Te huur Heeswijk Dinther, Veldstraat 27. Woonhuis met bedrijfsruimte gelegen op een goed bereikbare locatie in het buitengebied

Te koop / Te huur Heeswijk Dinther, Veldstraat 27 Woonhuis met bedrijfsruimte gelegen op een goed bereikbare locatie in het buitengebied.

Object Vrijstaand, keurig onderhouden woonhuis met garage, riante tuin en diverse bijgebouwen. Het woonhuis is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 1.442 m². Deze locatie biedt u prachtig landelijk wonen aan de rand van het dorp. Bedrijfsruimte bestaande uit zowel in- als aanpandig kantoorruimte, werkplaats / opslagruimte, archief- / magazijnruimten en ruim buitenterrein ten behoeve van parkeren / rangeren en eventueel opslag van goederen. De bedrijfsruimte is gelegen op een perceel van ca. 2.745 m². Algemeen De gemeente Bernheze telt circa 29.000 inwoners waarvan circa 12.500 in Heeswijk en Dinther. Bernheze is een groene gemeente met veel natuurgebieden (Bedaf, Maashorst, Hooge Vorssel, Heeswijckse Bossen), historische elementen (kasteel Heeswijk) en toeristische en recreatieve bestemmingen zoals sterrenwacht Haley, de Museumboerderij etc. Meer informatie over de gemeente Bernheze vindt u op www.bernheze.org. In Heeswijk-Dinther zijn diverse basisscholen en peuterspeelzalen. Vervolgonderwijs vindt u ook in Heeswijk-Dinther (gymnasium), en verder in de omliggende plaatsen als Veghel (enkele kilometers), Uden, Oss, Schijndel en Rosmalen. In Heeswijk-Dinther vindt u diverse speciaalzaken en twee volwaardige supermarkten, alsmede een gevarieerd overig winkelaanbod. En zoals het een typische Brabantse leefgemeenschap betaamd heeft Heeswijk-Dinther een zeer rijk verenigingsleven. In de directe nabijheid van Heeswijk-Dinther bevinden zich belangrijke uitvalswegen als de A2 en de A50. Hierdoor zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven in minder dan een half uur bereikbaar. Het nieuwe ziekenhuis in Uden ligt op slechts een tiental autominuten van deze prachtige buitenstate. Plaatselijk bekend Veldstraat 27 5473 AH Heeswijk Dinther Kadastraal bekend gemeente : Heeswijk-Dinther sectie :E nummers : 1137, 1139, 2357 en 2358 totaal groot : 41 a 87 ca bron : Kadaster Eindhoven

2 Te koop / Te huur: Veldstraat 27 te Heeswijk Dinther.

Woning Deze sfeervolle vrijstaande woning heeft een inhoud van circa 915 m³ en is gelegen op een perceel van ongeveer 1442 m². De woning is door de jaren heen nagenoeg geheel gerenoveerd, verbeterd en gemoderniseerd. Het woonhuis is in 2014 zowel van binnen als buiten geheel voorzien van nieuw schilderwerk. Indeling begane grond Entree/ hal met garderobe, meterkast en trapopgang, woonkamer met tuinkamer, leefkeuken met voorraadkelder, hal / wasruimte met toilet, twee separate kantoor- / speelkamers. Afwerking begane grond Vanuit de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, heeft u toegang tot de woonkamer. |De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuinkamer. Deze prettige ruimte met vele raampartijen en schuifpui geven u een mooi uitzicht en toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruimte welke prima gebruikt kan worden als speelkamer of kantoorruimte. De leefkeuken geeft via de tuindeuren tevens toegang tot het zonnige terras. De keuken in hoekopstelling is voorzien van divers inbouwapparatuur. In de keuken vindt u een praktische voorraadkelder. Naast de keuken bevindt zich de hal met toilet, achterdeuren en toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Deze ruimte grenst aan het bedrijfsgedeelte. Indeling 1e verdieping Overloop, toilet, drie slaapkamers en badkamer. Afwerking 1e verdieping De 3 slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt. De master bedroom geeft toegang tot een ruim dakterras met uitzicht op de tuin. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, stoomcabine met douche en dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat bereikbaar. Indeling 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de zolder met 4e slaapkamer en bergruimte. Tuin De riante, keurig aangelegde tuin is met name diep en is voorzien van een vijver met filtersysteem, overkapping met houthaard en houtopslag. Door de landelijke ligging van deze woning geniet u in de tuin van volop privacy.


Bedrijfsruimte Entree, aan- / inpandige kantoorruimte bestaande uit twee kantoorkamers met reproductieruimte / archiefruimte en kantine. Werkplaats / opslagruimte met diverse magazijn- / archiefruimten en doorgang naar het woonhuis. Entresolvloer welke dient als magazijn- / archiefruimte. Oppervlakteverdeling bedrijfsruimte Begane grond: Kantoorruimte ca. 150 m². Werkplaats / Opslagruimte ca. 954 m². Verdieping:

Kantoorruimte ca. 100 m². Werkplaats / Opslagruimte ca. 274 m².

De kantoorruimten zijn voorzien van systeemplafonds met TL verlichting en speakers, tegelvloer, CV installatie met vloerverwarming en radiatoren, split-unit airco’s, mechanische ventilatie, inbraakalarminstallatie. De werkplaats / opslagruimte is voorzien van een betonvloer, stalen dak (geïsoleerd), lichtstraten en drie elektrische roldeuren waarvan één met een breedte van ca. vijf meter aan de voorzijde. In de bedrijfsruimte zijn diverse brandpreventieve en -bestrijdingsvoorzieningen aangebracht waaronder poederblussers en brandslanghaspels. Elektriciteitsvoorziening: 3x35 Ampère. Het buitenterrein is grotendeels verhard middels betonklinkers en deels omheind middels gaashekwerk en voorzien van een tweetal stalen poorten. Op het buitenterrein zijn diverse opstallen gerealiseerd. Parkeren Het object is voorzien van een ruim buiten- / parkeerterrein met voldoende gelegenheid ten behoeve van parkeren / rangeren. Gezien de ligging in het buitengebied zijn er in de directe nabijheid geen openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bestemmingsplan Het vastgoed is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Bernheze” van de gemeente Bernheze. Dit bestemmingsplan is onherroepelijk geworden op 08 oktober 2014. De locatie is agrarisch bestemd, echter middels een functieaanduiding is het tevens toegestaan om hier een installatiebedrijf te vestigen. Burgemeester en wethouders hebben een bevoegdheid om van bovenstaande bestemming af te wijken. In de bijlage zijn de bestemmingsplanregels opgenomen, waarin o.a. de bestemmingsomschrijving en de wijzigingsbevoegdheid wordt behandeld.


KOOP TOTAAL Vraagprijs € 885.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg. HUUR BEDRIJFSRUIMTE Huurprijs € 60.000,- per jaar. Aanvaarding In overleg. Huurprijsaanpassing Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.


Huurcontract en algemene bepalingen Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden. Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Richard Roefs / Kristian van der Slik Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden Tel. 0413 243818 Fax. 0413 243817

Bijlagen -

Fotobijlage Plattegrond omgeving Kadastrale kaart Bestemmingsplangegevens

Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst.


Fotobijlage




Plattegrond omgeving


Kadastrale kaart


Bestemmingsplangegevens





Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.


Te huur Heeswijk Dinther, Veldstraat 27. Woonhuis met bedrijfsruimte gelegen op een goed bereikbare locatie in het buitengebied

Recommend Documents