TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 2015

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 2015

Index nabídkových cen převýšil v roce 2015 Index nabídkových cen vysokou úroveň z roku převýšil2008. v roce 2015 vysokou úroveň z roku 2008.

PROFESSIONALS An independent real PROFESSIONALS estate consulting Nezávislá realitně company since 1993. poradenská společnost od roku 1993.

www.professionals.cz

║ 2

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 2015

%

Český hrubý domácí produkt dosáhl v roce 2015 osmiletého maxima – pro následující roky 2016 a 2017 Česká národní banka predikuje růst HDP přesahující 2,5 %.

Graf 1: Přírůstek HDP

8 6 4 2 0 -2 -4

převyšovaly 4 % v prvním až třetím čtvrtletí

Meziroční

indexu

5

minulého roku (4,2 % zaznamenalo první

spotřebitelských cen v měsících lednu,

4

čtvrtletí, 4,4 % bylo evidováno v druhém

únoru a březnu byl odhadnut na 0.7 %, 0.8

3

čtvrtletí a 4,7 % ve třetím čtvrtletí). Odhady

% and 0.9 %. Nicméně dle ČNB by měla

meziročního výkonu HDP v EU28 a v Euro

inflace v budoucích obdobích dosáhnout

zóně

byly

vyšších úrovní. ČNB odhaduje, že v

Eurostatem informovány již v listopadu

prvním a druhém čtvrtletí roku 2017 by

2015. Země EU28 dosáhly meziročního

měla míra inflace dosahovat až na 2.0 % a

ekonomického výkonu

2.1 % .

čtvrtletně

pak

0,4

1,9 %, mezi %.

Euro

zaznamenala meziroční přírůstek 1,6 %,

Níže uvedený vějířový graf zachycuje

5

mezičtvrtletní pak 0,3 %.

nejistotu

sezonně

4

očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo

3

kolem středu prognózy odpovídá vývoji,

2

který nastane s 30% pravděpodobností.

1

Rozšiřující se pásma zobrazují postupně

0

vývoj s pravděpodobností 50 %, 70 % a

-1

INFLACE V listopadu 2015 inflace meziročně vzrostla o pouhých 0,1 %, stejně tomu bylo

i v prosinci 2015. Cenová hladina

budoucího

vývoje

v předchozích dvou měsících byla sice o

Horizont měnové politiky

Inflační cíl

III 90%

IV I/15 II 70%

III

IV I/16 II

50%

III

IV I/17 II

30% interval spolehlivosti

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2015

něco vyšší, nicméně nedosáhla ani hranice 0,5 % (říjen 2015 zaznamenal inflaci na 0,2 %, září na 0,4 %). PŘÍRŮSTEK HDP (%)

∆

∆

2013-2014

2014-2015

▲

▲

4,3

2,7 ▼

100bb▼

10 bb▼

0,3

▲

►

▼

6,2 Prosinec

►

2015

Výhled 2016

Hladina inflace v České republice je

INFLACE (%)

dlouhodobě na nízké úrovni. Za posledních

PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%)

šest let se inflace dostala na 1 % či ještě

CZK / EUR

6%▲

1 %▼

27,28

►

CZK / USD

6%▲

19 % ▲

24,60

►

▲

▲

5,5

►

0bp ►

0bp ►

0,05

►

níže již dvakrát a ani rok 2015 nevykázal vyšší hodnotu. Průměrná roční míra inflace za celý rok 2015 se oproti 2014 snížila a to na 0,3 %.

INDEX STAV. VÝKONU (%) 2T REPO SAZBA (%)

2015

2014

2013

2012

2011

2010

Graf 3: Prognóza vývoje inflace

I/14 II

90 % (Zdroj: CNB).

CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%)

Zdroj: CZSO Eurostat

6

zóna

2009

0 2008

2015

1 2007

čtvrtletí

2

2006

třetím

Graf 2: Míra inflace

2005

ve

přírůstek

2017*

6

2016*

inflace na horizontu měnové politiky.

2015*

posílila o 3,9 %. Meziroční přírůstky HDP

2014

% 7

2013

prognózu, jejíž součástí byla i prognóza

makroekonomickou

2012

posledním čtvrtletí 2015 pak meziročně

novou

2011

publikovala

2010

ekonomika v minulém roce o 4,3 %. V

2009

Zdroj: ČSÚ *prognóza ČNB

2008

V únoru 2016 Česká národní banka

2007

Podle prvního odhadu ČSÚ vzrostla česká

2006

PROGNÓZA INFLACE

2005

-6

PŘÍRŮSTEK HDP

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 1031/4, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, E: [email protected], www.professionals.cz

III


Výsledky stavebního odvětví se již druhý rok v řadě pohybují v kladných číslech; nezaměstnanost v České republice naopak vykazuje nejnižší hodnoty od roku 2008.

║ 3

Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice

% 9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5

podíl

Kromě října, všechny měsíce mezi lednem

nezaměstnaných osob i nadále klesal až

a listopadem 2015 vykázaly pozitivní

na 5,9 % (registrováno v říjnu 2015),

meziroční přírůstek ve stavebnictví. Údaje

celkový počet uchazečů o práci se snížil

zaznamenané v měsících červenci a srpnu

na 430 432. V průběhu následujícího

byly v Q4 ČSÚ mírně upraveny a dosáhly

měsíce

podíl

meziročních změn 11,6 % a 4,2 %.

nezaměstnaných osob shodný s říjnovou

Následující měsíce září, říjen, listopad a

hodnotou, počet žadatelů o práci ale

prosinec vykázaly 1,3 %, -1,3 %, 1,5 % a

vzrostl o 0,2 % na 431 364. Naopak v

3,4 %. Po dlouhém období nízké stavební

prosinci

aktivity byl rok 2015 z hlediska výkonu

roku typické (Zdroj: MPSV)

hodnoty 5,5 %. (Zdroj: ČSÚ).

Zdroj: CNB

Směnný kurz €

prakticky nezměnil a činil 27,06 CZK /

k žádným změnám ani v posledním

EUR. Průměrný směnný kurz USD se

čtvrtletí roku 2015. 2T repo sazba stejně

zvýšil o 0,36 CZK / USD na 24,71 CZK /

tak jako diskontní sazba setrvala na

USD. V roce 2015 průměrné kurzy dosáhly

0,05 %, Lombardní sazba také zůstala na

27,3 Kč / EUR a 24,6 CZK / USD.

dlouhodobé hodnotě 0,25 %. (Zdroj: ČNB)

V listopadu 2013 rozhodla bankovní rada

Zdroj: ČSÚ

2003

V oblasti úrokových sazeb nedošlo

2002

Průměrný směnný kurz Eura se v Q4

12 10 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8 -10 2001

ÚROKOVÉ SAZBY

Směnný kurz $

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

%

SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR

ČNB o použití měnového kurzu jako

nástroje měnové politiky, a tedy o zahájení devizových

intervencí.

Cílem

2015

českého stavebnictví dosáhl v roce 2015

použití

devizových intervencí k oslabení koruny je zabránit deflaci a naplnění inflačního cíle ČNB ve výši 2 %. Ve svém posledním prohlášení z února 2016 bankovní rada konstatovala, že ČNB neukončí používání kurzu jako nástroje měnové politiky dříve než ve druhém pololetí roku 2016.


2015

nezaměstnanosti jsou pro období na konci

14 2014

výkonu

2014

Index

2013

hodnoty

2013

vyšší

2012

avšak

2012

obdobím.

-

2011

úspěšným

%

2011

6,2

nepochybně

2010

stavebnictví

2010

českého

2009

nezaměstnanosti, podíl se vyšplhal až na

19

2008

nárůstu

2009

k

24

2007

došlo

29

2008

opět

zůstal

Graf 5: Průměrný směnný kurz (€ a $)

CZK

2006

listopadu

Zdroj: MPSV

2005

2015

2007

čtvrtletí

2004

posledním

2006

V

5 Jan 2013 March May July Sept Nov Jan 2014 March May July Sept Nov Jan 2015 March May July Sept Nov

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ

2005

NEZAMĚSTNANOST


║ 4

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH Graf 7: Počet vydaných stavebních povolení v Praze

POVOLENÍ V PRAZE

9 000 8 000

Podle ČSÚ bylo v roce 2015 vydáno

celkem 5 211 stavebních povolení, z nichž 359 jich bylo vydáno pro nové rezidenční nemovitosti. Celkový počet vydaných stavebních

povolení

pro

výstavbu

10 000 7 000

Nová výstavba bytových budov

6 000

Bytové budovy

5 000 4 000 3 000

2 910 (1 376 rezidenčních stavebních

2 000

povolení bylo vydáno v průběhu prvního

1 000

Při

uplynulých

letech,

indikátoru v

počet

vydaných

4 000 2 000

Zdroj: ČSÚ

pohledu na vývoj

8 000 6 000

Celkem

rezidenčních nemovitostí v roce 2015 činil

pololetí roku 2015).

12 000

0

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Nová výstavba bytových budov 595

589

451

396

291

357

321

280

337

0

359

Bytové budovy

7 265 6 432 5 743 5 081 4 819 4 636 4 165 3 107 3 017 2 910

Celkem

11 36 10 14 9 306 8 538 8 188 7 658 7 147 5 530 5 273 5 211

stavebních povolení vykazoval klesající trend.

Nejnižší

úroveň

jen

mírně

převyšovala 5 200, tato hodnota byla zaznamenána v roce 2015. (Zdroj: ČSÚ).

ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE

Počet stavebních povolení v Praze stále na sestupu, naopak počet nově zahájených bytů vykazuje i nadále vzrůstající trend.

Na rozdíl od počtu vydaných stavebních

Graf 8: Počet nově zahájených bytů v Praze 9 000

povolení, počet nově zahájených bytů

8 000

podle ČSÚ i nadále rostl a to už od roku 2012, kdy byla v Praze nově započata výstavba 2 827 bytů.

7 000

Změna dokončených staveb Nová výstavba

5 000 4 000

Počet nově zahájených bytů v Praze v roce 2015 vzrostl na celkových 5 227, tato

6 000

Celkem

3 000

hodnota převyšuje počet z roku 2009 o

2 000

492. Nově zahájená výstavba zcela

1 000

nových bytů činila 4 496, nově zahájená

Zdroj: ČSÚ

stavba u stávajících bytů pak činila 731,

Změna dokončených staveb 1 010

což ve srovnání s předchozím rokem 2014

Nová výstavba

6 891 7 283 6 320 4 829 2 357 2 313 2 239 2 971 4 093 4 496

představuje nárůst o celých 343.

Celkem

7 901 7 886 6 810 5 719 2 878 2 733 2 827 3 352 4 481 5 227

0

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 603

490

890

521

420

588


381

388

731


║ 5

NOVĚ DOKONČENÉ BYTY V PRAZE

Množství nově dokončených bytů v Praze v roce 2015 stále rostl a dosáhl hodnoty převyšující 5 200.

V roce 2015 bylo na pražský realitní trh dodáno celkem 5 211 nově dokončených bytů. Z celkového počtu bylo nově dokončeno 3 996 bytů umístěných v

bytových domech a 528 bytů v domech rodinných. Všechny zmíněné hodnoty

Graf 9: Počet nově dokončených bytů v Praze

zaznamenaly meziroční nárůst, například u

10 000

nově dokončených bytů v bytových

9 000

domech se jednalo o meziroční růst o

V bytových domech

velikosti 355. K poklesu došlo pouze u

V rodinných domech

počtu

nově

dokončených

bytů

v

V přístavbách k bytovým domům Celkem

přístavbách k bytovým domům a to o 120. Po vysokých číslech evidovaných na trhu

7 000 6 000 5 000 4 000 3 000

realit mezi roky 2007 a 2010, lze říci, že se

2 000

výsledky z roku 2015 začínají přibližovat zmíněnému úspěšnému období. (Zdroj:

8 000

1 000 Zdroj: ČSÚ

0

ČSÚ).

INDEX

NABÍDKOVÝCH

CEN

BYTŮ

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

V přístavbách k bytovým domům

611

425

650

476

585

435

453

382

348

228

V rodinných domech

571

845

1 006

548

666

557

471

523

482

528

V bytových domech

3 542 7 908 4 520 5 926 4 675 2 324 2 942 2 871 3 641 3 996

Celkem

5 186 9 422 6 328 7 397 6 151 3 480 4 024 3 845 4 725 5 211

(PRŮMĚR 2010=100)

Poslední čtvrtletí roku 2015 zaznamenalo nejvyšší hodnotu indexu nabídkových cen (průměr 2010=100) v Praze od roku 2005.

Podle ČSÚ se nabídkové ceny bytů v České republice, v Praze a také v České republice kromě Prahy výrazně zvýšily již v první polovině roku 2015. Ve druhém roku

2015

dosáhl

index

nabídkových cen bytů v České republice

105,6 (průměr 2010 = 100), na konci roku index

činil

pouze

101,2.

Ve druhém pololetí 2015 nabídkové ceny bytů pokračovaly v prudkém růstu a to ve všech lokalitách (Česká republika, Praha a Česká

republika

posledním

čtvrtletí

vyjma roku

Prahy). 2015

V bylo

dosaženo nejvyšší úrovně indexu 120,1

(průměr 2010 = 100) - byl překročen i velmi dobrý výsledek z třetího čtvrtletí 2008. (Zdroj: ČSÚ).

index (2010 = 100)

2014

Graf 10: Nabídkové ceny bytů (index, 2010 = 100)

130 125 120 115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50

1Q/05 2Q 3Q 4Q 1Q/06 2Q 3Q 4Q 1Q/07 2Q 3Q 4Q 1Q/08 2Q 3Q 4Q 1Q/09 2Q 3Q 4Q 1Q/10 2Q 3Q 4Q 1Q/11 2Q 3Q 4Q 1Q/12 2Q 3Q 4Q 1Q/13 2Q 3Q 4Q 1Q/14 2Q 3Q 4Q 1Q/15 2Q 3Q 4Q

čtvrtletí

čtvrtletí/rok

ČR

Praha


ČR bez Prahy


PRŮMĚRNÉ

HYPOTEČNÍ

ÚROKOVÉ

SAZBY

║ 6

Graf 11: Průměrné hypoteční úrokové sazby 3,80% 3,60%

Od začátku roku 2014 začaly průměrné

3,40%

úrokové sazby hypoték prudce klesat. Ke

3,20%

změně ve vývoje tohoto trendu došlo až v

3,00%

2,40%

1.2016

9.2015

11.2015

7.2015

5.2015

3.2015

1.2015

9.2014

11.2014

7.2014

5.2014

3.2014

1.2014

9.2013

11.2013

7.2013

5.2013

úrovni 2,06%.

3.2013

2,00% 1.2013

2016 byly evidovány sazby na shodné

2,06% 9.2012

2,20% 1.2012

začaly opět klesat. V prosinci 2015 a lednu

11.2012

říjnem 2015 rostly a následně v listopadu

2,60%

7.2012

hypoték se v období mezi červencem a

2,80%

5.2012

sazby začaly opět mírně zvyšovat. Sazby

3.2012

červenci 2015, kdy se průměrné úrokové

Source: www.hypoindex.cz

INDEX

NABÍDKOVÝCH

CEN

BYTŮ

(PŘEDCHOZÍ OBDOBÍ=100)

Nejnižší hodnota průměrných hypotečních úrokových sazeb byla za posledních 5 let evidována v červnu a červenci 2015 na 2.05 %.

Historický vývoj indexu nabídkových cen bytů

(předcházející

období=100)

je

znázorněn na grafu č. 12. (Zdroj: ČSÚ).

1Q/05 2Q 3Q 4Q 1Q/06 2Q 3Q 4Q 1Q/07 2Q 3Q 4Q 1Q/08 2Q 3Q 4Q 1Q/09 2Q 3Q 4Q 1Q/10 2Q 3Q 4Q 1Q/11 2Q 3Q 4Q 1Q/12 2Q 3Q 4Q 1Q/13 2Q 3Q 4Q 1Q/14 2Q 3Q 4Q 1Q/15 2Q 3Q 4Q

index (předchozí období = 100)

Graf 12: Nabídkové ceny bytů (index, předchozí období = 100) 109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99 98 97 96 95 94 93

čtvrtletí/rok ČR

Praha

ČR bez Prahy



║ 7

VÝVOJ REZIDENČNÍHO TRHU

ZÁVĚR

Na

nemovitostí

Informace uváděné v této zprávě jsou

pokračuje zvýšená poptávka po nových

výsledkem sledování trhu či pocházejí

bytech. Developeři na to reagují výstavbou

z

dalších rezidenčních projektů a také

informace

zvyšováním ceny za m2 prodejní plochy.

V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci

Poptávka po pozemcích na další výstavbu

našich

vysoce převyšuje současnou nabídku, což

zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

opět tlačí ceny nahoru. Zvyšuje se také

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní

Petr Černovský Associate Director Commercial Property

cena vstupů, zejména stavebních prací.

sledování trhu Vám může pomoci při

E: [email protected]

Daří se rozprodávat i neprodané byty z

rozhodování

předchozího období a většina bytů z

pronájmu nových prostor nebo jiných

úspěšných projektů je prodaná již před

rozhodnutích týkajících se trhu realit.

trhu

rezidenčních

NÁŠ TÝM:

veřejně

dostupných mají

služeb,

o

zdrojů.

obecný

Tyto

charakter.

připravíme

plánované

zprávu

Tomáš Duda Managing Director E: [email protected]

investici,

kolaudací projektu.

Veronika Beránková Senior Analyst E: [email protected]

I v současné době je ideální příležitost ke

DEFINICE

koupi nových bytů. Úroky za hypoteční úvěry jsou stále na nejnižších úrovních a

P1…P10 – Praha 1 až Praha 10

cena bytů bude i dále pozvolna růst. Velký

Q1....Q4 – 1. čtvrtletí až 4. čtvrtletí

zájem je také po menších bytech na

CBD – Central Business District

investici. Zejména v centru města se daří

ČSÚ - Český statistický úřad

firmám zprostředkovávajícím krátkodobé

ČNB - Česká národní banka

pronájmy pro turisty a díky nízkým

MFČR - Ministerstvo financí České

úrokovým sazbám se investorům vyplatí

republiky

byt koupit a dále pronajímat.

Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: [email protected]

Petr Kozojed Head of Investment E: [email protected]

Petr Šula Associate Director Residential Property E: [email protected]


Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 2015

Recommend Documents