Te koop Leimuiderdijk 205 Burgerveen
Vraagprijs € 439.000,-- k.k.
Koophuis Makelaars o.g. Hillegom Hoofdstraat 123 2182 EN Hillegom 0252 – 52 87 62
Leimuiderdijk 205 2154 MN Burgerveen Vraagprijs
:
€ 439.000,-- k.k.
Kadastrale omschrijving
:
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AM, nummer 300
Perceeloppervlakte
:
1002 m2
Inhoud
:
ca: 450m3
Woonoppervlak
:
ca: 130m² (exclusief souterrain)
Souterrain
:
ca: 50m²
Bouwjaar
:
1987
UNIEKE KANS OP VRIJSTAAND WONEN OP SCHITTERENDE LOCATIE MET PRACHTIG UITZICHT!! Vrijstaand wonen aan het water op een prettige locatie met schitterend uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeer en de Westeinderplassen! Op een prachtige stukje aan de Ringvaart kunt u nog rustig wonen en genieten met alle openbare voorzieningen onder handbereik. Is dit wat u zoekt? Kijkt u dan eens naar deze royale, goed onderhouden, woning met de mogelijkheid voor eveneens bewoning in het souterrain, zeer royale tuin en voldoende parkeerplek. Met een prachtig panoramisch uitzicht over de ringdijk van de Haarlemmermeer, gelegen vrijstaand woonhuis met garage, royale voortuin (16 x 13) op het zuiden, zijtuin op het oosten en een zeer royale achtertuin van maar liefst 25 meter breed en 22 meter diep. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam (A4) en Den Haag (A4 en A44), terwijl de buurtdorpen Nieuw Vennep, Lisse en Aalsmeer zich op korte afstand bevinden. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw (circa 8 x 4m) thans in gebruik als hobby- annex bergruimte. Het gebouw biedt uiteraard vele andere gebruiksmogelijkheden. In de tuin bevinden zich twee houten tuinhuisjes. Het perceel is gelegen op een recht van opstal. De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland in recht van opstal uitgegeven, opstalvergoeding (canon) bedraagt thans € 951,- per jaar. Het huidige contract loopt tot en met december 2037. Deze bijzondere en ruime vrijstaande woning biedt veel privacy, een ruim uitzicht, kortom zeker een bezichtiging waard om zelf een juiste indruk te krijgen van de vele mogelijkheden om droomwensen waar te maken!!
INDELING: Begane grond:
entree middels voortuin, royale hal, meterkast (6 groepen + aardlek), entree keuken met diverse apparatuur. Gedurende de werkzaamheden in de keuken heeft u uitzicht op de royale, achter de woning gelegen, tuin. Via de keuken komt u in de woonkamer waar u bij binnenkomst direct de prettige, zonnige lichtinval ervaart en het weidse uitzicht zichtbaar door alle ramen. Aan de woonkamer grenst aan de achterzijde een zonnig balkon (3.5 x 1m). De woonkamer is voorzien van een openhaard (met jaarlijks onderhoud). De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizen vloer in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. Via een aparte hal, bereikbaar vanuit de woonkamer, vindt u het trappenhuis met spiltrappen naar zowel de 1ste verdieping als het souterrain. In deze hal bevindt zich ook het toilet. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met extra isolerend dubbelglas.
1e verdieping:
overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één slaapkamer voorzien is van een dakkapel alsmede zeer royale bergruimte annex inloopkast (2 x 3.5). Met wederom uit alle raampartijen een prachtig zicht over de weilanden en het voor de woning liggende water. Royale badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, wastafelmeubel en 2e closet.
2e verdieping:
bereikbaar middels vaste vlizotrap trap, zeer royale zolder over de volledige woning welke beloopbaar is met meer dan voldoende bergruimte. Het dak van de woning is dubbel geïsoleerd.
Souterrain:
zowel inpandig te bereiken alsmede eigen entree in de achtertuin. Royale ruimte welke momenteel ingericht is als woon-unit met keukenblok en doucheruimte. De garage is gelegen naast het souterrain en is eveneens inpandig te bereiken, naast de garage bevindt zich de wasruimte met de was- en droogmachine aansluiting, cv-ketel (Remeha 2005 onder een leasecontract) Achter de woning in de zeer royale tuin van 25 meter breed en 22 meter diep is altijd wel een plek te vinden om de zon of de schaduw op te zoeken!
Bijzonderheden: • Unieke landelijke woonplek, vrijstaande woning aan het water • Uitstekende isolatievoorzieningen; dak-/spouwmuur-/vloerisolatie (geïsoleerd in het kader van het project “Schiphol 2004”) • Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in Merantie hardhout en dubbele beglazing • Souterrain voorzien van rolluiken • De diepe en ruime achtertuin geeft volop privacy en rust • De woning is goed bereikbaar met de auto en biedt voldoende parkeergelegenheid • Maten: hal 1.80 x 3.50 woonkamer 6.5 x 2.5 x 6 keuken 4x2 slaapkamer 1 4 x 3.5 slaapkamer 2 4x4 slaapkamer 3 4 x 3 (+ aansluitend berging annex inloopkast) 2 x 3.5 badkamer 2.20 x 2.60 overloop 3 x 1.80 souterrain 6x4 was-/droogruimte 3.5 x 3.5 garage 6 x 2.30 voortuin 16 x 13 achtertuin 25 x 22 • Oorspronkelijk bouwjaar 1987 • Perceelgrootte van maar liefst 1002m² • Opstalrecht bedraagt € 951,- per jaar (huidige contract loopt tot en met december 2037) (Het bloot eigendom van het Hoogheemraadschap kan worden gekocht). • De uitmuntende en unieke ligging maken dit pand tot een zeer bijzonder geheel! (maten zijn een indicatie, afwijkingen voorbehouden)
Lijst van zaken behorende bij het perceel: Leimuiderdijk 205 2154 BM Burgerveen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
blijft achter
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler c.v. met toebehoren (merk) Remeha 2005 (lease) klokthermostaat
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten i keuken (inbouw)apparatuur, te weten: alle apparatuur
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
inbouwverlichting / dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter
ZAKEN
gaat mee
kan worden/is overgenomen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
niet van toepassing
Heeft interesse in de woning? De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de groots mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Wat mag u aan service verwachten? • • •
Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen U, ook buiten kantoortijden en in het weekeinde kunt afspreken U gerust mag afspreken voor een 2e bezichtiging en alle vragen kunt stellen over de woning die voor u belangrijk zijn.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd is . De makelaar zal dan geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden uit kunnen lokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden(, dan is er een koop. Koophuis Makelaars Hillegom legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de ontbindende voorwaarden. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuzen voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan vervangen worden door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. De koper heeft gedurende drie dagen, na ontvangst van een getekend exemplaar van de koopakte, het recht de koop te ontbinden. In een eventueel bod dienden de volgende zaken te worden aangegeven: • • • •
De geboden koopsom Datum van aanvaarding (overdracht) Ontbindende voorwaarden Eventuele overname van roerende zaken
De vraagprijs van de woning? De verkoper bepaalt waarvoor hij de woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over beslissen, of hij de woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over de zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken ‘roerende zaken bijvoorbeeld’ pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als eerste een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op bovenstaande vragen is het antwoord: nee. De makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als er belangstelling is te vragen wat uw positie is. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient deze ook nagekomen te worden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn of haar keuze. Sinds kort is er een beoordelingssite voor makelaars geïntroduceerd. Voor beoordelingen kunt u eens een kijkje nemen op www.wieisdebestemakelaar.nl
OOK VOOR EEN ONAFHANKELIJK HYPOTHEEKADVIES KUNT U TERECHT BIJ KOOPHUIS MAKELAARS HILLEGOM De hypotheek Een huis kopen doe je niet zomaar. Daar gaat grondig zoekwerk aan vooraf. En als eindelijk het droomhuis is aangekocht, is vaak een hypotheek nodig. Een groot aantal vragen komen dan aan de orde: • • • • • • •
welke hypotheek is voor mij het beste? met of zonder Nationale Hypotheek Garantie? hoe lang zet ik de rente vast? kan mijn partner de lasten nog betalen na mijn overlijden? kan ik de verbouwing meefinancieren? bij welke bank sluit ik mijn hypotheek af? waar krijg ik de laagste rente?
Dit soort vragen komt eigenlijk altijd ter sprake bij een hypotheekadvies, maar er zijn meer zaken waar naar gekeken moet worden. Bijvoorbeeld: ‘Wat gebeurt er bij arbeidsongeschiktheid? Zijn de lasten dan nog op te hoesten?’ Maar ook eerder stoppen met werken en pensioeninkomen kunnen van belang zijn. Al deze zaken zijn belangrijk. Een hypotheek wordt voor langere tijd afgesloten. Het is daarom van belang wat verder vooruit te kijken. Erkend Hypotheek Adviseur onder één dak met Koophuis Makelaars o.g. Hillegom Via Koophuis Makelaars o.g. Hillegom kunt u gebruik maken van de diensten van de Erkende Hypotheek Adviseurs. Deze erkenning is voor u van groot belang. Het is voor u de garantie dat u te maken heeft met een deskundige die aan allerlei vakbekwaamheidseisen voldoet. U kunt rekenen op deskundig en persoonlijk advies en volstrekte onafhankelijkheid. Een afspraak maken Wij werken met een transparant, provisieloos advies wat u al snel enkele duizenden euro’s kan schelen. Als u informatie wenst te ontvangen op het gebied van hypotheken of een afspraak wilt maken met onze financiële adviseurs dan kunt u contact opnemen via telefoonnummer (0252) 52 87 62 – 06- 14 68 11 33 Ook kunt u e-mailen met
[email protected] Indien u dit wenst komt de adviseur bij u thuis.
“ ….. wij een goede tip, u een fantastisch avondje uit!” Wellicht kent u mensen die op het punt staan een hypotheek af te sluiten of behoefte hebben aan een financieel of aan- en/of verkoop-advies. Dan willen wij graag kennismaken. Als uw tip concreet tot een overeenkomst leidt dan wordt u beloond. U ontvangt dan van ons een dinercheque ter waarde van € 100.Dus, wij een goede tip, u een fijne avond! Wij hopen van u te horen!
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: Koophuis Makelaars Hillegom Hoofdstraat 123 2182 EN HILLEGOM Openingstijden: Maandag t/m Vrijdag 8.30 uur tot 17.30 uur Zaterdag 10.30 uur tot 12.30 uur Bezichtigingen mogelijk 6 dagen per week, ook buiten kantooruren op zaterdag of in de avonduren. Telefoonnummer: 0252 52 87 62 Faxnummer: 0252 52 89 56 Internet: www.koophuis.nl Mail:
[email protected] De door Koophuis Makelaars o.g. Hillegom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Koophuis Makelaars o.g. Hillegom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie.
Kijk voor ons volledig aanbod op onze internetsite WWW.KOOPHUIS.NL - WWW.KOOPHUISMAKELAARSHILLEGOM.NL WWW.FUNDA.NL
