TE KOOP DANIE THERONSTRAAT 32II
Amsterdam@home Weteringschans 1 43 hs 1 01 7 SE Amsterdam T 020 3080650 www.amsterdam-athome.nl
[email protected]
Woonoppervlakte: 50m2 Slaapkamer(s): 2/3
Studenten en ouders van studenten opgelet, dit is een buitenkans! Dit leuke, verrassend ingedeelde, 3/4 kamer appartement is gelegen op de 2e verdieping in stadsdeel Oost. Door de speciale indeling heeft het veel ramen waardoor er een zee aan licht naar binnenkomt. De woning is optimaal ingedeeld en lijkt groter dan het is. Het heeft een woonkamer, eetkamer, gezellige keuken, keurige badkamer en momenteel 2 slaapkamers, een derde is eenvoudig te creeeren (de deur staat al klaar in de berging)! Daarnaast is er op de zolderverdieping nog een zeer ruime kamer/berging van 1 0m2. De woning is gelegen in absoluut de mooiste straat van de buurt. De Danie Theronstraat is een sfeervolle straat met veel groen, gebouwd in Amsterdamse Schoolstijl naar ontwerp van architect L. Peters. In 2001 -2002 is de straat volledig gerenoveerd. De rode bakstenen, de brede trottoirs en het vele groen in de mooie voortuinen geven de straat een karaktervolle uitstraling. In de Paroolverkiezing voor de mooiste straat van Amsterdam (2007) heeft de Danie Theronstraat niet voor niets een tweede plaats behaald! Indeling: Men stapt letterlijk met de deur in...de moderne keuken. Deze is vernieuwd in 2006 en beschikt o.a. over een gaskookplaat, een vaatwasser en wasmachine aansluiting. De woning verder inlopend brengt ons bij een knusse kinderkamer en ruime ouderslaapkamer. Beiden aan de achterzijde gelegen. De nette badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde komt men eerst in de eetkamer en aansluitend in de woonkamer. Uiteraard kan men deze indeling ook omdraaien. Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer kijkt men leuk de straat in. Een fraaie houten eiken vloer maakt de woning helemaal af! Omgeving: De Danie Theronstraat is een autoluwe en kindvriendelijke straat. Ingesloten tussen De Pijp en De Watergraafsmeer biedt het een aantrekkelijke plek met een zeer divers aanbod aan (buurt)winkels en restaurants. Bovendien ligt het om de hoek van de Amstelcampus dus om de hoek bij de Universiteit. Leuke en hippe locaties & restaurants zijn o.a. Baut (1 0- van Johannes van Dam), Canvas op de 7e (met een prachtig terras op de 7e etage) en Riva (heerlijk aan de Amstel). Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, de Amstel en het Oosterpark. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (o.a. S111 en S11 2) en heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer; tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, alsmede de metrohalte Wibautstraat en het Amstelstation. De ligging tussen het centrum en de ringweg maakt de woning zeer goed bereikbaar.
Vereniging van Eigenaren: De grote Vereniging van Eigenaren (De Hofmeyer I) bestaat uit 1 7 woningen (Danie Theronstraat en de Hofmeyrstraat). De actieve vereniging wordt in eigen beheer uitgevoerd. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten bedragen momenteel € 1 37,38 voor dit appartement. Dit bedrag is inclusief de (blok)verwarming. Er zijn momenteel plannen voor onderhoud aan het dak. Dit wordt echter uit kas betaald. Eigenaarslasten: De WOZ waarde bedraagt € 1 89.000,- (peildatum 01 -01 -201 2). Gekoppeld hieraan is de OZBE €11 2,46 en het rioolrecht € 1 49,41 . De waterschapslasten zijn € 280,30 per jaar. De woning staat op erfpacht, de kosten hiervan bedragen € 386,36 per jaar en zijn aftrekbaar voor de inkomsten belasting. De verkopers betalen aan gas en elektra ca. € 63,- per maand. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte is 50m2, berging 1 0m2 (gemeten conform NEN2580). - Gelegen op voortdurende erfpacht grond, het huidige termijn van 50 jaar loopt van 1 6 mei 2001 tot 1 5 mei 2051 . Er is een 5 jaarlijkse indexering (Algemene bepalingen 1 994). - Verwarming via blokverwarming (via de VvE) en warm water via de geiser (in eigendom). - Het schilderen van de ramen aan de voorzijde wordt niet collectief door de VvE gedaan. - Oplevering in overleg.
VRAAGPRIJS € 173.000, K.K.
Notariskeuze De koopakte dient binnen een werkweek na overeenkomst te worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper heeft de keuze voor aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Zaandam/Amsterdam of binnen een straal van maximaal 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij de verkoopcondities aan indien u geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Betreffende de onderhandelingen dient u: • Aan ons, naar genoegen aan te tonen dat uw voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan door contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een deskundige en erkende financiële instelling of hypotheekadviseur. • De vraagprijs is een indicatie en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. • Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopende makelaar zijn toegezonden met een kopie van een geldige legitimatie. • Verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Echter inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover dit naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. U aanvaardt uw eigen onderzoeksplicht als zodanig. U dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop verkoper (en/of zijn makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door u uitgebrachte bod. • Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat, het zg. EPA certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij levering dit certificaat niet aanwezig is. Koper kan alsnog voor zijn kosten dit certificaat aanvragen. Verkoper verleent dan zijn medewerking hieraan. Kijk ook op: www.vrom.nl/energielabel. • Een kopersbedenktijd van 3 dagen vangt aan daags na ondertekening van de koopakte. • Drie dagen termijn, in geval van ontbinding door koper wegens het aan de koper toekomende wettelijke recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van het koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, zal aan voormalig koper door verkopend makelaar kosten in rekening worden gebracht van € 250,= ex BTW, welke binnen zeven dagen na ontbinding dient te zijn voldaan. Middels het uitbrengen van een bieding conformeert aspirant-koper zich aan alle hierboven gestelde voorwaarden. • Woningen worden verkocht in de staat waarin zij zich bevinden tijdens het bezichtigen. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
