichtrng Waarborgfonds Eigen Wonrngen. Op deze registraties is de Wet Persoonsregistraties van toepassing.

1.2.4 Offerte tekenen bo de notans De defrnitref overeengekomen gegevens betreffende de lening worden uiterndelijk altrjd vastgelegd In een bij de notaris - als onderdeel van de hypotheekakte - te tekenen offerte.

2

1.3 Welke voorwaarden zijn van toepassing? Voor de overzrchtelijkheid is de rnhoud van de offerte kort en zakelrjk gehouden. De voor de hypotheek geldende regels en voorwaarden zijn wel genoemd, maar niet uitgebrerd behandeld. In dit boekje zijn daarom alle mogelijke voorwaarden en regels opgenomen die op uw WoonBest Hypotheek+ van toepassrng kunnen zijn. De voorwaarden en regels bestaan uit: - de Algemene bepallngen voor geldleningen. Deze vormen de basrs van de te sluiten overeenkomst en zijn altijd voor elke WoonNexxt Hypotheek van toepassrng, ongeacht de aflossrngswijze of het rentetype van de verschrllende leningsdelen. De Algemene bepalrngen zijn in deel F van drt boekje opgenomen. - de Leningsvoorwaarden voor een WoonBest Hypotheek+. In de Leningsvoorwaarden voor een WoonBest Hypotheek+ worden de belangrijkste afspraken vastgelegd die betrekking hebben op uw lening. Deze leningsvoorwaarden zrjn voor alle leningsdelen van een WoonBest Hypotheek+ van toepassing, ongeacht de aflossingswijze. Soms kan een bepaling per rentetype verschillen of blrjkt uit de tekst, dat een bepalrng slechts voor een bepaald lenrngsdeel of bepaalde lenrngsdelen van toepassing kan zrjn. De lenrngsvoorwaarden zijn in deel A van dit boekje opgenomen. - De voorwaarden voor een Privilege Spaarhypotheek, de voorwaarden voor een Levenhypotheek, de voorwaarden voor een Beleggingshypotheek en de voorwaarden voor een Afloss/ngsvrije Hypotheek. In deze voorwaarden (opgenomen in deel B, C, D en E van dit boekje) komen de zaken aan de orde dre specifiek voor een bepaalde aflossingswrjze gelden. Deze voorwaarden gelden slechts voor zover die specifieke aflossrngswijze van toepassing is. Wanneer u bijvoorbeeld geen Aflossingsvrije Hypotheek heeft, IS het deel dat betrekking heeft op de Affossingsvrije Hypotheek voor u dus niet van belang. W ij advrseren u eerst de lenrngsvoorwaarden te lezen en daarna de op uw offerte van toepassing zijnde voorwaarden voor de specrfreke aflossingswijzen (deel B, C, D en E). Met behulp van de inhoudsopgave kunt u de voorwaarden op eenvoudige wrjze als “gebrurksaanwrjzing” hanteren. 1.4 Registratie van uw gegevens De door u In verband met uw hypotheekaanvraag verstrekte en eventueel nog te verstrekken gegevens worden opgenomen in een door of ten behoeve van ZwitserLeven en WoonNexxt Hypotheken gevoerde registratie. lndien er sprake IS van een lenrng met Natronale Hypotheek Garantie, zullen

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 6

LENINGSBEDRAG, INGANGSDATUM VAN DE LENING EN AFLOSSINGSWIJZE

2.1 Leningsbedrag In de offerte worden zowel het leningsbedrag als het maandelijks door u verschuldlgde bedrag vermeld. 2.2 De ingangsdatum van de lening De lening gaat In op de eerste van de maand volgend op die, waarin de ingangsdatum van de renteberekening is gelegen (In de regel de eerste van de maand volgend op de maand waarin de hypotheekakte wordt gepasseerd, zie 3.4.1). Voorbeeld De hypotheekakte passeert op 12 augustus. De looptljd van de lening gaat dan In op 1 September. 2.3 De wijze van aflossing De wrjze van aflossrng wordt in de offerte vermeld. 3

DE RENTE

3.1

Het rentepercentage

3.1.1 In de offerte vermeld Het rentepercentage waartegen de lenrng wordt verstrekt, alsmede de periode waarvoor een rentepercentage geldt (de rentevastherdsperiode), worden in de offerte vermeld. 3.1.2 Speciaal aanbod: korting ten opzichte van de dagrente Wanneer er sprake IS van een korting ten opzichte van de dagrente, staat dit in de offerte vermeld. Wanneer de rente is gedaald (zie 3.2.1). blijft de korting gewoon gelden. Een eventuele korting ten opzrchte van de dagrente IS van kracht gedurende de eerste rentevastherdsperiode van de lening. BIJ lenrngen met een maandvariabele rente is de korting van kracht gedurende de looptrjd van de lening. Na omzetting komt de korting altijd te vervallen. Wanneer u dus bijvoorbeeld uw lening met maandvariabele rente omzet in een lenrng met een vaste rente (vastzetten van de hypotheekrente), dan IS voor die vastrentende lenrng de gewone dagrente van toepassing. Wanneer verderop in deze voorwaarden sprake is van “het rentepercentage van soortgelijke nieuwe leningen” word-: daarmee vanzelfsprekend bedoeld het dagrentepercentage zonder korting. 3.2

Rentevaststelling

3.2.1 Meedalen met de rente Als uitgangspunt geldt dat u de rente verschuldigd bent dre in de offerte is vermeld. Mocht op de datum van aktepassering het rentepercentage voor soortgelijke nieuw bij WoonNexxt Hypotheken als geldgever te sluiten lenrngen echter lager zijn, dan wordt de rente voor uw lening voor de eerste rentevaste periode ook op drt lagere rentepercentage vastgesteld.

Deze lagere rente zal veelal niet meer in uw offerte opgenomen kunnen worden. In verband daarmee ontvangt u bi] aktepassering via de notaris een opgave van de rente, als op de datum waarop de deflnitleve offertegegevens aan de notaris worden verzonden de rente lager is dan de offerterente. In de meeste gevallen zal de in deze renteopgave vermelde rente dan voor de eerste rentevaste periode van uw lening gaan gelden. Mocht echter tussen de datum, waarop de definitieve offertegegevens en de renteopgave aan de notaris zijn verzonden en de feltelljke datum van aktepassering de rente voor soortgelljke nleuwe leningen alsnog een aanpassing ondergaan, dan zal nlet de rente In bovenvermelde renteopgave gelden maar de rente die op het moment van aktepassering van uw lening geldt. Na aktepassering ontvangt u altijd een opgave van de definitief vastgestelde rente en het bljbehorende maandelijkse bedrag. 3.2 2 Rentevaststelling” - we/ of geen garantie Als voor &n of meer leningsdelen gemeentegarantie of Nationale Hypotheek Garantie (we noemen beide garantlevormen hierna gemakshalve “garantle”) IS verstrekt, geldt daarvoor het rentepercentage voor gegarandeerde leningen. Is geen garantie verstrekt of komt deze te vervallen, dan is het rentepercentage voor ongegarandeerde leningen van toepassing. Dit rentepercentage zal afhangen van de verhoudlng tussen het lenlngsbedrag”” en de executlewaarde” * *. 3.2.3 Rentevaststelling - opslagen Als het rentepercentage wordt verhoogd met een opslag, staat dlt in de offerte vermeld. Rentevaststelling - wuziging in verhouding tussen leningsbedrag en executiewaarde Door (extra) aflossing kan de verhoudlng tussen het lenlngsbedrag en de executiewaarde wi]zlgen. BIJ dallng van het leningsbedrag tot op of beneden 75% van de op dat moment actuele executiewaarde, welke moet blijken uit een door u alsdan te overleggen orlglneel taxatlerapport dat voldoet aan de door ons gestelde eisen, kunt u ons verzoeken om de rente aan te passen. lndlen het lenlngsbedrag gelijk is aan of lager is dan 75% van de nleuwe executiewaarde, zal voor uw lening de rente worden toegepast welke geldt voor ongegarandeerde lenlngen met een lenlngsbedrag dat gelijk is aan of lager IS dan 75% van de executlewaarde. Ook door verhoging van het leningsbedrag (aanvullende lening) wordt de verhouding tussen het leningsbedrag en de executiewaarde gewijzlgd. Bi] verhoging van het lenlngsbedrag tot boven 75% van de executiewaarde wordt automatisch de rente van kracht welke geldt voor ongegarandeerde leningen, waarvan het leningsbedrag hoger is dan 75% van de executiewaarde. Verhoging van het lenlngsbedrag kan dus tot gevolg hebben dat de rente voor ongegarandeerde leningen, waarvan het leningsbedrag hoger IS dan 75% van de executiewaarde in rekening wordt gebracht. 3.2.4

3.2.5 Rentevaststelling - verhoging executiewaarde lndien de waarde van uw wonlng IS toegenomen, kunt u ons verzoeken om de executiewaarde te herzien. lndien het leningsbedrag dan gelijk IS aan of lager IS dan 75% van de

nieuwe executlewaarde, zal voor uw lening de rente worden toegepast welke geldt voor ongegarandeerde leningen met een leningsbedrag dat gelijk is aan of lager is dan 75% van de executiewaarde. Voor herzlenlng van de executlewaarde gelden de volgende voorwaarden: 1. de nieuwe executiewaarde moet blijken uit een door u te overleggen orlgineel taxatierapport dat voldoet aan de dool ons gestelde eisen; 2. van de looptijd van uw lening dlenen minimaal vijf jaren te zljn verstreken; 3. indien een eerdere herzlenlng van de executiewaarde heeft plaatsgevonden dienen sinds die herziening minimaal vijf jaren te zljn verstreken. 3.2.6 Algemeen De rentevaststelllng (In verband met het al of nlet van toepassing zljn van garantle of op grond van de verhouding tussen het leningsbedrag en de executiewaarde) en de renteherzlenlng (In verband met de rentevastheidsperlode) worden onafhankelijk van elkaar en naast elkaar toegepast. Renteherziening; Rentevaststelling en FlexRente

3.3

ExcellentRente

3.3.1

Renteherzierung na afloop van de rentevastheidsperiode: algemeen De periode waarvoor het rentepercentage geldt (de rentevastheidsperlode) IS In de offerte vermeld. Dit rentepercentage wordt na afloop van de overeengekomen rentevastheidsperiode herzien (de renteherzlenlngsdatum). U ontvangt altijd tijdig v66r de renteherzlenlngsdatum een opgave van het nieuwe rentepercentage en het nieuwe maandelijks te betalen bedrag. De spelregels die gelden voor renteherziening na afloop van de rentevastheidspenode vindt u hlerna onder 3.3.2.

Noot: x

**

xx

Een wllzlglng van het rentepercentage In verband met het hlerboven In dlt artlkel bepaalde, gaat In op de eerste van de maand, volgend op de maand, waarln de bedoelde grens jweer) IS berelkt of overschreden Voor de bepaling of het lenlngsbedrag gelijk is aan of hoger of lager IS dan de hlervoor bedoelde grens van 75% of de in de offerte genoemde grenzen, wordt onder het lenlngsbedrag begrepen het (resterende) bedrag van alle door WoonNexxt Hypotheken aan de geldnemer verstrekte (aanvullende) leningeli. Onder executlewaarde wordt verstaan de in de offerte vermelde executlewaarde van het onderpand. BIJ een verhoging van het leningsbedrag wordt een nleuwe offerte met executlewaarde ultgebracht. Als een In de voorwaarden overeengekomen 10.~aarlijkse toetslng van de waarde van het onderpand heeft plaatsgevonden, of als op grond van artikel 3.2.4 of 3 2.5 de executlewaarde IS herrlen, wordt onder executlewaarde verstaan de bll de meest recente taxatte vastgestelde executiewaarde. De executlewaarde geldt als vast ultgangspunt voor de berekenlngen en kan, behoudens in de hlervoor aangegeven gevallen, nlet worden gewllzlgd.

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheeki 01-l I-2000, pagim 7

3.3.2

Renteherz/ening na afloop van de fen tevastheidsperiode Het voor de lenrng geldende rentepercentage word1 telkens na afloop van een rentevastheidsperiode of telkens per een overeengekomen datum opnreuw door ons voor eenzelfde periode vastgesteld aan de hand van de dan bij WoonNexxt Hypotheken geldende rente voor nreuwe soortgelijke lenrngen teen soortgelijke WoonBest Hypotheek+ met hetzelfde rentetype). Een renteherziening geschredt en gaat in op de eerste van de maand waarrn de ingangsdatum van de renteberekening is gelegen (de renteherzieningsdatum). lndren het bericht omtrent de renteherziening na de renteherzrenrngsdatum wordt verzonden, geldt een verhogrng van het rentepercentage vanaf de datum van aankondrging en voor de resterende tijd van de nieuwe perrode. Een verlaging van het rentepercentage wordt In zo’n geval geacht te zijn ingegaan op de renteherzrenrngsdatum. Ook indien het rentepercentage voor een volgende periode nret wordt gewijzigd, zullen wij dat schriftelijk aan de schuldenaar berichten.

FlexRente systeem kan echter ook trjdens een rentevastheidsperiode sprake zrjn van een aanpassing van de rente. Uitgangspunt voor de door u verschuldrgde rente is de bij aanvang van de lening, volgens artikel 3.2.1. van deel A of de bi] een renteherziening volgens artikel 3.3.2 van deel A, overeengekomen rente, hierna te noemen ‘de overeengekomen rente’. Aanpassrng van de te betalen rente vrndt plaats indien de dagrente voor soortgelijke nieuwe hypotheken met het FlexRente systeem, hrerna te noemen ‘de dagrente’, strjgt boven de overeengekomen rente plus de toepasselijke bandbreedte of als de dagrente daalt beneden de overeengekomen rente. De vergelijking tussen de dagr-ente en de overeengekomen rente vrndt op de eerste dag van Nelke maand plaats en over wijzigingen van het door u verschuldigde rentepercentage ontvangt u separaat bericht. Door midde van een tweetal voorbeelden wordt de werking van hypotheken met het FlexRente systeem hreronder nader toegelicht. Rentest/]g/ngen Bij stijging van de dagrente wordt de te betalen rente voor de lening verhoogd met het met de bandbreedte verminderde verschil tussen de dagrente en de overeengekomen rente.

3.3.3

Mogelijkheid een andere rentevastheidsperlode te klezen op de renteherzleningsdatum lndien u op een renteherzieningsdatum een andere rentevastherdsperrode mocht wensen, heeft u de mogelrjkherd de lenrng om te zetten op de wijze als in deze voorwaarden onder 9 is omschreven. Een desbetreffend verzoek dient tenminste 14 dagen voor een renteherzieningsdatum schrrftelijk te worden ingedrend. 3.3.4 Maandvanabele rente Bij hypotheken met een maandvariabele rente kan het rentepercentage steeds per de eerste van een maand worden herzien, zowel trjdens de geldigheidsduur van de offerte als tijdens de looptijd van de lenrng. Bij aktepasserrng ontvangt u via de notaris een opgave van de dan geldende rente. Na aktepassering ontvangt u gedurende de looptijd van de lenrng de opgave voor een wijziging van het rentepercentage altijd voor de 1 5e van de lopende maand. 3.3.5 Rentevastste/l/ng bQ ExcellentRente Bij het ExcellentRente rentetype wordt het rentepercentage elk jaar opnreuw vastgesteld. Hierbi] word1 het gemiddelde berekend van de dagrentepercentages dre op de negen voorafgaande renteherzienrngsdata van kracht zijn geweest en de dagrente die geldt op de desbetreffende renteherzrenrngsdatum. Zolang er nog geen negen voorafgaande rentepercentages zijn, geldt het rentepercentage van het eerste jaar van de lenrng voor de ontbrekende jaren. Onder dagrente wordt In drt verband verstaan het rentepercentage dat WoonNexxt Hypotheken 18 dagen voor de renteherzienrngsdatum voor soortgelrjke nieuwe leningen (met hetzelfde rentetype) hanteert. 3.3.6 Rentevaststelling blj NexRente Bij hypotheken met het FlexRente systeem wordt het voor de lening geldende rentepercentage telkens na afloop van de in de offerte vermelde rentevastheidsperiode (op de renteherzreningsdatum) opnreuw vastgesteld, zoals In artikel 3.3.2 van deel A is beschreven. BIJ hypotheken met het

000427 (I

lOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01. I I-2000, pagina 8

Voorbeeld I - de overeengekomen rente is

5,5%; - de rentevastheidsperiode is 5 jaar (FlexRente); - de toepasselijke bandbreedte IS 0,50%. Wanneer sprake IS van een stijging van de dagrente zal de door u verschuldrgde rente pas stijgen wanneer de dagrente hoger wordt dan 6,0%. lndien de dagrente bijvoorbeeld stijgt tot 7,0%, dan wordt de te betalen rente voor deze lening 5.5% + (7,0% - 5,5% - 0,50%) = 5,5% + 1.0% = 6.50% Wanneer de dagrente vervolgens zou dalen tot onder de 6,0%, zal de door u verschuldigde rente weer 5.5% bedragen. Rentedalingen Bij een dalrng van de dagrente beneden de overeengekomen rente wordt de te betalen rente voor de lening op basis van dat lagere percentage berekend, zonder rekenrng te houden met een bandbreedte. Voorbeeld 2 - de overeengekomen rente is 5.5%; - de rentevastheidsperiode is 5 jaar (FlexRente); - de toepasselrjke bandbreedte is 0.50%. Een dalrng van de dagrente tot onder de 5,5%, zal ook tot gevolg hebben dat het door u verschuldigde rentepercentage daalt Wanneer de dagrente bijvoorbeeld daalt tot 4,5%, zeal het verschuldrgde rentepercentage ook 4.5% bedragen. 3.4

Renteberekening

3.4.1 lngangsdatum renteberekening De rente voor de lening wordt berekend met ingang van de datum, waarop de hypotheekakte wordt gepasseerd. lndien echter voor deze datum door of namens WoonNexxt Hypotheken (uitlbetalingen moeten worden gedaan, geldt de eerste datum, waarop gelden worden overgemaakt, als rngangsdatum voor de renteberekening. In de regel is het nodrg, dat enige dagen voor de datum van aktepassering geld aan de notaris wordt overgemaakt, zodat daarover op de datum van aktepassering kan worden beschikt. Dit houdt verband met

de regels voor het betalingsverkeer, zoals deze - ook brj telefonische overboeking - door de banken worden gehanteerd. 3.4.2 Methode van renteberekenjng De rente wordt voor het eerst vanaf de hrervoor onder 3.4.1 omschreven ingangsdatum tot het einde van de desbetreffende maand naar het overeengekomen percentage berekend over de schuld. Voor iedere volgende maand wordt de rente naar het overeengekomen percentage berekend over de schuld per het einde van de daaraan voorafgaande maand. Voor de berekenrng van de rente wordt de maand op 30 dagen en het jaar op 360 dagen gesteld. 4

NIEUWBOUW EN VERBOUW

4.1

Betaling en renteberekening tijdens de bouwperiode (bouwdepotrekening)

4.1.1 Bouwdepotrekening Bij de financienng van een nog te bouwen of te verbouwen woning word1 het lenrngsbedrag door of namens WoonNexxt Hypotheken geboekt (uitbetaald) op een bouwdepotrekening. Door acceptatie van de offerte geeft u de gelden in het bouwdepot (brj voorbaat) aan WoonNexxt Hypotheken in eerste pand tot meerdere zekerheid voor de nakoming van uw lenrngsverplichtingen. U bent niet bevoegd deze aan WoonNexxt Hypotheken in pand gegeven rechten tevens aan een derde te verpanden. Afhankelijk van de voortgang van de bouwwerkzaamheden worden de door u verschuldigde bouwtermrjnen uit drt depot betaald. Uw bouwdepotrekening zal maximaal I,5 jaar in stand blijven. Het overgebleven bedrag zal na afloop van deze termijn automatisch op uw lening kunnen worden afgelost. Verlengrng van deze termijn is slechts bij uitzonderrng mogefijk. lndren bi] ongegarandeerde leningen tijdens de fooptijd van uw bouwdepot het depotbedrag op of onder een bedrag van f 1 O.OOO,OO komt dan wordt het resterende bedrag in principe automatrsch aan u urtbetaald en word1 het bouwdepot afgesloten. 4.1.2 Betaling tijdens de bouwperiode Trjdens de duur van de bouwdepotrekening, te weten vanaf de ingangsdatum van de renteberekening tot het eind van de maand, waarin de eindafrekening van de bouwdepotrekening wordt opgemaakt (beeindiging bouwdepotrekening), betaalt u maandelijks het bedrag dat daarvoor in de offerte is genoemd. Na beeindiging van de bouwdepotrekening wordt maandelijks het overeengekomen bedrag ge’l’ncasseerd. Tijdens de bouwperiode ontvangt u maandelijks een “Overzicht Bouwdepot” aan de hand waarvan u de financiele gang van zaken kunt volgen. 4 1.3 Renteberekenlng tljdens de bouwperiode Over het volledige bedrag van de lenrng wordt de overeengekomen rente berekend vanaf de datum waarop de gelden zijn uitbetaald, resp. naar de depotrekening zijn geboekt. Over de niet opgenomen gelden op de depotrekenrng krrjgt u een percentage rente vergoed dat 1.0% lager ligt dan de rente die u over de lening betaalt. De rentevergoedrng over het bouwdepot wordt aan u uitbetaald als er na beeindiging van de bouwdepotrekening een overschot blijkt te zijn.

Als uw lening uit meerdere leningsdelen is opgebouwd, wordt de rentevergoedrng berekend op basis van de gemiddelde rente van de leningsdelen. Het volgende voorbeeld geeft aan hoe dit wordt berekend. Hypotheek

f 200.000

le leningsdeel 2e leningsdeel 3e leningsdeel

f 700.000 rente f 50.000 rente f 50.000 rente

100.000 x 50.000 x 50.000 x 5,0 totaal

5,4 = 6,2 = =

5,4% 6,2% 5,0%

540.000 310.000 250.000 1.100.000

gedeeld door he t leningsbedrag wordt dit: I. 100.000 : 200.000 = gemlddeld 5,5. De rentevergoeding over het niet opgenomen bedrag op de depotrekening bedraagt dus 5,5% minus l,O% = 4,5%. 4.2

Uitbetaling uit het bouwdepot

4.2.1 Uitbetaling b/l tekenen akte Bij het tekenen van de leverrngsakte en de hypotheekakte wordt het door de notaris opgevraagde bedrag uit het bouwdepot betaald. Een eventuele inbreng van ergen geld wordt door de notaris aangewend om (een deel van) de verschuldigde bouwtermijnen te voldoen. 4.2.2. Betaling termijnnota’s U ontvangt van ons een declaratieformulier. De rekenrngen voor de vervallen bouwtermijnen kunt u samen met drt ingevulde en voor akkoord getekende declaratieformulier, ter betaling ten laste van uw bouwdepotrekenrng zenden aan de afdelrng Akten en Uitbetalingen. Het adres staat vermeld op het declaratieformulier. lndien er sprake is van een verbouwrng, worden de verbouwingskosten uit de bouwdepotrekenrng betaald na on&angst van het door u rngevulde en voor akkoord getekende declaratieformulier met de brjbehorende nota’s, volgens een geaccepteerd verbouwingsplan en/of na control’e van de werkzaamheden door WoonNexxt Hypotheken. Bij verbouwrng dient u per keer mrnimaal f 10.000.00 aan nota’s In te drenen. W ij adviseren u ten behoeve van uw ergen administratie kopieen van de ingestuurde rekenrngen te maken. 4.2.3 Meerwerknota’s Slechts die meerwerknota’s kunnen worden voldaan, die meerwerk betreffen dat ons bij het uitbrengen van de offerte bekend was. Nota laatste bouwtermijn (opleveringstermijn) 4.2.4 W ij verzoeken u de nota van de laatste bouwtermljn zo snel mogelijk in te sturen met vermelding van de opleveringsdatum en het nieuwe adres. Wrj zullen deze nota (voorzover het bouwdepot dit toelaat) aan de aannemer betalen. Als de in het bouwdepot aanwezige gelden niet meer toereikend zrjn, zullen

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 9

wij u voor de oplevering in kennis stellen van het door u zelf nog aan de aannemer te betalen bedrag. Mochten er bij de oplevering van de woning over het bouwdepot onduidelijkheden zijn, dan kunt u met uw adviseur contact opnemen. Wij adviseren u om uw “Overzicht Bouwdepot” dan mee te nemen. N.B. W~J verzoeken u tijdig vddr het betrekken van uw nieuwe woning een adreswijziging aan ons door te geven. 5

MAANDELIJKSE BETALING

5.1 Automatische incasso De betalrng van het maandelijkse bedrag vindt plaats via automatische incasso. Hrervoor IS het noodzakelrjk dat u Bouwfonds Hypotheken machtrgt om ten behoeve van WoonNexxt Hypotheken de verschuldigde bedragen automatrsch van uw bankrekenrng af te schrijven. De desbetreffende machtrgrng IS opgenomen in het acceptatiegedeelte van de offerte. Bij rntrekkrng van de machtigrng zal de betaling vanzelfsprekend op een andere manier moeten plaatsvinden. In verband met de hreraan voor ons verbonden extra werkzaamheden zullen WI] u dan een bedrag aan extra kosten in rekenrng kunnen brengen. De hoogte van de in rekening te brengen kosten wordt door ons vastgesteld en zal eventueel kunnen worden gewijzigd. 5.2 Regels betreffende incasso-opdrachten Wij verzoeken u een mededelrng betreffende een wrjzigrng of rntrekking van de machtrging aan ons In te zenden en dus nret aan de bank. Een wijziging van een bank- of grrorekenrngnummer kunt u ever&reel telefonisch aan ons doorgeven. lndien u het r-ret met een urtgevoerde rncasso eens bent, kunt u het bedrag zonder opgaaf van reden laten terugboeken. Voor het laten urtvoeren van een terugboeking kunt u gebruik maken van een speciale gele kaart, die u gratis op het Postkantoor en bij de banken kunt verkrijgen. Vanzelfsprekend kunt u ook altijd van ons de eventueel onjuist gel’ncasseerde bedragen terugontvangen. 5.3

Betaling

5.3. 1 Todst/p van afschr/jving Het verschuldigde bedrag word1 in het algemeen afgeschreven drre werkdagen voor het ernde van de maand en heeft betrekkrng op de lopende maand. 5.3.2 De eerste afschr&ng De eerste afschrijving van uw rekening vindt plaats in de maand waarrn de hypotheekakte is gepasseerd of in de daaropvolgende maand. Het te incasseren bedrag bestaat in dat laatste geval ult het verschuldrgde bedrag over de periode vanaf de ingangsdatum van de renteberekening tot de eerste van de volgende maand, vermeerderd met het bedrag voor de maand, waarin de incasso plaatsvindt. Voorbeeld: Te incasseren bedrag f. 600,- per maand. Het leningsbedrag wordt op 16 april overgemaakt aan de notaris en de akte

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 10

wordt op 18 april gepasseerd. De ingangsdatum van de looptijd van de lenlng is 1 me/. De rente voor de lening wclrdt berekend vanaf 16 aprii. In de regel wordt in deze sltuatie aan het eind van de maand mei voor het eerst geihcasseerd en we/: bedrag aprli 15/30 x f. 600; = f. 300; bedrag me/ f. _600,f. 900; U ontvangt altijd vooraf bericht wanneer voor de eerste maal afschrijving van uw rekening plaatsvrndt, zodat u daarmee rekenrng kunt houden. lndren het - om welke reden dan ook tijdens de looptijd van de lening voorkomt, dat het verschuldigde bedrag aan rente en/of aflossrng en/of premre niet automatisch wordt afgeschreven, gelieve u dit zelf aan ons over te maken. 5.3.3 Verdere bepalingen over de betaling In de Algemene bepalingen voor geldlenrngen vindt u onder “Betalrng van rente, aflossrng, kosten en andere bedrager ” verdere - juridische - bepalingen over de betalrng. 5.4 Te late betaling De overeengekomen maandelijkse betallngen behoren ulti?rlljk op de laatste dag van de maand, waarin zij zijn verschuldicd, door ons te zl]n ontvangen. Voor te last ontvangen betallngen wordt een vergoeding in rekenlng gebracht in de vorm van een rente. Deze rente wordt vastgesteld op basis van het dagrentepercentage op het moment van boeteberekening van door WoonNexxt Hypotheken als geldgever nieuw te verstrekken leningen met maandvarrabele rente zonder garantre. Voor de berekening van de vergoedrng wordt dit rentepercentage verhoogd met drie procentpunten. De betaling van de vergoedrng vindt op dezelfde manner plaats als de betaling van het maandelijkse bedrag, dus in de regel via automatische rncasso. In de Algemene bepalrngen voor geldleningen vindt u onder “te late betaling” de - juridische uitwerking van hetgeen hier over te late betaling is vermeld. 6

EXTRA OF ALGEHELE AFLOSSING

lnleiding 6.1 Het IS altijd toegestaan extra af te lossen of uw lening algeheel af te lossen. Extra of algehele aflossing kan echter met zich meebrengen dat u een vergoeding verschuldigd bent. Of dit zo IS hangt af van het rentetype van uw lening, de rentestand ten tijde van de extra of algehele aflossing en de reden waarorn u extra of algeheel aflost. Wij geven u de regels voor extra e’i algehele aflossing. De regels die voor de rentetypen ExcellentRente en FlexRente gelden zijn apart beschreven 6.2 Vergoeding verschuldigd lndlen de voor uw lening geldende rente op het moment van extra of algehele aflossing hoger is dan het voor soortgelijke nieuwe leningen (een soortgelijke WoonBest Hypotheek+ met hetzelfde rentetype) bi] WoonNexxt Hypotheken gehanteerde dagrentepercentage, is over de extra c.q. algehele aflossingen boven de hierna vermelde kosteloze aflossingen (vrijstelllngen) een vergoeding aan WoonNexxt Hypotheken verschuldigcl. U bent dus alleen een verooedino verschuldigd wanneer & daorente lager is dan uw leninosrente.

6.3 Geen vergoeding verschuldigd Ongeacht de rentestand is geen vergoedlng bi] vervroegde aflossing verschuldlgd In de onderstaande situaties. 6.3.1

Maandvariabele rente en B&n jaar vast: geen vergoeding verschuidigd Bij hypotheken met een maandelijks variabele rente en de rentevastheidsperiode van BBn jaar kunt u altijd (ongeacht de rentestand) onbeperkt aflossen, zonder betaling van een vergoeding. 6.3.2 Bb verkoop van de woning lndien de aflossing direct verband houdt met de verkoop van het onderpand, bent u geen vergoeding verschuldrgd. Deze verkoop moet wel gepaard gaan met zowel juridische (- bij notarrele akte -) als feitelijke levering van het gehele onderpand, vrrj van huur en gebruik, door u aan een derde en die derde mag geen rechtspersoon c.q. samenwerkingsvorm zijn waarbij u bent betrokken. 6.3.3 B~J overlllden lndien de aflossing plaatsvindt binnen twaalf maanden na uw overlijden is geen vergoeding verschuldigd voor zover het betreft het door de overledene schuldig erkende bedrag. 6.3.4 BI) executie lndien de aflossing plaatsvindt als gevolg van executorrale verkoop van het onderpand bent u geen vergoeding verschuldrgd. 6.3.5 Tenietgaan onderpand lndien een aflossing plaatsvindt binnen twaalf maanden na het volledig tenietgaan van het onderpand, bent u geen vergoedrng verschuldrgd. Op de datum renteherziening 6.3.6 lndien een aflossing plaatsvindt per de renteherzieningsdatum, bent u geen vergoeding verschuldigd. Deze mogelijkheid geldt echter niet voor hypotheken waarvan de rente jaarlijks wordt vastgesteld volgens het ExcellentRente systeem. 6.3.7 JaarlQkse vnjstelling U kunt altijd jaarlrjks extra aflossen tot een bedrag gelrjk aan 10% van het oorspronkelrjke lenrngsbedrag zonder dat u hierover een vergoeding hoeft te betalen. Onder het oorspronkelrjke lenrngsbedrag verstaan we het in de offerte genoemde bedrag van het desbetreffende leningsdeel. 6.4 Vergoedingsregeling De vergoeding voor extra of algehele aflossing wordt berekend over het bedrag aan extra aflossing boven het vrljgestelde bedrag van 10% van de hoofdsom (zie hierboven onder ‘Jaarlijkse vrijstelllng’). 6.4.1 Hypotheken met een vaste rente Bij hypotheken met een vaste rente is deze vergoeding gelijk aan de contante waarde van het verschil in de maandelijks verschuldrgde bedragen aan rente en aflossrng gedurende de resterende trjd van de lopende rentevastheidsperiode op basis van vergelijkrng van het voor de lening geldende rentepercentage met het dagrentepercentage voor

soortgelijke nreuwe leningen (met eenzelfde rentetype) met een looptijd die overeenkomt met de resterende duur van de geldende rentevastherdsperrode van de af te lossen lenrng of, als hrervoor geen rentenoterrng wordt gevoerd, met de eerstvolgende op dat moment bi] WoonNexxt Hypotheken (voor een soortgelijke WoonBest Hypotheek+) gevoerde naastlagere (kortere) rentevastherdsperrode, met een minimumduur van 1 iaar. De contante waarde wordt berekend over het af te lossen bedrag op basis van het dagrentepercentage voor soortgelijke nieuwe leningen (met hetzelfde rentetype) met een looptijd die overeenkomt met de resterende duur van de geldende rentevastheidsperiode van de af te lossen lening of, als hiervoor geen rentenotering wordt gevoerd, met de eerstvolgende op dat moment brj WoonNexxt Hypotheken (voor een soortgelijke WoonBest Hypotheek+) gevoerde naastlagere (kortere) rentevastheidsperiode, met een minimumduur van 1 jaar. Voorbeeld: Dir voorbeeld IS gebaseerd op een Afloss/ngsvnje Hypotheek: extra aflossing: f. ZO.OOO,oorspronke/,lk lerungsbedrag f. 180.000,vrijstelling 10% van f. lSO.OOO,- = f. 18.000,oorspronkelijke looptijd van de rentevastheidsperiode IOlaar resterende duur rentevastheidsperiode: Zlaar- hlervoor wordt geen rentenotering gevoerd. eerstvolgende op dat moment gevoerde naastlagere rentevastheidsperiode: 1 /aar voor de betreffende lenlng bedraagt de rente op het moment van extra aflossing: 7% De rente voor soortgelijke lerungen met een rentevastheidsperiode van 1 jaar is 6% renteverschi/7% - 6% = 1% De vergoeding wordt berekend over f. ZO.OOO,- minus het bedrag van de vrijstellrng ad f. 18.000,, dus over f. 2.000,-. De vergoeding bedraagt f. 36,67, zijnde de contante waarde van het renteverschil gedurende 2 jaar over f. 2.000,-. Bij de bepaling van de vergoedrng wordt het dagrentepercentage voor soortgelijke nreuwe leningen vastgesteld: a in geval van een extra aflossing: op het moment van de extra aflossing; b In geval van algehele aflossing: 14 dagen v66r het moment waarop u tot het verrichten van de betalrng overgaat. 6.4.2 ExceilentRente Bij hypotheken waarvan de rente jaarlrjks word1 vastgesteld volgens het ExcellentRente systeem bedraagt de vergoedrng 0,39% over het boven de vrijstellingen af te lossen bedrag voor elke 0,l % van het verschrl tussen het rentepercentage van uw lening en het voor nieuwe soortgefijke leningen (met hetzelfde rentetype) gehanteerde dagrentepercentage. Uitgaande van het voorgaande voorbeeld wordt de vergoeding ook bij de ExcellentRente Hypotheek berekend over f. 2.000,-. Het renteverschil is 1 % = 10 x 0,l %. De vergoeding bedraagt dan 10 x 0.39% van f 2.000,- = f. 78,-

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina I I

6.4.3 FlexRente Bi] hypotheken waarvan de rente word1 vastgesteld volgens het FlexRente systeem bedraagt de vergoedlng, ongeacht de rentestand, 2% van het af te lossen bedrag boven de in artikel 6.3.7 van deel A genoemde vrijstelling. Ultgaande van het voorgaande voorbeeld wordt de vergoeding ook bij hypotheken met het FlexRente systeem berekend over f 2.000,-. De vergoedlng bedraagt dan f 40,-. 6.5 Aanpassing van het maandelijks te betalen bedrag Vanaf de datum van ontvangst wordt over een extra aflossing rente vergoed naar het voor de lening geldende percentage. Deze rente wordt op het saldo van de lening In mlndering gebracht. Bij de vaststelling van het nieuwe maandelijks te betalen bedrag wordt met deze rente en de eventueel over de extra aflossing verschuldigde vergoeding rekening gehouden. Na een extra aflosslng wordt het maandelijks te betalen bedrag altijd automatisch aangepast als de extra aflossing een verlaging van het maandelijkse bedrag met minimaal f. 5; tot gevolg heeft. Vanzelfsprekend kunt u in verband met extra aflossing ook altiJd eerder om aanpassing van het maandeli)kse bedrag verzoeken. 6.6 Procedure bij algehele aflossing lndien u het restant van de lening algeheel wenst af te lossen, dient u ons tenminste dertig dagen v66r de datum waarop u de betaling wenst te vernchten schriftelljk om een schuldrestopgave te verzoeken. Daar bij de bepaling van de vergoeding het dagrentepercentage voor soortgelljke nieuwe leningen 14 dagen voor het moment waarop u tot het verrlchten van de betallng overgaat word1 vastgesteld, zal alsdan de schuldrestopgave worden opgemaakt. W ij zullen naar aanleiding van uw verzoek een schuldrestopgave opstellen waarln de schuld IS berekend tot en met de door u opgegeven betalingsdatum. Word1 het bedrag van de schuld door ons op een latere datum ontvangen dan zullen wi] alsnog rente in rekening brengen over de perlode vanaf de opgegeven datum waarop het bedrag moest worden ontvangen. 7 VERHUIZING Als blnnen &n maand na de vergoedlngsvrlje aflossing van de lening In verband met verkoop van de woning een nleuwe WoonBest Hypotheek+ voor een andere woning bij WoonNexxt Hypotheken als geldgever wordt afgesloten, geldt de hierna vermelde verhuisfaciliteit 7.1 Rentepercentage Betreffende het rentepercentage kan worden gekozen uit: a. de normale dagrente voor nieuwe leningen indien deze lager is dan de rente van de afgeloste oude lening; b de rente van de afgeloste oude lenlng lndlen deze lager IS dan de normale dagrente voor nleuwe leningen. Blj keuze voor de lage rente van de afgeloste lening blljft dlt percentage uitsluitend gelden: - voor het resterende bedrag en de resterende rentevastheldsperiode van de afgeloste lening. Bij hypotheken waarvan de rente jaarlijks wordt vastgesteld volgens het ExcellentRente systeem vindt na afloop van de resterende rentevastheidsperiode de herberekening

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 12

van de rente mede plaats op basis van de voorgaande rentepercentages van de afgeloste oude lening. - indien een soortgelijke nieuwe lening (met hetzelfde rentetype) wordt afgesloten. Als een nieuwe lening word1 afgesloten, waarvoor op dat moment een hogere rents’ geldt dan voor een nieuwe soortgelijke lening (met hetzelfde rentetype) als de afgeloste lening, wordt de mee te nemen rente van de afgeloste lening met dit verschil verhoogd. lndien het gewenste bedrag van de nieuwe lening lager mocht zljn dan de restantschuld van de afgeloste lening en/of de gewenste rentevastheidsperiode voor de nieuwe lening korter is dan de resterende rentevastheidsperiode van de afgeloste lening, zal het verschil in bedrag en/of periode niet worden verdisconteerd blj de vaststelling van het rentepercentage voor de nieuwe lenlng door WoonNexxt Hypotheken. Bij hypotheken met maandvarlabele rente en de rentevastheldsperlode van Ben jaar geldt, dat de nieuwe lening altljd wordt afgesloten tegen de normale dagrente voor nieuwe lenlngen. 8 DOORGEEFHYPOTHEEK Als u bij verkoop van uw waning geen gebruik maakt van de hiervoor onder “Verhulzing” omschreven verhulsfaciliteiter en u daarvan door ondertekenlng van een desbetreffende verklarlng afstand doet, kunnen deze faclliteiten worden doorgegeven aan de koper van uw woning voor een door hem bij WoonNexxt Hypotheken als geldgever nieuw af te slulten WoonBest Hypotheek+. De koper kan bi] een hogere dagrente klezen voor de lage rente van uw lenlng, eveneens voor het restant bedrag van uw af te lossen lening. Het bi] de verhuisregeling bepaalde is van overeenkomstlge toepassing. Afhankelijk van de aflossingswijze kunnen nog speciale regels van toepassing zijn. Voor zover ze van toepassing zijn kunt u deze regels vinden In deel B, C en D van dit voorwaardenboekje. 9

OMZETTEN VAN DE LENING (WIJZIGEN VAN DE LENINGSVOORWAARDEN)

9.1

Omzetten van de lening

9.1.1

Zonder kosten omzetten van de lening op de renteherzieningsdatum Uw hypotheek kan uit &n of meerdere leningsdelen bestaan. leder afzonderlijk lenlngsdeel waarvan de rente tijdens de looptijd &n of meerdere malen wordt herzien, kan op de renteherzieningsdatum worden omgezet naar een andere WoonBest Hypotheek+ (met WoonNexxt Hypotheken als geldgever) met een andere rentevastheidsperiode en/of een andere wilze van aflossing. Voor een dergelijke omzettlng zljn geen kosten of vergoeding verschuldigd. De volgende spelregels zijn van toepassing: bij omzetting van een lenlng worden altijd de dan voor cle desbetreffende hypotheekvorm geldende voorwaarden van toepassing en zal - vanzelfsprekend - moeten worden voldaan aan de voor die hypotheekvorm geldende specifleke regels; bi] leningen met garantie is voor de omzetting toestemrning van de garantie verlenende instantie nodig;

3. wrj behouden ons het recht voor om bestaande hypotheekvormen en/of rentevastheidsperioden uit het assortiment te nemen en er nieuwe aan toe te voegen. 9.1.2 Tussentlldse omzettlng In prrncrpe kan een lenrng ook tussentrjds - dat WII zeggen: niet op de renteherzrenrngsdatum - worden omgezet. Omzettrng van een hypotheek met vaste rente naar een hypotheek met maandelijks variabele rente of naar een hypotheek met het FlexRente systeem of naar de rentevastheidsperiode van Ben jaar is echter slechts mogelijk in het laatste jaar van de rentevastherdsperrode van de hypotheek met vaste rente. BIJ tussentrjdse omzetting kan, net als bi] vervroegde aflossing (zie hiervoor onder 6). een vergoeding verschuldigd zijn. U bent dus alleen een vergoedrng verschuldrgd wanneer de dagrente van soortgelijke nieuwe lenlngen teen soortgeiijke WoonBest Hypotheek+ met hetzelfde rentetype) lager IS dan de rente van uw om te zetten lening. 9.1.3

Maandvarlabele rente en de rentevastheldsperlode van B&n jaar Hypotheken met maandvariabele rente en de rentevastherdsperrode van een jaar kunnen op elk door u oewenst moment worden omgezet naar een andere rentevastheidsperiode, behoudens het onderstaande. Ook voor een dergelijke omzetting zijn geen kosten verschuldigd. Voorts IS omzetting van de rentevastherdsperrode van een jaar naar maandvariabele rente urtsluitend mogelijk op de renteherzieningsdatum (dus een jaar na aanvang van de rentevastheidsperiode) en is omzetting van maandvariabele rente naar de rentevastheidsperiode van een jaar In geen geval toegestaan. 9.1.4 Uitzondenng: ExcellentRente De hrervoor omschreven mogelijkheid tot vergoedingsvrije en kosteloze omzettrng geld1 nret voor hypotheken waarvan de rente jaarlrjks word1 aangepast volgens het ExcellentRente systeem, omdat hierbij geen sprake is van een renteherzrenrngsdatum, maar uitsluitend van een datum waarop de rente wordt herberekend. 9.1.5 FlexRente Een hypotheek met het FlexRente systeem kan, behoudens het onderstaande, op elk door u gewenst moment worden omgezet naar een andere rentevastherdsperrode of een ander rentetype. Voor een dergelijke omzettrng zrjn geen kosten verschuldigd. Voorts is omzetting van een hypotheek met het FlexRente systeem naar variabele rente of de rentevastheidsperiode van een jaar slechts mogelijk in het laatste jaar van de rentevastheidsperrode van de hypotheek met FlexRente systeem. 9.2 9.2. I

Procedure voor omzetting

Vastzetten van de hypotheekrente d.m.v. opdracht tot omzetting Omzettrng van een hypotheek met maandelrjks varrabele rente of de rentevastherdsperrode van Ben jaar naar een hypotheek

met een langere rentevaste penode (“vastzetten van de hypotheekrente”) kan urtslurtend plaatsvinden op basis van een volledig ingevulde “Opdracht tot omzettrng”. WIJ advrseren u om drt opdrachtformulier, dat u brj uw offerte aantreft, zorgvuldig te bewaren. De omzetting gaat in per de eerste van de maand na ontvangst van deze “Opdracht tot omzetting” door WoonNexxt Hypotheken. U ontvangt hrervan een bevestrgrng met de opgave van het nieuwe maandbedrag en de nieuwe premies, indien van toepassing. 9.2.2 Ovenge omzettingen Andere omzettingen dan het hierboven vermelde “vastzetten van de hypotheekrente” geschieden op basis van een nieuw uit te brengen offerte waarin een overzicht is opgenomen van de na die omzetting geldende stand van zaken betreffende uw lening. 9.2.3 Voorwaarden na omzetting Na omzetting worden de ten tijde van de omzetting van toepassing zijnde voorwaarden voor een WoonBest Hypotheek+ van toepassing op de gehele lening. 10 VERHOGING VAN HET LENINGSBEDRAG Verhogen van het lenrngsbedrag kan alleen geschieden als naar ons oordeel her onderpand voldoende waarde heeft en het geheel van uw frnanciele verplichtingen voldoet aan de daarvoor door ons te stellen normen. 10.1 Geen nieuwe hypotheekakte nodig Als uw hypotheekakte daarrn voorzret IS het mogelijk - indien en voorzover drt nader met ons word1 overeengekomen - uw lenrngsbedrag te verhogen tot het in de reeds bestaande hypotheekakte(n) genoemde bedrag van de hypotheekstellrng (exclusref de begrote bedragen ter voldoening van de bedongen rente en eventuele boeten, kosten etc.) zonder da-t u naar de notaris hoeft. 10.2 Wel nieuwe hypotheekakte nodig lndren door verhoging van het lenrngbedrag de totale schuld hoger mocht worden dan het in de hypotheekakte(n) genoemde bedrag van hypotheekstellrng (exclusref de begrote bedragen ter voldoenrng van de bedongen rente en eventuele boeten, kosten etc.), zal in verband met dit hogere bedrag tol. zekerheid voor de betaling van de lening ten behoeve van WoonNexxt Hypotheken een opvolgend recht van hypotheek gevestrgd worden. Procedure voor verhoging leningsbedrag 10.3 Een verhogrng van het leningsbedrag komt tot stand op basis van een nieuw ult te brengen offerte waarin eveneens een overzicht is opgenomen van de na die verhogrng geldende stand van zaken betreffende uw gehele lening. In de offerte wordt bepaald dat met de verhogrng van het leningsbedrag de ten tijde van de verhoging van toepassing zijnde voorwaarden voor een WoonBest Hypotheek+ op de gehele lenrng van toepassing worden In plaats van de tot dan toe geldende voorwaarden. 10.4 Uitgangspunt blijft de reeds lopende lening Voor de goede orde benadrukken we dat omzettrng van de lening en verhogrng van het lenrngsbedrag plaats heeft brnnen het kader van de reeds lopende leninglen) zoals u die met

000427 (1

IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheeki 01-l I-2000, pagina 13

WoonNexxt Hypotheken bent aangegaan. Partijen hebben nadrukkelijk niet de bedoeling bestaande leningen te vervangen door nieuwe lenlngen. De bestaande leningen blijven dus gewoon bestaan, al dan niet met gewljzigde voorwaarden, incluslef de eventueel overeengekomen wljziglngen, waaronder de eventuele verhoging van het lenlngsbedrag. SALDO-OPGAVE 11 Jaarlijks ontvangt u een saldo-opgave. Hlermee word1 verantwoordlng gegeven van de In het desbetreffende jaar verschuldigde en ontvangen bedragen. De flscale gegevens, die naar onze menlng in aanmerking komen voor verwerking in uw belastlngaangifte, worden eveneens in de saldo-opgave vermeld. Reageren op de saldo-opgave 11.1 Eventuele vragen naar aanleiding van een saldo-opgave zullen wi] graag beantwoorden. Op de saldo-opgave staat vanzelfsprekend aangegeven wanneer en hoe u ons kunt berelken. Volledlgheldshalve maken wij u er nog op attent, dat u geacht wordt met de saldo-opgave in te stemmen, indien u niet binnen &n maand na ontvangst bezwaar aantekent. OPSTALVERZEKERING 12 U bent legens WoonNexxt Hypotheken verpllcht voor uw wonlng een uitgebreide opstalverzekering af te sluiten. Uw Hypotheek Visie Adviseur kan deze verzekerlng, in overleg met u, verzorgen. OVERLIJDENSRISICOVERZEKERING 13 Blj enkele hypotheekvormen is het niet verplicht een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Tech kan het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekerlng blj deze hypotheekvormen raadzaam ziln. Wanneer de kostwinner komt te overlijden, zullen de nabestaanden de hypotheeklasten moeten blijven betalen. Zonder overlijdensrlslcodekklng zal dat in de praktijk vaak moeili)k gaan en zal de woning veelal noodgedwongen verkocht moeten worden. Wanneer met een uitkerlng van een overlljdensrisicoverzekering de lening (gedeeltelijk) wordt afgelost, kunnen de nabestaanden daarentegen gewoon In het huls blijven wonen. W ij wijzen u dan ook met nadruk op het belang van het afsluiten van een overlljdensrislcoverzekering. 14 ADRESWIJZIGING W ij verzoeken u tiJdig v60r het betrekken van de nieuwe woning uw adreswijziging aan ons door te geven. Wij maken u erop attent, dat het door u opgegeven adres door ons als verzendadres wordt aangemerkt. HYPOTHEEK VISIE ADVISEUR 15 BIJ de totstandkoming van uw lening heeft u gebrulk gemaakt van de diensten van een deskundig en onafhankelljk tussenpersoon (uw hypotheekadviseur), in dit geval de Hypotheek Visie Advlseur. Voor alle duidelijkheid en om eventuele misverstanden te voorkomen tekenen wij hierbij aan dat de Hypotheek Visie Adviseur door u wordt ingeschakeld, zijn diensten verricht ten behoeve van u en daarbl) onafhankelijk IS van ZwitserLeven en/of WoonNexxt

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 14

Hypotheken. De Hypotheek Visie Adviseur zal dan ook worden beschouwd als uw vertegenwoordlger. Het is verstandig uw wensen ten aanzlen van uw lenlng duidelijk met uw Hypotheek Visle Advlseur door te spreken. Handelen en nalaten van de Hypotheek Vlsie Adviseur legens ZwitserLeven en/of WoonNexxt Hypotheken zullen immers door ons worden beschouwd als uw eigen gedragingen. Omdat de Hypotheek Visie Adviseur ook gedurende de looptijd in de praktijk een belangrijke rol kan spelen, kan het van belang zijn dat WIJ hem relevante gegevens verstrekken met betrekking tot uw (lopende) lening of In verband met die lening afgesloten verzekeringen. Door acceptatle van de offerte geeft u ons bij voorbaat toestemming de Hypotheek Visie Adviseur dergelljke gegevens te verstrekken indien dat wenselljk wordt geacht. 16

PORTEFEUILLEHOUDER EN OVERDRACHT VORDERING

Bij de financierlng van sommige leningen maakt WoonNexxt Hypotheken gebrulk van gelden van derden, de portefeuillehouders. Ook wanneer de (bet) desbetreffende lenlng(sdeel) wordt geflnancierd door een portefeuillehouder, wordt de hypotheek (hypothecalre geldlenlngi gewoon gesloten op naam van WoonNexxt Hypotheken. Op grond van een afspraak met de portefeuillehouder wordt de hypotheek per eerste van de maand na aktepassering door WoonNexxt Hypotheken aan de desbetreffende portefeulllehouder overgedragen. Voor het beheer en de ultvoering van de leningsovereenkomst maakt deze overdracht van de vordering geen verschil, omdat daarover door WoonNexxt Hypotheken met de portefeuillehouder(s) afspraken zljn gemaakt. De overdracht aan de portefeulllehouder biijft gehandhaafd, zolang de desbetreffende lening blijft lopen. lndien de overdracht aan de portefeuillehouder weer ongedaan word1 gemaakt, zullen wij u dat melden. Voor alle duidelijkheld wilzen wij u er op dat de overdracht van de vorderingen aan portefeuillehouders een administratle,de kwestle is die in praktische zln voor u geen gevolgen heeft. W ij moeten u dit echter wel melden, om daarmee te voldoen aan de wettelijke els dat voor de rechtsgeldigheid van de overdracht van een vordering mededeling wordt gedaan aan de debiteur van die vordering, en dat bent u in dit geval. Op de JaarliJkSe saldo-opgave zult u vermeld zlen welk bedrag van de hypotheek in totaal aan het elnd van het ]aar is overgedragen. NOODFONDS 17 ledereen kan voor onvoorziene situaties komen te staan. Dat geldt ook voor bezltters van een eigen huls. Soms hebben die sltuaties grote gevolgen voor de financlele huishouding, zonder dat remand daaraan schuld heeft. Dit kan betekenen, dat u gedurende een periode moellijk of In het geheel niet aan uw hypotheekverplichtingen kunt voldoen. In die gevallen biedt het Noodfonds voor geldnemers van WoonNexxt Hypotheken tijdelijk flnanciele hulp. Uiteraarcl met lnachtneming van een aantal procedures en criteria. lnformatie hierover kunt u vlnden in de brochure over het Noodfonds. U kunt deze brochure opvragen bl] de afdeling Debiteuren.

DEE1 B VOORWAARDEN VOOR EEN PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK 1

VOORBEHOUD AANVRAAG EN ACCEPTATIE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

Als er sprake is van een Privilege Spaarhypotheek, vindt u in de offerte de nodige gegevens terug die betrekking hebben op de nog af te sluiten Privilege Spaarhypotheek Verzekering. Voor al deze gegevens geldt echter het urtdrukkelrjke voorbehoud van acceptatre door ZwitserLeven. Deze qeqevens staan dus voor definitieve acceptatre door ZwitserLeven noa niet vast en kunnen, afhankeliik van de bevrndrnqen van de verzekeraar, noq qewijzigd worden. Na terugontvangst van de door u getekende offerte en het aanvraagformulier met gezondherdsverklaring voor de Privilege Spaarhypotheek Verzekering vrndt beoordeling plaats door ZwitserLeven. Na defrnrtreve acceptatie door de maatschappij ontvangt u een bevestiging. De hypotheekakte kan nret worden gepasseerd voordat de verzekering(en) door ZwrtserLeven is (zijn) geaccepteerd. W ij maken u er nog op attent, dat op grond van de beantwoording van de vragen van de gezondheidsverklanng door ZwrtserLeven nadere inlichtrngen kunnen worden gevraagd of dat een bloedonderzoek of een medische keurrng kan worden verlangd. Met het oog op de leesbaarheid spreken we in deze Voorwaarden voor de Privilege Spaarhypotheek over de Privilege Spaarhypotheek Verzekering, de verzekeringnemer, de begunstigde en de verzekerde (enkelvoud). lndien er sprake IS van meerdere polrssen, verzekeringnemers, begunstrgden en verzekerden drent u hiervoor te lezen: “Privilege Spaarhypotheek Verzekeringen”, “verzekerrngnemers”, “begunstigden” en “verzekerden” (meervoud). 1.1

Beantwoord de vragen op het aanvraagformulier Privilege Spaarhypotheek Verzekering zorgvuldig ! Artikel 251 van het Wetboek van Koophandel bepaalt, dat een verzekeringsovereenkomst ongeldig is, indien u bi] het aanvragen daarvan onjuiste of onvolledrge rnformatie heeft verstrekt, kortom bij ‘verzwrjging’. Uw plicht om informatre te verschaffen omvat alles wat voor de verzekeraar van belang kan zijn voor de beoordeling van het te verzekeren risico en de persoon van de aanvrager en verzekerde. Het gevolg van ‘verzwijgrng’, ook al was u zich dat niet bewust, IS dat de verzekeraar zich op ongeldigheid van de verzekeringsovereenkomst kan beroepen en urtkerrng kan weigeren. Het is dus zeer belanarijk om de vraaen ox) het aanvraaqformulier zorqvuldia en correct te beantwoorden!

verzekerde genoemde persoon of personen een voorlopige dekking voor het overlijdensrrsrco indien aan de volgende voorwaarden word1 voldaan: 1. de leeftijd van de verzekerde ligt tussen de 18 en 60 jaar; 2. de verzekerde kan verklaren zich goed gezond te voelen, geen kwalen of gebreken te hebben en goed bestand te zijn tegen eisen die de levensomstandigheden aan hem/haar stellen. Een voorloprge dekking kan worden aangevraagd door invulling en ondertekening van het formulier “voorlopige dekkrng”. De voorlopige dekking geldt tot het bedrag van de aangevraagde verzekering voorzover dit bedrag nret hoger is dan f. 300.000,-. lndren het bedrag van de aangevraagde verzekering hoger is dan f. 300.000,-, geldt de voorlopige dekking tot een bedrag van f. 300.000,-. lndien niet aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan of als het aangevraagde verzekerde bedrag hoger IS dan f. 300.000,-, dient de aanvraag eerst door ZwrtserLeven te worden beoordeeld en geaccepteerd. Als het verzekerde bedrag f. 300.000,- of hoger is, dient een medrsche keuring plaats te vinden. Na defrnitieve acceptatre gaat de voorlopige dekking alsnog voor het voile bedrag van de verzekerrng In. U ontvangt dan onmiddellijk berrcht. De voorlopige dekkrng blijft doorlopen tot de in artikel 2 van de Voorwaarden voor een Woonbest Hypotheek+ (Dee1 Al omschreven ingangsdatum van de lening. Voor deze word1 u geen voorlopige dekking van het overlijdensrisico premie in rekenrng gebracht. lndien uw verzekeringsaanvraag onverhoopt niet kan worden geaccepteerd, komt de eventueel ingegane voorloprge dekking va.nzelfsprekend te vervallen. Ook daarvan ontvangt u direct bericht. De voorlopige dekking vervalt ook bij beeindigrng van de geldigheidsduur van de offerte. Brj verhuizing kan de voorlopige dekking van het overlijdensrisico van de lopende polissen, conform het be-paalde in artrkel 10, deel B, in stand blijven. De voorlopige dekking van het overlijdensrrsico geldt uitslurtend voor nieuw af te sluiten spaarpolis(sen) bi] een geheel nieuw ai te sluiten lening en IS voor mee te nemen polissen bij verhuizing niet van toepassing. 3

INGANGSDATUM VAN DE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING Omdat de Prrvrlege Spaarhypotheek Verzekering en de Prrvrlege Spaarhypotheek precies op elkaar moeten aansluiten is ook de ingangsdatum gelijk. De rngangsdatum van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering is dezelfde als de in artikel 2.2 van deel A van de Voorwaarden voor een Woonbest Hypotheek+ omschreven rngangsdatum van de lening. 4

GRATIS VOORLOPIGE DEKKING PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING Vanaf het moment van ontvangst door ons van de door u getekende offerte en het volledig rngevulde en ondertekende aanvraagformulier voor de Privilege Spaarhypotheek Verzekering geldt ten aanzien van de in de offerte als 2

HET MEEVERBINDEN (IN PAND GEVEN) VAN DE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEKVERZEKERING

4.1 Algemeen De in de offerte opgenomen gegevens van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering vormen een zeer wezenlijk onderdeel van de te sluiten overeenkomst, omdat uw

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 15

aanvraag voor de lening op basis van deze gegevens is beoordeeld en het de bedoelrng is, dat de aflossing van de lening met de urtkering van deze levensverzekering plaats kan vinden. In feite IS er sprake van twee overeenkomsten: I, de hypothecaire geldlening, - de Privilege Spaarhypotheek die u aangaat met WoonNexxt Hypotheken; 2. de gemengde levensverzekerrng - de Privilege Spaarhypotheek Verzekerrng - die u aangaat met ZwitserLeven. Voor het passeren van de hypotheekakte drent uw verzekeringsaanvraag door ZwitserLeven op basis van de in de offerte vermelde gegevens te zrjn geaccepteerd. De originele polls van de Privilege Spaarhypotheek Verzekenng blijft gedurende de looptijd van de lening in bezit van WoonNexxt Hypotheken. U ontvangt een kopre van de polis. In verband met het specifieke karakter van de Privilege Spaarhypotheek wordt de uit de lening voortsprurtende vordering op u trjdens de fooptijd geleidelijk aan ZwrtserLeven overgedragen. Deze overdracht wordt in art. 12 van deze Voorwaarden voor een Privilege Spaarhypotheek vastgelegd. 4.2 De inpandgeving en begunstiging U dient alle aan u als verzekeringnemer toekomende rechten uit de Prrvrlege Spaarhypotheek Verzekering volledig aan WoonNexxt Hypotheken In pand te geven en WoonNexxt Hypotheken dient als eerste begunstigde te worden aangewezen. Deze inpandgeving van rechten en aanwijzing als eerste begunstrgde worden in de hypotheekakte opgenomen. U bent niet bevoegd deze aan WoonNexxt Hypotheken in pand gegeven rechten aan een derde te verpanden, tenzij WoonNexxt Hypotheken daartoe schriftelrjk toestemming heeft gegeven. 4.3

Andere begunstiging 1 opdracht tot betaling (zie ook hierna onder 5: het erfrecht) Zoals hiervoor al vermeld, geldt op grond van de inpandgevrng In principe een begunstigrng ten behoeve van WoonNexxt Hypotheken. Hiervan kan echter worden afgeweken als een andere, door de verzekeringnemer aan te wijzen begunstigde, door ondertekenrng van een desbetreffende verklaring aan ZwitserLeven opdracht geeft de uitkering bij overlrjden aan WoonNexxt Hypotheken uit te betalen. Hrermee wordt bererkt, dat de urtkering ook formeel/juridrsch terecht komt bij degene voor wre deze is bedoeld (de door de verzekeringnemer aangewezen begunstigde), zodat deze door de betalingsopdracht ook formeel de Privilege Spaarhypotheek met de aan hem/haar toekomende uitkering aflost. De desbetreffende verklaring/opdracht tot betalrng (ook wel weduweverklaring genoemd) treft u aan bij de offerte.

4.4 Premiebetaling Vanzelfsprekend bent u verplrcht om de premres tijdig te voldoen gedurende de periode dat premiebetaling overeengekomen is. Mocht cl daarmee in gebreke blijven, dan zal WoonNexxt Hypotheken de gehele lenrng op grond daarvan zonder meer kunnen opeisen, waarbij gebrurk zal worden gemaakt van het recht tot afkoop van de verzekering.

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 16

Het nret met de urtkerrng van de verzekering af te lossen bedrag van de lening zal dan - vanzelfsprekend - door u moeten worden betaald. 5

SUCCESSIERECHT, SCHENKINGSRECHT EN ERFRECHT BIJ DE PRIVILEGE SPAARHYPOTHEE:K VERZEKERING

Belangrijke informatie 5.1 Een Privilege Spaarhypotheek Verzekering wordt afgesloten als onderdeel van een Privilege Spaarhypotheek, die met de verzekeringsurtkerrng kan worden afgelost. Daarbij hebben we te maken met enerzijds fiscale zaken, zoals successie- en schenkingsrecht en anderzijds met erfrechtelijke aspecten (wie heeft volgens de wet recht op de uitkering). Het spreekt vanzelf dat: a. zoveel mogelijk moet worden voorkomen, dat de uitkering fiscaal wordt belast; b. ervoor moet worden gezorgd, dat de uitkerrng op de bedoelde manier voor aflossrng van de lening kan worden gebruikt; c. het verstandig IS de levensverzekering tenminste af te sluiten op het leven van degene ult wiens inkomen de hypotheeklasten worden betaald. Met de rnformatie dre wij u hoer geven bent u in staat om nu

- bij het afslurten van de hypotheek en verzekering - de juiste maatregelen te nemen om later teleurstelling te

voorkomel.

Mogelijke uitkeringen en de fiscale gevolgen 5.2 De Privilege Spaarhypotheek Verzekering komt tot urtkering a. bij In leven zijn van de verzekerde op de te kiezen einddatum van de verzekering; hrerbij kan sprake zrjn van heffing van schenkinqsrecht; b. bij overlijden van de verzekerde voor de te kiezen einddatum van de verzekering; hierbij kan sprake zijn van heffing van successrerecht. Schenkingsrecht wordt geheven, als de begunstrgde voor de ‘urtkering bi] leven’ nret de premie daarvoor heeft betaald. Successrerecht wordt geheven, als de verzekerde voor de ‘urtkering brj overlijden’ wel de premie verschuldrgd IS en de begunstigde niet. In beide gevallen betekent dit dus, dat de premre door de begunstrgde moet zijn verschuldigd om belastingheffrng te voorkomen. Omdat de premre verschuldrgd is door de verzekenngnemer, moet ook de verzekeringnemer als begunstrgde worden aangewezen. Deze regel is in vrrlwel alle gevallen van toepassing. lndren echter een beroep kan worden gedaan op een zogenaamde “natuurlijke verbintenis” (vrij vertaald: verzorgingsplicht) geldt dit nret. Het is verstandig hiervoor een notaris, belastingadviseur en/of belastinginspecteur te raadplegen. Een juiste opzet van de verzekering kan belastingheffing voorkomen Een eventuele heffing van successie- of schenkingsrecht kan worden voorkomen door voor de verzekering de jurste opzet te kiezen. Dat wil zeggen, de juiste personen als verzekeringnemer, verzekerde en begunstigde in de polis ‘te laten opnemen. De verzekeringnemer IS degene die de verzekenng afsluit en die de premie moet betalen. De verzekerde is degene op wiens leven de verzekering wordt 5.3

afgesloten en de begunstigde IS degene aan wie een verzekeringsuitkerlng moet worden gedaan. Hoe te handelen om successie- en schenkingsrecht te voorkomen ? Hlervoor moet het volgende onderscheid worden gemaakt: a. gehuwden in gemeenschap van goederen; b. gehuwden buiten gemeenschap van goederen en ongehuwden (partners). BIJ partners kan fiscaal gezien sprake zijn van een afwijkende behandeling op grond van de beoordeling of het een tijdelijke of een vaste relatie betreft. 5.4

5.4.1 Gehuwden in gemeenschap van goederen De aanbevolen opzet voor de verzekenng op @n leven is in deze sltuatle als volgt: Verzekeringnemer: echtgenoot A echtgenoot A Verzekerde: (voor de uitkering bij Ieven): echtgenoot A Begunstlgde 1 (voor de uitkering blj overlijden): echtgenoot B Begunstigde 2

eventuele hefflng van successie- of schenklngsrecht afzonderlijk beoordeeld. Betallngen worden uit ‘afzonderlijke portemonnees’ gedaan. Het IS in deze situatie door een julste opzet dus mogelijk om aan belastinghefflng te ontkomen. De aanbevolen opzet voor de verzekering op iten leven is: Verzekeringnemer 1

(voor de uitkering bij leven): echtgenoot/partner A Verzekeringnemer 2 (voor de uitkering echtgenoot/partner B blj overlijden): echtgenoot/partner A Verzekerde: (voor de uitkering Begunstlgde 1 echtgenoot/partner A bij leven): (voor de uitkering Begunstigde 2 echtgenoot/partner B bi] overlljden): Bi] een verzekering op twee levens geldt het volgende: Verzekeringnemer 1

Bij een verzekenng op twee levens geldt het volgende: echtgenoot A Verzekerlngnemer: Verzekerde 1: echtgenoot A Verzekerde 2: echtgenoot B Begunstigde 1 (voor de ultkerlng bij leven en voor de uitkering bi] overlijden echtgenoot A van verzekerde 2): Begunstigde 2 (voor de uitkering bi] overlijden van verzekerde 1): echtgenoot B De fiscus beschouwt in gemeenschap van goederen gehuwden als &n. Betalingen worden door de verzekerlngnemer gedaan uit het gezamenlijke vermogen (de gezamenlijke portemonnee). Voor een uitkering aan &n van beiden op grond van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering is dus altijd door de begunstigde premie betaald. Dit betekent dat over de ‘uitkering bij leven’ geen schenkingsrecht is verschuldigd. Voor de ultkerlng blj overlijden ligt dit in de meeste gevallen anders. Daarvoor is bij In gemeenschap van goederen gehuwden altijd premie ten laste van de goederengemeenschap betaald en dus ten laste van het vermogen van de overledene. De uitkerlng (onder aftrek van de helft van de betaalde premles) valt In de regel onder de heffing van successierecht. Ook met een andere verzekeringsopzet IS dlt niet te voorkomen. Voor de beoordellng of een beroep kan worden gedaan op een “natuurlijke verblntenis” kunt u het beste een notaris, belastingadvlseur of belastinginspecteur raadplegen. Als niet aan heffing van successierecht is te ontkomen IS er &n troost: voor echtelieden geldt een zeer forse vrljstelling en het tarief IS laag. De in de Prlvllege Spaarhypotheek Verzekering opgenomen standaard begunstiging wordt op het aanvraagformulier voor deze verzekering aangegeven en is in beide aangegeven situaties juist. 5.4.2

Gehuwden buiten gemeenschap van goederen en ongehuwden (partners) Gehuwden bulten gemeenschap van goederen en ongehuwd samenwonende partners worden door de fiscus voor de

Verzekeringnemer 2

Verzekerde 1: Verzekerde 2: Begunstigde 1

Begunstlgde 2

(voor de uitkering bi] leven en voor de uitkering bij overlijden van echtgenoot/partner verzekerde 2): (voor de uitkering bij overlijden van echtgenoot/partner verzekerde I): echtgenoot/partner echtgenoot/partner (voor de uitkering bij leven en voor de ultkering bi] overlljden van verzekerde 2): echtgenoot/partner (voor de uitkering bij overlijden van echtgenoot/partner verzekerde 1):

A

B A B

A

B

De ‘uitkering bij leven’ IS bij toepassing van het bovenstaande vrij van de heffing van schenkingsrecht; de begunstigde 1 is immers als verzekeringnemer 1 de premie verschuldigd en heeft de premie ook daadwerkelijk zelf betaald. De fiscus kain eisen dat dit achteraf wordt aangetoond. Voor vrljstelling van de heffing van successlerecht eist de fiscus, dat voor het verkrijgen van de uitkering niets aan het vermogen van de overledene is onttrokken; de premie dient door de desbetreffende begunstigde verschuldlgd te zijn. Al:; In het aanvraagformulier voor de Privilege Spaarhypotheek Verzekerlng de naam van de tweede verzekerlngnemer is ingevuld, wordt in de polls vastgelegd welk deel van de premie de tweede verzekeringnemer verschuldlgd is. Voor de hefflng van successierecht IS van belang dat deze verschuldlgdheld van de premie uit de polis blijkt en dat het aanvraagformulier voor de Privilege Spaarhypotheek Verzekering correct ingevuld en ondertekend is. Wie daadwerkelijk de verschuldigde premie heeft voldaan IS niet van belang voor de hefflng van successlerecht. lndlen de eerste verzekerlngnemer de door de tweede verzekeringnemer verschuldigde premie voldoet, bijvoorbeeld omdat de tweede verzekeringnemer geen elgen inkomsten heeft, kan dit verschuldigdheld van schenkingsrecht tot gevolg hebben.

000427

(1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheeki 01-l I-2000, pagim 17

WIJ adviseren u dringend om over de onderlrnge betaling, verrekening en/of schenkrng van de premie altijd met uw notarrs en/of belastingadvrseur te overleggen, omdat de inhoud van huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract hierop ook van invloed kunnen zrjn. Ook bi] partners geldt, dat bijvoorbeeld bij een vaste relatie, sprake kan zrjn van een “natuurfijke verbrntenis”, waardoor een beroep kan worden gedaan op vrijstellrng van successierecht. Brj de notaris, de belastrngadviseur en de belastinginspecteur kunt u hierover advres vragen. Wanneer op het aanvraagformulrer de naam van de tweede verzekerrngnemer is ingevuld, wordt de hiervoor aanbevolen opzet automatisch toegepast. Als geen tweede verzekeringnemer op het aanvraagformulier is ingevuld, wordt de begunstiging aangehouden zoals op het aanvraagformulier is aangegeven. 5.5 Het erfrecht BIJ de Privilege Spaarhypotheek Verzekerrng zijn alle rechten overgedragen aan WoonNexxt Hypotheken, die zichzelf als eerste begunstrgde voor de uitkering heeft aangewezen. De consequentie hiervan is, dat de uitkering bij overlijden van een verzekerde aan WoonNexxt Hypotheken word1 gedaan, waarmee de lening wordt afgelost. Hierdoor valt de waarde van het - in de regel - onbelaste huis in de boedel. De uitkering komt dan voor een deel ten goede aan de achterblijvende echtgenoot en voor het overage ten goede aan alle erfgenamen. Alle erfgenamen hebben recht op hun deel en kunnen dit opeisen, tenzrj via een testament anders IS geregeld. Meestal is het echter de bedoeling, dat de overblijvende echtgenoot of partner in de woning kan blijven wonen. Om zoveel mogelijk te voorkomen dat de overblrjvende echtgenoot of partner leningen moet aangaan om de andere erfgenamen uit te kopen of hiervoor zelfs de woning moet verkopen, dient de opzet van de verzekering dezelfde te zljn als onder 5.4.1 en 5.4.2 IS aangegeven. Tevens dient (dienen) de in de polis genoemde begunstigde(n) voor een overlijdensuitkering een “Opdracht tot betaling” (ook wel genaamd “weduweverklaring”) af te geven, waarbij ZwrtserLeven opdracht krrjgt de uitkering aan WoonNexxt Hypotheken te betalen ter aflossing van de lening.

Noot 1 Ongehuwd samenwonende partners zrjn niet automatrsch elkaars erfgenaam. Dlt moet door mrddel van een testament brj de notarrs worden geregeld. 2. De gegeven rnformatie IS gebaseerd op de urtleg en toepassing van de hurdrge wettelrjke bepalingen en rnzrchten voor de In het algemeen meest voorkomende srtuatre. WIJ kunnen echter nret garanderen, dat door een belastrnginspecteur of brj een gerechtelrjke urtspraak op enig moment nret een ander standpunt wordt rngenomen 3. Het IS verstandig om ook altrjd, dus nlet alleen brj afwrjkende srtuatres, een notarrs of een belastrngadvtseur en eventueel de belastingrnspecteur te raadpiegen, zoals hrervoor enkele malen IS aangegeven

000427

(I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 18

Met deze “Opdracht tot betalrng”, welke u aantreft bij de offerte voor de Prrvilege Spaarhypotheek, wordt bereikt, dat de uitkering - formeel gezren - ten goede komt aan de in de polis genoemde begunstrgde(n), zoals ook de bedoeling is geweest. lndren het afgeven van deze verklaring gewenst is, gelieve u van dit formulier gebruik te maken. 6

PREMIEVASTSTELLING EN PREMIEHERZIENIN’G

6.1 Premievaststelling Op het vra de Privilege Spaarhypotheek Verzekerrng belegde vermogen wordt volgens de daarvoor In de verzekeringsvoorwaarden opgenomen regels door de verzekeringsmaatschappij rente vergoed naar hetzelfde percentage als voor de lenrng geldt. De premie voor de Prrvrlege Spaarhypotheek Verzekering is daardoor wat betreft het spaargedeelte afhankelijk van de voor de lenrng geldende rente. Wat betreft het rrsicogedeelte is de premie afhankelrjk varl de leeftijd van de verzekerde op de hrervoor bij 3 omschrever ingangsdatum van de verzekering. Dit houdt In, dat er nog een brjstelling van de premie kan plaatsvinden indien op de ingangsdatum van de lenrng: _ voor de Privilege Spaarhypotheek een andere rente geld1 dan In de offerte is vermeld; _ de leeftijd van een verzekerde hoger IS dan op de offertedatum. De jurste premies worden u na het rngaan van de verzekerrng meegedeeld en u vindt ze te zrjner tijd ook in de polis vermeld. 6.2 Premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid Voor zover premievrijstellrng bij arbeidsongeschiktherd is meeverzekerd, IS het bedrag aan extra premre hiervoor vastgesteld op basis van 8% per verzekerde persoon over de spaar- en risicopremie. Premrevrijstelling bij arbeidsongeschiktheid kan worden meeverzekerd tot uiter-lijk de 65.jarige feeftijd van de verzekerde, de extra premie komt daarna automatrsch te vervallen. De premie voor de premievrijstellrng bij arbeidsongeschiktheid kan worden verhoogd als ZwitserLeven deze premre voor alle soortgelijke verzekeringen aanpast. De juiste regels en voorwaarden waaronder een dergelijke aanpassing kan plaatsvinden leest u in de verzekeringsvoorwaarden 6.3 Herziening risicopremie Een na het rngaan van de verzekering vastgestelde risicopremie ondergaat tijdens de fooptijd geen wijziging, behalve als het verzekerde bedrag wordt verlaagd in verband met een extra aflossrng op de lening; 6.4 Herziening spaarpremie De spaarpremie wordt herzien als: a. het verzekerde bedrag wordt verlaagd in verband met een extra aflossing op de lening; b. een extra premiestortrng op de polis heeft plaatsgevonden; c. de rente voor de lenrng een wijziging ondergaat. 7 MAANDELIJKSE PREMIEBETALING In de offerte staat vermeld welke premiebedragen u voor de Prrvrlege Spaarhypotheek Verzekering verschuldigd bent. 3ij de specificatie van de Privilege Spaarhypotheek is drt

urtgesplitst naar spaarpremre en risicopremie en (rndien van toepassrng) naar verzekerrngnemer. Verder staat In de offerte vermeld welke betalrngsafspraken met betrekkrng tot de premres zijn gemaakt. De maandelrjkse premres voor een Privilege Spaarhypotheek Verzekering worden via automatische incasso voldaan (zie Deel A onder 5.1). De verschuldigde bedragen voor de lenrng en de verzekerrng worden In een gecombineerd bedrag van uw rekening afgeschreven. U ontvangt hiervan een opgave 8

EXTRA OF ALGEHELE AFLOSSING; VOORTZETTEN LENING EN VERZEKERING

8.1

Aflossen met de afkoopwaarde van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering In aanvulling op het bepaalde In artikel 6 van de I-eningsvoorwaarden voor een ZwitserLeven Woonbest IHypotheek+ (deel A) geldt, dat aflossing van de Privilege ISpaarhypotheek met de afkoopwaarde van de Privilege ISpaarhypotheek Verzekering zonder betaling van een vergoeding kan plaatsvinden.

8.2 Voot-tzetten lening en verzekering Een Pnvilege Spaarhypotheek kan in principe geheel worden (afgelost met de uitkerrng uit de Privilege Spaarhypotheek ‘Verzekering zodra de afkoopwaarde van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering gelijk is aan het bedrag van de Privilege Spaarhypotheek. Het kan om diverse redenen echter wenselrjk zrjn om de verzekerrng en de lening nog voort te zetten. Bilvoorbeeld wanneer nog niet gedurende het minimale aantal achtereenvolgende jaren premie IS betaald, is dit met het oog op de fiscale bepalingen van belang. Voortzetten van verzekering en lenrng is dus mogelijk, maar de koppeling van de rentevergoedrng op het belegd vermogen en de voor de lenrng geldende rente komt dan in beginsel te vervallen. Het rendement over het belegd vermogen wordt dan afhankelijk van de door u te kiezen vorm waarin de verzekerrng wordt voortgezet. 8.3 Aanpassing van de verzekering na extra aflossing Na een extra aflossrng op de Privrlege Spaarhypotheek wordt het verzekerde bedrag van de Pnvilege Spaarhypotheek Verzekering per de eerstkomende polrsverjaardag verlaagd tot het op dat moment resterende saldo van de lenrng. De premies worden dan ook verlaagd. Als minder dan f. 1 .OOO,- extra is afgelost en de verlaging van het verzekerde bedrag dus ook mender dan f. 1 .OOO,- zou bedragen, worden het verzekerde bedrag en de premre nret aangepast. Aanpassrng van de polis volgt pas op een latere polrsverjaardag, zodra door verdere extra aflossing op de lening verlagrng van het verzekerde bedrag met minrmaal f. 1 .OOO,- mogelijk is. 8.4 Vermindering jaarlijkse vrijstelling Omdat een extra premrestorting wat betreft de vergoedingsregeling word1 beschouwd als een extra aflossing (zre bi] 9 hreronder), moet het bedrag aan extra premiestorting(en) In het desbetreffende jaar op de in artikel 6.3.7 van de Leningsvoorwaarden voor een Woonbest

Hypotheek+ genoemde vrrjstelling van 10% van het oorspronkelijke leningsbedrag in minderrng worden gebracht. 9

EXTRA PREMIESTORTING PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING

9.1 Algemeen Het is mogelijk om Ben of meer extra premiestortingen te verrichten. U kunt een extra premiestorting overmaken op een van de bankrekenrngen van Bouwfonds Hypotheken: Postbank, rek. nr. 83.07.00, ABN Amro, rek. nr. 47.77.10.581, Generale Bank Nederland N.V., rek. nr. 23.42.42.000, ING Bank N.V., rek. nr. 65.27.14.218, Rabobank, rek. nr. 10.09.26.797. WIJ verzoeken u daarbij durdelijk aan te geven dat het om een extra premiestortrng gaat, met vermeldrng van het polisnummer waarvoor de extra storting bestemd is. Vanaf het moment van ontvangst van een extra premiestorting wordt rente vergoed naar het voor de Privilege Spaarhypotheek geldende percentage. Per de eerste van de volgende maand word1 de spaarpremie aangepast. Hierbi] wordt rekenrng gehouden met de rente vanaf de ontvangst van de extra storting. De risicopremie blijft na een extra premrestorting onveranderd. Na een extra premiestorting ontvangt u van WoonNexxt Hypotheken een bevestrging met opgave van de nreuwe spaarpremie. Na de verwerking door de verzekeringsmaatschappij ontvangt u ook nog een nieuw overzicht van het verloop van de afkoopwaarde. Vergoeding 9.2 Over een extra premrestortrng is net als bij een extra aflossing een vergoeding verschuldigd indien en voorzover in een jaar het bedrag van de extra premiestorting(en) samen met het bedrag van de extra aflossing uitkomt boven het bedrag dat jaarlijks zonder vergoeding extra of algeheel kan worden afgelost (10% van de oorspronkelrjke hoofdsom van de lening). Wat dat betreft wordt een extra premrestorting dus beschouwd als een extra aflossing op de lenrng. Fiscale regels 9.3 De in een Privilege Spaarhypotheek Verzekerrng gekweekte rente is belastrngvrij, mrts aan bepaalde fiscale spelregels wordt voldaan. Deze regels houden onder andere in, dat de hoogte van een extra premiestorting aan een maximum IS gebonden. Er moet een bepaalde verhouding zijn tussen de hoogste premie die in enig jaar wordt betaald en de in een ander jaar betaalde laagste premre. Volgens de wettelrjke regels dre gelden voor verzekeringen met een ingangsdaturr 1 januari 1992 of later, mag de hoogste premie niet meer bedragen dan 10 maal de laagste premie. De mogelrjkheid bestaat dat door een renteverhogrng aan het einde van de looptijd van de lening geen spaarpremie meer hoeft te worden betaald, maar alleen nog de risicopremie. Het is daarom verstandrg om voor de laagste premie voorzichtigheidshalve de risicopremie aan te houden. Als bijvoorbeeld de rrsrcopremie f 25,- per maand bedraagt, IS de laagste premie in een jaar dus 12 x f 25,- = f 300,-. De hoogste premie In enig jaar mag dan niet meer dan 10 x f 300,- = f 3.000,- bedragen. Voor het bepalen van de maxtmale hoogte van de extra premiestorting moet u van dir: bedrag aftrekken het totaal van de spaar- en risicopremie dre u in dat verzekeringsjaar normaal maandelrjks betaalt Als in dat

000427 (IIOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-11-2000, pagina 19

verzekeringsjaar een rentewljziging kan plaatsvrnden, is het verstandig om er rekenlng mee te houden dat de spaarpremie daardoor kan worden verhoogd, zodat er dus minder ruimte is voor de extra premrestorting. U moet er ook rekening mee houden dat de rrsrcopremie niet altijd een vast gegeven is. De rrsrcopremie wordt namefijk verlaagd als het verzekerde bedrag wordt verlaagd, bijvoorbeeld na een extra aflossing op de lenlng of na een verhurzrng naar een goedkopere woning. U bent zelf verantwoordelijk voor het op de juiste manier hanteren van de fiscale regels, omdat u tenslotte als verzekerlngnemer degene bent die bepaalt wat er met de Privilege Spaarhypotheek Verzekerlng gebeurt. Wij adviseren dat u zich urtvoerig voor laat lrchten door uw Hypotheek Visie Adviseur over deze fiscale regels en de gevolgen daarvan voor met name het doen van extra premiestortrngen. Vanzelfsprekend bfijven de voorwaarden van de Privilege Spaarhypotheek en de Prrvrlege Spaarhypotheek Verzekering na een extra premiestorting normaal van kracht. 10

VOORTZETTING VAN DE VERZEKERING

Bij verhuizing 10.1 In de regel verdrent het in verband met de fiscale regels ten aanzren van de duur van de premiebetaling aanbeveling om de afkoopwaarde van de verzekering niet aan te wenden voor aflossing van de lenrng, maar om de verzekering bij verhuizing voort te zetten, ook als er eventueel tijdelijk geen hypotheek bij WoonNexxt Hypotheken loopt. U kunt dan volstaan met betaling van urtslurtend de risicopremie. Gedurende deze periode van maximaal twee jaar dat er geen hypotheek bi] WoonNexxt Hypotheken loopt geld1 voor het belegde vermogen van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering een rendement dat ZwrtserLeven jaarlrjks op 1 januari vaststelt voor de voortzetting van een Privilege Spaarhypotheek Verzekering bij verhurzrng. Het rendementspercentage is afhankelijk van de wrnst die ZwitserLeven in het voorafgaande kalenderjaar heeft gemaakt op de portefeuille waartoe deze verzekering behoort. Zodra een nreuwe Privilege Spaarhypotheek wordt gesloten, wordt de nog lopende Pnvrlege Spaarhypotheek Verzekering daaraan gekoppeld. De spaarpremre wordt dan vastgesteld op basis van het dan bererkte belegde vermogen, de resterende looptijd en het rentepercentage van de nieuwe lening. 10.2 Bij bereiken van het verzekerd kapitaal In het geval het verzekerd kapitaal al bi] elkaar is gespaard, terwrjl de lening nog doorloopt, is het eveneens mogelrjk de verzekering voort te zetten. Het rendement van de Privilege Spaarhypotheek Verzekenng is dan echter losgekoppeld van de lening. 11 DOORGEEFHYPOTHEEK Als u bij verkoop van uw woning geen gebruik maakt van de in de Leningsvoorwaarden voor een Woonbest Hypotheek+ (Dee1 A) onder “Verhuizrng” omschreven verhuisfaciliteiten en u daarvan door ondertekening van een desbetreffende verklaring afstand doet, kunnen deze facilrterten worden doorgegeven aan de koper van uw woning voor een door hem bij WoonNexxt Hypotheken als geldgever nreuw af te slurten

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ Ol- I I-2000, pagina 20

Woonbest Hypotheek+. De koper kan brj een hogere dagrente kiezen voor de lage rente van uw lening, voor eel bedrag gelijk aan het restant bedrag van uw af te lossen lenrng, verminderd met de afkoopwaarde van uw Privilege Spaarhypotheek Verzekering. De bi] de verhuisregeling vermelde bijzonderheden en afwrjking zijn overigens van overeenkomstrge toepassing. De faciliteit rnzake voortzetting van de verzekering brj verhurzrng kan - vanzelfsprekend - nret worden doorgegeven. 12 OVERDRACHT VORDERING B~J de Privilege Spaarhypotheek lost u niet periodiek af op de lening maar spaart u via een levensverzekerrng. Over dit spaargeld wordt door ZwrtserLeven rente vergoed naar hetzelfde percentage als voor de hypotheek geldt. ZwitserLeven kan 8d1t garanderen omdat de hypotheek (de hypothecaire lening) aan haar wordt overgedragen In dezelfde mate waann uw spaargeld groert. Deze geleidelijke overdracht vindt plaats in de vorm van een overdracht ineens onder de opschortende voorwaarde van betaling. Door uw maandelijkse betaling van spaarpremre komt de overdracht van een even groot deel van uw hypothecaire lening telkens automatisch tot stand. Op deze manner knjgt de verzekeraar, ZwitserLeven, dus oak precies recht op het rentebedrag dat maandelijks per eerste van de maand aan u over het spaargeld moet worden vergoed. Dit rentebedrag wordt elke maand per eerste van die maand brj uw spaargeld geteld en ook daarover wordt weer rente vergoed. Het overgedragen deel van de hypotheek is dus steeds precies even groot als het bedrag dat u met rente lop rente binnen de verzekering heeft gespaard. lndien door u een extra premiestortrng wordt gedaan, word1 een overeenkomstig bedrag van uw lening per de eerste van de maand volgend op de datum van de premiestorting door WoonNexxt Hypotheken aan ZwitserLeven overgedragen zoals hrerboven omschreven. Bij omzettrng van de Privilege Spaarhypotheek naar een andere hypotheekvorm wordt de overdracht weer ongedaan gemaakt. Als er sprake is van een portefeuillehouder (zie art. 16 van de Leningsvoorwaarden, Deel A), wordt de hypotheek eerst overgedragen aan de portefeurllehouder. Vervolgens worclt drt aan de portefeuillehouder overgedragen bedrag elke maand per eerste van de maand vermrnderd met het bedrag dat lop de hierboven aangegeven manier aan ZwitserLeven wordt overgedragen. Voor alle duidelrjkherd wijzen wij er op. dat de overdracht \/an de vorderingen aan ZwitserLeven een adminrstratieve kwestie is die In praktische zin voor u geen gevolgen heeft. Wij moeten u dit echter wel melden, om daarmee te voldoen aan de wettelijke eis dat voor de rechtsgeldigheid van de overdracht van een vordering mededeling wordt gedaan ean de debiteur van die vordering, en dat bent u in dit geval. 13 SALDO-OPGAVE In de jaarlrjks door u te ontvangen Saldo-opgave wordt tevens de bereikte afkoopwaarde van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering opgenomen en IS tevens aangegeven welk deel van de hypotheek per saldo aan het eind van het jaar aan ZwitserLeven is overgedragen.

14

PREMIEDEPOT MET HOOG/LAAG CONSTRUCTIE

14.1

Totstandkoming premiedepot

14.1.1 Depotbedrag en premiebetalingsafspraken in offerte In de offerte staat vermeld of er sprake IS van een premiedepot. Tevens IS het bedrag van het te storten premiedepot (het depotbedrag) vermeld. Voorts zijn in de offerte de afspraken vastgelegd over de premlebetaling, waaronder een eventuele hoog-/laag constructie, ten laste van dlt premledepot. 14.1.2 Totstandkomlng van het premiedepot U dlent het depotbedrag v06r aktepassering aan de notaris te voldoen. De notarls zorgt vervolgens voor doorbetaling/verrekenlng van dit bedrag aan/met de verzekeraar. De fiscale reaels eisen uitdrukkelirk dat het depotbedraa uit elaen middelen wordt voldaan. Door het bedrag v66r aktepassering aan de notaris te voldoen, staat vast dat het depotbedrag daadwerkelijk uit eigen middelen is voldaan en nlet is gefinanclerd met gelden uit de onderhavige lening. Alleen als het de bedoellng is dat het premiedepot wordt voldaan uit de overwaarde van de te verkopen woning, mag het premiedepot door middel van een overbruggingslenlng worden meegeflnancierd, althans, voorzover er onvoldoende andere eigen mlddelen zijn. De overbruggingslenlng mag een maximale looptijd van twee laar hebben. De voormalige woning moet zo snel mogelljk worden verkocht en met de opbrengst moet de overbrugglngslening worden afgelost. Bij meefinanciering van het premledepot word1 het depotbedrag door WoonNexxt Hypotheken namens u ult de lenlng aan de verzekeraar voldaan, c.q. met deze verrekend. Als er sprake IS van een gedeelte eigen mlddelen en een gedeelte meefinanclerlng, geldt voor de voldoening van het depotbedrag aan de verzekeraar wat hlervoor voor de afzonderlljke delen IS vermeld. 14.1.3 Depothouders Het premiedepot wordt op naam gesteld van &n of meerdere personen: de depothouder(s). Deze personen moeten verzekeringnemer zljn van de desbetreffende spaarhypotheekverzekering. Opgaven en wijzigingen van vaste gegevens van een gezamenlijk premiedepot alsmede ophefflng van een gezamenlijk premledepot kunnen slechts geschieden door de depothouders tezamen. WoonNexxt Hypotheken zal opdrachten of beschikkingen van BBn der depothouders niet ultvoeren c.q. niet toestaan, zolang zij geen bevestiging van de andere depothouder dan wel de rechtverkrijgende(n) of rechtsvertegenwoordlger van die depothouder heeft ontvangen. De depothouder(s) is (zijn) hoofdelljk aansprakelijk ter rake van al hetgeen WoonNexxt Hypotheken namens de verzekeraar volgens haar boeken ter zake van het betrokken premiedepot van de depothouders te vorderen mocht hebben. Premiebetaling uit het premiedepot 14.2 WoonNexxt Hypotheken voert namens de verzekeraar de admlnistratle van het premiedepot en is namens de

verzekeraar gerechtigd om de per de premievervaldag verschuldigde maandpremie(s) van de door de depothouder(s) afgesloten spaarhypotheekverzekering(en) met premiedepot, telkens op de vervaldag volgens de in de offerte vastgelegde premlebetalingsafspraken (met eventuele hoog-/laag constructle) ten laste van uw premiedepot en ten gunste van de verzekeraar te boeken. Uit het premiedepot kunnen geen andere bedragen worden afgeschreven dan de gehele of gedeeltelijke maandpremie tet zake de desbetreffende verzekering(en). 14.3 Rentevergoeding Met lngang van de ingangsdatum van de desbetreffende Privilege Spaarhypotheek Verzekering(en) in verband waarmee het premledepot is afgesloten, vergoedt de verzekeraar aan de depothouder(s) rente. De rentevergoeding vindt telkens plaats over de stand van het premiedepot per eerste van iedere maand. Het voor het premiedepot geldende eerste rentepercentage is in de offerte vermeld. Blj wijziging van de voor de lenlng geldende hypotheekrente wijzigt het rentepercentage voor het premiedepot eveneens. Rentebijschrijvingen vlnden per maand achteraf plaats. Op de Jaarlijkse saldo-opgave geeft WoonNexxt Hypotheken namen:; de verzekeraar verantwoording van de in het desbetreffende jaar verschuldigde en ontvangen bedragen. 14.4

Extra premiestorting

14.4.1 Mogelijkheid tot extra premiestortlng op premiedepoi U kunt als depothouder extra premies op het premledepot storten door overmaking van het extra stortingsbedrag op &en van de bankrekeningnummers van WoonNexxt Hypotheken onder vermelding van het (de) desbetreffende polisnummer(s). 14.4.2 Maximum premiedepot Het premiedepot kan nooit meer bedragen dan de contante waarde van de nog te ontvangen premies. Blj uw extra stortingen dient u hlermee rekening te houden. 14.4.3 Vergoeding bij extra storting lndien de voor uw premiedepot geldende rente op het moment van de extra premlestortlng hoger IS dan de rente die vergoed zou worden voor soortgelijke (met eenzelfde rentetype) nieuwe premiedepots, is door u aan de verzekeraalr een vergoeding verschuldlgd over het bedrag van die extra storting. Deze vergoedlng is gelljk aan de contante waarde viln het verschil tussen het bedrag wat u maandelijks zou hebben ontvangen bij de dagrente op moment van premiestorting en het bedrag dat u nu maandelijks over uw premiedepot ontvangt gedurende de resterende tijd van de lopende rentevastheidsperiode. 14.5 Einde premiedepot Het premiedepot eindlgt: _ wanneer het premiedepot tot nihll IS gereduceerd; - wanneer de verzekering(en) tot uitkering komen. WoonNexxt Hypotheken zal na einde van het premledepot het eventueel resterende bedrag uit het premiedepot namens de verzekeraar voldoen door overmaking op de door de depothouder(s) opgegeven bankrekening.

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 21

14.6

Rlsicopremie. Het in elke premre begrepen gelijkblijvende deel dat bestemd IS voor: a de dekking van het risrco voor de maatschappij dat de verzekerde voor de einddatum van de verzekering ovei-lijdt; b de kosten in verband met risico en beheer.

Opeising premiedepot door depothouder(s)

14.6.1 Ope/s/ng De depothouder(s) is (zijn) te allen tljde tot opeising van het gehele premredepot bevoegd. 14.6.2 Opelslngstermljn WoonNexxt Hypotheken drent tenminste drie maanden van te voren schriftelijk van de opeising in kennis te worden gesteld. 14.6.3 Mogelijke vergoeding bij opeising lndien de depothouder overgaat tot opersrng van het premredepot IS door de depothouder een vergoeding verschuldigd ter grootte van het rentenadeel dat de verzekeraar leidt door de opersrng. Van een dergelijk rentenadeel is alleen maar sprake indien de rente voor nieuwe soortgefijke premredepots op de dag van opeising hoger IS dan de rente van het opgeerste premiedepot. Deze vergoedrng IS dan ook gelijk aan de contante waarde over het verschil tussen de premiedepotrente van het opgeeist premredepot en de premiedepotrente die wordt vergoed over nieuwe soortgelijke premiedepots.

Belegd vermogen. De som van de op basis van samengestelde interest opgerente spaarpremies en eventuele extra premiestortingen. Hypothecaire geldlening. De lening, waarmee deze verzekering is verbonden. Verzekerd kapitaal. Het in de polis vermelde verzekerd kapitaal. Hypotheeknemer. Degene die de hypothecaire geldlening heeft verstrekt. 2 2.1

14.7 Cessie en verpanding Het IS de depothouder(s) niet toegestaan de vordering op de verzekeraar ult hoofde van het premiedepot te cederen of te verpanden. 2.2 15

ALGEMENE VERZEKERINGSVOORWAARDEN PRIVILEGE SPAARHYPOTHEEK VERZEKERING (0197)

1

Definities

2.3

2.4 Verzekenngnemer. Degene die de verzekerrng met de maatschappij heeft gesloten. 2.5 Verzekerde. leder op wrens leven de verzekering is gesloten.

3 3.1

Begunstigde. leder die door de verzekeringnemer is aangewezen als gerechtigd tot enrge urtkering.

3.2

Maatschappij. ZwitserLeven, Kantoor voor Nederland te Amsterdam van de Zwitserse Maatschapprj van Levensverzekering en Lijfrente, gevestrgd te Zurich (Zwitserland). PO/is. Het door de maatschappij afgegeven bewrjsstuk van de verzekerrng. Premlevervaldag. ledere datum, waarop de te betalen premie verschuldigd Spaarpremie. Het in de premre begrepen spaardeel ten behoeve van de urtkenng op de einddatum.

000427 (I IOOR) Voorw.Woonbest Hypotheek+ 01-l l-2000, pagina 22

IS.

Algemeen De verzekenngnemer en de verzekerde moeten voor het sluiten, een wrjzrging of het herstel van de verzekering schriftelijk alle feiten mededelen, wa,arvan de beslissing van de maatschappij afhangt of, en zo ja, op welke voorwaarden zij de verzekerrng zal wrllen sluiten, wijzigen, respectievelijk herstellen. Alle mededelingen en andere verklaringen moeten schriftelijk aan de maatschappij geschieden. De verzekeringnemer moet elke verandering in zijn adres aan de maatschappij mededelen. De maatschapprj zal het laatst opgegeven adres als het juiste beschouwen. Mededelingen worden rechtsgeldig aan dat adres gedaan. lndien de polls verloren IS gegaan, zal de maatschappij op verzoek van de verzekeringnemer een duplrcaatpolis afgeven. Door afgifte van de duplicaat-polis verliest de oorspronkelijke polls haar waarde. Op de verzekering is Nederlands recht van toepa:ssrng. Dekking van het risico De dekkrng van het risico gaat in op de ingangsdatum van de verzekering. De verzekering dekt het in de polis omschreven rrsrco. De dekkrng wordt - onverminderd het in deze voorwaarde bepaalde - slechts beperkt of urtgesloten door de toepasselijke wettelijke bepalingen.

4 Beleggingen Het belegd vermogen, waaronder eventuele extra premiestortrngen, word1 maandelijks verhoogd met de spaarpremie, te beginnen op de eerste van de maand volgend op de ingangsdatum van de verzekering. Het percentage van de maandelijks te vergoeden rente op het belegd vermogen is gelijk aan het percentage van de voor de hypothecaire geldlening verschuldigde rente in die maand. BIJ wrjzrging van het rentepercentage voor de hypothecaire geldlening wordt het percentage van de te vergoeden renle over het belegd vermogen dienovereenkomstig gewijzigd. Zodra het belegd vermogen tezamen met het belegd vermogen van de eventuele andere meeverbonden spaarverzekeringen

boven het saldo van de hypothecaire geldlening urtstrjgt, geldt het in dit artrkel omschreven te vergoeden rentepercentage niet meer en treedt artrkel 10 in werking. 5 5.1

5.2

5.3

Premievaststelling De hoogte van de verschuldrgde premie wordt zodanig vastgesteld, dat het belegd vermogen op de overeengekomen ernddatum van de verzekering gelijk IS aan het verzekerd kapitaal en tevens zodanig dat de uitkering uit het belegd vermogen en de uitkering bi] overlijden van de verzekerde voor de einddatum van de verzekering tezamen gelrjk zrjn aan het verzekerd kaprtaal. Bij wijzrging van de verzekering en/of bij wrjzrging van het rentepercentage op het belegd vermogen wordt de premie zodanig vastgesteld dat wordt voldaan aan het In drt artrkel onder 5.1 bepaalde. De te betalen premre is noort lager dan de verschuldigde rrsrcopremie.

Premiebetaling 6 De premie vervalt telkens op de laatste dag van de maand vanaf de ingangsdatum tot en met de einddatum van de verzekering. Na het overlrjden van (Ben van) de verzekerdein) vervallen geen premies meer. De premie dient urterlijk op iedere premievervaldag door de maatschapprj ontvangen te zijn. Brj nret-tijdige betalrng is per maand l/l 2 van de wettelijke jaarrente over de premie verschuldigd, te rekenen vanaf de premrevervaldag. lndren de verzekeringnemer drre maanden na de premrevervaldag de premie nog nret heeft voldaan, wordt de verzekering overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 van rechtswege afgekocht. 7 7.1

7.2

7.3

7.4

Begunstiging De verzekerrngnemer heeft de bevoegdherd begunstigden aan te wrjzen en de begunstiging te wrjzrgen, tenzij met rnachtnemrng van het In drt artikel onder 7.2 bepaalde de begunstiging IS aanvaard of een kapitaal opersbaar is geworden. De begunstigde kan, met schriftelijke toestemming van de verzekeringnemer, de begunstrgrng aanvaarden. Na aanvaarding kan de verzekerrngnemer de voor hem ult de verzekering voortvloerende rechten nog slechts uitoefenen met schriftelrjke toestemmrng van de begunstigde. Blijkt er na het opeisbaar worden van een uitkerrng geen begunstigde te zijn of wordt de uitkenng door de begunstrgde niet aanvaard, dan zal de maatschappij aan de verzekeringnemer uitkeren. In geval van een aanvaarde begunstrging gaat de aanspraak bij ontstentenis van de begunstigde over op drens rechtsopvolger. lndien meer dan een begunstigde IS aangewezen, komen hoger genummerde begunstigden alleen dan In aanmerking rndren alle lager genummerde begunstrgden ontbreken, overleden zijn of weigeren de uitkering te aanvaarden. Gelijkgenummerde begunstigden komen gezamenfrlk in aanmerkrng.

8 Overdracht en pand De verzekeringnemer kan, tenzrj in de polls anders bepaald, zrjn rechten uit hoofde van de verzekering overdragen en verpanden, maar uitslurtend door een door de verzekerrngnemer en verkrijger, respectievelijk pandhouder ondertekende akte en mededeling daarvan aan de maatschappij. Premievrijmaking 9 Premievrijmaking IS urtslurtend toegestaan met schriftelijke toestemmrng van de hypotheeknemer. Bi] premievrijmaking wordt het belegd vermogen op het moment van premievrijmaking aangewend als premiestortingr ineens, waarbij de verzekering wordt omgezet in een gemengde verzekering met de einddatum welke oorspronkelijk was overeengekomen. Het verzekerd kapitaal hrervan wordt opnieuw door de maatschapprj vastgesteld op grond van de bi] de maatschappij gebruikelijke methoden en grondslagen, waarbi] rekening wordt gehouden met hetgeen uit onbetaald gebleven premies is verschuldigd. Op deze verzekering zullen de op dat moment geldende algemene verzekeringsvoorwaarden voor spaarverzekerrngerl van toepassing zijn. 10 10.1

10.2

10.3

Afkoop I voortzetting in een andere spaarverzekering Afkoop is, zolang de verzekerlng geheel of gedeeltelljk verbonden is aan de hypothecaire geldlening, uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de hypotheeknemer. Als afkoopwaarde wordt het belegd vermogen op het moment van afkoop urtgekeerd, zonder inhoudrng van kosten. lndien de afkoopwaarde de waarde van het verzekerd kaprtaal heeft bereikt, kan deze afkoopwaarde op verzoek van de verzekeringnemer worden aangewend voor voortzettrng in een gemengde verzekerrng. Het verzekerd kaprtaal hiervan wordt opnreuw door de maatschappij vastgesteld op grond van de brj de maatschappij gebrurkelijke methoden en grondslagen, waarbij rekening wordt gehouden met hetgeen ult onbetaald gebleven premies is verschuldrgd. Op deze verzekerrng zullen de op dat moment geldende algemene verzekeringsvoorwaarden voor spaarverzekeringen van toepassrng zijn. lndien van de in artrkel 10.2 omschreven mogelijkhermd geen gebrurk wordt gemaakt zullen, zodra de afkoopwaarde uitstrjgt boven het verzekerde kaprtaal, danwel de afkoopwaarde tezamen met die van de eventuele andere meeverbonden verzekeringen urtstijgt boven het saldo van de hypothecalre geldlening, de verzekeringen eindigen en wordt de afkoopwaarde aangewend voor aflossing van de hypothecaire geldlening.

11 Belening De verzekerrng kan nret worden beleend. 12 12.1

Beeindiging hypothecaire geldlening Brj tussentijdse beerndiging van de hypothecaire geldlenrng wordt, tenzij van de verhursregeling gebrurk

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 23

word1 gemaakt, de verzekerrng afgekocht, premrevrrj gemaakt danwel voortgezet volgens het bepaalde in respectievelijk artrkel 9 en artrkel 10. 12.2 lndien de verzekerrngnemer gebrurk WII maken van de voor de hypothecaire geldlening van toepassing zijnde verhuisregeling, wordt de verzekering op zrjn verzoek voortgezet. waarbrj de te betalen premie nooit lager wordt gesteld dan de verschuldigde rrsrcopremre. Gedurende de periode van ten hoogste 24 maanden waarrn geen hypothecarre geldlenrng met deze verzekering is verbonden, treedt het bepaalde in artrkel 4 buiten werkrng; wordt de maandelrjks te vergoeden rente op het belegd vermogen afgeleid van het aan het begin van het kalenderjaar voor aanvang van die periode, door ZwitserLeven vastgesteld percentage voor de voortzetting van de Privilege Spaarhypotheek Verzekering in de verhursregelrng. Dlt percentage is afhankelijk van de over het voorafgaande kalenderjaar vastgestelde wrnst op de portefeuille, waartoe deze verzekering in de verhuisregeling behoort; zijn de algemene verzekerrngsvoorwaarden voor spaarverzekeringen van toepassing. Gedurende deze perrode zrjn de algemene verzekeringsvoorwaarden voor spaarverzekerrngen van toepassing.

14.2

13 13.1

14.3

13.2

13.3 13.4

13.5

13.6

14 14.1

Uitkering Om een opeisbare uitkerlng te verkrljgen, moeten alle stukken die de maatschappij nodlg acht voor het vaststellen van het recht op en de omvang van de uitkerlng worden overgelegd. De maatschapplj keert uit nadat zij alle stukken en inllchtingen die nodig zljn, heeft ontvangen en het onderzoek dat eventueel nodig IS , heeft voltoord. Over de in onder 13.2 bedoelde periode is de maatschappi] geen rente verschuldrgd. Komt een uitkering aan meer personen gezamenlljk toe, dan hebben deze gezamenfijk een recht tot het ontvangen van de urtkerrng en betaalt de maatschappij deze slechts nadat de begunstigden een betaaladres hebben aangewezen. De maatschapprj verrekent hetgeen ult onbetaald gebleven premies verschuldigd IS, ongeacht of de uitkerrng de verzekeringnemer of een ander toekomt. Belastingen en andere wettelijke heffingen op de premres of op de urtkeringen komen voor rekenrng van de rechthebbende en worden door de maatschappr] op de uitkering in minderrng gebracht, indien zij door de maatschappi] afgedragen moeten worden. Beperkte en uitgesloten risico’s lndien de verzekerde overlijdt ten gevolge van: zelfdoding brnnen twee jaar na de aanvang van het rrsrco van de verzekerrng of de datum waarop de verzekering IS hersteld; opzet of grove schuld van de verzekerde zelf of een begunstigde; deelname aan een luchtreis anders dan als: - passagier of lid van de bemannrng van een luchtvaartuig, waarvoor een voor het gebruik dat daarvan wordt gemaakt geldig bewijs van

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l l-2000, pagina 24

luchtwaardrgherd IS afgegeven, dat niet wordt gebruikt voor invliegen of proefvliegen en dat wordt bestuurd door een bestuurder die in het bezrt is van een voor dat luchtvaartuig en gebt-uik geldig bewijs van bevoegdheid; - mrlrtarr die aan boord geen enkele functre vervult; - parachutist, zweefvlreger, deltavlreger, luchtballonvaarder of beoefenaar van parasailrng die In het bezit IS van een geldige vergunnrng en deelneemt aan de betreffende actrvrteit In verenrgingsverband; - leerlingbestuurder uan een vlregturg dre een opleidrng volgt bi] een door de Rijksluchtvaartdienst daartoe erkende instellirg; atoomkernreacties en/of radio-actrvrteit, tenzrj toegepast bij medische behandeling van de verzekerdetn); deelname aan een oorlog of met oorlogshandelrngen vergelrjkbare handelingen in dienst van een niet-Nederlandse krijgsmacht en overlijdt gedurende deze oorlog of de duur van cleze handelrngen of brnnen zes maanden na het err& daarvan; dan keert de maatschapprj slechts de afkoopwaarde uit. lndren de verzekerde overfrjdt ten gevolge van opzet of grove schuld van een begunstrgde, keert de maatschappij aan deze begunstigde niet uit. A Zodra naar het oordeel van de Verzekeringskamlsr in het Konrnkrijk der Nederlanden een actreve oorlogstoestand is ingetreden, worden de nog riet opeisbare verzekerde uitkeringen, de premrevrrje waarde en de afkoopwaarde met 10% verminderd, tenzij binnen zes maanden nadat naar het oordeel van de Verzekeringskamer de oorlogstoestand is geeindigd en voor het tijdstip waarop enige uitkering opeisbaar wordt danwel bij omzetting in een premrevrrje verzekerrng of bi] afkoop, wordt bewezen dat de verzekerde gedurende de duur van de oorlogstoestand buiten het Koninkrijk der Nederlanden is verbleven In een staat die gedurende die trjd r-ret In oorlog IS geweest. B Voorzover de waarde het totaal van de verminderingen op grond van het hiervoor onde- a. bepaalde, vermrnderd met de extra sterfteverliezen van de maatschappi] tengevolge van de oorlogstoestand, een en ander berekend aan het einde van het boekjaar waarrn naar het oordeel van de Verzekeringskamer de actieve oorlogstoestalld is geeindigd, dat toelaat, zal de maatschapprj brnnen negen maanden na het einde van dat boekjaar ae verminderingen, zowel ten aanzien van de reeds urtgekeerde als ten aanzien van de nog uit te keren urtkeringen, ongedaan maken.

DEE1 C ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR LEVENHYPOTHEEK

EEN

1 ALGEMEEN De in de offerte opgenomen gegevens van de mee te verbinden gemengde levensverzekering vormen een zeer wezenlijk onderdeel van de te sluiten overeenkomst, omdat uw aanvraag voor de lening op basis van deze gegevens IS beoordeeld en het de bedoelrng is, dat de lening afgelost kan worden met de urtkenng van deze levensverzekering. lndien het een nreuwe levensverzekering betreft, dient u erop bedacht te zrjn dat het defrnrtreve premiebedrag door ZwitserLeven wordt vastgesteld en kan afwijken van het in de offerte vermelde bedrag. In ferte is er sprake van twee overeenkomsten: l de hypothecaire geldlenrng, die u aangaat met WoonNexxt Hypotheken; l de gemengde levensverzekering (Swiss Life BelegSpaarplan) die u aan bent gegaan of aangaat met ZwitserLeven. Na terugontvangst van de door u getekende offerte en het aanvraagformulier met gezondheidsverklaring voor het Swiss Life BelegSpaarplan vindt beoordeling plaats door ZwitserLeven. De hypotheekakte kan niet worden gepasseerd voordat acceptatre heeft plaatsgevonden. De polis wordt door WoonNexxt Hypotheken bij ZwitserLeven opgevraagd. Deze polis blijft gedurende de looptijd van de lenrng in het bezrt van WoonNexxt Hypotheken. Het Swiss Life BelegSpaarplan is een levensverzekering waarbi] op het moment van het aangaan van de verzekerrng nret precies vaststaat hoe het kapitaal (afkoopwaarde) wordt opgebouwd en hoe hoog het eindkaprtaal zal zijn bi] de te kiezen einddatum. Het Swiss Life BelegSpaarplan kan door WoonNexxt Hypotheken wel worden geaccepteerd als mee te verbrnden levensverzekering, maar alleen indien het voor WoonNexxt Hypotheken zeker IS dat er ten opzichte van de lening voldoende kapitaal wordt opgebouwd. Daarom stellen we als voorwaarde dat de verschuldrgde spaarpremie minimaal zoveel moet bedragen, dat bi] een door WoonNexxt Hypotheken vast te stellen prognoserendement het desbetreffende leningsdeel op het beoogde trjdstip afgelost kan worden. Verder IS het niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van WoonNexxt Hypotheken (tijdelrjk) te stoppen met premiebetaling, de premiebetaling trjdelijk te verminderen, de polis af te kopen of de opgebouwde spaarwaarde tussentijds op te nemen. 2 DE INPANDGEVING EN BEGUNSTIGING U dient alle aan u als verzekeringnemer toekomende rechten ult het desbetreffend S WISS Life BelegSpaarplan volledrg onder de door ons aangegeven condities aan WoonNexxt Hypotheken In pand te geven. WoonNexxt Hypotheken dient als eerste begunstigde te worden aangewezen. Deze inpandgevrng van rechten en aanwijzing als eerste begunstrgde worden In de hypotheekakte opgenomen. Met het accepteren van deze offerte verklaart u bi] voorbaat met

de rnpandgeving en begunstiging in te stemmen en verstrekt u aan WoonNexxt Hypotheken een onherroepelijke volmacht om deze inpandgeving en begunstigingsaanwijzrng tot stand te laten komen. De inpandgeving en begunstiging moeten ook In de polis worden aangetekend. Dlt zal aan ZwrtserLeven worden meegedeeld. De eventueel aan deze aantekenrng verbonden kosten komen voor uw rekening. U bent niet bevoegd de hiervoor bedoelde aan WoonNexxt Hypotheken verpande rechten aan derden te verpanden. 3

ANDERE BEGUNSTIGING / OPDRACHT TOT BETALING Zoals hiervoor al vermeld, geldt op grond van de rnpandgevrng in prrncrpe een begunstrging ten behoeve van WoonNexxt Hypotheken. Hiervan kan echter worden afgeweken, als een andere door de verzekerrngnemer aan te wijzen begunstrgde door ondertekenrng van een desbetreffende verklarrng aan ZwitserLeven opdracht geeft de uitkering bij overlijden aan WoonNexxt Hypotheken uit te betalen. Hiermee wordt bereikt, dat de uitkering ook formeel-jurrdisch terecht komt bil degene voor wre deze is bedoeld (de door de verzekerrngnemer aangewezen begunstigde), zodat deze door de betalingsopdracht ook formeel de lening met de aan hem/haar toekomende urtkering aflost. De desbetreffende verklaring/opdracht tot betaling (ook wel ‘weduweverklarrng’ genoemd) treft u aan bi] de offerte. Indien het afgeven van deze verklaring gewenst IS, gelieve u van dit formulier gebruik te maken. 4 PREMIEBETALING Vanzelfsprekend bent u - zolang de lenrng nret volledrg is afgelost - verplicht om de premres tijdig te voldoen. Mocht u daarmee in gebreke bfijven, dan zal ZwitserLeven WoonNexxt Hypotheken daarvan In kennrs stellen en zal WoonNexxt Hypotheken de gehele lenrng op grond daarvan zonder meer kunnen opzeggen, waarbij gebruik zal worden gemaakt van het recht tot afkoop van het S WISS Life BelegSpaarplan. Het niet met de uitkering van het S WISS Life BelegSpaarplan af te lossen bedrag van de lening zal dan - vanzelfsprekend - door u moeten worden betaald. 5

AFLOSSING MET DE UITKERING UIT DE VERZEKERING

Het is mogelijk dat bij het S WISS Life BelegSpaarplan het verzekerde bedrag lager is gesteld dan het leningsbedrag. Mocht aan het verkozen ernde van de lening of bi] eerder overlijden van de verzekerde blijken, dat de schuld niet gehee met de uitkering uit het S WISS Life BelegSpaarplan kan worden afgelost, dan IS het gehele leningsbedrag tech op da-t moment opeisbaar en zal volledrg moeten worden voldaan, tenzij verlenging van de looptijd van de lening, op de dan daarvoor te stellen voorwaarden wordt overeengekomen. lndien voor de lening garantie wordt verleend en tijdens de looptijd van de lening mocht blrjken, dat de lening met de urtkerrng uit het Swiss Life BelegSpaarplan nret volledrg zal kunnen worden afgelost, kan een verplichting tot het doen van extra aflossingen worden opgelegd.

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheeki Ol- 7 I-2000, pagina 25

lndren u na een eventuele extra aflossrng op de lenrng het verzekerde bedrag van de gemengde levensverzekering zou wensen te verlagen, IS hiervoor schriftelijke toestemming nodig van WoonNexxt Hypotheken.

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 26

DEE1 D VOORWAARDEN VOOR EEN BELEGGINGSHYPOTHEEK 1

Algemeen De in de offerte opgenomen gegevens van de mee te verbinden WoonBest Vermogensrekening+ vormen een zeer wezenlijk onderdeel van de te sluiten overeenkomst, omdat uw aanvraag voor de lenrng op basis van deze gegevens IS beoordeeld en het de bedoeling IS dat de lenrng (of het lenrngsdeel) kan worden afgelost met de op de WoonBest Vermogensrekenrng+ opgebouwde waarde. In ferte is er sprake van twee overeenkomsten: 1 de hypothecaire geldlenrng, dre u aangaat met WoonNexxt Hypotheken; 2. de WoonBest Vermogensrekenrng+ die u aanhoudt bij Bank lnsrnger de Beaufort. De opbouw van de waarde op de WoonBest Vermogensrekenrng+ IS mede afhankelrjk van het behaalde rendement en staat dus vooraf nret vast. Evenmrn is bekend welk bedrag op de beoogde einddatum van de lening als opgebouwde waarde aanwezrg zal zijn. Om enrge zekerherd te hebben dat ten opzrchte van de lening voldoende waarde wordt opgebouwd, stelt WoonNexxt Hypotheken als voorwaarde dat uw stortingen op de WoonBest Vermogensrekening+ mrnrmaal zodanrg moeten zijn, dat bij een door ons vastgesteld prognoserendement op de beoogde einddatum voldoende waarde IS opgebouwd om de lening daarmee te kunnen aflossen. Mocht op de beoogde ernddatum bfijken dat de lening nret geheel met de waarde van de beleggrng kan worden afgelost, dan is het gehele lenrngsbedrag tech op dat moment opeisbaar en zal volledrg moeten worden voldaan, tenzij verlengrng van de looptrjd van de lening op de dan daarvoor te stellen voorwaarden word1 overeengekomen. 2 De inpandgeving Als houder van de WoonBest Vermogensrekening+ dient u WoonNexxt Hypotheken een eerste pandrecht te verlenen op alle aan u toekomende rechten onder de in de hypotheekakte aangegeven condrties. In verband hiermee treft u brj de offerte een door u te ondertekenen verklaring aan, om deze inpandgevrng tot stand te laten komen. Na terugontvangst zenden wij deze verklaring naar Bank lnsinger de Beaufort. Voor het passeren van de hypotheekakte dienen wij van Bank lnsinger de Beaufort een schriftelijke bevestiging te ontvangen dat zij op de hoogte is van de verpandrng en dat daarnaar zal worden gehandeld. De verpanding wordt eveneens in de hypotheekakte opgenomen. Voorts machtigt u door ondertekening van de offerte WoonNexxt Hypotheken om bi] Bank lnsrnger de Beaufort waar de WoonBest Vermogensrekening+ word1 aangehouden al zodanige gegevens rnzake (bet opgebouwde vermogen op) de WoonBest Vermogensrekening+ op te vragen en te mogen vernemen als WoonNexxt Hypotheken noodzakelijk mocht achten.

vervreemden of te verpanden, behoudens schriftelijke toestemming van WoonNexxt Hypotheken. Ook IS het vanzelfsprekend op grond van de verpandrng niet toegestaan om zonder schriftelrjke toestemming van WoonNexxt Hypotheken de opgebouwde waarde tussentijds geheel of gedeeltelijk op te nemen of de WoonBest Vermogensrekening+ op te zeggen. lndren u een lening heeft met Nationale Hypotheekgarantre is tussentijdse opname van de opgebouwde waarde uit de WoonBest Vermogensrekening+ niet mogelijk. lndren u een lening heefi zonder Nationale Hypotheek Garantre IS het in de eerste twee jaar van de looptijd van de hypotheek niet mogelijk om opnames uit de verpande beleggingsrekening te doen. Na deze periode geldt een minimale opname van f 5.000,-, waarbi] het recht wordt voorbehouden om dit bedrag te wrjzigen. Daarnaast zal geen, of slechts beperkte toestemming tot opname worden verleend, onder andere indien er sprake is van achterstanden In rentebetalingen en wanneer bij het verstrekken van de lenrng een hoger bedrag is verstrekt, dankzij het verrichten van een eerste storting op de beleggingsrekenrng. Voor het vragen van toestemmrng kunt u contact opnemen met het Adviescentrum van WoonNexxt Hypotheken via telefoonnummer 033.2544525. 3 Verplichte storting Het is eveneens niet toegestaan om zonder schriftelijke (trjdelijk) te toestemming van WoonNexxt Hypotheken uw stoppen met overeengekomen (periodieke) stortingen op WoonBest Vermogensrekening+ of deze (trjdelijk) te verminderen of op te schorten. U bent dus verplicht om tijdig de In de offerte overeengekomen stortingen op uw WoonBest Vermogensrekening+ te verrrchten. Mocht u daarmee In gebreke blrjven, dan zal Bank lnsinger de Beaufort ons daarvan op de hoogte stellen. WoonNexxt Hypotheken zal dan op grond daarvan de gehele lening zonder meer kunnen opzeggen, waarbij gebrurk zal worden gemaakt van het recht om de waarde van de WoonBest Vermogensrekenrng+ op te eisen. Het niet met de waarde van de WoonBest Vermogensrekening+ af te lossen bedrag van de lenrng zal dan - vanzelfsprekend - door u moeten worden bijbetaald. 4 Storting bij aanvang lening Als in de hypotheekofferte is overeengekomen dat u direct bj aanvang van de lening een bedrag op uw WoonBest Vermogensrekening+ zult storten, drent dit bedrag voor aktepassering beschrkbaar te zrjn als u het bedrag uit ergen middelen voldoet. De notarrs zal u In dat geval verzoeken het bedrag tijdig aan hem over te maken. De notaris zal deze gelden vervolgens na aktepassering storten op uw WoonBest Vermogensrekenrng+. Als het te storten bedrag met hypotheekgelden wordt gefinancierd, hoeft u niets te doen. W ij zullen in dat geval de notaris opdracht geven om deze gelden te storten op uw beleggingrekening.

U bent nret bevoegd om de hiervoor bedoelde aan WoonNexxt Hypotheken verpande rechten aan derden te

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina

27

5

Aflossing met de waarde van de WoonBest Vermogensrekening+ Hrervoor IS al aangegeven dat het mogelijk is dat op de beoogde ernddatum van de lenrng de schuld niet volledig met de waarde van de WoonBest Vermogensrekening+ kan worden afgelost. Het gehele leningsbedrag IS op dat moment tech opersbaar en zal volledig door u moeten worden voldaan.

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l l-2000, pagina 28

DEE1 E VOORWAARDEN VOOR EEN AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK 1

2

RENTEVASTSTELLING IN VERBAND MET W IJZIGING IN DE VERHOUDING TUSSEN LENlNGSBEDRAG* EN EXECUTIEWAARDE

TOETSING WAARDE ONDERPAND

Elke 10 jaar zal een vergelijking worden gemaakt tussen het (resterende) lenrngsbedrag en de executiewaarde van uw tot onderpand voor de lening dienende woning. Deze executrewaarde zal worden bepaald door een door WoonNexxt Hypotheken aan te wrjzen taxateur. U ontvangt hieromtrent trjdrg berrcht. De kosten van de taxatie komen voor uw rekenrng lndren ult de vergefrjking tussen het (resterende) leningsbedrag en de getaxeerde executiewaarde blijkt, dat dit (resterende) lenrngsbedrag van uw Aflossingsvrrje Hypotheek m&r bedraagt dan vijfenzeventig procent van de executrewaarde, zullen aanvullende voorwaarden worden gesteld. Deze aanvullende voorwaarden zullen in de regel inhouden, dat u het meerdere lenrngsbedrag van uw Aflossingsvrije Hypotheek boven vijfenzeventig procent van de getaxeerde executrewaarde zult moeten aflossen of dat een deel van de aflossingsvrije lening wordt omgezet naar een andere aflossingswijze. Deze aflossing dient dan gelijkmatig brnnen 10 jaar, dus voor de volgende toetsing, plaats te vrnden.

lndien uit de vergelijking tussen de getaxeerde executiewaarde en het (resterende) lenrngsbedrag blrjkt, dat het (resterende) lenrngsbedrag (weer) gelijk is en blijft aan of (weer) lager IS en blijft dan vrjfenzeventig procent van de getaxeerde executrewaarde, is het rentepercentage van toepassing voor ongegarandeerde lenrngen met een leningsbedrag lager of gelrjk aan 75% van de executiewaarde. Is het (resterende) lenrngsbedrag (weer) hoger dan vijfenzeventig procent van de getaxeerde executrewaarde, dan geldt (weer) de rente voor ongegarandeerde lenrngen met een leningsbedrag hoger dan 75% van de executiewaarde. Afhankelijk van de uitkomst van de hier bedoelde vergelrjkrng zal het rentepercentage - zo nodrg worden aangepast overeenkomstig artrkel 3 van deel A van deze voorwaarden. * Voor de bepalrng of het lenrngsbedrag gefijk IS aan of hoger of lager IS dan de hrervoor bedoelde grens van 75%, wordi: onder het leningsbedrag begrepen het (resterende) bedraci van alle door WoonNexxt Hypotheken aan de geldnemer verstrekte (aanvullende) leningen

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 29

DEEL F ALGEMENE BEPALINGEN VOOR GELDLENINGEN VAN 1 JANUARI 1997

1

SEGRIPSBEPALINGEN

gesteld. zrjn zij tegenover de geldgever steeds hoofdelrjk

HOOFDELIJKE AANSPRAKELIJKHEID

lndren twee of meer personen zrch tezamen als schuldenaar hebben aansprakelljk.De verbrntenrssenjegens de geldgever zijn ondec?lbaar In deze algemene bepalrngen wordt verstaan onder:

De schuldenaar kan geen beroep doen op de rechten dre hi] te ;rrjner bevrijding zou kunnen ontlenen aan artikel 6:9 BW of enrge andere

Aigemene bepalingen

wettejijke bepalrng, zodat ingeval van kwijtscheldrng of een bi]

De hierna vermelde algemene bepalingen

overeenkomst te verlenen ontslag aan een schuldenaar de

Geidgever

hoofdelijke medeschuldenaar voor de gehele schuld aansprakelijk blrjft.

Degene waarmee de schuldenaar de overeenkomst van geldlenrng heeft gesloten

2

BETALING VAN RENTE, AFLOSSING, KOSTEN EN ANIDERE BEDRAGEN

Lening

De overeenkomst van geldlentng. de kredretovereenkomst en alle urt

2.1

hoofde van de lenrng en het krediet uitbetaalde bedragen

Het maandelijkse bedrag aan rente wordt verhoogd met bet overeengekomen bedrag aan aflossing en met verdere kosten en bedragen welke op grond van de lenrng maandelijks door de schuldenaar aan de geldgever zijn verschuldlgd. Het op deze

Schuldenaar

Degene dre van de geldgever een lenlng heeft ontvangen, diens

manner vastgestelde bedrag moet maandelijks worden vclldaan

medeschuldenaar, alsmede voorzover de algemene bepalrngen op hem van toepassrng kunnen zrjn de hypotheekgeverlonderzetter,

voor de laatste dag van de maand waarop de betalrng betrekkrng heeft (de vervaldag)en moet dan op het

de borg en de rechtsopvolger van alle hoer genoemden.

hoofdkantoor van de geldgever zijn ontvangen

Schuld

De berekening en vaststellrng van het maandelijks verschuldrgde

De hoofdsom van de lenlng met de renten en kosten, boeten en

bedrag geschiedt door de geldgever.

vergoedingen waartoe de geldlening aanlerdrng mocht geven, de door de geldgever voor de schuldenaar gedane betalrngenen verder

22

Het door de schuldenaar maandeiijkste betalen bedrag wordt

al hetgeen de geldgever van de schuldenaar urt hoofde van de lening

herzren,

te vorderen heeft of te eniger tijd te vorderen zal hebben.

a. bij wrjzigrng van het rentepercentage,

Akte

b. na een extra aflossing op de lening; c rndren periodrekeaflossing is overeengekomen en tijdlsns de

De offerte, de overeenkomst van geldlenrng of kredretovereenkomst, de onderhandse of de notarrele akte, al of nlet

looptijd van de lenrng blijkt, dat de lenrng niet brnnen ce daarvoor overeengekomen jooptijd zal kunnen worden

met hypotheekstellrng (de hypotheekakte), de In deze stukken van

afgelost

toepassing verklaarde bepalrngen, waaronder deze algemene bepalingen, alsmede elk stuk waarrn aanvullrngenen/of wijzrgingen

De herzienrng van het maandelijks te betalen bedrag vindt plaats op

en/of urtwerkrngen op of in de vorengenoemde stukken worden

de wrjze en met rngang van de datum zoals In de In de offerte van

aangebracht voorzover daarmee urtdrukkelrjkof stllzwrjgend door de

toepassing verklaarde lenrngsvoorwaardenIS omschreven

schuldenaar IS ingestemd. Onderpand

De maandelljkste betalen bedragen zrjn op de vervaldag opersbaar Alle door de schuldenaar te verrichten betalrqen

Alle onroerende en roerende zaken, alsmede de rechten, die blijkens de akte tot zekerherdvoor de schuld drenen.

moeten zonder kortrng of schuldvergelijking geschreden in een op de dag van betaling gangbaarwettrg Nederlands

Erfpacht

zonder kosten voor de geldgever. Alle betalingen, waarorrder

Het zakelrjk recht van erfpacht. opstal en beklemmlng en de daarop

die per (automatrsche)rncasso worden eerst geacht te zijn

betrekkrng hebbende voorwaarden.

verrrcht tndren ze door de geldgever zrjn ontvangen.

23

betaalmiddel op de door de geldgever aangegevenwrjze en

2.4

Garanbe

Borgtocht verstrekt door een gemeente (gemeentegarantre)of door de Stichting Waarborgfonds Eigen Wonrng (Nationale Hypotheek Garantie). Elke term, welke In deze algemene bepalrngen In enkelvoud gesteld, dient voorzover toepasbaar tevens

lndren de geldgever enige betalrng voor rekenrng van de schuldenaar verrrcht IS de schuldenaar verplrcht het door de geldgever betaalde bedrag terug te betalen per de datum waarop het bedrag door de geldgever wordt overgemaakt. Deze datum wordt als vervaldag aangemerkt In de zrn van artrkel 6.83 BW.

IS

als in het meervoud

gesteld te worden gelezen.

2.5

Voorschotten en kosten als bedoeld In de artrkelen9 t/m 12, welke door de geldgever zijn betaald maar voor rekenrng van de schuldenaar zrjn, alsmede alle andere ntet perrodrek

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l 1-2000, pagina 30

worden gebracht

WoonNexxt Hypotheken bv te Hoevelaken te verstrekken lenrngen met maandvariabele rente zonder garantre met

Alle op basis van het vorige IId verschuldrgde bedragen zljn

aflossing volgens annuitert. zoals dat alsdan telkens geldt op de eerste van een maand. Drt percentage wordt voor de

opersbaar per de In IId 4 genoemde datum

berekenrng van de vergoedrngverhoogd met drre

verschuldlgde bedragen kunnen afzonderlrjkin rekenlng

2.6

procentpunten. 2.7

De toerekenrngvan alle door de schuldenaar betaalde bedragen ter rake van de lenrng geschiedt door de geldgever rn de

3.4

De vergoedrngIS, zonder nadererngebrekestelling,verschuldrgd vanaf de vervaldag van het opersbarebedrag tot de datum van

volgorde:

betaling daarvan. De vergoedrngIS onmrddellijkopersbaar, ook

I. terugbetalrng van door de geldgever voor de schuldenaar

In gedeelten, met dren verstande dat geen vergoedrng over de

betaalde bedragen of gemaakte kosten,

vergoeding zal worden berekend. De geldgeverIS bevoegd

2. vergoedrngen of andere op grond van de akte verschuldrgde

vervallen vergoedrngsbedragen telkens per het einde van een

bedragen;

maand bij het saldo van de lenrng te tellen.

3. rente; 4. aflossing. 3.5 2.8

29

Voor de berekenrng van de vergoeding wordt een maand gesteld op 30 dagen en eenjaar op 360 dagen

De geldgever zal over hetgeen uit hoofde van de lenrng wordt ontvangen nrmmer rente verschuldrgd zrjn, behoudens het in IId 9 bepaalde.

4

ONDERPAND

Over stortrngen die in enrge maand urtgaan boven het In die

4.1

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplrchtrngen geeft de

maand verschuldrgde bedrag wordt, behoudens In geval van

schuldenaar In onderpand zijn regrstergoed(erenials

algehele aflossing, vanaf de datum van ontvangst rente vergoed naar hetzelfde rentepercentage als voor de lening geldt.

omschreven In de akte, overeenkomstig het In die akte bepaalde, alsmede zijn daarrn omschreven roerende zaken en

Inhaling van een achterstand ofbetalrngen die door de geldgever overeenkomstrg IId 7 niet als aflossrng worden toegerekend, worden nlet als een extra starting aangemerkt. Het bedrag van

andere goederen 42

Het onderpand strekt tot zekerherd voor de gehele schuld, als nader omschreven In de hypotheekakte.

de rentevergoedrng wordt per heternde van de maand van ontvangst van de extrastortlng met de lenrng verrekend.

eventueel verschuldrgde maar niet betaalde rente. kosten en andere bedragen brl de schuld worden geteld.

DERDENHYPOTHEEK B~J derdenhypotheek doet de onderzetter door ondertekenrng van de hypotheekakte voor zoveel mogelijk afstand van het recht op vergoedrng van de kosten als bedoeld In artikel 3:233 lid 2 BW HIJ verbrndt zich ook voor de tijd waarvoor en op de voorwaarden waaronder de lenrng met de schuldenaar mocht worden verlengd en

Ten aanzren van het aan de geldgever verschuldrgde zal de

zake vrrjstelling. vermrndering of urtstel van betalrng van het aan de

5

2.10

De geldgever zendt de schuldenaarjaarlijks een opgave van het saldo van de lenrng per een en dertrg december van het voorafgaande jaar. BIJ de saldobepalrng van de schuld zullen

keurt goed dat de geldgever met de schuldenaar regeltngen treft ter 2 11

3 31

schuldenaar zrch houden aan en genoegen nemen met de door

geldgever verschuldigde, alsmede dat de geldgever, al dan nret

de geldgever overeenkomstrg qn boeken verstrekte opgave.

tegen aflossing op de schuld. zodanrge gedeelten van het onderpand

De opgave strekt gedurende de gehelelooptrjd van de lenrng tot

ult het hypothecair verband ontslaat als het zal goedvinden.

bewijs voor het bedrag van de schuld. De schuldenaar heeft

De onderzetter verbrndt zrch onverkort de bepalrngenIn de akte na

evenwel het recht om bi] algehele voldoenrngof verhaal van de

te komen, voor zover de bepalingen op hem van toepassrng kunnerr

gehele schuld terug te vorderen hetgeen hrj mocht bewljzen mender verschuldrgd te zrjn geweest dan hem ten laste werd gebracht

ZlJn. 6

AANVULLENDE ZEKERHEDEN

TE LATE BETALING

A

Zekerheld u/t hoofde van

lndlen aan een verplrchtrng tot betallng aan de geldgever niet of

6.1

Tot meerdere zekerherd voor de betalrng van hetgeen de schuldenaar uit hoofde van de akte aan de geldgever schuldig IS

nret volledrgbrnnen de daarvoor geldende termrjn of tegen de overeengekomen vervaldagIs voldaan, Is de schuldenaar In

levensverzekenng

verzurm door het enkele felt daarvan.

of zal zrjn, kan worden overeengekomen dat de schuldenaaralle rechten urt een door hem afgesloten of af te sluiten

lndren enrg opelsbaar bedrag nret of niet volledrg brnnen de daarvoor geldendetermijn of tegen de vervaldagIS voldaan, IS de schuldenaar eenvergoedrngverschuldrgd. Voorzovernodrg in afwijking van het bepaalde in artrkel 6:92 BW laat deze vergoedlng onverlet de bevoegdherd van de geldgever om

onherroepelijk als begunstrgdeaanwrjst. Het pandrecht omvat mede het recht op afkoop. belenrng, premievrijmaking en begunstigingsaanwrjzing.De schuldenaar IS nret bevoegd voornoemde aan de geldgever in pand gegeven rechten aan een derde te verpanden, tenzij de geldgever daartoeschriftelijk

nakomrng en/of schadevergoedrng te vorderen

toestemming heeft gegeven.

levensverzekerrng aan de geldgever verpandt en de geldgever 32

33

De vergoedrngwordt berekend als een rente over het opersbare bedrag, telkens op basis van het rentepercentage voor door

6.2

De schuldenaar IS verplrcht de premres stlpt op de vervaldagen te voldoen en de polls brnnen een maand na het verlijden van

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheeki 01-l I-2000, pagina 31

de notarrele akte van hypotheekstellrng onder berusting van de geldgever te stellen. De schuldenaar zal deverzekenngniet zonder toestemming van de geldgever beeindigen. 63

De geldgever IS gerechtrgd de premres voor rekenrng van de

oorspronkelijke hoofdsom) ten behoeve van de geldgeveropnreu’nl een recht van eerste hypotheek te vestrgenop het onderpand DOORHALEN VAN HET HYPOTHEEKRECHT 8 lndien en zodra de lenrng algeheel is afgelost, zal het hypotheekrecht

schuldenaar te voldoen, rndien deze daarmee in gebreke is

op verzoek van de geldgever en voor rekenrng van de schuldenaar

gebleven. Alsdan IS het bepaalde In artrkel 2 IId 4 van

door de notarrs worden doorgehaald (geroyeerd).Bij

toepassrng. lndren enrge verschuldrgde premie niet tijdig door

krediethypotheken zal In dat geval, ook al IS door de schuldenaar ilets

de schuldenaar is betaald,IS de schuld overeenkomstrg deze

meer aan de geldgever verschuldrgd, de doorhalrng nret automatrsch

algemene bepaltngen direct opersbaar, zonder datenige verdere

geschreden.

ingebrekestellrng nodrg zal zrjn 9 6.4

desbetreffende verzekerrngvaluteren per de datum van

6.5

66

6.7

6.8

B.

KOSTEN VOOR REKENING VAN DE SCHULDENAAR

De geldgever zal hetgeen het ontvangt als urtkerrng ult de 9.1

Onverminderd hetgeen In de akte of deze algemene bepalrngen

ontvangst en daarmee handelenals IS omschreven in artrkel 2

IS

lid 7, onder gehoudenherd een eventueel saldo urt te keren aan

het tijdstip waarop de kosten zijn gemaakt of verschuldigd zrjn

bepaald, komen voor rekenrng van de schuldenaar, ongeacht

de rechthebbendein).

geworden: de kosten van verstrekkrng van de lening, van de akte, van

is, lngeval de schuldenaar de schuld, wanneer deze opersbaar niet op eerste verzoek aan de geldgever voldoet, IS de

de rnschrijving, wijziging, vernieuwing, verbeterrng en

geldgever onder meer gerechtrgd om indien zij zulks in zrjn

aanvullrng van het recht van hypotheek. van de grosse,

belang mocht oordelen de verzekering door opzeggrng te beeindigenen alsdan de afkoopsom te rnnen.

slsmede de kosten van royement van de hypotheek; de kosten van bewijsstukken van de inschrijvlng van de

De bovenomschreven verpandrng,aanwrjzrng tot eerste

hypotheek en van andere stukken, waarvan deoverlegging door de geldgever mocht worden verlangd;

begunstigde en het sub 5 omschreven recht beperken op geen enkele wljze de rechten en aanspraken. welke de geldgever uit

alle kosten waartoe de akte aanleiding geeft, waaronder- in elk geval de incassokosten,alsmede de voor toewrjzrng in

hoofde van de in de akte geconstateerdelening kan uitoefenen

aanmerkrng komende kosten van rechtsbijstand en kosien

De geldgever IS gerechtrgd om te zrjner vrije beoordelrng en

voor bijzonderemaatregelen tot behoud van recht en verder

keuze gebruik te maken van hetzlj het hypotheekrecht, zoals drt

alle kosten die de geldgever, zowel in als buiten rechte, naar

ten behoeve van hem IS verleend, hetzi] van andere zekerheden

zijn oordeel tot behoud of ter uitoefenrngvan zljn rechten

en/of rechten welke ten behoeve van hem bi] de akte zrjn

moet maken en de kosten van opersrng van de schuld cf

gesteld dan wel nog zullen worden gesteld, hetzrj van een combrnatre van de hrervoorgenoemde zekerheden en/of

ontrurmrng van het onderpand, waaronder begrepen de kosten die gepaard gaan met het nret naleven door de

rechten.

schuldenaar, respectievelijk effectueren door de geldgever van het bepaalde in deartrkelen 10, 11 en 12 van deze

In afwijking van de begunstigingsaanwijzingten behoeve van de

algemene bepalingen;

geldgever IS , resp. bjijft een door de verzekerrngnemer

alle belastrngen, lasten en kosten, premres, grondrenteil,

aangegeven begunstiging van kracht,mrts de desbetreffende

beklemhuren, erfpachtcanons,opstalretnbutresen andere

begunstrgde(n) aan de verzekeringsmaatschappij last en

lasten of verplichtrngen terzake van de schuld of op het

volmacht heeft (hebben) verleend de urtkertng, ter voldoenrng

onderpand drukkende of daarop verhaalbaaruiterjijk op de

van het door hem (hen) verschuldigde. aan de geldgever te

vervaldag, ook indienZIJ van de geldgever worden geheven.

voldoen

Door ondertekenrng van de akte worden deze kosten dsoor de schuldenaar, zowel nuals voor alsdan schuldig erkend.

Nadat de schuld geheel aan de geldgever is voldaan zal de geldgever om nret afstand doen van zijn rechten urt hoofde van de gesloten levensverzekenngen zal ZIJ zulks mededelen aan de verzekerlngsmaatschapprj.

9.2

Cessie en in pandgevlng

9.3

De schuldenaar IS verplrcht de bewijzen of kwrtanties van hetgeen hrj terzake van het in lid 1 bedoelde heeft betaald aan de geldgever over te leggen zodra de geldgeverdrt verlangt

BIJ gebreke van enrge betalrng als in drt artikel bedoeld, is de geldgever bevoegd het verschuldrgde namens en voorreksnrng van de schuldenaar te voldoen en het betaalde met de eventueel door hem gemaakte kosten op een door hemte

Op alle cessles, alsmede eventuele stille en bezrtloze inpandgevingen, welke plaatsvrnden In verband met deze schuld, zullen steeds de bepalrngen van de akte, voor Lover mogelijk, van toepassing zrjn. 7

VOORTZETTEN VAN HET HYPOTHEEKRECHT

lndren en zodra het hypotheekrecht tenet gaat of rndren en zodra het

bepalen wrfze terug te vorderen. 10

10

INSTANDHOUDING VAN HET ONDERPAND Het onderpand zal in elk opzrcht In goede staat worden

de schuldenaar en/of de geldgever bekendIS dat het hypotheekrecht

gehouden. Het mag r-ret. noch door toedoen noch door louter

teniet zal gaan. IS de schuldenaar verplrcht op zrjn kosten het hypotheekrecht onverkort en ononderbroken voort te doen zetten en

gedogen van de schuldenaar. geheel ofgedeeltelifk worden afgebroken of op andere wrfze in waarde worden vermrnderden

daartoe op kosten van de schuldenaar tot zekerhetd voor de schuld (de

voor Lover ongebouwd nret worden vergraven of afgegraven.

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 32

102

schriftelrjke toestemming van de geldgever mag het onderpand nret worden verdeeld, met enrg recht of enige last bezwaard,

verzekeren en verzekerd te houden tenmlnste tegen alle schaden ten gevolge van brand,blrksemrnslag en/of ontploffrng (daaronder begrepen die bedoeld In artrkel 249 van het Wetboek

van heersende erfdrenstbaarheden of van andere rechten worden ontdaan, van aard, rnrrchtlng. gedaante of bestemming

tegen alle zodanrge andere schaden en rrsrco’s als de geldgever-

Het onderpand mag op generler wrjze worden misbrurkt Zonder

veranderd, verbouwd, met een ander perceel verenrgd of In

nodrg acht

appartementsrechten worden gesplrtst; evenmrnmag de aard

De verzekering moet plaats hebben bi] een solide maatschapplj

van het gebrurk of van de explortatrevan het onderpand zonder

ten genoegen van de geldgever en onder door hem

schriftelijke toestemming van de geldgever worden gewijzigd,

goedgekeurde voorwaarden.

mag het onderpand al of nret tegen vergoedrng in (mede)gebrulkof (mede)genot worden afgestaan anders dan

103

van Koophandel), zomede tegen storm- envlregturgschade en

11.2

De polls van de verzekering danwel het certrficaat of hetbewrjs

voor korte duur of mogen een bestaande of toekomstige

van aandeel of inschrijving in een onderlrnge

schade of andere claims of vorderingenworden vastgesteld,

waarborgmaatschappi] moet

overeengekomen, ontvangen of afgekocht.

brnnen acht dagen na het passeren van de notarrele akte van hypotheekstelling dan wel de datum waarop het nxo van het

Bestanddelen van de onroerende zaakdie tot onderpand drent,

onderpand op de schuldenaar is overgegaan of,indren de

zo de geldgever dtt wenst

alsmede werken die duurzaam de onroerende zaakzijn verenigd

verzekennglater wordt hernreuwd, trjdig voor de datum waarop

mogen niet zonder schrrftelijke toestemmrng van de geldgever

de nreuwe verzekering rngaat, onder berusting van de geldgever

door afscheiding roerend worden gemaakt, onverschrllrg of deze

worden gesteld

bestanddeelvormrng of verenrgrng voor of na de hypotheekverlenrng heeft plaatsgevonden

11.3

Wordt aan een of meer van de In lid 1 vermelde bepalingen net of niet binnen een eventueel door de geldgever gestelde termrjn voldaan, dan heeft de geldgever het recht hetzi] namen.;

10.4 Alle verandenngenen toevoegrngen aan het onderpand na de vestrgrng van het hypotheekrecht strekken tot zekerherd voor de schuld en kunnen nret worden weggenomen, evenmin als de roerende veranderrngen en toevoegingendie. als ergendom

en voor rekenrng van de schuldenaar het verschuldrgde te betalen, hetzi] zelf een verzekerrngaf te slurten desgewenst op eigen naam doch voor rekenrng van de schuldenaar.

van de schuldenaar, bestemd zrjn om tot blijvend gebruik van de onroerende zaak tedrenen

114

De schuldenaar is verplicht brj elke schade de geldgeverhrervan In kennis te stellen brnnen dezelfde termijn als de schade brj de

105

verzekerrngsmaatschapprj moetworden gemeld.

De geldgever heeft het recht voorrekenrng van de schuldenaar al datgene te verrlchten,ongedaan te maken of te doen vernietigen wat in strijd met het hrervoor bepaalde IS nagelaten of gedaan.

106

11.5 Overeenkomstlg het bepaalde in artikel 3:229 BW treden blj schade aan het onderpand alle vorderrngentot vergoedrng,

lndren de schuldenaar in ernstlge mate tekort schret in zrjn verplichtrngen tegenover de geldgever.IS de geldgever bevoegd

waaronder de verzekeringspenningen tot hetbeloop van de schuld aan de geldgever als onderpand In de plaats van de verbonden goederen, onvermrnderd het recht van hypotheek op

om het onderpand In beheer te nemen en drt beheer voort te zetten. mits de ter zake bevoegde President van de Rechtbank

het overgebleven onderpand.

daartoe machtrgrng heeft verleend. lndren zulks met het oog op een executle vererst of drrngend

11.6 De schuldenaar is verplrcht de schaderegelrng met verzekeraars

gewenst IS , IS de geldgever bevoegd het onderpand onderzrch

aan de voorafgaande goedkeunng van de geldgever te

te nemen en te verlangen dat ontrurmrng plaatsvindt.

onderwerpen. Door ondertekenrng van de notarrele akte met hypotheekstelling machtrgt de schuldenaar de geldgever lndien de geldgever na een schade kenbaar heeft gemaaktdrt le wensen -de schaderegelrng met de verzekeraars af te wrkkelen. geschrllen te onderwerpen aan arbitrage of brndend

10.7 De geldgever heeft het recht te allen trjde het onderpand door een door hem aan te wijzen persoon te doen opnemen en zrch te overturgenof lets in strijd met drt artikel is geschred of nagelaten. De schuldenaar is verplrcht aan de geldgever en/of zijn gevolmachtrgden vrije toegang tot het onderpand te

advies. deskundigen te benoemen, dadlngenaan te gaan en andere rechtshandelrngen te verrrchten, de

verlenen en/of te doen verlenen en er zorg voor te dragen dat al

verzekeringspennrngen te innen en daarvoor kwrjting te geven,

hetgeen waarop de geldgever op grond van het bepaaldern drt

zomede over deze penningen te procederen.

artrkel recht heeft wordt urtgevoerd.BIJ onbeheerd zrjn van het

onderpand IS de geldgever bevoegd zrchzelf de toegang te verschaffen.

117

Na Inning van de verzekerrngspenningen door de geldgever besluit deze of deze penningen zullen strekken tot betalrng var het aan de geldgever verschuldrgde of tot herbouw c.q. herstel

108

De schuldenaar

IS verplrcht

te voldoen aan alle terzake van de

lening en het onderpand toepasseiijke wetteiljke bepalrngen en overherdsvoorschrlftentenernde de aan de geldgever verleende rechten en actres op geen enkele wrjze te korten. 11 11 .I

van het onderpand op de door hem te bepalenwijze. De geldgever behoudt het pandrecht op deze verzekenngspennrngen,conform het bepaalde in artrkel 3’229 BW. Zodra het onderpand ten genoegen van de geldgeverIS herbouwd of een ontstane schade is hersteld. dan wel naar het

VERZEKERINGEN

oordeel van de geldgever voldoende ander onderpand of

De schuldenaar IS verplrcht op zrjn kosten het onderpand met

aanvullende zekerherd IS gegeven, zal de geldgever het tot zekerherd strekkende bedrag of het restant daarvan urtkeren

een urtgebrerde opstalverzekerlngnaar herbouwwaarde te

aan de rechthebbende.

000427 (I 7OOR) Voorw. Woonbest Hypotheeki 01-l I-2000, pagina .33

schuldenaar worden bedongen of ontvangen over eenperrode

11.8 Hetgeen In de akte IS bepaald ten aanzren van de verzekerrng van het onderpand zal, ingeval dat bestaaturt een appartementsrecht in de zrn van her Burgerlrjk Wetboek, net van toepassing zrjn voor zover de naleving daarvan inStrijd IS

die langer IS dan Ben maand Vervreemdrng en verpandrncr van huur- of pachtpennrngen aan anderen dan de geldgeverIS nret toegestaan.BIJ urtwlnnrng van het onderpand zal door de

geldgever, de verlrngkoper of de koper ex art 3 : 268 IId 2 BW een beroep op dat bedrng worden gedaan.

met of onmogelijk IS door dwingende bepalrngen in de wet of in het op het appartementsrecht betrekkrnghebbende reglement. 11.9 Onvermrnderd het bepaalde In drt artikel bjijft de schuldenaar

14

INPANDGEVEN VAN RECHTEN

14.1

Reeds bi] het aangaan van de overeenkomst van geldlenrng wordt tot meerdere zekerherd van de betalrng van het verschuldrgde met de schuldenaar overeengekomen dat laatstgenoernde aan de geldgever het st~l pandrecht verlemsnt op alle rechten en actres die de schuldenaar als rechthebbende op het onderpand heeft. zoals deze In de hypotheekakte nader zullen worden aangedurd.

14.2

De schuldenaar verplicht zrch om desverlangd aan de gelcgever te zullen verpanden alle rechten en acties die hij na het verfijden van de hypotheekakte ter zake het onderpand zou mogen krijgen.

aansprakelijkvoor de gevolgen van eventuele onvoldoende verzekenng van het onderpand.Als een van de voorwaarden, bedoeld in lid 1 van dit artrkel wordt in elk geval gesteld, dat de schuldenaar In de overeenkomst met de verzekeraarbedrngt dat laatstgenoemde de geldgever van een voorgenomen royement van de verzekenng van het onderpand tijdig op de hoogte stelt. lndren een royement van de verzekerrng of een verminderlng van de omvang van de verzekering,dan wel van het verzekerde bedrag, het gevolg IS van een beslurt van een verenrgrng van elgenaren,zal de schuldenaar de geldgever onmrddellrjk van een dergelijk beslult in kennrs stellen 12 12.1

HERSCHATTING In de offerte kan zrjn bepaald dat perrodrek een vergejijking

14.3 De geldgever heeft te allen tilde het recht de in IId 1 en 2 van drt

artrkel genoemde stille pandrechten, overeenkomstrg het bepaalde In artrkel 3:239 IId 3 BW, aan de debrteuren mede te delen.

(toetsrng) tussen de schuld en de executiewaarde van het onderpand zalplaatsvrnden. 12.2

De executrewaarde zal In dat geval worden bepaald door mrddel van taxatie door een door de geldgever te benoemen, resp.aan te wrjzen beedrgde taxateur. De schuldenaar

IS

14.4 In de hypotheekakte zal door de schuldenaaraan de geldfever

verplrcht aan

volmacht worden verleend de In de leden 1 en 2 genoemde rnpandgevrng namens de schuldenaar te verrrchten

deze taxatrezrjn volledrgemedewerkrng te verlenen en aan de met de taxatre belaste taxateur vrrje toegang tot het onderpand te verlenen en/of te doen verlenen en er voor zorg te dragen.

14.5 De geldgever zal uit hoofde van het vorenstaandezuiver

dat al datgene kan worden verrrcht wat door de taxateur

ontvangen gelden, met uitzondering van die wegens tenretgaan

noodzakelijk wordt geacht.

of beschadrgrng en na aftrek van de gemaakte kosten, doen strekken In mrnderrng of tot betalrng van de schuld aan de

12.3 De kosten van de taxatre komen voor rekenrng van de schuldenaar

geldgever. met urtslurtrng van elke compensatrewelke ten voordele van de schuldenaarLOU kunnen strekken, en met

124

De geldgever zal met de uit hoofde van tenretgaan of

uitsluitrng van de gevolgen van een gerechtelijk akkoord Op grond van de vergeltjking tussen de schuld en de getaxeerde executrewaarde van het onderpandIS de geldgever

beschadiging zurver ontvangen gelden handelenop de wijze als

gerechtrgd om het voor de lenrng geldende rentepercentage

is bepaald In artikel 11 lid 7, met dren verstande, dat gelden,

aan te passen en vervroegde aflossrng van (een deel van) de

ontvangen ter zake van deschade van aan hem tot meerclere zekerherd In pand gegeven roerende zaken, door hem ook kunnen worden aangewend tot aankoop vansoortgejijke zaken

schuld te verlangen, overeenkomstrg het in de offerte bepaalde. 13

VERHUUR

13.1

De schuldenaar mag het onderpand zonder voorafgaande schrrftelrjke toestemmrng van de geldgever nret geheel of

15 15.1

KENNISGEVING EN TOEZENDING VAN BESCHEIDEN De schuldenaar IS verplrcht aan de geldgever binnen veerlien dagen schriftelijk kennis te geven van elke wijziging in zijr

gedeeltelijk verhuren of verpachten; bij het aangaan van de lenrng reeds bestaande huur- of pachtovereenkomsten mogen

adres

zonder toestemmrng van de geldgever nret tegen voor de geldgever meer bezwarende voorwaardenworden vernreuwd,

13.2

15.2

De schuldenaar IS verplrcht brnnen acht dagen aan de geldgever

gewijzigd of verlengd.

toe te zenden alle bescherden, stukken en gegevens

Een zonder toestemming aangegane,vernreuwde, gewijzlgde of verlengde huurovereenkomst zal brj urtwrnnlng van het onderpand door de geldgever. deverlrngkoperof de koper ex art. 3 : 268 Ird 2 BW, zo nodig na verkregen toestemmrng van

betreffende de schuldenaar of het onderpand die in het kader van de lenrng van belang kunnen zijn Deze verplrchtrng betreft In elk geval de bescherden, stukken of gegevens betrekkriig hebbende op situaties of omstandtghedendie overeenkomstrg

de President van de bevoegde Arrondrssementsrechtbank,

het bepaalde in artikel 16 van deze algemene bepalrngen.:ot

worden vernretrgd.

opeisbaarheid van de schuld kunnen leaden

Voorurtbetalrngvan huur- of pachtpenningen mogen zonder schrrftelrjke toestemming van de geldgever nret door de

000427 (1 IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l 1-2000, pagina 34

15.3

De schuldenaar IS verplrcht aan de geldgever kennrs te geven van alle vorderrngen tot vergoedrng,dre hi] op derden heeft en

die In de plaats van de verbonden goederen treden, zulks

bezwaard met een kwalltatieve verpllchting als bedoeld in

binnen acht dagen na het ontstaan daarvan.

artlkel 6-252 BW, de schuldenaar zich niet met succes blljkt te kunnen beroepen op de beschermlng van artlkel3 88 BW of enlge andere derdenbeschermlngsbepalng van het BW tei bescherming van zijn elgendom of beperkt recht op het onderpand, of indlen op enlge andere wljze verandenng komt In de rechtstoestand van het onderpand, daaronder begrepen een aankondlglng tot publieke verkoop en een economlsche overdracht;

In afwijklng van artlkel 6.48 BW IS de geldgever bij voldoenlng van een schuld nlet verplicht tot afgifte van het aan die schuld

154

ten grondslag llggende bewijsstuk 16

OPEISBAARHEID

16.1

Onvermlnderd het bepaalde In de akte en deze algemene bepallngenIS de lening van de zlJde van de geldgever niet

D lndlen het onderpand:

opzegbaar 16.2

bestaat uit een recht van erfpacht en/of opstalrecht _ bij niet tljdige voldoening van de verschuldlgde canon of

De schuld IS echter onmiddelli)kopelsbaar

retrlbutle of bi] enige andere handelingvan de erfpachter of

A. bi] het elnde van de looptiJd van de lening of bij opeising van

opstaller in strijd met de erfpachtvoorwaarden of opstalvoorwaarden;

een andere aan de schuldenaar door de geldgever verstrekte lening en/of bi] opelsing van enige tot zekerheid in pand

bi] opzeggingvan het erfpachtrecht of opstalrecht;

gegeven. dan wel gecedeerde vorderlng;

- bi] wi]ziging van de erfpachtvoorwaarden of opstalvoorwaarden, canonwijziging ofretributiewt]ziging

B. Indlen de schuldenaar:

daaronder begrepen; - blj wijztglng of ophefflng van het erfpachtrecht of opstalrecht

a. zl]n verplichtlngen voortvloelende ult de akte tegenover de geldgever nlet nakomt, daaronder begrepen het verrlchten

door de rechter, bi] tenietgaan van het recht om welke reden ook,

van met de akte strljdige handellngenzonder voorafgaande toestemming van de geldgever; b. surseance van betallng aanvraagt, In staat van faillissement wordt verklaard, (van rechtswege) het beheer, debeschlkklng

bestaat u/teen apparrementsrecht _ bij elke wijziging of aanvullingvan de akte van splitsing of het

of het bestuur over zi]n vermogen verllest, afwezig IS zonder

reglement, bi] ophefflng van de splitslng en blj gehele of

orde op zaken te hebben gesteld of overllldt;

gedeeltelijke sloping van het gesplitste gebouw, - bl) overtredlng of niet nakoming door de onderzetter van enige

c. zijnde een rechtspersoon, vennootschap onder firma of maatschap naar burgerlijk recht, wordt ontbonden, de

verpllchting voor hem als appartementseigenaar

statuten wllzigt, een wi]zlglng In vennoten. aandeelhouders, aandelenbezit of dlrectle ondergaat of de aansprakelljkheid

voortvloelende uit de wet of reglement;

wijzlgt; d. een borgtocht of andere aanvullende zekerheldnlet stelt of

IS

verhuurd of verpacht, _ indien door de rechter of grondkamer machtlging tot

verandenngvan de inrlchtlng of gedaante van het onderpand

verstrekt (heeft) voor een kortere duur, onder andere voorwaarden of met een andere rangorde danIn de akte IS

is verleend, _ lndien door de rechter machtiglng wordt verleend aan de

bepaald; e. bij de aanvraag van de lening onvoldoende ofonjuiste

huurder een ander in zijn plaats te stellen; _ lndlen de huurprijs of pachtprijs wordt verlaagd;

gegevens heeft verstrekt, zodanlg dat de geldgever blj kennis daarvan de lening nlet of nlet op de overeengekomen

E lndlen blijkt dat:

voorwaarden zou hebben verstrekt; f. in gemeenschap gehuwd zi]nde van de echtgenoioMe1gaat

a. er In de titels van elgendom of ander verbonden zakelijk recht

schelden dan wel staande het huwelljk huweiijkse voorwaarden maakt of wijzigt; g. handelt in strijd met of nlet voldoet aan de verpllchtlngen voortvloelende ult de wet, de betrokken overeenkomst of het

gebreken bestaan, b. een verbonden zakelijk recht of gebrulksrecht vervalt, wordt gewijzigd of wordt be&lndlgd. dan wel wanneer de schuldenaar uit een lidmaatschapvan een codperatie wordt ontzet; c. er anderszlns omstandigheden optreden, waardoor redelijkerwijs van de geldgeverniet kan worden verlangd, da’:

betrokken reglement terzake van het onderpand, C. Indien het onderpand

de lening op de overeengekomen voorwaarden wordt

a. door schuld, nalatlgheldof verwaarlozlngvan de schuldenaar aanzienlijkin waarde vermlndert;

gecontlnueerd.

b. geheel of gedeeltelljk tenletgaat, ernstlg wordt beschadlgd of wordt afgebroken,

17

IN GEBREKE ZIJN

17 .I

Het enkele felt dat een omstandlgheld als omschreven in artlkel

c. onbewoonbaar wordt verklaard, nlet mag worden bebouwd, verbouwd of hersteld, In conservatolr,revlndlcatolr of executonaalbeslag wordt genomen, in een rullverkavellng wordt begrepen, op een monumentenliJstwordt geplaatst, voor onteigening wordt aangewezen, of op aanschriJving van de overheid moet worden vernieuwd of hersteld; d. lndlen het verbondene of een gedeelte daarvan wordt overgedragenin de zin van artikel3:84 BW en/of artlkel 3:89

BW c q. artlkel 3:99 BW of artlkei 3-105 BW, of wordt

16 van deze algemene bepallngenrich voordoet, wordt aangemerkt als een tekortkoming in de nakoming aan de ziJde van de schuldenaar Overeenkomstlg het bepaalde inartikel 6:82 BW treedt het verzuim eerst na ingebrekestelling in, tenzij

sprake IS van &n van de situaties als bedoeld In artikel 6:83 BW, dan wel de nakomlng blijvend of tiJdeliJk OnmogetiJk IS ats bedoeld in artlkel 6:265 BW.

000427 (1 IOOR) Voorw.Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 35

lndren de geldgever na constatering van detekortkoming in de nakomrng alsnog een termijn stelt. zal de schuldenaar bl] niet voldoen aan hetgeen waarvoor hem dezetermrjn IS gegeven, zonder nadere ingebrekestellrng onmiddellijkin verzuim zljn.

18.6 De schuldenaar doet afstand vanzrjn bevoegdherd rngevo ge het bepaalde In de artrkelen 3:251 IId 1 BW en 3:268, IId 2 tot en met IId 4 BW 18.7 Onvermrnderd het hiervoor bepaalde is de geldgever na opeisrng van de lening gerechtigd een eerder tijdstrp vast te

17.2 Het verzurm kan slechts schriftelljk door de geldgever worden

stellen, waarop een ontrurming moet hebben plaatsgehad. bij

opgeheven.

gebreke waarvan de geldgever gerechtigd isdie ontruiming op 173

18 18.1

Het bedoelde In dit artrkel IS niet van toepassing op de

kosten van de schuldenaar te doen geschreden zonder

bepalrngen als bedoeld In de artikelen 2 en 3 van de algemene

tussenkomst van de rechter urtslurtend krachtens de grosse van

bepallngen.

de akte.

OPENBARE VERKOOP

19

Als de schuldenaar de opersbare schuld nret aan de geldgever

In de akte wordt aangegeven of en in hoeverre rekening IS of za worden gehouden met bijzondere overherdsvoorschrrften

BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN

voldoet, IS de geldgever gerechtigd. onvermrnderdoverige 20

stellen:

De geldgever kan door opzeggrng hetaan hem verleende

a. om het onderpand conform het bepaaldeIn artrkel 3:268 lid 1

hypotheekrecht geheel of gedeeltelijk beerndrgen.

BW, respectievelijk artrkel3,248 lid 1 BW, alsmede de roerende zaken conform het bepaalde in artrkel 3:254 BW, geheel of gedeeltelijk in het openbaar ten overstaan van een notarrs te doen verkopen; b. de tijd, plaats, wijze en voorwaarden van de veiling te regelen, c. het bedrag voor de door de koper te betalen verlingkosten vast te stellen, d. de veiling op te houden en later weer te (doen) hervatten; e. erfdrenstbaarheden te vestrgen; f de datum van aanvaardrng vast te stellen, het verkochte te leveren en de koper het recht te verlenen het per die datum te doen ontrurmen c.q. in bezrt te nemen, desnoods met behulp van de sterke arm, zulksurtsluitend op grond van de grosse van de verlrng; g. urt de rngevolgeartrkel 3:270 BW In handen van de notarrs voldanekoopprijs betalrng te ontvangen, onder aflegging van een rekenrng en verantwoordrngals bedoeld In anrkel 3:272 BW 182

Alvorens van zijn recht tot openbareverkoop gebrulk te maken IS

de geldgever bevoegd het onderpandIn appartementsrechten

te splrtsen of anderszrns te verkavelen op de wrjze als hem in verband met zrjn belangen raadzaam voorkomt. 183

OPZEGGING

wettelrjke rechten, met het recht een derde in zrjn plaats te

De schuldenaar draagt er zorg voor, dat gegadigden het onderpand kunnen bezichtrgen gedurende de tijd dat het ten verkoop IS aangeslagen. Voor de bezrchtrging geldt het plaatselrjk gebrurk en, als daaroververschrl van menrng IS of als dat nret bekend IS, zal die plaatsvrnden gedurende een aaneengesloten periode van drie weken op tenminste twee dagen per week gedurende telkens vier uren. Als het onderpand onbeheerd IS zal de geldgever zrch de toegang daartoe mogen verschaffen.

18.4 Verkoop van een gedeelte van het onderpand sluit de bevoegdherd tot verkoop van het overagegedeelte niet u~t. De schuldenaar zal het verkochteuiterlrjk op de dag van de feitelijkelevering moeten hebben ontruimd, tenzij het met toestemming van de geldgever In gebruik is bij derden 18.5 De schuldenaar zal uiterlrjk drie dagen voor de veiling van het onderpand daarentegen in rechte opkomen, indien hij dat nodrg oordeelt Daarna zal hi] geen eis tot vernretiging van de koop om welke reden ook of tot schadeloosstelling kunnen rndrenen

000427 (I IOOR) Voorw. Woonbest Hypotheek+ 01-l I-2000, pagina 36