X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: Mr B. WAAIJER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 2 APRIL 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
adres:
1
ANKEVEENSEPAD 9, NEDERHORST DEN BERG
KADASTRAAL BEKEND: de wind-watermolen, waarvan de watergang niet meer in gebruik is, bekend onder de naam “Stichtsch Ankeveensche Molen” met omliggende grond, gelegen aan de het Ankeveensche Pad 9 te Nederhorst den Berg, kadastraal bekend gemeente Nederhorst den Berg, sectie B, nummer 967, afkomstig van de vervallen percelen 319, 924 gedeeltelijk, 923 gedeeltelijk, 902 gedeeltelijk en 874 gedeeltelijk van diezelfde gemeente en sectie, groot zestien are en vijf centiare (16 a 5 ca), welk perceel gedeeltelijk is belast met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Wijdemeren en op welk perceel tevens een aanwijzing rust als monument in de zin van de Monumentenwet 1988, hierna ook te noemen: het ‘ Registergoed’.
vrijwillige verkoping
___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 1 JUNI 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen):
LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting rioolrecht/aansluitrecht waterschapsbelasting overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€ 352,00 € 283,32 € 43,57 € PM € 678,89
tezamen aan lasten per jaar
De lasten worden door Verkoper niet gegarandeerd. De waarde volgens de Wet waardering onroerende zaken, ‘de WOZ-waarde’, bedraagt per peildatum 1 januari 2014 € 255.000,00. BETALING: Model 092011
1
vóór of uiterlijk op 1 juli 2015. AANVAARDING: Het Registergoed kan worden aanvaard na betaling van de kooppenningen en hetgeen verder terzake de veiling verschuldigd is. BIJZONDERE BEPALINGEN: Gebruik: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Het Registergoed wordt leeg opgeleverd vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming. Het Registergoed is voorheen bij Verkoper in gebruik geweest als woning.
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lopen er geen rechtsgedingen.
Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen* onteigening aangezegd: geen* voornemen tot onteigening bekend;
□
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 4.1. en 5; de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; leges gemeente, milieu en registratiekosten vijfenzestig euro (€ 65,00); de kosten van doorhaling van de eventuele inschrijvingen van hypotheken en beslagen; plokpenning ad €5.000,00 excl btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis alle overige aan de veiling verbonden kosten; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
□
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVA; de overdrachtsbelasting welke bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad één procent (1%) van de koopsom exclusief omzetbelasting; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van de veilingorganisatie, volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4, inclusief de kosten voor het bieden via internet; de courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
□
Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de datum waarop de betaling van de koopprijs moet plaatsvinden en hetgeen verder terzake de veiling verschuldigd is voor rekening van de koper.
□
Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 1 juli 2015.
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 5.000,00 De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien de inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Verzekering: Het Registergoed is onder een voorlopige dekking verzekerd bij een solide maatschappij verzekerd met een dekking van voor brand/storm voor een zekerde som van € 1.250.000,00. Koper kan deze verzekering niet overnemen en dient vanaf de kwijting zijn belang te verzekeren.
Garanties: Alle garanties als bedoeld in artikel 15 van de AVA worden – voor zoveel deze te dezer zake van toepassing kunnen zijn en voorzover daaromtrent niet(s) anders is vermeld - bij deze door Verkoper verleend. Onbekend is of er subsidies zijn toegekend waaraan voorwaarden zijn verbonden waarvoor koper kan worden aangesproken of die door koper geheel of gedeeltelijk moeten worden terugbetaald. Verkoper verstrekt ter zake generlei garantie en aanvaardt geen enkele
model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
aansprakelijkheid. Voorts verleent Verkoper generlei garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent wat (schriftelijk) is medegedeeld of waarvan mededeling achterwege is gebleven. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties, leidingen enzovoorts. De opgave van de lasten wordt door Verkoper niet gegarandeerd.
Risico: Alle risico's van het Registergoed, waaronder ook het zogenaamde krakersrisico en eventuele herstellingen, zijn na betaling van de kooppenningen en hetgeen verder terzake de veiling verschuldigd is voor rekening van de koper.
Aanschrijvingen: Verkoper zijn geen aanschrijvingen bekend. Volgens op 11 mei 2015 verkregen informatie van de heer F. Lieste van de gemeente Gemeente Wijdemeren, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, is gebleken dat op het Registergoed geen aanschrijvingen rusten. Verkoper aanvaardt voor het vermelde onder “aanschrijvingen” geen aansprakelijkheid.
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 20 mei 2015 zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Het Registergoed is opgenomen in een aanwijzing als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988, blijkens een verklaring opgemaakt door de destijds Minister van Cultuur, Recreatie en Maatschappelijk Werk, welke verklaring werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Amsterdam) in register 4 op 23 mei 1973, deel 4779, nummer 98 en voorts onder verwijzing naar de inschrijving van een tweede verklaring in register 4 op 30 december 2008, deel 55988, nummer 95 . Milieu/kwalitatieve verplichting: Verkoper verklaart dat hij niet bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, behoudens op diverse plaatsen in de molen waaronder in de leidingen in de kelder en boven op de tweede en derde verdieping en voorts dat hij niet bekend is met de aanwezigheid van opslagtanks voor olie, gas en dergelijke in - en/of verontreiniging van - de van het Verkochte deel uitmakende bebouwing, de daarbij behorende grond en/of het grondwater met schadelijke stoffen in zodanige concentraties, dat naar de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak sanering geboden is of andere maatregelen getroffen dienen te worden. Verkoper verklaart bij deze dat voor zover alsnog van de aanwezigheid van andere dan de hiervoor bedoelde asbesthoudende materialen, opslagtanks en/of van hiervoor bedoelde verontreiniging mocht blijken, Koper daaraan generlei recht jegens Verkoper kan ontlenen en wordt bedongen dat het niet ontlenen van enig recht daaraan jegens Verkoper als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overgaat op de rechtsopvolgers van koper. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het Registergoed zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens Verkoper worden aanvaard.
Energie (EPA): Aangezien het Registergoed is aangewezen als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988, valt het Registergoed onder een van de bepalingen van artikel 2.2 van het Besluit energieprestatie Gebouwen. Derhalve is Verkoper niet verplicht een energielabel aan koper ter beschikking te stellen.
□
NEN 2580: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een NEN2580 meting.
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het betreffende perceel.
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar:
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar het eigendomsbewijs van Verkoper, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: “Ten behoeve van de resterende bij de polder-verkoper in eigendom blijvende gedeelten van de vermelde perceelen gemeente Nederhorst den Berg Sectie B nummers 874-924-923 en 902 en ten laste van het bij deze verkochte gedeelte van het kadastrale perceel nummer 924 wordt hierbij om niet gevestigd een altijddurende erfdienstbaarheid, strekkende om van een strook grond van model 122013
3
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
het lijdend erf breed twee en een halve meter langs de Ankeveensche Vaart, te allen tijde gebruik te maken of gebruik te doen maken voor het verrichten van werkzaamheden aan genoemde vaart.” Koper dient uitdrukkelijk de vermelde bijzondere lasten en beperkingen te aanvaarden, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. TOESTEMMING TOT VERKOOP Blijkens het eigendomsbewijs van Verkoper mag Verkoper het Registergoed niet zonder voorafgaand overleg met het dagelijks bestuur van de polder-verkoper (Stichtsch-Ankeveensche Polder) verkopen, verhuren, vervreemden of het Registergoed laten gebruiken als kampeergelegenheid. De heer P. van Hattum heeft namens de Dijkgraaf van het Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht in zijn hoedanigheid van rechtsopvolger van het dagelijks bestuur van de Stichtsch-Ankeveensche Polder op 3 maart 2015 per e-mail meegedeeld dat er geen bezwaar bestaat tegen de verkoop van de molen door Verkoper.
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
HUUR AANGRENZEND PERCEEL Voorts wordt door Verkoper van het Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht gehuurd een gedeelte van een perceel grond, gelegen ter hoogte van het Ankeveensepad te Nederhorst den Berg en grenzend aan het Registergoed, kadastraal bekend gemeente Nederhorst den Berg, sectie B, nummer 1244 gedeeltelijk, met een totale oppervlakte van circa 3.500m2. Zonder volledig te zijn geldt ter zake de huur onder meer dat: de huurprijs € 100,00 per jaar bedraagt. Indexatie van de huurprijs vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 2 van de huurovereenkomst; het gehuurde uitsluitend mag worden gebruikt als grasland; toestemming vereist is van het Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht om het gehuurde aan derden af te staan of over te dragen dan wel het gehuurde geheel of gedeeltelijk te verhuren of in gebruik af te staan. In overleg met het Hoogheemraadschap Amstel, Gooi en Vecht is het eventueel mogelijk om deze huurovereenkomst over te nemen. Verkoper verstrekt echter geen enkele garantie ter zake het gehuurde en de mogelijkheid voor koper om de huurovereenkomst over te nemen. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn, is niet in deze veiling begrepen. OUDERDOMSCLAUSULE Ten overvloede verklaart Verkoper dat het Registergoed meer dan honderd jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe bouwwerken. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat Verkoper niet in voor de kwaliteit van de technische installatie(s) casu quo apparatuur, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en voor de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht, asbesthoudende materialen en dergelijke. Voor zover deze materialen (nog) aanwezig zijn, wordt dit door de koper aanvaard. ONDERHOUDSRAPPORT Aan de veilingakte zal een rapport worden gehecht opgesteld door Verbij Hoogmade B.V. gedateerd november 2014. In dit rapport worden richtprijzen gegeven van de te verwachte (grote) onderhoudskosten voor een periode van 10 jaar. Dit rapport kan worden opgevraagd bij de veilingnotaris. BESTEMMINGSPLAN Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kern Nederhorst den Berg’ (vastgesteld op 27 oktober 2011 en onherroepelijk geworden op 24 oktober 2012). Een planologische analyse, zoals de bestemming en de daarbij behorende gebruiks– en bouwmogelijkheden, wordt als bijlage aan de veilingakte gehecht en onderstaand weergegeven. In het schema worden de relevante bestemmingsplanbepalingen verkort weergegeven. Het Registergoed wordt hierbij aangeduid als het perceel. Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kern Nederhorst den Berg’ (vastgesteld op 27 oktober 2011 en onherroepelijk geworden op 24 oktober 2012). Zie voor verdere specificaties, zoals de bestemming en de daarbij behorende gebruiks –en bouwmogelijkheden, het onderstaande schema. In het schema worden de relevante bestemmingsplanbepalingen verkort weergegeven. Voor de volledige inhoud van de planvoorschriften wordt verwezen naar de vermelde artikelnummers. Waar nodig zijn opmerkingen gemaakt te herkennen aan de [cursivering] en [Let op]. Ten slotte zij opgemerkt dat, kortheidshalve, verwezen wordt naar de begrippenlijst bij het bestemmingsplan indien begrippen uit onderstaand schema niet duidelijk zijn.
model 122013
4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
Bestemmingsplan Kern Nederhorst den Berg Plangegevens • Bestemmingsplan: Kern Nederhorst den Berg • Vastgesteld door de gemeenteraad Wijdemeren op 27 oktober 2011 • Onherroepelijk geworden bij uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State van 24 oktober 2012 (zaaknummer: 201200349/1/R1) • Planstatus: onherroepelijk Locatie
Bestemming
model 122013
• • • •
Enkelbestemming ‘Wonen’ Dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – molenbiotoop’ In bouwvlak: maximum bouwhoogte 15m
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
Gebruik
Enkelbestemming ‘Wonen’ (art. 19) Bestemmingsomschrijving (art. 19.1) De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; […] h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water. Let op: de gebruiksmogelijkheden b t/m g zijn niet van toepassing wegens het ontbreken van de daarin genoemde specifieke aanduidingen Let op: Het perceel heeft de bestemming (art. 19) ‘Wonen’ waaronder het gebruik als recreatiewoning niet wordt genoemd, dus niet lijkt te zijn toegestaan (art. 19.1). Daarbij geldt dat het bestemmingsplan tevens een bestemming (art. 13) ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ kent, waaronder de daartoe aangewezen gronden ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoning’ mogen worden gebruikt als recreatiewoning (art. 13.1). Recreatiewoning wordt in het bestemmingsplan omschreven als (art. 1.62): “een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt.” Specifieke gebruiksregels (art. 19.3) Algemeen (art. 19.3.1) Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor opslag is niet toegestaan; b. het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan. Aan-huis-verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten (art. 19.3.2) In een woning zijn een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de aan-huis-verbonden beroeps- of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin dat de woonfunctie de primaire functie dient te blijven. Dit betekent dat niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten mag worden gebruikt; b. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie. Dit betekent dat in geval van bedrijfsactiviteiten uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in categorie A en B1 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'; Let op: de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ is bijgevoegd als bijlage bij dit bericht c. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; d. de activiteiten mogen geen detailhandel en/of horeca betreffen; e. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. Dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ (art. 21.1) De voor ‘Waarde – Archeologie-2’ aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
Bouwen
Enkelbestemming ‘Wonen’ (art. 19) Bouwregels (art. 19.2) Op de gronden bestemd als ‘Wonen’ mag worden gebouwd en daarvoor gelden de volgende regels: Hoofdgebouwen (art. 19.2.1)
model 122013
6
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
