Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: 0161-244 844 telefax: 0161-244 845 email:
[email protected] internet: www.kinmakelaars.nl
TE KOOP KEMPENBAAN 67 Op industrieterrein Haansberg-Oost in Rijen als onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw bieden wij te koop aan 60m² bedrijfsruimte alsmede 60m² kantoor op de verdieping.
De te kopen ruimte heeft parkeerruimte voor de deur en is voorzien van overheaddeur, loopdeur en buiten verlichting.
Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
Omschrijving: Kempenbaan 67 is voorzien van een volledige verdieping waarop een kantoor is gesitueerd. Het kantoorgedeelte heeft een systeemplafond met ingebouwde verlichting, stucwerkwanden en een strizo vloer. Op de verdieping is een toilet en keukenblok aanwezig. Op de begane grond bevindt zich de meterkast. De vloer is afgewerkt met een vloeistofdichte, hygiënische gietvloer. De ruimte is bovendien deels voorzien van een entresolvloer.
Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
Contractvoorwaarden: Vraagprijs: € 99.500,- k.k. Zekerheidsstelling: Er zal een bankgarantie verlangt worden van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg
Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW KEMPENBAAN RIJEN Het bedrijfsverzamelcomplex Kempenbaan Rijen bestaat uit twee gebouwen met ieder 20 units met ieder een vloeroppervlak van 60 m2. Deze units zijn uitermate geschikt voor startende en doorstartende ondernemers. Regelmatig hebben wij in dit complex units zowel te koop als te huur waarbij de vraagprijs/huurprijs varieert i.v.m. de verschillen in afwerking binnen. Zo zijn er bv. Units met een verdiepingsvloer, met een geheel ingerichte kantoorruimte, alarmering etc. Voor de beschrijving van de thans in portefeuille zijnde units verwijzen wij naar de betreffende panden op onze site. Om u een indruk te geven van de bouwaard en gebruikte materialen verwijzen wij naar onderstaande informatie. APPARTEMENTSRECHTEN De grond en de daarop gerealiseerde bebouwing is gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitend gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit en telefoon). Naast het eigendom van de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens medeeigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Voor het onderhoud en beheer van onder andere het gemeenschappelijke buitenterrein is van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: · Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; · Het opstellen van een huishoudelijk reglement waarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten; · Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld, zo mogelijk via maandelijkse bijdragen, bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: · De opstalverzekering; · De aansprakelijkheidsverzekering; · Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenschilderwerk; · Gevelreiniging; · Onderhoud van gemeenschappelijke groenvoorziening; · Gladheidbestrijding op het buitenterrein;
Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
· Gemeenschappelijke glasbewassing; · Etc. ENKELE PLUSPUNTEN VAN DE UNITS: · · · ·
Afgevlinderde betonvloer; Vloerbelasting 1.500 kg/m2; Overheaddeuren (eventueel automatisch); Zeer flexibel in te delen met de mogelijkheid tot inbouw van onder andere kantoor, keuken en/of toilet, verdiepingsvloer; · Zeer goede gevel- en dakisolatie; · Ruime parkeergelegenheid; · Vrije hoogte van ca. 7 meter; · Hardhouten kozijnen. BETONWERK De begane grondvloer is een in het werk gestorte gewapende betonvloer met funderingsbalken en verzwaringstroken volgens opgave constructeur. Vloeroppervlakten mechanisch afgewerkt. In de vloer zijn opgenomen: · 4 stuks doorvoeringen t.b.v. nutsvoorzieningen; · Aansluitpunt voor afvoerleiding rond 125 mm t.b.v. toilet; · 2 Hoeklijnen t.p.v. overheaddeur; · Riolering ten behoeve van toilet en wasbakje. STAALCONSTRUCTIE Van voldoende stijfheid voor het uitvoeren van een verdiepingsvloer (hout) in de units. De uitvoering van de staalconstructie volgens tekeningen en berekening constructeur uitgevoerd. Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit volgens NEN 3851 in de constructie zijn in de zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden opgenomen. De tussenkolommen en liggers van de scheidingswanden zijn afgewerkt. Staalconstructie is gestraald en voorzien van een kleurmenie. METSELWERK Uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur, binnenblad kalkzandsteen en buitenblad gladde betonsteen, beide uitgevoerd als schoon werk. In de spouwmuur is spouwisolatie dik 75 mm aangebracht. De spouw is dichtgezet d.m.v. een multiplex vensterbank met Meranti koplat. In het metselwerk voldoende dilatatievoegen volgens fabrikant. Voegen afgewerkt met kit en compriband. Zichtzijde metselwerk plat, vol afgevoegd, kleur grijs. Muurhoogte van de buitenzijgevels circa 50 cm. Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
TUSSENWAND De scheidingswanden tussen de units zijn opgetrokken van 15 cm dikke gasbetonpanelen. GEVELBEKLEDING Boven metselwerk, tot dakrandhoogte, geïsoleerde sandwichpanelen. Aan de voor- en achterzijde onder en boven de kozijnenrij is aangebracht een binnendoos geïsoleerd 90 mm isolatie, waarop een geprofileerde buitenplaat. Penanten t.p.v. loopdeur c.q. overheaddeur voorzien van zetwerk in gemoffelde uitvoering. DAKBEDEKKING Op de staalconstructie zijn sendzimir stalen dakplaten aangebracht. Hierop is isolatie PIR platen mechanisch bevestigd van 5 cm dik, R-waarde platen bedraagt R=2,5. Mechanisch bevestigt met zelftappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dampremmende PE folie. Een laag eenzijdig gebitumineerd polyestermateriaal, (VB 460 A60) meegeparkerd met de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd, gebitumineerde polyestermateriaal (VB 470 A14) bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: kimfixatie aangebracht d.m.v. zelftappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel is afgewerkt met dubbele randstroken. Het hemelwater is afgevoerd via hemelwaterafvoeren, diameter 110 mm en het dak is voorzien van een voldoende aantal spuwers. Dakbedekking heeft een garantie van 10 jaar. Ingeplakt twee dakdoorvoeren t.b.v. ontluchting en ventilatie. Niet onder de garantie valt: · Gebreken ten gevolge van normale slijtage, verwaarloosd onderhoud of onjuist gebruik. · Gebreken ten gevolge van overstroming of wind met windkracht meer dan 17,1 m/s. OVERHEADDEUR Handbediend, voorzien van lichtstroken, afmetingen: ca. 3,5 x 3,8 m1 (b x h) voor de units 1 tot en met 4, ca. 3,3 x 3,8 m1 (b x h) voor de units 5 tot en met 11 en 13 tot en met 19. De units 12 en 20 hebben een overheaddeur met afmetingen 3,1 x 3,8 m1 (b x h). De overheaddeur is opgebouwd uit secties, hoog 60 cm welke gevuld zijn met polyurethaanschuim. De overheaddeur is voorzien van veerbreukbeveiliging. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Invoeringen krachtstroom 3 x 25 A. tot de meterkast. BRANDVEILIGHEID Iedere unit is voorzien van een brandslanghaspel met een lengte van 10 meter. Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
KOZIJNEN In de buitengevel hardhouten kozijnen, wit met RAL-kleuren volgens opgave architect/adviseur, geplaatst compleet met loopdeur Okume multiplex, voorzien van degelijk hang- en sluitwerk en dubbele beglazing. INTERIEUR Meterkastwand bestaande uit meranti opdekkozijn (en opdekdeur), zijwand afgewerkt met 18 mm Okume voorzien van koplatten. Meranti binnendeurkozijn met opdekdeur en underlayment plaat aan de achterwand. De units zijn voorzien van een toiletruimte met wasbakje. De wanden zijn uitgevoerd als kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte en de meterkast bestaat uit vurenregels waarop underlayment vloerplaat, afgewerkt met multiplex randafwerking. BUITENTERREIN, BESTRATING EN DERGELIJKE Het buitenterrein is geheel verhard. Het buitenterrein is voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens mede-eigenaar van het buitenterrein. Voor onderhoud en dergelijke is een Vereniging van Eigenaren opgericht (zie koop- en aanneemovereenkomst). Toegangsweg en parkeerplaatsen zijn bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zijn voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken aangebracht. Elke unit is voorzien van een huisnummerbord met huisnummer en beeldmerk van de ontwikkelaar. NUTSVOORZIENINGEN Nutsvoorzieningen die in de koopsom zijn opgenomen tot de meterkast, inclusief meterbord: · Elektra tot 3 x 25 A.(afgedopt); · Gas tot maximaal 10 m3 per uur (afgedopt); · Waterleiding;
SCHILDERWERK Ramen, kozijnen en deuren voorzien van een laag grondverf en twee lagen dekverf. RAL-kleur volgens opgave architect/adviseur.
Het bedrijfspand is eventueel te koop in combinatie met Kempenbaan 65. De ruimten zijn beneden als mede op de verdieping thans met elkaar verbonden. Dit vergroot de oppervlakte naar 240m².
