BUITENKANS!!! Heeswijk Dinther

BUITENKANS !!! Heeswijk Dinther

Van droom naar buitenkans. Wie wil het niet, de mooiste locatie van je dromen bemachtigen om als zelfstandig ondernemer te werken en dat te combineren met wonen in een ruime plattelandswoning in een prachtige landelijke omgeving. De eigenaar, een creatieve en innovatieve ondernemer bouwde zijn agrarische onderneming om tot een paradijs voor culturele, kunstzinnige en ambachtelijke activiteiten. Op 15 ha creëerde hij met veel passie een unieke combinatie van leven, werken en wonen. U kunt eigenaar worden van een natuurlijk aangelegd bos, ruime erven, fraaie eigentijdse siertuinen, enkele ruime bedrijfsgebouwen en een woonboerderij met kantoor. Aan de Meerstraat in Heeswijk-Dinther ligt deze locatie met een unieke bestemming uitstekend geschikt voor ambachtelijke bedrijvigheid, meerdere ateliers en bedrijfsactiviteiten in de creatieve sector. Tentoonstellingen, workshops of andere ontmoetingen krijgen hier invulling zoals u dat wilt. Maar dat niet alleen. Innovatieve projecten kunnen er van de grond komen. Als eigenaar en bewoner neem je gasten mee het bos in, je laat je inspireren door rust en ruimte, door natuur, kunst en cultuur. Je loopt door het zeer gevarieerde bos, dat u deelt met een keur aan vogels, reeën, hazen en een mooie flora, naar de aangrenzende beek De Leijgraaf met natuurlijke oevers om daar de salamanders aan te treffen. Waar het stil en in de nacht ‘muisstil’ is en waar de nacht nog echt donker is. Een paradijselijk gevoel in deze fenomenale omgeving maakt zich van u meester. Het is welhaast spiritueel maar bovenal een inspiratiebron voor mens en onderneming. Wonen en werken op een groot eigen landgoed, mooi gelegen aan de rand van het dorp Heeswijk-Dinther met alle voorzieningen, veel privacy en toch een zee van ruimte, waar ook plaats is voor eigen dieren, zoals paarden of hobbyvee. Heeswijk-Dinther is rijk aan cultuur en cultuurhistorie en heeft veel te bieden met een prachtig kasteel, een openluchttheater, een abdij, museumboerderij en een unieke wind-wateroliemolen gelegen in het prachtige beekdal de Aa. Er is een natuurrijk landschap met bossen, heide en water. Er is veel activiteit op het gebied van kunst, cultuur en sport. Heeswijk-Dinther is gelegen in een levendige en dynamische omgeving in de directe nabijheid van de steden Uden, Veghel en Oss en daaromheen de steden ´s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Alles snel en eenvoudig bereikbaar. Bent u degene die op zoek is naar deze locatie en wilt u uw creativiteit gebruiken om de ruimte en vrijheid verder te benutten? Dat kan hier zonder enige afbreuk te doen aan het unieke karakter van dit landgoed met al haar mogelijkheden. Voor liefhebbers van wonen en ondernemen op een landelijke locatie een buitenkans om deze droom werkelijkheid te laten worden. Bent u degene die wij hiermee op de juiste plek raken, en bent u degene die met gevoel en beleving naar een vestigingsplaats voor uw onderneming en privé uitkijkt dan is bijgaande uiteenzetting zeker de moeite waard om aandachtig door te nemen en zeker ook om met ons contact op te nemen. Met vriendelijke groet, Richard Roefs Directeur van Bernheze makelaars & adviseurs te Uden Te koop, BUITENKANS !!! Meerstraat 22 Heeswijk Dinther

2

Object Vrijstaande woonboerderij en twee bedrijfsruimten.

Algemeen Het object is gelegen op een goede landelijke locatie in het buitengebied van Heeswijk Dinther. De gemeente Bernheze telt circa 30.000 inwoners waarvan circa 7.500 in Heeswijk en Dinther. De naam Bernheze is een verwijzing naar het verleden. Achthonderd jaar geleden was er al sprake van Bernehese. De betekenis hiervan is tweeledig. Bern is synoniem voor “born” dat bron of water betekent. Hese staat voor Bos. Letterlijk betekent Bernheze dus “water en bos”, elementen die veel voorkomen in de gemeente. Bernheze is een groene gemeente met veel natuurgebieden (Bedaf, Maashorst, Hooge Vorssel, Heeswijckse Bossen), historische elementen (kasteel Heeswijk) en toeristische en recreatieve bestemmingen zoals sterrenwacht Haley, de Museumboerderij etc. Meer informatie over de gemeente Bernheze vindt u op www.bernheze.org. In Heeswijk-Dinther zijn diverse basisscholen en peuterspeelzalen. Vervolgonderwijs vindt u ook in Heeswijk-Dinther (gymnasium), en verder in de omliggende plaatsen als Veghel, Uden, Oss, Schijndel en Rosmalen. In Heeswijk-Dinther vindt u diverse speciaalzaken en grote supermarkten, alsmede een gevarieerd overig winkelaanbod. En zoals het een typische Brabantse leefgemeenschap betaamd heeft Heeswijk-Dinther een zeer rijk verenigingsleven. In de directe nabijheid van Heeswijk-Dinther bevinden zich belangrijke uitvalswegen als de A2 en de A50. Hierdoor zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven in minder dan een half uur bereikbaar. Het in aanbouw zijnde ziekenhuis in Uden ligt op slechts een tiental autominuten van deze prachtige buitenstate. Zowel voor het vestigen van een onderneming alsook om te wonen is de ligging helemaal perfect. Landelijk wonen en werken en in een mum van tijd op allerlei rechtstreekse verbindingen in en buiten de regio.

Plaatselijk bekend Meerstraat 22 5473 VW Heeswijk Dinther

Te koop, BUITENKANS !!! Meerstraat 22 Heeswijk Dinther

3

Kadastraal bekend gemeente : Heeswijk Dinther sectie :E nummer : 2170 grootte : 50 are 00 ca (gedeeltelijk) Woonboerderij Het bouwjaar van de woonboerderij is 1954. In 2001 is de woonboerderij uitgebreid door middel van het verbouwen van het stalgedeelte. De boerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn in spouw gemetseld. Het zadeldak is in 1991 voorzien van nieuwe gebakken dakpannen en het dak is geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Zowel de begane grondvloer als de vloer van de eerste verdieping zijn van beton. De boerderij heeft een inhoud van circa 800 m³, het woonoppervlak bedraagt ca 290 m². Indeling begane grond: Hal met trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, spreekkamer, kantoor en twee toiletten. De keuken is gesitueerd in het achterhuis en is voorzien van een RVS aanrechtblad met spoelbak. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, combi magnetron/oven, afzuigkap en vaatwasser. Deze inbouwapparaten zijn grotendeels recentelijk vernieuwd. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop en maar liefst vier slaapkamers badkamer en een separaat toilet. Boven het kantoor is een magazijn/archiefruimte aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, wastafel en designradiator. De badkamer beschikt over vloerwarming. Afwerking Alle genoemde vertrekken hebben een keurig afwerkingsniveau met een praktische inslag en zijn bovendien goed onderhouden. De afwerking kenmerkt zich verder door een goede smaak en gevoel voor detail. Hiermee voldoet het object als geen ander aan de eisen die de landelijke omgeving eraan stelt.


4

Bedrijfsruimte 1 Deze bedrijfsruimte is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1970, echter deze bedrijfsruimte is in 2001 zodanig grondig gerenoveerd, dat er nagenoeg sprake is van nieuwbouw. De bedrijfsruimte heeft een afmeting van 11,60 x 25 = 290 m². De nokhoogte bedraagt 5,6 meter. Het dak is vernieuwd en is voorzien van isolatie dakplaten en gebakken dakpannen. Het dak wordt gedragen door stalen spanten met een vrije overspanning. De vloer bestaat uit een gevlinderde betonvloer. Een groot gedeelte van de bedrijfsruimte is onderkelderd voor de opvang van regenwater. De bedrijfsruimte is voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren. De oorspronkelijke natuurlijke ventilatie in de zijgevels is voorzien van kozijnen met gefigureerd glas. De ruimte wordt verwarmd middels een indirect gestookte heater. De bedrijfsruimte is ingedeeld in drie ruimtes en zijn als volgt in gebruik: 2 ruimtes zijn in gebruik als werkplaats; 1 ruimte is in gebruik als showroom.

Bedrijfsruimte 2 Deze bedrijfsruimte is gebouwd in 2002 en heeft een afmeting van 12 x 27,10 = 325 m². De nokhoogte bedraagt 5,85 meter. De gevels zijn in spouw opgetrokken en voorzien van isolatie. Het dak is voorzien van isolatie dakplaten en is gedekt met gebakken dakpannen. Het dak wordt gedragen door stalen spanten met een vrije overspanning. De vloer is deels voorzien van stelcon platen en deels van betonklinkers. In deze bedrijfsruimte is een entresolvloer aanwezig, deze heeft een afmeting van 5,5 x 11,5 = 63 m² en 3 x 21 = 63 m². Deze bedrijfsruimte is ingedeeld als volgt: een ruimte van 8 x 21 = 168 m², deze ruimte is tot de nok open en omgeven door de voornoemde entresol, deze ruimte beschikt over een indirect gestookte heater, aan de achterzijde is een van de elektrisch bedienbare overheaddeuren gesitueerd. carport voor twee auto’s. entree met toilet kantine met keukenblok. een ruimte gelegen over de lengte van de zijgevel met aan een zijde open, deze ruimte heeft het principe van een veranda. Bestemmingsplan De locatie aan de Meerstraat 22 ligt in het buitengebied van Heeswijk Dinther en valt onder het bestemmingsplan “Buitengebied Bernheze”. Het object heeft de bestemming “Agrarische Bedrijfsdoeleinden met een specifieke functie aanduiding: atelier – werkplaats expositieruimte”. Het bestemmingsplan bied mogelijkheden voor onder andere gebruik als atelier, bedrijfsruimte klein ambachtelijke bedrijven in de creatieve sfeer. Een deel van het terrein is als ‘natuur’ bestemd. Te koop, BUITENKANS !!! Meerstraat 22 Heeswijk Dinther

5

Technische voorzieningen - Het object is voorzien van een uitgebreide elektrische installatie; - Het object is voorzien van een aardgasaansluiting; - Het object is aangesloten op het waterleidingnet; - Het object is aangesloten op de riolering; - Warmtebron object: * Combi-ketel (t.b.v. woonboerderij) * Combi-ketel (t.b.v. bedrijfsruimte, kantine)


6

Vraagprijs € 695.000,- kosten koper

Aanvaarding in overleg

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Richard Roefs Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10 5401 JB Uden Tel. 0413 243818 Fax. 0413 243817 Bijlagen - Fotobijlage - Plattegrond omgeving - Kadastrale kaart - Bestemmingsplangegevens

Noot - Aan deze informatie kunnen géén rechten worden ontleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voordat er sprake kan zijn van een overeenkomst.


7

Fotobijlage


8


9


10


11


12


13


14


15


16


17

Plattegrond omgeving


18

Kadastrale kaart


19

Bestemmingsplangegevens


20

.


21


22


23


24


25


26


27


28


29


30


31


32


33


34


35


36


37


38


39


40

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien het object gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien het object gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.


41

BUITENKANS!!! Heeswijk Dinther

Recommend Documents