Trans 41 in Utrecht. Verkoopbrochure van het appartement aan de Trans 41 in Utrecht Pagina 1 van 18

Trans 41 in Utrecht

Verkoopbrochure van het appartement aan de Trans 41 in Utrecht

Pagina 1 van 18

Trans 41 in Utrecht Vraagprijs € 450.000,-- k.k.

Geweldig en heel bijzonder appartement in het voormalige “Ambtenarengerecht” Sic Semper (1899) op prachtige plek aan de Nieuwegracht met riante zonnige buitenruimte (west), aansluitend op het appartement en met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Entree van het gebouw via een prachtige hal en een zeer bijzonder trappenhuis.

Indeling Appartement

: ruime hal met trap naar de verdieping, toilet, grote woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur (4,8m x 4,1m), ruime bijkeuken, riante woonkamer van ca. 8 x 7 m. met vide en aansluitend zonnig dakterras van circa 6,5 x 2,9 m. Verdieping met slaapkamer (4,1 x 3,7m) studeer/werk/tv-kamer (5,7 x 4,3m) met open verbinding naar de woonkamer, badkamer met douche en vaste wastafel, apart 2e toilet met fonteintje

Verwarming en warm water -

verwarmd en warmwatervoorziening door middel van CV Combiketel uit 1989.

Bijzonderheden -

de totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt bij benadering 167m²; de groepenkast ten behoeve van de elektriciteit omvat voldoende groepen en een aardlekschakelaar; hartje centrum en zo goed als “onder de Dom”; gebouw is voorzien van een lift; ligging op 2e en 3e etage; gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder; eigen berging in de kelder; servicekosten € 469,-- per maand; recent is de kap van het gebouw ingrijpend gerenoveerd; uitstekend functionerende VvE; de erfpachtcanon is afgekocht voor de gehele duur van het recht (voor eeuwig, voorwaarden 1989); rijksmonument; beschermd stadsgezicht; Energieprestatielabel B.

Vereniging van eigenaren De eigenaar van het appartementsrecht, wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren welke 12 appartementen en 12 parkeerplaatsen omvat. (Van toepassing zijn de algemene voorwaarden zoals vastgesteld in het modelreglement van splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Broederschap der Notarissen uit 1983, alsmede de bijzondere voorwaarden, vastgesteld bij akte van splitsing op 10 november 1989. Voornoemde voorwaarden kunt u bij ons kantoor verkrijgen.)

Oplevering en aanvaarding De datum voor oplevering kan in overleg worden vastgesteld.


Pagina 2 van 18

Kadastrale gegevens -

het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon en entresol gelegen op de 2e verdieping en met berging in de kelder, staande en gelegen aan de Trans 41, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie B, nummer 4822 A-12, uitmakende het onverdeeld 395/4195 ste aandeel in de gemeenschap, omvattende het recht van voortdurend erfpacht met betrekking tot een perceel grond met opstallen genaamd "Sic Semper ", eigendom van de gemeente Utrecht, staande en gelegen aan de Trans 19, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie B, nummer 3191

Hieronder is een kopie van het uittreksel van de kadastrale kaart afgebeeld. De vermelde schaal komt niet overeen met de getoonde afbeelding.


Pagina 3 van 18

Foto-impressie


Pagina 4 van 18


Pagina 5 van 18

2e verdieping appartement Trans 41 in Utrecht


Pagina 6 van 18

Entresol appartement Trans 41 in Utrecht


Pagina 7 van 18

Lijst van zaken

-

zonwering binnen gordijnrails gordijnen, te weten: - in huiskamer vloerbedekking/linoleum, te weten: - click marmoleum in hal en keuken parketvloer/kurkvloer/houten vloerdelen/laminaat c.v. met toebehoren keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting losse kasten, boeken- en legplanken, - entresol wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)


blijft achter

gaat mee

ter overname

■ ■

 

 

■





■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

       

       

Pagina 8 van 18

Bodemgegevens Hieronder is de letterlijke tekst weergegeven zoals deze door ons is ontvangen van Bureau Bodem, Afdeling Milieu van de gemeente Utrecht.

Gegevens binnen het kadastraal perceel

Gegevens binnen 25 meter van kadastraal perceel

Milieuvergunningen geen informatie gevonden milieuvergunningen_4 geen informatie gevonden historische act 17 okto 2005 Bedrijfsnaam: JURRIENS BV Straat: Trans Bedrijfsomschrijving: burgerlijk- en utiliteitsbouwbedrijf Periode van: Periode Tot: Huisnummer: 19 Extensie: lijnen pakhuis nieuw geen informatie gevonden onderzoeken Utrecht Locatienaam: VOCL verontreiniging Vrouwjuttenstraat Straat: VROUWJUTTENSTRAAT Huisnummer: 0 Huisnummer toevoeging: Type Onderzoek: Saneringsplan Datum laatste Rapport: 2005-10-17 00:00:00 Locatienaam: VOCL verontreiniging Vrouwjuttenstraat Straat: VROUWJUTTENSTRAAT

Milieuvergunningen Naam: fa. willem gerth en zn Activiteit: smederij, herstellen van verbrandingsmotoren milieuvergunningen 4 geen informatie gevonden historische act 17 okto 2005 Bedrijfsnaam: P.C. Rosselaar Straat: TRANS Bedrijfsomschrijving: houtwarenindustrie Periode van: Periode Tot: Huisnummer: 12 Extensie: Bedrijfsnaam: fa. willem gerth en zn Straat: TRANS Bedrijfsomschrijving: smederij Periode van: Periode Tot: Huisnummer: 11 Extensie: Bedrijfsnaam: JURRIENS BV Straat: Trans


Pagina 9 van 18

Huisnummer: 0 Huisnummer toevoeging: Type Onderzoek: Saneringsplan Datum laatste Rapport: 2005-10-17 00:00:00 Locatienaam: , perceel Trans 19 Straat: TRANS Huisnummer: 19 Huisnummer toevoeging: Type Onderzoek: Historisch onderzoek Datum laatste Rapport: 1989-06-01 00:00:00 brandstoftanks geen informatie gevonden bedrijvencartotheek geen informatie gevonden adressen 1800 geen informatie gevonden literatuur 1700 geen informatie gevonden precario hbo tanks geen informatie gevonden kadaster 1832 Activiteit: schrijnwerker Interpretatie Luchtfoto's geen informatie gevonden bomkraters geen informatie gevonden

Bedrijfsomschrijving:

burgerlijk- en utiliteitsbouwbedrijf

Periode van: Periode Tot: Huisnummer: 19 Extensie: Bedrijfsnaam: E.A. Van Blitz En Zn Straat: NIEUWEGRACHT Bedrijfsomschrijving: onverdachte activiteit Periode van: 19300101 Periode Tot: ######## Huisnummer: 1 Extensie: Bedrijfsnaam: Wed. P. Sterkman En Zn Straat: TRANS Bedrijfsomschrijving: onverdachte activiteit Periode van: Periode Tot: ######## Huisnummer: 17 Extensie: Bedrijfsnaam: a. lossert Straat: TRANS Bedrijfsomschrijving: onbekend Periode van: Periode Tot: 18300101 Huisnummer: 15 Extensie: lijnen pakhuis nieuw geen informatie gevonden onderzoeken Utrecht Locatienaam: VOCL verontreiniging Vrouwjuttenstraat Straat: VROUWJUTTENSTRAAT Huisnummer: 0 Huisnummer toevoeging: Type Onderzoek: Saneringsplan Datum laatste Rapport: 2005-10-17 00:00:00 Locatienaam: VOCL verontreiniging Vrouwjuttenstraat Straat: VROUWJUTTENSTRAAT Huisnummer: 0 Huisnummer toevoeging: Type Onderzoek: Saneringsplan Datum laatste Rapport: 2005-10-17 00:00:00 Locatienaam: ,perceel Trans 19 Straat: TRANS Huisnummer: 19 Huisnummer toevoeging: Type Onderzoek: Historisch onderzoek Datum laatste Rapport: 1989-06-01 00:00:00 brandstoftanks geen informatie gevonden bedrijvencartotheek geen informatie gevonden adressen 1800 Activiteit: Handelaren In Automobielen En Onderdelen Activiteit: Meubelmakers Activiteit: Kooplieden/Winkel In Haarden, Kachels, Enz. Activiteit: Fotografen literatuur 1700 geen informatie gevonden precario hbo tanks geen informatie gevonden kadaster 1832 Activiteit: schrijnwerker Interpretatie Luchtfoto's geen informatie gevonden bomkraters geen informatie gevonden


Pagina 10 van 18

Verklaring van onderzoeksopzet en gebruikte bronnen 1. Onderzoeksopzet In opdracht van de gemeente Utrecht heeft Chemielinco, milieuadviesbureau te Utrecht een stadsdekkend historisch onderzoek uitgevoerd. Hiertoe is op basis van voorgaande historische onderzoeken in de gemeente Utrecht is een inventarisatie gemaakt van geschikte bronnen voor het opsporen van bedrijven en/of activiteiten die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Het historisch onderzoek beslaat voornamelijk de periode van 1830 tot heden. Er is voor 1830 als beginjaar gekozen omdat in dat jaar de eerste kadastrale kaart van Utrecht verscheen. Voor die tijd is de exacte locatie van bedrijven moeilijk te achterhalen. Ten aanzien van de periode vóór 1830 is gebruik gemaakt van algemene gegevens uit literatuur en oude kaarten.Van de adresboeken, vervallen hinderwetvergunningen en hinderwetvergunningen in het gemeente archief, zijn geautomatiseerde bestanden aangemaakt. Er is ook gebruik gemaakt van geautomatiseerde bestanden die reeds in het bezit zijn van de gemeente Utrecht, zoals de bedrijvencartotheek, een bestand van bij de gemeente aangemelde ondergrondse tanks, en het bestand van actuele hinderwetvergunningen. Alle activiteiten uit de diverse bestanden zijn vervolgens gekoppeld aan de huidige adressen. Het uiteindelijk verkregen bestand is aangevuld met gegevens uit het dossieronderzoek van de hinderwetvergunningen, de kadastrale kaarten, gegevens uit de literatuur en overige bronnen. Indien van een locatie het adres is veranderd, is naast het oude adres ook het huidige adres bepaald, zodat de locatie ook op de recente kaarten aangegeven kan worden. Selectie van potentieel verontreinigende bedrijven heeft plaatsgevonden op basis van gegevens uit de literatuur. Hierbij is onder andere als hulpmiddel de SBI-code van een bedrijf gebruikt. 2. Gebruikte informatiebronnen Ten behoeve van het onderzoek is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: a) Kadastrale gegevens van 1830; b) Jaar- en adresboeken Utrecht; c) Actuele- en vervallen hinderwetvergunningen aanwezig bij de ROVU; d) Hinderwetvergunningen aanwezig in het Gemeente Archief; e) Tankbestand Utrecht; f) Precariogegevens; g) (Lucht)foto's en (oude) kaarten; h) Bedrijfscartotheek Utrecht; i) B2005 j) Terreininspecties en gesprekken met deskundigen; k) Literatuur en voorgaande historische onderzoeken. De inventarisatie en de bestudering van de reeds verrichte bodemonderzoeken is uitgevoerd door het gemeentelijk bureau Bodem (onderdelen k en l). a.) Kadastrale gegevens van 1830 Deze gegevens vormen de oudste archivale bron van dit onderzoek. Kadastrale gegevens bestaan uit geografische- en administratieve informatie. Koppeling van de administratieve informatie aan de geografische informatie is mogelijk door het zogenaamde kadastrale nummer. De geografische informatie is te vinden op de minuutplannen. Een minuutplan is van oudsher de naam voor een kadastrale kaart. De minuutplannen leveren gegevens op betreffende het formaat, de ligging en de eventuele bebouwing van een terrein. De administratieve gegevens staan in handgeschreven boeken. Deze boeken worden "oorspronkelijk aanwijzende tafels" genoemd. Met behulp van het kadastrale nummer zijn in de bijbehorende tafel van een bepaald kadastraal terrein de volgende gegevens verkregen: de naam en het beroep van de eigenaar van het terrein, alsmede de bestemming van het terrein en/of de aard van de bebouwing. Na het intekenen van de oppervlaktegegevens op de digitale kaart is met behulp van een computerprogramma het meest actuele adres van een kadastrale locatie bepaald. Hierbij zijn alleen de bedrijfsactiviteiten geselecteerd die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Voor de gehanteerde selectiecriteria is gebruik gemaakt van gegevens uit de literatuur. Naast bedrijfsgegevens zijn ook toenmalige watergangen in kaart gebracht.


Pagina 11 van 18

b.) Adresboeken Het eerste adresboek van Utrecht verscheen in 1850; het tweede in 1860. Daarna is er ieder jaar een nieuw adresboek uitgegeven. Voor dit onderzoek is gebruik gemaakt van de adresboeken van: 1850, 1866, 1880, 1898, 1914 en 1930. Uit de adresboeken zijn de volgende gegevens verkregen: de naam van de eigenaar, het type bedrijf/beroep, het adres en de periode. De gegevens van de adresboeken dienen als aanvulling op de gegevens die uit de hinderwetvergunningen worden verkregen. Deze aanvulling is noodzakelijk omdat de hinderwet pas in 1875 in werking is getreden. Bovendien zijn er ook beroepen en bedrijven waarvoor geen hinderwetvergunning is afgegeven, maar die wel bodemverontreiniging kunnen veroorzaken. Om zoveel mogelijk te voorkomen dat van een bedrijf het huisadres in plaats van het bedrijfsadres wordt verkregen, is voor de selectie van de adressen gebruik gemaakt van de zogenaamde beroepen/bedrijvenlijst die in elk van deze adresboeken vermeld staat. Daarnaast is steekproefsgewijs in het alfabetische persoonsregister gekeken of inderdaad alle geselecteerde beroepen in die lijst staan. Tot 1898 bestonden de adressen in Utrecht uit een wijknummer, bestaande uit een letter voor de wijk en een volgnummer. De oude adressen zijn met behulp van tabellen vertaald naar hun huidige adres. Straatnamen die in de loop der tijd zijn veranderd, zijn door gegevens uit de literatuur en door bestudering van oude kaarten vertaald naar de huidige adressen. In de adresboeken staan geen gegevens over het formaat en de ligging van een bedrijfsterrein. Vandaar dat op een adres de betreffende activiteit symbolisch weergegeven wordt. c.) Actuele- en vervallen hinderwetvergunningen Om het dossiernummer van de actuele hinderwetvergunningen te vinden is gebruik gemaakt van het gemeentelijk hinderwet informatiesysteem HIS. Van de vervallen hinderwetvergunningen is op basis van de bestaande controlekaarten een geautomatiseerd bestand gemaakt. De bestanden van de actuele en de vervallen vergunningen zijn vervolgens opgedeeld in 4 onderzoeksgebieden. De aanwezige dossiers zijn allemaal ingezien, waarbij de bestandsgegevens zijn gecontroleerd en eventueel aangevuld met extra informatie over bedrijfsactiviteiten, tanks en andere opslaggegevens. Bij de keuze van de terreingrenzen van een bedrijf is gekozen voor het grootste oppervlak dat een bedrijf ooit in gebruik heeft gehad. d.) Hinderwetvergunningen aanwezig in het Gemeente Archief Het betreft hier dossiers die zich in het depot van het Gemeente Archief bevinden. Hier zijn 350 dozen met dossiers van de gemeente Utrecht en van de geannexeerde gemeenten geïnventariseerd. De dossiers in dit archief zijn alfabetisch op adres opgeslagen. Bij de bronvermelding is aangegeven dat het dossier ook in het gemeente archief aanwezig is. De procedure van verwerking van de dossiers is verder gelijk aan die van de onder c) genoemde dossiers. e.) Tankbestand Utrecht In dit bestand staan alle tanks vermeld voorzover die bij de gemeente Utrecht bekend zijn. Ook de binnengekomen post ten aanzien van een actie "tankslag" is in het bestand verwerkt. Kenmerk van dit bestand is dat er geen tekening van de locatie van een tank aanwezig is. De tanks zijn bij het opgegeven huisadres ingetekend. De gegevens van dit bestand zijn samengevoegd met de tank gegevens die bij het dossieronderzoek naar voren zijn gekomen. f.) Precariogegevens Precario betekend "bij wijze van gunst, tot wederopzeggens toe". Precariobelasting wordt geheven indien een burger gemeentegrond gebruikt, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een ondergrondse brandstoftank in de stoep, of een reclamezuil aan de straat. De precariogegevens van benzinepompen in de gemeente Utrecht zijn in een aparte map bijgehouden. Het betreft de periode van 1920 tot en met 1965. Deze precariomap is omgezet in een bestand. In dit bestand staan adresgegevens, en bij enkele bedrijven ook gegevens over de naam. Het precariobestand is vergeleken met gegevens uit het tankthema. De dubbele vermeldingen zijn uit het precariobestand verwijderd. De overgebleven adressen zijn ingetekend, waarna een tweede controle uitgevoerd is. Elk precarioadres waar zich binnen een straal van 15 meter een tank bevindt is eveneens uit het bestand verwijderd. g.) (Lucht)foto's en (oude) kaarten Bij de bestudering van oude kaarten is voornamelijk gebruik gemaakt van twee boeken, Kaarten van Utrecht (M. Donkersloot-De Vrij, Utrecht 1989) en het Utrechtse deel in de serie Historische plattegronden van Nederlandse steden (M. Donkersloot-De Vrij, Alphen aan den Rijn 1990). In het eerste boek staan afbeeldingen van 60 kaarten van de stad, met een korte beschrijving van de bijzonderheden. Het tweede boek bevat 21 kaarten die op ware grootte zijn gekopieerd. Bij de kaarten is vooral gelet op de ligging van waterlopen en op de aanwezigheid en het karakter van de bebouwing. Daarnaast zijn de kaarten gebruikt voor het vertalen van straatnamen. Ter ondersteuning van het onderzoek is ook gebruik gemaakt van luchtfoto's van het gemeente archief en van de Topografische Dienst in Emmen.


Pagina 12 van 18

h.) Bedrijfscartotheek Dit bestand bestaat uit de namen, adressen en SBI-codes van alle bedrijven die op dit moment staan ingeschreven bij de Kamer van Koophandel van de gemeente Utrecht. Het bestand is eerst geselecteerd op adres. Vervolgens zijn de gegevens vergeleken met de gegevens uit het HIS bestand, waarna de dubbele vermeldingen verwijderd zijn. Tenslotte is het bestand geselecteerd op SBI-code. Gegevens uit de bedrijfscartotheek geven, evenals de adresboeken, geen uitsluitsel over de exacte locatie en het formaat van een bedrijfsactiviteit. i.) B2005 De gemeente Utrecht moet in 2005 de werkvoorraad in beeld hebben wat betreft bodemsaneringen. Derhalve zijn alle verdachte locaties in de stad in beeld gebracht. Het zijn in totaal ± 9.000 locaties. Niet alle locaties kunnen en zullen we onderzoeken. Er is begonnen om de meest verdachte locaties het eerst te onderzoeken, zoals de garagebedrijven, voormalige tankstations, pompstations, chemische wasserijen en metaalverwerkende bedrijven. Afhankelijk van wat voor soort verdachte locatie, kan het dus zijn dat de betreffende locatie door de gemeente onderzocht gaat worden voor 2005. j.) Terreininspecties en gesprekken met deskundigen Na bestudering van de literatuur bleven nog een aantal belangrijke vragen onbeantwoord. Deze vragen zijn met de stadsarcheoloog doorgenomen. Daarnaast is een bezoek gebracht aan de historische afdeling van het Centraal Museum te Utrecht. Het onderzoeksgebied is gecontroleerd op grote verschillen ten aanzien van de gegevens zoals die uit de overige bronnen naar voren zijn gekomen. k.) Literatuur en voorgaande historische onderzoeken R. Blijstra, 2000 jaar Utrecht, Utrecht 1969. Kattenwinkel, De industrie van de stad Utrecht vanaf de Franse tijd tot 1900, Utrecht 1952. Dr. J.E.A.L. Struick, Utrecht door de eeuwen heen, Utrecht 1968. W. Perks, Zes eeuwen molens in Utrecht, Utrecht 1974. Gemeente Utrecht afdeling Milieu, bureau bodem, Bodemonderzoek Nulsituaties Hinderwet, richtlijn parameterkeuze analysepakket, Utrecht 1991. J. Nieuwkoop, Bedrijfsactiviteiten en bodemverontreiniging in het verleden in Noord Brabant, Eindhoven 1989. J.C.A. Everwijn, Beschrijving van handel en nijverheid in Nederland, Den Haag 1912. M. Donkersloot-De Vrij, Kaarten van Utrecht, Utrecht 1989. M. Donkersloot-De Vrij, Historische plattegronden van Nederlandse steden, deel 3 Utrecht, Alphen aan den Rijn 1990. M. Donkersloot-De Vrij, De Vechtstreek, Oude kaarten en de geschiedenis van het landschap, Weesp 1985. Grote historische atlas van Nederland, deel 1, Groningen 1990. F.H. Landzaat, Notities over de steen-, pannen- en tegelbakkerijen langs de Vecht en de Vaartse Rijn, in: Maandblad Oud Utrecht, juli/augustus 1983. Chemielinco, Inschatten van bodemverontreiniging op basis van historisch onderzoek, Utrecht 1994.


Pagina 13 van 18

Voorwaarden met betrekking tot onderhandelingen en het totstandkomen van de overeenkomst Het uitbrengen van een bod Een bod dient schriftelijk te worden uitgebracht per fax of e-mail, onder vermelding van de hoogte van het voorstel in euro, alle eventueel te maken voorbehouden, de datum van oplevering en telefoonnummers waaronder u te bereiken bent. De oplevering en aanvaarding Oplevering en aanvaarding vindt plaats in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De notaris Tenzij anders vermeld of genoemd tijdens de bezichtiging, is de notaris ter keuze van de kopende partij. De waarborgsom Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van kopende partij, wordt door deze binnen vier weken na de datum van (mondelinge) overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom. Schriftelijke overeenkomst Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan door middel van een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij (een kopie van) de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. Vanwege de grotere rechtszekerheid en om misverstanden te voorkomen, zijn beide partijen erbij gebaat dat de mondelinge wilsovereen-stemming zo snel mogelijk wordt omgezet in een (schriftelijke) koopovereenkomst. Om dit te bevorderen heeft de partij die de koopakte als eerste ondertekent, het recht de mondelinge wilsovereenstemming of de overeenkomst te ontbinden, wanneer hij niet uiterlijk op de zesde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Baten en lasten Alle baten en lasten (alsmede eventueel verschuldigde canons), waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van het notarieel transport. De lopende baten en lasten (en canons), met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Bedenktijd na mondeling wilsovereenstemming Koper heeft gedurende 3 dagen na terhandstelling van de door partijen getekende akte, het recht de koopovereenkomst te ontbinden zonder opgave van redenen. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de getekende akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is van belang om exact te bepalen wanneer de bedenktijd ingaat en derhalve ook eindigt. In de wet is uitdrukkelijk vermeld dat de verkoper een gedateerd ontvangstbewijs van de koper mag eisen wanneer deze de door partijen getekende akte ter hand gesteld heeft gekregen. Hiervoor is door de NVM een model ontvangstbevestiging opgesteld. Koper stemt in met ondertekening van de ontvangstbevestiging. Volgens de wet hoeft ontbinding tijdens de bedenktijd niet schriftelijk plaats te vinden. Als hierover tijdens de onderhandelingen niets is afgesproken, is de ontbinding vormvrij en mag de koper mondeling ontbinden. Een beding dat de ontbinding alleen schriftelijk kan, is niet rechtsgeldig. Met het oog op eventuele bewijsvoering, doet een koper er overigens verstandig aan om de overeenkomst wel schriftelijk te ontbinden. Ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Ontbinding met betrekking tot bijvoorbeeld voorbehouden ten aanzien van het niet verkrijgen van een financiering of naar aanleiding van de resultaten van een bouwkundige keuring dient wel schriftelijk plaats te vinden.


Pagina 14 van 18

Inschrijving in het kadaster van de koopakte De inschrijving van de koop in de openbare registers (van het Kadaster) heeft tot gevolg dat een half jaar lang latere faillissementen, overdrachten en beslagen niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De inschrijving geschiedt derhalve in het belang van de koper. Voor de inschrijving is een notarisverklaring nodig. Kosten voor de notarisverklaring en voor de inschrijving zijn voor rekening van de koper. Aan het artikel betreffende de mogelijkheid tot registratie van de koopakte (artikel 14 van de modelkoopovereenkomst voor een eengezinswoning respectievelijk artikel 17 voor een appartementsrecht) wordt een tweede lid toegevoegd, waarvan de letterlijke tekst luidt: " Indien alsnog wordt besloten de koopakte ter registratie aan te bieden, verleent koper bij deze onherroepelijke toestemming aan verkoper om het verkochte, desgewenst tijdelijk, tot uiterlijk de overeengekomen dag van de juridische levering te bezwaren met een (overbruggings") hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. De koopakte De koopakte wordt opgesteld conform het NVM-model (model juli 2008). Aan artikel 1 betreffende kosten, rechten en overdrachtsbelasting wordt een derde lid toegevoegd, waarvan de letterlijke tekst luidt: "Indien de notaris aan verkoper meer dan € 200,-- in rekening brengt voor de aflossing en doorhaling van op het verkochte rustende hypothee)k(en), het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht." In de koopakte wordt standaard het volgende artikel opgenomen: Partijen zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor de eigendomsoverdracht bij het nutsbedrijf de mutatie van gas, water, elektra en eventueel kabelaansluiting moet zijn gemeld.


Pagina 15 van 18

Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, “ onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper kan zijn bod verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dienst hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken (roerende zaken bijvoorbeeld) pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Pagina 16 van 18

Algemene woonlasten en heffingen in de gemeente Utrecht 2015

Onroerend Zaakbelasting 2015 De aanslagen voor de Onroerende Zaakbelasting (OZB) wordt geheven door de gemeente en is gebaseerd op de door de gemeente vastgestelde economische waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2003. Deze economische waarde wordt ook wel WOZ-waarde genoemd, welke door de gemeente wordt vastgesteld en op basis van de Wet Onroerende Zaken een heffingsgrondslag biedt voor enkele belastingwetten. Met ingang van 2012 is er een wijziging in de tariefstelling van de OZB. De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak. Woningen Eigenarenheffing 2015 = 0,1091 % Bij de juridische overdracht van de woning bij de notaris, wordt het eigenaargedeelde voor het resterende deel van dat jaar verrekend tussen verkoper en koper. Afvalstoffenheffing 2015 De afvalstoffenheffing ofwel “huisvuilzakkenbelasting” wordt geheven door de gemeente voor het huisvuil dat in een particuliere huishouding kan ontstaan. De belasting wordt geheven van huishoudens die aan de openbare weg liggen waar de gemeentereinigingsdienst de zakken kan ophalen. Voor deze belasting betaalt u per huishouden een vast bedrag per jaar, namelijk € 240,31 voor een meerpersoonshuishouden en € 202,92 voor een éénpersoonshuishouden. Rioolrechten 2015 De rioolrechten worden geheven door de gemeente voor het hebben van een aansluiting op het riool en voor het afvoeren van afvalwater via dat riool. De rioolbelasting bedraagt jaarlijks € 231,08 per aansluiting. Bij verbruik tussen 251m3 t/m 50.000m3 kost het € 1,81 per m3. Parkeervergunning 2015 In delen van Utrecht kunt u alleen betaald parkeren of met gebruik van een parkeervergunning. In de stad Utrecht wordt een onderscheid gemaakt in parkeertarief voor drie zones waar betaald en/of vergunningparkeren is ingevoerd. De bewonersparkeervergunning kost per kwartaal (tarieven 2014): Zone A1: 1e parkeervergunning € 63,66 Zone A2: 1ste parkeervergunning € 26,61 2e parkeervergunning € 53,22 Zone B1: 1e parkeervergunning € 21,90 2e parkeervergunning € 43,80 Op de site van de gemeente staat de parkeerplattegrond en de Stratenlijsten parkeerrayons vermeld. Omdat de duur voor het aanvragen van een parkeervergunning aan wijzigingen onderhevig is, kunt u voor vragen daarover het beste contact opnemen met Bureau Parkeren van de gemeente Utrecht. Dit geldt eveneens voor de vraag of een tweede vergunning mogelijk is. Hondenbelasting 2015 Per hond € 71,76 Huisvestingsvergunning Let op: per 1 januari 2015 is het niet meer verplicht om een huisvestingsvergunning voor bestaande en nieuwbouw koopwoningen aan te vragen in de gemeente Utrecht. Waterschapsheffing 2015 Alle inwoners van ons werkgebied betalen “watersysteemheffing ingezetenen”. Eigenaren van gronden en gebouwen betalen daarnaast ook “watersysteemheffing overig ongebouwd”, “watersysteemheffing natuurterreinen” en/of “watersysteemheffing gebouwd”. Met dit geld betaald het waterschap het beheer van dijken, gemalen en stuwen, het onderhoud van de watergangen en de controle op lozingen. Zuiveringsheffing en verontreinigingsheffing. Iedereen die afvalwater loost op het riool, betaalt zuiveringsheffing. Met dit geld betaalt het waterschap de kosten voor het zuiveren van het afvalwater. Iedereen die direct op het oppervlaktewater loost, betaalt verontreinigingsheffing. Met deze belasting wordt onder andere de controle op lozingen betaald. Tarieven waterschapsheffingen 2015: - tarief ingezetene € 67,66 per woonruimte. - tarief overig ongebouwd € 71,71 per hectare. - tarief natuurterreinen € 5,17 per hectare. - tarief gebouwde onroerende zaken in € € 0,66 per € 2.500,-- WOZ waarde - tarief gebouwde onroerende zaken in % 0,0264% van de WOZ waarde - tarief zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing € 60,94 per vervuilingseenheid • nadere informatie: www.hdsr.nl; telefoon: 0800-0231777 (gratis) handige links inzake gas, elektriciteit, water en kabel:      

www.eneco.nl; www.essent.nl; www.nuon.nl; www.energieprijzen.nl; www.vitens.nl; www.casema.nl.


Pagina 17 van 18

Disclaimer Deze verkoopbrochure werd met grootste zorg opgesteld. Vermelde afmetingen en eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Informatie weergegeven onder de paragrafen “Algemene woonlasten en heffingen gemeente Utrecht 2014" en “Bodemgegevens” zijn door ons verkregen via derden. Voor wijzigingen in en/of foutieve informatie kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden. De gegevens onder de paragraaf “Algemene woonlasten en heffingen gemeente Utrecht 2014" zijn in januari 2014 bijgewerkt. Voor de meest actuele informatie kunt u contact opnemen met de betreffende organisatie.


Pagina 18 van 18

Trans 41 in Utrecht. Verkoopbrochure van het appartement aan de Trans 41 in Utrecht Pagina 1 van 18

Recommend Documents