TE KOOP ERFPACHTRECHTEN

FED-net

Federatie voor advies & objectieve verkoop voor onroerende overheidsgoederen & verplicht te verkopen private goederen v.z.w. La Fédération pour le conseil et la vente objectivée de l'immobilier du secteur public & des biens privés menacés de vente forcée a.s.b.l.

® since 1998

www.FED-net.org > Referentie GM02053 8930 MENEN Ropswalle 101

Objectieve Verkoop instelprijs 453 EURO per maand Kan samen met aangrenzende woning als één geheel worden verworven, zie in FED-net-dossier … hiervoor is de instelprijs dan 906 EURO per maand voor de 2 samen. Grondoppervlakte 1131 m² In opdracht van Waterwegen en Zeekanaal

TE KOOP ERFPACHTRECHTEN via uw persoonlijke bemiddelaar

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02053 > DOSSIER versie 5 BIV500554 Pro- & Waarborgverzekering KBC Insurance Stat. zet. S.M.Latem Maenhoutstraat 9 1°verd.

OPBOUW van het FED-net-dossier Dossier

index

De plaats

A.

Info & bezichtiging

B.

Technische elementen & milieu

C.

Elementen & staat

C.1.

Milieu & exploitatie

C.2.

Financieel

D.

Opbrengsten

D.1.

Onkosten & lasten

D.2.

Waarborgen & reserves

D.3.

Juridisch

E.

Kadastrale en metrieke bekendheid

E.1.

Situatie in rechte

E.2.

Ruimtelijke ordening & C°

E.3.

Voorkoop-, voorkeur- en andere voorrechten

E.4.

Plus- & minpunten

F.

Praktische info & hulp

G.

Subsidies, financiële en andere hulp

G.1.

Leningen & C°

G.2.

Verzekering

G.3.

Voorwaarden van overeenkomst

H.

Prijs, kosten & pro fisco

I.

De manier van handelen

J.

Hoe kopen

J.1.

Bij weerhouden tot afhandeling

J.2.

Plannen > Commentaar

K.

Statistisch materiaal en nog andere

L.

Het FED-net-systeem samengevat

laatste blad

Annexe A

Opmetingsplan met PV - Kadastrale stukken - Schetsen binnen

in bijlage

Annexe B

Gemeentelijke attesten - Hypothecair getuigschrift - OVAM bodemattest

in bijlage

FED-net-systeem > FED-net-CODEX

Gebruikte afkortingen

www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf

www.FED-net.org

" --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant = zonder betekenis | "p.m." = pro memorie = zelf verder te berekenen of aan te begrijpen in functie van uw eigen invulling


AANBOD van erfpachtrechten (*) Aankondiging

Eéngezinswoning, rustig gelegen langsheen kanaal met panoramisch zicht. Loten 1A en 1B.

Wijze

Op Objectieve Wijze in toepassing van het FED-net-systeem. Dit systeem, dat als voorwaarde opgelegd wordt, staat beschreven in de FED-net-CODEX. Deze CODEX is vast en geijkt door registratie door het Ministerie van Financiën. Deze tekst staat permanent en zonder vragen, noch code, voor iedereen ter inzage op www.FED-net.org/FED-net-CODEX_12_NL.pdf. Achteraan dit dossier kan men ook de samenvatting van het FED-net-systeem lezen. Aard Voormalige sluiswachterswoning met grond

Bij actie andere dan verkoop

(*) Wanneer de termen 'verkopen, kopen, verkoper, koper' worden gebruikt, dan leest en begrijpt men die naar de termen van de wet als huur, erfpacht of andere relatief de juridische aard van de aangeboden en behandelde transactie. Hier zijn dit de erfpachtrechten conform de wet van 1824. 453,00 EURO d.i. 5.433 EURO per jaar De instelprijs De vermelde prijs is de instelprijs waaraan de rechten op het goed worden aangeboden. Zie verder in het dossier voor de voorwaarden - lees ook op laatste blad van dossier: «Het FED-net-systeem samengevat».

Aparte voorwaarde

Mogelijkheid 1 : of, men kan een bod uitbrengen alleen op deze woning met grond. Dan is de instelprijs 453,00 EURO / maand. Mogelijkheid 2 : of, men kan een bod uitbrengen op de twee woningen* met grond, samen als één geheel. Dan is de instelprijs 906,00 EURO / maand. Het eerste bod (aan minstens die instelprijs) uitgebracht én geregistreerd bij FED-net, hetzij volgens deze mogelijkheid 1, hetzij volgens deze mogelijkheid 2, bepaalt hoe dit aanbod verder staande blijft. Wordt dat eerste bod uitgebracht conform de mogelijkheid één, dan kan er nog maar alleen geboden worden op de woningen met grond afzonderlijk. Wordt dat eerste bod uitgebracht conform de mogelijkheid twee, dan kan er nog maar alleen geboden worden op het geheel van beide woningen met grond samen. *Om duidelijk te zijn : het betreft de woningen met grond gelegen en gekend volgens de FED-net-dossiers GM02053 8930 MENEN Ropswalle 101 & GM02054 8930 MENEN Ropswalle 103.

Belangrijk om weten bij een canon

De netto substantie waarde van het pand bedraagt in hoofde van de eigenaar: (alle onderstaande waarden brut, lineair en gemiddeld, objectief benaderd)

153.000

EURO

De huurwaarde daarvan is: 778

EURO per maand

In geval van gewone verkoop, aan een koper die 100% leent aan 3,98 %, betaalt deze: 1.146

EURO per maand

13.752

EURO per maand

In dit geval van erfpacht, aan een koper die 153.000 € aan spaargelden heeft EN ZIJN SPAARGELD HOUDT, aan 2,48 % OLO-rente, bedraagt de 312 EURO per maand netto prijs (**) 3.744

EURO per jaar

De erfverpachter realiseert aldus een immo-rente van 3,55 % bruto. Voordelen van erfpacht zijn onder andere (theoretisch en in het algemeen gesproken, los van dit aanbod - dus geen modaliteiten in dit dossier) : > de erfpachter (zelf als die niet beroepsmatig optreedt, dus ook een privé handelend persoon) mag de canon integraal in mindering brengen van zijn globaal belastbaar inkomen (de erfpachter moet wel de onroerende voorheffing betalen, maar kan met de erfpachter hierover overeenkomen) > de gekapitaliseerde waarde kan als "voorziening" geboekt worden (d.i. een reserve vóór belastbare omzet) in voorkomend geval > indien de partijen akkoord zijn dan kan ten alle tijde de resterende canon in een éénmalige gekapitaliseerde waarde vooruitbetaald worden > de vererfpachter kan bij sommige banken het canon-recht verdisconteren tegen onmiddellijk integraal kapitaal > krachtens art. 8 van de Erfpachtwet is er op het einde geen meerwaarde in de zin van art. 554 B.W. > de registratierechten bedragen slechts 0,2%* op (canon/m x totaal aantal maanden ganse duur), vgl. bij verkoop is dit 10~12% * Vanaf 1 juli 2013 opgetrokken van 0,2% naar 2% (voor VZW's wordt het recht verhoogd tot 0.5%) Vb.: (100/m x 12 maanden x 50 jaren) x 2% = 1.200 > bij verhuring kan de huurprijs hoger liggen dan de canon, en kan zelfs de canon als last gehanteerd worden (ook bij mede-eigendom) > een erfpacht inbrengen in een vennootschap, kan de volle eigendom beschermen i.g.v. faillissement (en is veel goedkoper en veel eenvoudiger dan eigendom inbrengen)

info en voorwaarden > www.FED-net.org > Referentie GM02053 > DOSSIER versie 5 > 3 / 19

> een erfpacht uit een vennootschap halen of terugnemen is veel goedkoper dan een eigendom (bovendien kent erfpacht geen meerwaarde-afschrijving) > de canon is een vrije, contractuele econometrische berekening, die sterk gekoppeld kan zijn aan de economische situatie van de partijen (naar laag en naar hoog) > (**) en dan wordt er nog geen rekening gehouden met nog andere persoonsgebonden fiscale en financiële voordelen, en evenmin met nog andere persoonsgebonden voordelen van burgerlijk recht, en meer. Zie voor meer over de aard en de voordelen van erfpacht : www.FED-net.org/downloads/ErfpachtOpstal.pdf. Reden Administratieve daad van goed bestuur.

DE PLAATS Straat & nr. Postcode & Gemeente Streek Uitzicht Streek & Buurt Buurtbezetting – aard

A.

Ropswalle, 101 8930 MENEN. Westhoek. De woning is rustig gelegen aan de Leie, vlakbij het nieuwe sluizencomplex van Menen. Landelijk; rustig; veel groen. Overwegend huurders .

Buurtbezetting – Dun bebouwd. dichtheid Werkgelegenheid

Naast het feit dat er momenteel werk gemaakt wordt van het aansnijden van nieuwe industriezones, krijgt ook de detailhandel heel wat aandacht. Detailhandel wordt steeds belangrijker als motor voor de economische en sociale vitaliteit van de stad Menen, vanwege de stabiele werkgelegenheidsfunctie, het verschaffen van werkgelegenheid op buurtniveau voor specifieke doelgroepen en de sociale functie in buurten. Het beleid is er op gericht het bloeiende ondernemerschap in Menen te handhaven en starters met onder andere subsidies aan te moedigen. Onderwijs Menen heeft een uitgebreid aanbod aan zowel kleuter- en lager onderwijs, secundair onderwijs en volwassenenonderwijs. - Lager onderwijs: Gemeentelijk onderwijs: • Gemeentelijke Basisschool Lauwe • Gemeentelijke Bassischool Rekkem Gemeenschapsonderwijs: • Leefschool De Kameleon Menen • Basisschool De Duizendpoot Menen • Basisschool Ter Molen Lauwe Autonoom Vrij Onderwijs: • Basisschool De Kleine Prins Menen Vrij Katholiek Onderwijs: • Buitengewoon Lager Onderwijs Blijdhove Menen • Blijdhove Vrije Basisschool Menen • Blijdhove Vrije Basisschool Binnenhof Menen • Sint-Jansschool Basisschool Menen • Basisschool VLAM Menen • Vrije Basisschool Ons Kasteeltje • Vrije Basisschool Het Paradijs • Vrije Basisschool De Stap - Secundair onderwijs: Gemeenschapsonderwijs: • Grenslandscholen Menen Vrij Katholiek Onderwijs: • VTI Sint-Lucas • Sint-Joris • Sint-Aloysiuscollege - Volwassenenonderwijs: Het volwassenonderwijs bestaat uit 3 niveaus: • de basiseducatie, georganiseerd door de Centra voor Basiseducatie: meer informatie hierover vindt u op www.basiseducatie.be • het secundair volwassenenonderwijs, dat ook het vroegere tweedekansonderwijs omvat en georganiseerd wordt door de Centra voor Volwassenenonderwijs • het hoger beroepsonderwijs van het volwassenenonderwijs, eveneens georganiseerd door de Centra voor Volwassenenonderwijs. • Er is in Menen één Centrum voor Volwassenenonderwijs, CVO drie Hofsteden. Cultuur Het culturele landschap in Menen is heel uitgebreid en divers. De stad telt 2 academies: de Stedelijke Academie voor Muziek en Woord met o.a. filiaal in buurtgemeente Wevelgem) en de Stedelijke Academie voor Beeld en Woord (met o.a. filiaal in de buurgemeenten Wevelgem en Wervik). Het cultuurcentrum De Steiger heeft regionale uitstraling en er zijn bijhuizen aanwezig in de deelgemeenten Lauwe en Rekkem. Ook de bibliotheek heeft filialen in beide deelgemeenten. In het stadsmuseum 't Schippershof kun je naast de eigen collectie ook een galerie voor opkomend talent bezichtigen. Ook de toeristische dienst is hier gehuisvest. De meest in het oog springende private initiatieven, die tot buiten de stadsgrenzen gekend zijn, zijn de jaarlijks terugkerende initiatieven zoals het muziekfestival Grensrock, de meer volkse Rekkemse Breughelfeesten.


De stad zelf organiseert met de Wieltjesfeesten jaarlijks een succesrijk volksfeest met gratis muziek, animatie,... Het evenement bij uitstek is het internationaal straattheaterfestival "Zomer" dat jaarlijks doorgaat te Menen (omtrent 11 juli) en te Lauwe (op 21 juli). Verder heeft Menen, met de nabijheid van de Leie, de Franse grens en een rijk militair verleden, heel wat troeven in handen, waarover alles terug te vinden in het Stadsmuseum ’t Schippershof. Winkels Het stadsbestuur heeft een duidelijke visie om binnen haar bevoegdheden een bloeiend handelscentrum te creëren. Deze visie wordt zowel in het woonbeleidsplan als in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voldoende onderbouw. Samen met de stationsomgeving, de omgeving van de Grote Markt en de Barakken vormen de handelsassen het winkelwandelgebied van de stad. De 'gaten' in die handelsassen zijn/worden opgevuld door nieuwe meergezinswoningen met winkelruimten. Het is ook de bedoeling dat alle betrokkenen zoals de eigenaars van winkelpanden, de handelaars en hun comités het onderste uit de kan halen om samen een volwaardig winkelcentrum te kunnen aanbieden. In volgende straten kan men naar hartenlust winkelen: • Ieperstraat; • Bruggestraat; • Kortrijjkstraat; • Moeskroenstraat. Bereikbaarheid, Ligt langsheen de straat. toegankelijkheid Openbaar vervoer Wegenplan & reisroute

Trein, bus, op respectievelijk 15 km en 500 m. A19, uitrit 2-Menen 1. Vertrek in oostelijke richting op de Afslagen 2-Menen 210 m 2. Houd rechts aan bij de splitsing, volg de borden voor N32/Roncq/Menen-Oost en voeg in op N32 750 m 3. Sla rechtsaf naar de Moorselestraat 1,4 km 4. Sla linksaf naar de Bruggestraat/N32b 220 m 5. Neem de 1e afslag rechts, de Wahisstraat/N362 op Ga verder op de N362 2,3 km 6. U bereikt Ropswalle 8930 Menen


INFO & BEZICHTIGING Info & bezichtiging Bezichtiging Alle info en de voorwaarden

B.

Via uw eigen gekozen Bemiddelaar [FED-net-centrale 0477 65 70 87 voor alg. info] Van een pand: uitsluitend op afspraak met, en samen met, uw eigen Bemiddelaar. Deze staan vermeld in het complete FED-net-dossier met annexen (bijlagen), laatste versie. Alle andere stukken (zoals fiches) hebben geen contractuële waarde of andere rechtskracht.

TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU ELEMENTEN & STAAT Bouwjaar Oriëntering voorgevel

C. C.1.

ca. 1989 Rug tegen de voorgevel, kijkt men in de richting zuid-oost.

Gebouw gevelbreedten 12,85 m m Terrein – straatbreedte ca. 27 m m Terrein – tot. grondoppervlakte Terreinvorm & gem. breed / diep m Terrein – bodemstaat & -bezetting Type bebouwing Vorm van hoofdgebouw Bijgebouwen

1131 m² 27 x 42 m Gazon en heersters Open. Rechthoekig. Tuinhuis.

Vloeroppervlakte – 165,89 m² totaal brut m² Vloeropp. – gelijkvloers brut m² Indeling qua niveaus

100,38 m² Gelijkvloers en eerste verdieping.

niveau - gelijkvloerse verdieping

Inkom-en traphal, een living, een keuken, een berging en een garage.

niveau - 1° verdieping

Traphal, een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

aantal plaatsen

Behoudens de andere leef- en technische ruimten zijn er, voor auto

1 garage

keuken

1

living

1

bureelruimte

3

slaapkamer

2

W.C.

1

trap

1

berging / techn.

1


Staat van onderhoud & vetusteit

Direct bewoonbaar.

Materialen – buiten: hoofdgebouw& alg.

binnen:

de muren

Gevelsteen.

Steen.

Zonder.

Pleister.

muren (bezetting)

deuren Hout. ramen beglazing vloeren.

Hout.

Alu.

Niet aanwezig.

Dubbel.

n.t.

Steen.

Steen.

daken buiten* – Pannen. plafonds binnen loodgieterij

Pleister.

Zink.

Traditioneel.

isolatie

Thermisch.

Nutsvoorzieningen – aanwezig

aangesloten:

in de straat:

Neen.

Neen.

gas Neen.

Neen.

elektriciteit

telefoon

Ja.

kabel TV

Ja.

waters – toevoer waters – afvoer Tuin Verwarming energie – voor verwarming

Zadeldak.

Was aangesloten op de sluizen. Is/wordt losgekoppeld.

Leidingwater. Openbaar riool. Ja. Centrale verwarming.

Thermische kranen.

Stookolie.

Energie - anders dan Geen. verwarming Aansluiting elektriciteit

De elektriciteit werd geleverd via de elektriciteit voor de sluizen. De erfpachter dient op eigen kosten voor de aanlsuiten op het publiek net (los van de sluizen) te zorgen.

MILIEU & EXPLOITATIE Bodemsanering toelichting info Huish. afvalwater naar waterloop Stookolietank

C.2.

Een attest werd afgeleverd, zie scanning. Geen vermeldingen. OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75, [email protected], www.OVAM.be. Neen. Ja, ondergronds, minder dan 5.000 L (op verklaring genoteerd).

Gastank

Neen.

Grondwaterwinn. >500m²/j mech.

Neen.

FINANCIEEL

D.

OPBRENGSTEN Opbrengsten

D.1.

Was dienstwoning.

ONKOSTEN & LASTEN Kadastraal inkomen

KI voor index.

KI nà index.

850,00 € + x Onroerende voorheffing waarin opcentiemen

p.m.

D.2.

x 1,6813

zal worden herzien

Zal worden herzien n.a.v. deze transactie.

€ / jaar

voor provincie : 355

voor gemeente : 1800 1.800


Taksen, andere dan KIvoorheffing

Te bevragen bij het gemeente /stadsbestuur alwaar het goed gelegen is.

WAARBORGEN & RESERVES Waarborgen

D.3.

Dit is hier niet toepasselijk. JURIDISCH

E.

Dat een goede administratie vereist: dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake ruimtelijke ordening en andere publiekrechtelijke elementen die alleen bekend zijn aan de gemeente, of respectievelijke instanties, alleen maar door deze instanties kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien FED-net deze vragen ook gesteld heeft aan deze instanties. Wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, dan werd deze in dit dossier (met annexe) behandeld. En wanneer deze instantie bij de vrijgave van dit dossier nog steeds niet gereageerd heeft dan is de volgende (over)macht van toepassing: het aanbod kan niet blijven wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en/of er wel een antwoord zal komen, en soms weigert deze instantie om deze informatie en dit attest af te leveren om reden die haar eigen is. Iedereen doet wat hij kan, maar niemand is tot het onmogelijke gehouden, noch tot het ongewild onhebbelijk lang aanslepen van wachten op reacties van derden. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de Bemiddelaars, noch FED-net vzw. De informatie in dit dossier wordt verstrekt aan de hand van voormelde overheidsstukken, én op verklaring van de opdrachtgever. Stilzwijgen van de opdrachtgever bevestigt ook dat de vermelde informatie juist is, of dat de opdrachtgever zelf niet beter weet. De verstrekte informatie zal voldoende zijn voor de bieder. En als dit niet zo is, dan kan hij aan zijn eigen bemiddelaarvertrouwenspersoon, of naar de overheidsinstanties zelf, die informatie opvragen dewelke nodig of nuttig zijn voor hem persoonlijk. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de FED-net vzw ook niet verder gecontroleerd worden. Maten & waarden & andere cijfers en soortgelijke uitdrukkingen zijn niet noodzakelijk precies, en worden onder alle voorbehoud (zelfs van vergissen) vermeld. Iedere vergissing wordt onweerlegbaar vermoed ongewild en zonder enige bijbedoeling te zijn vermeld. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen of op verklaring van de opdrachtgever genoteerd, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken, of dit uitdrukkelijk vragen aan zijn eigen bemiddelaar-vertrouwenspersoon, en wordt onweerlegbaar geacht dit te hebben gedaan of hieraan op eigen risico te hebben verzaakt. Deze vermeldingen hebben ook geen enkele contractuele waarde, noch enige andere rechtskracht.

KADASTRALE & METRIEKE BEKENDHEID Kadastrale legger Kadastrale gegevens

E.1.

Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Div. Menen 1, Sect. F, Num. 629/D plus deel aangrenzend nummer volgens plan

Oppervlakte volgens kadaster

is samentrekking van meerdere nummers

Oppervlakte volgens opmeting

1131 m²

0ha 11a 31ca

zie in annexe A

SITUATIE IN RECHTE

E.2.

De opdrachtger – WenZ (over)later Mede-eigendom De hypothecaire staat De hypothecaire staat – uitleg

Neen. Een attest werd afgeleverd, en in annexe gevoegd. Geen bemerkingen nodig.

Hypothecaire vrijwaring

In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid Het goed is vrij en beschikbaar bij de ondertekening van de notariële akte en nà de integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven. Eerder gevestigde Geen.

rechten en plichten Heden gevestigde rechten en plichten

Geen.

Erfdienstbaarheid v privaat recht uit bestaande geschriften & feiten ingesteld hierbij

Geen, op verklaring. Geen.


Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang bekend via de gemeente bekende leidingen via KLIP

In Annexe bij dit dossier: als dit attest bestaat. Geen. Kan op naam aangevraagd worden op http://klip.agiv.be/

Zakelijke rechten - nog andere

Geen.

Verkaveling

Geen.

RUIMTELIJKE ORDENING & C° Algemene Gewestplan

aard – stedenbouwkundig

E.3.

Kortrijk (nr. 7).

Agrarisch gebied met ecologisch belang.

Gewestelijk GRUP Leievallei en open ruimte omgeving Kortrijk dd 7/11/2008 Uitvoeringsplan PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Menen dd 26/04/2012

Bijzonder Plan van Aanleg

Niet van toepassing.

Zonaliteit

Zone-vreemde contructie, maar gelegaliseerd.

Registers

structuurpla n

plannen register

vergunninge n

onbebouwd

ontvoogd

Ja

Nee

Ja

Ja

Nee

Meer info

http://www.menen.be/leefomgeving/ruimtelijke-ordening/grs

Vergunningen

Bestaande, op verklaring van de opdrachtgevers.

Watertoets en Gemeente Menen overstromingskaarten Waterbekken Leiebekken

Dit punt stroomt af naar: HAZEBEEK met als beheerder: Provincie West- Vlaanderen met als categorie: Geklasseerd, tweede categorie Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig


Huidig gebruik

Niet meer in gebruik.

Toegelaten gebruik

Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. cfr. . Ruimtelijke ordening, nuttige info info Gemeente

Afhankelijk van de bedoeling van de geïnteresseerde, zich bevragen bij: Grote Markt 1, 8930 Menen, [email protected] (deze dienst wordt niet graag gebeld).

info provinciaal – West-Vlaanderen Werkhuisstraat 9, 8000 Brugge 050/442902 fax 050/442999 AROHM info Provincie

West-Vlaanderen: Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold III-laan 41 8200 Sint-Andries (Brugge).

info Gewest

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap; Afdeling Ruimtelijke Planning; Graaf de Ferrarisgebouw; Koning Albert II-laan 20 bus 7; 1000 Brussel; tel : (02)553 83 79; fax : (02)553 83 85; e-mail : [email protected]. Monumenten & Niet van toepassing. Landschappen info Gemeente info Provincie

Via de voormelde dienst stedenbouw. Werkhuisstraat 9, 8000 Brugge, 050 44 28 11, fax 050 44 28 13.

Wegenissen Niet van toepassing. (&lucht&water) info Gemeente

Via de voormelde dienst stedenbouw.

info Provincie

Markt 1, 8000 BRUGGE, 050/44.11.11, fax 050/34.23.81, [email protected].

info Nationaal

Ministerie van Verkeer en Infrastructuur; Algemeen Secretariaat; Aarlenstraat 104; 1040 Brussel; 02/233.12.11; fax 02/231.18.33; e-mail: [email protected].

Bijz. wetgeving – uit de VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING geciteerd: Vlaamse Gewest art. 5.2.5. Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd, en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. In voorkomend geval worden ook vermeld : de dagvaardingen die met betrekking tot het goed werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of artikel 6.1.41 tot en met 6.1.43 alsook iedere in de zaak gewezen beslissing, de op het goed rustende voorkooprechten, vermeld in artikel 2.4.1, respectievelijk het feit dat op het goed een verkavelingvergunning van toepassing is. art. 5.2.6. Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4° of er op het goed een voorkooprecht rust, in de zin van artikel 2.4.1; 5° of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is; 6° of het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2°, voor de overdracht verplichte as-builtattest is uitgereikt en gevalideerd. De Vlaamse Regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit en voor de vrijstelling van deze bepalingen voor bepaalde vormen van publiciteit. art. 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,


Postinterventiedossier Keuring elektrische installatie EnergiePrestatie Certificaat & CO Riolering

b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur. Geen - Op verklaring van de overdrager : er zijn geen elektische installatie begonnen vóór 1981-10-01 en die nog geen controleonderzoek hebben ondergaan.

Is niet van toepassing bij erfpacht. Niet van toepassing.

VOORKOOP-, VOORKEUR- en ANDERE VOORRECHTEN Privaat voorkooprecht

Neen.

Privaat voorkeurrecht

Neen.

Wooncodevoorkooprecht

Neen.

E.4.

Publiek of ander Sinds 1 AUGUSTUS 2007 aanbieden aan VLM (zie voorrecht http://www.vlm.be/overheden/evoorkooploket/Pages/default.aspx)

Hier gaat het wel over erfpacht en geen verkoop.

Voorkooprecht voor Neen. natuurbehoud Voorkooprecht inzake ruilverkaveling

Neen.

Verkaveling

Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97, [email protected]. in uitvoering Neen. in onderzoek

Neen.

PLUS- & MIN-PUNTEN Pluspunt

Grote tuin.

Pluspunt

Instapklaar.

Pluspunt

Gelegen langsheen het water, met rustige wandel- en fietsweg voor eigen deur.


F.

Minpunt

Ligt niet direct aan grote weg …

PRAKTISCHE INFO & HULP SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP Europese subsidies & C°

G. G.1.

http://europa.eu.int/geninfo/info/contact/citizens/index_nl.htm

Gewestelijke overheidsubsidies

Departement Economie, Werkgelegenheid, Binnenlandse Aangelegenheden en Landbouw,Markiesgebouw, Markiesstraat,1,1000,BRUSSEL,02-553 39 02,02-553 40 67,[email protected] Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen,Graaf de Ferrarisgebouw, Koning Albert II-laan,20 bus 7,1000,BRUSSEL,02-553 83 11,02-553 83 05,[email protected] http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/economie/brochures/SVO2001.PDF http://www.wonen.vlaanderen.be/Pages/home.html Provinciale subsidies Provinciaal Informatiecentrm, Jan Van Eyckplein 2, 8000 Brugge, T.050-40 74 74, F.050- 40 74 75, of http://www.west-vlaanderen.be/xca/pwv Gemeente-/stedelijke Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger. subsidies Ontwikkelingsmaatschap pijen Monumentenfinanciering Subsidies in België per gemeente Subsidies Regionaal

GOM-WEST-VLAANDEREN, Baron Ruzettelaan 33, 8310 ASSEBROEK/BRUGGE, 050 36 71 00. http://www.monument.vlaanderen.be/aml/nl/steun/intro.html www.premiezoeker.be www.vlaanderen.be > Premies en subsidies, www.wallonie.be / www.bruxelles.irisnet.be > Primes et subsides

LENINGEN & C° Subsidies

Sociale leningen

G.2.

http://www.lne.be/campagnes/milieuzorg-in-de-vlaamse-overheid/werken-aan/energie/instrumenten-endocumentatie/subsidiezoeker-voor-energiebesparende-maatregelen Via provincie bestuur - zie subsidies. http://www.vlaamswoningfonds.be/ www.sociaal-woonkrediet.be

Nog andere

http://socialeleningen.be/nl_BE/home.html Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.

Verzekering

G.3.

De Federatie voor Publieke Goederen, FED-net vzw, waakt over de kwaliteiten van de door haar erkende Bemiddelaars. Die moeten voldoen aan de beroepsbekwaamheid en de voorwaarden van de FED-net-CODEX. Enkel de alzo door FED-net erkende Bemiddelaars mogen dit label dragen. De bemiddelaars beschikken over hun groepsverzekering en individuele verzekering. Men zal zich vooraf bij deze hierover individueel naar vrije keuze bevragen.

VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST Het FED-net-systeem als voorwaarde

H.

Alle handelingen naar aanleiding van dit aanbod gebeuren conform de voorwaarden van de FED-net-CODEX. De FED-net–CODEX bevat de regeling van de rechten en de plichten van FED-net vzw en eenieder die feiten en handelingen stelt met het FED-net-systeem en FED-net vzw, of die daarbij betrokken is. De FED-net–CODEX is een toetredingscontract dat de betrokkenen tot wet strekt krachtens art. 1134 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek (afgekort "B.W."). Toetreding gebeurt zonder enige formaliteit, door het daadwerkelijk stellen van die feiten of handelingen met het FED-net-systeem of FED-net vzw, mede voorbereidende feiten en handelingen hiertoe. Wil men dit niet, dan onthoudt men zichzelf van die feiten en die handelingen. Stelt men die feiten en die handelingen wel, dan bewijst dit iuris et de iure dat men de regels van de FED-net-CODEX heeft aanvaard, na deze te hebben gelezen en zich te hebben laten informeren. Of aan die mogelijkheden zelf te hebben verzaakt op eigen risico, zodat men nadien hieruit geen enkel voordeel kan trachten te halen. Noch in de zin van "ik heb het niet geweten of begrepen of gezien", noch in welke andere zin dan ook. Onder "het FED-net-systeem" wordt de praktische toepassing van de FED-net-CODEX bedoeld. De conforme en volledige tekst van de FED-net-CODEX staat op www.FED-net.org. Hierin zal men alles lezen. "Iuris et de iure" betekent dat het tegendeel niet mag en niet kan bewezen worden. Om duidelijk te zijn en verwijzend naar de FED-net-CODEX: het FED-net-systeem bepaalt de manier waarop biedingen in aanmerking genomen worden qua rangregeling tot verdere afhandeling van de transactie. Mede de plichten van de aanbieder als deze anders handelt en o.a. van die rangregeling afwijkt. De bieder verwerft dus geen recht op de transactie, maar die verwerft slechts een rang volgens de regels. Met andere woorden, als diens bod weerhouden wordt dan betekent dit 'tot verder onderhandse afhandeling van de transactie', waarbij er daardoor nog geen enkele transactie zelf tot stand komt, en waarna er dan verder gebeurt, o.a.: onderzoek naar die elementen


die de wet verplicht, naar de rechtsbekwaamheid en de solvabiliteit van de bieder. En het is pas als dit alles in orde bevonden wordt door de aanbieder, dat die dan zelf tot de transactie zal overgaan, zonder afdwingbare verplichting. Wel binnen een normale, redelijke termijn van diligent handelen. De bieder blijft gehouden door zijn belofte voor de duur dat deze die belofte heeft uitgebracht (die duur staat vermeld op het bodformulier van eenzijdige belofte), plus als zijn belofte wordt weerhouden tot verdere afhandeling van de transactie, voor de duur die hiervoor gebruikelijk nodig is. Algemene voorwaarden Deze (trans)actie gebeurt volgens de voorwaarden en de modaliteiten van de Belgische wet. Die regeling bij wet is als standaard van toepassing, indien hier en/of in de FED-net-CODEX niet anders staat geschreven. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris, ook kan verleden worden door een andere persoon bekleedt met deze macht/mogelijkheid, dient in voorkomend geval de termen 'notaris en notarieel' begrepen te worden als 'bevoegd ambtenaar en authentiek/onderhands'. De beloofde prijs van een bod moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is '10.000 EURO', bepaalbaar is '1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs'. Als de prijs bepaalbaar is, dan is het bod van rechtswege nietig, zonder waarde noch rechtskracht. In de gevallen waarin de wet verplicht dat energiecertificaten, controleverslagen, of andere onderzoeken, meldingen, saneringen en attestgeschriften moet(en) bestaan/overgelegd worden bij de verkoop, en die zijn niet gevoegd bij dit FED-net-dossier (inbegrepen de Annexen), dan belooft de aanbieder dat deze er zullen zijn op het moment van de verkoop zelf tot stand zal komen. En dan verleent de aanbieder gehele en onvoorwaardelijke vrijwaring hiervoor, mede voor alle gevolgen. Als iemand die voordien aanvraagt en gebruikt, dan is dit omdat hij dit wil doen, maar niet omdat hij dit moet doen (tenzij de wet dit anders bepaalt). Diegene die ze aanvraagt zal de kosten ervan betalen. Die kosten zijn finaal te dragen door de overnemer met wie de overeenkomst tot stand komt, als deze kosten limitatief gedragen werden door/voor ofwel de aanbieder, ofwel die overnemer. Zo zal men als geïnteresseerde die stukken vragen als men van mening is dat die bijvoorbeeld invloed zou kunnen hebben op zijn waardevorming. Vraagt men die niet, en zijn die er niet op dat moment, dan kan men hieruit achteraf geen voordeel betrachten en/of nadeel of wat dan ook inroepen. De notariële akte, indien nodig of anders gevraagd, moet worden geschreven én ondertekend 'van zodra als mogelijk' en op eenvoudig verzoek van één der partijen. Onafhankelijk hiervan dienen de registratierechten en andere taksen of lasten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn (of andere wettelijke termijn). Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De aangeboden rechten, inbegrepen het genotrecht, gaan over pas als de verdere afhandeling van de transactie "perfect" zal zijn, en dit is als er voldaan is aan alle volgende voorwaarden: a) de geschreven en handgetekende aanvaarding van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder, b) de ondertekening van de finale akte van overeenkomst als dit verplicht of anders door één van partijen gevraagd wordt, c) de niet omkeerbare betaling in specimen van de prijs (lees waarborg én eerste periodieke aanbetaling bij huur en soortgelijke). Dit ongeacht afgifte en/of bezit van sleutels. De aangeboden rechten gaan over onder de ontbinden voorwaarde dat deze niet terechtkomen in een faillissement, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer, of andere manier van teloorgang van de rechten/goederen voor de oorspronkelijke aanbieder daarvan, en waarbij deze laatste in zo'n geval de ontvangen prijs zou moeten teruggeven, of nog niet definitief zou hebben ontvangen/kunnen behouden. Dit is een objectieve verbintenis die van rechtswege werkt. "Objectief" betekent dat de rechter geen appreciatie bevoegdheid heeft noch naar toepassing, noch naar gevolgen, met andere woorden deze kan alleen vaststellen of aan de voorwaarde ja dan neen voldaan is, en als eraan is voldaan, dan kan die maar alleen dat gevolg uitspreken dat partijen er hebben voor voorzien.

Clausules die strijdig zouden blijken met de wet worden onweerlegbaar begrepen als ongewilde strijdigheden die als ongeschreven en onbestaande beschouwd worden, terwijl dit geen invloed heeft op alle andere clausules. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer over bij het zich realiseren van de consensus van de overlater-aanbieder met de bod-belofte van de finale overnemer-bieder. Dit ongeacht het moment van overgang van de eigendomsrechten. Van zodra het risico op de bieder overgaat, heeft deze de plicht om op zijn kosten de sloten van alle buitendeuren te veranderen, en de oude sloten aan de opdrachtgever te laten toekomen. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoorof benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater. Bijzondere voorw. - bij erfpacht


Redactioneel..

Hieronder wordt in cursief schrift de originele tekst uit de Wet van 1824 geciteerd. Deze citaten bevatten geen schrijffouten, maar zijn de letterlijke weergaven van de enige officiële wettekst, opgesteld in het toenmalige officiële Nederlands. De cursieve tekst is van toepassing in zoverre er daaronder geen afwijking is vermeld. Indien er een afwijking is vermeld, dan is deze van toepassing. Art. 17 wordt als eerste vermeld omdat dit de contractuele vrijheid van de burger onderlijnd, of anders gezegd: is deze wetgeving van suppletief recht. Art. 17.. 0. Alle de bij deze titel vastgestelde verordeningen zullen alleen plaats grijpen, voor zoo verre daarvan door de overeenkomsten der partijen niet is afgeweken, behoudens echter de bepalingen van artikel 2 hierboven (lees: hieronder). De afwijkingen in toepassing van art. 17 zijn de volgende : Art. 1..

Afwijking van art. 1..

Art. 2.. Afwijking van art. 2..

Art. 3..


1. Erfpachtsregt is een zakelijk regt om het vol genot te hebben van een aan eenen anderen toebehoorend onroerend goed, onder gehoudenis om aan laatstgemelden, als eene erkentenis van deszelfs eigendom, eene jaarlijksche pacht te voldoen, hetzij in geld, het zij in voortbrengselen of vruchten.De titel van aankomst van het erfpachtsregt moet in de openbare daartoe bestemde registers worden overgeschreven. 1.1. Dit erfpachtrecht is een zakelijk recht, verbonden aan de zaak en niet aan de persoon noch van de erfverpachter, noch aan de erfpachter. Onder erfpachter wordt begrepen diegene die op het moement van het voordoen van ene of andere feit, de houder is van de erfpachtrechten, gelet op art. 6 hierna. 1.2. Onverminderd hetgeen gezegd is onder dit nr. 1.1., wordt voor het geval van overlijden van de langstlevende erfpachter (zijnde de enige of de overblijvende erfpachter van alle rechten), hierbij het recht ingeschreven voor en van de erfopvolgers samen voor het geheel handelend, om binnen de drie maanden nà bedoeld overlijden, de lopende erfpacht middels aangetekende brief te beëindigen, en mits betaling binnen die drie maanden, van een som gelijk aan twaalf maal de laatst lopende canon per maand (of dus de waarde over 1 jaar). Die opzegperiode en die betaling zijn samenhangende voorwaarden, zodat het niet bestaan van één of andere, deze mogelijkheid van rechtswege gedaan maakt en de erfpacht doorloopt alsof er niets zal zijn gebeurd. In geval van vooroverlijden van zo één van de erfpachters, komen alle rechten en plichten naar de langstlevende erfpachter(s) pondsponds gewijs (dit is verdeeld in verhouding tot hun basisrechten). Dit enkel in geval dat de erfpachter een natuurlijk, fysiek persoon is. 1.3. Onverminderd hetgeen gezegd is onder dit nr. 1.1., wordt overeengekomen dat deze erfpacht van rechtswege en onmiddellijk wordt beëindigd, in hoofde van de erfpachter wiens faillissement, of gerechtelijk akkoord, of concordaat, of enige andere vorm van onvermogen, door de Rechter vast gesteld in gezag van gewijsde. 1.4. De prijs voor de erfpachtrechten, ook de canon of de cijns genoemd, is deze welke zal tot stand komen involge de procedure van Geobjectiveerde Makelarij of Verkoop, zoals vermeld in dit dossier. Dit is de basiscanon, en is enkel verschuldigd in geld, niet in voortbrengselen of vruchten. Deze is verschuldigd bij het ingaan van dat jaar telkens voor de waarde van één jaar (dit is het totaal van twaalf maanden), en ongeacht een eventuëel voortijdig eindigen van de erfpacht tijdens dat jaar. Deze basiscanon wordt van rechtswege op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract geïndexeerd. De inwerkingtreding is de maand waarvoor de eerste canon verschuldigd is. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen, dus niet de gezondheidsindex.De aangepaste canon is deze verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule: basiscanon vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer. Het nieuwe indexcijfer is dit berekend en benoemd, van de maand voorafgaande aan die van de verjaardag. Het aanvangsindexcijfer is dit bekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit contract. 1.5. De titel van vestiging van deze erfpacht zal overgeschreven worden in de registers van de hypotheekbewaarder, waartoe een authentieke akte nodig is. In deze authentieke akte zal het geheel van rechten en plichten van de partijen geacteerd worden, zonder verder commentaar. 2. Erfpachtsregt mag, noch voor eenen langeren tijd dan negen en negentig jaren, noch voor eenen korteren tijd dan zeven en twintig jaren, worden gevestigd. 2.1. Dit erfpachtrecht wordt gevestigd voor vijftig jaren. 2.2. De erfpachter, en niet de erfverpachter, heeft het recht om deze erfpachtovereenkomst te beëindigen nà verloop van de eerste zevenentwintig jaren, en nadien telkens nà verloop van zes jaren, mits een aangetekende brief te verzenden ten laatste tijdens de laatst lopende maand en mits betaling binnen die maand, van een som gelijk aan twaalf maal de laatst lopende canon per maand (of dus de waarde over 1 jaar). Opzegperiode en betaling zijn samenhangende voorwaarden, zodat het niet bestaan van één of andere, deze mogelijkheid van rechtswege gedaan maakt en de erfpacht doorloopt alsof er niets zal zijn gebeurd. 2.3. Nà verloop van die vijftig jaren wordt deze erfpacht dus zonder opzeg beëindigd zoals door de Wet voorzien. In geval op dat ogenblik de eigenaar het goed of een deel daarvan zou verkopen of met enig zakelijk of persoonlijk recht belasten, dan heeft de alsdan laatst bestaande erfpachter(s) een voorkeurrecht om dit te verwerven aan de voorwaarden die er dan zullen bestaan. Daarvoor zal de eigenaar hen middels aangetekende brief in kennis moeten stellen van al die voorwaarden, en zullen de bedoelde erfpachter(s) samen voor het geheel handelend, hun onvoorwaardelijke aanvaarding moeten bevestigen middels aangetekende brief te verzenden binnen de drie maanden nà ontvangst van die kennisgeving. Ditzelfde geldt ook indien de verpachter tijdens de loop van die vijftig jaren het goed zou verkopen in de zin van art. 1582 e.v. Burgerlijk Wetboek. 3. De erfpachter oefent alle de regten uit, welke aan den eigendom van het erf verknocht zijn, doch hij vermag niets te verrigten, waardoor de waarde van den grond zoude worden verminderd. Hij mag alzoo. onder andere, geene af- of uitgravingen doen van steen, steenkolen, turf, klei of andere soortgelijke tot het erf behoorende grondspecien, ten ware de ontginning reeds mocht hebben aangevangen, toen zijn regt is geboren. 3.0. Geen afwijking.

Art. 4..

4. De boomen, welke gedurende het erfpachtsregt sterven, of door een toeval worden omgeworpen, komen ten voordeele van den erfpachter, mits hij andere in derzelver plaats stelle. Hij heeft insgelijks de vrije beschikking over alle beplantingen door hem zelven aangelegd. Afwijking van art. 4.. 4.0. Geen afwijking. Art. 5..

5. De grondeigenaar is tot geenerlei reparatie gehouden. Daarentegen is de erfpachter verpligt het in erfpacht uitgegeven goed te onderhouden, en daaraan de gewone reparatien te doen.


Hij mag door het stellen van gebouwen, of door het ontginnen of beplanten van gronden, het erf verbeteren. Afwijking van art. 5..

Art. 6.. Afwijking van art. 6..

Art. 7..


Art. 8..


5.1. De erfpachter is verplicht om het goed en de daarop door hem aan te brengen constructies of beplantingen te onderhouden, en daaraan alle herstellingen te doen zoals een volle eigenaar dit aan zijn eigendom doet. 5.2. De erfpachter mag eventuele bestaande constructies afbreken om ze door nieuwe van minstens gelijke waarde te vervangen. Hij mag er ook nieuwe en zonder beperking in waarde op oprichten of laten oprichten, weliswaar mits eerbiediging van de wetgeving alsdan van toepassing. Bedoeld worden de wetgeving inzake ruimtelijke ordening enzovoorts. En dit alles natuurlijk op zijn eigen kosten. En dit alles ook zonder inspraak van de erfverpachter, onverminderd hetgeen gezegd wordt onder nr. 7.1. 5.3. De Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal (Journal officiel du royaume des Pays-Bas, 1824. nr. 13), de artikels 546 tot 577* en 578 tot 636** van het Burgerlijke Wetboek zijn niet van toepassing (* natrekking, ** vruchtgebruik, gebruik en bewoning). 6. Hij is bevoegd om zijn regt te vervreemden, met hypotheek te belasten, en den grond, in erfpacht uitgegeven, met dienstbaarheden te bezwaren, voor het tijdvak van zijn genot. 6.1. Indien de erfpachter zijn recht van vervreemding uitoefent, dan kan hij zijn rechtsopvolger aan de verpachter voorstellen. De verpachter kan, maar moet dan niet de erfpachter ontlasten van zijn verbintenissen, dus inbegrepen de verbintenis om de canon te betalen. De erfpachter beslist dit soeverein en zonder motiveringsplicht. Dit is een mogelijkheid voor de erfpachter, maar geen recht. 6.2. De erfpachter heeft het recht om ook genotsrechten te vestigen, weliswaar binnen de perken van de rechten die deze zelf heeft. In ieder geval, tenzij de enige mogelijkheid van nr. 6.1., blijft het de erfpachter die ten opzichte van de verpachtereigenaar daarbij gehouden. En omgekeerd blijft de erfverpachter totaal vreemd aan de daden en gevolgen daarvan, zoals door de erfpachter gesteld. En zo ook blijft hij vreemd ten opzichter van ene koper of andere recht-houder van de erfpachter. 7. Bij het eindigen van zijn regt, kan hij wegnemen alle zoodanige door hem gestelde gebouwen of gemaakte beplantingen, waartoe hij, uit kracht der overeenkomst, niet gehouden was; doch hij is verpligt de schade te vergoeden, welke door dat wegnemen aan den grond mogt veroorzaakt zijn.Niettemin heeft de grondeigenaar regt van terughouding op die voorwerpen, tot dat de erfpachter hem het verschuldigde volledig voldaan heeft. 7.1. De erfpachter of diegene die op de grond deze gebouwen of beplantingen zal hebben aangebracht, heeft niet het recht om deze weg te nemen. Deze komen voor de volle eigendom toe aan de erfverpachter en aan de prijs van de toegevoegde materialen. Weliswaar indien de erfverpachter vooraf hun oprichting en schriftelijk ingestemd heeft met hun totale waarde, minstens een maximale waarde. De prijs van de toegevoegde materialen is het geheel van de materialen op dat moment aan de nieuwprijs op dat moment, minus slijtage of vetusteit, én minus de waarde van de oorspronkelijk aanwezige, bruikbare materialen en beplantingen, aan de prijs op dat moment, oorspronkelijke elementen al dan niet verwijderd. Indien de erfverpachter niet om zijn instemming is gevraagd met de waarde, of indien de erfpachter boven de maximale waarde is gegaan, dan zal de totale waarde onweerlegbaar geacht worden niet te bestaan of niet te bestaan boven die maximale waarde, en dus ongeacht de realiteit ter plaatse. Diegene die deze gebouwen of beplantingen wilt aanbrengen, heeft de bewijslast achteraf van de oorspronkelijke aanwezige en bruikbaarheid van materialen en beplantingen. De waarde hiervan wordt onweerlegbaar en ongeacht de reële toestand, geacht de helft te zijn van alle op dat moment aanwezige materialen of planten. Het enige bewijs tot afwijking hiervan is een op tegenspraak opgestelde omschrijving, uit te voeren voor de aanvang van de werken en op kosten van diegene die dit vraagt. De deskundige hiervoor zal aangesteld worden door de Vrederechter op éénzijdig verzoekschrift en met overlegging van de authentieke akte van deze erfpacht. Een partij die afwezig blijft nà hiertoe tweemaal per aangetekende brief te zijn uitgenodigd, wordt onweerlegbaar vermoed in te stemmen met de vaststellingen van deze deskundige. 7.2. De erfverpachter heeft het recht, indien hij deze gebouwen of beplantingen niet wil behouden, om binnen de drie maanden nà beëindiging en middels aangetekende brief deze door de uittredende erfpachter te doen verwijderen, en de weggenomen grond te doen aanvullen en nivelleren. Oorspronkelijk aanwezige gebouwen die geïncorporeerd zijn met nieuwe, worden onweerlegbaar als nieuwe behandeld, ongeacht de onderlinge waarde verhouding. Doet de erfpachter dit niet, of niet volledig binnen de drie maanden nadat hem dat zal zijn gevraagd, dan mag hij dit niet meer doen of voltooien, en dan heeft de verpachter het recht om dit zelf te (doen) doen, en zal de erfpachter de factuur hiervoor betalen. 8. De erfpachter is onbevoegd om van den grondeigenaar te vorderen dat hij de waarde betale van de gebouwen, werken, betimmeringen en beplantingen, hoe genaamd, welke eerstgemelde heeft gemaakt, en die zich hij het eindigen der erfpacht op den grond bevinden. 8.1. De afwijkingen zijn deze zoals verwoord onder de nrs. 7.1. en 7.2.

Art. 9..

9. Hij draagt alle belastingen, welke op het erf zijn gelegd, het zij gewone, het zij buitengewone. het zij jaarlijksche, het zij dezulke die slechts eenmaal moeten worden betaald. Afwijking van art. 9.. 9.1. De erfpachter staat in en zal de erfverpachter vrijwaren voor alle kosten en gevolgen aan derden en erfverpachter van welke aard ook, die zou veroorzaakt worden aan de verpachter door het gebruik welk de erfpachter of diegene aan wie hij dergelijke gebruik mogelijk maakt. Art. 10.. 10. De verpligting om de erfpacht te voldoen is onsplitsbaar, blijvende ieder gedeelte van den in erfpacht uitgegeven grond voor de geheele pacht aansprakelijk. De erfpachter kan bij parate executie tot de betaling worden genoodzaakt. Afwijking van art. 10.. 10.0. Geen afwijking van deze gehoudenheid, solidairlijk en voor het geheel. Art. 11..

11. De erfpachter kan geenerlei vrijstelling van betaling der pacht vorderen, noch uit hoofde van vermindering, noch van het geheel ophouden des genots. Zoo niettemin de erfpachter gedurende vijf achtereenvolgende jaren van het geheel genot is beroofd geweest, zal hem kwijtschelding verschuldigd zijn voor den tijd van zijn gemis. Afwijking van art. 11.. 11.0. Geen, onverminderd de precisering dat art. 11 niet van toepassing is in geval van actieve of passieve eigen daad van de verpachter, of diegene aan wie deze rechten zal verlenen. Art. 12.. 12. Ter zake van elken overgang van het erfpachtsregt of van verdeeling eener gemeenschap, is geen buitengewone uitkeering daarvoor verschuldigd. Afwijking van art. 12.. 12.0. Geen afwijking. Art. 13..

13. Bij het eindigen van het erfpachtsregt.heeft de eigenaar tegen den erfpachter eene personele regtsvordering tot vergoeding der kosten, schaden en interessen, veroorzaakt door nalatigheid en gebrek van onderhoud van het erf. en voor de regten die de erfpachter door zijne schuld rnogt hebben laten verjaren.



13.0. Geen afwijking.

Art. 14..

14. Wanneer het erfpachtsregt door het verloop des tijds is geeindigd, wordt hetselve niet stilzwijgend vernieuwd, doch kan hetzelve hij voortduring blijven bestaan tot weder opzegging toe. Afwijking van art. 14.. 14.0. Geen afwijking. Art. 15..

15. De erfpachter kan van zijn regt worden vervallen verklaard, ter zake van rnerkelijke aan het goed toegebragte schade, of van het groveIijk misbruiken daarvan; onverminderd de regtsvordering tot vergoeding van kosten, schaden en interessen. Afwijking van art. 15.. 15.0. Geen afwijking. Art. 16..

16. De erfpachter zal de vervallenverklaring, uit hoofde van aan het goed toegebragte schade of misbruik van genot, kunnen verhinderen, wanneer hij de zaken in haren vorigen staat herstelt, en voor het vervolg voldoende verzekering geeft. Afwijking van art. 16.. 16.0. Geen afwijking. Maar om duidelijk te zijn: Zie hier de tekst van de Wet over het recht van opstal: «Art. 9 - Het regt van opstal, gaat, onder anderen, verloren: 1° Door vermenging; 2° Door het te niet gaan van den grond; 3° Door de verjaring van dertig jaren.». Bovendien is er het geval van nr. 1.2. van deze overeenkomst. En ten slotte is er art. 1243 e.v. Burgerlijke Wetboek, waarvan afgeweken wordt in de zin dat in geval van verlies van aanwezige gebouwen of beplantingen, involge welke oorzaak ook (zoals o.a. instorting, e.a.), de erfpacht niet beëindigd wordt. Toevoegingen.. 18.1. Boekhoudkundig en fiscaal beschouwd: behoudens uitdrukkelijk anders en elders gesteld, bevat de canonopbrengst geen reconstitutie van kapitaal met betrekking tot bebouwing door de erfverpachter. 18.2. De vererfpachter kan te allen tijde en onbeperkt in aantal, een plaatsbeschrijving van de aanwezige bouwen accommodatie-elementen doen opmaken. Deze zal onweerlegbaar geacht worden op tegenspraak te zijn opgesteld als de erfpachter minstens tien kalenderdagen vooraf aangetekend uitgenodigd werd om hierop aanwezig te zijn. De kosten van de eerste plaatsbeschrijving zijn te betalen door vererfpachter én erfpachter ieder voor de helft. De volgende plaatsbeschrijving(en) zullen betaald worden door de vererfpachter. 18.3. Een waarborg van één jaar lopende canon in geld moet worden ter beschikking gesteld van de vererfpachter wanneer deze dit zou vragen. Deze kan dit te allen tijde vragen. De vererfpachter heeft de keuze om deze in geld of op een andere manier te vragen. Hieraan niet voldoen is een objectief ontbindende voorwaarde (waarover de rechter dus geen interpretatiebevoegdheid heeft, of billijksheidsafwijking mag toelaten). Deze waarborg dient als zakelijke zekerheid van alle plichten van der erfpachter, ongeacht hun oorzaak, oorsprong, aard of omvang.

PRIJS, KOSTEN & PRO FISCO

I.

Prijs

Hierboven in dit dossier staat de 'instelprijs' vermeld. De finale prijs komt tot stand nà marktbevraging en bod/beloften via het FED-net-systeem. waarop voorschot 12 maanden canon voorschot te consigneren

Te consigneren op de rekening van van de opdrachtgever (of diens penhouder) binnen de vijf kalenderdagen nà het weerhouden van het bod tot verdere afhandeling. saldo te betalen als Er is geen saldo, enkel de komende canon, vooraf de periode betaalbaar. volgt info over prijswaarde

Dit is de prijs plus alle voordelen die de transactie aan de opdrachtgever verschaft. Bijvoorbeeld: als op een huis een lening loopt van 100.000 € en de verkoopprijs wordt gesteld op '50.000 € plus de overname door de koper van die lening', dan is de prijswaarde 150.000 €. Kosten De prijs(waarde) is netto in handen van de opdrachtgever. Dit betekent dat alle kosten van verkoop én van levering, door de finaal weerhouden bieder moeten gedragen worden, en deze moet o.a. instaan voor de volgende en deze elders in dit dossier niet limitatief vermeld. kadastraal ink. en Vanaf het moment van ondertekening van de akte, proportioneel berekend voor het lopende jaar. soortgelijke gemeentetaksen

Pro memorie vermeld, als die er zijn (afhankelijk van meer dan één subjectief criterium).

aktekosten

Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. fiscaal stelsel en Onder registratierechtenstelsel. bijhorende kosten registratierecht & notariskost

Deze zijn afhankelijk van de situatie van de bieder, zie op www.notaris.be en bevraag uw bemiddelaar die ieders persoonlijke situatie zal ontleden. opmetingkosten Ja, te dragen door de erfpachter. afpalingkosten attesten e.a.

nog andere onkosten

de FED-net-onkosten, modaliteiten bij voor, -koop,-keur, -

Ja, te dragen door de erfpachter. Deze die bij wet verplicht worden en deze die nodig of nuttig geacht worden voor dit aanbod door betrokkenen. Dit volgens afrekening van de notaris of andere penhouder indien toepasselijk. Zoals heden aangewend, Hypothecair getuigschrift : 54,27 Kadastrale stukken : 16,50 Gemeentelijke attesten : 50,00 OVAM bodemattest : 34,00 Deze worden volledig betaald door WenZ, de commissie voor de bemiddelaar inbegrepen (deze mag dus niets zelfs factureren aan zijn klant). In geval er een kennisgeving moet gebeuren in het kader van een eventueel recht van voorkoop of enig ander


rechten

Verminderde registratierechten & C° Heffing

Extra verklaringen

Concreet

voorrecht, zal de penhouder of diegene die deze kennisgeving doet, duidelijk vermelden welke de kostprijs aan FED-net vzw is en dat het betalen van die kostprijs een voorwaarde tot verkoop is, zelfs al staat dit niet vermeld in het FED-net-dossier of in enig ander geschrift. Zodat in geval van uitoefening van zo'n voorrecht die bevoorrechte koper de gelden voor die kostprijs door tussenkomst van de penhouder aan FED-net vzw zal uitbetalen. In dat geval zullen de gelden die hiervoor geconsigneerd werden door de bieder, aan deze teruggestort worden. Men kan onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling) t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Meer info op www.notaris.be. De prijs omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard, tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere acten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die acten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. Bovenstaande hangt altijd af van de persoonlijke situatie van de bieder, die de mogelijkheid heeft om zijn concrte toestand te laten bekijken en uitrekenen door de bemiddellaar die deze zelf kiezen kan, en wiens bijstand gratis is. Enkel de bemiddellaar met wiens cliënt de opdrachtgever de transactie zal sluiten, zal via/door FED-net worden betaald.

DE MANIER VAN HANDELEN HOE UW BOD UITBRENGEN ?

J. J.1.

via uw Bemiddelaar

Omdat een kandidaat 100% goed moet geînformeerd worden (en in een voor hem begrijpbare taal), en omdat deze zou kunnen terugvallen op de aansprakelijkheid van een professioneel, kiest iedere geïnteresseerde zijn eigen Bemiddelaar vrij uit zijn vertrouwenspersonen. Deze bijstand is gratis. "De Bemiddelaar", zijnde diegene die voor eigen rekening en risico zelfstandig optreedt als raad- en of bijstandverlener aan de zijde van de geïnteresseerde koper, hetzij een Erkend Vastgoedmakelaar bedoeld in art. 3 van het Koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar (B.S., 13 oktober 1993), hetzij een persoon of een beoefenaar van een beroep bedoeld in art. 4 van dit K.B. (o.a. de opdrachtgever zelf, notaris, curator, landmeter, een bijzondere procuratiehouder). via FED-net-formulier Informatie (en uitleg in de taal van de consument) en formulieren te bekomen bij de Bemiddelaars naar vrije keuze van de geïnteresseerden. FED-net-centrale voor algemene vragen en melding van problemen: 0477 65 70 87. De bemiddelaar moet er over waken dat altijd de laatste versies van de stukken en formulieren worden gebruikt. Van zodra er één bod/belofte aan de instelprijs aan FED-net ter kennis werd gebracht, kan geen enkel stuk nog aangepast worden. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) bijzondere modaliteit Omdat er twee dezelfde woningen ter gelijk worden aangeboden, en omdat iedereen eenzelfde kans zou hebben om hun éénzijdig bod op één of andere woning uit te brengen, start de termijn voor Objectieve Vererfpachting van GM02053 Ropswalle 101 : op 2013-05-06, en van GM02054 Ropswalle 103 : op 2013-06-06, onverminderd dat deze samen kunnen bezichtigd worden en dat er al een bod vóór die opstartdatum kan ingediend wordrn … het enige verschil bestaat er in de inlooptermijn van 20 werkdagen op 2 verschillende, vormelde datums begint te lopen. permanente info prijzen Via de officiële www.FED-net.org > Timing en prijzen, of met uitleg via de vrij gekozen Bemiddelaars. en termijnen concreet

Alles staat in ’t kort uitgelegd op het laatste van dit dossier.

BIJ WEERHOUDEN TOT AFHANDELING

J.2.

Binnen de drie werkdagen nà weerhouding tot verdere afhandeling van een bod/belofte door de transactie, moet die bieder, spontaan zonder dat hem dit speciaal moet worden gevraagd, hiervoor bijgestaan door zijn bemiddelaar: a) het voorschot op de prijs consigneren; b) de FED-net-commissie hier boven vermeld integraal consigneren; c) naargelang de keuze en mogelijkheid van de opdrachtgever ondertekenen ofwel c.1) de onderhandse akte ondertekenen samen met de opdrachtgever (ook "Compromis" genoemd) waarbij de wederzijds consensus tot stand komt; ofwel c.2) de onderhandse "Comme Promis" akte ondertekenen zonder dat de opdrachtgever deze moet ondertekenen "Comme Promis" is geen schrijffout, maar een vakterm, waarmee letterlijk bedoeld wordt "Zoals beloofd", en waarbij de bieder zijn belofte ongewijzigd maar wel sine die herneemt, zoals hierboven is gezegd. Het al dan niet ondertekenen van die "Comme Promis" wijzigt niets aan de rechtstoestand dat die bieder en diens belofte krachtens de FED-net-CODEX (art. 4.4.3. Hoofdstuk 2) die toch van rechtswege verlengd wordt sine die, maar dit kan wel 1) de administratieve handeling van sommige verkopen versnellen, 2) de afhandeling van sommige kredietaanvragen vereenvoudigen en versnellen, en alleszins 3) fiscale ongemakken voorkomen.


d) en wanneer dit uitdrukkelijk gevraagd wordt door FED-net vzw of door (één van) de opdrachtgever(s), moet die bieder ofwel 1) het bewijs van een bank laten afleveren dat de betaling van het saldo van het voorschot en of de prijs onvoorwaardelijk en zeker zal kunnen plaatsgrijpen binnen de voorziene termijn, ofwel 2) een bankwaarborg afleveren, ofwel 3) beide. Wanneer de bieder aan één van die voorwaarden niet zou voldoen, dan voldoet hij niet aan de gestelde voorwaarden, en wordt dit onherroepelijk en onweerlegbaar als weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte aanzien. Bij weigering tot uitvoering van zijn eenzijdige belofte door de bieder of van één van bovenstaande voorwaarden, zal de opdrachtgever-verkoper of FED-net vzw (die hiervoor wel volmacht krijgt of in eigen belang handelen kan) die bieder hiervan aangetekend kennis geven, en aanmanen om dit binnen de vier kalenderdagen dit wel en compleet te doen. Doet deze dit niet, dan heeft de verkoper de mogelijkheid om de volgende bieder in rang te weerhouden tot de verdere afhandeling van de transactie, en zal de weigerende bieder onmiddellijk a) ten titel van begin van schadevergoeding aan de verkoper 15% van de prijswaarde betalen ("onder begin van schadevergoeding" wordt begrepen een minimum zonder bewijslast van schadeomvang, minimum dat niet gelijk staat met forfaitair, want de schadevergoeding kan hoger liggen als die omvang wordt bewezen), en b) alleszins aan FED-net vzw de integrale commissie betalen (met verval van recht tot consignatie). Meer de incassovergoeding én aan de verkoper én aan FED-net vzw, zoals ingeschreven onder art. 10 Hoofdstuk 1 FEDnet-CODEX.

PLANNEN > Commentaar

K.

Zie in annexe A.

STATISTISCH MATERIAAL en nog andere Nationaal Instituut Statistiek - volgens notariële akten Uitleg bij statistische cijfers

L. L.1.

Lees statistische cijfers nooit als 'absolute of concrete' prijzen. Om te beginnen staan statistiche cijfers nooit voor juiste prijzen op vandaag, maar zij drukken gemiddelde waarden of verhouding uit gebaseerd op cijfers uit het verleden. Met gebruikt de term QUARTER. dit betekent letterlijk 'kwartiel' of 'in 4 verdeelt'. Q25 = 25% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q50 = 50% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q75 = 75% van de transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Q90 = de hoogste transacties gebeurde aan de gemiddelde waarde van … Ten slotte drukken statistische cijfer geen kwaliteit uit ... er wordt geen rekening gehouden met een slecht onderhouden oud huis, of een nieuw, of een zeer goed onderhouden huis. Statistische cijfers moeten vakkundig door professionelen toegelicht worden, ander begrijpt men die verkeerd. Wat een normale mens er wel in kan lezen, is lager dan x, en hoger dan y is er geen prijs genoteerd ... de absolute grens van de officiële cijfers kan men dus men wel lezen. Geen cijfers over erfpacht beschikbaar bij NIS. Wel over verkoop bouwgronden en verkoop.

FED-net resultaten

L.2.

Op www.FED-net.org kan men een aantal prijs- en andere gegevens vinden die nuttig zijn om weten. Let wel: niet alle resultaten staan op de website gepubliceerd. Maar enkel die gegevens waaromtrent én opdrachtgevers én kopers/huurders/e.a. nemers aan FED-net toelaten om deze te publiceren.


Schematisch overzicht normale Objectieve Vererfpachting opstart met inloopperiode (zie modaliteit in nr. J.1.)

20 werkdagen vanaf de dag van opstart vanaf de opstart is bezichtiting mogelijk … en is advies, bijstand en bodformulier te verkrijgen

… alles via de bemiddelaar die de geïnteresseerde zelf en vrij kiest (HIERVOOR IS ER NIETS TE BETALEN) het bodformulier is één en hetzelfde formulier voor de 2 perioden: tijdens de 1° periode: open bod = dit formulier steekt de bieder niet in een omslag … deze geeft dit formulier open aan de bemiddelaar tijdens de 2° periode: gesloten bod = dit formulier steekt de bieder in een omslag … deze geeft dit omslag gesloten aan de bemiddelaar

1° periode voor open biedingen

5 werkdagen begint ten vroegste te lopen de 1° werkdag nà afloop inloopperiode

mogelijkheid 1: een 1° open bod wordt gedaan … tijdens inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de inloopperiode

mogelijkheid 2: een 1° open bod wordt gedaan … nà afloop inloopperiode

dit doet deze 1° aftelperiode voor open biedingen lopen vanaf de 1° werkdag … nà ontvangst van dat open bod

5 werkdagen

2° periode van gesloten biedingen

nà afloop 1° periode voor open biedingen mogelijkheid 3: in de 1° periode … is er maar 1 open bod mogelijkheid 4: in de 1° periode … zijn er minstens 2 open biedingen

dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen

dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà afloop van de 1° periode

5 werkdagen

eventuele extra periode van gesloten biedingen alleen bij faillissement extra mogelijkheid nà de 1° periode … als er maar 1 open bod is extra mogelijkheid: nà de 2° periode … bij minstens 2 open biedingen Alle informatie, voorwaarden en modaliteiten staan in « de FED-net-CODEX » Alles is te volgen op de officiële website www.FED-net.org Alle wettelijke informatie over FED-net vzw staat op de website

nà afloop van vorige periode(n) als de Rechter-commissaris en/of de curator dit vraagt* dan loopt er geen 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van* dan loopt de 2° periode voor gesloten biedingen vanaf de 1° werkdag … nà vraag van* > zie http://www.fed-net.org/txt_topics.php. > zie het dossier. > zie http://www.fed-net.org/txt_law.php.

Een open bod moet minstens aan de instelprijs uitgebracht worden. Een open bod onder de instelprijs uitbrengen, dat kan. Maar alleen als de bemiddelaar op een speciaal formulier een deftig antwoord geeft op 2 vragen. Vraag 1: waarom vindt u de instelprijs te hoog? Vraag 2: hoe heeft u de door u geboden prijs opgebouwd? Een bod onder de instelprijs heeft geen enkel gevolg op de perioden, tenzij de opdrachtgever dit wil gebruiken als instelprijs. Dan herbegint alles. De opdrachtgever kan de perioden van 20 en 5 werkdagen verlengd of verkort hebben, maar dan wel alleen vóór de start, en niet meer nadien. Zo'n verandering staat vermeld in het FED-net-dossier én op de website. De datums van de perioden staan vermeld op de website. Tijdens de 1° periode van open omslagen worden alle open biedingen op de website gepubliceerd. Tijdens de 2° periode van gesloten omslagen worden de gesloten biedingen niet op de website gepubliceerd. Want die zitten én in een gesloten omslag, én in een urne. En niemand weet dat er zijn, noch hoeveel er zijn, dus ook niet de prijzen daarin. Direct nà afloop van de 2° periode van gesloten omslagen worden die urne en die gesloten omslagen in publieke zitting geopend. Iedereen mag op die publieke zitting aanwezig zijn, ongeacht of men een bod heeft uitgebracht of niet. Datum en plaats staan vooraf op de website. De geboden prijzen worden publiek geproclameerd. En nadien worden ze direct op de website gepubliceerd. Nà afloop van de 1° periode met 1 open bod, of nà afloop van de 2° periode als die er is, kan er geen ander of hoger bod meer worden gedaan. Onder "werkdag" wordt begrepen iedere kalenderdag uitgezonderd a) iedere zaterdag, b) iedere zondag, c) iedere wettelijke feestdag van de lokaliteit waar een goed is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tot en met 19 augustus daaropvolgend, en e) iedere dag tussen 15 december tot en met 5 januari daaropvolgend. Dit is een kort schematisch overzicht voor een gewone Objectieve Verkoop. Deze tekst is abstract, zonder contractuele waarde. Enkel de FED-net-CODEX heeft juridische waarde en kracht. Enkel het niet draft «FED-net-dossier met bijhorende Annexen» laatste versies op www.FED-net.org hebben rechtskracht.


TE KOOP ERFPACHTRECHTEN

Recommend Documents