Technische omschrijving 10 TWEEKAPPERS NOORDER KOESLAG WIJHE WOONVELD E 100%

Technische omschrijving

10 TWEEKAPPERS NOORDER KOESLAG WIJHE

WOONVELD E

100%

Inhoudsopgave 1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS ................................................................................. 3 2. LIGGING ........................................................................................................................... 4 3. BOUWOMSCHRIJVING .................................................................................................... 5 3.1 Het plan........................................................................................................................ 5 3.2 De brochure ................................................................................................................. 5 3.3 Stiwoga-garantie .......................................................................................................... 5 3.4 Politiekeurmerk Veilig Wonen ....................................................................................... 5 3.5 Milieu............................................................................................................................ 6 3.6 Bestemmingsplan ......................................................................................................... 6 3.7 Uitvoeringsduur ............................................................................................................ 6 4. ALGEMENE KOPERSINFORMATIE ................................................................................. 7 4.1 Stiwoga-garantie .......................................................................................................... 7 4.2 Koopsommen vrij op naam ( v.o.n. ) ............................................................................. 7 4.3 Koop-/Aannemingsovereenkomst................................................................................. 8 4.4 Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen ................................................. 8 4.5 Erfdienstbaarheden ...................................................................................................... 8 4.6 Milieu............................................................................................................................ 9 4.7 De bouwbescheiden ..................................................................................................... 9 4.8 Notaris.......................................................................................................................... 9 4.9 Hypotheek .................................................................................................................... 9 4.10 Belastingvoordeel ....................................................................................................... 9 4.11 Betalingstermijnen .....................................................................................................10 4.12 Meer- en minderwerk ................................................................................................10 4.13 Terreinbezoek ...........................................................................................................10 4.14 Opschortingsrecht .....................................................................................................11 4.15 Oplevering .................................................................................................................11 4.16 Onderhoudstermijn ....................................................................................................11 4.17 Verzekering ...............................................................................................................11 5. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN .................................................................................12 6. TECHNISCHE OMSCHRIJVING ......................................................................................13 6.1 Peil en uitzetten ...........................................................................................................13 6.2 Grondwerk...................................................................................................................13 6.3 Rioleringswerken .........................................................................................................13 6.4 Bestratingen ................................................................................................................13 6.5 Terreininventaris .........................................................................................................14

Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

1

6.6 Fundering ....................................................................................................................14 6.7 Vloeren........................................................................................................................14 6.8 Betonwerken ...............................................................................................................14 6.9 Gevels .........................................................................................................................14 6.10 Daken........................................................................................................................15 6.11 Wanden .....................................................................................................................15 6.12 Ventilatievoorzieningen .............................................................................................15 6.13 Kozijnen, ramen en deuren .......................................................................................15 6.14 Trappen en aftimmerwerk ..........................................................................................16 6.15 Dakafvoeren en Hemelwaterafvoeren .......................................................................16 6.16 Vloer-, wanden plafondafwerkingen ........................................................................16 6.17 Tegelwerken..............................................................................................................17 6.18 Keukeninrichting ........................................................................................................17 6.19 Beglazing en schilderwerk .........................................................................................17 6.20 Water- en gasinstallatie .............................................................................................18 6.21 Sanitair ......................................................................................................................19 6.22 Electrische installatie .................................................................................................19 6.23 Telecommunicatievoorzieningen ...............................................................................20 6.24 Verwarminsinstallatie ................................................................................................20 6.25 Zonneboiler ...............................................................................................................21 7. KLEURENSTAAT .............................................................................................................22 8. STAAT VAN AFWERKING IN DE WONING .....................................................................23 9. BENAMINGEN BOUWBESLUIT.......................................................................................25 10. ALGEMEEN ...................................................................................................................26 11. WAARMERKING ............................................................................................................27 12. TEKENINGEN ................................................................................................................28


2

1. ALGEMENE PROJECTGEGEVENS PROJECTONTWIKKELING/ INITIATIEFNEMER

SallandWonen Domineeskamp 1 8102 CC RAALTE Postbus 180 8100 AD RAALTE Telefoon: (0572 348348) E-mail: [email protected]

ARCHITECT

Van den Berg Architecten IJsselmuiden B.V. Dorpsweg 103 8271 BL IJsselmuiden Postbus 337 8260 AH Kampen T 038 331 52 51

UITVOEREND BOUWBEDRIJF

Bouwbedrijf Hemeltjen Wijhe Nijverheidsweg 2 8131 TX WIJHE Telefoon: (0570 521741) E-mail: [email protected]

VERKOOP EN INFORMATIE

SallandWonen Manon Westrik Tel: (0572) 348 348 Fax: (0572) 348 349 E-mail: [email protected]

NOTARIS

Notariskantoor Houwaard Postbus 31 8130 AA WIJHE Tel: (0570 521 255) E-mail: [email protected]


3

2. LIGGING De ligging van de bouwterreinen c.q. bouwkavels is weergegeven op een situatietekening, welke in de projectdocumentatie is opgenomen. Overzicht grootte woning en kavel:

A1

vloeroppervlak woning 116 m2

Kavelgrootte 330 m2

De Geere 82

A

116 m2

261 m2

19

De Geere 84

verkocht

123 m2

261 m2

20

De Geere 86

B

123 m2

261 m2

21

De Geere 88

B1

123 m2

261 m2

22

De Geere 90

verkocht

123 m2

261 m2

23

De Geere 92

B1

123 m2

261 m2

24

De Geere 94

B

123 m2

261 m2

25

De Geere 96

A

116 m2

261 m2

26

De Geere 98

A1

116 m2

330 m2

Kavelnummer

Adres

Woningtype

17

De Geere 80

18

De vorm en grootte van de kavels zijn met de grootst mogelijke nauwkeurigheid bepaald op basis van de door de gemeente verstrekte gegevens. Afwijkingen kunnen desondanks voorkomen. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als globaal. Bij verschil tussen de bovengenoemde groottes, zoals deze zullen blijken te zijn bij de uitmeting door de landmeter van het Kadaster, zal onder geen enkele voorwaarde verrekening plaatsvinden.

Februari 2011


4

3. BOUWOMSCHRIJVING 3.1 Het plan In 2006 heeft de gemeente Olst-Wijhe het Masterplan NoorderKoeslag vastgesteld. In deze wijk zullen binnen 10 jaar ongeveer 300 woningen worden gebouwd. Hiermee wordt bewerkstelligd dat de wijk NoorderKoeslag een zuidelijke afronding vormt van de kern Wijhe dorp. Het plangebied ligt ten zuiden van de kern Wijhe. Typerend voor de planopzet is de heldere structuur van de woonvelden, zodat het contact met de groene omgeving beleefd kan worden. SallandWonen realiseert in het plan NoorderKoeslag op woonveld E totaal 26 woningen. 8 rijwoningen, 8 vrijstaande woningen en 10 twee-onder-één kap woningen. Dit veld is onder bijzondere architectuur ontworpen en ruim opgezet.

3.2 De brochure Deze brochure omschrijft de 10 twee-onder-één kap woningen types A, A1, B, B1. Achter in deze brochure vindt u de situatietekening van woonveld E. De bouwtekeningen (plattegronden, gevels, doorsnede) van de woning zijn specifiek gericht op één type woning.

3.3 Stiwoga-garantie De woningen worden geleverd met het officiële, door de overheid erkende, Stiwoga waarborg-/garantiecertificaat. Stiwoga-garantie bestaat uit twee onderdelen: 1. De afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Stiwoga voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Stiwoga u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. 2. De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Stiwoga waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Stiwoga Garantie- en waarborgregeling” die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Stiwoga-certificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.

3.4 Politiekeurmerk Veilig Wonen De woningen en de woonomgeving voldoen aan de eisen die gesteld worden aan het keurmerk “Politiekeurmerk Veilig Wonen” (PKVW). Zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde woning en woonomgeving vermindert de kans op woninginbraken en verbetert de sociale veiligheid. Te denken valt aan zowel het terugdringen van vormen van overlast en delicten zoals diefstal van en uit auto’s, fietsendiefstal vandalisme en het verminderen Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

5

van gevoelens van onveiligheid. Het plan is vooraf getoetst en wordt na het gereedkomen gekeurd. Bij oplevering (na de keuring van de woningen en de woonomgeving) wordt een certificaat van het PKVW verstrekt.

3.5 Milieu Als gevolg van de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid).

3.6 Bestemmingsplan De woningen zijn gelegen in het gebied bestemmingsplan gebied “Noorderkoeslag”. Dit betekent dat het ontwerp van de woning met eventuele uitbreidingen dient te voldoen aan dit bestemmingsplan.

3.7 Uitvoeringsduur In de koop-/aannemingsovereenkomst zal het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de woning gereed moet zijn, worden vastgelegd.


6

4. ALGEMENE KOPERSINFORMATIE 4.1 Stiwoga-garantie Een woning met Stiwoga garantie geeft extra zekerheid Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen, want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde (bouw) ondernemingen kunnen bieden. Als u een woning met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantiecertificaat, verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De tekst van de overeenkomst is overeenkomstig het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dus altijd een betrouwbaar contact. Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer. Door bemiddeling van het Stiwoga wordt uw woning dan door een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum) wordt vergoed. De garantieregeling staat nader omschreven in het boekwerk “Garantie- en waarborgregeling 2009” dat bij aankoop van een woning aan u wordt overhandigd.

4.2 Koopsommen vrij op naam ( v.o.n. ) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: - de koopsom van de grondkosten - de notariskosten daarover - de leges van de bouwvergunning - honorarium architect, constructeur en overige adviseurs - makelaarscourtage/ verkoopkosten - gemeentelijke leges - de eenmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering, telefoon en centrale antenne. - de kosten van Stiwoga - 19% BTW. - rente over de grondkosten tot en met 30-September-2009; deze datum is vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst. De koopsommen zijn exclusief: - de rente over de grondkosten vanaf 01-Oktober-2009 - de rente over de vervallen termijnen na start van de bouw - financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten. Daarnaast dient u rekening te houden met: De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: - de notariskosten voor de hypotheekakte - afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening - aanvraag Nationale Hypotheek Garantie Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

7

- gemeentelijke heffingen - het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten, vloerbedekking, tuinaanleg en dergelijke. Vaste prijzen De koopsommen van de woningen zijn vaste prijzen! Dat wil zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen niet aan u worden doorberekend. Alleen kosten die voortvloeien uit een van overheidswege geëiste aanvulling en/of wijzigingen of een BTW verhoging/-verlaging worden doorberekend.

4.3 Koop-/Aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u (de verkrijger) en SallandWonen (de ondernemer) vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken ter inzage toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten hebben ondertekend, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering plaats kan vinden, ontvang u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de datum van ondertekening en de ter handstelling van de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling heeft de verkrijger het recht de koop/aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum, waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van de opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt, zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen andere verplichtingen ( zoals het kopen van een keuken of verkopen van uw woning ) aan te gaan.

4.4 Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen. Enige voorwaarden zijn: - de parkeerplaatsen welke op eigen terrein zijn voorzien, dienen te worden gehandhaafd; - eventueel standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen, hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.

4.5 Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen en dergelijke., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden en dergelijke. Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

8

4.6 Milieu Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de gemeente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen (c.q. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid).

4.7 De bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig deze verkoopbrochure. De in deze brochure genoemde materialen, opgenomen tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. Deze verkoopbrochure is gedeponeerd ten kantore van de notaris.

4.8 Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u ( tijdig ) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: - De akte van eigendomsoverdracht ( leveringsakte ) van de woning van verkoper aan koper - De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

4.9 Hypotheek Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypothecaire geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is afhankelijk van persoonlijke aspecten. Een hypotheekverstrekker kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Men kan u vrijblijvend informeren over de rentetarieven en u begeleiden bij de keuze van een hypotheekvorm en geldverstrekker.

4.10 Belastingvoordeel Afhankelijk van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm worden de hypotheeklasten voor een deel door de overheid “betaald”, het zogenaamde “belastingvoordeel”. Dit krijgt gestalte door: - de fiscale aftrekbaarheid van uw hypotheekrente; - de aftrekbaarheid van de financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde huurwaarde forfait. Normaliter vindt Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

9

de verrekening van het belastingvoordeel jaarlijks plaats. Het is in veel gevallen ook mogelijk het hierboven genoemde belastingvoordeel maandelijks te ontvangen. U dient in dat geval bij de Belastingdienst een verzoek om voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting/premie volksverzekering aan te vragen. In de praktijk betekent dit dat per maand de teveel ingehouden belasting aan u wordt terugbetaald.

4.11 Betalingstermijnen De betalingstermijnen zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Voor termijnen die vervallen na notarieel transport dient de verkrijger er zelf op toe te zien dat zijn eventuele geldgever binnen 14 dagen na factuurdatum aan de ondernemer betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het de ondernemer vrij een rentenota bij de verkrijger (koper) in te dienen. Bij sleuteluitgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat de ondernemer minimaal één werkdag voor deze datum van sleuteluitgifte blijkens bijschrijving op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en eventuele meerwerk nota’ s. Verkrijgers dienen de ondernemer tot de datum van sleuteluitgifte binnen 3 dagen in kennis te stellen van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt de verkrijger aan de ondernemer de volgende gegevens: - naam koper - bouwnummer - oude adres - nieuwe adres met postcode - nieuw telefoonnummer - datum van ingang adreswijziging - aanduiding project Indien de verkrijger in gebreke blijft de ondernemer in kennis te stellen van een adreswijziging, wordt hij of zij geacht domicilie te hebben gekozen ten kantore van het notariskantoor als vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

4.12 Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Wijzigingen in de voorgevels, (tuin)muren en hekwerken grenzend aan de openbare ruimte zijn niet mogelijk.

4.13 Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat het vanwege de veiligheid niet is toegestaan om de bouwplaats te betreden. Gedurende de bouwtijd zult u van de aannemer de gelegenheid krijgen om de bouwplaats op vastgestelde tijdstippen te bezoeken. Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

10

4.14 Opschortingsrecht De verkrijger heeft het recht om de laatste 5 % van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer bij de oplevering en voor de geconstateerde gebreken en tekortkomingen binnen drie maanden na oplevering.

4.15 Oplevering Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Het is daarom onmogelijk om vooraf een opleveringsdatum te noemen. Tijdens de bouw wordt u middels nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals bijv. brand-, storm- en waterschade wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen; daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal onwerkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. De oplevering en inspectie van uw woning vindt als volgt plaats: - de verwachte opleveringsdatum wordt tijdig (uiterlijk 2 weken voor oplevering) schriftelijk meegedeeld - gezamenlijk met afgevaardigde(n) van de ondernemer inspecteert u, samen met eventueel ingeschakelde deskundige uw woning - eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beide partijen te ondertekenen "proces-verbaal” van oplevering van Stiwoga garantiecertificaat. - de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen - als aan de financiële verplichting is voldaan (incl. eventueel meerwerk), kunt u opvolgend de sleutels van uw woning in ontvangst nemen - na de oplevering gaat de onderhoudsperiode van 3 maanden in.

4.16 Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde gebreken na de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of “het werken “ van materialen.

4.17 Verzekering Tijdens de bouw is de woning door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt, op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.


11

5. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijnde voorschriften: 01. Het Bouwbesluit 02. Voorschriften Nutsbedrijven. 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 04. De Gemeentelijke verordeningen 05. De uitgave en waarborgregeling van Stiwoga. 06. De bepalingen van het politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw Voorrang Stiwoga-bepalingen. - Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn of nadeliger voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Stiwoga. Uitvoeringsduur, datum van aanvang - De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de koop /aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer van de woning. Tekeningen - Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van "om en nabij". Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en plinten. - Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen, die onderdeel uitmaken van deze brochure. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn informatief en worden niet nader omschreven. Wijzigingen tijdens de bouw - Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht. - Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. - Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en /of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemings overeenkomst. - Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen, eisen van de overheid, Stiwoga en /of Nutsbedrijven. Oplevering - De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en het glas in kozijnen en ramen; deze worden schoon opgeleverd. Het bij het complex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Tijdelijke voorzieningen - Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen, schaflokalen etc. geplaatst. De aannemer en andere belanghebbenden hebben het recht op de bouw reclameborden te plaatsen. Volgorde bij de uitvoering - De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwondernemer bepaald. Technische beschrijving 10 twee onder één kap woningen - Woonveld E - Noorder Koeslag Wijhe d.d. 28 september 2009

12

6. TECHNISCHE OMSCHRIJVING 6.1 Peil en uitzetten Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw en Woningtoezicht van de gemeente.

6.2 Grondwerk -

Ontgravingen Het terrein onder de woningen wordt ontgraven tot onderkant fundering. Voor de riolering en in de grond te verwerken leidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen Onder de bestratingen in de garage (alleen woningtype A1) wordt een aanvulling van schoon zand (100 mm) aangebracht. - De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. - De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond. -

6.3 Rioleringswerken -

-

De buitenriolering, met een gescheiden stelsel voor de afvoer van het hemelwater, wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool. De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop /aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in PVC ( recyclebaar) buizen van voldoende diameter. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is.

De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten: het closet het fonteintje in het toilet een afgedopt aansluitpunt t.p.v. de spoelbak in de keuken de wastafel de douche het closet in de badkamer de wasautomaat aansluitpunt afvoer cv ketel Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp, ontstopping-, verloop- aansluit- en expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchtingen.

6.4 Bestratingen -

De vloer van de garages (alleen woningtype A1) bestaat uit betontegels, afmetingen 300 x 300 x 40 mm/ Er wordt geen bestrating naar de voordeur, berging, garage of terras aangelegd.


13

6.5 Terreininventaris -

De perceelsgrenzen worden aangegeven door middel van piketpaaltjes op de hoekpunten van de percelen.

Erfafscheidingen Aan de voorzijde van de woningen wordt een Beukenhaag geplant, uiteindelijke hoogte 1200 mm. - Op de erfgrens van de bouwnummers 1 en 10 (woningtype A1) wordt een erfscheiding geplaatst bestaande uit een raster hekwerk. -

Bergingen (woningtype A, B, en B1): Wanden bergingen zijn opgebouwd met stijl en regelwerk van hout, aan de buitenzijde bekleed met rabatdelen. - Het platte dak bestaat uit een vurenhouten balklaag waarop 18 mm plaatmateriaal en een 2 laagse bitumineuze dakbedekking. - De vloer van de berging bestaat uit betontegels 300 x 300 mm. -

6.6 Fundering -

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een betonnen paalfundering toegepast, volgens voorstel van de constructeur. De betonnen funderingsbalken worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

6.7 Vloeren -

De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een prefab geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer. De vloer van de garages (woningtype A1) bestaat uit betontegels 300 x 300 mm

6.8 Betonwerken -

Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de benodigde wapening, e.e.a. conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van Bouw en Woningtoezicht.

6.9 Gevels -

Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelstenen. Het metselwerk van de buitengevels wordt voorzien van voegwerk in kleur. Onder de buitenraamkozijnen worden keramische raamdorpelstenen aangebracht. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig stalen lateien aangebracht. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. In de spouw van de buitengevels worden mineraalwol isolatie platen aangebracht. T.b.v. een goede water en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht.


14

6.10 Daken

-

Hellende daken De constructie van de hellende daken is als volgt samengesteld: Geïsoleerde dakplaten Betonnen dakpannen

-

Platte daken van Garages (Type A1) De constructie van de platte daken is als volgt samengesteld: Houten balklaag met daarop 18 mm plaatmateriaal. 2 lagen APP bitumineuze dakbedekking. Dakrand wordt voorzien van aluminium daktrim

-

Dakramen (Type A en A1) In de dakvlakken van de achtergevel worden 2 tuimeldakramen geplaatst. Materiaal; grenenhout, fabrieksmatig voorzien van blanke laklaag.

6.11 Wanden -

De woningscheidende wanden en binnenspouwbladen van buitengevels worden uitgevoerd in prefab lichtbeton elementen. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonelementen (dik 70 en 100 mm.)

6.12 Ventilatievoorzieningen -

De woningen zijn voorzien van een ventilatie systeem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Voor de aanvoer van de lucht uit de verschillende vertrekken zullen de vereiste roosters in de gevelkozijnen worden toegepast. De toevoer van de ventilatielucht in toilet en badkamer geschiedt door middel van openingen onder de deuren. De ventilatie van de meterkast vindt plaats via de opening onder de deur en sparingen/ roosters in de deur. De garages (woningtype A1) en vrijstaande bergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen. Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden stalen spiraalbuizen, incl. hulpstukken en roosters, gemonteerd tot aan de mechanische ventilatie-unit. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralo- pijp. De rookgasafvoer en luchttoevoerbuizen zijn van aluminium. Op het dak worden dakdoorvoeren geplaatst voor rookgasafvoer, mechanische ventilatie en beluchting van de riolering.

6.13 Kozijnen, ramen en deuren -

Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout (meranti), m.u.v. de voordeur, dit is een vlakke, geïsoleerde deur. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting van DPC folie aangebracht. De aangegeven panelen worden uitgevoerd met geëmailleerd glas. De garagedeuren zijn uitgevoerd als stalen kanteldeur (type A1). In de sponningen van draaibare delen zijn tochtprofielen aangebracht. Onder de raamkozijnen worden keramische raamdorpelstenen toegepast.


15

-

-

-

Binnenkozijnen en deuren De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt en voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit. Er worden geen stofdorpels toegepast. Hang - en sluitwerk Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk, inbraakpreventief hang- en sluitwerk, conform de eisen van het Politiekeurmerk. De buitendeuren zijn voorzien van een profiel cilinder slot met gelijksluitende cilinders. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het nodige hang - en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht metalen uitvoering. De badkamer- en toiletdeur worden voorzien van vrij- en bezetslot. Metaalwerken Ten behoeve van de opvang van vloer - en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen, raveelijzers en lateien voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, een en ander volgens opgave constructeur.

6.14 Trappen en aftimmerwerk

-

Trappen De verdieping – en zoldertrappen zijn van vurenhout, resp. in een gesloten en een open uitvoering. Langs de trappen houten muurleuningen aangebracht op aluminium dragers. Langs de trapgaten worden vurenhouten traphekken gemonteerd.

-

Kasten De prefab meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven. Er worden verder geen losse kasten geleverd.

-

-

Aftimmerwerken De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met latten. De meterkasten en de technische schachten worden voorzien van de benodigde betimmeringen. Er worden geen vloerplinten gemonteerd.

6.15 Dakafvoeren en Hemelwaterafvoeren -

De hemelwaterafvoerleidingen zijn van PVC (recyclebaar). De dakgootbekleding is van zink.

6.16 Vloer-, wanden plafondafwerkingen

-

Plafondafwerking De plafonds, m.u.v. de meterkast en de zolder, worden afgewerkt met structuur spuitwerk. De dakplaten van de garages en bergingen worden niet afgewerkt. Dakplaten onderzijde op 1e verdieping wit afgewerkt, op zolder onafgewerkt.

-

Wandafwerking Boven de betegelde wanden in het toilet wordt structuur spuitwerk aangebracht. De wanden van de meterkast en de overige kasten worden niet afgewerkt. De overige wanden binnen de woning worden behangklaar opgeleverd. Dus zonder

-


16

behang.

-

Vloerafwerking De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer. Cementdekvloeren beganegrond 70 mm. Cementdekvloeren verdieping en zolder 50 mm.

6.17 Tegelwerken -

-

-

-

Vloertegels De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van keramische vloertegels. Voor de aanschaf van vloertegels is een stelpost opgenomen van € 20,= per m2 (excl. BTW), recht gelegd, blokverband, afm. 150 x 150. De vloeren van toilet en badkamer worden bij de aansluiting met wanden van kitvoegen voorzien. Het vloertegelwerk van de douchehoek wordt op afschot naar het doucheputje aangelegd. Wandtegels De wanden van toilet en badkamer worden voorzien van wandtegels. Voor de aanschaf van wandtegels is een stelpost opgenomen van € 15,= per m2 (excl. BTW), blokverband, afm. 150 x 150. Wandtegelwerk in toilet tot ca. 1500 mm.+ vloer Wandtegelwerk in de badkamer tot plafond. De wandaansluitingen en inwendige hoeken van de badkamer en het toilet worden van kitvoegen voorzien. Vensterbanken en dorpels Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen in de woonkamer en slaapkamers worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken (marmercomposiet) aangebracht in de kleur gebroken wit. ter plaatse van de woonkamer met een breedte van 250 mm. ter plaatse van de slaapkamers met een breedte van 200 mm. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast, kleur zwart.

6.18 Keukeninrichting -

Er wordt geen keukenopstelling geleverd, dit houdt tevens in dat: er geen tegels en spuitwerk op de wanden wordt aangebracht er geen keuken mengkraan wordt geplaatst de wateraansluiting voor de keuken mengkraan op de standaard plaats wordt aangebracht en afgedopt elektra wordt aangebracht volgens tekening wandcontactdozen voor algemeen gebruik worden op 1200 mm. hoog aangebracht de aansluiting voor de gootsteen afvoer op de standaard plaats wordt aangebracht en afgedopt er twee ventielen voor de mechanische ventilatie worden aangebracht

6.19 Beglazing en schilderwerk -

Beglazing Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, ramen en deuren van


17

-

-

de woningen. De bovenlichten van de binnendeuren worden bezet met enkel blank glas. Schilderwerken Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren, wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem op basis van alkydhars. Systeem: - 2 lagen grondverf (aangebracht in de timmerfabriek) - 2 lagen dekverf aangebracht in het werk.

-

Het binnenschilderwerk op buitenkozijnen en houten aftimmeringen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem op basis van een water gedragen systeem. Systeem: - 2 lagen grondverf (aangebracht in de timmerfabriek) - 2 lagen dekverf aangebracht in het werk.

-

De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. In het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. de cv leidingen, de leidingen in de meterkast en ter plaatse van de cv-ketel opstelling, worden geschilderd. De trapgataftimmeringen trapbomen en traphekken worden in het werk afgeschilderd met dekkende watergedragen verf. De traptreden en stootborden zijn fabrieksmatig gegrond en worden verder niet afgewerkt. De onderzijde van de trap in de trapkast is fabrieksmatig gegrond en wordt verder niet afgeschilderd. De hardhouten trapleuningen zijn blank afgelakt.

-

6.20 Water- en gasinstallatie -

-

Waterleidingen De aanleg - en aansluitkosten en de kosten van gebruik van de waterinstallatie tot het moment van oplevering zijn in de koop -/ aanneemsom begrepen. De koud water leiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit -/ aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: afgedopt aansluitpunt t.b.v. de gootsteenmengkraan t.p.v. aanrecht closetcombinatie in toilet fonteinkraan in toilet wastafelmengkraan in de badkamer douchemengkraan in de badkamer closetcombinatie in badkamer wasautomaat op zolder aansluiting c.v. ketel op zolder De warmwaterleiding wordt aangesloten op: afgedopt aansluitpunt t.b.v. de gootsteenmengkraan wastafelmengkraan in de badkamer douchemengkraan in de badkamer

-

Warmwatertoestellen. De warmwatervoorziening verloopt via de HR combi ketel.

-

Gasleiding. De aanleg - en aansluitkosten en de kosten van gebruik van de gasinstallatie tot het


18

-

moment van oplevering zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: opstelplaats kooktoestel (afgedopt) de HR combi ketel

6.21 Sanitair -

Het te leveren sanitair, is van goede kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in de waterbesparende en verchroomde uitvoering. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel kompleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.

-

De closetcombinaties bestaan uit: verglaasde kristal porseleinen closetpot, type vrijhangend (Sphinx type 300 type 22 wit) inbouw kunststof reservoir met hoek stopkraan (Geberit Duofix) bedieningspaneel reservoir, (Geberit Samba wit) witte kunststof zitting met deksel (Spinx 300 met deksel wit) closetrolhouder Haceka 70100 chroom

-

De fonteincombinatie bestaat uit: verglaasde kristal porseleinen fontein (Sphinx 300, 36 cm, kleur wit) plugbekersifon, Viega, vloerbuis kunststof wit. toiletkraan (Grohe Costa 20404)

-

De wastafelcombinatie bestaat uit: verglaasde kristal porseleinen wastafel (Sphinx 300, 60 cm., kleur wit) wastafelmengkraan (Grohe Costa 21337) plugbekersifon, Viega, vloerbuis kunststof wit. planchet, (Spinx keramisch 60 cm wit) spiegel. (Swallow afm. 40 x 57 cm.)

-

De douchecombinatie bestaat uit: doucheafvoerput met rvs deksel 15 x 15 cm (Dijka 15x15 cm met rvs rooster) douchemengkraan (Grohe thermostaat 1000 34146) douchecombinatie met glijstang (Grohe Tempesta 28434) draadzeephouder (Haceka nr. 560200) Wasmachinekraan: VSH 065280.6

6.22 Electrische installatie -

-

Laagspanningsinstallatie De aanleg - en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering van de elektrische installatie zijn in de koop / aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. De aansluitpunten per vertrek zijn in de staat van afwerking aangegeven. De schakelaars en wand contactdozen worden standaard gemonteerd op een hoogte


19

van 1015 mm. Boven de vloer en zijn van het type inbouw, behoudens de meterkast, op zolder en in de garages/bergingen (opbouw), allen in de kleur wit.

-

Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).

6.23 Telecommunicatievoorzieningen -

-

Telefoon De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een onbedrade (loze) leiding naar de woonkamer en hoofdslaapkamer. Centrale Antenne Systeem De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijkheid voor de antenne-installatie in de meterkast en van daaruit onbedrage (loze) leiding naar de woonkamer en hoofdslaapkamer.

6.24 Verwarminsinstallatie -

De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen van de ISSO 51. De installatie is voorzien van een gasgestookte HR combi ketel en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. C.V. combiketel: fabrikaat Intergas, type Kombi Kompakt HR28, CW4 Kamerthermostaat: Honeywell, type Round Modulation T87 Ten behoeve van de ruimteverwarming is er gekozen voor: Radiatoren, kleur gebroken wit. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. hal 15˚C woonkamer 20˚C keuken 20˚C slaapkamers 20˚C badkamer 22˚C In de onderstaande vertrekken van de woningen worden geen radiatoren geplaatst: toilet zolder overloop garage/berging Het leidingsysteem is uitgevoerd d.m.v. kunststof leidingen in de dekvloer. De op tekening aangegeven radiatoren worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uitgangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn indicatief.


20

6.25 Zonneboiler -

-

De woning wordt voorzien van een zonneboilersysteem. Op het dak wordt een zonnecollector aangebracht die wordt aangesloten op de zonneboiler naast de c.v. ketel. Toegepast systeem; Nefit Solarline 1-110


21

7. KLEURENSTAAT

Metselwerk gevels Voegwerk metselwerk Kozijnen in geelwit metselwerk Ramen en deuren in deze kozijnen Waterslagen onder deze kozijnen Kozijnen in bruin metselwerk Ramen en deuren in deze kozijnen Waterslagen onder deze kozijnen

Baksteen zand cement Hout Hout Keramisch Hout Hout Keramisch

Garagekanteldeur Panelen in kozijn Dakpannen Dakbedekking garage Hemelwaterafvoeren Daktrim garage Dakrandaftimmering/boeien Aftimmering dakgoot Ventilatieroosters

metaal Geëmailleerd glas Beton Bitumineus PVC Aluminium Rockpanel Rockpanel Aluminium

Geelwit en bruin. Nader te bepalen grijs grijs grijs Bruin Bruin Bruin Bruin antraciet Donkerrood zwart grijs antraciet grijs antraciet grijs antraciet grijs naturel


22

8. STAAT VAN AFWERKING IN DE WONING -

-

-

-

-

Entree vloer cementdekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra: 1 st. wissel schakelaar voor lichtpunt overloop 1 st. lichtpunt op schakelaar 2 st. buitenlichtpunten op schakelaars 1 st. enkele wandcontactdoos (combi met schakelaar) 1 st. deurbelinstallatie + schel geplaatst op de meterkast 1 st. rookmelder Meterkast vloer onafgewerkt wanden niet afgewerkt plafond niet afgewerkt elektra groepenkast 1 st. dubbele wandcontactdoos 1 st. beltransformator gas- + water- en elektra meter aansluitingen voor CAI en Telefoon Toilet Vloer: tegels Wanden: tegels tot ca. 1.50 m.+ vloer, daarboven structuur spuitwerk plafond spuitwerk elektra : 1 st. lichtpunt op schakelaar vrijhangende closetcombinatie fonteincombinatie afzuigventiel mechanische ventilatie volgens voorschriften Keuken/Eetkamer vloer cementdekvloer wanden niet afgewerkt t.p.v. het aanrecht, de overige wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 2 st. lichtpunten op schakelaars ( combinatie ) 2 st. dubbele wandcontactdozen ( boven keukenblok ) 1 st. enkele wandcontactdoos voor afzuigkap 1 st. dubbele wandcontactdoos voor koelkast 3 st. loze aansluitingen (niet bedraad) t.b.v. een eventueel elektrische kooktoestel, boiler en vaatwasser 1 st. bedieningsschakelaar mechanische ventilatie 2 st. afzuigventielen voor mechanische ventilatie volgens voorschriften Woonkamer Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuur spuitwerk


23

-

elektra 1 st. lichtpunt op schakelaar 4 st. dubbele wandcontactdozen 1 st. bedrade aansluiting voor telefoon 1 st. bedrade aansluiting voor CAI 1 st. kamerthermostaat 1 st. hoofdbediening ventilatie

-

-

-

-

-

Trapkast Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: is onderzijde trap (grondverf) Elektra: 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos (combi) Overloop (eerste verdieping) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuur spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op wisselschakelaar 1 st. enkele wandcontactdoos (combi met schakelaar) 1 st. rookmelder 1 st. wisselschakelaar zolder Slaapkamers Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Betonplafonds: structuur spuitwerk Schuine plafonds (woningtype A en A1): dakplaat wit gesausd. In slaapkamer 3 van woningtype A en A1 is ten behoeve van ventilatietoevoer een dakdemper in de dakplaat opgenomen (gestippeld op tekening). elektra 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdoos per 7 m2 1 st. loze leiding voor telefoon en 1 st. loze leiding voor CAI in hoofdslaapkamer Badkamer Vloer: tegels Wanden: tegels tot plafond Plafond: structuur spuitwerk Elektra: 2 st. lichtpunten (waarvan één boven wastafel) op schakelaars 1 st. enkele wandcontactdoos naast de wastafel 1 wastafelcombinatie 1 toiletcombinatie 1 douchecombinatie 1 afzuigventiel voor mechanische ventilatie volgens voorschriften Zolder Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar Dakplaten: onafgewerkt (groene dakplaat)


24

-

-

-

Elektra: 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar. 1 aansluitpunt mechanische ventilatie unit 1 aansluitpunt cv – installatie 1 aansluitpunt voor wasmachine 1 aansluitpunt zonneboiler Garage (Type A1) vloer betontegels 300 x 300 mm. wanden metselwerk (niet afgewerkt ) dak dakplaten ( niet afgewerkt ) elektra: 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdozen Ventilatie dmv open stootvoegen in het metselwerk Berging (Type A, B, B1) Vloer: betontegels 300 x 300 mm. wanden hout (niet afgewerkt ) dak dakplaten ( niet afgewerkt ) elektra: 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. buitenlichtpunt op schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar

9. BENAMINGEN BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. - Entree verkeersruimte - Woonkamer verblijfsruimte - Keuken verblijfsruimte - Toilet toiletruimte - Trapopgang verkeersruimte - Overloop verkeersruimte - Slaapkamers verblijfsruimte - Badkamer badruimte - Kasten bergruimte - Berging bergruimte


25

10. ALGEMEEN Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of Stiwoga. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De opgenomen perspectief tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voeten fietspaden, groenvoorzieningen en dergelijke. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings - of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. Daar waar in de brochure en op tekeningen "merknamen en /of houtsoorten" zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.


26

11. WAARMERKING Waarmerking van de technische omschrijving d.d. …………. en tekeningen d.d. ……………. behorende bij de per d.d. ……-…….-……….gesloten koop-/ aannemingsovereenkomst voor de woning type ……………… met kavelnummer ………….... in het project woonveld E Noorder Koeslag te Wijhe.

De ondernemer:

De verkrijger:

---------------------------------------------

--------------------------------------------

Datum

Datum

---------------------------------------------

--------------------------------------------

Plaats

Plaats

----------------------------------------------

--------------------------------------------


27

12. TEKENINGEN De situatietekening en de tekeningen van de plattegronden, de gevels en de doorsnede van de woning en de berging vindt u hiernavolgend.


28

Technische omschrijving 10 TWEEKAPPERS NOORDER KOESLAG WIJHE WOONVELD E 100%

Recommend Documents