Znalecký posudek č. 2011/191 O ceně nemovitosti:
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitosti zapsané na LV č. 2104 pro katastrální území Horní Suchá, parcele č. 2533/1 v katastrálním území Horní Suchá, obec Horní Suchá, okres Karviná, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 4. 5. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 8 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 4. 5. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 00203/10-026 ze dne 13.2.2011 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti povinného dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti povinného, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost povinného, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 2. 5. 2011.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sp.zn. 143 EX 00203/10-026 ze dne 13.2.2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2104 pro katastrální území Horní Suchá, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Havířov. Kopie katastrální mapy. Územní plán obce Horní Suchá. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Karviná Horní Suchá Horní Suchá (644404)
List vlastnictví číslo: 2104 Vlastníci: 1. Berki Marek Na Kempce 685/9, Horní Suchá, 735 35
Podíl: 1/2
2. Wolf René Dr. Glazera 1212/21, Horní Suchá, 735 35
Podíl: 1/2
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k pozemku, parcele č. 2533/1, v katastrálním území Horní Suchá, obec Horní Suchá, okres Karviná, kraj Moravskoslezský. Parcela č. 2533/1 o celkové výměře 3040 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost, zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 2104 pro katastrální území Horní Suchá. Jedná se o pozemek zemědělský nacházející se mimo souvisle zastavěné území obce, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů pro individuální bydlení, v níž většina plocha pozemků je užívána pro potřeby zemědělské produkce, nebo k plnění funkce lesů. Pozemek není platným územním plánem obce zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Pozemek se nachází v zóně volné krajiny (VK) Jedná se o území zahrnující velké souvislé plochy zemědělské půdy intenzivně využívané, kde žádoucí zachování přírodního prostředí a v nichž se případně nachází pouze ojedinělá obytná zástavba. V území je nutné zachovat volnou průchodnost a podporovat jeho krajinotvornou a ekologickou funkci při zachování hospodářské funkce zemědělských pozemků. Využití přípustné: zemědělsky využívané plochy ochranná a doprovodná zeleň rozptýlená zeleň v krajině zeleň ÚSES vodní plochy vozidlové, cyklistické a pěší komunikace zřizování účelových komunikací pro potřeby obhospodařování zemědělských pozemků liniové stavby inženýrských sítí a nezbytná zařízení technického vybavení, které nelze z technických důvodů umístit v urbanizovaném území rodinné domy, drobné stavby, garáže pouze na plochách stávající obytné zástavby oplocení pouze kolem zařízení technického vybavení, pastevní oplocení, oplocení stávající obytné zástavby pouze v rozsahu vymezeného současně zastavěného území obce funkční změna stávající obytné zástavby a ploch zahrad na plochy zemědělské půdy nebo plochy krajinné zeleně Využití nepřípustné: ostatní stavby a činnosti kromě přípustných zřizování zahrad zmenšování ploch zeleně a jejich změna na jiné funkce oplocování pozemků kromě přípustných Možnosti využití pozemku jsou výrazně omezeny skutečností, že převážná část plochy se nachází v záplavové zóně vodního toku Sušanka.
6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parcela č. 2533/1, v k.ú. Horní Suchá - podíl 1/2 b) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Karviná Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parcela č. 2533/1, v k.ú. Horní Suchá - podíl 1/2
Parcela č. 2533/1 o celkové výměře 3040 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Pozemek není platným územním plánem obce zahrnut mezi pozemky určené k zastavění, nebo pozemky na nichž jsou přípustné stavby. Pozemek se nachází v zóně volné krajiny. Jedná se o území zahrnující velké souvislé plochy zemědělské půdy intenzivně využívané, kde žádoucí zachování přírodního prostředí a v nichž se případně nachází pouze ojedinělá obytná zástavba. V území je nutné zachovat volnou průchodnost a podporovat jeho krajinotvornou a ekologickou funkci při zachování hospodářské funkce zemědělských pozemků. Pozemek se nachází v záplavové zóně vodního toku Sušanka.
Ocenění
nemovitosti povinného
a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemek, parcela č. 2533/1, v k.ú. Horní Suchá - podíl 1/2 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % Úprava celkem: + 100 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
2,000 1,000
–5–
Název Parc. č. Trvalý travní porost 2533/1 Trvalý travní porost 2533/1 Součet:
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 2 969 8,74 17,4800 64300 71 7,81 15,6200 64400 3 040 2
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
Pozemek, parcela č. 2533/1, v k.ú. Horní Suchá - podíl 1/2 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 51 898,12 1 109,02 53 007,14 1/2 26 503,57 Kč 26 503,57 Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemků porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zjištěna žádná nabídka nebo zaznamenán převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, to je zemědělskému pozemku, u nějž nelze ani do budoucna uvažovat o možnosti využít tento pozemek jako pozemek stavební, je pro účely stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým výrazným způsobem nelišila od ceny zjištěné na základě platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota- podíl 1/2:
=
26 500,– Kč
–6–
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem - podíl 1/2
26 500,– Kč 26 500,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem.
Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovitosti, parcele č. 2533/1 v katastrálním území Horní Suchá, činí podle odborného odhadu znalce
26 500,– Kč Cena slovy: dvacetšesttisícpětset Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné , pobočky Havířov, 126 Nc-1311/2005-13 ze dne 26.5.2005, o nařízení exekuce. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné , pobočky Havířov, 126 Nc-1570/2006-6 ze dne 6.6.2006, o nařízení exekuce. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné , pobočky Havířov, 129 EXE-1962/2010-10 ze dne 20.7.2010, o nařízení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Frýdek-Místek 143 EX-00203/2010-006 ze dne 19.8.2010.
Marek Berki Na Kempce 685/9 Horní Suchá Marek Berki Na Kempce 685/9 Horní Suchá Marek Berki Na Kempce 685/9 Horní Suchá Marek Berki Na Kempce 685/9 Horní Suchá Podíl ½ Parcela č.2533/1
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 4. 5. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
–7–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/191 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 162/11 podle připojené likvidace.
–8–
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2104 pro katastrální území Horní Suchá, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Havířov. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace.
