X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: Mr A.M.J.M.PLOUMEN
S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 MAART 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
adres:
11
ZEEWEG 77 KATWIJK
het woonhuis, met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 2225 DB Katwijk, Zeeweg 77, kadastraal bekend gemeente Katwijk, sectie A, nummer 8392, groot drieënnegentig centiare,
hierna te noemen: het "Registergoed". KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Katwijk, Sektie A, nr. 8392 groot 93 centiare vrijwillige verkoping x executoriale verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval
___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 20 APRIL 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris: mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam of één van haar waarnemers.
Model 092011
1
LASTEN PER JAAR: x
Onroerende zaak belasting
€
contr watergeld. b.t.w.)
€
rioolrecht/aansluitrecht
€
water via de meter
€
erfpachtcanon
€
Rijnlands Bundergeld
€
precario
€
molen- en polderlasten
€
hoogheemraadschap
€
bijdrage VVE
€
X X
overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar achterstallige servicekosten
208,90
€
61,49
€
270,39
€
BETALING: vóór of uiterlijk op 20 mei 2015. AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar die het Registergoed conform de hypotheekvoorwaarden voor de akte kwitantie kooppenningen leeg, ontruimd en vrij van huur dient op te leveren. X Rechtsgedingen: m.b.t. het Registergoed lo(o)p(t)en er voor zover bekend geen rechtsgeding(en). X x x
Onteigening: m.b.t. het Registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
X x x
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2 % van de koopsom met een minimum van € 3.500,-- exclusief btw; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting; kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad € 245,--;
x x x
model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x de kosten van een eventuele akte de command; x de kosten van ontruiming, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X VERKOPER dient te betalen: x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plokpenning ad € 2.000,-- excl. btw conform art. 7.1. tarief veilinghuis; x bieden via internet ad € 250,-- excl. btw per veilingobject; x leges gemeente, milieu en registratiekosten (€ 65,--); x kosten koopeenveilinghuis.nl ad € 405,35; x kosten doorhaling hypotheken en beslagen; x alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal wel verrekening van lasten plaatsvinden. X Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 20 mei 2015. X
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 2.000,-de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: x aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
X
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
X
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niet bekend. De koper in veiling dient het Registergoed vanaf de inschrijving van de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.
X Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. X Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de inschrijving van de gunning af voor rekening van de koper. X Aanschrijvingen: blijkens schriftelijke informatie d.d. 20 februari 2015 van mevrouw Rianne van Hilten van de gemeente Katwijk is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
model 122013
3
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
X
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens schriftelijke informatie respectievelijk d.d. 13 februari en 20 februari 2015 van mevrouw R. van Hilten, voornoemd, alsmede blijkens een kadastraal uittreksel d.d. 17 maart 2015 zijn t.a.v. het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
X x
Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat: het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Ten deze wordt verwezen naar schriftelijke informatie van mevrouw R. van Hilten, voornoemd, de dato 20 februari 2015, waarin is vermeld dat er geen bodemonderzoeken bekend zijn; x het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; x het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de thans geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. X
Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
X
NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, x hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen.
X
Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.
X
Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van koper.
X
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het
model 122013
4
Registergoed niet te gunnen en zal zich * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed.
X Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in een akte op 1 augustus 2006 voor mr. J.A. Mendelts, notaris te Voorhout, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 2 augustus daarna in deel 50372 nummer 69, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte van levering de dato twaalf oktober negentienhonderd twee en negentig waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: "Ten nutte van de verkochte perceelen en ten laste van het aan den verkooper verblijvende nummer 8393 voormeld, de erfdienstbaarheid van overpad ter breedte van een meter naar den publieken weg en het recht om daarin rioolbuizen te hebben en te houden aansluitende aan het riool der Gemeente Katwijk, alles van en naar den publieken weg langs de Zuid-westelijke grens van de verkochte perceelen. Ten nutte van het verkochte perceel nummer 8392 en ten laste van het perceel 8391 recht om water te trekken uit de put op nummer 8391 onder verplichting van gemeenschappelijk onderhoud. Ten nutte en ten laste van de verkochte perceelen nummers 8391 en 8392 recht van loozing van rioolwater en faecaliën in de put daarvoor bestemd op de grens van de verkochte perceelen, onder verplichting van gemeenschappelijk onderhoud."
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
