2013 41. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 720 adós nincs még az az árfolyamgátban ................................. 4 206 forinton forintosíthatnák a frankhiteleket ............................... 5 Mentesülni akarnak az építményadó alól a patikák ........................... 6 Duna House: stagnál a lakáspiac ........................................ 7 Lakásfelújítások – Megéri az árát? ....................................... 8 Hol, kik, és hogyan támogatnák az adósmentést? .......................... 11 Sóskúton található az Év háza ......................................... 13 Jogerősen pert nyert egy hitelest képviselő ügyvéd ......................... 15 Legerősebb forgalmát mutatta az ingatlanpiac ............................. 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Hogyan járul hozzá az Y generáció az irodai költségek csökkentéséhez? ......... 18 Az OVB BC140 irodaházba költözik ...................................... 20 Alkotás Point a CBRE irodaportfoliójában ................................. 21 Ezek a legzöldebb irodaházak Magyarországon ............................ 22 Új bérlő a Roosevelt 7/8 Irodaházban .................................... 24 Logisztikai hírek ................................................... 25 A globális logisztikai bérleti díjak több mint 5%-os éves növekedése várható ..... 26 Német városok Európa toplistáján ...................................... 27 70 százalékos növekedés a Közép-Európa befektetéseinél ................... 28 A Prologis kiváló logisztikus diákokat díjazott .............................. 30 Félmilliárdos fejlesztés fejeződött be a Gázgépnél .......................... 32 Retail hírek ....................................................... 33 Újabb ingatlan aukciókat tart a CIB Csoport ............................... 34 Gazdasági hírek ................................................... 35 Készpénzben is kötelesek kifizetni a munkabért ............................ 36 MNB Növekedési Hitelprogram folytatása: új hitelek nagyobb volumenben ........ 38 Kevés új vállalkozás születik Magyarországon ............................. 39 Adóváltozások: ismét nő az életbiztosítás ázsiója a megtakarítások között ........ 41 Egyéb hírek ....................................................... 43 Beszéljünk a székről! ................................................ 44 Property News ..................................................... 46 Alkotás Point in CBRE 's office portfolio ................................... 47 Logistics Rents to Grow More than 5 Percent Annually ....................... 48 New tenant in Roosevelt 7/8 Office Building ............................... 49 German cities lead CBRE ranking of Europe’s property investment destinations .... 50 Prologis Recognizes Students for Excellence in Logistics ..................... 51
2/52
Lakáspiaci hírek 2013 41. hét
3/52
720 adós nincs még az az árfolyamgátban 2013. Október 11. Péntek Immáron 18,4 milliárdnyi kötelezettségtől szabadultak meg azok a devizahitelesek, akik augusztus végig beléptek az árfolyamgát rendszerébe.
gyan még sohasem volt ilyen alacsony az egy hónapban az árfolyamgátba belépő devizaadósok száma, de számunkra inkább az a meglepetés, hogy még mindig vannak olyanok, akik csak most szánták rá magukat erre a lépésre. Ennek a 720 devizaadósnak ugyanis 2012 áprilisa óta közel másfél éve lett volna rá. Ráadásul ezen időszak alatt több határidő is jelezte az érintettek számára, hogy lépniük kell, mégis idáig vártak. Az már csak hab a tortán, hogy a júliusban újra a politika középpontjába kerülő devizahiteles-probléma során a kormányzó elit deklarálta, a devizahiteleket ki kell vezetni, ami miatt az adósok számára talán a kivárás lett volna ésszerűbb.A cikk folytatása a mfor.hu-n.
Forrás: Mfor.hu
4/52
206 forinton forintosíthatnák a frankhiteleket 2013. Október 11. Péntek A Napi Gazdaság az MNB-s és felügyeleti adatokon alapuló súlyozott számításai szerint a teljes svájci frank alapú devizahitel-állomány forintosítását 206-207 forintos árfolyam mellett kellene végrehajtani, ami a jelenlegi árfolyamszintekhez képest csak mintegy 15 százalékos megtakarítást eredményezne a devizaadósoknak.
A gazdasági napilap pénteki számában megjelent elemzés szerint ennél jelentősebb, mintegy 25 százalékos megtakarítással jár, ha az érintett ügyfél bejelentkezik az árfolyamgát alá – vagyis úgy fest, továbbra is ez a megoldás a legkézenfekvőbb. A forintosítás ellen szól, hogy az árfolyamoldalon elért 15 százalékos "megtakarítással" szemben a kamatoldalon közel 50 százalékos különbözetet lehet találni – az augusztusi adatok szerint 6,3 százalékos svájcifrank-kamattal szemben 9,3 százalékos forintkamat áll – azaz hirtelen forintosítás esetén igazoltan növekedne az ügyfelek havi törlesztése. Amennyiben a kormányzat sávosan akarná meghatározni a forintosítás árfolyamát, úgy a Napi Gazdaság számításai szerint egyedül a 2007-ben eladósodottak számára lehetne lényegében az árfolyamgát-konstrukciónak megfelelő, 180 forint körüli átváltási szintet felkínálni, ám például a devizahitel-állomány mintegy 40 százalékát kitevő, 2008-ban kölcsönt felvevőknek már 210 forint körüli árfolyamon válthatnák át a hitelét. A devizahitelezés utolsó hónapjaiban, 2010-ben kölcsönt kapók még érdekesebb helyzetbe kerülnének: számukra 260 forintos árfolyamon történő forintosítás (miközben jelenleg 241 forinton áll az árfolyam) szüntetné meg az eddig fennálló törlesztési előnyt – ismerteti a cikk.
Forrás: MTI
5/52
Mentesülni akarnak az építményadó alól a patikák 2013. Október 11. Péntek A Hálózati Gyógyszertárak Szövetsége (HGYSZ) azt javasolja, hogy a háziorvosi rendelőkhöz hasonlóan a patikák is mentesüljenek az építményadó fizetése alól.
Átlagos gyógyszertári területtel számolva akár 140-165 ezer forintos építményadót is kiszabhatnak, amely egy kistelepülési gyógyszertár életében igen jelentős jövedelemkiesésnek számít - írta a szervezet csütörtöki, az MTI-hez is eljuttatott közleményében. Kifejtették: 2011 végéig a helyi adókról szóló törvény alapján "a szociális, egészségügyi és gyermekvédelmi, illetőleg a nevelési-oktatási intézmények céljára szolgáló helyiség" után nem kellett építményadót fizetni, ezt követően azonban megszűnt - többek között - az egészségügyi intézmények mentessége. Kormánypárti képviselők 2012 márciusában nyújtottak be törvénymódosító javaslatot, hogy bizonyos egészségügyi intézmények kerüljenek be a mentességet élvező intézmények körébe, de végül csak a háziorvosi rendelők mentesültek az építményadó fizetése alól. A HGYSZ kiemelte, hogy 2013 januárjától a gyógyszer-gazdaságossági törvényben rögzítettek alapján a gyógyszertárak egészségügyi intézmények, így a szervezet véleménye szerint indokolt lenne újragondolni, hogy "az ágazatnak jelentős terhet jelentő építményadó alól a gyógyszertárak is mentesüljenek".
Forrás: MTI
6/52
Duna House: stagnál a lakáspiac 2013. Október 09. Szerda Szeptemberben országosan 8 044 lakásadásvétel történt az országban, az idei teljes forgalom pedig az első három negyedévben 63 166 ingatlan-adásvétel volt. Az egész évre stagnálás várható ezen a piacon - közölte a saját forgalma utáni becslését a Duna House ingatlan franchise hálózat.
Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján továbbra is az észak-magyarországi régióban lehet legolcsóbban panellakást vásárolni, mégpedig kicsivel 100 ezer forintos négyzetméterár alatt. Budapesten a panellakások piacán Dél-Buda a legdrágább 195 ezres négyzetméterenkénti átlagárával. A második helyen álló Észak-Budán 174 ezer forint a fajlagos ár. A téglalakások is Észak-Magyarországon a legolcsóbbak, az átlagos négyzetméterár 109 ezer forint. Ebben a kategóriában - a közép-magyarországi régiót leszámítva - egyedül a dél-dunántúli átlag haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, itt 212 ezret lehetett kapni a téglalakás négyzetméteréért a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban Észak-Buda a legdrágább, 314 ezer forintos fajlagos átlagárával. Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű lakások forgalma, minden régióban 2-4 százalék közötti részarányt mutatott ki a Duna House.
Forrás: MTI
7/52
Lakásfelújítások – Megéri az árát? 2013. Október 09. Szerda A felújított lakás drágább. Ezt a kijelentést egyáltalán nem tartanánk felelőtlennek, és sok esetben igaz is, de felújítási költségek érvényesítése a lakáseladás során egy sokkal összetettebb kérdés, mint az elsőre gondolnánk. A fővárosban idén 20 százalékkal magasabb áron cseréltek gazdát a felújított lakások felújítandó társaiknál. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy mekkora árkülönbség van felújított és felújítandó lakások között, milyen eltérést jelent a lakás árában az energetikai besorolás, illetve, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venni, ha a felújítási költségeket a lakásárában is szeretnénk viszont látni.
Az Otthon Centrum szerint a vevők hajlandóak magasabb árat fizetni egy jó állapotú, felújított lakásért, ez azonban korántsem garancia arra, hogy az eladó minden felújításra fordított befektetése megtérül. A felújítás tervezésénél már érdemes egy lehetséges eladásra is gondolni, még akkor is, ha egyelőre a munkálatok a tulajdonos saját igényeit elégítik ki Olcsóbb a felújítandó Budapesten átlagosan ötödével magasabb áron cseréltek gazdát a felújított ingatlanok 2013-ban, míg vidéken a különbség ennek dupláját is kitehette. „Pontos árkülönbséget nehéz megállapítani felújítandó és felújított ingatlanok között, hiszen egyrészt nehéz megfogni a felújítandó és felújított ingatlan fogalmát, de még nehezebb valamilyen rendező elv szerint két homogén csoportra bontani őket, hiszen két felújítás között is rengeteg különbség lehet műszaki tartalomban, az esztétikai értékek összehasonlíthatóságáról nem is beszélve. „ – mondta el Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – „Azt sem szabad elfeledni, hogy az ingatlan állapota csak az egyik, és nem is legjelentősebb, a sok ármeghatározó tényező közül.” A létező, de nehezen számszerűsíthető árelőny mellett az utóbbi években kinyílt az olló – az Otthon Centrum saját, műszaki, esztétikai szempontokat figyelembevevő kategorizálási rendszerénél maradva – a felújított és a felújítandó ingatlanok ára között. Amíg 2007-ben a fővárosban 10 százalék körüli volt a különbség, addig 2013-ban – a fenti fenntartásokat nem feledve – már 20 százalék az árdifferencia. Azaz, a rosszabb állapotú, felújítandó ingatlanok tulajdonosai nagyobb árcsökkenést voltak kénytelen elkönyvelni a válság nyomán, míg a jó állapotú, felújított ingatlanok jobban tartották az árukat. Ehhez hasonló tendenciát mutat az áralku alakulása is a két csoport esetében. A 2013-ban gazdát cserélt ingatlanok esetében néhány százalékponttal kisebb alkulehetősége volt a vevőknek a felújítottak, mint a rosszabb állapotú, felújítandók esetében. Panel- és téglalakásoknál egyaránt 2-3 százalékponttal kisebb az alku, a tégla építésű házak esetén akár 4-5 százalékponttal kisebb mozgástere volt a vevőknek. Jelentős regionális különbségek nincsenek, bár vidéken a fővárosinál valamivel nagyobb a százalékpontban kifejezett különbség az alku mértékében a két csoport között.
8/52
Magasabb energetikai osztály, magasabb ár? Felújítások esetében nem lehet egzaktan megmondani, hogy mennyivel is növeli az ingatlan értékét – mivel az ár nem csak az ingatlan állapotának függvénye – és ezt az energetikai besorolás és az ingatlanárak közötti kapcsolat vizsgálata is alátámasztja. Bár az energetikai besorolás hatással van az adott ingatlan árának alakulására, de a kapcsolat nem függvényszerű, tehát nem állíthatjuk, hogy egy B kategóriás ingatlan minden esetben magasabb fajlagos áron cserél gazdát egy G osztályzatú ingatlannál. Egyértelmű összefüggés még akkor sem áll fenn, ha egy bizonyos területen, egy bizony típusú ingatlant, például a XI. kerületi használt téglalakásokat vizsgálunk. Természetesen nagyon hasonló ingatlanok esetében kimutatható a korszerűsítésből származó árelőny, ahogy azt korábban publikált kutatások egy azonos környéken elhelyezkedő korszerűsített és felújítás előtt álló panelépületek lakásai esetében már bemutatták, de fontos látni, hogy az ingatlan állapota, illetve energetikai jellemzői csak részben befolyásolják az árat. Milyen felújításokat érdemes elvégeztetni? Nem ritka, hogy a tulajdonos saját ízlése és igényei szerint elvégzett, alapos és minőségi felújítási munkálatok költsége nem térül meg teljesen az eladás során. „Mindig csomagban érdemes gondolkodni, egy több területre kiterjedő felújítás költségeit könnyebben lehet érvényesíteni az árban, mint a csak esztétikai, vagy csak műszaki, gépészeti elemek felújításának költségeit.” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „Kulcsfontosságú, hogy a felújítási költség megtérülése érdekében kerülni kell a szélsőséges megoldásokat, és érdemes egy jól megválasztott célcsoport – jövőbeli lehetséges vásárlók – igényeit is figyelembe venni.” Jó példa lehet erre olyan gépészeti rendszer kialakítása, melynek segítségével okos telefonnal lehet a világítást, vagy a klímát a kanapén fekve irányítani. Egy ilyen rendszer költségei egy magasabb presztízsű területen elhelyezkedő, így magas elvárásokkal rendelkező célcsoport igényeit megcélzó lakás esetében megtérülhetnek, míg például egy panellakás esetében egészen biztosan nem. Bár az Otthon Centrum tapasztalatai szerint évek óta a felújított ingatlanokat vásárlók vannak a többségben, de ez csak pár százalékos különbséget jelent a felújítandó lakásokat keresőkhöz képest. Az előbbiek esetében a fő motiváció, hogy ők már nem akarnak sem pénzt, sem időt és energiát költeni a felújításokra, átalakításokra, tehát számukra azok a lakások a vonzóak, ahol már szinte minden terület átesett a korszerűsítésen. A felújítandó lakásokat keresők ezzel szemben pedig épp saját igényeik megvalósításának lehetőségét látják a felújításban, így ők egy félig elkészített felújítást, vagy csak bizonyos elemeket magában foglaló felújítást kevésbé fognak vonzónak találni. Természetesen a vásárlók tudatossága is eltérő, van aki egy felújított lakás esetében nem érdeklődik a műszaki tartalom iránt, csak az esztétikumot nézni, de vannak tudatos vásárlók – egyre többen – akik szakembert is bevonnak a lakás műszaki állapotának felmérésébe, legyen szó felújított, vagy éppen felújítandó ingatlanról. Amíg az elsőnél a szakember a műszaki korszerűsítés tényleges megvalósulását ellenőrzi, utóbbiban a lehetséges felújítás megvalósíthatóságát, költségvonzatát vizsgálja. Nem ritka, hogy a vevők a szakember megállapításait külső, harmadik fél által készített szakvéleményként az áralkuban használják fel. Természetesen a szinte minden célcsoportnak hozzáadott értéket jelentő felújítások, átalakítások,
9/52
mint például a komfortfokozat növelését célzó beruházások, kivétel nélkül megtérülhetnek, ám az egyedi igények megvalósítása már nem biztos, hogy minden leendő vásárlónak hozzáadott értéket jelent. Ilyen megoldások gyakran lelassítják az eladást, hiszen több időbe telik, amíg megjelenik az a vevő, akinek igényei, ízlése megegyeznek az eladóéval, ellenkező esetben az eladó nem tudja érvényesíteni a költségeit az árban. „Az eladást már az is hathatósan segítheti, ha az eladó megbízható forrásból szakvéleményeket, igazolásokat szerez be, hogy egy átalakítás kivitelezhető. Terveket, ötleteket készít, illetve ad a lehetséges vevőnek a felújításhoz.” – tette hozzá Kühne Kata. – „Ez gyakran többet ér, mint egy tisztasági festés, ami egyes vevőknek akár gyanús is lehet, hogy egy egyébként rossz állapotú ingatlanban mit akartak a festéssel elrejteni. Ilyen ingatlanok esetén, ahol elsőre is nyilvánvaló, hogy több elemet is fel kell újítani, nem mindig célravezető egy tisztasági festés, ez inkább jobb állapotú ingatlanok esetén növelheti az eladás esélyeit. ”
Forrás: Otthon Centrum
10/52
Hol, kik, és hogyan támogatnák az adósmentést? 2013. Október 09. Szerda Az idősebbek, a Budapesten, illetve Nyugat-Magyarországon élők nyitottabbak a devizahiteles kérdés kompromisszumos megoldására, míg az alacsonyabb jövedelműek, a Kelet-Magyarországon élők és a fiatalabbak az átlagosnál magasabb arányban támogatnák a radikálisabb adósmentést – derül ki a Bankmonitor.hu reprezentatív felmérésének harmadik részéből, amely azt vizsgálta, földrajzi elhelyezkedés, életkor vagy éppen szociális státusz alapján megfigyelhetők-e különbségek a devizahiteles mentőcsomag megítélését illetően. A lakosság véleményét nagyban befolyásolja az, hogy mennyire érintettek a problémában.
A devizahitelesek megsegítésével kapcsolatban időről időre felmerülő kérdés, hogy mekkora méretű csomagra lenne szükség, hogy kik legyenek bevonva az intézkedésekbe, és hogy mindezért mekkora árat érdemes fizetni. A Bankmonitor.hu új, a Trend International adatfelvételével, 1000 fő megkérdezésével készített reprezentatív felmérésének harmadik részéből kiderült, hogy a magyarok többsége kompromisszumpárti, és nem támogatna komoly kockázatokkal járó, bármi áron történő adósmentést. A válaszadók többsége, 53 százaléka szerint ésszerű keretek között kell megtalálni a devizahitelesek megmentésének módját, 22 százalékuk pedig csak a leginkább rászorulóknak segítene. Összesen 16 százalék azok aránya, akik szerint a devizahiteleseket bármi áron meg kell menteni, ugyanakkor minden tizedik válaszadó egyáltalán nem segítene a bajba jutott adósokon. Bár nem mutatható ki jelentős különbség a válaszok között életkor vagy éppen jövedelem alapján, a felmérésből kiderül, hogy a fiatalabb generáció és az alacsonyabb jövedelműek az átlagosnál valamivel nagyobb arányban támogatnának egy mindenkit érintő, radikálisabb mentőcsomagot, ezzel szemben a középkorúak és az idősek, valamint a magas jövedelműek nagyobb arányban szavaztak a kompromisszumos megoldásra. Településtípustól függetlenül a válaszadók mintegy háromnegyede támogatna valamilyen mértékű, ugyanakkor nem bármi áron véghez vitt mentőcsomagot, azonban arról megoszlanak a vélemények, hogy ennek az intézkedésnek kit kell megszólítania. Általánosságban elmondható, hogy minél kisebb települést vizsgálunk, annál nagyobb azok aránya, akik csak a leginkább rászorulóknak segítenének: míg Budapesten a válaszadók 17 százaléka döntene így, addig a községekben élők 26 százaléka nyújtana segítséget csak legnagyobb bajban lévőknek. A most körvonalazódó mentőcsomaggal kapcsolatban még továbbra sem világos, hogy annak költségei kit fognak terhelni, és hogy mekkora állami szerepvállalás mellett fog az adósok mentése lejátszódni. A kutatás eredményei alapján a magyarok többsége egy olyan csomagot támogatna, mely a terhek megosztásán alapulna, és annak költségeiből minden érintett, vagyis a bankok mellett az állam és az adós is kivenné a részét. A háromszereplős teherviselést a válaszadók 63 százaléka támogatná, minden ötödik megkérdezett pedig a bankok és az állam 16 százalék volt azok aránya, akik minden költséget a bankokra hárítanának.
11/52
Akárcsak az előző kérdés esetében, itt is megfigyelhető, hogy minél idősebb korosztályt vizsgálunk, annál magasabb a kompromisszumra törekvők aránya. Míg a 30 év alattiak 22 százaléka mindent a bankokra terhelne, addig az 50 és 60 év közöttieknek mindössze 11 százaléka gondolkodik így. Nem csak az életkor vagy a jövedelem alapján, hanem regionális szinten is megfigyelhetők különbségek. Az ország keleti felében magasabb a mentőcsomag támogatottsága, a fejlettebb központi régió illetve Nyugat-Dunántúl esetében viszont átlag feletti azok aránya, akik nem tartják szükségesnek az adósok megmentését. Míg Észak-Alföldön a megkérdezettek 23 százaléka segítene bármi áron a nehéz helyzetbe került adósokon, addig Nyugat-Dunántúlon ez az arány mindössze 14 százalék. Hasonló képet mutat a mentőcsomag lehetséges költségviselőjére adott válasz is: a keleti régiókban az átlagosnál nagyobb arányban h&aac ute;r&ia cute;tanák a bankokra a költségeket, a Dunántúlon viszont a terhek szétterítésének magasabb a támogatottsága. Az egyes országrészek közötti különbségek kevésbé meglepőek, ha figyelembe vesszük a bedőlt hitelek területi eloszlását. A kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlanok aránya éppen a kelet-magyarországi régiókban a legmagasabb, és Budapesten, illetve a nyugati megyékben a legalacsonyabb. „Valószínűleg nyitottabb lesz a radikálisabb megoldások iránt az, aki maga is rendelkezik adóssággal, ugyanakkor kevésbé áldozna a mentőcsomagokra az, aki személyesen nem érintett a devizahiteles kérdésben” - mutatott rá Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezetője.
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/52
Sóskúton található az Év háza 2013. Október 09. Szerda Egy Dévényi Tamás építész tervei alapján Sóskúton megépült ház nyerte idén az Év háza díjat, amelyet hagyományosan az építészet világnapján az Építészek Házában adtak át.
Az MTI-hez hétfőn eljuttatott közlemény kiemelte: idén a népi építészet formavilága nyert. Dévényi Sándor, a zsűri elnöke a nyertes épület kapcsán a racionalitást, a tisztaságot, az átláthatóságot, a nyugalmat, az őszinteséget, a rendet, az egyszerűséget, a szűkszavúságot és a harmóniát hangsúlyozta. "A forma a végsőkig, a paraszti építészet tömörségéig leegyszerűsített" fogalmazott.
A Belügyminisztérium, a Magyar Művészeti Akadémia, a Magyar Építész Kamara és a Magyar Építőművészek Szövetsége védnökségével kiírt Év háza pályázatra idén 32 épülettel jelentkeztek.
A Magyar Építész Kamara különdíját egy szigligeti nyaraló kapta, amely Bulcsu Tamás, Fortvingler Éva és Móser Balázs építészek nevéhez fűződik. A Magyar Építőművészek Szövetsége különdíját egy Kővágószőlősön található hétvégi ház nyerte el, amelynek építésze Borsos Ágnes és Bachman Zoltán volt.
Az 500 ezer forinttal járó fődíjat, az egyenként 100 ezer forinttal járó két különdíjat és a további három dicsérő oklevelet, valamint a támogatók ajándékait Szoják Balázs és Dévényi Sándor, a zsűri elnöke adta át. A díjazottaknak Szaló Péter, a Belügyminisztérium Területrendezési és építésügyi helyettes államtitkára, Fekete György, a Magyar Művészeti Akadémia elnöke, Noll Tamás, a Magyar Építész Kamara elnöke, valamint Sáros László György DLA, a Magyar Építőművészek Szövetségének elnöke gratulált.
Az Év háza pályázaton való részvétel a Magyar Építőművészek Szövetsége jóvoltából a Visegrádi négyek családi házai című kiállításon való szereplés lehetőségét is biztosította, amely az építészek számára külföldi bemutatkozási lehetőséget nyújt. Az elmúlt években már hagyománnyá vált, hogy a kiállítás tíz magyar résztvevőjét az Év háza pályázat zsűrije választja ki. A tíz magyar épület mellett tíz-tíz cseh, szlovák és lengyel családi házat bemutató nemzetközi kiállítás hagyományosan Magyarországon, az építészet világnapján indul külföldi útjára.
Az Év háza pályázat filozófiája szerint minden évben olyan építészek választják ki az Év házát, akiket a magyar társadalom és építész-társadalom elismer. Éppen ezért a szakmai szervezetek elnökei és az állandó zsűritagok mellé minden évben meghívást kapnak az Ybl Miklós-díjjal kitüntetett építészek. Idén nemcsak a tavaly, hanem az idén Ybl Miklós-díjjal kitüntetett építészek is a zsűriben foglaltak helyet. A kétévente változó zsűri elnöke idén második alkalommal Dévényi Sándor DLA építész, a Magyar Művészeti Akadémia tagja volt. További képek itt találhatók!
13/52
Forrás: MTI
14/52
Jogerősen pert nyert egy hitelest képviselő ügyvéd 2013. Október 08. Kedd Először nyert pert jogerősen devizahiteles ügyfelét képviselve Léhmann György, a hétszáz hasonló ügyben egyszerre eljáró siófoki jogász – írta hétfőn a Somogyi Hírlap.
"Azt hiszem, összedöntöttem a devizahitel-szerződést" – mondta a lapnak Léhmann György a Pécsi Ítélőtábla határozatáról. Hozzátette: "igaz, hogy ez csak egy ítélet, de a bankot lépésre kényszeríti". Az OTP Bankot beperlő adós 2007-ben vett fel nyolcmillió forint összegű, svájci frankban nyilvántartott hitelt. A jogerős ítéletet kimondó Pécsi Ítélőtábla szerint teljes egészében érvénytelen a kölcsönszerződésnek az a feltétele, miszerint "a hiteldíj (kamat és kezelési költség) változó mértékű, melyet a hitelezők jogosultak egyoldalúan megváltoztatni" – olvasható a lapban, amelynek az ügyvéd azt mondta: ügyfelei e döntés nyomán mindösszesen olyan összegű törlesztőrészletet kötelesek fizetni, mint amennyit a szerződés megkötésének időpontjában fizettek. A megyei napilap – idézve a bíróság határozatából – azt írja: "a szerződés semmilyen mértékben nem rendelkezik arról, hogy a módosításra okot adó tételek (bankközi hitelkamat, fogyasztói árindex, jegybanki alapkamat, állampapírok hozama, lakossági hitelek kockázati tényezői...) változását a hitelezőknek milyen mértékben és arányban kell, illetve lehetséges figyelembe venniük". A lap közlése szerint a Pécsi Ítélőtábla megállapítja azt is: „e hiányosságok a hitelező javára indokolatlan és egyoldalú előnyt, az adósok terhére indokolatlan és egyoldalú hátrányt teremtenek, ezáltal megvalósul a szerződés egyensúlyának olyan eltolódása, mely megalapozza a kikötés tisztességtelenségét, ezáltal a szerződési feltétel semmisségét.” Léhmann György szerint a szerződés helyreállításának természetesen bírósági útja is lehetséges, "de ott van az én egyezségi ajánlatom is, melyet néhány hete készítettem és eljuttattam többek között Orbán Viktor miniszterelnökhöz is" – tette hozzá. Elmondása szerint az általa elkészített egyezségi mintában mindkét fél visel kockázatot.
Forrás: MTI
15/52
Legerősebb forgalmát mutatta az ingatlanpiac 2013. Október 07. Hétfő Az idei év eddigi legerősebb forgalmát mutatta az ingatlanpiacon a szeptember hónap. Az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent, ami a tavalyi ugyanezen időszakban mértek alatt marad 11 ezerrel, de a 2012-es első negyedévet a végtörlesztés miatti erős forgalom jellemezte.
Izgalmasabb képet mutat a – végtörlesztés hatásától mentes – második és harmadik negyedévek összehasonlítása. Idén 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést jelent, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program, ami viszont idén már nem elérhető a kkv-k számára. Azaz az idei piac e nélkül képes a tavalyi szintet hozni. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll. Tavaly Q1-Q2 időszakban 65,8 milliárd Forint értékben vettek fel lakáscélú hitelt, idén viszont ugyanebben az időszakban 81 milliárd körül. A különbözetet az átlagos 5,88 milliós hitelösszeggel elosztva kiderül, hogy ~ 2 600 db tranzakciót köszönhet az utóbbi fél év az otthonteremtő hitelezésnek.
Forrás: Duna House
16/52
Irodapiaci hírek 2013 41. hét
17/52
Hogyan járul hozzá az Y generáció az irodai költségek csökkentéséhez? 2013. Október 11. Péntek A régi, klasszikus, egyterű open plan irodák nagyon zajosak voltak, ahol a munkavégzés jellemzően egyénileg specializálódott. A térben sokat telefonáltak, ettől zajos volt az iroda egésze – hiszen nem hoztak létre olyan „menekülési zónákat”, ahol a dolgozó el tudta volna zárni magát a külvilágtól.
Ezzel szemben az Y generáció számára az ideális munkahely a nagy, összefüggő tér, paravánok nélkül – szabad átlátással. Minél kevesebb papírral dokumentáljanak, a tiszta és áttekinthető tér érdekében. A régebben jellemző, mátrix-szerű, geometrikus, kötött alaprajzi elrendezés ma amorf jelleget is ölthet – a fiatalok nyitottak az erőteljes színekre, az organikus formákra. A dolgozóknak szükségük van a megfelelő pihenésre, rekreációra, feltöltődésre – nemcsak otthon, hanem az irodában is: melyet az open plan iroda közösségi helyein: a break out zónákban, piazzákban megtehetnek. Fontos a megfelelően kialakított kollaborációs tér, mert az egyterű irodákban ma már elvárás, hogy „néma csöndben” dolgozzanak – így biztosítani kell olyan break out területeket, piazzát, dedikáltabb kisebb tárgyalókat, valamint zárt tárgyalókat – ahova megbeszélésekre elvonulhatnak a dolgozók, és ezzel nem zavarják a nyitott térben dolgozók munkáját, vagy éppen az ő megbeszélésüket nem zavarja az open space irodában folyó munka zaja. Az online média térhódításával, a közösségi háló fejlődésével felgyorsult a mindennapi kommunikáció. Egy irodában, nemcsak online, hanem a munkatársak közti élő információáramlás megkönnyítése a cél, mely az iroda kialakításával, megfelelő asztalok, munkaállomások, benchek elhelyezésével megkönnyíthető. A dolgozók közötti, gyors kommunikáció akár interaktív tárgyalóasztalon is történhet, érintő paneles tárgyalóasztallal. Ma már nemcsak székeken ülve dolgozhat a 21. század munkavállalója, hanem akár állva is. A satelit munkahely (nem dedikált munkaállomás) alkalmazásával, a „keringő” munkatárs időnként „leszáll” és megpihen. A 21. század legújabb típusú munkavállalói, a digitális nomádok hű társa lehet a caddy (kicsi, görgős irattároló kocsi), melyet a felhasználó, érkezése után ahhoz az asztalhoz húz, ahol dolgozni szeretne. Mozdítható, touch screent magába integrált „előadóval”, wireless internettel, akár mobil prezentációt is tartható. A kollaborációs területek használatának nemcsak az információ felgyorsulásában, hanem az üzemeltetési költségek csökkentésében is jelentkezik pozitív hozadéka. Hot desking (amikor egy asztalt több dolgozó használ) alkalmazásával nemcsak bérlői terület, hanem üzemeltetési költségek is megtakaríthatók: home office munkatársakkal is számolva, sokkal kevesebb asztalra van szükség
18/52
valójában, mint ahány dolgozót számlálni a cégnél – tudtuk meg az Europa Design szervezésében tartott Design Workshop Reggelin.
forrás: Európa Design
19/52
Az OVB BC140 irodaházba költözik 2013. Október 11. Péntek A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan tanácsadó vállalata képviselte a bérbeadó német befektetési vállalatot, az OVB-vel kötött 582 négyzetméteres bérleti szerződés megkötésekor a budapesti BC140 irodaházban.
Az OVB Németország legjobb pénzügyi tanácsadó vállalata, melyet 1970-ben alapítottak. A cég 1992 óta van jelen a Magyar piacon és átfogó pénzügyi szolgáltatásokat nyújt ügyfeleinek. A BC140 irodaházban egy új részleggel bővül az OVB, mely szintén az OVB Csoporthoz tartozik. David M. Johnston MRICS, a Cushman & Wakefield irodabérbadási osztályának főmunkatársa elmondta: “Ez a tranzakció egy nagyon fontos ügylet, mely a BC140 irodaház és egy ismert-sikeres vállalat között jött létre. Az irodaház jól felszerelt irodát biztosít az OVB számára, emellett könnyen megközelíthető lokációt, mely fontos kritérium a számukra. Ez a bérbeadás mutatja, hogy továbbra is jelentős aktivitást tapasztalunk az 500 és 1,000 négyzetméter közötti bérlők részéről a budapesti irodapiacon és a Váci út továbbra is felkapott helyszín a bérlőknek.” Jánosi Gergelyaz OVB Ügyvezető Igazgatója kiemelte: “A bérbeadó rugalmassága és versenyképessége, valamint az épület elhelyezkedése segítették döntésünket. Örömmel nézünk elébe, hogy elfoglaljuk új irodánkat és biztosak vagyunk benne, hogy a BC140 irodaház hosszú távú ingatlanmegoldást biztosít majd cégünknek.” Kovács András, a bemutató ügynökség, azIQNSULT GROUP Ügyvezető Igazgatója hozzátette: “Az OVB igénye egy jó elhelyezkedésű és jó minőségű irodaház volt, mely új divíziójuk központjaként szolgálhat. Több lehetséges opció megtekintése után úgy éreztük a BC140 a lehető legjobb megoldás. A végeredmény egy rugalmas és kedvező megállapodás az OVB-nek.” A Business Center 140 irodaház bérbeadója további két kiemelkedő irodaház tulajdonosa Budapesten, melyek az Akadémia Bank Center és a MOM Park Irodatornyok. A 16,000 négyzetméteres BC140 irodaház Budapest leggyorsabban fejlődő Váci úti irodafolyosóján helyezkedik el. Az épület mind autóval, mind tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető.
Forrás: Cushman&Wakefield
20/52
Alkotás Point a CBRE irodaportfoliójában 2013. Október 10. Csütörtök Budapest egyik meghatározó ingatlanának bérbeadási feladataiban idén a CBRE is részt vesz – döntött az Alkotás Point tulajdonosa, a Heitman.
Budapest déli kapujának emblematikus irodaháza, az Alkotás Point 2013 szeptemberétől a CBRE által képviselt irodaházak közé tartozik. A három épületszárnyból álló A-kategóriás irodakomplexum 2012-ben került az Heitman amerikai vagyonkezelőhöz, aki Magyarországon korábban egyedülálló, 2,5 millió eurós beruházással újította fel az épületek közös tereit és gépészetét egyaránt. „Nagy siker számunkra, hogy Budapest egyik magas presztízsű irodaházát ezen túl mi is képviselhetjük. Az Alkotás Point modern belső terei és első osztályú lokációja kiváló ingatlanná teszik a fővárosi irodapiacon – a CBRE ingatlan-portfóliójának új tagjával való együttműködést pedig örömmel látjuk el” – nyilatkozta Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezetője. A Heitman tulajdonjogát az európai HEPP IV. ingatlanalapon keresztül gyakorolja.
Forrás: CBRE
21/52
Ezek a legzöldebb irodaházak Magyarországon 2013. Október 08. Kedd Mind nagyobb siker övezi a hazai irodapiac környezettudatos és energiahatékonysági törekvéseit. A magyar rekorder a fővárosban épülő Váci Corner Offices, amely a nemzetközi BREEAM minősítési rendszerben érte el az itthoni eddig legmagasabb pontszámot 78,34%-os teljesítményével – derül ki az Óbuda Group felméréséből, amely összesíti a zöld minősítéseket elért épületeket, projekteket. Egy másik népszerű rendszerben, a LEED-ben az idén átadott Green House irodaház kapott kiemelkedő minősítést: a 93 pontos Platinum cím szintén rekord.
Magyarországon jelenleg 33 projekt (épület és bérlői kiépítés) van, amely a két legismertebb nemzetközi zöld minősítő rendszer, a BREEAM vagy LEED szerint minősített – derül ki az Óbuda Group összegzéséből. Bár még csak a fővárosi irodapiac 5%-a kapott nemzetközi zöld épületminősítést, a 2012 óta indított új irodafejlesztések mindegyike már ezek megszerzését tűzte ki célul. „A zöld építkezések színvonala a régióban és itthon is közel áll a nyugati szinthez. Erre utal, hogy a minősítési szintek, vagyis az adott minősítési rendszerben elért százalékban vagy pontban mért eredmények eloszlása között nincs jelentős eltérés, azonban darabszám tekintetében jelentős a hazai piac lemaradása” – véli ifj. Lipcsei Gábor, az Óbuda Group projektigazgatója. Mindkét nagy nemzetközi minősítő szervezet több rendszert is kifejlesztett az eltérő típusú (új építés, meglévő épület, felújítás, üzemelés, fit-out kiépítés) projektek minősítésére. A minősített ingatlanok csekély számához képest siker, hogy az irodaházak egyre jobb eredményt érnek el.Az építés alatt álló Váci Corner Offices például a BREEAM-ben elért 78,34%-os teljesítményével nemrégiben megdöntötte a hazai minősítési rekordot. Idei átadású a Green House irodaház is, amely Platinum fokozatával (93 pont) vezeti a sort a magyarországi LEED-minősített épületek között. Fontos megjegyezni, hogy míg a LEED rendszer csak a kész épületet értékeli, addig a BREEAM-ben lehetőség van a tervek alapján is minősítést igényelni (interim), így építés alatt álló projekteknél már felhasználható a minősítés környezettudatosság igazolására. Egyre népszerűbb az üzemelő épületek minősítése is. Ugyan világszerte ebben a LEED vonatkozó rendszere (EB:O&M) a piacvezető, hazánkban a BREEAM In-Use tűnik népszerűbbnek. Utóbbinak sajátossága, hogy külön pontozza az épület, az üzemelés és a bérlő környezettudatosságát (Part 1-2-3). Jó hír, hogy júliustól az In-Use rendszerben is elérhető a brit változat mellett a kifejezetten európai alkalmazásra kifejlesztett „International” verzió, mely a magyarországi használatot is könnyebbé teszi.
22/52
Forrás: IngatlanHírek.hu
23/52
Új bérlő a Roosevelt 7/8 Irodaházban 2013. Október 08. Kedd A nemesfém termékekkel foglalkozó német Carl Schaefer irodaterületének bővítése mellett döntött és az arculatához kiválóan illeszkedő Roosevelt 7/8 Irodaépületbe költözött. – tájékoztatta a Colliers International budapesti irodája az OGH Hírügynökséget.
A Carl Schaefermárkanév 1861-es alapítása óta egyet jelent a minőséggel, a kimagasló szolgáltatással és a megbízhatósággal a nemesfém kereskedelemben – kezdve a hatékony és környezettudatos nemesfém-újrafeldolgozástól, az egyedi megrendelésre készülő magas minőségi értékű nemesfém félkész termékek gyártásán és eladásán át, a nemesfém menedzsmentig. A Roosevelt 7/8Irodaházat régi világoszöld homlokzata miatt Budapesten “Spenót ház”-ként ismerték, mely teljes körű felújítás után nyílt meg újra 2006-ban. A szomszédos Gresham Palotához és Tudományos Akadémiához csatlakozva egy különleges egységet alkot a három épület, három különböző évszázad építészeti megoldásait tükrözve. A Roosevelt 7/8 földszintjé boltok, éttermek és bárok, a további szinteken modern irodaépületek találhatók. „A Magyarországon lévő nemzetközi vállalat igényeinek kielégítésére ideális választás volt a Roosevelt 7/8 Irodaépület, melyben 225 négyzetméteres területet foglal el a Carl Schaefer 2013 októberétől.” – nyilatkozta a bérbeadót képviselő Horizon Development.
Forrás: OGH Hírügynökség
24/52
Logisztikai hírek 2013 41. hét
25/52
A globális logisztikai bérleti díjak több mint 5%-os éves növekedése várható 2013. Október 10. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat a logisztikai létesítmények globális bérleti díjának mélységi elemzését publikálta „Kezdődik a logisztikai ingatlanciklus kellemes része: hosszantartó bérleti díj növekedés.” – című tanulmányában.
A vállalat kutatási csoportjának becslése szerint az általános bérleti díjak több mint évi 5%-kal fognak nőni a 2014-2017-es periódusban, ami összesen 20-25%-os növekedést jelent a négyéves időtartam alatt. Ezt a becslést támasztja alá a strukturális ösztönzők trendje, és a működés alapjainak helyreállása is. „A mai általános bérleti díjak még mindig nem indokolják új fejlesztések megkezdését, de az elérhető területek csökkenő aránya meg fogja változtatni ezt az állapotot” – mondta Chris Caton alelnök, a Prologis Research vezetője. „Továbbá, ahogyan a behelyettesítési költségek emelkednek a globális gazdasági növekedés miatt, arra számítunk, hogy az új fejlesztést indokolttá tevő bérleti díjak is növekedni fognak, és ez a határozottan emelkedő bérleti díjak hosszabb időszakához vezet, különösen a ciklikusan helyreálló egyesült államokbeli és európai globális piacokon.” A teljes jelentés elérhető angol nyelven a www.prologis.comoldal Research menüpontja alatt. A Prologis Research megfigyeli, elemzi és ismerteti a kulcsfontosságú trendeket és dinamizmusokat az ingatlan és ellátási-lánc menedzsment területen, azzal a céllal, hogy globális, nagyléptékű rálátást kínáljon a vállalat ügyfeleinek, befektetőinek és a nagyközönségnek.
Forrás: ProLogis
26/52
Német városok Európa toplistáján 2013. Október 08. Kedd Öt német város is felkerült a legnagyobb befektetéseket vonzó európai városok tízes toplistájára. – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási eredményeiből.
Az elmúlt félévben az európai ingatlanbefektetési piacra a nem európai vevők arányának növekedése volt a jellemző, illetve az, hogy az első tíz városba áramlott a befektetések közel fele. Az érett piacok, London és Párizs ismét a dobogó élén végeztek az európai ingatlanbefektetési piacon szerzett részesedésük alapján, Moszkva most a harmadik helyet szerezte meg. Mind a nemzetközi, mind a hazai befektetők körében egyre nagyobb érdeklődés övezi a német városokat, amelyekben jelentős tőkebeáramlás volt megfigyelhető 2012-hez képest: Düsseldorfban 210 százalékkal, Frankfurtban 72 százalékkal, Berlinben 24 százalékkal lódultak meg a befektetések. A német vevők az elmúlt években nagymértékben a hazai piacra fókuszáltak, és ez még inkább jellemző 2013 első félévére: a német befektetések 76 százaléka Németországba irányult, szemben a 2007-2009-es évek 53 százalékos átlagával. A külföldi vevők száma is növekedett, jelenleg 21 ország befektetői vásároltak ingatlant Európa legnagyobb gazdaságában. Frankfurt különösen vonzza a külföldieket, akik 39 százalékát adták a tranzakcióknak. London és Moszkva kiemelkedik az európai városok közül, ide érkezett a legtöbb tőke, 60 százaléka külföldi befektetőktől, akiknek részaránya az egész európai piacon 28 százalékra nőtt 2013 első félévében az egy évvel korábbi 22 százalékról. London és Párizs után a legnagyobb európai város Moszkva, amelybe irányuló befektetési hullám régóta esedékes. Itt 2012 első felében 63 százalékkal nőtt az aktivitás, így az orosz főváros már tavaly is a harmadik helyezett volt a kontinensen. 2013 első felében tovább emelkedett a befektetések szintje, a vásárlók között főleg az észak-amerikai tőke volt a meghatározó.
Forrás: CBRE
27/52
70 százalékos növekedés a Közép-Európa befektetéseinél 2013. Október 07. Hétfő A Cushman & Wakefield szerint Közép-Európa fő piacainak befektetési aktivitása jelentősen megnövekedett a harmadik negyedévben, hozzávetőlegesen 1,5 milliárd euró befektetés történt itt, míg az előző negyedévben csupán 630 millió.
Az idei évben mostanáig 3,25 milliárd euró befektetés történt a régióban, tavaly ugyanebben az időszakban 1,91 milliárd. A tranzakciók száma és mérete is növekedett, idén eddig 78 ügylet köttetett, míg tavaly ugyanekkor csupán 49. James Chapman a Cushman & Wakefield Partnere a következőket mondta 2013 első három negyedévének aktivitásáról: “A befektetési aktivitás hozzávetőlegesen 24 százalékkal meghaladja az elmúlt 5 év átlagát. A piacokra, főleg Lengyelországra és Csehországra pozitivitás jellemző. Szlovákia és Románia is az aktivitás fellendülését tapasztalja, de Lengyelország az aki jó teljesítményével kiemelkedik Európa 10 fővárosa közül.” A befektetési aktivitás megduplázódott a harmadik negyedévben Lengyelországban és elérte a 943 millió eurót, mely növekedés az előző év azonos időszakához képest, amikor ez csupán 454 millió euróra rúgott. Csehországban is jelentős növekedés történt, mely főként a The Park tranzakciónak köszönhető, mely a harmadik negyedéves befektetést 344 millió euróra emelte. Itt az első negyedévben 80 millió míg a második negyedévben 245 millió euró befektetés történt. Szlovákiában ez a szám 90 millió euróra rúg, mely hasonló az előző negyedév eredményéhez. Az előző negyedévvel ellentétben a CE régióban, ebben a negyedévben a kiskereskedelmi befektetések voltak a meghatározóak, az összbefektetések 52 százalékát tették ki, míg az iroda 38 százalékért és az ipari 8 százalékért felelt. Ez inkább azon különböző méretű kiskereskedelmi tranzakcióknak köszönhető, mint a Silesia City Center (412 millió euró) és a Galeria Dominikanska (151,7 millió euró) és nem a befektetők preferenciájának megváltozásából adódott. Közép-Európa a befektetők széles skáláját vonzotta a harmadik negyedévben, mely fellendítette a piacot és újabb vevőket csalogatott. Az Allianz és a Gingko Tree együttműködése új tőke lehetőséget jelent a régiónak melyhez hasonlóan a NEPI több bevásárlóközpont ügylete Romániában és az Aupark Zilina megvásárlásával a Szlovák piacon. További aktív befektetők a régióban pl. az IVG, a Hines, a Tristan Capital, az Azora és a GLL. Az elmúlt negyedév tapasztalataival kapcsolatban Chapman hozzátette: “Az év utolsó hónapjaiban jelentős aktivitásra számítunk. Varsó árai európai szinten is kedvezőnek számítanak és várhatóan sok, minőségi, jól profitáló ingatlan kerül majd a piacra, melyek mind a jelen lévő mind az új befektetők érdeklődését felkeltik majd a CE régió iránt.”
28/52
Forrás: Cushman&Wakefield
29/52
A Prologis kiváló logisztikus diákokat díjazott 2013. Október 07. Hétfő A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat a Poznańi Logisztikai Iskolával (WSL) közösen jelentette be a legjobb végzős és legjobb mesteri szakdolgozat kategóriákban odaítélt „A Prologis a legjobbakért” díj nyerteseit. A díjakat október ötödikén, az iskola 2013/2014-es tanévének megnyitó ünnepségén adták át.
A nyolc éve a Poznańi Logisztikai Iskolával együttműködésben megrendezett „A Prologis a legjobbakért” pályázat célja a legambiciózusabb diákok támogatása logisztikai szakértői karrierjük megkezdésében. Az elmúlt években eddig összesen 18 győztest díjaztak, akik elismerő oklevelük mellett 4 000 zlotyis (kb. 282 000 forintos) ösztöndíjat is kaptak. Az idei díjazottak: · Piotr Borysewicz kapta a Poznańi Logisztikai Iskola legjobb végzőse díjat. Az üzleti adminisztráció kar posztgraduális mesterképzésének négy féléve alatt Piotr 4,85-ös átlagot ért el a logisztikai szakon, és aktívan részt vett a tanulmányi tevékenységekben. · Marcin Troczyński nyerte el a legjobb mesteri szakdolgozat díját. A „Hagyományos távoktatás támogatása általános iskolákban, a Moodle platform felhasználásával” című dolgozat, amely Ryszard Świekatowski, PhD felügyelete alatt készült, jól átgondolt megközelítése és tartalma miatt bizonyult elismerésre méltónak. A zsűri a logisztikai iskola és a Prologis szakértőiből állt, a díjakat Marta Tęsiorowska, a Prologis régiós marketing és kommunikációs alelnöke adta át. “Tudásalapú társadalomban dolgozunk, ahol a tehetségek gondozása és a magas színvonalú oktatás rendkívül fontosak” – mondta Marta Tęsiorowska. “Ezért is örömmel működünk együtt a Poznańi Logisztikai Iskolával a legszorgalmasabb és legambiciózusabb diákok támogatásában. Gratulálunk Piotr-nak és Marcin-nak!” „Az olyan globális vállalatok részvétele és kezdeményezései, mint a Prologis, meghatározhatják az oktatás minőségét. Ezek a díjak fejlődésre motiválják a diákokat, és ami még fontosabb, közvetlen, gyakorlati tapasztalatot jelentenek számukra a gazdasági élet területén, ami nálunk a WSL-ben kiemelten fontos” – tette hozzá Alicja Gruszczyńska, a Poznańi Logisztikai Iskola szóvivőnője.
30/52
A legjobb mesteri szakdolgozat kategóriában a szakdolgozatukkal és annak megvédése során legalább 4,5-ös átlageredményt elérő végzős diákok pályázhatnak. A dolgozat témája, tárgya, tartalma, a megfelelő nyelvezet használata, a referenciaanyagok és az elérhető publikációk szintén vizsgálat tárgyát képzik. A Poznańi Logisztikai Iskola legjobb végzőse kategóriában viszont minden nappali vagy levelező tagozatos diák részt vehet MA és BA szinten is. A jelentkezésüket leadó diákoknak legalább 4,53-as tanulmányi átlagot kell teljesíteniük az adott képzés minden szemeszterében, ami hat szemeszter a BA, és négy szemeszter az MA képzés esetében. A következő évi pályázatra 2014. február 15-ig lehet jelentkezni, további információ a www.prologisnajlepszym.plcímen található.
Forrás: ProLogis
31/52
Félmilliárdos fejlesztés fejeződött be a Gázgépnél 2013. Október 07. Hétfő Gépek és szoftverek beszerzését, valamint ingatlanfejlesztést tett lehetővé a gázipari berendezések gyártásával foglalkozó Heat-Gázgép Kft.-nél 220 millió forintos támogatással lezárult fejlesztés - közölte a nagykanizsai társaság az MTI-vel.
A komplex vállalati technológiafejlesztésre szolgáló pályázati kiíráson, az Új Széchenyi Terv Gazdaságfejlesztési Operatív Programjának keretéből elnyert támogatással együtt több mint 550 millió forintot költött a cég a beruházásra.
A fejlesztés révén hegesztőgépekkel, hegesztőpisztolyokkal, tömörségvizsgálóval, élhajlítóval, illetve alumíniumöntéshez szolgáló olvasztókemencékkel gyarapodott a vállalat. Modern raktárkezelést elősegítő korszerű polcrendszerek, továbbá új szoftverek beszerzésén kívül ingatlanfejlesztést is végrehajtottak, amelynek során több száz négyzetméterrel bővült a cég lakatosműhelye, ahol az újonnan kialakított gyártási terület mellett cső- és lemezraktárat is kialakítottak.
A több mint 30 éve gázipari berendezések gyártásával foglalkozó Heat-Gázgép Kft. hazai és külföldi energiaszolgáltatókat szolgál ki háztartási és ipari gáznyomás-szabályzókkal, valamint nagy-, közép- és kisnyomású állomásokkal és más alkatrészekkel. A cég hőcserélők és különféle ipari berendezések gyártásával és tervezésével is foglalkozik.
A Heat-Gázgép Kft. árbevételének 45 százaléka exportból származik, többek között Románia, Bulgária, Németország, Ausztria, Lengyelország és Ukrajna piacaira szállít - olvasható a közleményben.
A tavaly mintegy 250 dolgozót alkalmazó, osztrák tulajdonú nagykanizsai vállalkozás a nyilvános cégbeszámolók szerint 3,4 milliárd forintot meghaladó árbevételt és mintegy 100 millió forint adózott eredményt ért el a múlt évben.
Forrás: MTI
32/52
Retail hírek 2013 41. hét
33/52
Újabb ingatlan aukciókat tart a CIB Csoport 2013. Október 09. Szerda A magyar ingatlanpiac élénkülését jelzi, hogy továbbra is gyorsan nő a CIB Bank által októberre szervezett internetes árverésre regisztráló résztvevők száma.
A 2013 júniusában megtartott első aukció sikerei nyomán október 16-17-18-án további 49 ingatlant (beleértve a 3 befektetési célra szabott ingatlancsomagot) árvereznek el a CIB nyilvános internetes licitrendszerében (www.cibingatlanaukcio.hu). Az eddigi tapasztalatok szerint minden tíz kikiáltásra kerülő ingatlanból egyre már előre lecsapnak a licitálók a „Buy Now” („Villámár”) funkció használatával, melynek révén fix árat fizethetnek még az árverés megkezdése előtt. Ez a lehetőség október 8-án (ma) éjfélig áll rendelkezésre. A birtokában levő ingatlanállomány csökkentése érdekében a CIB Csoport nemrég átfogó programot indított az ingatlanok online árverések keretében történő újraértékesítésére, és novemberre tervez egy újabb, hasonló kezdeményezést, ezúttal az üzleti ingatlanokra összpontosítva.
Forrás: IngatlanHírek.hu
34/52
Gazdasági hírek 2013 41. hét
35/52
Készpénzben is kötelesek kifizetni a munkabért 2013. Október 11. Péntek A jelenlegi munkajogi szabályozás nem teszi lehetővé, hogy a munkáltató bankszámla hiányában visszatartsa a munkavállaló munkabérét addig, amíg nem nyit újra bankszámlát - hívja fel a figyelmet a PwC tanácsadó cég.
A hatályos munka törvénykönyve két módon teszi lehetővé a munkabér megfizetését, egyrészt készpénzben, másrészt bankszámlára utalással. A munkaszerződések, kollektív szerződések jellemzően rögzítik, hogy a munkáltató a munkabért átutalással fizeti meg, amivel a munkáltató lényegében arra kötelezi munkavállalóját, hogy saját költségére tartson fel bankszámlát - ismerteti csütörtöki közleményében a PwC Magyarország.
Az elmúlt hónapokban - a megnövekedett banki költségekre hivatkozva - számos munkavállaló szüntette meg bankszámláját és tájékoztatta arról munkáltatóját, hogy a munkabérét készpénzben kéri. A munkáltatók a munkabér fizetési kötelezettséget ilyen esetben - bankszámla hiányára hivatkozva - nem tagadhatják meg, és kötelesek arról gondoskodni, hogy a munkabért - a készpénzfizetésre vonatkozó szabályok szerint - a munkavállalónak megfizessék. A készpénzfizetés viszont jelentős többletteherrel jár a munkaadónak. "Álláspontunk szerint a jelenlegi munkajogi szabályozás nem teszi lehetővé, hogy a munkáltató arra hivatkozva szüntesse meg a munkaviszonyt, hogy a munkavállaló nem rendelkezik bankszámlával, és bankszámla hiányában arra sincsen lehetősége, hogy a munkavállaló munkabérét mindaddig visszatartsa, ameddig a munkavállaló ismételten nem nyit bankszámlát" - idézi a közlemény Szűcs Lászlót, a Réti, Antall és Társai PwC Legal szakértő ügyvédjét. A jogszabály azt nem teszi kötelezővé, hogy a munkáltató a munkavállaló bankszámlájára teljesítse az utalást. Amennyiben a munkavállaló egy közös "családi" bankszámlát jelöl meg, úgy az utalás arra is teljesíthető. Amennyiben a munkabért magyarországi bankszámlára utalják, a kifizetés nem okozhat költséget a munkavállaló számára. Szűcs László szerint a munkáltatók többféle módon értelmezik a hivatkozott szabályt. Jelentősebb részük nem biztosít költségtérítést a készpénz felvételéhez kapcsolódóan. Akadnak azonban olyanok is, akik a banki költségek "fedezésére" átalány jellegű költségtérítést biztosítanak, sőt, olyan is, aki bekéri a bankszámla kivonatot, és az azon feltüntetett banki költségeket téríti meg részben vagy egészben. Az utóbbi két megoldás esetén a munkáltatók azzal a problémával szembesülnek, hogy bár munkajogilag költségtérítésről van szó, a juttatás mégsem biztosítható a munkavállalók számára adómentesen - ismerteti az ügyvéd. A részben személyes szükségletek kielégítését is szolgáló költségtérítés-átalány munkaviszonyból származó bevételnek számít, mellyel szemben a költség nyilatkozat, vagy számla alapján számolható el. Amennyiben a bankszámlát nem kizárólag a munkabér felvétele céljából nyitották, hanem arról rendszeresen átutalások, kártyával való fizetések valósulnak meg, és a bankszámlával kapcsolatban esetleg kamatbevétel is jelentkezik, a bankszámla-vezetés költségét költségtérítésként - nem lehet elszámolni (levonni), vagyis ezeket a tételeket kizárólag munkaviszonyos jövedelemként lehet kifizetni. Horváthné Szabó Beáta, a PwC Magyarország adóosztályának igazgatója szerint a jelenlegi helyzet ellentmondásos, és a munkáltatók nem rendelkeznek hathatós eszközökkel ahhoz, hogy a nemzetgazdasági szempontból is káros, növekvő tendenciát mutató készpénzkifizetéseket visszaszorítsák. A kormányzat a vázolt problémák orvoslására több javaslatot is előterjesztett - teszi hozzá -, egyrészt a költségvetési törvényjavaslat szerint a tranzakciós adók nem terhelnék a
36/52
kártyás fizetéseket, de napvilágot láttak azok az elképzelések is, amely szerint a készpénz felvételét meghatározott összegig díjmentesen kellene biztosítaniuk a bankoknak.
Forrás: IngatlanHírek.hu
37/52
MNB Növekedési Hitelprogram folytatása: új hitelek nagyobb volumenben 2013. Október 11. Péntek Az MNB Növekedési Hitelprogram második szakaszának 15 hónapos időtávja lehetővé teszi a hitelcélok átgondolását, annak érdekében, hogy a vállalkozások fejlesztési, működési céljaik eléréséhez hatékony segítséget kaphassanak. A vállalkozások minősítése a banktól, míg a hitelfeltételek betartása a hitelfolyósítás és a törlesztés során a vállalatoktól is felelős magatartást kíván a kedvező forrásköltségért cserébe.
Az OTP Csoport az MNB Növekedési Hitelprogram első szakaszában a hitelintézetek közül a legmagasabb keretösszegben vállalt hitelkihelyezést a hazai vállalkozások körében, összesen 97 milliárd forint értékben. Az OTP Csoport a források 78%-át az I. pillér keretében allokálta, ennek újabb 70%-át új hitelkihelyezésre fordította, továbbá az új kihelyezések 50%-a új fejlesztések, 50%-a forgóeszközök finanszírozását szolgálta. „Már jóval a program megnyílása előtt jelentős érdeklődést tapasztaltunk a vállalkozások részéről az új hitellehetőség iránt, s bár rövid idő állt rendelkezésre a felkészüléshez a vállalkozások és a bankok számára egyaránt, az OTP Csoport sikeresen zárta a program első szakaszát, a rá allokált keret 100 százalékát kihelyezte.” – hangsúlyozta Csonka Tibor, az OTP Business ügyvezető igazgatója. Az MNB Növekedési Hitelprogram második szakaszában a bankok az eddig kihelyezett KKV hiteleiknek megfelelő mértékű teljes keret erejéig vehetnek részt, így az OTP Csoport jelentős forrással segíti a program feltételeinek megfelelő cégeket. A preferált beruházási hitelek időtávja egybevág a vállalkozások által tervezhető, belátható időtartammal, így mind az első szakaszból esetleg kiszoruló mind az abban már hitelhez jutó cégek érdeklődésére egyaránt számítunk. „Fontos megemlíteni, hogy a program második szakaszában a pillérek tartalma változik: I. pillérből új hitelt lehet igényelni, míg a II. pillér forrásait hitel kiváltásra lehet felhasználni 90/10%-os megoszlásban. Pozitív változás a második szakaszban, hogy a programra jelentkező ügyfélnek csak a hitelszerződés megkötésekor kell a KKV kritériumoknak megfelelni, azt követően nem, tehát a hitel felvételével már nincs korlátja a cégek növekedésének” – emelte ki a program második szakaszának indulása kapcsán Kovács Pál az OTP Bank Közép és Nagyvállalati területének ügyvezető igazgatója.
Forrás: IngatlanHírek.hu
38/52
Kevés új vállalkozás születik Magyarországon 2013. Október 08. Kedd A globális válság ellenére is látványosan nőtt a vállalkozások száma az elmúlt években a nagy feltörekvő gazdaságokban. Miközben a világ vezető fejlett országaiban (G7) alig több mint 3 százalékkal nőtt az aktív vállalkozások száma 2007 és 2011 között, a legnagyobb feltörekvőket tömörítő BRICS-csoport több mint 25 százalékos gyarapodást mutatott e téren – derül ki az RSM International nemzetközi pénzügyi és adótanácsadó hálózat „Business Births and Deaths” felméréséből.
Magyar szempontból nem túl jó hír, hogy az európai mezőnyön belül is sereghajtónak számítunk: 2011-ben csup&aa cute;n 0,3 százalékkal haladta a meg a működő vállalkozások száma a 2007-es értéket. „A működő vállalkozások számának alakulása egyfajta indikátorként tükrözi az elmúlt évek globális gazdasági tendenciáit, ami a növekedési mutatókból is jól kivehető” – mutat rá a tanulmány kapcsán Kalocsai Zsolt, az RSM DTM Hungary elnök-vezérigazgatója. A vezető feltörekvő gazdaságokat magában foglaló BRICS-csoport (Brazília, Oroszország, India, Kína, Dél-Afrika) globális súlyának növekedése a válság kitörése óta még dinamikusabbá vált a legfejlettebb nemzetgazdaságokból álló G7 (USA, Japán, Németország, Franciaország, Olaszország, Nagy-Britannia, Kanada) rovására. Érdekes ugyanakkor, hogy a válság által leginkább sújtott Európán, sőt még a G7-en belül is komoly eltérések mutatkoznak. Franciaország esetében például 19,1 százalékkal nőtt az aktív vállalkozások száma a vizsgált időszakban, miközben az egyéb gazdasági indikátorok tekintetében igen rosszul teljesített az EU második legnagyobb tagállama. Az amúgy inkább bürokratikusságáról ismert Franciaország esetében egy 2009-ben elindított, az új kisvállalkozások alapítását megkönnyítő program (Auto Entrepreneur) játszott döntő szerepet a látványos növekedésben. Ami szűkebb régiónkat illeti, a működő vállalkozások számának növekedése Horvátországban, Lengyelországban, de még a szintén igen alacsony mutatóval rendelkező Ausztriában is meghaladta a magyar értéket. A vállalkozások keletkezésének és megszűnésének dinamikáját számos tényező befolyásolja. Ilyen például az új vállalkozás beindításának adminisztratív költsége, időigényessége, illetve ez ehhez kapcsolódó bürokratikus procedúrák bonyolultsága. Szintén meghatározó tényező startupok esetében a hitelkínálat, illetve a hitelezőre és a hitelfelvevőre vonatkozó szabályozási környezet. „A belépés megkönnyítése segíthetné az új kkv-k létrejöttét, és az EU ebben nagy szerepet játszhatna. Ugyanígy fontos lenne az exportszabályok egyszerűsítése, főleg azon kkv-k számára, amelyek növekedése már nem képzelhető el külgazdasági kapcsolatok nélkül. Magyarországgal kapcsolatban különösen kedvezőtlen helyzetet mutat, hogy az európai 5,7 százalékos átlagnál is
39/52
jóval alacsonyabb, 0,3 százalékos ütemben nőtt 2007 és 2011 között az aktív vállalkozások száma. Éppen ezért lenne fontos, hogy a vállalkozások megfelelő forrásokhoz juthassanak, és a mindenkori kormányzat részéről pedig a törekv&e acute;s, hogy ebben segítse őket” – emeli ki Kalocsai Zsolt. A befektetők jogainak védelme ugyanakkor már nem csak a vállalkozások alapításánál, de zökkenőmentes felszámolásánál is kulcsszerepet játszik. Utóbbi szempontjából fontos még a csődés felszámolási eljárásokra vonatkozó szabályozás milyensége. „Továbbá az is sokat segít a vállalkozási hajlandóságon, ha a cégfelszámolások nyomán nem kell a csőd örökös bélyegét magukon viselni a vállalkozóknak. Ez persze inkább a vállalkozási kultúra, nem annyira a szabályozás kérdése” – teszi hozzá Kalocsai Zsolt. Érdekes megállapítása ugyanakkor az RSM nemzetközi hálózat elemzésének, hogy e tényezők fontos szerepe ellenére számos olya példa akad, amikor kedvezőtlen körülmények dacára is rendkívül dinamikus az új vállalkozások létrejötte, illetve mások piacról történő kiszorulása. Jó példát szolgáltatnak erre a BRICS országai. Miközben az üzleti környezet szabályozási és adminisztratív szempontból legtöbbjüknél nem túl kedvező, kiemelkedő dinamikát mutatnak az új vállalkozások keletkezése terén. Ugyanígy érdekes példa e szempontból Németország esete, amelyek kiemelkedő versenyképessége &e acute;s jó növekedési mutatója ellenére nagyon hátul szerepel az új vállalkozások létrejöttét mutató ranglistán, mivel esetében csak 2,4 százalékkal bővült az aktív cégek száma 2007 és 2011 között. „Az új vállalkozások keletkezésének dinamikáját meghatározó komplex összefüggések dacára az elemzés eredményei azt sugallják, hogy gazdasági dinamika és a vállalkozás-állomány megújulásának az intenzitása között sok esetben erős az összefüggés. Különösen igaz ez a működésük első 2-5 évét túlélő startup-vállalkozások számának alakulására, mivel ezek a cégek alapozhatják meg a fenntartható gazdasági növekedést” – összegzi az elemzés tanulságait Kalocsai Zsolt.
Forrás: IngatlanHírek.hu
40/52
Adóváltozások: ismét nő az életbiztosítás ázsiója a megtakarítások között 2013. Október 07. Hétfő Újra előtérbe kerül az életbiztosítás, mint hosszú távú eszköz a megtakarítási formák között, elsősorban az augusztus elejétől életbe lépett adóváltozásoknak, illetve az azok hatására várhatóan átalakuló befektetési és megtakarítási szerkezetnek köszönhetően. A banki befektetések hozamát a jellemzően néhány hónapos lekötések lejártakor kamatadó és EHO terheli. llemzően néhány hónapos lekötések lejártakor kamatadó és EHO terheli. A hosszú távú biztosítások mögött álló eszközalapok közötti, kamatadó- és EHO-mentes váltásokkal viszont rugalmasan védhetjük ki, illetve használhatjuk ki a piaci hatásokat.
2013. augusztus 1-től a 16 százalékos kamatadón túl 6 százalékos egészségügyi hozzájárulást (EHO-t) kell fizetnünk kamatjövedelmeink után, mint például a bankszámlák, bankbetétek, kötvények és befektetési jegyek kamata és hozama. A Tartós Befektetési Szerződés keretében nyitott számlákhoz kapcsolódóan is lesz EHO-fizetési kötelezettség, ami a lekötések három éven belüli felmondásakor keletkező jövedelmekre vonatkozik. Ami mentesül a kamatadó és az EHO terheitől, azok a 2006. szeptember 1. előtti, illetve az újabb – de a mai gazdasági környezetben a lakosság számára az első években jelentős bizonytalanságot rejt ő, emia tt sokak számára nem eléggé vonzó – tartós befektetések. „Nem újdonság, hogy a hosszú távú megtakarítás az adóteher mérséklésének módja. Nem mindegy azonban az, hogy megtakarításaink mennyire testre szabottak, illetve mennyire hozzáférhetőek” – hangsúlyozta Bartók János, a MetLife Biztosító vezérigazgatója. – „Bár a kamatadóval terhelt biztosítások esetében fennáll az EHO-kötelezettség, a biztosítási fedezetet, a rugalmasságot és a hozamokat együttesen más megtakarítási formákhoz viszonyítva kifejezetten kedvező eredménnyel kombináló forma újra növekedés előtt áll az utóbbi években lelassult piacon.” A bankoknál és a biztosítóknál más a hosszú távú befektetés fogalma: az előbbinél a legjellemzőbbek a néhány hónapos lekötések, míg az utóbbinál a hosszú távú gondolkodás tíz éves időtávnál kezdődik. A banki termék jellemzően csak akkor opció a befektető számára, ha egy nagyobb összegű megtakarítás már rendelkezésére áll; a hektikusan változó devizaárfolyamok, a tranzakciós díj és a banki szolgáltatások növekvő díjtételei miatt azonban a biztosítás így is egyre vonzóbbá válik. A biztosításoknál rendszeres jövedelemből folyamatosan kisebb összegekkel is növelh ető a b efektetés, miközben a hosszú távú stabil befizetéseket a biztosító hűségbónuszokkal is jutalmazhatja. Adózási szempontból a biztosítás előnye igen jelentős. Míg a banki befektetési termékek között a lekötések lejártakor lehet váltani, és így a hozamot kamatadó és EHO is terheli, a hosszú távú biztosításoknál a mögöttes befektetési alapok közötti váltáskor nem keletkezik kamatjövedelem, így kamatadót és EHO-t sem kell fizetni. Ezzel a megtakarító úgy mentesül a kamatadó és az EHO-kötelezettség alól, hogy közben a befektetési eszközalapokon rugalmasan változtathat, így sokkal könnyebben kivédheti a piaci környezet negatív hatásait, illetve kihasználhatja a változások előnyeit.
41/52
Ezek kihasználásában egyébként maga a biztosító is aktívan segítheti ügyfeleit. „Tapasztalatunk szerint hosszú távú megtakarításaik, befektetéseik teljesítményét a befektetők többsége nem követi aktívan, általában félévente vagy évente ellenőrzi. Ugyanakkor, a piaci környezet változása ennél gyorsabb, hatásaira pedig banki lekötésekkel nehéz gyorsan reagálni. Ez a probléma a biztosításnál nem áll fenn” – emeli ki Bartók János. – „Mi, például, az aktuális eszközalapok hozamának változásáról, árfolyamváltozásokról értesítést küldünk &u uml;gyfe leinknek saját egyéni igényeik szerint. Így egy egyszerű online eszközalap-váltással bárki rugalmasan képes lehet kivédeni a várható negatív hatásokat, illetve kihasználni a pozitív trendeket. Úgy látjuk, bizonytalan gazdasági környezetben az egyik legnagyobb érték a gyors reagálás képessége, mint ahogy az is, ha mindenki egyéni igényei szerint kezelheti befektetéseit.” A piaci tapasztalatok azt mutatják, megtakarítóként az elmúlt években jelentős előnybe kerültek azok, akik korábban kötöttek befektetési célú életbiztosítási szerződést. A szakértő szerint elég, ha arra gondolunk, hogy ez a végtörlesztéskor az egyik leghasznosabb menedéknek bizonyult. „Az újonnan megkötött, hosszú távra tervezett biztosításokat ugyanígy nem lesz miért megbánni. Ehhez ugyanis a megfelelő eszközalapot egyéni igények figyelembevételével lehet kiválasztani és adómentesen változtatni, másrészt, a hosszú távú öngondoskodásnak köszönhetően az ezzel járó általános adókedvezmények &e acute;s speciális biztosítói bónuszok is elérhetők. Meggyőződésem, hogy a unit-linked biztosítások biztonsági szerepe a jövőben is megmaradhat, és mint ilyen, az egészséges privát befektetési portfólió szerves része lesz.
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/52
Egyéb hírek 2013 41. hét
43/52
Beszéljünk a székről! 2013. Október 11. Péntek A Design Hét Budapest irodisták számára legrelevánsabb programján, az Europa Design első Design Workshop Reggelin érdekes információkat tudhattak meg a résztvevők az egyik legjelentősebb használati tárgyunkról, a székről. Ezek közül hoztunk el néhány kérdést és – ha valakinek egyből nem ugrana be – a választ is.
Megfelel-e az ülőbútor annak a célnak, amire használják? Rex-Kiss Béla építész designtörténeti példákkal ecsetelte forma és funkció alkalmankénti disszonanciáját: a Knósszoszi Palota trónja például eszmei tartalommal bírt: státuszt, hatalmat fejezett ki, ami az ülőfunkció kárára ment: merev testtartást eredményezett. Az amfiteátrum kőpadsora sem a kényelméről híres, ahogy I. Dagobert Frank király bronz trónja sem. Miért ült a sátrában is nyergen Napóleon? A nyereg formája maximálisan figyelembe veszi a ló és lovas kapcsolatát és maximális komfortot nyújt, kiszolgálta a funkciót: „lovon aludtak, hadakoztak, ettek-ittak, még lányrablás is történt nyeregből!” - a korabeli székből. Mikor okoz derékfájdalmakat egy szék? A Nyírbátori templom gazdagon formált, de hatásosan derékfájdalmat okozó fa széksoráról is, ahogy egy Makovecz-ház berendezéséről megállapította: az épület megformáltságához illeszkedő szellemiséget közvetít, a Mackintosh - étkezőszékek túldimenzionált háttámláiban a 19. századi ember társadalomi eszményeinek jelölését érti. Miért kényelmetlen a kávéházi szék? A híres Thonet-székek - melyek az első, sorozatgyártott, hajlított rúdfa elemekből álló ülőbútorok azért kényelmetlenek, mert eredetileg párnázott székként rendelték meg őket, de végül anélkül, fa kerettel és háttámlával kerültek forgalomba - így hosszabb használat esetén kényelmetlenek. Meglepő, vagy sem, épp ezért alkalmazzák szívesen - és tudatosan -, kávéházakban, hogy minél gyorsabban cserélődjenek a vendégek.
44/52
Miért ergonomikus az irodai szék? Irodai székek esetén fontos az ergonómiai szempontok figyelembevétele, az emberi anatómiára épülő tervezés, amikor a felhasználó számára leginkább megfelelő bútor, tárgy tervezése a cél – ilyen az 1994 óta gyártott, Aeron irodai szék, melyet három méretben gyártanak, hogy minél jobban kiszolgálja a testmagasságból eredő eltéréseket. Mi zümmög a színházi szék alatt? „Mit tehet a tervező? Milyen módszerekkel lehet a tervezőnek az esztétikai tartalmat növelni? Hol lehetnek azok az eszközök, ahol megtakarításokat lehet javasolni, hogy a fontosabb, műszaki intelligenciát igénylő széknél nagyobb megtakarítást okozzon?” A spanyol FIGUERAS fejlesztőivel, Jean Nouvel kifejezetten a tervezett épülethez tervezte a szék formáját – mesélte Rex-Kiss Béla -, melyet kis szériában de high tech minőségben gyártanak, és számos egyedi műszaki megoldásokat tartalmaz: a színházi szék olykor a padlózati légbefúvót is a talpszerkezetébe integrálja. forrás: Europa Design
45/52
Property News 2013 41. hét
46/52
Alkotás Point in CBRE 's office portfolio 2013. Október 10. Csütörtök This year CBRE is involved in the leasing services of one of the iconic properties of Budapest - decided the owner of Alkotás Point, Heitman.
Since September 2013, the iconic office building of Budapest’s southern gate, the Alkotás Point belongs to the offices represented by CBRE. The A-class office complex made up of three wings is managed by the American real estate firm, Heitman since 2012, who refurbished both the common areas and mechanical parts of the buildings with an - in Hungary previously unique - investment of 2.5 million Euros.
"It is a great success for us that now we can jointly represent this high prestige office building of Budapest. The modern interiors and first-class location make the Alkotás Point an excellent property of the capital's office market - and we are happy to perform this cooperation with the new member of CBRE's real estate portfolio." - said Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE Hungary. Heitman manages its ownership through the European HEPP IV. Real Estate Fund.
Forrás: CBRE
47/52
Logistics Rents to Grow More than 5 Percent Annually 2013. Október 10. Csütörtök Prologis, Inc. (NYSE: PLD), the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today published an in-depth analysis of global rents for logistics facilities in a paper titled “Entering the Sweet Spot in the Cycle for Logistics Real Estate: An Extended Rental Rate Expansion.”
In the report, the company’s research team estimates overall rents will grow by more than 5 percent per year from 2014 to 2017, reaching a total increase of 20 to 25 percent during the four-year period. This outlook is supported by a trend in structural drivers and a recovery in operating fundamentals. “Rents today still don’t broadly support new construction, but tightening vacancy rates are reversing that dynamic,” said Chris Caton, vice president and head, Prologis Research . “In addition, as replacement costs rise with global economic expansion, we expect the rent required to justify new construction to rise in kind and lead to an extended period of pronounced rent increases, particularly in cyclical recovery global markets in the U.S. and Europe.” The complete report is available online in the Research section only at www.prologis.com. Prologis Research monitors, analyzes and reports on key trends and dynamics in both real estate and supply chain management to provide customers, investors and the general public with insight from a global and large-scale perspective.
Forrás: ProLogis
48/52
New tenant in Roosevelt 7/8 Office Building 2013. Október 08. Kedd Carl Schaefer, the German gold and silver refinery company decided to upgrade its space and relocate to Roosevelt 7/8 Office Building, that suits its image – Colliers International Hungary’s Office Agency informed the OGH News Agency.
Since its foundation in 1861, the name of Carl Schaefer has stood for quality, service and reliability in its dealings with precious metals – from the economic and trusted recycling of materials containing precious metals, through the production and sale of individual, customer-specific semi-finished precious metals, to complete precious-metal management. Referring to its light green color, the original Roosevelt 7/8 was known in Budapest as the "Spinach House." Following a thorough renovation, the building was re-opened in 2006. It now joins the adjacent Gresham Palace and the Academy of Sciences to form a unique ensemble of magnificent architecture representing various centuries. While Roosevelt 7/8’s ground floor offers a variety of shops, restaurants and bars, its upper levels accommodate modern office spaces. „Roosevelt 7/8 office building was the ideal solution that supported the requirements of the Hungarian affiliate company, who will occupy its new office space of 225 sqm from October 2013.” – informed Horizon Development, who acted on behalf of the landlord.
Forrás: OGH Hírügynökség
49/52
German cities lead CBRE ranking of Europe’s property investment destinations 2013. Október 08. Kedd Germany boasts five cities in CBRE’s ranking of Europe’s ten largest commercial real estate investment destinations for the first time, according to the latest research from global property advisor CBRE.
While activity by non-European buyers has increased in H1 2013, commercial real estate investment remains concentrated in a small number of European cities. The mature markets of London and Paris continue to lead in terms of their share of the European market and are ranked first and second respectively, while Moscow is now in third position. A high level of interest from both international and domestic real estate investors has led to increased activity in several German cities, with Dusseldorf ( 210%), Frankfurt ( 72%), Hamburg ( 52%) and Berlin ( 24%) all experiencing significant growth compared to the same period in 2012. German investors have been highly focused on their home market in recent years and this focus intensified in H1 2013 with 76% of acquisitions by German investors in Europe being in their domestic markets (compared to 53% in 2007-2009). The number of foreign buyers targeting the German market has also increased, with international investors from 21 different countries making acquisitions in Germany so far in 2013. Frankfurt, in particular, has seen a substantial proportion of investment from outside of Europe (39% of the total). London and Moscowstand out as having attracted the highest proportion of cross-regional investment, with over 60% of transactions in both cities completed by non-European buyers. This increase in investment from outside Europe is a major driver of the market as non-European buyers accounted for 28% of transactions in H1 2013 up from 22%% in H1 2012. As one of the three largest cities in Europe by population (London and Paris are the largest respectively), Moscow’s rise as a real estateinvestment destination is long overdue; with a 63% increase in activity in H1 2012 driving the city to third position on the rankings. Population on its own is clearly not a driver of investment activity, but it does serve as a proxy for economic importance of a city. High influx of international, predominantly North American capital, was the main reason behind Moscow’s rise in the H1 2013 investment ranking.
Forrás: CBRE
50/52
Prologis Recognizes Students for Excellence in Logistics 2013. Október 07. Hétfő Prologis, Inc., the leading owner, operator and developer of industrial real estate, together with the Poznań School of Logistics (WSL), has announced the winners of “Prologis for the Best” award in the categories Best Graduate and Best Master’s Thesis. The awards were presented on 5 October during the 2013/2014 academic year inauguration ceremony at the Poznań School of Logistics.
For the past eight years Prologis has organised the “Prologis for the Best” competition in cooperation with the Poznań School of Logistics, supporting the most ambitious students with a view to helping them start their careers as logistics experts. To date, 18 winners have been selected, each earning diplomas and scholarships worth PLN 4,000. This year’s awards went to: · Piotr Borysewicz for ‘Best Graduate of the Poznań School of Logistics’. Over four semesters of the postgraduate Master’s programme at the Business Administration Department, Piotr, majoring in logistics, obtained a high grade average of 4.85 and was actively involved in academic activities.
Marcin Troczyński for ‘Best Master’s Thesis’. The paper, titled “Supporting traditional distance learning in primary school with the use of the Moodle platform” written under the supervision of Ryszard Świekatowski, PhD, was recognised for a well thought-over approach to the subject and for its substance. The jury was made up of experts from the School of Logistics and Prologis.Marta Tęsiorowska, Prologis vice president, marketing & communications CEE, presented the awards. “We are operating in a knowledge-based economy, which is why high quality education and nurturing talent is so important,” said Marta Tęsiorowska. “We are delighted to partner with the Poznań School of Logistics to encourage and reward the most hard working and best performing students. Congratulations to Piotr and Marcin.” “The involvement and initiative of global companies like Prologis can determine the quality of today’s education. The students are motivated to grow and, even more importantly, gain hands-on experience in dealing with the economic practice, which is a priority for WSL,” said Alicja Gruszczyńska, spokeswoman for the Poznań School of Logistics. The Best Master’s Thesis category is open to those senior year students who were awarded, for their Master’s Thesis and for the defense thereof, a grade average of 4.5 or above. Compatibility of the thesis’ contents and its title, its substance, the use of proper language structures, reference
51/52
materials and available publications are evaluated as well. The Best Graduate of the Poznań School of Logistics “Prologis for the Best” competition, in turn, is open to students in full-time and extramural courses, both at BA and MA level. Students willing to participate in the contest need to submit their application and have a grade average of at least 4.53 for all semesters of a given educational program, i.e. six semesters in the case of BA and 4 semesters in the case of MA studies. Applications for the next edition of the contest must be submitted by 15 February 2014. More information, as well as the terms and conditions governing participation in the contest are available at www.prologisnajlepszym.pl
Forrás: ProLogis
52/52
