Taxatierapport Percelen Boxtel P 554 en 472

Taxatierapport Percelen Boxtel P 554 en 472

Opdrachtgever

Gemeente Boxtel Kenmerk

1061.220-T1c1 Taxateurs

J.P.A.M. (Giem) Broekmans T. (Thom) Jongen Datum

30 november 2015 Status

Concept

Gemeente Boxtel | L.F.M.M. van de Sande, Kleinderliempde 12, 5281 RC Boxtel

Blad 2.

Boxtel

Titel

: Taxatierapport Percelen Boxtel P 554 en 472

Opdrachtgever

: Gemeente Boxtel

Kenmerk

: 1061.220-T1c1

Taxateurs

: ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT : T. Jongen BBE

Datum

: 30 november 2015

Status

: Concept

Gloudemans Hintham 117c 5246 AE Rosmalen Postbus 455 5240 AL Rosmalen T 073 641 33 12 F 073 643 03 98 I gloudemans.nl

1061.220-T1c1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.


Blad 3.

Inhoudsopgave 1.

Opdracht .......................................................................................................... 5 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15. 1.16. 1.17.

2.

Algemene en bijzondere uitgangspunten ..................................................... 8 2.1.

2.2.

3.

Opdrachtgever ................................................................................................................... 5 Opdrachtnemer.................................................................................................................. 5 Taxateurs........................................................................................................................... 5 Opdrachtverstrekking ........................................................................................................ 5 Onafhankelijkheid .............................................................................................................. 5 Doel van de taxatie ............................................................................................................ 6 Taxatiemethode ................................................................................................................. 6 Te taxeren belang ............................................................................................................. 6 Taxatiebasis ...................................................................................................................... 6 Stukken.............................................................................................................................. 6 Opname ............................................................................................................................. 6 Peildatum ........................................................................................................................... 6 Reactie van opdrachtgever ............................................................................................... 7 Aansprakelijkheid .............................................................................................................. 7 Conformiteit RICS IVS ....................................................................................................... 7 Publicatie ........................................................................................................................... 7 Algemene voorwaarden .................................................................................................... 7

Algemene uitgangspunten ................................................................................................. 8 2.1.1. Titelonderzoek.................................................................................................... 8 2.1.2. Toestand van bodem en grondwater ................................................................. 8 2.1.3. Bestemmingsplaninformatie ............................................................................... 8 2.1.4. Publiekrechtelijke beperkingen .......................................................................... 8 2.1.5. Valuta en omzetbelasting ................................................................................... 8 Bijzondere uitgangspunten ................................................................................................ 8

Omschrijving juridische en feitelijke situatie van de onroerende zaken .... 9 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.

Kadastrale omschrijving Perceel 1 .................................................................................... 9 Kadastrale omschrijving Perceel 2 .................................................................................... 9 Rechthebbende perceel 1 ............................................................................................... 10 Rechthebbende perceel 2 ............................................................................................... 10 Ligging van de onroerende zaken ................................................................................... 10 Feitelijke omschrijving van de onroerende zaken ........................................................... 11 3.6.1. Perceel 1 – gemeente Boxtel, sectie P nummer 472....................................... 11 3.6.2. Perceel 2 – gemeente Boxtel, sectie P nummer 554....................................... 11 3.6.3. Bodemkaart perceel 1 ...................................................................................... 11 3.6.4. Bodemkaart perceel 2 ...................................................................................... 12 3.7. Gebruik van de onroerende zaken .................................................................................. 12 3.7.1. Huidig gebruik .................................................................................................. 12 3.7.2. Beoogd gebruik ................................................................................................ 12 3.8. Zakelijke rechten ............................................................................................................. 12 3.9. Publiekrechtelijke beperkingen ........................................................................................ 13 3.10. Bestemming van de onroerende zaak ............................................................................ 13 3.10.1. Vigerend bestemmingsplan ............................................................................. 13 3.10.2. Natuurgebieden................................................................................................ 14

4.

Waardering ..................................................................................................... 15 1061.220-T1c1

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.


4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5.

5.

Blad 4.

Inleiding ........................................................................................................................... 15 Gebruikte methode .......................................................................................................... 15 Referentietransacties ...................................................................................................... 15 Finale waardering perceel 1 ............................................................................................ 16 Finale waardering perceel 2 ............................................................................................ 16

Bijlagen .......................................................................................................... 17



1.

Opdracht

1.1.

Opdrachtgever Opdrachtgever Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail

1.2.

Gemeente Boxtel Mevrouw F. Verstraten Postbus 10000 5280 DA BOXTEL 0411 655 911 [email protected]

Opdrachtnemer Opdrachtnemer Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail

1.3.

Blad 5.

Gloudemans De heer J.P.A.M. Broekmans Postbus 455 5240 AL ROSMALEN 073 641 33 12 [email protected]

Taxateurs Taxateurs

ing. J.P.A.M. Broekmans RT RMT, registermakelaar-taxateur 10A473SCVM (AOG) (SCVM), BV02.131.028.SV RMT07.121.3116 (Stichting VastgoedCert)

en

T. (Thom) Jongen BBE, medewerker vastgoed

1.4.

Opdrachtverstrekking Op 18 november 2015 heeft mevr. F. Verstraten, namens de gemeente Boxtel, per e-mail opdracht verstrekt tot het uitvoeren van onderhavige opdracht.

1.5.

Onafhankelijkheid a. Taxateurs verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateurs die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateurs in twijfel moet worden getrokken. b.

Taxateurs verklaren niet betrokken te zijn bij aan- of verkoop van de onroerende zaken.



c.

Blad 6.

Taxateurs verklaren dat het honorarium voor onderhavige opdracht niet afhankelijk is van de uitkomst van de taxatie van onderhavige onroerende zaak en dat het totale honorarium dat Gloudemans het afgelopen jaar van opdrachtgever heeft ontvangen een minimaal aandeel vertegenwoordigt in de totale inkomensten uit honoraria, waardoor Gloudemans niet financiëel afhankelijk is van opdrachtgever.

1.6.

Doel van de taxatie Deze taxatie zal worden gebruikt ter voorlichting van opdrachtgever in verband met een mogelijke ruiling van beide onroerende zaken door rechthebbenden.

1.7.

Taxatiemethode De taxatie is verricht met behulp van de comparatieve methode.

1.8.

Te taxeren belang Het te taxeren belang omvat de volledige eigendom van de onroerende zaak vrij van huur en gebruik.

1.9.

Taxatiebasis In dit rapport hanteren de taxateurs voor de taxatiebasis het begrip marktwaarde. Hierbij is aangesloten bij de definitie conform het Red Book van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), te weten: “Het geschatte bedrag waarvoor een object op de taxatiedatum zou worden overgedragen door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.”

1.10.

Stukken De taxateurs hebben kennisgenomen en zijn uitgegaan van de volgende stukken: a. b. c. d.

kadastrale uittreksels (bijlage 2) akte van levering (Hyp 4 16540/1) tekening ruimtelijke plannen zoals beschreven in paragraaf 3.10 van dit rapport

1.11.

Opname De taxateurs hebben de onroerende zaken op 27 november 2015 bezocht en opgenomen, zulks zonder aanwezigheid van de eigenaar.

1.12.

Peildatum De peildatum is de datum die relevant is voor de feitelijke toestand en het tijdstip voor de getaxeerde waarde. Indien de peildatum voor taxatie later in de tijd ligt dan de datum van opname, dan wordt ervan uitgegaan dat er tussen deze data geen veranderingen optreden die de waarde kunnen beïnvloeden. De taxatie is verricht per peildatum november 2015. 1061.220-T1c1

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.


Blad 7.

1.13.

Reactie van opdrachtgever Op 30 november 2015 is een concepttaxatierapport verstrekt aan opdrachtgever. Op @@ heeft opdrachtgever per e-mail een reactie gegeven op het concepttaxatierapport. De reactie is als bijlage @ aan dit rapport gehecht. De reactie van de taxateurs is in de rapportage verwerkt.

1.14.

Aansprakelijkheid Door Gloudemans wordt geen aansprakelijkheid aanvaard opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht.

jegens

anderen

dan

1.15.

Conformiteit RICS IVS Dit taxatierapport voldoet aan de RICS-taxatiestandaarden zoals zijn opgenomen in het Red Book d.d. januari 2014.

1.16.

Publicatie Publicatie van (gedeelten van) dit taxatierapport is slechts toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Gloudemans.

1.17.

Algemene voorwaarden Op de dienstverlening door Gloudemans is van toepassing de Regeling van Rentmeesters 2015.



Blad 8.

2.

Algemene en bijzondere uitgangspunten

2.1.

Algemene uitgangspunten

2.1.1.

Titelonderzoek De laatste akte van levering is een ruilverkavelingsakte. Deze akte (Hyp 4 16540/1 reeks Eindhoven) geeft geen inzicht in eventuele met de onroerende zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Voor deze taxatie is uitgegaan van geen eventuele met de zaak verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichten en overige lasten en beperkingen.

2.1.2.

Toestand van bodem en grondwater In het kader van deze taxatie is geen onderzoek verricht naar de milieuhygiënische toestand van bodem en/of grondwater, die naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of volksgezondheid. Als uitgangspunt voor de taxatie geldt dat er geen sprake is van verontreiniging van bodem en/of grondwater, die het gebruik conform de vigerende bestemming en/of het huidige gebruik in de weg staan, dan wel leiden tot het treffen van maatregelen.

2.1.3.

Bestemmingsplaninformatie In het kader van deze taxatie is het bestemmingsplan geraadpleegd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat deze informatie actueel en volledig is.

2.1.4.

Publiekrechtelijke beperkingen De taxateurs hebben in het kader van deze taxatie kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat de publiekrechtelijke beperkingen, zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels, actueel en volledig zijn.

2.1.5.

Valuta en omzetbelasting Alle in het rapport genoemde bedragen zijn in euro’s exclusief omzetbelasting, tenzij anders vermeld en/of wettelijk niet belast met omzetbelasting.

2.2.

Bijzondere uitgangspunten Er zijn geen bijzondere uitgangspunten waar de taxateurs rekening mee dienen te houden.



Blad 9.

3.

Omschrijving juridische en feitelijke situatie van de onroerende zaken

3.1.

Kadastrale omschrijving Perceel 1 gemeente Boxtel

3.2.

sectie

nummer

grootte

P

472

7.04.55 ha

sectie

nummer

grootte

P

554

2.37.05 ha

te taxeren gedeelte 2.37.39 ha

Kadastrale omschrijving Perceel 2 gemeente Boxtel

te taxeren gedeelte 1.86.57 ha

Uitsnede Kadaster



3.3.

Rechthebbende perceel 1 Blijkens informatie van het Kadaster (toestandsdatum 23 november 2015) berust het eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie P nummer 472 de onroerende zaak bij:

Naam Geboortedatum Adres Postcode Plaats

3.4.

Lambertus Franciscus Maria Marinus van de Sande 10 mei 1961 Kleinderliempde 12 5281 RC Boxtel

Rechthebbende perceel 2 Blijkens informatie van het Kadaster (toestandsdatum 23 november 2015) berust het eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie P nummer 554 de onroerende zaak bij:

Naam Adres Postcode Plaats

3.5.

Blad 10.

Gemeente Boxtel Markt 1 5281 AT Boxtel

Ligging van de onroerende zaken De onroerende zaken zijn gelegen in het buitengebied van de gemeente Boxtel, in de nabijheid van de kern Boxtel en het bedrijventerrein Ladonk. De onroerende zaken worden aan de westzijde begrensd door de Parallelweg Zuid waarnaast ook de spoorlijn Den Bosch – Eindhoven is gelegen.

Overzichtsfoto (Bron: Bing Maps)

Uitsnede (Bron: Bing Maps)



Blad 11.

3.6.

Feitelijke omschrijving van de onroerende zaken De onroerende zaken zijn delen van twee percelen cultuurgronden gelegen in de nabijheid van de kern Boxtel (gemeente Boxtel), aan de Parallelweg-Zuid. In de omgeving worden voornamelijk cultuurgronden aangetroffen.

3.6.1.

Perceel 1 – gemeente Boxtel, sectie P nummer 472

De cultuurgrond is redelijk van vorm. Het perceel is gelegen aan een openbare onverharde weg en is daarmee ontsloten aan een verharde openbare weg. De ontwatering vindt plaats op kavelsloten en is te kwalificeren als goed. 3.6.2.

Perceel 2 – gemeente Boxtel, sectie P nummer 554

De cultuurgrond is redelijk van vorm. Het perceel is gelegen aan een openbare onverharde weg en is daarmee ontsloten aan een verharde openbare weg. De ontwatering vindt plaats op kavelsloten en is te kwalificeren als goed.



3.6.3.

Bodemkaart perceel 1 Volgens de Bodemkaart van Nederland (1:50.000) bestaat de bodem van het te taxeren object (Boxtel P 472) uit hoge zwarte enkeergronden (bruin) en lage enkeerdgronden (groen). Hoge zwarte enkeerdgronden worden gekenmerkt door lemig fijn zand (zEZ23). Lage enkeerdgronden worden gekenmerkt door lemig fijn zand (EZg23). Deze grondsoort heeft als bijzondere ondergrond moerig materiaal, 15 a 40 cm dik en beginnend tussen 40 en 80 cm. De grondwatertrap bedraagt VI. Bij VI bedraagt de GHG 40-80 cm en de GLG meer dan 120 cm beneden maaiveld.

3.6.4.

Blad 12.

Uitsnede aardkundige waardenkaart Brabant (Bron: kaartbank.brabant.nl)

Bodemkaart perceel 2 Volgens de Bodemkaart van Nederland (1:50.000) bestaat de bodem van het te taxeren object (Boxtel P 554) uit hoge zwarte enkeergronden (bruin) en lage enkeerdgronden (groen). Hoge zwarte enkeerdgronden worden gekenmerkt door lemig fijn zand (zEZ23). Lage enkeerdgronden worden gekenmerkt door lemig fijn zand (EZg23). Deze grondsoort heeft als bijzondere ondergrond moerig materiaal, 15 a 40 cm dik en beginnend tussen 40 en 80 cm. De grondwatertrap bedraagt III en VII. Bij III bedraagt de GHG minder dan 40 cm en de GLG 80-120 cm beneden maaiveld. Bij VI bedraagt de GHG 40-80 cm en de GLG meer dan 120 cm beneden maaiveld.

Uitsnede aardkundige waardenkaart Brabant (Bron: kaartbank.brabant.nl)

3.7.

Gebruik van de onroerende zaken

3.7.1.

Huidig gebruik De onroerende zaken zijn beiden in gebruik als cultuurgrond.

3.7.2.

Beoogd gebruik De onroerende zaken worden tegen elkaar geruild.

3.8.

Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster (toestandsdatum 23 november 2015) zijn beide percelen belast met herinrichtingsrente.



Blad 13.

Op het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie P nummer 472 is herinrichtingsrente met een hoogte van € 851,10 vastgesteld met het eindjaar 2033. Op het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie P nummer 554 is herinrichtingsrente met een hoogte van € 480,12 vastgesteld met het eindjaar 2033. 3.9.

Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster (toestandsdatum 23 november 2015) zijn er op de onroerende zaken geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

3.10.

Bestemming van de onroerende zaak

3.10.1.

Vigerend bestemmingsplan De onroerende zaken zijn gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2011” van de gemeente Boxtel, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 10 april 2012 en onherroepelijk geworden op 10 juli 2014. In dit bestemmingsplan zijn de onroerende zaken bestemd tot “Agrarisch”. Naast de hoofdbestemming zijn ook de dubbelbestemmingen “Waarde – Historisch akkercomplex”, “Waarde – Archeologie – Categorie 3 en 4” en “Waarde – Leefgebied soorten van kleinschalig cultuurlandschap” van toepassing op de onroerende zaken. Bovendien gelden de aanduidingen “reconstructiewetzone – extensiveringsgebied” en “geluidzone – industrie”.

Uitsnede bestemmingsplan ruimtelijkeplannen.nl)

(Bron:

De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. extensief recreatief medegebruik; d. doeleinden van openbaar nut; e. het behoud, het herstel en de versterking van de landschappelijke en natuurwaarden, archeologische, cultuurhistorische en aardkundige waarden en kenmerken van de gronden; een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, onverharde wegen, kavelpaden, groenvoorzieningen en sloten. De voor “Waarde - Historisch akkercomplex” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de aanwezige samenhangende cultuurhistorische waarden waaronder begrepen de kavelstructuur, zandwegenpatroon, kavelgrensbeplanting en slotenpatroon. De voor “Waarde - Archeologie - Categorie 3 en 4” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.



Blad 14.

De voor “Waarde - Leefgebied soorten van kleinschalig cultuurlandschap” aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van het leefgebied van soorten van kleinschalig cultuurlandschap, waaronder begrepen: a. houtwallen, kleine bosjes, hagen, boszomen en overgangen van bos naar agrarisch gebied, specifiek ten behoeve van het leefgebied van struweelvogels; b. een afwisselend landschap met voldoende fourageermogelijkheden specifiek ten behoeve van het leefgebied van de das; c. structuurrijke vegetaties met waardplanten specifiek ten behoeve van het leefgebied voor vlinders; d. overwinteringsbiotopen (houtige elementen) en voortplantingsbiotopen (poelen) specifiek ten behoeve van het leefgebied voor amfibieën. Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de plankaart en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via www.ruimtelijkeplannen.nl (referentie NL.IMRO.0757.Bp01buitengeb2011-onh1). 3.10.2.

Natuurgebieden Op de natuurgebiedenkaart wordt binnen een straal van 3 kilometer van de onroerende zaken een beeld gegeven van de aanwezige natuurgebieden. In het kader van deze taxatie valt op te merken dat in de nabijheid van de onroerende zaken de Rivier de Dommel loopt.. Tevens is in de omgeving van de onroerende zaak het Natura 2000 gebied Kampina & Oisterwijkse Vennen” te vinden.

Uitsnede natuurgebiedenkaart (Bron: synbiosys.alterra.nl)



Blad 15.

4.

Waardering

4.1.

Inleiding Zoals hiervoor in paragraaf 1.6 is weergegeven, omvat de opdracht het taxeren van de marktwaarde van de onroerende zaak in vrije staat.

4.2.

Gebruikte methode Bij waardering van de onroerende zaak hebben de taxateurs gebruikgemaakt van de comparatieve methode. Bij de comparatieve methode wordt een parallel getrokken met de gerealiseerde koopprijzen die gehanteerd worden in de (directe) nabijheid van de onroerende zaak. Voor de waarde dient rekening te worden gehouden met specifieke (plaatselijke) omstandigheden, zoals de ligging, de grootte van percelen, de bouw- en gebruiksmogelijkheden, het bestaande aanbod, etcetera.

4.3.

Referentietransacties Onderstaande referentietransacties betreffen in het Kadaster geregistreerde transacties met bijbehorende transactieprijzen. Het betreffen uitsluitend transacties van cultuurgrond zonder bouwvlak en opstallen. datum 23-4-2015 21-7-2014 21-3-2014 11-3-2014 13-2-2015

plaatselijk bekend Knuistenkoepel, Boxtel Tongersestraat, Boxtel Eindhovenseweg, Boxtel De Bocht, Boxtel De Braken, Boxtel

kadastraal bekend Boxtel, N 1162

oppervlakte 1.06.15 ha

Boxtel, I 474, 475

0.23.70 ha

€ 7,03

Boxtel, P 461

2.81.25 ha

€ 5,93

Boxtel, N 344 Boxtel, I 3352

0.64.85 ha 0.15.48 ha

€ 6,48 € 5,81

prijs per m² € 5,80

Uit het referentieonderzoek blijkt een bandbreedte van € 5,80 tot € 7,03 per vierkante meter. met vertaling naar marktwaarde voor de onroerende zaak. Met in aanmerking genomen de factoren, ligging, oppervlakte en bodemopbouw is de waarde van de onroerende zaak perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie P nummer 472 bepaald op € 6,35 per vierkante meter. Voor het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie P nummer 554 is rekening gehouden met de bomenrij aan de westzijde die schaduwwerking heeft op de onroerende zaak. Door deze schaduw is sprake van inkomstenderving wegens het beperkte zonlicht aan het einde van de middag. Hierdoor is dit gedeelte van de taxeren onroerende zaak (ter grootte van ca. 3.250 m²) gewaardeerd op € 5,20 per vierkante meter. Voor het overblijvende gedeelte van de onroerende zaak waar de bomen geen schaduwwerking hebben is de waarde bepaald op € 6,50 per vierkante meter.



4.4.

Blad 16.

Finale waardering perceel 1 Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de marktwaarde van de onroerende zaak kadastraal bekend Boxtel, sectie P nummer 472 bepaald op afgerond: € 151.000 (zegge: honderd éénenvijftigduizend euro)

4.5.

Finale waardering perceel 2 Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de marktwaarde van de onroerende zaak kadastraal bekend Boxtel, sectie P nummer 554 bepaald op afgerond: € 117.000 (zegge: honderdzeventienduizend euro)

Bovengenoemde opinie van de waarden is voorlopig en is afhankelijk van de voltooiing van het definitieve rapport.

Rosmalen, 30 november 2015

De taxateurs,

J.P.A.M. Broekmans

T. Jongen



5.

Blad 17.

Bijlagen 1. 2. 3.

Specificatie van de waardering Kadastrale uittreksels Tekening


BIJLAGE 1

Blad 1

Algemeen Dossier Datum Kenmerk Status

Gemeente Boxtel | Percelen Boxtel P 472 en 554 30 november 2015 1061.220-T1c1x Concept

Marktwaarde Marktwaarde Grond - perceel Boxtel, sectie P nummer 472

Hoeveelheid

Eenheid

02.37.39 ha

Prijs per eenheid €

6,35

Bedragen

€

Bedragen

€

Bedragen

€

150.743 150.743

Totaal

150.743

Totaal marktwaarde afgerond:

151.000

Marktwaarde Marktwaarde Grond - perceel Boxtel, sectie P nummer 554 - perceel Boxtel, sectie P nummer 554 (invloed schaduw)

Hoeveelheid

Eenheid

01.54.07 ha 00.32.50 ha

Prijs per eenheid €

6,50 5,20

Bedragen

€

Bedragen

€

Bedragen

€

100.146 16.900 117.046

Totaal

117.046

Totaal marktwaarde afgerond:

117.000

BIJLAGE 2

BIJLAGE 3

22A

32

g we e s n e v o h d n Ei

4 3

-1 33 33 m / t

5 -2 33 B 33 35

w el l l ra Pa eg d i Zu

Spoorbaan

0 1

2.37,39 HA w el l l ra Pa

5 1

eg d i Zu

17

1.86,57 HA

Spoorbaan

5 5

K e u l se b a a n

Ko r enm ol en

12

Kl ei nd er l i em pd e

2 tekening 1

Voedseltuinen Boxtel

-

1 : 750

Tekening 1

PEV

oppervlakte percelen 10 november 2015

A0 10-11-2015 HOP Omgeving*.dgn

Taxatierapport Percelen Boxtel P 554 en 472

Recommend Documents