Taxatierapport GWD,BVM,IB270411
De specifiek aangewezen inboedel van;
cafe- petit restaurant Het Biezenhof Schoolstraat 42 4645 DA Putte
Taxateur: B.J.P.M. van Meer
Taxatiedatum: 27 april 2011
Opdrachtgever: Gemeente Woensdrecht Huijbergseweg 3 4631 GC Hoogerheide 1
Inhoudsopgave 01.0
Waardebepaling
3
02.0
Voorwoord 02.01 Opdracht en doel taxatie 02.02 Uitgangspunten 02.03 BTW en overige heffingen
2 2 2 2
03.0
Recapitulatie
3
04.0
Waardedefinitie
4
05.0
Inspectie
5
06.0
Overige toelichtingen 06.01 Uitgesloten van taxatie 06.02 Omschrijving van de getaxeerde zaken 06.03 Brongegevens welke ten grondslag liggen aan de waardering 06.04 Verkooptermijn
5 5 6 6 6
07.0
Saillante omstandigheden 07.01 MFC de Biezen 07.02 overige
6 6 6
08.0
Algemene uitgangspunten
7
09.0
Bijlage 09.01 Café 09.02 Keuken 09.03 Keuken beheerder 09.04 Heidezaal 09.05 Heidezaal berging 09.06 Stoelen berging 09.07 Berging technische ruimte 09.08 Berging naast keuken café
8 8 9 9 10 10 11 11 11
10.0
Foto’s
2
01.0
Waardebepaling
Ondergetekende, B.J.P.M. van Meer, taxateur namens Van Meer Taxaties Roerende Goederen, als zodanig aangewezen door B.A.M. Dijkstra namens de Gemeente Woensdrecht teneinde te waarderen de specifiek aangewezen roerende zaken van -
Cafe- Petit Restaurant ‘T Biezenhof.
verklaart, dat hij na onderzoek de in dit rapport omschreven object(en) heeft getaxeerd op basis van: de waarde in het economisch verkeer, per heden, in totaal op een bedrag van : EUR 42.373,= Zegge: twee en veertigduizend driehonderd drieënzeventig euro.
Volgens specificatie en op de bij elk afzonderlijke genummerde post vermelde bedragen, een en ander zoals in de recapitulatie staat samengevat. Alle in dit rapport vermelde bedragen zijn exclusief BTW.
Aldus gedaan naar beste kennis en wetenschap.
Zierikzee, 27 april 2011
B.J.P.M. van Meer Van Meer Taxaties Roerende Goederen
3
02.0 Voorwoord 02.01 Opdracht en doel van de taxatie In opdracht is de specifiek aangewezen inboedel op basis van de waarde in het economische verkeer, ten behoeve van een aankoop/verkoopbeslissing.
02.02 Uitgangspunten De algemene uitgangspunten zijn gehanteerd zoals vermeld in hoofdstuk 8 van dit rapport. De waardering betreft de inboedel. Het totaal verkopen van alle bedrijfsactiva kan de waarde van getaxeerde activa substantieel beïnvloeden. Tenzij anders vermeld zijn wij ervan uitgegaan dat de getaxeerde activa volledig en onbezwaard eigendom zijn. 02.03 BTW en overige heffingen Alle in dit rapport vermelde bedragen zijn exclusief BTW.
03.0 Recapitulatie Omschrijving Omschreven inboedel café Omschreven inboedel keuken Omschreven inboedel berging keuken/café Omschreven inboedel Heidezaal Omschreven inboedel stoelenberging Omschreven inboedel berging achter Heidezaal Omschreven inboedel keuken beheerder Omschreven inboedel berging technische ruimte
waarde € 16.543,= € 4.080,= € 2.645,= € 10.060,= € 4.345,= € 1.800,= € 1.200,= € 1.700,=
4
04.0 Waardedefinitie Waarde in het economische verkeer Onder de waarde in het economische verkeer wordt verstaan: "het bedrag gelijk aan de prijs die bij aanbieding ten verkoop, op de voor de zaak meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde, zou zijn besteed". Uitgangspunt: - georiënteerd op de verkoopmarkt.
05.0 Inspectie Ik ben tijdens ons bedrijfsbezoek begeleid en coëperatief van de benodigde informatie voorzien door: de heer B.A.M. Dijkstra namens de Gemeente Woensdrecht, de heer C. Glansdorp momenteel eigenaar van de omschreven inboedel.
De taxatie is uitgevoerd door de heer B.J.P.M. van Meer werkzaam bij Van Meer Taxatie Roerende Goederen. De taxateur treedt volstrekt onafhankelijk op en heeft geen belang bij de uitkomsten van deze taxatie. 0 6 . 0 Ov er i g e toel ic hting en 06.01 Uitgesloten van taxatie - tekeningen, ontwerpen, technische gegevens, commerciële en administratieve bestanden; goodwill, octrooien, handelsmerken, merknamen en overige intellectuele eigendommen. 06.02 Omschrijving van de getaxeerde zaken Een omschrijving van de getaxeerde activa is als bijlage van deze rapportage toegevoegd. In de omschrijving staan, voor zover bekend, de essentiële gegevens van de getaxeerde zaken vermeld, zoals merk, type, bouwjaar en overige relevante informatie benodigd voor de waardering. De omschrijvingen worden ondersteund door de bijgevoegde foto's.
5
06.03 Brongegevens welke ten grondslag liggen aan de waardering De interne Van Meer Taxatie Roerende Goerende database met prijsgegevens van fabrikanten, leveranciers, agentschappen en dealers. Informatie van veilingen en overige openbare verkopingen, welke ontleend is aan verkopen van gelijksoortige activa. Publieke informatiebronnen zoals geschreven en elektronische media. Relevante ervaring en deskundigheid van de taxateur.
06.04 Verkooptermijn Bij verkoop van de getaxeerde activa dient in ogenschouw te worden genomen dat de verkoop, op de voor de zaak geëigende wijze, voorbereid dient te worden. Ik ben er in mijn waardering van uitgegaan dat er voldoende tijd beschikbaar is voor een goede verkoopvoorbereiding en dat alle geëigende marktkanalen benut zullen worden.
07.0 Saillante omstandigheden 07.01 MFC de Biezen De inboedel behoort deels specifiek toe aan MFC De Biezen zoals de bar in het café als ook de bar in de Heidezaal. Deze items zijn aangepast volgens specifieke eisen van de eigenaar /gebruiker . Dit maakt deze specifieke items beduidend minder courant voor andere gebruikers. Echter zijn deze items noodzakelijk in een MFC waardoor ze voor MFC de Biezen waardevoller worden. 07.02 overige De inboedel bestond naast de specifiek vermelde inboedel ook nog uit aankleding en versiering zoals glaswerk, de kasten in de Heidezaal en carnavals versiering in de berging.
6
08.0 Algemene uitgangspunten Algemeen Tenzij in het rapport anders vermeld, gelden onderstaande clausules: 1. De waardering is gebaseerd op visuele inspectie en opname door één of meer deskundigen. 2. In het kader van de opdracht is dit taxatierapport geen (technisch) inspectierapport, doch slechts een financiële waardering. Derhalve is geen diepgaand onderzoek gedaan naar de technische staat van de getaxeerde zaken. Door Van Meer Taxatie wordt er van uitgegaan dat deze zaken naar behoren functioneren. 3. Met eventuele bij visuele inspectie niet zichtbare gebreken kan geen rekening worden gehouden, zodat deze niet in de waardering worden betrokken en Van Meer Taxatie daarvoor niet aansprakelijk is. 4. De waardering is mede gebaseerd op door de opdrachtgever of derden verstrekte gegevens. 5. Bij de waardering is er van uitgegaan dat, tenzij in dit rapport uitdrukkelijk anders vermeld, alle eventueel van overheidswege vereiste goedkeuringen of vergunningen met betrekking tot het getaxeerde aanwezig zijn, respectievelijk kunnen worden verkregen en zonder het maken van extra kosten. 6. Tevens is er van uitgegaan, dat uit (vorenbedoelde) wetten, maatregelen, regelingen of verordeningen geen bijzondere publiekrechtelijke noch privaatrechtelijke beperkingen voortvloeien, die de waarde van het getaxeerde beïnvloeden. 7. Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook of hoe ook genoemd, tenzij anders vermeld. 8. Tenzij anders vermeld, is ter zake geen bijzondere informatie ingewonnen en is geen uitgebreid onderzoek verricht naar voorgaande aankomsttitels, waaruit eventuele zakelijke rechten van derden anders dan opgegeven zouden blijken. Er is evenmin onderzoek gedaan naar mogelijke andere rechten van derden uit overeenkomst die op de desbetreffende zaken zouden kunnen rusten. 9. Tenzij anders vermeld, is bij de waardering geen rekening gehouden met eventueel voor het milieu of de gezondheid schadelijke effecten die bij gebruik van één of meer van de getaxeerde zaken zouden kunnen optreden en die de waarde van de zaken zouden kunnen doen verminderen. 10. De waardering gaat uit van de getaxeerde zaken als één geheel. Indien zaken afzonderlijk of binnen een andere samenstelling zullen worden gewaardeerd, kan de waarde afwijken van de in het rapport vermelde waarde. 11. Van Meer Taxatie is tevens niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van gebruik door derden (of van gebruik voor andere doelen dan waarvoor deze zijn opgesteld) van het door Van Meer Taxatie opgestelde rapport of akte. 12. Van Meer Taxatie aanvaardt met inachtname van het voorgaande ten aanzien van de inhoud van het rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. Elke verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor niet originele rapporten wordt door ons nadrukkelijk uitgesloten. 13. Van Meer Taxatie zal het rapport niet ter beschikking stellen aan derden, tenzij zulks geschiedt op verzoek van de opdrachtgever dan wel met goedkeuring van de opdrachtgever op een verzoek van Van Meer Taxatie. Het op verzoek van de opdrachtgever aan derden ter be schikking stellen van het rapport doet niet af aan het feit dat wij jegens derden geen aansprakelijkheid aanvaarden. 14. Voor zover de taxatie in verband staat met een financieringsaanvraag, garandeert Van Meer Taxatie dat zij niet betrokken is bij de daaraan ten grondslag liggende (ver)kooptransactie. Beperking aansprakelijkheid 1. Behoudens gevallen van opzet of grove schuld aan de zijde van Van Meer Taxatie, is Van Meer Taxatie niet aansprakelijk en niet gehouden tot enige vergoeding van schade, van welke aard dan ook, waaronder bedrijfsschade, aan roerende of onroerende zaken, dan wel aan personen, zowel bij de opdrachtgever als bij derden. 2. Gelet op de aard, inhoud en strekking van de opdrachten gegeven aan Van Meer Taxatie, zal de totale aansprakelijkheid van Van Meer Taxatie voor de door de opdrachtgever geleden schade uit hoofde van toerekenbare tekortkoming, onrechtmatige daad of anderszins, in ieder geval zijn gelimiteerd tot tienmaal het bedrag van het aan de desbetreffende opdracht verbonden en door partijen overgekomen honorarium, courtage, taxatieloon of iedere andere beloning, exclusief omzetbelasting en exclusief in verband met de uitvoering van de overeenkomst gemaakte kosten, met dien verstande dat in alle gevallen steeds als maximum zal hebben te gelden het bedrag waarvoor in het desbetreffende geval recht op uitkering bestaat vanwege de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar(s) van Van Meer Taxatie. 3. Van Meer Taxatie is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van de onderhoudstoestand zelf of later geconstateerde niet zichtbare gebreken. 4. Van Meer Taxatie is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van onjuiste inlichtingen of gegevens in het algemeen, hetzij afkomstig van de opdrachtgever, hetzij afkomstig van derden, ongeacht of deze inlichtingen of gegevens in het algemeen in redelijkheid voor juist mochten worden aangenomen. Van Meer Taxatie is tevens in geen geval aansprakelijk indien de opdrachtgever informatie van belang voor het waarde-oordeel verzwijgt. 5. Een rechtsvordering tot schadevergoeding verjaart één jaar na bekend worden van zowel de schade als de vermeende schadeplicht. Tenslotte 1. Van Meer Taxatie heeft bij de uitvoering van de overeenkomst de juiste zorg in acht genomen. Van Meer Taxatie heeft geheel te goeder trouw en naar beste kennis en wetenschap gehandeld. 2. Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever en daarvan mag niet in enige vorm gebruik worden gemaakt in publicaties, circulaties of voor derden bestemde stukken, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. 3. Op onze overeenkomsten zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing. Deze Algemene Voorwaarden zullen op verzoek kosteloos worden toegezonden. 4. Van Meer Taxatie, Zierikzee, Nederland. Alle rechten voorbehouden. Dit rapport bevat vertrouwelijke informatie. Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd bestand, in enige vorm of enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopiëren, opnamen of andere manier, zonder daartoe voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Meer Taxatie.
7
09.0 Bijlage 09.01 Café aantal
Omschrijving
1X
BAR + LUIFEL
7500
1X
KOELBUFFET 2 DEURS + 8 GAATS FLESSENNEST
1850 Gamko Jaar 2010
1X
KOELBUFFET 2 DEURS GLAZEN SCHUIFDEUR
500
1X
KOELKAST DUBBEL FRIS
200
1X
WATERKOKER TEFAL
15
1X
ESPRESSOMACHINE SAECO TYPE ROYALE
45
1X
HOTCHOCOMEL MACHINE
50
1X
KASSA MET LADE
6X
LEKBLAD
500 RVS 50x 50
2X
BIERPOM 2 KRAANS
700
1X
SPOELBAK MET LEKBLAD
300
1X
AUDIO-TECHNICA MET DRAADLOZE MICROFOON
50
1X
TEAC TUNER T-R 450
50
1X
TEAC VERSTERKER/MENGPANEEL A-R 650
50
1X
TEAC CD SPELER CD-P 3450
50
1X
SAMSUNG VIDEORECORDER SV-220X
25
1X
SONY TV 55 CM
35
1X
PROVISION DVD SPELER
35
1X
Buffetkast Grenen
65
1X
Boekenkast Grenen
25
1X
BARKRUK HOUT MET LEUNING
14 X
BARKRUK HOUT
1X
STAANTAFEL BRUIN
1X
STAANTAFEL WAGENWIEL
6X
BARKRUK METAAL/HOUTEN ZITTING
100
1X
KAST VOORRAAD EIKEN
100
52 X
STOEL BRUIN HOUT
575
8X
STOEL BRUIN HOUT MET LEUNING
120
1X
STAMTAFEL HOUT
125
1X
TAFEL HOUT ROND
11 X
TAFEL FORMICA GRIJS
1X
TAFEL FORMICA ROND
1X
TAFEL FORMICA VIERKANT
1X
BILJART 230 X 115 MATCH TAFEL
1X
BILJARTKLOK ELEKTRONISCH MET MUNTINWORP
125
1X
SCOREBORD BILJART MET AFSTANDSBEDIENING
150
80 X
KOP EN SCHOTEL KOFFIE
80
30 X
KOP EN SCHOTEL THEE
50
Totaal
totaalprijs
opmerkingen
15
12 250 40 40
50 150 80 X 120 8 Ø 70 8 80 x 80 2500 verwarmd met afdijkzijl wedstrijdbiljart
16543
8
09.02 Keuken aantal 1X 1X 1X 1X 1X 7X 1X 1X 1X 1X 1X 1X 1X 1X 1X 1X 1X 2X 1X 1X 5 X 2X 24 X 24 X 30 X
Omschrijving WERKBLAD MET 2 SPOELBAKKEN ATAG KEUKENKRAAN MET HANDDOUCHE KLUIS SURE SAFE VAATWASSER ELITE 55 KOFFIEMACHINE T.B.V. THERMOSKAN THERMOSKAN T.B.V. KOFFIEMACHINE COMBIMAGNETRON DONNA DIEPVRIESKIST WHIRLPOOL DIEPVRIESKAST BOSCH 7 LADEN IJSKLONTJESMACHINE ESPRESSOMACHINE SAECO STRATOS WERKKAST T.B.V. BORDEN / BESTEK BESTEKBAK KUNSTOF 4 PITSGASKOOK ATAG FRITEUSE GAS 2 VAKS ELFROMA WERKBLAD RVS VIERKANT TAFELKOELKAST COLSTON TOSTIIJZER MAGNETRON LITTON OVEN SIEMENS WANDKAST HANG SERVEERWAGEN BORD LUNCH LEPEL- MES- VORK SOEPKOM EN SCHOTEL Totaal
totaalprijs 400 75 225 400 125 70 35 325 150 200 50 500 5 300 500 150 100 40 80 60 25 175 36 24 30 4080
opmerkingen 160 x 70 RVS spoelbak 38X38 Muur bevestiging RVS Animo
105 x 70 RVS
70 x70
09.03 Keuken beheerder 1X 1X 1X
KOELKAST LIEBHERR UKS 5000 KOELKAST LIEBHERR KS 3120 DIEPVRIESKIST DERBY Totaal
600 voorzien van slot 400 voorzien van slot 200 1200
9
09.04 Heidezaal aantal Omschrijving totaalprijs opmerkingen BAR + LUIFEL 5000 1X KOELBUFFET MET 8 GAATS FLESSENNEST 750 1X KOELBUFFET 2 DEURS STEKKERKLAAR 500 1X KOELKAST LIPTON 260 Zanker 1X KOELKAST EXTRAN 100 1X SNELKOELER T.B.V. BIERTAP GAMKO 1000 2X BIERKRAAN ENKEL 400 4X LEKBLAD MET 2 X SPOELBAK 1550 220 x 50 / 450 x 50 4X PIONEER VERSTERKER A-605 R 50 1X PIONEER CD SPELER PD 106 50 1X PIONEER CASSETEDECK CT 5250 50 1X AUDIO-TECHNICA MET DRAADLOZE MICROFOON 50 1X KASSA MET LADE 15 1X KOFFIEMACHINE T.B.V. THERMOSKAN 75 1X SAECO ESPRESSOMACHINE TYPE ITALIAN TIME 45 1X WATERKOKER TEFAL VITESSE 15 1X 150 150X KOP EN SCHOTEL Totaal 10060
09.05 Heidezaal berging aantal Omschrijving 6X STAANTAFEL WIT KUNSTSTOF BLAD 1X HOTCHOMEL MACHINE 20 X MOSSELPAN 1X KOFFIEZETMACHINE T.B.V. THERMOSKAN 18 X BROODMAND 9X SERVEERKAN RVS T.B.V. KOFFIE/THEE 1X FRITEUSE LINCAT 2 X 6 LTR 1X BAIN MARIE 2X SOEPPOT HOT 11.6 LTR 2X CAFFING DISH ½ GN 2X CAFFING DISH 1/1 GN 4X BESTEKBAK KUNSTOF 350 KOP EN SCHOTEL 150X BORD DINER 150X GEBAKSBORD 30 SOEPKOM EN SCHOTEL 150X MES – LEPEL – VORK DIVERS OPSCHEPBESTEK Totaal
totaalprijs opmerkingen 90 65 80 65 35 90 110 125 100 60 80 20 350 150 150 30 150 50 1800 10
09.06 Stoelen berging aantal 2X 1X 1X 1X
Omschrijving KOELKAST LIEBHERR PROFI-LINEUKS 5000 HOTSALADBAR ITS SB-HOT MET INZETBAKKEN COLDSALADBAR ENOFRIGO MET INZETBAKKEN SERVEERWAGEN Totaal
totaalprijs opmerkingen 1200 voorzien van slot 1595 1450 100 4345
09.07 Berging technische ruimte aantal Omschrijving 2 X Koelkast Jumbo ABX 500 PVE RVS 1X
Springkussen Totaal
totaalprijs opmerkingen 1600 Als nieuw RVS uitvoering 100 1700
09.08 Berging naast keuken café aantal 1X 3X 1X 3X
Omschrijving KOELKAST LIEBHERR PROFI-LINEUKS 5000 KOELKAST TEFCOLD KOELMOTOR + KOELWATERBAK STELLINGEN T.B.V. KRATTEN Totaal
totaalprijs 600 1000 1000 45 2645
opmerkingen voorzien van slot voorzien van slot onderhoudsrapport aanwezig
11
12
13
14
