Hoogschaijksestraat 33 5374F.C Schaijk
Tel, Fax Mob.
Postbus158 53742KSchaijk
landstein@lÍfu.nI
Taxatierapport
Konijnenhouderij Kraanmeer9a Erp Op basisvan de gecorrigeerde vervangingswaarde methode.
R
0486-460787 0486-464250 06-22926439
TAXATIE Opdrachtsever: Naam Adres Plaats
Goorts PetrusJohannes : De heerJosephus : Kraanmeer9a :5469SNErp
Taxateuropdrachtgever: Naamkantoor Adres Plaats Taxatieuitgevoerddoor Als tarateuringeschreven in hetRegister ke registratienummers Persoonlij Als Rentmeester Lid van
LandsteinRentmeesters Hoogschaijksestraat33 5374F,CSchaijk W.J.M.Fransen te Rotterdam StichtingVastgoedCert LV- O1.20.501.s.0126 Beëdigddoor StichtingRentmeesterskamer NVR, Verenigingvoor rentmeester Nederlandse Lidnr.336
Locatieonroerendezaak: Kraanmeer9a 5469SN Erp PetrusJohannes Goorts Eigenaaronroerendezaak:.De heerJosephus
Doel taxatie:
o Het vaststellenvan de waardevan de agrarische doormiddelvande bedrijfsgebouwen gecorrigeerde op basisvan de KwalitatieveInformatie vervangingswaarde-methode Veehouderij(KWIN) 2013-2014. r Het vaststellenvan de oppervlaktevan dete slopenagrarische bedrijfsgebou\ilen
LandsteinRentmeesters,
Kraanmeer9aErp
Toelichtins doel taxatie: De heer J.P.J.Goorts is momenteel in overleg met de gemeenteVeghel inzake de sanering van de konijnenhouderij aan Kraanmeer9a Erp in ruil voor woningbouw aan Voorbolst ongenummerdte Erp. De saneringvan het bedrijf omvat onder anderede intrekking van de vigerende milieuvergunning, de herbestemmingvan de huidige agrarischebestemmingen de sloop van de aanwezigebedrijfsgebouwen.Dit taxatierapportgeeft een waardering van de agrarische bedrijfsgebouwenop basis van de gecorrigeerdevervangingswaardemethode.Hierbij wordt door opdrachtgeveraansluiting gevondenbij de taxatiemethodezoals door de provincie intensieve Noord Brabant wordt toegepastbij de provinciale regelingenooverplaatsing veehouderijbedrijven" (VN) en "Beëindigingintensieveveehouderijbedrijven" (BIV).
Peildatumvoor de taxatie: De peildatumvoor dezetaxatieis 10 maart2014,
Kadastrale gegevensondergrond agrarische bedriifsgebouwen Bron: Kadaster Eindhoven
Gemeente Straat Em Kraanmeer9a Erp Kraanmeer9a
Sectie
Nummer
Ha.
Are
R R
6t4 927
0 0
36 05
Ca. 85 l5
Omschriivins bedriifssebouwen: De bedrijfsgebouwenomvatten een konijnenstal, een aanbouwaan de konijnenstal en een mest- opslagloods.De aanwezigebedrijfswoning is in dit rapport buiten beschouwinggelaten. Dan volgt nu eenbeschrijvingper bedrijfsgebouw:
Bedrijfsgebouw I Konijnenstal o o o . o . o .
95,74m x 12,55m: I .20I m2 1965,inrichtingvan 1995I 1997 gasbeton blok stalenen houten abcgolfplaat tempexenpurschuim betonvloervoorzienvan eenmiddenput c.a.95m3.
Vloeroppervlakte Bouwjaar Muren Spanten Dakbedekking Isolatiedak Vloer Inhoud mestkelder
LandsteinRentmeesters, r,t'
,"W L
Kraanmeer9aBrp
centralegang,2afdelingenmet voedstersen 2 afdelingen metvleeskoniinen.
o Indelingstal
vande stalis : 830kooien/ 747voedsters. Opmerking: de capaciteit
Bedrijfsgebouw2 Aanbouwkonijnenstal o . o . o o o o o
2I,0 m x 8,33m:175 m2 1989,inrichtingvan2004 spouwlnuurzonderisolatie stalen abcgolfplaat dupanel betonvloervoorzienvan eenmiddenput c.a.25m3. voomrimteenhygiënesluis en eenafdelingmet 315kooien
Vloeroppervlakte Bouwjaar Muren Spanten Dakbedekking Isolatiedak Vloer Inhoudmestkelder Indelingstal
vande stalis :252 voedsters. Opmerking: de capaciteit
Bedrijfsgebouw3 Mest- opslagloods o . o . o .
10mx9m =90m 2 1985 damwandprofiel stalen stalenplaten beton
Vl o e ro p p e rvl a kte Bouwjaar Muren Spanten Dakbedekking Vloer
Opmerking: dit gebouwis in gebruikvoor opslagvandrogemesten voor de bergingen stallingvandiversehulpmiddelenenwerktuigenvoor de konijnenhouderij.
LandsteinRentmeesters,
,/
Kraanmeer9aBrp
7 Resumé De totale gecorrigeerdevervangingswaardevan de bedrijfsgebouwenwordt door ondergetekendevastgesteldop: (zie rekenbladenals bijlage)
Bedrijfsgebouw 1 2 a J
Koniinenstal Aanbouw koniinenstal Mest- opslasloods
Oppervlak te (in m')
Gecorrigeerde Vervangingswaarde
t.201
102.801,-
r75
44.305,2.475,-
90 L.466m2
Totaal
€. 149.581.-
De gecorrigeerdeyervangingswaarde van de bedrijfsgebouwen is:
€.r49.s8r.W I
honderdnegenen veertigduizendviif honderdeenen tachtis euro. Zeggez W
../' /,/
J
De oppervlakte van de te slopen agrarische bedrijfsgebouwen is : lJ@
Ondertekening Taxateurverklaart dat: . Hrj ten aanzienvan de inhoud van dit rapport geenverantwoordelijkheidjegens anderen dan de opdrachtgeveraanvaard; . Hrj geenzakelijke erVof privé-relatie met eigenaarvan de onroerendezaken heeft; o Dit rapport alleen gebruikt kan worden voor het doel waarvoor het is aangevraagd. Aldus vastgesteld,Íaarbesteweten en kunnenop 10 maart2014,
W.J.M. Fransen Beëdigdrentmeester Registertaxateur
LandsteinRentmeesterr, O{,'
,/ írt,"/ v
Kraanmeer9aBrp
Bijlage 1 Rekenblad(en)GecorrigeerdeVervangingswaardevan de bedrijfsgebouwen.
Bijlage2 Kadastralekaart
LandsteinRentmeesters.
Kraanmeer9aErp
Konijnen Rekenblad G JPJ Goorts 0
naam aanvraagnummer
bed bedrijfsgebouw+nummer lkonijenstal nnnerulakte aantaldieren NGE-berekening taxatiejaar
1201 m2 747 0,0
0,039 2014
verv
aarde
rêhêla
vervangrngswaaroe verv.waarq(aantal per eenheiceenheden 362.295 747 €. € 485
verv.waaroetoeslag/ KWIN aftrek
onderdeel
€
ebl
485
t
Berekeninqrestwaarde 362.295 90.574 271.721
€ €
vervangingswaarde 25% restwaarde
vervangingswaarde-restwaarde €
nisch en function
Berekeninqafschri Technischeafsch
afschrijving
onderdeel ndeel bedraq aanweztc afschriivinosaa
100%romp 100%afbouw 1 l Q Y o inrichtino totaal
31o/o 3Oo/o 35o/o
€ € €
95% €
leeftÍd Jouwiaar Drocent bedraq ë1 .ClO 1965 49 5,U7o € 8 1. 5 1 6 69.289 17 5,0olo€ 1997 8 1. 5 1 6 95.í02 1997 17 10.0o/o€ 95.102 258.135
,vaarde na rfcchriivino
€ €. €
12.227 7
onderstaandetabel alleen invullen indien een gedeeltevan eenonderdeelis vernieuwd worden worden'opgeknipt'en een in alle andere qevallen moet het Ílaarde na afschriivins Investerinden in onderdeel procent bedrag cfschriivina Souwiaar Ieeftiid onderdeel bedraq romp romp afbouw afbouw inrichting inrichtino
o 0 0 0 0 0
U7o t
0% 0% 0% 0% 0%
€ € € € €
€ € € € € €
2,5% € 2,5% € 5,0% € 5,0% € 10,0% € 10.0% €
0 0 0 0 0 0
Totaalna technischeafschrtiving €. Functionele afschrijving bedragna technische afschrijving veroudering correctiefactor functionele Íunctionele afschrijving bedragna afschrijving
ve
Bereken bedrag na afschrijving restwaarde
€ €
€
12.227
12.227
1,00
€
'12.227
aarde 12.227 90.574 +
102.801
gecorrigeerde vervangingswaarde €
102.801
RekenbladKonijnen evensaan ilddil
JPJGoorts 0
t
aanvraagnummer
Ge
b e d ri i
bouw
+ nummer Konijnenstal bedrijfsgebouw 2 Aanbouw 175m2 oppervlakte aantaldieren zcz 0,039 o,o NGE-berekening 2014 taxatiejaar
Berekeninqverv
rde
Berekeninqrestwaarde € €
vervangingswaarde restwaarde 25%
122.220 30.555 91.665
vervangingswaarde-restwaarde €
technischen functioneel
Berekeninqafsch echnischeafsc aanwezic
afsch riivino saa n d ee I
100%romp 100%afbouw inrichtinq 100To
onderdeel oeoraq
5U%
€
30% c 35o/o
€
leeftiid
couwaaÍ
z /.cuu 27.500 32.083
1 qxq
2004 2004
87
totaal
,vaarde na afschriivinq afschriivino )rocent bedraq 27.500 € z5 5,0% € 13.750 13.750€ 10 5,0%€ í0 1 0 . 0 %€ 32.083 € 750
onderstaandetabel alleen invullen indien een gedeeltevan een onderdeelis vernieuwd in alle andere qevallen moet het worden'opqekniDt'en eenapart rekenbladworden ilaarde na lnvesteringen i n onderdeel afschrijving ouwiaar leeftiid afschriivina cnderdeel nschattina bedraq orocent bedraa
romp romp afbouw afbouw inrichting inrichÍino
0%
0% 0% 0% 0% 0%
€ ê € Ê € -
0 0 0 0 0 0
c
€ € € € €
2,570 e
2,5% € 5,0% € 5,0% € 10,0% € 10.0% €
c c
Totaalna technischeafschrijving ê Functioneleafschrijving bedrag na technischeafschrijving functioneleverouderlng correctiefactor functioneleaÍschrijving bedrag na afschrijving
Berekeni bedrag na afschrijving restwaarde
€
13.750
1,00
13.750 VE
€ €
13.750
rde 13.750 30.555+ 44.305
gecorrigeerde vervangingswaarde €
44.305
RekenbladGVWwerkplaats,opslag,overige aanvraqer naam aanvraagnummer
bed
JPJGoorts 0
bouw
+ nummer bedrjjfsgebouw oppervlakte aantaldieren NGE-berekening peildatum
3 mest.opslagloods 90 m2 0 2014
Berekeninqverv veryangrngswaaroe ler eenheidaantaleenh. oer onderdêêl t U t 0 € t ' 1 1 0 9.900 € 90 €
KVVIN
onderdeel
/erv.waardein 75-110 9 0 - 13 0 110-150 125-170
stro/nooropslag werktuigberging open gesloten werktuigberging werkplaats Overigegebouwen overig1 overig2 overig3 overig4 sleufsilo vloer wanoen perssapput 2 m3
eênheid
perm2 peÍm2 perm2 pet m2
pêrm2 perm2wand perstuk perm
25-40 90-135 400 9-14
€
-
0 €
€ € € €
-
0 0 0 0
-
0 0 0 0
€ € € t
-
€ € € €
€ € € € €
9.900
Berekeninqrestwaarde vervangingswaarde restwaaÍde 25% vervangingswaarde-restwaarde
Berekeninqaf
9.900 2.475 -
€ € --=76
technischen functioneel
Technische ?IsCnnjvrng/erv.waaroe )nderdeel 3tÍo/nooropslag ilerktuigberging open gesloten ,verktuigberging rverkplaats f,verigegebouwen )verig1 )verig2 )verig3 )verig4 ;leufsilo /loer ,Van0en rerssapput2 m3 )erssapgoot
]ef taaÍ
5,070 € 5,0% € 5,0% € 5,0% €
Functioneleafschrijving bedragna technischeafschrijving functionele veroudering correctiefactor functioneleafschrijving bedrag na afschrijving
Bereken bedragnaafschrijving restwaarde
waarde na
afschrijving
rin restwaarde
-
hêalrád eeftii( 1r^êênf g'/o e U I 0o/o 0 ( 1985 2S 100% e 0o/o 0 (
€
7.425
-
€
efcahriivind
- e
- € € - €
7.425
o% 0%
€ € € Oo/o €
-
€ € € €
€ € o% € 0o/o €
-
€ € € €
€ € € €
-
0 0 0 U
( ( ( t
0o/o
€ € € €
-
U 0 U n
T ( t Í
o%
0o/o
-
€ 1,00
- -
€ E--------'------
rde vervan
rde
€ L __________2!L* 2.475 €.
gecorrigeerde vervangingswaaíde€,
2.475
Kaart Kadastrale Uittreksel
Dezekaartis noordgericht 12345 Perceelnummer zs Huisnummer grens Kadastrale grens Voorlopige Bebouwing Overigetopografie ulttreksel,EINDHOVEN,16 maart2010 Voor e€n eensluldond De bamarder van het ksdsster6n de openbsF register8
Schaal1:3500 gem€ente Kadastrale Seotie Perceel
ERP R 263
/r
Aen dlt ulttrsks€lkunnenoEênb€tÍouwbarsmatenwordenontÍeend. D; Oiomt vàor hat kadasÍeren de openbဠ̀gistorcbehoudtzich de Intollectuelo Bioendoma6chten voor.wsaDndêrhet auteuBredlt en het databankanÍsht.
