TE HUUR BATAVIA LAAN VAN NIEUW OOST INDIË 123, 125 & 127 TE DEN HAAG

NVM MAKELAARS EN TAXATEURS ONROERENDE GOEDEREN


TE HUUR ‘BATAVIA’ LAAN VAN NIEUW OOST INDIË 123, 125 & 127 TE DEN HAAG

 Circa 8.069 m² kantoorruimte beschikbaar +  Huurprijs: € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW  Deelverhuur vanaf 219 m² CONTACT Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. Jan Willem Frisolaan 3 2517 JS DEN HAAG

[email protected] 070 – 375 75 75


Beschrijving van het object Algemeen ‘Batavia’ is een zelfstandig kantoorgebouw, strategisch gelegen op een zichtlocatie aan de rand van het Haagse Beatrixkwartier. Het pand is gelegen in het Bezuidenhout aan de opnieuw ingerichte Laan van Nieuw Oost Indië, één van de belangrijkste verkersaders van Den Haag. Het kantoorgebouw heeft een robuuste uitstraling en de beschikking over een ruim afgesloten parkeerkelder. De kantoorverdiepingen zijn hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle benodigdheden. Het kantoorgebouw bestaat vrijwel geheel uit kolomvrije vloeren en is daarom bij uitstek geschikt voor open werkplekconcepten. Adres ‘Batavia’ Laan van Nieuw Oost Indië 123, 125 & 127 (2593 BM) Den Haag.

Kadastrale gegevens Gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Omschrijving:

’s-Gravenhage R 12085 / 12086 24 a 48 ca / 34 a 95 ca BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF – TUIN

Parkeren Het kantoorgebouw beschikt over een ondergrondse parkeergarage. De totale parkeergelegenheid telt 216 parkeerplaatsen, waarvan 88 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage en 128 parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerdek c.q. op het afgesloten terrein. Thans zijn er nog 51 parkeerplaatsen beschikbaar in de onderliggende parkeergarage en 37 parkeerplaatsen op het achterliggende parkeerdek/terrein.

Pagina 2 van 24

10392 / Laan van Nieuw Oost Indië 123, 125 & 127 te Den Haag


Oppervlakte De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 12.936 m² VVO kantoorruimte. Genoemd metrage is als volgt verdeeld: huisnummer 123: circa 3.834 m², huisnummer 125: circa 3.948 m², huisnummer 127: circa 5.154 m². Voor de verhuur is thans het navolgende beschikbaar: Laan van Nieuw Oost Indië 123 te Den Haag Verdieping

Metrage VVO

Kelder-/archiefruimte

circa

494 m²

Beschikbaar

3e

verdieping

circa

582 m²

Beschikbaar

4e verdieping

circa

582 m²

Beschikbaar

5e

circa

331 m²

Beschikbaar

circa

1.989 m²

verdieping

Totaal

Laan van Nieuw Oost Indië 125 te Den Haag Verdieping

Metrage VVO

Kelder-/Archiefruimte

circa

456 m²

Beschikbaar

Souterrain

circa

492 m²

Beschikbaar

Begane grond

circa

511 m²

Beschikbaar

2e verdieping

circa

525 m²

Beschikbaar

3e

verdieping

circa

525 m²

Beschikbaar

4e verdieping

circa

525 m²

Beschikbaar

5e

circa

387 m²

Beschikbaar

circa

3.421 m²

verdieping

Totaal

Laan van Nieuw Oost Indië 127 te Den Haag Verdieping

Metrage VVO

1e verdieping

circa

569 m²

Beschikbaar

2e

verdieping

circa

569 m²

Beschikbaar

3e verdieping

circa

219 m²

Beschikbaar

4e verdieping

circa

569 m²

Beschikbaar

5e

verdieping

circa

569 m²

Beschikbaar

6e verdieping

circa

553 m²

Beschikbaar per 1 juli 2016

Totaal

circa

2.659 m²

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 219 m² Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Pagina 3 van 24



Huurprijs Huurprijs De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt: Archiefruimte € 75,- per m² per jaar. Kantoorruimte € 110,- per m² per jaar. Parkeerplaatsen € 1.000,- per plaats per jaar. Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW. BTW status Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Servicekosten De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten bedragen € 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Levering en diensten In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen: -

gas- en elektraverbruik algemene ruimten; gas- en elektraverbruik individueel; waterverbruik inclusief vastrecht; gebruikersheffingen zoals verontreinigingsrechten etc. onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallaties; idem van liftinstallaties; idem van glazenwasinstallatie; idem van hydrofoorinstallatie; idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en noodstroominstallatie(s); idem van automatische deurbediening; idem van brandblusapparatuur; idem van elektrische installatie/noodverlichting; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de saniaire groepen), liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen, gevels, parkeerkelder c.q. garage en/of terrein;

Pagina 4 van 24



-

sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; serviceabonnement slagboominstallatie; onderhoud mandelige toegangsweg(en); huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht; onderhoud zonwering; onderhoud buitenterrein en groenvoorziening; onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting; assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing; de betalingen van lonen, belastingen en sociale lasten van personeel dat (mede) ten behoeve van het gehuurde in dienst is van verhuurder; administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurprijsbetaling Per kwartaal vooruit.

Pagina 5 van 24



Huurgegevens Huurtermijn 5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Oplevering Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten: -

centrale hoofdentree met een tourniquet; storing-, brandmeld- en noodverlichtingsinstallatie; brandslanghaspels en poederplus apparatuur; rookmelders; 3 personenliften; trappenhuis; 2 sanitaire units per verdiepingsvloer; per verdiepingsvloer een schrobkast met gootsteen; systeemplafond met verlichtingsarmaturen; huidige scheidingwanden; te openen ramen; aluminiumkozijnen met deels warmtewerend dubbelglas (zonzijde); elektrisch bedienbare zonneschermen (zonzijde); kabelgoten; verwarming middels convectoren; luchtbehandelinginstallatie voorzien van topkoeling met luchtbevochtiger; afgesloten parkeerterrein; afgesloten parkeergarage.

Aanvaarding In overleg. Zekerheidsstelling Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW. Huurovereenkomst Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Pagina 6 van 24



Locatie en bereikbaarheid Locatie Het kantoorgebouw is gelegen in het Bezuidenhout aan de opnieuw ingerichte Laan van Nieuw Oost Indië, één van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag. Het kantoorgebouw ligt direct naast het Beatrixkwartier en het centrum van Den Haag. Diverse Ministeries, SER, NCOW, Paleis van Justitie, Gemeentelijk Belastingdienst en tal van andere zakelijke dienstverleners hebben zich reeds in dit gebied gevestigd. Om de hoek is de drukke Theresiastraat gelegen met onder andere vestigingen van Albert Heijn, Dixons en Gall & Gall. Daarnaast zijn er diverse lunchgelegenheden.

Laan van Nieuw Oost Indië 123, 125 & 127 te Den Haag

Pagina 7 van 24



Bereikbaarheid De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend. Auto De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het kantoorgebouw is op korte afstand gelegen van de rijksweg A12 richting Utrecht. De open afrit van de A12 zijn binnen enkele minuten te bereiken, hierdoor is er een directe verbinding met de andere belangrijke rijkswegen zoals de A13 met verbindingen naar Rotterdam en Delft en A4 richting Amsterdam, Rijswijk, Rotterdam. Openbaar vervoer Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand van het gebouw bevinden zich de bushalteplaatsen voor lijn 23, 24, 28 en 43, deze hebben onder andere een directe verbinding met het Centraal Station, station Mariahoeve en station Laan van NOI. Dit geldt eveneens voor de opstapplaats van de Randstadrail.

Pagina 8 van 24



Bijzonderheden

Bestemming De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Bezuidenhout’ en heeft de bestemming ‘kantoor – 2’.

Courtage Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Pagina 9 van 24



Entree

Pagina 10 van 24



Plattegrondtekening Kelder

Pagina 11 van 24



Plattegrondtekening Souterrain

Pagina 12 van 24



Plattegrondtekening Begane Grond

Pagina 13 van 24



Plattegrondtekening 1e verdieping

Pagina 14 van 24




Pagina 15 van 24




Pagina 16 van 24




Pagina 17 van 24




Pagina 18 van 24




Pagina 19 van 24




Pagina 20 van 24



Impressies

Pagina 21 van 24



Impressies

Pagina 22 van 24



Impressies

Pagina 23 van 24



Impressies

Pagina 24 van 24


TE HUUR BATAVIA LAAN VAN NIEUW OOST INDIË 123, 125 & 127 TE DEN HAAG

Recommend Documents