Wanneer is een woonhuis met bedrijfsruimte nu goed?
Inleiding:
Wonen naast je bedrijfsruimte juist nu aantrekkelijker. Dat geldt voor de winkel met bovenwoning, maar zeker ook voor het woonhuis met bedrijfsgebouw. In een tijd dat ieder bedrijf en de MKB-ers in het bijzonder, keihard moeten strijden om het hoofd boven water te houden wordt aan deze mogelijkheid als huisvesting voor bedrijf en privé veel te weinig aandacht gegeven. Alleen in de agrarische sector weet men al eeuwen wat het voordeel is om naast je bedrijf te wonen. En zeker er zijn ook nadelen. Nadelen die overigens vaak kunnen worden weggenomen, door discipline van jezelf te eisen. Zaken als 'nooit los komen van je werk', ' veel meer uren werken dan in andere situaties’. Etc. Bij de ene ondernemer komt dat voort uit de servicegedachten voor de klant, die dan soms doorslaat. Vaak is het ook door geld gedreven, omzet maken! En natuurlijk de combinatie van beide. Deze eigenschappen kun je zowel positief als negatief bezien. De kunst is om hierbij de kerk in het midden te houden. En juist in deze tijd, van een slechte economische situatie, biedt het naast je eigen bedrijf wonen grote voordelen. Want een effectiever situatie om de kosten van je bedrijf te drukken, door er naast te wonen is bijna ondenkbaar. Te denken aan: minder reiskosten, minder tijdverlies en dus sneller reageren op je klanten, of door een familielid die dan meewerkt c.q. kan bijspringen, waardoor de loonkosten kunnen worden beperkt. En let wel in dit soort gevallen verdien je al snel de kosten van je woning terug. En wat dacht u ervan als een man en zijn vrouw ieder een eigen bedrijf hebben? Afhankelijk van de aard van de bedrijven, maar in veel gevallen biedt de woning met bedrijfsruimte dan al snel een hoop extra voordelen. Toch is het een commercieel onroerend goed dat te weinig aandacht krijgt. Waarom is dat? Is het wonen op een bedrijventerrein, niet je van het? Er zijn voldoende voorbeelden van gebieden waar woningen in combinatie met bedrijfsruimte absoluut een goede en prettige uitstraling hebben. Maar inderdaad er zijn ook voorbeelden, waarbij de omgeving niet de eerste is waaraan je denkt als ook wonen een genot moet zijn. In dit beknopte rapport geven wij aan, waaraan naar onze mening een goede combinatie van een woning met bedrijfsruimte zal moeten voldoen. En helaas dit krijgt te weinig aandacht bij de ontwikkeling van gebieden waar wonen en werken worden samengebracht. Met als gevolg incourante objecten. Dat kan niet de bedoeling zijn. Wij rijken u een school voorbeeld hoe het wel moet. Jou; Jonkmans, o/g & u Willem Jonkmans Etten-Leur: 25 februari 2013.
Wanneer is een woonhuis met bedrijfsruimte nu goed?
U bent de ondernemer die zijn bedrijf graag naast zijn woning heeft staan of natuurlijk net andersom. Maar wanneer kan je nu spreken van een succesvolle en courant object. Over de architectuur kun je altijd lang discussiëren. Wat de ene mooi vindt, de ander lelijk. Maar over de situering van het woonhuis en de bedrijfsruimte zou geen discussie mogen bestaan. Net zo goed dat dat ook niet over de inrichting van de omgeving zou moeten mogen bestaan. De situering van objecten op het perceel.
bedrijfsruimte
bedrijfsruimte
wonen wonen straat straat Perceel 1
Perceel 2
Hierboven ziet u een indeling van twee kavels, met daarop een woning en een bedrijfshal. De indeling van perceel 1 is de meest voorkomende. De woning staat voor de bedrijfsruimte. Vaak is dit het gevolg van de beschikbaarheid van percelen en de vorm waarin de kavel door veelal de Gemeenten worden aangeboden. Meestal zijn de kavels dieper dan breder. Met als gevolg dat de woning voor de bedrijfsruimte geplaatst moet worden. De woning dekt het zicht van de bedrijfsruimte af, waarbij je de nodige vraagtekens kan stellen, want daar is het toch waar je je brood moeten verdienen. Ook wonen in deze opstelling is niet het beste wat er is, want aan de achterzijde kijk je toch al snel tegen een industriële wand aan. En het bestemmingsverkeer voor het bedrijf loopt op korte afstand van je woning. Ruwweg geschat is meer dan 85 % van dit soort objecten op deze wijze gerealiseerd. Mochten er zich calamiteiten voordoen in de bedrijfsruimte of in de woning, dan belemmert de woning de bedrijfsruimte en andersom. En wil je een keer van de zon genieten, waar ga je dan zitten? Laten we eerlijk zijn, dit is niet ideaal.
Perceel 2 laat een invulling zien waarbij de situering van woonhuis en bedrijfsruimte in een ideale ligging ten opzichte van elkaar is gecreëerd. Eventueel zou de bedrijfsruimte iets meer ruimte aan de achterzijde kunnen hebben om e.v. buitenopslag of stallingsruimte uit het zicht van de weg te hebben. De bedrijfsruimte heeft zijn volle uitstraling met een voorterrein om bijvoorbeeld te parkeren en/of te laden en te lossen van goederen. Het bestemmingsverkeer hindert de woning niet. En bij calamiteiten kan de entree van het ene gebouw in principe vrij blijven. Tegelijker tijd biedt de woning een optimaal woongenot met een vrije liggende tuin naar achteren. De omgeving:
Keurig in het groen, maar toch niet optimaal. Ook gezinnen van ondernemers hebben vaak kinderen. Geen trottoir, maakt het alleen naar school, sportvereniging of naar vriendjes laten gaan van kinderen moeilijk. Ook een fietspand komt zelden voor. Het zijn voor gezinnen essentiële punten in het beslissen om in een dergelijke woning te gaan wonen. De courantheid van het pand wordt er duidelijk door benadeeld.
Ook dit is een straat met bedrijfspanden met woonhuizen. Ook keurig in het groen, maar wel met een trottoir en uitkomend op een hoofdweg met fietspaden. Het pand op de FrontPage staat aan deze zelfde weg. Laten we vaststellen dat zo wonen weinig ruimte meer laat voor klagen.
Zie op http://www.jou-bog.nu/wp-content/uploads/2012/09/Laagsteen9_11_leaflet.pdf hoe goed het werken en leven is in een dergelijke omgeving en met een juiste kavelindeling.
“Omdat samenwerken, meer is dan samen werken.”
[email protected] (+31)06 51 41 21 85 Email:
[email protected] Zie ook: www.jou.nu.
