Toepassing Basisregistraties Een kijkje in de keuken van het Kadaster Amersfoort, 7 november 2013
De taken van het Kadaster
2
Informatiefundament
Basisregistratie Kadaster
Eigendom & ligging Transactiegegevens: marktgegevens vastgoed en grond Gebruikers, gebruik en investeringen Trends en ontwikkelingen
Overige bronnen Kadaster
Topografie (Top10NL ev) BAG: pandgegevens, gebruiksdoelen, dynamiek WOZ: waarde van vastgoed, gebruiksfuncties RO Online: ruimtelijke plannen, bestemmingen en ruimteclaims WKPB & Klic Samenwerkingsrelaties (oa KvK, CBS, Locatus, etc.)
Ervaringen en rol processen landinrichting 3
Inhoud
Geo infomatie – ruimtelijke vraagstukken Voorbeelden –
Onroerend goed bezit van overheden • Vastgoed • Grond
–
Woningmarkt
–
Stelsel basisregistraties
4
Voorbeelden
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Planning bedrijventerreinen Senioren op de koopwoningmarkt Waarde van wijken Maatschappelijk vastgoed Openbare orde en veiligheid Gemeentelijke grondreserves
5
Planning van bedrijventerreinen
6
Planning bedrijventerreinen
Provinciaal Omgevingsplan Groningen Ruimtelijke Verordening
7
Planning bedrijventerreinen
8
Senioren op de koopwoningmarkt
9
Demografie Noord Veluwe Bevolking NV 2000
Bevolking NV 2013
Bevolking NV 2030
95 jaar of ouder
95 jaar of ouder
95 jaar of ouder
90 tot 95 jaar
90 tot 95 jaar
90 tot 95 jaar
85 tot 90 jaar
85 tot 90 jaar
85 tot 90 jaar
80 tot 85 jaar
80 tot 85 jaar
80 tot 85 jaar
75 tot 80 jaar
75 tot 80 jaar
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
70 tot 75 jaar
70 tot 75 jaar
65 tot 70 jaar
65 tot 70 jaar
65 tot 70 jaar
60 tot 65 jaar
60 tot 65 jaar
60 tot 65 jaar
Putten
55 tot 60 jaar
Putten
55 tot 60 jaar
Oldebroek 50 tot 55 jaar
Nunspeet Harderwijk
45 tot 50 jaar
Nunspeet Harderwijk
45 tot 50 jaar
Ermelo 40 tot 45 jaar
Elburg
Oldebroek 50 tot 55 jaar
40 tot 45 jaar
Elburg
Ermelo 40 tot 45 jaar 35 tot 40 jaar
30 tot 35 jaar
30 tot 35 jaar
30 tot 35 jaar
25 tot 30 jaar
25 tot 30 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
20 tot 25 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
15 tot 20 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
10 tot 15 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
5 tot 10 jaar
5 tot 10 jaar
Jonger dan 5 jaar
Jonger dan 5 jaar
Jonger dan 5 jaar
4%
6%
8%
10%
Harderwijk
Ermelo
35 tot 40 jaar
2%
Nunspeet
45 tot 50 jaar
35 tot 40 jaar
0%
Putten
55 tot 60 jaar
Oldebroek 50 tot 55 jaar
0%
2%
4%
6%
8%
10%
• Noord-Veluwe niet heel sterk vergrijsd • Maar aandeel senioren neemt wel 10 snel toe
Elburg
0%
2%
4%
6%
8%
10%
Leeftijdsopbouw en woningeigendom Bevolking en woningeigenaren:
Bevolking en woningeigenaren:
verdeling naar woningtypes
verdeling naar woningtypes
95 jaar of ouder
95 jaar of ouder
90 tot 95 jaar
90 tot 95 jaar
85 tot 90 jaar
85 tot 90 jaar
80 tot 85 jaar
80 tot 85 jaar
75 tot 80 jaar
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
70 tot 75 jaar
65 tot 70 jaar
65 tot 70 jaar
60 tot 65 jaar
60 tot 65 jaar
55 tot 60 jaar
55 tot 60 jaar
50 tot 55 jaar
Bevolking
50 tot 55 jaar
Bevolking
45 tot 50 jaar
Woningbezitters
45 tot 50 jaar
Eigenaren vrijstaand
40 tot 45 jaar
40 tot 45 jaar
35 tot 40 jaar
35 tot 40 jaar
30 tot 35 jaar
30 tot 35 jaar
25 tot 30 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
5 tot 10 jaar
Jonger dan 5 jaar
Jonger dan 5 jaar 0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
• Tweederde van de woningeigenaren in Noord-Veluwe is ouder dan 50 jaar 11
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
Woninggrootte naar leeftijdscategorie Oppervlakte woning naar leeftijdscategorie 100% 90% 80% 70% 250 m2 of meer 60%
200 tot 250 m2 150 tot 200 m2
50%
100 tot 150 m2 50 tot 100 m2
40%
tot 50 m2 30% 20% 10% 0% <45
45 tot 65
65 tot 75
75 tot 85
85+
• Ouderen gaan nauwelijks kleiner wonen (koopsector) 12
Woningwaarde
• Senioren hebben grote huizen, maar deze zijn ook nog relatief duur ten opzichte van de13omvang van de woning
Wat verkopen ouderen? Verkoop/bezit: woninggrootte
Verkopen 65+ ers: woningomvang tot 100 m2 100 tot 150 m2 150 tot 200 m2 200 m2 of meer
50% 45% 40% 35% 30%
bezit
25%
verkopen 65+ 20% 15% 10% 5% 0% tot 100 m2
100 tot 150 m2
150 tot 200 m2
200 m2 of meer
• Ouderen verkopen kleinere woningen eerder dan grote 14
per jaar 4,8% 3,5% 2,4% 2,6%
Bouwjaar woning naar leeftijdscategorie Bouwjaar naar leeftijdscategorie 100% 90% 80% 70% 2000 en later 1990-1999
60%
1980-1989 50%
1970-1979 1960-1969
40%
1945-1959 tot 1945
30% 20% 10% 0% <45
45 tot 65
65 tot 75
75 tot 85
85+
• Ouderen hebben relatief weining woningen van na ’80 • De 75+ers bezitten veel vroeg-naoorlogse woningen 15
Waarde van wijken
16
Ontwikkeling van huizenprijzen naar bouwperiode van de woonwijk 10%
5%
0% <1920
1921 1944
1945 1959
1960 1973
1974 1981
1982 1989
1990 1997
1998 2010
Nederland G32 G4
-5%
-10%
-15%
Deviation in % of average value in related area Period 2005-2009
17
Ruimtelijke structuur van buurten
18
Afstandseffect water op prijsvorming
19
Maatschappelijk Vastgoed
20
Maatschappelijk Vastgoed
21
Maatschappelijk Vastgoed
22
Onderwijs: aantal naar bouwjaar
Maatschappelijk Vastgoed
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
Sport: aantal naar bouwjaar
Zorg: aantal naar bouwjaar
2010
2005
2000
1995
1990
1985
1980
1975
1970
1965
1960
1955
1950
1945
0
Overheidspanden: aantal naar bouwjaar 16
450
400 400
14
350
12
350
300 300 10
250 250 8
200 200 6
150
150
4
100
100
2010
2005
2000
1995
1990
1985
1980
1975
1970
1965
1960
23 1950
1945
2010
2005
2000
1995
zorg
1990
1985
1980
1975
1970
1965
1960
1955
1950
0
1955
2
1945
2010
2005
2000
1995
sport
1990
1985
1980
1975
1970
1965
1960
0 1955
0 1950
50
1945
50
overheidspanden
Openbare Orde en Veiligheid
24
Zorg / Calamiteiten
25
Zorg / Calamiteiten
De Witte Kaart
Brengt de locatie van kwetsbare groepen online in beeld Combinatie basisregistraties en sectorale kernregistraties Gebruik geneeskundige hulpverlening, brandweer, politie
26
Gemeentelijke Grondreserves
27
Grondposities overheden
28
Grondposities overheden
29
Regionale samenwerking?
30
90
aantal
rkt ling gelijkmatig
aantal
gemiddelde hypotheeksom
Figuur 4: Gemiddelde grondprijs (prijsniveau 2012)
2012/4
2012/3
2012/2
2012/1
2011/4
2011/3
2011/2
2011/1
2010/4
2010/3
2010/2
2010/1
2009/4
2009/3
2009/2
2009/1
2008/4
2008/3
2008/2
2008/1
2007/4
2007/3
2007/2
2007/1
2006/4
2006/3
2006/2
2006/1
2005/4
150.000 2005/3
-
prijsindex
Figuur 3: 2: Grondaankopen Dynamiek woninghypotheken Figuur door gemeenten Aantallen hypotheken is sterker afgenomen (index jaarvolume tov gemiddeld) gemiddelde hebben hypotheeksom daalt vooral in grote 2012 Gemeenten vooral in jaren ’90 op Grondaankopen: index jaarvolume tov gemiddeld schaal grond ingekocht. 115
170.000
2005/1
2012/4
2012/3
2012/2
2012/1
2011/4
2011/3
2011/2
2011/1
2010/4
2010/3
2010/2
2010/1
2009/4
2009/3
2009/2
2009/1
2008/4
2008/3
2008/2
2008/1
2007/4
2007/3
2007/2
2007/1
2006/4
2006/3
2006/2
2006/1
2005/4
2005/3
2005/2
85 2005/1
-
20.000
2005/2
10.000
Grondposities overheden
2
De door gemeenten betaalde m -prijs is sinds 1993 Grondaankopen: gemiddelde grondprijs in euro's (prijzen 2012) verdriedubbeld.
160.000
310.000
140.000
290.000
120.000
270.000
100.000
250.000 20
80.000
230.000
60.000
5 210.000
40.000
190.000
200
40
180
35
110
160 140
30 25
120 105 100 80 100
15
60
10
40 95
20
0
19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
90 20.000
Randstad
170.000
Rest NL
x
Randstad
Overig NL
2012/4
2012/3
2012/2
2012/1
2011/4
2011/3
2011/2
2011/1
2010/4
2010/3
2010/2
2010/1
2009/4
2009/3
2009/2
2009/1
2008/4
2008/3
2008/2
2008/1
2007/4
2007/3
2007/2
2007/1
2006/4
2006/3
2006/2
2006/1
2005/4
2005/3
2005/2
aantal
or gemeenten
Nederland
150.000 2005/1
-
2012/4
2012/3
2012/2
2012/1
2011/4
2011/3
2011/2
2011/1
2010/4
2010/3
2010/2
85
Nederland
gemiddelde hypotheeksom
Figuur 4: Gemiddelde grondprijs (prijsniveau 2012)
ren ’90 op grote
2
De door gemeenten betaalde m -prijs is sinds 1993 Grondaankopen: gemiddelde grondprijs in euro's (prijzen 2012) verdriedubbeld.
eld
40 35 30
2
Figuur 5: m -prijzen voor onbebouwde grond, betaald door gemeenten in de periode 1993-2012 (geïndexeerd, prijspeil 2012)
25 20 15 10 5
est NL
19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11
2011
2010
2009
2008
2007
0
Nederland
Randstad
Overig NL
31
Grondposities overheden Gemeentelijke grondaankopen: aandeel onverkaveld in bezit 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10 20 11 20 12
0%
32
Bedankt!
