TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Veenendaal Baronesselaan 2. Vraagprijs : ,- k.k

TE KOOP diepeveenmakelaars.nl

Veenendaal Baronesselaan 2 Deze HOEKWONING is aan de voor- en zijkant UITGEBOUWD en is sfeervol ingericht! We zien o.a. een gezellige woonkamer met grote erker, een ruime woonkeuken (28 m²!) met luxe hoekopstelling, 5 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De oorspronkelijke GARAGE is momenteel gesplitst in een BERGING en een werkkamer, maar kan desgewenst weer in zijn oude functie worden hersteld. Fijne, rustige ligging in kindvriendelijke wijk De Pol, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1973. Grondoppervlakte: 202 m².

Vraagprijs : € 269.900,- k.k.

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | telefoon 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Indeling: Begane grond: de overdekte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal. Hiervandaan is de fraai betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bereikbaar, evenals de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de bovenverdieping. De woonkamer (27 m²) heeft een gezellige uitstraling en is in 1999 aan de voorzijde uitgebouwd met een brede erker met moderne roedeverdeling. De eiken vloerdelen en de nette wandafwerking een modern-landelijke lambrisering met daarboven gestuukte wanden met glasvliesbehang - vormen een verzorgde en stijlvolle basis. Een trapkast biedt praktische opbergruimte.

Via openslaande deuren met roedeverdeling - een speelse variant op en-suite deuren - betreden we de heerlijk ruime woonkeuken (28 m²!), die aan de zijkant is uitgebouwd met een grote erker ('99). Deze erker is in dezelfde stijl opgetrokken als het exemplaar in de woonkamer en beschikt dan ook - net als het raam in de achtergevel - over een moderne roedeverdeling. Ook de wanden vloerafwerking van de woonkamer zien we terug in de keuken. Er is niet alleen voldoende ruimte voor een royale eethoek, maar er kan in de erker desgewenst ook een extra zithoek worden gecreëerd. In 2004 is een nieuwe keukenopstelling geplaatst. Het betreft een luxe hoekkeuken met gladde, roomkleurige fronten en een robuust granieten aanrechtblad (10 centimeter dik). Dit aanrechtblad is een echte blikvanger, net als de strak vormgegeven afzuigschouw die zowel een moderne als landelijke uitstraling heeft. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat (een tweetal platen is defect), een oven, vaatwasser, koelkast, spots en een spoelbak met een in de wand geïntegreerde kraan. Vrijwel alle apparatuur is van het merk Miele!. In de uitbouw achter de woning bevindt zich een ruime bijkeuken (ca. 9 m²) met een lichtkoepel en een grote kastenwand met schuifdeuren. Hiervandaan is de tuin bereikbaar en wordt ook rechtstreeks toegang geboden tot een werkkamer (8.2 m²). Deze is afgesplitst van de voormalige garage.

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | tel. 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Tuin: de tuin (zij- en achtertuin) is verzorgd aangelegd met voornamelijk sierbestrating en beschikt over een eigen achterom. Dankzij de ligging op het zuiden en oosten is hier volop zon! De oorspronkelijke garage is gesplitst in de voormelde werkkamer en een berging (ca. 10 m²), die toegankelijk is via zowel een loopdeur als een kanteldeur. De garage kan desgewenst vrij eenvoudig weer in zijn oorspronkelijke staat worden teruggebracht. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers meten resp. 21, 12 en 9 m² en zijn alle voorzien van een eiken laminaatvloer en nette wandafwerking. In de royale ouderslaapkamer bevinden zich een vaste kastenwand met schuifdeuren en een wastafel. De badkamer (5 m²) heeft een verzorgde, moderne uitstraling en is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Er is luxe sanitair aanwezig (Villeroy & Boch), namelijk een ligbad-/douchecombinatie met thermostaatkraan en douchescherm, een hangend toilet en een wastafel met daarnaast een modern vormgegeven wandmeubel. Verwarming geschiedt middels een designradiator en in het plafond zijn spots aanwezig.

Aanvullend: - uitgebouwde, stijlvolle hoekwoning met berging; - de oorspronkelijke garage (nu berging en werkkamer) is desgewenst weer in zijn oude functie terug te brengen; - luxe (woon)keuken en moderne badkamer; - de woning is volledig v.v. dubbel glas en de kap is geïsoleerd; - gehele begane grond v.v. eiken vloerdelen; - zonnige, besloten tuin op het zuiden; - gelegen in geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Pol; - koopcentrum, uitvalswegen, scholen en speeltuin op korte afstand; - aanvaarding in overleg.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de ruime voorzolder met Velux dakraam. Hier is bergruimte aanwezig achter knieschotten, evenals de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv-ketel (Nefit Ecomline HR combiketel, 2003). Op deze etage zijn nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig, namelijk een ruime kamer aan de achterzijde (20 m²) met een 4.5 meter brede dakkapel (1997) en knieschotten en een kamer aan de voorzijde (9 m²) met dakkapel (2005, met draai-kiepramen). In beide kamers zien we een lichte laminaatvloer. Tot slot is via een luik de boven de slaapkamers aanwezige bergvliering bereikbaar (ca. 1 meter hoog).


Locatie Baronesselaan 2 , 3905 HH Veenendaal

Bijzonderheden : Bouwjaar Woning type Inhoud Woonoppervlakte Aantal kamers Verwarming Type cv-ketel

: : : : : : :

Warmwater Energielabel Roerende zakenlijst Aanvaarding

: : : :

1973 hoekwoning 500 m³ 165 m² 8 (waarvan 5 slaapkamers) Via cv-ketel Nefit Ecomline HR combiketel, bj. 2003 (eigendom) Via cv-ketel C (voorlopig) Ter inzage In overleg

Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer

: Veenendaal : H : 2210

Totale kavelgrootte

: 202 m²

Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie














TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Veenendaal Baronesselaan 2. Vraagprijs : ,- k.k

Recommend Documents