Te huur:
Tulpstraat
5
Nabij het stadscentrum van Enschede, in de wijk De Laares, bouwt Ons Huis 14 karakteristieke eengezinswoningen.
Vijf van deze woningen zijn energieneutraal en worden gebouwd volgens het ‘passiefhuis-principe’. De huurprijzen van de 5 eengezinswoningen liggen onder de huurtoeslaggrens. De kosten per woning zijn € 695,- in de maand excl. servicekosten en de huur van zonnepanelen.
wonendoen doenwe wesamen samen wonen
De Laares, een unieke wijk
Inhoudsopgave De Laares, een unieke wijk 1 Ruime woningen en een grote tuin 2 De locatie 3 Plattegronden 4 Energieneutraal en het passiefhuis-principe 7 Kenmerken van de 5 energieneutrale woningen 8 Bijdragen aan energiebesparing 10 Uitleg verhuurproces 12 Afwerking van de woning naar uw wens 13
De Laares ligt ten noordoosten van de binnenstad,
op vijf minuten fietsen van de Oude markt. De wijk is
gelegen tussen de Oldenzaalsestraat en de Laaressingel. De A35 is dichtbij, evenals de wegen naar Hengelo en Oldenzaal. Diverse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. In naastgelegen wijken vindt u diverse sportclubs en winkels. In de Tulpstraat, tegenover
de 14 nieuwe woningen, is een integraal kindcentrum
Ligging van dit nieuwbouwplan in Enschede
L a ar
ng e s si
el
Laares singe l
Tulps Tulpstraat
t tr a a
Leliestraat
ENSCHEDE Hengelo
en kinderopvang. Florapark
De wijk De Laares is uniek in zijn soort. Het is een
band heeft met de geschiedenis van Twente. Er is veel
Oldenzaal
Begoniastraat
vernieuwing geweest de afgelopen jaren, maar respect voor traditie is er nog altijd. De opbouw van de kavels, de architectuur van de woningen, de uitstraling van
Universiteit
Het ontwerp van de woningen komt van architecten-
bureau Leijh, Kappelhoff, Seckel, van den Dobbelsteen, architecten uit Hengelo.
Ons Huis bouwt in De Laares nu 14 karakteristieke rijwoningen passend bij de jaren ‘30 bouwstijl van
de wijk. Andere partijen bouwen nog 13 huurwoningen en 20 koopwoningen op deze locatie. Het totale plan omvat 47 nieuwe woningen.
Oud en nieuw
vooroorlogse wijk die sinds jaar en dag een nauwe
M
in k
maa tstr aa t
De Laares, Tulpstraat 42 t/m 68, 7514 ZL Enschede.
gerealiseerd met onder andere de brede school La Res
Karakteristieke woningen
de infrastructuur en het openbaar groen sluiten goed aan bij de oorspronkelijke opzet van de wijk.
Historie en vernieuwing gaan hand in hand
Havengebied
Centrum
Gronau
A35
Haaksbergen
A35
1
Centrum
Gronau
A35 A35
Haaksbergen
De locatie
Twee woningtypen In totaal bouwt Ons Huis 14 eengezinswoningen waarvan
zes hoekwoningen en acht tussenwoningen. Twee hoekwoningen
en drie tussenwoningen worden gebouwd volgens het passiefhuisprincipe. De hoekwoningen zijn voorzien van een zijraam in
de keuken of woonkamer en op zolder. Verder hebben enkele woningen een gemetselde bloembak aan de voorzijde.
s
s
aat
str
p Tul
B B
s
s
n
ge
in on
urw
Hu B
66
B
48 50
64
ief
ass
Ons
sp Hui
B
uis
Ons H
B
1
46 42 44
58
56 52 54
62
60
68
is Ons Hu
Huurwoningen
EN
RKER OPENBAAR PA
Huurwoningen B
B
aat
Meidoornstr
Ruime woningen en een grote tuin
B s s
n
Koopwoninge
Koopwoningen B
s
Indeling binnen
s
s
sprong in w oningblok
s
s
B
De woningen bestaan uit drie woonlagen. De begane
De woningen zijn uitgevoerd in rode baksteen en dak-
keuken en een hal met toilet. De open trap bevindt zich in
voorzien van drievoudig isolatieglas. Ook op de 1e en
grond is ingedeeld met een ruime woonkamer met open de woonkamer. De 1e verdieping heeft drie slaapkamers
en een badkamer met een 2 toilet en douche. Er is op e
deze verdieping een vaste trap naar een grote zolder op de 2e verdieping. De 5 energieneutrale woningen zijn voorzien van twee dakramen.
Uitstraling buiten
De woningen hebben mooie, grote ramen waardoor volop zonlicht naar binnen valt.
pannen in een zwarte kleur. Kozijnen zijn van hout en
B B
s
s
s
s
s
s
s
s
s
Leliestraat
2e verdieping. De kozijnen zijn voorzien van roedes voor een karakteristieke uitstraling.
De woningen liggen aan een brede stoep en hebben grote achtertuinen. Achtertuinen liggen op het
zuiden. Alle tuinen worden voorzien van een houten
9 eengezinswoningen
berging. Enkele hoektuinen krijgen een gemetselde
5 energieneutrale eensgezinswoningen volgens het passiefhuis-principe
erfafscheiding (deels), een poortdeur en een houten tuinmuur tot circa 180 cm hoog. De tuinen grenzen aan een grote parkeerplaats, die ook door de achterburen
of door bezoekers vrij kan worden gebruikt. De grootte en vorm van de tuin verschilt per huisnummer.
2
3
s
s
0201 001
0334
4330 B
58
56 52 54
48 50
62
60
Ons
EREN
s
s
s
s
s
s
< 4290 >
< 2820 >
< 6120 >
< 2820 >
< 6120 >
< 2500 >
Koopwoningernemaknoow woonkamer
B
s
s
overloop
< 4330 >
< 2970 >
toilet
kk
nkeuken ekuek
Keuken
hal lah
8,1 m2
M.K.
Huisnummer 68 heeft op deze plek in de gevel een raam
toilet
teliot
Toilet
Hal
hal lah slaapkamer
Keuken 8,1 m2
.M.K. K.M
Toilet
kk
Hal
nekuek
AWH
HWA
sprong in w oningblok
badkamer
keuken hal
s
overlo
rem
Overloop
2
4,2 m2
< 1065 >
toilet keuken nekuek
s
lah
toilet
teliot
toilet
telioT
keuken hal
Badkamer
ha
laH badkamer
M.K.
Eerste verdieping
kk
keuken
5,9 m2
HWA
woo
< 1730 >
Slaapkamer
< 3165 >
Begane grond
s s
.K.M
bD 45 xam =L bD 25 nim =D
B
Leliestraat
14,1 m2
< 2970 >
toilet teliot
slaapkam e
n
Koopwoninge
B
s
< 1370 >
30,1 m2
< 2850 >
s
optrede =181,3mm aantrede =220mm
< 4450 >
< 4330 >
Woonkamer
B
8,0 m2
traphek 1000+ vl.
30,1 m2
B
woonkamer woonkamer
10,7 m2
< 8840 >
< 8840 >
Woonkamer
HWA
Huurwoningen
Slaapkamer
Slaapkamer
Huisnummer 60 (gespiegelde versie) heeft op deze plek in de gevel een raam
hal
B
slaapkamer
B
B
> 0216 <
remaknoow
10204330 100
> 0282 <
remaknoowwoonkamer
woonkamer
100 1020
ief
Huurwoningen
RK OPENBAAR PA
slaapkamer
sp Hui
uis
Ons H
is
< 5450 >
4330 4330
ass
Ons Hu
< 5450 >
66
64
1
46 42 44
B
on
urw
Hu
aat Meidoornstr
AWH
036834
B s s
n
e ing
traphek 1000+ vl.
001 0201
Plattegronden
s
< 3100 >
0334
p Tul
< 2820 >
Locatie in de straat
s
< 2720 >
Plattegronden
at stra
B B
M.K.
< 2185 >
AWH
HWA
D= min 52 Db L= max 54 Db
Huisnummers 62, 66 en 68 als afgebeeld Huisnummers 60 en 64 zijn gespiegeld
4
Deze plattegronden zijn niet geschikt voor het opmeten van maten. Oppervlakten zijn bij benadering vastgesteld.
Deze plattegronden zijn niet geschikt voor het opmeten van maten. Oppervlakten zijn bij benadering vastgesteld.
5
Plattegronden
30 min
30 min
Energieverbruik in een energieneutrale woning
liggen. Grote dakoverstekken en een luifel zorgen ervoor dat de woning in de zomer niet teveel opwarmt.
Om in de zomermaanden de temperatuur in de woning
verder te kunnen verlagen kan gebruik worden gemaakt
van zogenoemde ‘zomernacht ventilatie’. Op de begane
Op welke wijze in een energieneutrale woning energie
Hoogtematen
L=54Db D=52Db dat zowel de constructie als uzelf invloed hebben op
Huisnummers 60 (gespiegelde versie) traphek 1000+ en 68 hebben op vl. deze plek in de gevel een raam
er
de energienota. De zonnepanelen zetten zonlicht om in
1500+
1500+
Zolder
elektriciteit. Deze panelen wekken meer energie op dan
Zolder
traphek 1000+ vl.
Techniekruimte
nok
780x1180
780x1180
nok
worden gemaakt van de koele nachtlucht.
frisse lucht in de woning zonder dat er veel energie
Systeem, ook wel WTW-installatietraphek genoemd, 1000+ vl.is er altijdtraphek 1000+ vl. verloren gaat.
zolder
Uw woning wordt uitgerust met een standaard meterkast waarmee de meeste huizen zijn uitgerust. De meterkast
780x1180 gas en water. Zowel de door de zonnepanelen opgewekte
780x1180
2600+
elektra als ook de elektra die door u verbruikt wordt, zal
WD
WM
WM
Techniekruimte Ook wanneer de verbruikskosten zeer laag zijn, blijft WTW
WTW
1500+
CV
en watermeter.
CV WM
WTW
WTW
WD
meter wordt de meterkast ook uitgerust met een gas-
CV
CV
CV WM
1500+
WTW
CV WTW WD
1140x1180
techniek
WD
HWA
Tweede verdieping Huisnummers 62, 66 en 68 als afgebeeld Huisnummers 60 en 64 zijn gespiegeld
Deze plattegronden zijn niet geschikt voor het opmeten van maten. Oppervlakten zijn bij benadering vastgesteld.
Energieneutraal
u 1140x1180 het standaard tarief betalen voor het vastrecht1140x1180 en
techniek techniek 1140x1180 1140x1180 Onder energieneutrale woningen verstaan we woningen
WMrekening voor het elektra-, gas-, WM en waterverbruik. een
hierbij om het energieverbruik (gas en elektra) van de
overige vaste kosten. U ontvangt dus in alle gevallen
Passiefhuis
6
780x1180
geregistreerd worden op een en dezelfde elektrameter.
De elektrameter is een ‘slimme meter’. Naast de elektra-
techniek
zolder zolder
is voorzien van een meter voor het verbruik van elektra,
Definitieve afmeting volgt nog
2600+
maat ntb
D=52Db woning ontstaan. Op deze wijzeL=54Db kan goed gebruik
de verwarming en het warmtapwatersysteem. Als u zeer laag zijn.
2600+
L=54Db
Doordat de woning is uitgerust met een WarmteTerugwin-
bewust met energieverbruik omspringt kan de nota
2600+
60 min D=52Db
dakraam een goede luchtstroming door de gehele 60 min
nodig is voor het gebruik van de zogenaamde ‘gebouwgebonden’ apparaten. Denk aan het ventilatiesysteem,
zolder
met het openen van dit raam in combinatie met het extra
CV
< 5450 >L=54Db
De woning wordt op een manier gebouwd 60 dusdanige min
Doordat de open trap is gesitueerd in de woonkamer kan
WTW
L=54Db
60 min D=52Db
wordt geproduceerd en verbruikt, heeft uitleg nodig.
60 min D=52Db
grond is hiervoor een smal (inbraakvrij) raam opgenomen.
die op jaarbasis per saldo energieneutraal zijn. Het gaat
WD
WM
WM te verwarmen, te woning dat nodig isWD om de woning
WM
ventileren en van warm water te voorzien. Dit wordt
ook wel de gebouwgebonden energie genoemd. Naast ‘gebouw gebonden energie’ kennen we ook ‘gebruiks-
gebonden energie’, hierbij kunt u denken aan de energie
Een passiefwoning wordt bijzonder goed geïsoleerd en
die nodig is voor de wasmachine, de TV, het koffiezet-
de zomer bijna vanzelf koel en in de winter bijna vanzelf
mobiele telefoon. Bij deze energieneutrale woning wordt
vakterm ‘passief’ vandaan.
schoots gecompenseerd door zogenaamde duurzaam
Bij een woning die ontworpen is volgens het passief-
energie, namelijk door de 15 zonnepanelen op het dak.
kier- en tochtdicht gemaakt. Daardoor kan de woning in
apparaat, de verlichting en het opladen van bijvoorbeeld
HWA warm blijven. Daar komt de internationaal gehanteerde
deze zogenaamde ‘gebouwgebonden energie’ ruim-
huis-principe wordt optimaal gebruik gemaakt van
HWA
(d.w.z. door bijvoorbeeld de zon), geproduceerde
De zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit.
de zoninstraling. De woning is zo ontworpen dat de
leefruimten met grootste glasvlakken aan de zonzijde
7
Kenmerken van de 5 energieneutrale woningen
WTW installatie
Zomernachtventilatie
een Warmte Terug Win installatie
lucht de woning extra te ventileren. De open trap die
De woning wordt voorzien van (WTW). Het ventilatiesysteem regelt dat voldoende verse
buitenlucht binnenkomt. In
de koude periodes wordt de
warmte uit de afgezogen lucht gebruikt om de koude lucht van buiten te verwarmen.
In de zomer kan het prettig zijn om met koele nacht-
in verbinding staat met het raam in de keuken en het
dakraam op zolder, zorgen er samen voor dat de gehele woning kan worden geventileerd. Dit komt omdat er dan luchtdoorstroming ontstaat met verse lucht die door de open ramen naar binnenkomt. Het keukenraam is tegen inbraak beveiligd. Het zolderraam sluit
automatisch bij regen en is elektrisch bedienbaar.
Zonnepanelen
De woningen zijn energieneutraal. Bij deze
5 woningen wordt een deel van de gebouw-
gebonden energie die u gebruikt voor verwarmen,
Dikke isolerende schil
ventileren en warmtapwater door middel van
Een passiefhuis wordt extra goed geïsoleerd,
zonnepanelen opgewekt.
dit geldt voor het dak, de gevel en de begane grondvloer. De woningen zijn nagenoeg
kier- en tochtdicht gemaakt. Hierdoor hoeft
Bezonning
u minder te stoken terwijl het binnenklimaat
(A
)
comfortabel is. In de zomer houdt de isolatie
- Luifel boven woonkamerraam
m
er
zo
n
de warmte buiten.
- Grote dakoverstekken
zo
In de zomer staat de zon hoog aan de hemel en
Wasemkap keuken
WTW
in de winter veel lager. In de zomer (A) kan door
CV
De keuken wordt voorzien van een recirculatie-
n (B)
erzo
wint
kap. Dit is een wasemkap die de lucht niet
afvoert maar filtert. De gefilterde lucht komt
)
Inductie kookplaat
draagt hiermee bij aan de warmtevraag in deze periode.
Drievoudig isolatieglas
Alle kozijnen, ramen en deuren worden van
drievoudig isolatieglas voorzien. Hartje winter als aan de eettafel.
is heel snel warm en heeft hierdoor een
8
de zon lager staat schijnt deze naar binnen en
zit u net zo comfortabel naast het raamkozijn
inductiekookplaat. Een inductiekookplaat
Let op: dit is slechts een impressie
B) zon (
r
winte
In de woning kookt u elektrisch op een
laag energieverbruik.
wordt voorkomen. In de winter (B) helpt de
zo
m
een koolstoffilter dat de kookluchtjes verwijdert.
(A
Slapen
n
Badkamer
er zo
een metalenfilter dat het vet opvangt, als ook
gehouden worden zodat oververhitting in de woning zon mee om de woning te verwarmen. Doordat
weer terug in de ruimte. Hierdoor gaat geen
warmte verloren. De kap is uitgevoerd met zowel
een dakoverstek of luifel de zonnestraling buiten
Koken
Wonen
9
De bijdrage van Ons Huis Ons Huis wil ook bijdragen aan een milieuvriendelijker Enschede. Het streven is energie te besparen door
zelf mogelijkheden te scheppen die huurders kunnen stimuleren hun energieverbruik te verminderen.
Het bouwen van vijf energieneutrale woningen is een
opgave die voortkomt uit een convenant van de vereni-
ging WoON met de Provincie Overijssel. Hierbij zetten de 17 Twentse corporaties, waaronder Ons Huis, zich
in voor een goede Twentse woningmarkt, óók op het
Kijk voor meer informatie op www.woontwente.nl.
gebied van energiebesparing. In het convenant hebben corporaties afgesproken circa 50 energieneutrale woningen te bouwen.
Ondersteuning van de energieconsulent
Astrid Camerik: “Wonen in een passiefhuis is uitdagend. Net even anders dan u gewend bent. Bijvoorbeeld:
‘s avonds hoeft de thermostaat niet meer teruggezet
te worden. Uw huis kan in de winter bijna vanzelf warm
blijven, en in de zomer bijna vanzelf koel. En welk effect heeft dit op het energieverbruik en de energierekening? Dit brengen we graag met u in kaart met een energie-
verbruiksmeter die in elke woning wordt geplaatst. Deze meter houdt het energieverbruik in uw huis nauwkeurig bij. Met deze gegevens kunnen we u nog beter van
dienst zijn bij het wonen in een huis met een comfortabele woon – en werkomgeving, en met een gezond binnenklimaat. Tevens door medewerking te verlenen aan de monitoring, en daarmee inzage in het energieverbruik,
draagt u ook bij aan de ontwikkeling van de toekomstige energieneutrale woningen.”
Meten is weten!
‘Ik ondersteun u graag bij het wonen in dit bijzondere huis. Ik kom bij u thuis om uitleg te geven over de
energieverbruiksmeter, het wonen in een energieneutraal huis en beantwoord uw vragen’.
Unieke woningen
Deze woningen hebben een speciale gebruiksaanwijzing. De handleiding wordt uitgereikt bij het overhandigen van de sleutel. 10
11
Van woningzoekende naar huurder Ons Huis verhuurt de 14 nieuwbouwwoningen
in De Laares volgens haar standaard werkwijze.
Reageren en selecteren
Ons Huis plaatst het huuraanbod op de website. Nadat
woningzoekenden de kans hebben gekregen te reageren, maken wij een selectie van kandidaten. Dit gebeurt op basis van woonduur.
Informeren en kiezen
Meer informatie over de woningen krijgt de groep kandidaten tijdens een speciale bijeenkomst. Op die manier
wordt duidelijk wat de exacte kenmerken van de afzonderlijke woningen zijn. Het is namelijk de bedoeling dat de
kandidaten na afloop van de bijeenkomst het huisnummer van hun voorkeur doorgeven.
Toewijzen
Na de informatiebijeenkomst worden de definitieve kandidaten geselecteerd. Wederom op basis van woonduur.
Met deze kandidaten vindt een verhuurgesprek plaats om zo nog een aantal belangrijke zaken te bespreken.
Verloopt het gesprek naar wens, dan is er de mogelijkheid een optie te nemen op een specifieke woning. Deze optie
kost € 500,- en geeft garantie op toewijzing. Na het betalen van de borg is de woning toegewezen.
De borg wordt verderop in het huurproces verrekend met de eerste maand huur.
Tekenen
Als de woningen gereed zijn, ontvangt de nieuwe huurder
een uitnodiging voor het tekenen van de huurovereenkomst. Tijdens de ondertekening ontvangt de nieuwe huurder ook de sleutels van de woning.
5 energieneutrale woningen in De Laares
- Om het energieverbruik van de woningen te onder
zoeken hanteert Ons Huis in ieder geval de plaatsing van 2 tweepersoonshuishoudens.
- Naast het ondertekenen van de huurovereenkomst
vraagt Ons Huis ook om een intentieverklaring te
tekenen. In deze intentieverklaring staat onder andere dat deze energieneutrale woningen op een goede
manier moeten worden gebruikt. En dat nieuwe huurders de energieconsulent inzicht gaan geven in hun energie-
toeslaggrens. Ons Huis hanteert voor deze 5 woningen een inkomensgrens van € 43.000.
€ 6,10 per maand. Dit is om de woning te onderhouden,
een glasverzekering.
voor het op peil houden van de leefomgeving en voor
- Naast de kale huur en de servicekosten is de huur voor
Alle nieuwbouw is speciaal voor Ons Huis, maar nog
van de laatste jaren, de wijk nog meer in het oog springt
principe. Nieuw voor ons, maar waarschijnlijk ook
met de wijk De Laares. Ik vind dat door de vernieuwing dan voorheen. Karakteristiek wonen in een nieuw jasje, zo zie ik het.
De wijk is aangepast aan de wensen van deze tijd.
Energie besparen is een van die wensen. Het bouwen van 5 energieneutrale woningen past hier perfect bij. De Tulpstraat is de ideale locatie voor deze unieke woningen!
niet eerder bouwden we volgens het passiefhuisvoor de huurders.
Het vraagt extra aandacht om op een goede manier met deze woningen om te gaan. Natuurlijk geven wij huurders goede uitleg en begeleiding, maar het draait vooral om het enthousiasme. Energie besparen wordt in deze woningen vrij eenvoudig, maar het gebruik van de
woning bepaalt of er ook daadwerkelijk veel energie bespaard wordt.
Wonen doen we samen. Energie besparen nu toch ook?
Afwerking van de woning naar uw wens
de zonnepanelen € 30,- (indicatie) per maand. Volgens
is de besparing door zonnepanelen circa € 60,- per
U kunt zelf de kwaliteit van uw huurwoning verder
de panelen aan energie opwekken. Gunstig voor de
worden afgewerkt naar uw smaak. Dit regelt u met
theoretische berekeningen op basis van ervaringscijfers maand. De inzet is dat de huurprijs lager ligt dan dat
verhogen. De keuken, badkamer en het toilet kunnen
portemonnee dus.
onze medewerker Marco Loohuis in onze showroom.
Kijk voor meer informatie op
www.onshuis.com!
12
Ik ben een échte Enschedese en natuurlijk volop bekend
aan zich hiervan bewust te zijn.
- Bovenop de huurprijzen komen de servicekosten á
Agnes Haveman, woonconsulent
verbruik. Door ondertekening geven nieuwe huurders
- De huurprijzen van de woningen liggen onder de huur
“Mijn energie gaat naar de verhuur van de woningen, daar bespaar ik niet op ”
U kunt een keuze maken uit diverse kleuren om een
persoonlijke sfeer te creëren. Ook zijn er tegen betaling diverse uitbreidingen mogelijk. Tot aan de sluitingsdatum heeft u deze mogelijkheden.
13
Aan de teksten en afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getekende inventaris geeft slechts een indruk en zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Druk- en zetfouten voorbehouden.
Eeftinksweg 50 7541 WE Enschede Postbus 1305 wonen doen we samen 7500 BH Enschede t 053 48 48 900 www.onshuis.com
Versie 10.14
wonen doen we samen
