Technische Omschrijving 8 TWEE ONDER ÉÉN KAPWONINGEN PRINSENPOLDER TE MADE. d.d

Technische Omschrijving 8 TWEE�ONDER�ÉÉN�KAPWONINGEN PRINSENPOLDER TE MADE d.d. 17-4-13

8 WONINGEN

�TYPE FUUT�

PRINSENPOLDER MADE 8 TWEE�ONDER�EEN�KAPWONINGEN

2

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven worden voorbehouden.

MAATVOERING Tenzij anders aangegeven, zijn de maten in centimeters.

GRONDWERK Voor de aanleg van funderingen, riolering, mogelijke drainage, water-, gas- en elektriciteitsleidingen, etc., worden de nodige ontgravingen verricht. Na uitvoering van deze onderdelen wordt er aangevuld met de grond. Eventuele hoogteverschillen worden door een talud overbrugd.

FUNDERING De fundering van de woning bestaat uit betonpalen waarop betonbalken worden aangebracht. De lengte van de palen is afhankelijk van het grondonderzoek. De kruipruimte waarin zich leidingen bevinden is toegankelijk via een kruipluik zoals op tekening is aangegeven.

BODEMAFSLUITING De bodemafsluiting die zich onder de begane grondvloer bevindt, bestaat uit schoon zand van ca. 10 cm dik.

BUITENRIOLERING / DRAINAGE De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt gescheiden (voor hemelwater en vuilwater) uitgevoerd.

TUIN, TERRASSEN EN TEGEL� PADEN De gehele tuin, met uitzondering van de te bestraten gedeelten, wordt aangevuld met grond. Het pad naar de voordeur wordt uitgevoerd in Cobbelstones. Onder de tegelbestrating (conform tekening) wordt een verdicht zandpakket aangebracht. Ter voorbereiding van een door koper zelf aan te brengen terras wordt woning breed tegen de gevel een zandpakket van 20 cm dik aangebracht.

ERFSCHEIDINGEN Er worden volgens verkooptekening erfafscheidingen aangebracht. Aan de achterzijde is een gaashekwerk met Hedera geplaatst. Waar geen erfafscheiding geplaatst wordt zal d.m.v. markeringen de perceelgrenzen aangegeven worden.

BERGINGEN / GARAGES De woningen beschikken over een aangebouwde berging. Deze aangebouwde berging en de eventuele scheidingswand bestaat uit enkelbladig metselwerk (regenwerend).


3

VLOEREN De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer in een geïsoleerde uitvoering. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. De betonvloer wordt tussen de woningen ontkoppeld, maar wel constructief verbonden vanwege de stabiliteit. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als betonvloer.

BOUWMUREN / DRAAGCON� STRUCTIE De dragende- en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in ankerloze kalkzandsteen spouwmuur.

BUITENGEVELS De kopen langsgevels aan de buitenzijde van de woningen bestaan uit een spouwmuur met schoon gevel metselwerk. In het metselwerk zullen de nodige dilataties worden aangebracht. De binnenmuren van de gevels (de zgn. binnenspouwbladen) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De gevels worden in de spouw geïsoleerd.

BINNENWANDEN De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken.

DAKEN De woningen hebben voornamelijk hellende daken; deze schuine daken van de woningen worden opgebouwd uit een geïsoleerde houten kap, aan de bovenzijde afgedekt met dakpannen, volgens de in de kleurenstaat opgenomen kleur. De dragende knieschot-

ten op zolder mogen niet worden verwijderd. In het dak worden diverse doorvoeren aangebracht voor onder andere de mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgasafvoer en luchttoevoer van de cv-installatie. De platte daken worden uitgevoerd als houten dak (berging) of in beton (optionele uitbouw) en waar vereist geïsoleerd. De dakbedekking bestaat uit een bitumineuze dakbedekking.

GEVELKOZIJNEN De gevelkozijnen inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen. De draaiende delen zijn, daar waar bereikbaar, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk conform de eisen van het Politiekeurmerk. De houten gevelkozijnen en -ramen worden in de fabriek gegrond met dekkende beitsverf en worden op het werk afgelakt. De draairichting van de ramen en deuren is op tekening aangegeven. Op het metselwerk onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde raamdorpels toegepast m.u.v. de deurkozijnen, verdiepingshoge raamkozijnen. Aan de binnenzijde worden, daar waar borstweringen voorkomen, kunststeen vensterbanken toegepast. Ter plaatse van de deurkozijnen worden kunststeen onderdorpels toegepast.


4

BEGLAZING Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning worden voorzien van isolerende beglazing.

BUITENDEUREN De voordeur is een vlakke deur voorzien van kierdichting, glasopeningen en een briefklep. De deuren in de achtergevel van de woning zijn hardhouten glasdeuren met borstwering conform aanzichttekening. De deuren worden gegrond en met 1 laag op het werk afgelakt. De garagedeur (optie) wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde kanteldeur in een standaard RAL kleur.

BINNENDEURKOZIJNEN EN BINNENDEUREN De binnendeurkozijnen, met bovenlicht, worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkt plaatstaal. In de binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeuren komen, met uitzondering van de toileten badkamerdeur, geen dorpels. Bij de toileten badkamerdeur wordt een kunststeen dorpel toegepast.

TRAPPEN / HEKKEN De trappen op de begane grond (dichte trap) en verdieping (open trap) worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen worden eenmaal behandeld met grondverf. De in het zicht komende trapbomen, hekken en leuningen worden afgeschilderd. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. Ter plaatse

van trapgaten wordt een houten traphek geplaatst.

WANDAFWERKING De wanden van de badkamer en toilet worden conform de afwerkstaat voorzien van tegels. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Alle overige wanden, met uitzondering van de wanden in de bergingen, garage (optie) en meterkast worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang kan worden aangebracht.

SCHILDERWERK Het schilderwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, voor zover ze niet verzinkt of van kunststof zijn.

VLOERAFWERKING De betonvloeren van de woningen worden, m.u.v. de meterkast, op de begane grond afgewerkt met een dekvloer dik ca. 70 mm. De vloeren van de verdiepingen, behoudens de ruimte achter de knieschotten, worden afgewerkt met een dekvloer dik ca. 50 mm. In de afwerkvloeren worden water, gas en c.v.-leidingen opgenomen (noot: niet spijkeren of schroeven in vloer). De vloer in de badkamer en toilet wordt voorzien van tegels.


5

PLAFONDAFWERKING

GASINSTALLATIE

Op de in de woning voorkomende (betonnen) plafonds, m.u.v. berging, garage (optie), meterkast en zolder wordt wit structuurspuitwerk aangebracht. In het betonnen plafond zijn V-naden zichtbaar. De schuine delen van de dakkap worden in de onafgewerkte fabriekskleur opgeleverd (kleur: naturel/groen).

De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verwarmingsinstallatie en naar de keuken.

BINNENINRICHTING EN AF� TIMMERWERKEN Er worden geïsoleerde kruipluiken aangebracht volgens tekening. De keuken wordt geleverd en aangebracht door Bruynzeel Keukens. Ter voorkoming van beschadiging en/of diefstal wordt de keukeninrichting na de bouwkundige oplevering aangebracht en opgeleverd.

BINNENRIOLERING Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Er wordt op zolder een afvoerpunt aangebracht voor de wasmachine en het verwarmingstoestel.

WATERINSTALLATIE De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken en ten behoeve van de wasmachine en de warmwater-installatie op zolder. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwaterinstallatie naar de tappunten in de badkamer en de keuken.

VERWARMINGSINSTALLATIE/ WARM TAPWATERVOORZIE� NING De woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte hoogrendement c.v.-combiketel met warm tapwatervoorziening. De verwarmingsinstallatie in de woning wordt uitgevoerd volgens het twee-pijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloer worden aangebracht. Op de beganegrond wordt gebruikt gemaakt van vloerverwarming en op de verdieping van paneelradiatoren. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse als randvoorwaarde gelden, kunnen de in het navolgende overzicht vermelde temperaturen, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bereikt en onderhouden worden. Woonkamer Badkamer Keuken Slaapkamers Hal/Gang Toilet Garage Zolder

20 °C 22 °C 20 °C 20 °C 15 °C onverwarmd onverwarmd onverwarmd


6

MECHANISCH VENTILATIESY� STEEM De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem. De keuken, het toilet en de badkamer worden door middel van metalen ventilatiekanalen, verwerkt in het plafond en/of schachten, aangesloten op een ventilatieunit welke op zolder geplaatst is.

De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker, bel en trafo. Met het oog op brandpreventie worden rookmelders aangebracht zoals op tekening aangegeven. Voor overig: zie afwerkstaat.

In deze ruimten worden in plafond of wand zichtbare ventilatie openingen (ventielen) aangebracht. In de woonkamer, keuken en slaapkamers worden boven de kozijnen en/of in de glasvlakken ventilatieroosters aangebracht voor het toevoeren van verse lucht. In de badkamer wordt een meerstanden bediening schakelaar geplaatst.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven. De elektrische installatie wordt uitgevoerd als inbouwsysteem behoudens in de trapkast en in de berging. De wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van ca. 30 cm boven de vloer. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 105 cm boven de vloer. De elektrapunten in de keuken komen op ca. 120 cm boven de vloer. De elektrapunten voor de keukeninstallaties en opstelplaatsen van de mv-box, cv-ketel en de wasmachine komen op de daartoe geëigende hoogtes.


7

ALGEMEEN

STRUCTUURSPUITWERK

De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn bepaald in overleg met de architect. Het interieurpakket wordt in het algemeen uitgevoerd in de kleur wit c.q. gebroken wit. De voornaamste kleuren die in de gevel worden toegepast zijn:

Kleur wit.

PLINTEN Er worden geen plinten aangebracht.

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk gevels algemeen

Baksteen

Donkerrood

Kader rondom voordeur

Baksteen

Gebroken wit

Voegen

ca. 5 mm verdiept

Grijs

Gevelkozijnen

Hardhout

Crème/wit (RAL 9001)

Raamdorpels

Kunststeen

Antraciet

Voordeur

Hardhout

Groenblauw (RAL 5001)

Tuindeuren

Hardhout

crème/wit (RAL 9001)

Dakpannen

Lander ovh dakpan

Oud zwart

Betimmeringen

Rockpanel

Crème/wit (RAL 9001)

Garagedeur (optie)

Staal

Stofgrijs (RAL 7037)

VLOERTEGELS Volgens ruimtestaat.

WANDTEGELS Als aangegeven in de ruimtestaat, gevoegd met zilvergrijze voegen. Wandtegels worden niet strokend met de vloertegels aangebracht. Kitvoegen bij aansluitingen op vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen lichtgrijs.


8

RUIMTESTAATSCHEMA Ruimte

Afwerking vloer

Uitrusting wand

plafond

Begane grond Voortuin

voorpad van Cobbel-stones; het overige terrein wordt gevuld met grond

- beldrukker naast entreedeur - buitenlichtpunt excl. armatuur - huisnummerbordje

Achtertuin

t.p.v. terras zandpakket (20 cm) zonder bestrating

- buitenlichtpunt excl. armatuur

Woonkamer/ eethoek

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

- vloerverwarming - kamerthermostaat - aansluitpunten CAI en telefoon bedraad

Keuken

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

- vloerverwarming - afzuigpunt - installatie gas, water en electra conform verkooptekening

Entree / hal

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

- vloerverwarming

Meterkast

niet afgewerkt

niet afgewerkt

niet afgewerkt

- voorziening t.b.v. belinstallatie - groepenkast e.e.a. volgens NEN 1010 - elektrameter, gasmeter en watermeter (levering en montage door nutsbedrijven)

Toilet

tegelwerk 20x20 tegelwerk 20x25 structuurspuitcm cm tot 150 cm werk hoogte, daarboven spuitwerk

- fonteincombinatie - toiletcombinatie

Buiten berging

niet afgewerkt

- electra installatie conform (aantal en plaats) verkooptekening

niet afgewerkt

niet afgewerkt


9

Ruimte

Afwerking vloer

Uitrusting wand

plafond

Hoofdslaapdekvloer kamer (Slaapkamer 1)

behangklaar

structuurspuitwerk

- aansluiting CAI en telefoon onbedraad - radiator(en)

Overige slaapkamers

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

- aansluiting CAI en telefoon onbedraad - radiator(en)

Badkamer

tegelwerk 20x20 tegelwerk 20x25 structuurspuitcm tot plafond werk cm

Overloop

dekvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

dekvloer

niet afgewerkt

onafgewerkt (kleur: naturel/ groen)

1ste verdieping

- douchecombinatie - wastafelcombinatie - radiator(en) - wandcontactdoos nabij wastafel

2de verdieping Zolder

- installatie gas, water, electra, ventilatieunit, CV-ketel en standleiding riolering conform verkooptekening

In bovenstaand ruimtestaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust. Voor de plaats, aantal en maat wordt verwezen naar de tekeningen, deze zijn indicatief.


10

Kopersinformatie

11

KOPERSINFORMATIE DE KOOP

BEDENKTIJD

Een woning kopen doet u niet dagelijks. Daarom is het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten. Hieronder wordt met name aangegeven wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Daarnaast leggen we uit hoe de betaling verloopt.

Tot één week na ingang van de bedenktijd kan de verkrijger zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, op de dag nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is ondertekend en u een (kopie) exemplaar daarvan heeft gekregen. Binnen deze 7 kalenderdagen heeft u als koper het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. U dient dan binnen de gestelde termijn de ontbinding schriftelijk per aangetekende brief met ‘bewijs van terpostbezorging’ of telefaxbericht met verzendbevestiging te sturen aan: Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf b.v. Olavstraat 37, 4765 CP Zevenbergschen Hoek

DE KOOP� /AANNEMINGS� OVEREENKOMST Op het moment dat u kiest voor de koop van deze nieuwbouwwoning sluit u met Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf b.v. een koop- /aannemings¬overeenkomst. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs V.O.N. (vrij op naam), terwijl de verkoper zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat u de overeenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar de overeenkomst door naar de verkoper waarna deze de overeenkomst eveneens zal ondertekenen. U ontvangt de overeenkomst daarna retour. De makelaar en de notaris ontvangen elk een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan de door en/of via de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van de verkoper zijn bindend.

OPSCHORTINGDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waar op te verwachten is dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Binnen acht dagen na de opschortingdatum ontvangt u van Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf b.v. bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan wordt aan u een nieuwe opschortingdatum voorgesteld. De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de


12

prijs zijn opgenomen:

aanneemsom geschiedt in termijnen.

• grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra, riolering en gas of stadsverwarming; • verbruikskosten tot aan de oplevering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (momenteel 21%); eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW- tarief tijdens de bouw worden volgens wettelijke regelingen aan de koper/verkrijger doorberekend).

U ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst vier typen facturen. We sommen ze voor alle duidelijkheid op:

Niet in de ‘vrij op naam’-prijs zijn opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin; • abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel; • afsluitprovisie voor uw hypotheek; • notaris- en kadasterkosten voor de hypotheek; • hypotheekkosten; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’).

2 De termijnfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenoemde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de stand van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen, ontvangt u van de verkoper een termijnfactuur. Deze factuur (facturen) dient u binnen twee weken na dagtekening aan Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf b.v. te betalen.

1 De grondfactuur In de koop-/aannemingsovereenkomst in het termijnschema is een termijn opgenomen voor de grondkosten opgenomen. Deze termijn vervalt bij eigendomsoverdracht van de grond. Hierover ontvangt u een factuur voor de grond- en voorbereidingskosten, zoals genoemd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

3 De rentefactuur Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenoemde ’grondkostenrente’, ’uitstelrente’ en ’boeterente’.

DE BETALING In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ’koop-/ aanneemsom’. De betaling van de koop-/

• Grondkostenrente: Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, is het mogelijk dat wij u rente


13

over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koop- /aannemingsovereenkomst vastgelegd. • Uitstelrente: Zolang de grond nog niet aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koop-/aannemings-overeenkomst ondertekent, reeds met de bouw van uw woning is gestart en dat reeds één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen echter uiterlijk vóór de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, heeft de verkoper het recht u over de grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen zogenoemde ’uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. • Boeterente: Indien u de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig betaalt, wordt daarover een boeterente in rekening gebracht. Het percentage van deze boeterente is in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.

4 De meer-/minderwerk factuur In de koop-/aannemingsovereenkomst is tevens een termijnschema voor het meeren/of minderwerk opgenomen. Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf bv 25% wordt gedeclareerd als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte wordt gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. Overeenkomstig het termijnschema ontvangt u van Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf bv een factuur. Hierop kan, als gevolg van minderwerk, een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend bij oplevering. Ook meerwerk factuur (facturen) dient (dienen) voordat de woning aan u wordt opgeleverd aan de bouwer te zijn voldaan.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenoemde ’akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte kan tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd.


14

In de koop-/aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totaal van de op die datum verschuldigde bedragen (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen) is aangegeven. Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals: • de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

DE OPLEVERING U wordt regelmatig geïnformeerd over de voortgang van de bouw. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De bouwtijd is contractueel vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor die oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle

facturen, ook die van het opgedragen meerwerk, voldaan zijn en u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. Bij de ‘oplevering’ is er naast u, een vertegenwoordiger van of namens verkoper en/of de bouwer aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis.

WIJZIGINGEN EN VOORBE� HOUD Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, wordt het recht voorbehouden, op of aan de woning en andere opstallen of voorzieningen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet nadelig worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u als koper/verkrijger geen rechten ontlenen en ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.


15

Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de nutsbedrijven. De eventueel op de situatietekening aangegeven indeling en/of inrichting van de openbare en aangrenzende terreinen (paden, groen, parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de verkoper en de bouwer van de woning. Hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend.

ARTIST IMPRESSIONS De tekeningen en perspectieftekeningen in of bij deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden uiteraard niet geleverd ook hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend De koper kan kiezen voor een aantal opties in de gevel, zoals bijvoorbeeld, een frans balkon, een tuitgevel een dakkapel etc.

Deze opties kunnen bij toepassing het uiterlijk van de woning beïnvloeden. Om hiervan een beeld te geven zijn een aantal van deze opties verwerkt in de verkoopimpressies.

BOUWNUMMERS De op de situatietekening aangegeven nummers zijn bouwnummers. Deze bouwnummers worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Om misverstanden te voorkomen verzoeken wij u deze nummering altijd in uw correspondentie te vermelden. Bouwnummers zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres noch op de bouwvolgorde. De definitieve huisnummers, straatnamen en bijbehorende postcodes worden op een later tijdstip aan u bekend gemaakt.

MAATVOERING EN INRICH� TING Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de Gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koop-/ aannemings-overeenkomst opgenomen. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het Kadaster ingemeten c.q. aangewezen. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters (mm).


16

Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerkingen, zoals wandtegels, spuitwerk, en dergelijke. U wordt geadviseerd bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking e.d. overgaat.

SITUATIETEKENING De situatietekening die in de verkoopdocumentatie is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van alle omliggende bebouwingen kunnen zich dan ook voordoen. Voor deze wijzigingen zijn wij niet aansprakelijk. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de Gemeente. Hieraan kunt u zowel bij ons als bij de Gemeente geen rechten ontlenen. Voor de huisvuilinzameling hanteert de Gemeente eigen regels ter zake van vorm en behandeling van huisvuil. Ook de vorm waarin, de plaats en het tijdstip van aanbieding van huishoudelijk en ander afval wordt door de Gemeente bepaald. De verkoper en bouwer zullen en kunnen hiervoor geen verantwoordelijkheid nemen.

VERKOOPTEKENINGEN Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze brochure nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen

in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. De aangegeven symbolen van radiatoren, elektra, etc. zijn indicatief voor wat betreft plaatsbepaling en afmeting. De definitieve plaatsen en afmetingen worden aan de hand van de technische omschrijving en de eisen en berekeningen door de installateur(s) bepaald. Werkzaamheden door u als koper of in uw opdracht door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de Gemeente.

GARANTIE De garantieregeling voor de woning is als bijlage bij deze brochure opgenomen. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan dient u deze schriftelijk te melden bij de verkoper van de woning en aan de bouwer van de woning (in deze Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf bv.) Door de bouwer zullen de gebreken, voor zover daarvoor in aanmerking komen, tijdens de onderhoud- of garantieperiode verholpen worden. Uiteraard wilt u er zeker van zijn dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen, aan u opleveren. In de garantieregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.


17

ONDERHOUDSMAP Bij de oplevering van uw woning ontvangt u van de bouwer van de woning (in deze Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf bv.) een onderhoudsmap. Hierin staat informatie die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Tevens treft u daarin een aantal tips en suggesties om uw woning in conditie te houden. Ook worden gebruiksaanwijzingen dan wel onderhoudsvoorschriften van bij oplevering van de woning geleverde apparatuur aan u verstrekt.Nog meer zekerheid Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de verkoper van de woning ten aanzien van de oplevering is het opschortingrecht. Dit recht is bij Wet geregeld (artikel 768 Burgerlijk Wetboek, boek 7). Hierdoor kunt u de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot storten. Dat geeft u de garantie dat de verkoper de eventueel geconstateerde gebreken, zoals vermeld op het opleveringsrapport, zal verhelpen. Het depot valt automatisch na drie maanden vrij, tenzij u schriftelijk kenbaar maakt dat er op dat moment nog gebreken zijn en u gebruik wilt maken van het opschortingrecht. Op uw beurt bent u verplicht vóór de oplevering van uw woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meeren minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan Zwaluwe bouwen aannemingsbedrijf bv te hebben betaald.

MEER� EN MINDERWERK Bij de aankoop van de woning ontvangt u

een keuzelijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat kan, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen helaas niet altijd gehonoreerd worden omdat de woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces en bij oplevering moet voldoen aan alle eisen en voorschriften. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de wettelijke voorschriften en/of regelgeving van de nutsbedrijven. Middels een gelimiteerde garantieregeling wordt dan vastgelegd dat u de verkoper en bouwer vrijwaart van (garantie)aanspraken op die onderdelen.

DE FINANCIERING Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke varianten mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur: een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch willen we u hier alvast wat eerste aanwijzingen geven. Hypotheek De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van


18

de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhoudskosten, energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. Laat u ook op dit punt door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren. Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. Aandachtspunten zijn: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de overdraagbaarheid; • de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen.

Waarvan is de rente afhankelijk? Eén van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast, ’renterust’); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm De fiscus en uw hypotheek Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box I), kunnen de netto hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de vigerende Wet inkomstenbelasting (uw woning dient bijvoorbeeld als ’hoofdverblijf’ te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het Kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenoemde ’eigenwoning- forfait’. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten.


19

danielsstokvis.nl Crullaan 1 4921 VH Made (NB) T 0162 - 67 33 33 E [email protected]

biemansmade.nl Marktstraat 4A 4921 BG Made (NB) T 0162 - 67 24 24 E [email protected]

8 TWEE�ONDER�ÉÉN�KAPWONINGEN PRINSENPOLDER TE MADE

Technische Omschrijving 8 TWEE ONDER ÉÉN KAPWONINGEN PRINSENPOLDER TE MADE. d.d

Recommend Documents