X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: MR TH.P. SEINSTRA
FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 15 MEI 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
adres:
1.
12 EN 13
KINKERSTRAAT 25 WINKEL HUDSONSTRAAT 99 WINKEL HK WILLEM SCHOUTENSTRAAT 21
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel met bedrijfswoning gelegen op begane grond, plaatselijk bekend als Willem Schoutenstraat 21-H te 1057 SB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, complexaanduiding 10431-A, appartementsindex 1, uitmakende het één/vierde (1/4de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw, ondergrond en erf, staande en gelegen te 1057 DM Amsterdam aan de Hudsonstraat 99/hoek Willem Schoutenstraat 21, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C, nummer 5760, groot drieëntachtig centiare;
2.
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Kinkerstraat 25-H te 1053 DC Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 7867-A appartementsindex 1, uitmakende het één/vijfde (1/5 de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw, ondergrond en erf, staande en gelegen aan de Kinkerstraat 25 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, nummer 1762, groot veertig centiare;
Model 092011
1
x vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval ___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 2 JUNI 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen):
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) - Kinkerstraat 25-H
€
780,00
-
€
TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD
€
9.360,00
LASTEN PER JAAR: Willem Schoutenstraat 21-H x
Onroerende zaak belasting
€
126,50
x
Waterschapslasten
€
10,70
x
Rioolaansluitrecht
€
149,41
x
bijdrage VVE
€
86,37
x
overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€
pm 372,98
x
tezamen aan lasten per jaar
€
x
achterstallige servicekosten
n.v.t.
LASTEN PER JAAR: Kinkerstraat 25-H x
Onroerende zaak belasting
€
200,21
x
Waterschapslasten
€
16,93
x
Rioolaansluitrecht
€
149,41
x
bijdrage VVE
€
50,00
x
overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€
pm
€
416,55
x
tezamen aan lasten per jaar
x
achterstallige servicekosten
n.v.t.
BETALING: model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
vóór of uiterlijk op 2 juli 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Willem Schoutenstraat 25-H: Het appartementsrecht wordt volledig vrij van huur en ontruimd opgeleverd. Kinkerstraat 25-H: Het appartementsrecht wordt geleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ x
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en).
x x x
Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
x
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:
x x
Waarborgsommen: de door de huurder betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) Kinkerstraat 25-H: € 2.189,49
x
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:
x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA; x het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom met een minimum van € 2.500 x de kosten van een eventuele akte de command ad € 300; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
model 122013
3
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x Kosten voor rekening KOPER te voldoen bij betaling van de koopsom: x administratiekosten VvE; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x
Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.
x
Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 2 juli 2014
x
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. voor de Willem Schoutenstraat 21-H € 1.350 en voor de Kinkerstraat 25-H € 1.350 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA:
x
aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
x
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien de verkrijger van het verkochte terzake de heffing van overdrachtsbelasting een beroep kan doen op één van de vrijstellingen bedoeld in artikel 15 van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer dan wel een andere vrijstelling genoemd in gemelde wet, zal de voor het betreffende registergoed verschuldigde koopsom van rechtswege worden verhoogd met het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslag waarde als in de voorgaande alinea bedoeld.
x
x
Verzekering: Het gebouw is verzekerd tegen brandschade via de Vereniging van Eigenaars bij een solide maatschappij voor voldoende.
x
Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene wat hij terzake van het veilingobject meedeelt, heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
x
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.
model 122013
4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
x x
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 12 mei 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie;
x
x x
x
x x
x
Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van: de VvE W. Schoutenstraat 21/hoek Hudsonstraat 99: Administrateur is de heer J. van den Bool, Hudsonstraat 99-3, 1057 SB, E-mail:
[email protected]. De verkoper maakt geen deel uit van de actieve VvE, welke bestaat uit Hudsonstraat 99-1/99-2/99-3. Enkel de aansprakelijkheidsverzekering en de opstalverzekering voor het volledige pand met het appartement op de begane grond (Willem Schoutenstraat 21 H) worden gedeeld. De premie voor deze verzekering bedraagt EUR 345,36 per jaar, lopende vanaf 25 september. 1/4 deel van deze premie, zijnde 86,37, is voor rekening van de eigenaar van Willem Schoutenstraat 21 H. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van: de VvE Kinkerstraat 25 Administrateur is Delair Vastgoedbeheer, Postbus 75389, 1070 AJ Amsterdam, tel. 020/6768222. Het aandeel in het reservefonds van het appartementsrecht Kinkerstraat 25/H bedraagt per 31 december 2013: € 717,64. De toetredingskosten ten laste van de koper bedragen € 172,86.
x x
Combinatie: de onroerende goederen nrs 12 en 13 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en
model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
daarna worden de nrs 12 en 13 gecombineerd in slag gelegd;
x
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen.
x
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: SPLITSING. Te dezen wordt verwezen naar: Voor wat betreft de Willem Schoutenstraat 21-H naar de bepalingen opgenomen in de akte van splitsing op vijftien februari negentienhonderd negenennegentig verleden voor notaris mr. J.C.H.J. Bleekemolen, bij afschrift ingeschreven in register 4 ten kantore van de Kadastrale Dienst en Openbare Registers te Amsterdam op zestien februari daarop volgend in deel 15649 nummer 8; voor wat betreft de Kinkerstraat 25-H naar de bepalingen opgenomen in de akte van splitsing op vijfentwintig februari negentienhonderd zevenennegentig verleden voor notaris O.H. Over, bij afschrift ingeschreven in register 4 ten kantore van gemelde Openbare Registers op zesentwintig februari daarop volgend in deel 14069 nummer 38; en de bij gemelde akten van splitsing toepasselijk verklaarde bepalingen van een modelreglement, al welke bepalingen geacht worden in deze akte woordelijk te zijn opgenomen en daarmede één geheel te vormen.
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
model 122013
6
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
