X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected]
Aan: Mr F. STROUCKEN
S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 4 SEPTEMBER 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr:
adres:
7
WAGENMAKER 191 WILNIS
KADASTRAAL BEKEND: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning, gelegen op de derde verdieping met balkon, berging parterre en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3648 KZ Wilnis, Wagenmaker 191, kadastraal bekend gemeente Wilnis, sectie A, complexaanduiding 4112-A, appartementsindex 11, uitmakende het zesenvijftig/éénduizend tweehonderdtweeëndertigste (56/1.232ste) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementencomplex met ondergrond en bijbehorende grond gelegen te Wilnis aan de Wagenmaker, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Wilnis, sectie A nummer 4109, groot zes are veertig centiare (6a 40ca).
executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W.
___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 5 OKTOBER 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris: mr. F. Stroucken, of diens waarnemer.
Model 092011
1
LASTEN PER JAAR:
Onroerende zaak belasting
€
175,54
rioolrecht/aansluitrecht
€
199,00
overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€
p.m.
bijdrage VVE tezamen aan lasten per jaar
€ €
1621,32 1995,86
toetredingskosten VvE (eenmalig) € achterstallige servicekosten per november 2015 € achterstallige waterschapslasten over de jaren 2011-2014 €
181,50 392,42 117,41
BETALING: vóór of uiterlijk op 2 november 2015.
AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Daarbij is haar gebleken dat het object (gedeeltelijk) wordt gebruikt door Rechthebbende en daarbij is haar onvoldoende gebleken, dat het Registergoed niet aan derden in huur of gebruik is afgestaan en dit in strijd is met het hier omtrent bepaalde in voornoemde hypotheekakte en het Registergoed bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 2:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper heeft zekerheidshalve het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter aan de Schuldeisers verleend blijkens een beschikking de dato twaalf augustus tweeduizend vijftien. Blijkens voormelde beschikking dient de huurder/gebruiker het Registergoed twee weken na betekening van voormelde beschikking leeg en ontruimt met afgifte van de sleutels op te leveren. Betekening wordt aan de koper in de veiling overgelaten. Gelet op bovenstaande zijn sub b, e, en g. van lid 2 van artikel 20 van toepassing, luidend als volgt: “ b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend." model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
g.
De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper.
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en), met uitzondering van het hiervoor gemelde huurbeding.
Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
□
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 9 lid 1 van de AVEA en in overeenstemming met en in aanvulling op artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering komen voor rekening van de koper: a. de overdrachtsbelasting en/of de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris zijnde vierduizend euro (EUR 4.000,00); c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches ad éénhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) respectievelijk tachtig euro (EUR 80,00); d. de kosten van ontruiming; e. de kosten van de – eventuele – akte de command ad éénhonderd zesennegentig euro (EUR 196,00); f. achterstallige servicekosten per november vijftien ad driehonderdtweeënnegentig euro en tweeënveertig eurocent (EUR 392,42) en g. achterstand waterschapslasten over de jaren tweeduizend elf tot en met tweeduizend veertien ad éénhonderdzeventien euro en éénenveertig eurocent (EUR 117,41), een en ander ter verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.
□ Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. □ Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 2 november 2015.
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w.
€
1.500,00
De inzetter heeft recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De notaris zal uiterlijk éénendertig dagen na de dag van veiling de inzetpremie (plok) aan de inzetter overmaken op diens bankrekening.
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan
model 122013
3
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf het moment van inschrijving van het procesverbaal van toewijzing zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.
Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing voor rekening van de koper.
Aanschrijvingen: Blijkens een schrijven van de gemeente De Ronde Venen de dato elf mei tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 1 september 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..
Milieu: Met betrekking tot de bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van het Bodemloket van de Provincie Utrecht. Welke is gepubliceerd op www.veilingnotaris.nl. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk model 122013
4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
□
NEN 2580:
m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, ⌂ hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting … m2 bedraagt ⌂ hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen
Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b, e en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.
Kosten ontruiming: komen geheel voor rekening en risico van de koper.
VvE: "Vereniging van eigenaars appartementencomplex Wagenmaker I", gevestigd te gemeente De Ronde Venen;
Administrateur: VVE Beheer Den Hengst B.V., Assumburg 73, 1081 GB Amsterdam / telefoonnummer: 020 – 642 82 48; Opgave van het verenigingssaldo per 1 september 2015 is € 60.110,43. Het aandeel in het reservefonds bedraagt per 1 september 2015 € 2.732,29.
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het betreffende perceel.
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: "BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte op zevenentwintig augustus negentienhonderd negenennegentig verleden voor genoemde notaris Forsthövel, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers op dertig augustus negentienhonderd negenennegentig, in Register
model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
Hypotheken 4, deel 10991 nummer 21, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: 14. Omschrijving erfdienstbaarheden, bijzondere verplichtingen en kettingbeding. a. erfdienstbaarheden: 1. ten laste van het verkochte en de ten behoeve van de naburige gemeentegrond, deel uitmakend van voormeld kadastraal perceel nummer 3903, wordt hierbij voor de daartoe bestemde stroken grond gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht voor de gemeente en de door haar aan te wijzen nutsbedrijven, tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, wegnemen en vernieuwen van kabels, leidingen, rioleringen en brandkranen, afsluiters, kasten en putten, welke erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze. Op de onderhavige stroken grond mag geen bebouwing worden opgericht en mag geen diepwortelende beplanting worden aangebracht; 2. Ten behoeve van het verkochte en ten laste van de naburige gemeentegrond, deel uitmakend van voormeld kadastraal perceelnummer 3903, wordt hierbij voor de uitstekende delen volgens het bouwplan van de geprojecteerde appartementencomplexen op het verkochte, zoals balkons, dakranden en dergelijke, gevestigd de erfdienstbaarheid van overbouw. b. bijzondere verplichtingen: 1. de koopster of haar rechtsopvolger(s) danwel de eventueel op te richten verenigingen van eigenaars dienen zorg te dragen voor het rond de desbetreffende appartementencomplexen inplanten, onderhouden en in stand houden van de hagen; 2. het beplantingsplan dient in overleg met en ten genoegen van de directeur van de vakdienst Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer van de gemeente te worden opgesteld; 3. indien de koopster of haar rechtsopvolger(s) in verzuim is in de nakoming van het in dit artikel sub a.1, a.2, b.1 en/of b.2 bepaalde verbeurt de koopster of haar rechtsopvolger(s) ten behoeve van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tienduizend gulden (f 10.000,00) voor elk verzuim, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en wethouders van de gemeente. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij recht op een aanvullende schadevergoeding. c. kettingbeding: de koopster verbindt zich bij elke overdracht van het verkochte of gedeelten daarvan, het verlenen van een zakelijk genotsrecht – met uitzondering van het recht van hypotheek -, of verhuring van het verkochte daaronder begrepen, haar opvolgers in de eigendom casu quo huur, voor zover deze aan het hiervoor sub 14 bepaalde nog niet gebonden zijn, te binden en deze bedingen, alsmede het onderhavige beding, in iedere akte van eigendomsoverdracht casu quo huurovereenkomst op te nemen, ten behoeve van de gemeente te bedingen en aan te nemen, zulks op verbeurte van een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tienduizend gulden (f 10.000,00) voor elk verzuim, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en wethouders der gemeente. Voor zover de gemeente meer schade lijdt, heeft zij naast vermelde boete recht op een aanvullende schadevergoeding." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente De Ronde Venen de dato elf mei tweeduizend vijftien, welke is te raadplegen via www.veilingnotaris.nl; (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Woonkernen 2006" van de gemeente De Ronde Venen, de bestemming van het Registergoed is "wonen"; en model 122013
6
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
(c) het reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: "woning" respectievelijk "berging". Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met "bieder" in de zin van de AVEA wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen. 2. In aanvulling op de AVEA wordt onder "registratienotaris" verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit artikel omschreven. 3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg EAOGV, tenminste EUR vijfduizend (€ 5.000,00) dient te bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven in artikel 14 AVEA. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed. 4. In aanvulling op artikel 14 AVEA moet de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg. 5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 BW. 6. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA kan het afmijnen ook elektronisch plaatsvinden door het klikken model 122013
7
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
9.
10. 11.
12.
13.
14.
model 122013
op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVEA van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA is de bieder tot het moment van gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVEA. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA hebben laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVEA bepaalde. Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven, verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt, kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals omschreven in artikel 14 AVEA én als gedeeltelijke betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom.
8
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
