2013 39. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Devizahitelek: nem megoldás az azonnali forintra váltás ...................... 4 Jövőre támogatják az energiatakarékossági beruházásokat .................... 6 Ennyi jut épületek szigetelésére Tatabányán ............................... 7 Így vehet olcsón új építésű lakást ....................................... 8 Újabb 3 milliárd forint támogatás a beragadt panelpályázatokra ................ 9 Ha tartozik a társasház, akkor eladhatatlan a lakás ......................... 10 Már a lakásoknál is hódít az assistance szolgáltatás ......................... 11 Így kellene megmenteni a devizahiteleseket a lakosság szerint ................ 13 Novembertől csökken a gáz, a távhő és az áram ára ........................ 15 Irodapiaci hírek .................................................... 16 10 milliárdos értékben alakította át hitelportfólióját az Appeninn ............... 17 A Science Park zöld minősítéssel tekint a jövőbe ........................... 19 Logisztikai hírek ................................................... 21 Százmillió forintos fejlesztés a borsodi fóliabirodalomnál .................... 22 Prologis Park Budapest-Harbor új bérlője ................................. 23 Rangos díjat nyert a Prologis lengyelországi logisztikai parkja ................. 24 Rendkívüli, 7 milliárdos támogatás a BKV-nak ............................. 25 Jót hoz a Systemax beruházás ......................................... 26 Mobilkészülék-javító üzem települ Magyarországra .......................... 28 CBRE a „Legjobb globális ingatlan-tanácsadó” ............................. 29 Az LPR La Palette Rouge a Prologis új ügyfele .............................. 30 Indul a 60 milliárdos Lego-beruházás .................................... 32 Retail hírek ....................................................... 33 Bővülni készül a CBA ................................................ 34 Újabb ingatlanaukciók a CIB Csoportnál .................................. 35 Befejezték az Árkád felújítását ......................................... 36 Gazdasági hírek ................................................... 37 Átmeneti a pozitív munkaerőpiaci ráta ................................... 38 Színháztámogatás: 10 illetve 19 százalékos adóelőny érhető el ................ 40 Milliárdokat fizetnek ki feleslegesen a vállalkozások ......................... 42 Januártól kiszélesítik a családi adókedvezményt ............................ 44 Property News ..................................................... 45 Appeninn restructures 10bn HUF (34mio EUR) of its loan portfolio .............. 46 Prologis Wins Prestigious Award for Polish Logistics Park ..................... 48 CBRE Group named Euromoney’s leading global real estate advisor for the second consecutive year ................................................... 49 Prologis Welcomes LPR La Palette Rouge in Błonie and Poznań ................. 51
2/52
Lakáspiaci hírek 2013 39. hét
3/52
Devizahitelek: nem megoldás az azonnali forintra váltás 2013. Szeptember 27. Péntek Az egyszeri forintosítás helyett a hiteleknek a jelenlegi árfolyamgát rendszeren nyugvó, fokozatos átváltása lehet egy megoldás - mondta Orbán Gábor, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) adó- és pénzügypolitikai államtitkára.
Orbán Gábor a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) adó- és pénzügypolitikai államtitkára szerint a devizahitelek problémájára az egyszeri forintosítás helyett a hiteleknek a jelenlegi árfolyamgát rendszeren nyugvó, fokozatos átváltása lehet egy megoldás - írta a portfolio.hu a Reuters hírügynökség tudósítására hivatkozva csütörtökön. Az államtitkár a Reutersnek kizárta annak lehetőségét, hogy a teljes deviza jelzáloghitel portfóliót egy lépésben forintosítsák, ez ugyanis fenyegetést jelentene a forintpiacra és a bankrendszerre is. Egyúttal kizárta egy olyan devizahiteles csomag lehetőségét is, amelynek kedvezőtlen hatásai lennének a jegybank devizatartalékaira "abban az értelemben, hogy azokat túl alacsony szintre csökkentenék". Mint ondta, nem tekinti megoldásnak azt, ami hátrányos a jegybank tartalékpolitikájára nézve. Orbán Gábor szerint a hiteleknek a jelenlegi árfolyamgát rendszeren nyugvó fokozatos átváltása viszont egy lehetséges megoldás a problémára, a hitelek hátralévő mintegy 15 éves futamidejét rövidíteni lehetne. A bankok eddigi javaslatai túl nagy hozzájárulást követeltek volna meg a kormánytól, amit a kabinet nem kíván vállalni. A bankoknak elsősorban a saját ügyfeleikkel kell megoldást találniuk mondta az államtitkár. Hozzátette: a megoldás nem veszélyeztetheti a hiánycélokat. Bármilyen megoldás is születik, szerinte "zéró esélye" van annak, hogy bármelyik bank emiatt rendezetlenül kivonul a magyar piacról. A kormány novemberben tekintheti át a lehetőségeket, köztük a bankszövetség által javasoltakat is. Ezután azt a megoldást választhatják ki, amelyik a legkisebb kockázattal jár a gazdaságra nézve, és hozzájárul a devizahitelek kivezetéséhez. A hírportál szerint Orbán Gábor a Reuters Investment Summit című rendezvényen úgy fogalmazott: teljes mértékig tudatában van a kormány a devizahiteles csomaggal kapcsolatos korlátoknak. Ilyennek nevezte a jegybank devizatartalékát és a piac devizakereslet-felszívó képességét.
4/52
Forrás: MTI
5/52
Jövőre támogatják az energiatakarékossági beruházásokat 2013. Szeptember 26. Csütörtök Jövőre ismét támogatáshoz juthatnak az energiatakarékossági beruházásokat fontolgató háztartások - írta a Magyar Nemzet.
Horváth Attila Imre, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) klímapolitikáért felelős államtitkára a lapnak elmondta: átszervezik az energetikai beruházásokhoz kötődő pályázatokat az egyeztetés alatt álló Nemzeti épületenergetikai stratégia alapján, így várhatóan a jövő év elején juthatnak ismét támogatáshoz a háztartások. A szakember szerint a program még ősszel elkészül, és tartalmazza majd, hogy a kormányzat milyen ütemezéssel és mértékben járul hozzá az energiahatékonyságot növelő felújításokhoz a lakóépületek és középületek esetében. Idén a szén-dioxid-kvótákból körülbelül hétmillió, jövőre pedig tizenötmillió egység értékesítését tervezi Magyarország, és a bevétel az energetikai beruházások forrása lehet - mondta az államtitkár.
Forrás: MTI
6/52
Ennyi jut épületek szigetelésére Tatabányán 2013. Szeptember 26. Csütörtök atabányán 19 épületben csaknem 600 helyiséget érint az önkormányzat 2013-as épületszigetelési programja, az idén megvalósuló felújítások teljes összege 270 millió forint.
A társasházak korszerűsítéséhez a városi költségvetésből 116 millió forinttal járultak hozzá. A támogatásra azok a házak pályázhattak, amelyek már kialakították a mérhető és szabályozható távfűtési rendszert, vagy a szigeteléssel együtt vállalták ezt a korszerűsítést – mondta Schmidt Csaba polgármester. Az önkormányzat a távhőszolgáltatóval közösen több évvel ezelőtt nonprofit társaságot alapított a tömbházak fűtéskorszerűsítésének koordinálására és az országban a legkedvezőbb feltételeket biztosítja a fejlesztéshez. Költségosztással történő mérésnél 25 százalékos önerővel és 75 százalékos vissza nem térítendő, önkormányzati támogatással valósulhat meg a beruházás – mondta Schmidt Csaba. Eddig majdnem 3000 lakásban korszerűsítették a fűtési rendszert. A szabályozható radiátorszelepek beépítésével és a mérési lehetőség biztosításával ezekben a házakban átlagosan 30 százalékkal csökkent az energiafelhasználás, a most elvégzett szigetelésekkel az energia-megtakarítás aránya emelkedhet. Tatabányán 22 ezer lakásban biztosít távfűtést az önkormányzati tulajdonú távhőszolgáltató, amely évente 1 150 000 gigajoule hőenergiát vásárol a részben önkormányzati tulajdonú Tatabánya Erőmű Kft.-től és 200 kilométernyi vezetékhálózaton juttatja el a házakig.
Forrás: MTI
7/52
Így vehet olcsón új építésű lakást 2013. Szeptember 25. Szerda Nem épül elég lakás? Csemegézzen a bedőlt projektekből, amelyekben az első körös, még a fejlesztő által meghirdetett árnál olcsóbban találhat új lakásokat a bankok, vagy felszámolók kínálatában - olvasható a napi.hu-n.
Igaz, a piacra visszakerülő bedőlt lakások döntő többségének már több mint két éves a használatbavételi engedélye, így papírforma szerint nem számítanak újnak, csak újszerűnek, ami nem csak az áfamentességgel, de a szocpolról való lemondással is együtt jár. Az árakat azonban nem csak az áfa csökkentette az első körös próbálkozás óta, hanem a válság, az áresés - a KSH szerint 2010-2012 között az új lakások 5, a használtak 13 százalékot veszítettek az értékükből - , a veszteség minimalizálására való törekvés és nem utolsó sorban a lakások műszaki, vagy jogi szépséghibái. Régi újlakások a piacon Információink szerint rövidesen piacra kerülhetnek a beragadt kínálat egyik gyöngyszemének, az óbudai Jazz Loft lakóparknak a lakásai. A 2006-ban bejelentett, majd 2008 tavaszán elindított projektet városi életformát kedvelő, fiatal és művészlelkű vásárlókkal marketingelték, majd amikor kiderült, hogy az 5,5 méteres belmagasságú loftokra a vártnál kisebb a kereslet, átterveztették az épületeket. A csődtől azonban ez sem mentette meg a projektet, amelyben még mindig jó félszáz, 30-150 négyzetméteres lakás maradt árván, amelyekkel a hírek szerint rövidesen 340-350 ezer forinton újrázhatnak az eladók. A cikk folytatása itt!
Forrás: Napi.hu
8/52
Újabb 3 milliárd forint támogatás a beragadt panelpályázatokra 2013. Szeptember 25. Szerda A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium újabb mintegy 3 milliárd forint támogatást ítélt meg a Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) Panel II program pályázatainak finanszírozására közölte a szaktárca hétfőn az MTI-vel.
Az NFM tájékoztatása szerint az előző kormány által 2009-ben meghirdetett kiírásban a befogadott pályázatok közül 14 milliárd forintnyi beruházás fedezethiány miatt várakozni kényszerült. A szén-dioxid-kvóta értékesítési bevételéből biztosított, most megítélt 3 milliárd forint támogatási forrásnak köszönhetően 104 lakóközösség valósíthatja meg tervezett energetikai fejlesztéseit, a több mint 4700 család otthonát érintő felújítások mintegy 6,5 milliárd forint összegű megrendeléshez juttatják az építőipar hazai kis- és középvállalkozóit.A pályázatkezelő ÉMI Nonprofit Kft. várja a pályázat felülvizsgálatának eredményéről korábban értesített lakóközösségek válaszlevelét a kvótabevételekből még rendelkezésre álló 1,56 milliárd forint odaítéléséhez. A kormány a továbbiakban is dolgozik azon, hogy a forráslehetőségek mielőbbi megtalálásával a ZBR Panel II Program 2009-ben elfogadott valamennyi pályázatának megvalósítását lehetővé tegye - hangsúlyozta a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium.
Forrás: MTI
9/52
Ha tartozik a társasház, akkor eladhatatlan a lakás 2013. Szeptember 24. Kedd Egyre több társasházról derül ki, hogy különböző okok miatt az elmúlt években tetemes, nemritkán több tízmillió forintnyi adósságot halmoztak fel, ami tovább fékezi az ingatlanpiacot – írta a hétfői Napi Gazdaság.
A lap szerint a legtöbb ilyen helyzetbe került ingatlan Budapesten és a nagyvárosokban található. A probléma alapvetően abból adódik, hogy a lakók egy része évek óta nem fizeti a közös költségeket. Nemcsak a lepusztult házakban sok a probléma, hanem azokban is, amelyeket az elmúlt években pályázati források segítségével és hitelből újítottak fel, a tulajdonosoknak ugyanis nem csupán a közös költséget, hanem a törlesztőrészleteket is fizetniük kellene. A vevők egyre bizalmatlanabbak, nem érik be annyival, hogy a tulajdonosnak nincs tartozása, a ház ügyeire, banki és közműtartozásaira is kíváncsiak – az ezt bizonyító okiratok beszerzése azonban jelenleg nem egyszerű feladat, jobbára csak a közös képviselő együttműködésével valósítható meg. A jelentős tartozást felhalmozó társasházakban lévő lakásokat ma már árengedménnyel sem lehet eladni. Közben mind több ingatlanközvetítő iroda reklámozza azzal a kínálatában szereplő lakást, hogy a ház ügyei is rendben vannak. Szakértők ennek ellenére óvatosságra intik a lakásvásárlásra készülőket – írta az újság.
Forrás: MTI
10/52
Már a lakásoknál is hódít az assistance szolgáltatás 2013. Szeptember 24. Kedd Az azonnali segítségnyújtást kínáló biztosítói assistance-szolgáltatások elsőként a külföldi és belföldi utazásokhoz kapcsolódó egészségügyi és gépjárművel kapcsolatos problémák megoldásában játszottak fontos szerepet. Vészelhárításra azonban otthon, a lakásban is gyakran szükség lehet. Ezt felismerve, egyre több biztosító kínálja immár hat-nyolc szakma lakásszerviz szolgáltatásait, éjjel-nappal hívható assistance-vonalain keresztül. A Genertel adatai szerint ezek közül leggyakrabban a vízvezetékszerelő és a dugulás-elhárító szolgáltatásokat veszik igénybe az ügyfelek.
Mindenfajta assistance állandó, fontos eleme a vészhelyzetben éjjel-nappal elérhető segélyszám, amit a biztosítók a lakásokhoz kapcsolódó akut problémák esetében is alkalmaznak. A tanácsadáson kívül a további károk, illetve a balesetveszély elhárítása érdekében a lehető legrövidebb időn belül megbízható szerelőt is küldenek a helyszínre, akinek kiszállási- és munkadíját, illetve a felmerülő anyagköltségeit is fedezik egy adott összeghatárig. A legtöbb segítséget a vízvezeték-szerelőktől kérik Fontos tudni, hogy az assistance lakásszerviz szolgáltatásai nem csupán a klasszikus biztosítási eseményekre terjednek ki, hiszen például a fűtési rendszer meghibásodása vagy a kulcstörés sem tartozik ebbe a kategóriába. A Genertel adatai szerint messze a vízzel dolgozó szakemberek a legkeresettebbek: az esetek kétharmadában vízvezeték-szerelőket és a duguláselhárítókat kellett a helyszínre küldeni. Viszonylag gyakori még az üvegkár (12 százalék) és a zárral kapcsolatos problémák elhárítása (8 százalék) iránti igény. Fontos szempont a megbízhatóság Az assistance szolgáltatások által kínált legfontosabb előny a lakásszervizek esetében is az, hogy vészhelyzetben azonnali, megbízható tanácsokat kaphat a bajba jutott ügyfél. A többségnek például nincs állandó elérhetősége megbízható, azonnal mozgósítható mesteremberekhez. A telefonkönyvben vagy az interneten elérhető szakembereknél csak a szerencsén múlik, hogy milyen minőségű munkát végez az éppen kiválasztott iparos, arról nem szólva, hogy a kiszállási és munkadíjak is igen tág határok között mozoghatnak. Az előbbi általában a kettő- és ötezer forintos sávban szóródik, míg a munkadíj akár egy egyszerűbb feladat esetében is ennek többszöröse lehet, különösen, ha sürgősségi díjat is felszámítanak a gyors kiszállásért. Az assistance szolgáltatás esetén ezzel nem kell foglalkoznia az ügyfélnek, hisz a szakember kiválasztása és a kapcsolódó költségek térítése a limit erejéig a biztosító feladata. „Az ügyféligények egyre alaposabb megismerése révén a lakásszerviz assistance szolgáltatások is folyamatos fejlődésen mennek keresztül – magyarázza Csikós Dániel, a Genertel vezérigazgatója. – Miközben még mindig szélesedik a vészelhárítási szolgáltatások kategóriája, már olyan kiegészítő
11/52
szolgáltatások is kapcsolódhatnak hozzájuk, mint például a háztartási eszközöknek – a tapasztalatok szerint egyre gyakrabban és korábban előforduló – meghibásodását orvosló kiterjesztett garancia lehetősége.”
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/52
Így kellene megmenteni a devizahiteleseket a lakosság szerint 2013. Szeptember 23. Hétfő Több éve több hullámban tett és tesz kísérleteket a kormányzat a devizahitelesek megmentésére. A jelenlegi törekvések szerint véglegesen lezárul a következő hónapokban az ingatlanfedezettel rendelkező devizahitelek korszaka, a bankszektor és a kormányzat intenzíven dolgozik a megoldáson. A Bankmonitor.hu általános banki kérdéseket középpontba állító kutatásának második része is erre a kérdéskörre, napjaink egyik legfrekventáltabb témájára fókuszált.
A reprezentatív felmérés két legfontosabb eredménye: egyrészt a mentőcsomagot a magyarok többsége ésszerű keretek között támogatja, és nem „bár mi &aacu te;ron”, másrészt az adósmentés költségének viselését a lakosság több mint 80 százaléka megosztott formában tartja célszerűnek. A kutatás külön vizsgálta a jelenleg fizetési nehézséggel bíró jelzáloghitelesek véleményét is. A magyarok többsége megfontolt döntést vár a devizahiteles mentőcsomag kapcsán, és elsősorban egy az adósok, bankok és állam közötti tehermegosztáson alapuló intézkedést támogatna – derül ki a Bankmonitor.hu új, a Trend International adatfelvételével, 1000 fő megkérdezésével készített reprezentatív felmérésének második részéből. Ugyan a válaszadók túlnyomó többsége támogatja a devizahitelesek bizonyos formában történő megsegítését, a beavatkozás mértékéről már megoszlanak a vélemények. Mindössze 16 százalék azok aránya, akik szerint a devizahiteleket bármi áron meg kell sz& uuml;nte tni, a válaszadók többsége, 53 százaléka szerint viszont ésszerű keretek között kell megtalálni a devizahitelesek megsegítésének módját. A megkérdezettek közel negyede csak a leginkább rászorulóknak nyújtana segítséget, 9 százalék azonban egyáltalán nem tartja szükségesnek a devizahitelesek megsegítését. A kutatásból kiderül, még a fizetési nehézséggel küzdő adósok többsége sem támogatná a bajba jutottak feltétel nélküli megsegítését: 58 százalékuk csak egy ésszerű keretek között kialakított, vagy éppen a leginkább rászorulókat megcélzó csomagot támogatna. Ki állja a költségeket? A mentőcsomagok kapcsán időről időre felmerülő kérdés, hogy ki viselje az ezzel járó költségeket, és hogy milyen mértékű állami szerepvállalásra lenne szükség. A kutatás eredményei alapján a lakosság ezen a téren is mértéktartó. A megkérdezettek 63 százaléka gondolja úgy, hogy minden érintettnek, azaz a bankoknak, adósoknak, és az államnak egyaránt ki kell vennie részét a teherviselésből, 20 százalék szerint a terheket a bankoknak és az államnak közösen szükséges viselnie (az adósok nélkül). Mindössze 16 százalék azok aránya, akik minden költséget a bankokra hárítanának, a teljes mértékb en &aacu te;llami finanszírozást pedig csak az emberek 1 százaléka támogatná. „Figyelemre méltó, hogy a jelenleg is fizetési gondokkal küzdők közel fele, 48 százaléka is a bankok, az állam és az adós közötti tehermegoszlást látja indokoltnak, azaz ezen válaszadók saját teherviselésüket is szükségesnek tartják az adósmentésben. További 40 százalék szerint csak a bankszektornak és az államnak kell viselni a költségeket és mindössze egy erős kisebbség, 11
13/52
százalék véli úgy, hogy kizárólag a bankoknak kell állnia az adósmentés terheit” - mutatott rá Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezetője. Mi a legfontosabb gazdasági cél? A kutatás második része azt vizsgálta, hogy az emberek számára melyek lennének a legfontosabb gazdaságpolitikai célok, és hogy hol helyezkedik el ebben a rangsorban a devizahitelesek megmentése. A többség szerint a munkahelyek megőrzése, illetve új munkahelyek teremtése a fő prioritás, az összes megkérdezett 59 százaléka, a törlesztési gondokkal küzdők 64 százaléka szavazott erre. A válaszadók szerint a devizahitelesek megmentése ennél kevésbé lényeges kormányzati feladat, amely a gazdasági növekedés beindításához és a pénzügyi stabilitás megőrzéséhez képest is háttérbe szorul. Érdekes módon még a jelenleg fizetési gon dokkal k üzdők esetében is csak 15 százalék azok aránya, akik az adósmentést tartják a legfontosabb gazdaságpolitikai célnak. A felmérés egy meglepő adatra is felhívja a figyelmet. A lakosság ma jelentősen túlbecsüli a devizahitelek elterjedtségét: a válaszok alapján a devizahitellel rendelkező családok arányát az emberek 31 százalékra becsülik a valós 13 százalékkal szemben. „Ez különösen annak fényében érdekes, hogy az emberek többsége úgy is a mérsékeltebb, tehermegosztásos mentőcsomagot támogatja, hogy az érintettek számát a valós adat közel háromszorosára becsüli” – emelte ki Sándorfi Balázs.
Forrás: IngatlanHírek.hu
14/52
Novembertől csökken a gáz, a távhő és az áram ára 2013. Szeptember 23. Hétfő A Fidesz szóvivője szerint novembertől a tavalyi árhoz képest 20 százalékkal kevesebbet fizetnek a családok a gázért, a távhőért, az áramért. Zsigó Róbert vasárnap az MTI-vel közölte azt is: a jövő héten ötvenhét városban folytatódnak a kormánypárt rezsicsökkentési fórumai.
A szóvivő közleménye szerint a kormány már dolgozik a tűzifa- és a széntüzelés árának csökkentésén, valamint a tavaly indított szociális tűzifaprogram kiszélesítésén is, amellyel a kistelepüléseken élő rászorulókat segíti. Hozzátette: az Országgyűlés a következő hónapokban tárgyalja a nonprofit közműszolgáltatókról szóló törvényjavaslatot, amely megtiltja, hogy szolgáltatók extraprofitot számítsanak fel a szolgáltatásaikért a családok kárára. Zsigó Róbert azt írta, a Fidesz a rezsicsökkentés alkotmányos védelmének lehetőségét is megfontolja, mert az mindaddig veszélyben van, amíg "a bukott baloldalon ugyanazok vannak együtt, akik világéletükben a mohó multik érdekeit szolgálták". Úgy fogalmazott: a Gyurcsány-Bajnai-Mesterházy-szövetség tizenötször emelte a rezsiárakat, és elérte, hogy a magyarok Európában a legdrágább energiaárakat fizessék. Kitért arra, hogy a Fidesz egy hete indult, Magyarország nem hagyja magát! Védjük meg a rezsicsökkentést! című fórumát országszerte ötvenhat településen tartották meg. Ezeken a kormánypárt politikusai személyesen köszönték meg az állampolgároknak a rezsicsökkentés támogatását. Zsigó Róbert tájékoztatása szerint jövő héten további ötvenhét városban tartanak rezsicsökkentési fórumokat.
Forrás: MTI
15/52
Irodapiaci hírek 2013 39. hét
16/52
10 milliárdos értékben alakította át hitelportfólióját az Appeninn 2013. Szeptember 27. Péntek Az Appeninn Holding Nyrt. 250 millió forintos, a Növekedési Hitelprogram (Nhp) forrásaira épülő forinthitel megállapodást kötött egyik finanszírozó bankjával. A hitelt a bank a mai napon folyósította a dinamikusan növekvő tőzsdei társaságnak, amely e lépéssel összesen 10 milliárd forint értékben cserélte kedvezőbb feltételű forrásokra egyes projekthiteleit.
A most lezárt hitel megállapodás révén a társaság kedvező 2,5 százalékos kamatú forint forrásra cserélte három különböző ingatlanjához kapcsolódó korábbi devizahitelét. „A jelenlegi kamatkörnyezet lehetőséget kínált számunkra, hogy forrásszerkezetünket átalakítsuk, és még előnyösebb feltételekkel vonjunk be banki hitelforrást, mint a megelőző években. Az idei esztendőben aláírt megállapodásokkal az Appeninn Nyrt. hitelszerkezetét kedvezőbbé tettük; egyrészt olcsóbban jutottunk a forrásokhoz, másrészt a bevételek devizanemével megegyező, egységesen 10 éves lejáratú hitelekre cseréltük a korábbiakat, összesen mintegy 10 milliárd forintos értékben. Mivel stratégiánknak megfelelően a magas jövedelemtermelő potenciállal rendelkező projekteket akvirálva növekedünk, ingatlanállományunk további intenzív bővítését is segítik ezen lépések, hiszen az így felszabaduló forrásokat portfóliónk növelésére fordíthatjuk.” emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója. Hitel
Új
összege 30 millió
devizanem euró
130 millió* 407 millió* 250 millió*
forint forint forint
Kamat (%)
2,25-2,5% 3 havi EURIBOR 2,5% 1,7% 2,5%
Időtáv
Banki
10 év
partner ERSTE Bank
10 év 10 év 10 év
Orgovány Tak. Szöv. K&H Bank OTP Bank
*A Növekedési Hitelprogram keretei között létrejött finanszírozási megállapodás. „Az ingatlan-portfóliónkhoz kapcsolódó finanszírozás átalakítása a cégcsoport eredményességét is kedvező irányba befolyásolja, amellett hogy forrásokat szabadít fel a további akvizíciók megvalósításához. A középtávon kitűzött ingatlanállomány felépítéséhez kedvező a piaci környezet, hiszen az ingatlanak árazási szintje megfelelő a beszálláshoz, a finanszírozási lehetőség a jól működő cégek számára adott, miközben a bérleti díjak csökkenése megállt.”- összegezte Székely Gábor. Az Appeninn elsősorban a fővárosi B kategóriás irodapiacon épített ki jelentős pozíciókat, emellett a
17/52
fővárosi és vidéki city-logisztika szegmensben van jelen, magas kihasználtság mellett működő ingatlanokkal. „Az általunk megcélzott ingatlanpiaci területen, a fővárosi B kategóriás irodapiac felső szegmensében a bérleti kereslet stabil. E szektort erősíti az A kategóriás ingatlanokból költségoldalról kiszoruló, de jó lokációt és magas színvonalú irodakörnyezetet kereső, fizetőképes nagy-, közép- és kisvállalatok köre is. E vállalkozások számára a kedvező költségszint mellett a rugalmas és hatékony üzemeltetés nagy előnyt jelent, amelyet mi biztosítani tudunk számukra”mondja Székely Gábor. „Az elmúlt hónapokban aláírt banki megállapodásaink is bizonyítják, hogy a hazai hitelintézetek keresik a megfelelő minőségű projekteket és cégeket. Emellett a tőzsdei jelenlét, az átlátható működés a banki partnerek számára is értéket jelent, amely a részvényesek felé a cégcsoport által elért kedvező kondíciók révén csapódik le. A meghosszabbított Növekedési Hitelprogram keretei a további portfólió bővítési terveinkhez is vonzó feltételeket biztosítanak számunkra."
Forrás: IngatlanHírek.hu
18/52
A Science Park zöld minősítéssel tekint a jövőbe 2013. Szeptember 26. Csütörtök Jó közlekedés, korszerű technikai háttér, minőségi szolgáltatások, környezettudatos kivitelezés és üzemeltetés – ezek a 21. század komplex elvárásai. A hazai irodapiacon kevesen tudnak megfelelni a kihívásnak, de a Heitman European Property Partners IV tulajdonában álló Science Park már megkapta a BREEAM in Use „Very Good” minősítést, Közép-Kelet-Európában egyedülálló módon, mindhárom lehetséges kategóriában.
Közép-Kelet-Európában folyamatosan növekszik a bérlők érdeklődése a környezettudatos irodaházak iránt. Egy ilyen épület esetében a környezetvédelmi hatásokon túl komoly gazdasági vonatkozásról is beszélünk, hisz a létesítmény fenntartása kevésbé költséges, így az irodát bérlő vállalatok számára jelentős megtakarítás érhető el az irodabérleti és fenntartási költségek terén. Magyarországon az AIG/Lincoln úttörő szerepet vállalt a környezettudatos épületek meghonosításában, amikor az országban először adott át a BREEAM* minősítési rendszer alapján „Nagyon Jó” besorolású épületet, a Quadrum irodaházat, amely 2006-ban már az épület tervei alapján megkapta az oklevelet. A Heitman és az AIG/Lincoln céltudatos tevékenységének eredményeként a Science Park megkapta a BREEAM in Use „Very Good” minősítést, Közép-Kelet-Európában egyedülálló módon mindhárom lehetséges kategóriában: az épület (asset), az üzemeltetés (building managment) és a bérlői gyakorlat (occupier managment - Ericsson) tekintetében is. Ennek érdekében 2012-ben elvégezték az irodaház teljes körű energetikahatékonysági rekonstrukcióját, amely folyamán kicserélték a teljes épületfelügyeleti rendszert, és átalakításra került az épületgépészeti rendszer is. Mindezek eredményeként a 2013. első negyedévben mért értékek alapján, az épület téli gázfogyasztása közel 60%-kal, a közös területek elektromos fogyasztása pedig közel 10%-kal csökkent. Az épületen végrehajtott egyedi megoldásoknak köszönhetően az energia és költség megtakarításon túl az irodaház környezetterhelése is drasztikusan csökkent. A közel 30 000 m2 területű Science Park, 2004-es átadása óta 95%-os kihasználtsággal működik.A legnagyobb bérlő a komplexumban az Ericsson – a vállalat budapesti kutatás-fejlesztési központja kapott itt helyet – amely 2012-ben bővítette és egyben meg is hosszabbította bérleti szerződését.
A vállalat vezérigazgató-helyettese, Jakab Roland szerint a helyszín kiválasztásakor fontos szempont volt az egyetemek közelsége, a zöld környezet, a kiváló közlekedés és az, hogy az épület üzemeltetője teljes mértékben az igényeikre szabta az épületrészt. Az Ericsson 2009-ben azt a célt tűzte ki maga elé, hogy 5 év alatt 40%-kal csökkentse szénlábnyoma intenzitását. Ezt a vállalást sikerült négy év alatt megvalósítania, elsősorban termékkínálatuk egészére alkalmazott szisztematikus fejlesztések révén, valamint a termékeik energiahatékonyságának növelésének köszönhetően. Az Ericsson világszerte a „Technology for Good” víziójának megvalósítására törekszik. Tudásával és innovációival globális kihívásokra kíván megoldást nyújtani, és egy
19/52
fenntarthatóbb világ létrehozásán munkálkodik. Az Ericsson környezetvédelem iránti elkötelezettsége nagymértékben hozzájárult a Science Park sikeréhez. A Science Park BREEAM minősítése különleges értékkel járult hozzá a már meglévő kényelmi szolgáltatásokhoz: az épületen belül található étterem, kávézó, fedett dohányzó, kerékpártároló, parkoló és autómosó is. Az irodaház zöld övezetben található, gyalogosan és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, ezen jellemzők mind hozzájárulnak a környezetkímélő közlekedés és az egészséges munkahelyi környezet kialakításához, amelyek fontos összetevői a fenntarthatóságot célul kitűző épületek megvalósításának.
Forrás: IngatlanHírek.hu
20/52
Logisztikai hírek 2013 39. hét
21/52
Százmillió forintos fejlesztés a borsodi fóliabirodalomnál 2013. Szeptember 27. Péntek Százmillió forintot fordított komplex technológiai fejlesztésre a műanyagipari gyártással és PVC-feldolgozással foglalkozó kazincbarcikai Ongropack Kft., elsősorban a megszerzett piaci pozíció megtartása és erősítése miatt.
Az 1993-ban alakult és a BorsodChem telephelyén működő cég főleg PVC-fóliákat és lemezeket gyárt, értékesít az élelmiszeriparnak és a gyógyszeriparnak, a most befejezett fejlesztésnek köszönhetően mind a nyújtható, mind pedig a kemény fóliából több készülhet. A projektre uniós és hazai forrásból 100 millió forint vissza nem térítendő támogatást nyert a cég, a pénzből gépeket vásároltak, modernizálták az infrastruktúrát, a gyógyszeriparnak gyártott kemény fólia szeleteléséhez korszerű technológiai hátteret, egy úgy nevezett "tiszta teret" hoztak létre. A termékei 90 százalékát exportáló, és emellett a legjelentősebb hazai gyógyszergyáraknak is beszállító cég az elmúlt évben csaknem 9 milliárd forint nettó árbevételt könyvelhetett el.
Forrás: MTI
22/52
Prologis Park Budapest-Harbor új bérlője 2013. Szeptember 26. Csütörtök A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan tanácsadó vállalata közreműködött a CVR Transport 5,082 négyzetméteres raktár és 352 négyzetméteres iroda területre kötött bérleti szerződésében, a Prologis Park Budapest-Harbor ipari központban.
Az új bérlő egy jelentős papíripari logisztikai szolgáltató, aki várhatóan 2013 májusában, az épület teljes felújítása és igényeik szerinti kialakítása után foglalja el területét. Az átalakítás magában foglalja egy fedett vasúti mellékvágány kialakítását, mely közvetlen vasúti összeköttetést biztosít a bérlő számára, így gyorsabb és hatékonyabb logisztikai folyamatot eredményez. Fazekas István, a Cushman & Wakefield ipari részlegének vezetője elmondta:”A Prologis Park Budapest-Harbor az egyik legjobb ipari lokáció az országban. Egyedülálló park és azon kevés ipari területek egyike Budapesten, amely közvetlen vasúti kapcsolattal rendelkezik. Örülünk, hogy a nehéz gazdasági helyzet ellenére részt vehettünk egy ilyen fontos tranzakció lezáráséban egy sikeres stabil vállalattal. Az új bérlő, a CVR Transport a papír logisztikai piac kulcsszereplője, professzionális háttérrel és jelentős ügyfélkörrel, fontos bérlője lesz a Prologis Budapest-Harbor Parknak.” Kemenes László a Prologis magyarországi alelnöke hozzátette: “A park sokoldalúsága egy plusz, a korszerűség és a kiemelkedő lokáció mellett. Rugalmasságunkat és bérlőközpontú hozzáállásunkat bizonyítják az elmúlt évben véghezvitt átalakítások, melyeket a bérlők igényei szerint végeztünk, annak érdekében, hogy logisztikai igényeiket kielégítsük. Örömmel üdvözöljük a CVR Transport vállalatot a Prologis Park Budapest-Harbor ipari parkban.” Karl Cvörnjek, a CVR Transport ügyvezetője hozzáfűzte: “Nagyon örülünk az új területünknek a Prologis Park Budapest-Harbor területén. Mind az egyedülálló technikai adottságok, és a bérbeadó rugalmassága segítette a döntésünket. Biztosak vagyunk benne, hogy az épület kielégíti majd hosszú távú ingatlan igényeinket és a lokáció tovább javítja majd cégünk megítélését.” A Prologis Park Budapest-Harbor egy stratégiailag kitűnő elhelyezkedésű, modern logisztikai center Budapest deli részén. A komplexum tizenegy épületből áll és összesen 132,000 négyzetméter raktár és irodaterülettel rendelkezik. A remek lokáció mellett a Prologis Park Budapest-Harbor közelében több étterem, valamint 5 perc autóútra egy bevásárlóközpont (Campona) is található. A tömegközlekedés a parkba és onnan kiváló és vasút is van a közelben.
23/52
Rangos díjat nyert a Prologis lengyelországi logisztikai parkja 2013. Szeptember 25. Szerda Rangos elismerésben részesült a Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat egyik legfontosabb lengyelországi parkja, a Prologis Park Wroclaw V.
A délnyugat-lengyelországi Prologis Park WroclawV elnyerte a – Property Forum 2013-at is szervező – vezető lengyelországi internetes portál, a propertynews.pl „Az Év Befektetése – Logisztikai és Raktárterület Piac” díját. A díjat Bartosz Mierzwiak, a Prologis szenior alelnöke és lengyelországi képviselője vehette át a tegnap este megrendezett Prime Property Prize Gala díjátadó ceremónián, a varsói Sheraton Hotelben. A díjat a szerkesztőbizottságból, az oldal Szakértői Fórumának tagjaiból, és a propertynews.pl olvasóiból álló zsűri ítélte a parknak, véleményük szerint „a Prologis Park WroclawV számos befektetőt és ügyfelet vonzott, kiváló minősége és kényelmes elhelyezkedése miatt. Ezáltal még vonzóbbá tette a régiót a logisztikai és raktározási vállalkozások és befektetők szemében, Lengyelországban, és egész Európában.” „A park ellenállhatatlannak bizonyult számos ismert vállalat, többek közt nemrégiben az Eko Holding, és a Tradis, az Eurocash Group tagja számára is.” A Prologis Park WroclawV a wroclaw-i körgyűrű mellett található, a Wroclaw-Bielany csomópont révén a főbb szállítmányozási útvonalak közelében. A park négy, személyre-szabott (BTS) létesítményből áll, amelyek közül három jelenleg is fejlesztés alatt áll. A 70 hektáros területen fekvő Prologis Park WroclawV teljes kiépülésekor több mint 290 000 négyzetméter „A” osztályú logisztikai területet kínál majd.
Forrás: ProLogis
24/52
Rendkívüli, 7 milliárdos támogatás a BKV-nak 2013. Szeptember 25. Szerda kormány a közösségi közlekedés működésének finanszírozására újabb 7 milliárd forint rendkívüli támogatást biztosít a költségvetésből a fővárosnak - nyilatkozta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter az MTI-nek kedden.
A kormánydöntésnek köszönhetően a támogatással a budapesti tömegközlekedés működésének idei évi finanszírozása véglegesen rendeződik, további költségvetési támogatásra nincs szükség hangsúlyozta a nemzetgazdasági miniszter. Hozzátette, hogy eredetileg a büdzséből 10 milliárd forint áll rendelkezésre a fővárosi közösségi közlekedés finanszírozására egész évben.
Varga Mihály emlékeztetett arra, hogy márciusban életbe lépett a budapesti tömegközlekedés intézményi és finanszírozási rendszerének megújítását célzó, Budapest 21 Megállapodás. A miniszter kiemelte: a kormány és a főváros közötti egyezség kimondja, hogy a kormány közreműködik a fővárosi közösségi közlekedés 2013. évi újjászervezésében és lépéseket tesz a Budapesti Közlekedési Zrt. zavartalan működésének fenntartása érdekében. Ennek eredményeként a kormány már idén augusztusban plusz 7 milliárd forint rendkívüli támogatást nyújtott a budapesti tömegközlekedés zavartalan működésének fenntartására - emelte ki a nemzetgazdasági miniszter.
Az előző és a mostani rendkívüli támogatással béreket, üzemanyagot, közüzemi díjakat, rezsiköltséget és egyéb napi működési kiadásokat finanszírozhatnak- mondta Varga Mihály az MTI-nek.
Forrás: MTI
25/52
Jót hoz a Systemax beruházás 2013. Szeptember 25. Szerda Több mint ötszáz új munkahelyet teremt a számítástechnikai cikkeket és alkatrészeket forgalmazó amerikai vállalat, a Systemax Budapesten létrehozott szolgáltatóközpontja – közölte Orbán Viktor miniszterelnök és Pim Dale, a Systemax EMEA Technology Group vezérigazgatója keddi megbeszélésük után az Országházban.
A kormányfő újságírók előtt hangsúlyozta: a közép-európai bástyáját Budapesten felépítő amerikai vállalat 505 jól felkészült magyar szakembernek ad majd munkát. Szavai szerint a Systemax elsősorban azért fektetett be Magyarországon, mert bízik a magyar fiatalokban, a döntő tényező az ő munka iránti elkötelezettségük, felkészültségük volt, ami fontos üzenet nekik: “lesz olyan Magyarország, ahol ezek a történetek (…) egy idő után megszokottá fognak válni”. Hozzátette, ha egy ekkora nemzetközi cég megbízik a magyar fiatalokban, “itt az ideje, hogy mi, magyarok is bízzunk” bennük. “Nem mondom, hogy kolbászból lesz a kerítés egy-két éven belül, de azt határozottan állítom, hogy ha sikerül folytatnunk mindazt, amit három éve elkezdtünk, akkor egyre több ilyen bejelentést hallhatunk” – fogalmazott Orbán Viktor. A miniszterelnök megjegyezte azt is, időnként kereskedelmi ügynöknek érzi magát, akinek az a dolga, hogy értékesítse az ország lehetőségeit, de ha jól teszi a dolgát, akkor megveszik az ötleteit, amivel beruházások, munkahelyek jönnek létre. Orbán Viktor végül kiemelte: a magyar gazdaságnak rugalmasnak és nyitottnak kell maradnia, ha olyan cégeket akar idevonzani, amelyek külföldön eladott, itt előállított termékekkel és szolgáltatásokkal növelik a magyar nemzeti összterméket. Sajtónyilatkozatában Pim Dale elmondta, a Budapesten január óta jelen lévő, New York-i központú cégük a politikai stabilitás, az üzleti környezet, a nagyon jó magyar oktatási rendszer és a rendkívül fiatalos, szilárd munkaetikával rendelkező munkaerő miatt döntött Magyarország mellett. A vállalatvezető közölte, főként informatikai szakembereket keresnek, majd megjegyezte, hogy az informatikai központjuk is Budapesten lesz, a magyar fővárost ugyanis központként szeretnék használni közép-európai jelenlétük továbbépítéséhez és csomópontként jövőbeni közel-keleti és afrikai tevékenységükhöz. A Nemzeti Külgazdasági Hivatal (HITA) és a Systemax januári sajtótájékoztatóján a résztvevők arról beszéltek, hogy a budapesti szolgáltatóközpont back-office és adminisztratív feladatok ellátásával támogatja majd a Systemax európai terjeszkedését, egyúttal a cég kelet-közép-európai értékesítési és marketingtevékenységének is helyszínt biztosít. Az akkori tájékoztatóra kiadott közlemény szerint a Systemax EMEA Technológiai Csoportjának árbevétele 2011-ben meghaladta az 1,1 milliárd dollárt. A cég többcsatornás értékesítési platformján keresztül lakossági ügyfeleket, cégeket, állami szervezeteket és mikrovállalkozásokat egyaránt kiszolgál. A termékek és szolgáltatások forgalmazása többek közt webáruházak (online sales platformok) és a célpiacokon működő, az adott piacnak megfelelő nyelven elérhető telefonközpontokon (call center) keresztül, MISCO és WStore márkanév alatt történik. A társaság több százezer számítástechnikai márkaterméket is forgalmaz a legnagyobb gyártóktól.
26/52
Forrás: MTI
27/52
Mobilkészülék-javító üzem települ Magyarországra 2013. Szeptember 25. Szerda Mobilkészülék-javító üzemet telepít Magyarországra a kínai ZTE telekommunikációs cég; az együttműködési nyilatkozatot kedden írták alá Budapesten.
Szijjártó Péter külügyi és külgazdasági államtitkár elmondta: a magyar gazdaság keleti nyitási politikája újabb állomásaként jön Magyarországra ez a beruházás, amelynek első ütemében év végéig 50 munkahelyet teremtenek. Csang Hsziaovei, a ZTE európai régiójának alelnöke elmondta, a jelenlegi beruházás egymillió eurót tesz ki, és 10 milliósra tervezik bővíteni. Az alelnök egyben kiemelte: a ZTE híd szerepet kíván betölteni Magyarország és a kínai vállalatok között, ennek jegyében ajánlják a távol-keleti vállalatoknak a magyarországi befektetési lehetőségeket.
Forrás: MTI
28/52
CBRE a „Legjobb globális ingatlan-tanácsadó” 2013. Szeptember 24. Kedd A CBRE immár második alkalommal nyerte el a Euromoney „Legjobb globális ingatlan-tanácsadó” díját. A CBRE az egyetlen tanácsadó, amelyik két egymást követő évben elnyerte ezt a megbecsülést, amit egyébként a díj 2005-ös megalapítása óta hatodik alkalommal szerzett meg. A CBRE budapesti irodája pedig mind az összes kategóriában a legjobbnak bizonyult.
A világ egyik vezető nemzetközi pénzügyi magazinja, az Euromoney minden évben megkérdezi olvasóit, mely cégeket tartják iparáguk vezetőjének. A világ 160 országában élő vállalati felsővezetők és intézményi befektetők határozzák meg az ingatlanpiac legjobb tanácsadóit, bankjait és fejlesztőit globális, régiós és országos szinten egyaránt. A CBRE hét régiós díjat is elnyert, köztük a „Nyugat-Európa Legjobb Tanácsadója”-t, „Ázsia Legjobb Befektetési Alapkezelő”, illetve 19 országban bizonyult a „Legjobb Tanácsadó”-nak. A CBRE összesen 72 díjat nyert. A kelet-közép-európai régióban16 díjat hozott el, köztük a Legjobb értékbecslő” díját, illetve a „Legjobb ingatlanszolgáltató” kitüntetést Csehországban, Lengyelországban és Magyarországon. Európában 35 díjat nyert el a CBRE, ennek 45 százalékát, 16 díjat a kelet-közép-európai régióban. „Boldog vagyok, hogy ismét mi lehettünk a legjobb értékbecslők Közép-Kelet-Európában” – értékelte az eredményeket Graham MacMillan, a CBRE közép-kelet-európai értékbecslési és tanácsadási vezetője. „Rendkívül büszke vagyok, hogy – annak ellenére, hogy jelenleg milyen nehéz a piaci helyzet Magyarországon – idén a CBRE mind a négy díjat elnyerte Magyarországon: mi lettünk a „Legjobb Ügynökség, a „Legjobb Bérbeadó”, a „Legjobb Értékbecslő” és a „Legjobb Kutató”. Ráadásul, ezeket a díjakat az ügyfelek szavazatai alapján ítélte meg a Euromoney, ami a lehető legnagyobb elismerés számunkra. Biztos vagyok benne, hogy a budapesti irodánk minden tagja nagyon büszke az elért eredményekre – amit ezúton is szeretnék megköszönni.” – mondta Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezetője.
Forrás: CBRE
29/52
Az LPR La Palette Rouge a Prologis új ügyfele 2013. Szeptember 24. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat bejelentette, hogy az LPR La Palette Rouge, az újrafelhasználható csomagolás terén vezető európai logisztikai szolgáltató Euro Pool System raklapösszesítésre specializálódott tagja két új bérleti megállapodást kötött a błonie-i és poznań-i Prologis parkok összesen 7 600 négyzetméteres területéről. A tranzakcióban a Jones Lang LaSalle ingatlanügynökség ipari részlege közreműködött.
Az új bérleti megállapodások részletei: · 3 740 négyzetméteraz E30-as gyorsforgalmi út mellett, Varsótól 25 kilométerre fekvő Prologis Park Błonie hetesszámú épületében; · 3 599 négyzetméteraz S11-es gyorsforgalmi út mellett, az A2-es autópálya közelében fekvő Prologis Park Poznań hármasszámú épületében, amely Poznań központjától 15 kilométerre nyugatra található. „Két disztribúciós létesítményt kerestünk, egyet a főváros közelében, egyet pedig kényelmes nyugat-európai közúti kapcsolattal” – mondta Amadeu Remane, az LPR lengyelországi vezetője. „A Prologis stratégiai helyszínen található kiváló minőségű létesítményei nagyon meggyőzőek voltak, ezért választottuk ezt a megoldást disztribúciós hálózatunk kiterjesztésére.” „Az új tranzakciók is bizonyítják, hogy hatékony logisztikai megoldásainkkal ki tudjuk elégíteni ügyfeleink igényeit” – mondta Emilia Szyszka, a Prologis lengyelországi bérbeadási menedzsere. „Örömmel fogadjuk az LPR-t új létesítményeikben, és fejlesztjük tovább együttműködésünket anyavállalatukkal, az Euro Pool System-mel.” „A La Palette Rouge lengyelországi és nyugat-európai disztribúciós csomópontként fogja üzemeltetni a Prologis két létesítményét Błonie-ban és Poznań-ban. Mivel a vállalat most lép a lengyelországi piacra, nagyon örülünk, hogy a Prologis meg tud felelni elvárásaiknak, és így még hatékonyabban szolgálhatja majd ki ügyfeleit” – tette hozzá Paulina Dziubińska, a Jones Lang LaSalle ingatlanügynökség ipari részlegének szenior tanácsadója. Az Euro Pool System összesen 41 100 négyzetméter területet bérel európai Prologis parkokban Csehországban, Magyarországon, Németországban és Spanyolországban. Az Euro Pool System 2011 óta a Prologis ügyfele Európában.
30/52
Több mint 1,9 millió négyzetméteres portfóliójával a Prologis a legnagyobb disztribúciós terület tulajdonos és üzemeltető Lengyelországban (2013. június 30-i adatok szerint).
Forrás: ProLogis
31/52
Indul a 60 milliárdos Lego-beruházás 2013. Szeptember 23. Hétfő Több mint 100 milliárd forint értékű építkezés, fejlesztés zajlik, illetve kezdődik el a következő hetekben Nyíregyházán - közölte Kovács Ferenc (Fidesz-KDNP) polgármester.
Elmondta, a legnagyobb, mintegy 60 milliárd forintos beruházás a dán Lego cégcsoporté, amely 100 hektáros területen új gyárat épít. A 12 épület október végén már kulcsrakész állapotban lesz. A termelés 2014 első negyedévében indul, és 1500-an dolgoznak majd az új Lego-gyárban. A másik jelentős cégberuházás az osztrák tulajdonban lévő Dunapack Kft.-é, amely több mint 1,7 milliárd forintot költ nyíregyházi papírgyárának technológiai fejlesztésére. A jövő tavaszig elkészülő korszerűsítéssel a mintegy 200 dolgozót foglalkoztató üzem új termékekkel jelenhet meg a piacon, tovább növelve 13 milliárd forintos éves bevételét. A polgármester tájékoztatása szerint ugyancsak befejezéséhez közeledik a 13,5 milliárd forint értékű szennyvízhálózati beruházás, amely a város 22 településrészének 215 utcáját érinti. A 186 kilométeres vezetékrendszerrel 2014-ben csaknem teljessé válik a megyeszékhely csatornázottsága. Az uniós és állami forrásokkal támogatott önkormányzati beruházások közül a szennyvízhálózat bővítése mellett jelentős még a művelődési központ kétmilliárd forintot meghaladó átépítése, korszerűsítése. Szintén kétmilliárdnál nagyobb összeget költhetnek Sóstógyógyfürdő városrész komplex fejlesztésére, 1,6 milliárdot pedig a borbányai régi hulladéklerakó rekultivációjára. Három lakóövezet, az Érkerti, az Örökösföldi és a Huszár lakónegyed korszerűsítése is megkezdődött, illetve hamarosan indul, együttesen több mint 2,3 milliárd forintból. Fél-fél milliárdos útfelújítási, távfűtési vezetékcsere- és kerékpárút építési program is kezdődött Nyíregyházán. Több mint 400-400 millió forintért pedig csapadékvíz-elvezető hálózatot építenek, illetve korszerűsítik a Móra Ferenc Általános Iskolát. Együttesen 600 millió forintból felújítják a piaccsarnokot, a gyermekek és családok átmeneti otthonát és hét óvodát is. Intézményi beruházásban - uniós és állami támogatással - megkezdődött a nyíregyházi Jósa András Oktatókórház fejlesztése is, 14,5 milliárd forintból. Három részből álló, többemeletes, egymással összekötött, 36 ezer négyzetméter alapterületű épületegyüttes készül, amelyben a bel- és gyermekgyógyászati, illetve az onkológiai részleg kap helyet. Mindegyiket a legkorszerűbb orvosi eszközökkel, gépekkel és műszerekkel szerelik fel. Erre négymilliárdot költhetnek majd a projektköltségből. Kovács Ferenc közölte, hogy megkezdődik a város nyugati elkerülő útjának építése is, az első szakasz 2014 végéig készül el, hatmilliárd forintos állami beruházásban.
Forrás: MTI
32/52
Retail hírek 2013 39. hét
33/52
Bővülni készül a CBA 2013. Szeptember 26. Csütörtök A közös fejlődés, bővülés érdekében találkozott a CBA külföldi franchise partnereivel szerdán Budapesten. Az eszmecserén a további regionális együttműködés megteremtése állt a középpontban - mondta Fodor Attila, a kereskedelmi lánc kommunikációs igazgatója.
Cél, hogy a gazdasági válságot követően közös munkával erősítsék szövetségüket azokkal a külföldi országok nemzeti élelmiszerkereskedelmi tömörüléseivel, amelyek a CBA-val társulási kapcsolatra lépve, CBA-logóval működnek - fejtette ki az MTI-nek Fodor Attila, a CBA kommunikációs igazgatója. A bolgár CBA Bulgária, a cseh Druzstvo CBA, a horvát NTL, a lengyel Nasz Sklep, a szlovák CBA Slovakia és a román CBA Nord West tömörülés képviselői is hasonló kihívásokról számoltak be ismertette az igazgató. Elmondta, ezen országokban is csak úgy tudnak a tőkeerős, külföldi, multinacionális vállalatok méltó versenytársaivá válni, ha egységbe tömörülnek, ez egyszerűsíti a beszerzést, csökkenti az árakat. Elhangzott az is: a különböző országok kereskedelmi életét jelentősen befolyásolja, hogy az adott politikai erő milyen mértékben tartja fontosnak a nemzeti értékek előtérbe kerülését, mennyire igyekszik helyzetbe hozni a hazai tulajdonban lévő vállalkozásokat. Fodor Attila szerint ezek a fogyasztás növekedésében is mérhető intézkedések. A konferencián szó volt, egy, a multinacionális cégek által alkalmazott, határokon átnyúló közös árubeszerzési rendszer hatékony működtetésének megvalósításáról is. Fodor Attila pozitívumként emelte ki, azt a minden partnerországban érzékelhető tendenciát, hogy a települések peremterületein lévő hipermarketektől a vásárlók otthonaihoz közelebb eső szupermarketek felé terelődött a forgalom. Ezt egyebek mellett a magas üzemanyagárakkal indokolták a szakemberek a konferencián - tette hozzá. A CBA a 2000-es években kezdett a határon túl is terjeszkedni. A magyarországi társaság hat európai ország nemzeti élelmiszerkereskedelmi csoportjával alakított ki társulási kapcsolatot. Ezekben az országokban jelenleg csaknem 6 ezer CBA-logóval ellátott egység üzemel. A magyarországi üzletek száma 3225.
Forrás: MTI
34/52
Újabb ingatlanaukciók a CIB Csoportnál 2013. Szeptember 23. Hétfő A nyár elején szervezett ipari és kereskedelmi ingatlan aukció sikere után a CIB Csoport újabb online árveréseket tervez, első körben október 16-18., majd november 11-13. valamint december 2-4. között. Az aukciók során további 130 ingatlanra lehet licitálni. Az érdeklődők széles ingatlanportfólióból választhatják ki a számukra legmegfelelőbb ajánlatot. Az aukciókon szereplő ingatlanok összértéke meghaladja a 4 milliárd forintot.
Sikeres júniusi aukciója után a CIB Csoport 2013. október 16-18., majd november 11-13. valamint december 2-4. között újabb online árveréseket szervez. A korábbi nyári aukción az árverésre bocsátott 46 ingatlan több mint 80 százalékára tettek ajánlatot. A most következő aukción az ingatlanok szélesebb portfóliójából kerül majd „kalapács alá” 130 tétel, így kisebb és nagyobb befektetők érdeklődése is várható. A kezdeményezés jól illeszkedik a CIB Csoport stratégiájába, amelynek célja a minden érintett számára kedvező hosszú távú megoldás megtalálása. A CIB Csoport továbbra is nagy érdeklődésre számít a hazai gyakorlatban még nem szokványos aukciók iránt. Az ingatlanaukcióban való részvételhez a www.cibingatlanaukcio.hu honlapon kell regisztrálni, a következő aukcióra 2013. szeptember 23-tól. A bejelentkezés után hozzáférhetővé válnak az ingatlanokkal kapcsolatos részletes információk. A CIB szakértői szerint jelenleg is igen magas az előzetesen érdeklődők száma. A regisztrált felhasználók személyesen is megtekinthetik az ingatlanokat illetve a ”Villámár” funkció gomb megnyomásával még az aukció kezdete előtt kedvezményesen megvásárolhatják az ingatlant. A ”Villámár” funkció szeptember 30-án 15:00 órától érhető el és a CIB szakértői – az első aukció tapasztalata alapján - nagy népszerűséget jósolnak neki, ezért minden komoly érdeklődőt és licitálót korai regisztrációra bíztatnak. Licitálni október 16-18. között lehet a következő körben felkínált ingatlanokra.
Forrás: IngatlanHírek.hu
35/52
Befejezték az Árkád felújítását 2013. Szeptember 23. Hétfő A fél éve átadott budapesti Árkád 2 bevásárlóközpont után 12 millió euró beruházással befejeződött az Árkád 1 felújítása - jelentette be Gyalay-Korpos Gyula, az ECE Projektmanagement Budapest Kft. ügyvezető igazgatója.
A 2011 októberében kezdődött bővítés, illetve a felújítás - az Árkád 2 telkével együtt - 80 millió euróba került. Ebből az építés 45 millió eurót tett ki - ismertette az adatokat az ügyvezető igazgató. Jelenleg a 68 ezer négyzetméter bérbe adható terület 95 százaléka talált bérlőre - válaszolta Turi Tamás, az ECE bérbeadási igazgatója. A felújítás után emelkedett a bérleti díj, de annak aktuális nagyságát nem közölte az igazgató. Az ECE a német Otto család, valamint a DWS alap tulajdonában van, és 17 országban 190 bevásárlóközpontot üzemeltet. A 6 millió négyzetméternyi területen az éves forgalma 21 milliárd euró. Magyarországon a főváros mellett Győrben, Pécsen, Szegeden és Debrecenben épített az ECE szintén Árkád néven - bevásárlóközpontot.
Forrás: MTI
36/52
Gazdasági hírek 2013 39. hét
37/52
Átmeneti a pozitív munkaerőpiaci ráta 2013. Szeptember 27. Péntek A vártnál kedvezőbben alakultak a foglalkoztatási és a munkanélküliségi adatok az MTI által megkérdezett elemzők szerint, aki azonban arra is felhívták a figyelmet, hogy munkanélküliségi ráta a szezonalitás miatt egyelőre csak átmenetileg marad 10 százalék alatt. Az NGM szerint a kormány gazdaságpolitikájának sikere, hogy a foglalkoztatottak létszáma történelmi csúcsra nőtt.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint az idén június-augusztusban 3 millió 981 ezer fő volt a foglalkoztatottak létszáma, 67 ezerrel több, mint egy évvel korábban, ez 1,7 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakában mért értéket. A munkanélküliek létszáma 440 ezer volt június-augusztusban, 16 ezerrel kevesebb 2012 azonos időszakához viszonyítva. A munkanélküliségi ráta 0,5 százalékponttal 9,9 százalékra mérséklődött, utoljára 2009 azonos időszakában volt 10 százalék alatt.
Suppan Gergely, a Magyar Takarékszövetkezeti Bank senior elemzője elmondta: a munkanélküliségi ráta lendületes csökkenését az előző háromhavi átlaghoz képest a foglalkoztatottak számának jelentős, 17,2 ezres növekedése okozta. A foglalkoztatás 66,9 ezerrel 3 millió 981 ezerre nőtt egy év alatt, amire a rendszerváltás óta nem volt példa – emelte ki.
A szakember szerint a foglalkoztatás növekedését nagyban segíthette a közmunkaprogramok felfutása, valamint a magyar munkavállalók külföldi munkavállalása. Az aktívak száma egy év alatt 50,7 ezerrel bővült. Számuk emelkedését a szigorúbb nyugdíjba vonulási és segélyezési feltételek, valamint a rokkantnyugdíjak felülvizsgálata okozhatja, így a közeljövőbben folytatódhat ez a folyamat. Az aktívak számát növelheti, hogy a korábbi évekhez képest kevesebben jelentkeztek a felsőfokú oktatásba – mondta Suppan Gergely. Szezonális hatások miatt a következő hónapokban folytatódik a foglalkoztatás növekedése, így a foglalkoztatottak száma megközelítheti a 4 milliót. Ez a munkanélküliség csökkenésével együtt a munkanélküliségi rátát – egyelőre csak átmenetileg – akár a lélektani 10 százalék alatt tarthatja – mutatott rá az elemző, hozzátéve, hogy az őszi hónapoktól szezonális hatások miatt újra nőhet a munkanélküliségi ráta. Suppan Gergely az idén összességében a tavalyinál kisebb, 10,6 százalékos átlagos munkanélküliségre számít, ami a jövő évben 10,4 százalékra csökkenhet. A kedvező munkaerőpiaci folyamatok fennmaradása esetén a jövő év közepétől a foglalkoztatottak száma meghaladhatja a 4 milliót, amire a rendszerváltás óta nem volt példa, a munkanélküliségi ráta pedig huzamosabban 10 százalék alatt maradhat – tette hozzá.
Nyeste Orsolya, az Erste Bank elemzője szintén kiemelte, hogy június-augusztusban 10 százalék alá csökkent a munkanélküliségi ráta, miközben a foglalkoztatottak száma is jelentősen nőtt. Az okokról az elemző azt mondta: nő a lakossági aktivitás, elsősorban a kormányzati intézkedések, például a nyugdíjkorhatár emelése, a korkedvezményes nyugdíjak visszaszorítása, a szociális rendszer szigorítása miatt. Ugyanakkor a munkanélküliség csökkenésében is jelentős szerepe van a kormányzatnak, a közmunkák növekvő szerepe miatt – közölte.
38/52
Nyeste Orsolya szerint a nyári közmunkák miatt a munkanélküliség csökkenésében is megjelenik a szezonális hatás. Ősztől várhatóan ismét emelkedni fog a munkanélküliségi ráta. Hozzátette ugyanakkor azt is: a hírek szerint indul egy téli közfoglalkoztatási program is, aminek számszerű hatását azonban egyelőre nem lehet pontosan látni.
Az elemző kiemelte azt is: a versenyszférában nincs szembetűnő javulás, ami összhangban van azzal, hogy a magyar gazdaság továbbra is csak lassú kilábalást mutat. Elméletileg jövő évben várható nagyobb növekedés, ami később megjelenhet a piaci szféra foglalkoztatási adataiban – fejtette ki Nyeste Orsolya. Szerinte azonban 2014 második fele, illetve 2015 előtt a versenyszféra foglalkoztatottságában érdemi javulás nem várható.
A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) közleménye szerint a foglalkoztatottak teljes létszáma történelmi csúcsot ért el, ami a kormány gazdaságpolitikájának sikerességét tükrözi. Miközben az EU-28 tagállamainak munkanélküliségi rátája február óta 11 százalékon stagnál, Magyarország 0,5 százalékponttal 9,9 százalékra tudta csökkenteni a munkanélküliek számát június-augusztusban az előző év azonos időszakához képest – írja a tárca.
Az NGM úgy fogalmaz: a kormányzat intézkedéseinek köszönhetően, mint a munkahelyvédelmi akcióterv vagy az Első Munkahely Garancia Program, a munkanélküliség folyamatosan csökken és a foglalkoztatottság fokozatosan bővül. Az elmúlt időszakban publikált további makroadatok – bővülő beruházások, emelkedő reálbér – is azt támasztják alá, hogy a magyar gazdaság stabil, felfelé ívelő pályára lépett, amelynek következtében a növekedés 2 százalék lehet 2014-ben – olvasható a tárca közleményében.
Forrás: MTI
39/52
Színháztámogatás: 10 illetve 19 százalékos adóelőny érhető el 2013. Szeptember 26. Csütörtök Az előadó-művészeti szervezeteknek adott támogatásokkal továbbra is 10 illetve 19 százalékos adóelőny érhető el a vállalkozás eredményének függvényében. A támogatás tervezésekor azonban fontos figyelembe venni, hogy érvényesíthető-e a teljes kedvezmény az adott évben az üzleti eredmény alapján. Sokáig várni sem érdemes a támogatási szerződésekkel, mert az év vége felé egyre nehezebb befogadó szervezetet találni.
„A vállalkozások számára az elmúlt években szinte rutinná vált a társasági adó (tao) kedvezményt jelentő támogatás nyújtása az előadó-művészeti szervezetek számára. A nyilvánosságra került adatok és az idei támogatásokat érintő jogszabályváltozások azonban óvatosságra intenek” – figyelmeztet Hegedüs Sándor, az RSM DTM adóüzletág vezetője. Fontos változás történt például az idei évtől a befogadható összeg mértékére vonatkozó szabályoknál. Míg korábban az előadó-művészeti szervezetek a tárgyévi jegyárbevétel 80 százaléka erejéig fogadhattak be tao-támogatásokat, addig ez az idei évtől a főszabály szerint ez az összeg már nem a tárgyévi, hanem csupán a megelőző évi jegybevétel 80 százalékát érheti el maximálisan. Azonban körültekintőnek kell lenni, mivel az átmeneti rendelkezések lehetőséget teremtettek az előadó-művészeti szervezetek számára, hogy 2013-ban még az idei jegyárbevételek alapján fogadjanak be támogatásokat. Utóbbi lehetőség a vállalkozások számára akkor válik érdekessé, amikor az adókedvezmény elszámoláshoz szükséges igazolásokat kérik meg, hiszen ekkor eltérő módon kell eljárniuk a két esetben. Az elmúlt évekhez viszonyítva várhatóan megnő a társaságok érdeklődése az előadó-művészeti támogatások iránt, hiszen a sporttámogatásokhoz kapcsolódó korábban érvényesíthető adóelőny mértéke mintegy a negyedére csökken az úgynevezett kiegészítő sportfejlesztési támogatás rendszerének bevezetése miatt. Az Előadó-művészeti Iroda nyilvánosságra hozta, hogy 2009 és 2012 között hogyan alakult az egyes, regisztrált előadó-művészeti szervezetek jegybevétele, illetve tao-támogatása A tao-támogatások vonatkozásban továbbra is jelentős, 20 százalékot meghaladó növekedést mutatnak 2012-ben az előző évhez képest. A tavaly támogatásra fordított közel 12 milliárd forint jelentősen meghaladja az Európai Bizottság által 2012-re prognosztizált 4,4 milliárd forintos összeget. Sőt 2012-ben az első 10 legtöbb támogatást begyűjtő szervezet is több támogatásban részesült, mint az előzetesen várták.
40/52
Színesíti a fenti összképet, ha az Előadó-művészeti Iroda által közzétett számokat összehasonlítjuk a Nemzeti Adó és Vámhivatal által korábban közzétett számokkal. Eszerint 2011-ben 6,2, míg 2012-ben 10,5 milliárd forintnyi támogatást érvényesítettek a vállalkozások adókedvezményként. Az eltérés fő oka, hogy a vállalkozások ugyan átutalták támogatásaikat, de azokat a tárgyévi eredmény alakulása miatt már nem tudták teljes mértékben érvényesíteni. „Jó hír, hogy a fel nem használt adókedvezmények összege a következő 3 évben is érvényesíthető. Persze a vállalkozásoknak érdemes az adóelőny érvényesítése szempontjából minél pontosabb számításokat végezniük. Nem érdemes ugyanakkor a kalkulációkat és a támogatási megállapodásokat az év végére hagyni, mivel akkor tapasztalataink szerint már sokszor nagyon nehéz befogadó szervezetet találni” – mutat rá Hegedüs Sándor.
Forrás: IngatlanHírek.hu
41/52
Milliárdokat fizetnek ki feleslegesen a vállalkozások 2013. Szeptember 26. Csütörtök Elsősorban az információhiány, másrészt az előítéletek, harmadrészt pedig simán csak lustaság vagy időhiány az oka, hogy nem lépik meg a vállalkozások azokat a praktikus költségcsökkentési lépéseket, amelyekkel kis tételekben, de összességében jelentős mértékben tudnák javítani napi kiadásaik mérlegét.
Miközben a nyugati országokban, illetve a tengerentúlon külön tanácsadócégeket fogadnak a vállalkozások, hogy a működési költségek néhány százalékos csökkentésének forrását felfedezzék, addig Magyarországon a megszokás és az újdonságoktól való félelem következtében a legelemibb megtakarítási lépéseket sem tesszük meg. Alábbi 5 területen vannak bőséges tartalékok: 1. kommunikációs kiadások – a magyar vállalkozók még mindig arról ismerszenek meg, hogy folyton a fülükön a mobiltelefon. Pedig külföldön az igazán trendik már inkább videotelefonálnak, vagy legalábbis IP-alapon – tehát nem a mobil-percdíjak terhére – kommunikálnak. Az adatforgalom jóval olcsóbb, szinte kihasználhatatlan keret kapható egyszerű céges előfizetéshez, ráadásul immár platform-független mobilalkalmazások egész sora áll rendlelkezésre, hogy ingyenesen társalogjunk, vagy videotelefonáljunk más felhasználókkal. Ha egyszer csatlakozunk, meglepve fogjuk tapasztalni, hogy hány ügyfelünk van már fent a hálózaton, akiket eddig pénzért hívogattunk. Néhány fős kisvállalkozás esetében több tízezer forintot is elér egy előfizetésre jutó havi számla, eközben a nagy multik fillérekért beszélnek, vagy akár már egész céges kommunikációjukat IP-alapra helyezve spórolnak. 2. irodaköltségek – noha a magyarországi irodapiacon évek óta nem emelkedtek az árak, ez nem jelenti azt, hogy ne számítana egy-egy vállalkozásnak, hogy mennyit költ irodabérletre, és a kapcsolódó rezsire. Sajnos mai napig alig terjedt el az otthoni munka, a távmunka, pedig számtalan olyan megoldás van, amivel távol lévő munkavállalók is ellenőrizhetők, munkába jól bevonhatók. Projektmenedzsment-megoldások, munkaidő-nyilvántartások, file-megosztó programok segítségével egymástól távollévő emberek munkája is összehangolható, ugyanakkor irodai igényük megspórolható. 3. számlázás – noha a nemzetközi összehasonlítások szerint a középmezőnyben vagyunk az elektronikus számlák használata tekintetében, az azért nyilvánvaló, hogy ezzel nem lehetünk elégedettek, mert uniós viszonylatban az alsó harmadban szerepelünk a Billentis 2013-as felmérése szerint. „Mivel az elektronikusan kibocsátott számlák javarészét néhány nagy magyarországi multi produkálja, ezért ha az e-számlázást használó vállalkozásokat viszonyítjuk az összes potenciális vállalkozáshoz, akkor a penetráció csupán 1-2 százalék lehet” – vélekedik Piya Csaba az N-Ware Kft.-től. A Billzone.eu e-számlakibocsátó programot fejlesztő N-Ware szerint a vállalkozásokat egyelőre nem győzi meg sem a számlatömbökre és postaköltségre fordított felesleges kiadások mértéke, sem az, hogy talán az online pénztárgépeket is helyettesítheti egyes vállalkozások esetében az olcsó e-számla. A szakember azt jósolja, hogy igazán nagy áttörést az hozhat, ha az államigazgatás saját kibocsátása és számlabefogadási elvárásai is e-számlásak lesznek. 4. felhő – kis- és közepes vállalkozások informatikai hátterének kialakítására még mindig több vasat vásárolnak a magyarok, mint az feltétlenül szükséges lenne. A nyílt forráskódú irodai szoftverekkel és a neten elérhető bőséges és biztonságos online tárhelyekkel könnyebb, hatékonyabb, és nem utolsósorban olcsóbb a munka, mint az összetákolt irodai gépekkel és felesleges szerverekkel, háttértárakkal.
42/52
5. bérlés – a hitelválság óta ismét felerősödött az a meggyőződés az emberekben, hogy mindent csak tulajdonolni szabad, részletre, és hitelre vásárolni tilos. Mi a helyzet a bérelt eszközökkel, gépekkel, járművekkel? Egy vállalkozás életében a legnagyobb költsége a likviditásnak van, tehát ha nem jut pénz egy jövedelmező tevékenység finanszírozására, mert az például le van kötve feleslegesen tulajdonolt vagyonelemekben. Ha ezeket inkább csak rugalmas konstrukciókban béreljük, akkor ugyan megnőnek a rendszeres havi kiadásaink, viszont sokkal több tartalékunk marad, amivel fedezhetők készleteink, beruházásaink, egyéb kiadásaink.
Forrás: IngatlanHírek.hu
43/52
Januártól kiszélesítik a családi adókedvezményt 2013. Szeptember 23. Hétfő Biztossá vált, hogy a kormány januártól kiszélesíti a családi adókedvezmény rendszerét. A módosítás további 260-270 ezer háztartást, illetve családot érint, költségvetési vonzata pedig 50 milliárd forint lesz - jelentette be az emberierőforrás-miniszter pénteki sajtótájékoztatóján.
Balog Zoltán azt mondta, azok a szülők, akik eddig a családi adókedvezmény teljes összegét nem tudták igénybe venni, családi járulékkedvezmény formájában az egészségbiztosítási és a nyugdíjjárulékból érvényesíthetik majd az adókedvezményt. Ez azt jelenti, hogy a bruttó bér eddigi 16 százalékáról 33 százalékára nő a családi adókedvezmény által elérhető maximális adómegtakarítás. Jelezte: most is már 1,1 millióan veszik igénybe a családi adókedvezményt.
Forrás: MTI
44/52
Property News 2013 39. hét
45/52
Appeninn restructures 10bn HUF (34mio EUR) of its loan portfolio 2013. Szeptember 27. Péntek Appeninn reached a 250 million HUF agreement with one of its banking partners within the framework of the Hungarian National Bank's Growth for Lending Programme. The loan was disbursed today. The agreement will conclude a series of loan restructuring totalling 10 billion HUF, providing more favourable financing conditions for a number of its projects.
The agreement concluded most recently will replace three different foreign currency denominated loans - linked to three properties - with a 2.5% Forint loan. "The current interest rate environment enabled us to transform our liability structure in a favourable way relative to previous years. The agreements concluded this year have - to the tune of 10bn HUF - reduced the cost of borrowing, eliminated the currency mismatch and lengthened to ten years the maturity of our loans. Since our strategy is to grow by acquiring assets generating high income, these steps will free up resources to undertake further growth." – CEO, Gabor Szekely. Loan amount
New currency
30 million
EUR
130 million* 407 million* 250 million*
HUF HUF HUF
Interest rate (%) 2,25-2,5% 3 month Euribor 2,5% 1,7% 2,5%
Timescale
Maturity Bank
10 year
ERSTE Bank
10 year 10 year 10 year
Orgovány Tak. Szöv. K&H Bank OTP Bank
* Financing under the framework of the Lending for Growth Programme "Restructuring the financing of our real estate portfolio will improve the company's profitability while freeing up resources for further acquisitions. The environment is favourable for building up the portfolio size we aim for in the medium term. Current prices offer a good entry point, the financing is available for quality borrowers, and the slide in rental rates has stopped." - Gabor Szekely, CEO. Appeninn has built a strong presence in Budapest's category B office space market, and is present in the city-logistics sector throughout the country with a high occupancy rate in both segments. "Demand is stable in the upper segments of the B category office space market. The B category
46/52
segment's strength is a result of the demand coming from large, medium and small enterprises forced out of the A category due to cost cutting pressures, while still aiming to stay in good locations and high quality offices. These type of customers are attracted not only by the favourable rental rates but also by our flexible and efficient facility management we are able to provide." - Gabor Szekely, CEO. "The agreements signed in recent months prove that Hungarian banks are looking for high quality projects and companies to do business with. Further to that, being a listed company and the transparent operating structure are also important for the banks we work with, providing shareholder value through the favourable financing conditions we can achieve. The extension of the Lending for Growth Programme will enable us to continue expanding our portfolio" - Gabor Szekely, CEO.
Forrás: IngatlanHírek.hu
47/52
Prologis Wins Prestigious Award for Polish Logistics Park 2013. Szeptember 25. Szerda Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced it has won a prestigious award for its flagship park in Poland.
Prologis Park Wroclaw V in south-western Poland was awarded the Prime Property Prize 2013 in the category “Investment of the Year – Logistics and Storage Space Market” by leading Polish property web portal, propertynews.pl and organiser of Property Forum 2013. The award was presented last night to Bartosz Mierzwiak, senior vice president & market officer, Prologis Poland at the Prime Property Prize Gala awards ceremony at the Sheraton Hotel in Warsaw. The judges of the awards consisting of the board of editors, members of the Experts’ Forum and the readers of propertynews.pl, said of Prologis Park Wroclaw V: “Prologis Park Wroclaw V has attracted many investors and customers due to its high quality and convenient location. This has helped make the region even more desirable for logistics and storage operators and investors both in Poland and even from across Europe. “The park has proven compelling to many well-known companies including, most recently, Eko Holding and Tradis, part of the Eurocash Group.” Prologis Park Wroclaw V is adjacent to Wroclaw's ring road and near to major transportation routes via the Wroclaw Bielany junction. The park consists of four build-to-suit facilities, three of which are currently under construction. Set on 70 hectares of land, Prologis Park Wroclaw V will total more than 290,000 square metres of Class-A logistics space at full build-out.
Forrás: ProLogis
48/52
CBRE Group named Euromoney’s leading global real estate advisor for the second consecutive year 2013. Szeptember 24. Kedd CBRE Group, Inc. has been named the top global real estate advisory firm for the second consecutive year in the Euromoney Real Estate Awards for 2013. CBRE is the only firm to achieve top honours in back-to-back years, and has now won this prestigious award six times since Euromoney launched its real estate awards program in 2005. In Hungary CBRE Budapest has won all of the four awards.
CBRE received 16 awards for its CEE business, amongst those the leading CEE Valuation Services company and the leading real estate service provider in Czech Republic, Hungary and Poland. 45% of 35 awards that CBRE received in Europe are dedicated to CEE, which is 16. Euromoney, a leading international finance publication, surveys its readers each year to compile a list of leaders in the industry. Corporate executives and institutional investors from more than 160 countries identify the best advisors, banks and developers in the real estate market on a global, regional and country basis. CBRE also captured seven regional awards, including the top Advisory firm in Western Europe and the top Investment Manager in Asia, and was named the top Advisory firm for 19 countries*. In total, CBRE won 72 Euromoney awards in 2013. “I am delighted and very proud, that for the first time, and despite the fact, what a very difficult market Hungary currently is, this year CBRE has won all four real estate advisory awards on offer in Hungary.” CBRE Hungary has won the Best Overall Agency, the Best Agency/Letting, the Best Valuation and the Best Research awards. These are voted for by our clients and are thus the highest form of recognition so every member of our team in Budapest should be very proud of this achievement and I would like to thank them all”, Adrienne Konthur managing director at CBRE Budapest added. “Our performance in the prestigious Euromoney awards is a testament to CBRE’s determination to deliver superior client service consistently in markets across the globe. Winning 16 awards for CEE is a notable achievement, but also strong motivation for all of our colleagues to remain focused on continuously raising the standard of excellent service.”, Andreas Ridder Chairman of CBRE CEE commented. “I am delighted that again we have been awarded the top acknowledgement for Valuation in CEE. This award is voted for by our clients and its receipt is a recognition of the hard work and professionalism of our valuation teams across the region. We continue to grow our business whilst maintaining consistent high-quality standards which is clearly recognised and appreciated by our clients”, Graham MacMillan, Senior Director, Head of Valuation and Advisory of CBRE CEE commented.
49/52
Forrás: CBRE
50/52
Prologis Welcomes LPR La Palette Rouge in Błonie and Poznań 2013. Szeptember 24. Kedd – Prologis, Inc., the leading owner, operator and developer of industrial real estate, today announced that LPR La Palette Rouge, a pallet-pooling specialist and a division of Euro Pool System, Europe’s leading logistics service provider of returnable packaging, has signed two new leasing agreements totaling 7,600 square metres at Prologis parks in Błonie and Poznań. The transactions were facilitated by Jones Lang LaSalle Industrial Department Real Estate Agency.
New lease transactions include: • 3,740 square metresin building 7 at PrologisPark Błonie, near the E30 express road 25 kilometres west of Warsaw; • 3,599 square metresin building 3 at PrologisPark Poznańby the S11 express road, close to the A2 highway and 15 kilometres west of Poznań centre. "We were looking for two distribution facilities - one close to the capital and one with a convenient road connection to Western Europe" - said Amadeu Remane,General Manager for LPR in Poland "Prologis impressed us with the strategic location and high quality of its facilities, so we opted for their solution to help usexpand our distribution network." "These new leasing agreements demonstrate our ability to meet our customers’ needs and provide effective logistics solutions.” saidEmilia Szyszka, leasing manager Prologis in Poland.“We are delighted to welcome LPR to their new facilities and build on our solid relationship with their parent company, Euro Pool System." “La Palette Rouge will use the Prologis facilities in Błonie and Poznań as a distribution hub for Poland and Western Europe. As they are entering the Polish market, we are extremely pleased Prologis was able to fulfil their requirements and enable them to provide services to its customers even more efficaciousy – said Paulina Dziubińska, Senior Consultant at Jones Lang LaSalle Industrial Department. In Europe, Euro Pool System leases a total of 41,100 square metres in four Prologis parks in the Czech Republic, Hungary, Germany and Spain. Euro Pool System has been a Prologis customer in Europe since 2011.
51/52
With a portfolio totaling over 1.9 million square metres, Prologis is the largest owner and operator of distribution facilities in Poland (as of June 30, 2013).
Forrás: ProLogis
52/52
