INGATLAN LEÍRÁSA #34 TISZAFÜRED Fİ UTCA 10-12. SZÁM ALATTI INGATLAN Hrsz.: 2987
#34
Tiszafüred, Fı utca 10-12. sz. ingatlan
Az értékelt vagyontárgy
Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetısége Az értékelés tárgyát képezı ingatlan Tiszafüred központjában, a Kossuth Lajos, a Deák Ferenc, a Piac és a Béke teret összekötı Fı utca mentén, az Arany János utcai keresztezıdésnél helyezkedik el. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala kedvezı, az alapellátást biztosító üzletek mellett a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények egyaránt a közelben megtalálhatók. A családi házas beépítettségő térségben - a teljesség igénye nélkül - az alábbi létesítmények érdemelnek említést: Nemzeti Étterem (szomszédos épület) Észak-alföldi Regionális Munkaügyi Központ (szomszédos épület) PRIVÁT Ligetker Üzletház Üzletközpont (Piac tér) Piac (Piac tér) Posta (szomszédos épület) Generali Providencia Tiszatáj Áruház Magyarok Nagyasszonya templom A cím alatti tömb a 33-as fıút felıl a Poroszlói út, Baross Gábor utca, Fı utca, valamint a Debreceni út, Fı utca vonalon érhetı el. A Fı utcát és a 33-as fıutat (Húszöles út) az Örvényi út, Szılösi út és az Igari út (34-es fıút) közvetlenül átköti. Az úthálózat kiépítettsége jó, a gépjármővek parkolására a közterületeken van lehetıség. A helyközi buszjáratok a 33-as fıutat és a fent említett útvonalakat egyaránt érintik. A vasútállomást (Füzesabony-Debrecen, Tiszafüred-Karcag) a város északi részén, a Vasút utcánál alakították ki. Földterület A 2987 helyrajzi számon nyilvántartott, kivett irodaépület megnevezéső, 3.121 m2-es ingatlan 871/3121 tulajdoni hányaddal a Magyar Állam (vagyonkezelı a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Munkaügyi Központ), 2088/3121 tulajdoni hányaddal a Magyar Telekom Távközlési
1
#34
Tiszafüred, Fı utca 10-12. sz. ingatlan
Rt., 162/3121 tulajdoni hányaddal a Dobrai és Dobrai Kereskedelmi, Termelı és Szolgáltató Kft. tulajdonában van. A sík felszínő terület a 2986, 2985, 2984 és 2983, valamint a 2989, 2991, 2992, 2993/2 és 2993/1 hrsz-ú egység közé ékelıdik. Az L alakú tömb észak-keletrıl a Fı utcához, keletrıl az Arany János utcához fut ki. A mőszaki épület dél-nyugati végfalához kapcsolódó udvarnál a füvesítés dominál, a határvonalakat a szomszédos házak külsı kontúrja mellett drótfonatos és téglafalas kerítéssel zárták le. Az Arany János utcai bejáratnál dilatált betonos térburkolatot alakítottak ki, a gépjármővek parkolására az idomacél kapukon kívüli zöldbetonos beállóknál is van lehetıség. (Az értékelt vagyontárgyhoz 5 db 12,5 m2-es nyíltszínő parkoló tartozik.) A közmővesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. Épület Az értékelés tárgyát képezı részben alápincézett, földszint + emeletes épületet monolit vasbeton vázas megoldással 1991-ben kivitelezték. Az oldalhatárolást (vázkitöltést) tégla falazattal valósították meg. A födémeket elıre gyártott vasbeton panelek alkotják, a pinceszint felett monolit vasbeton lemezt alakítottak ki. A homlokzatot festett cementvakolat borítja, a dél-keleti frontot az emeleti szinten COPILIT üvegfal takarja. A lágylemezes szigeteléssel ellátott lapostetıt fa tartós, cserépfedéses féltetı övezi. A szintek közti kapcsolatot kétkarú vasbeton lemezlépcsı biztosítja. A nyílászárók eloxált alumínium, acél- ill. fakeretes szerkezetek. Az akkumulátor helyiségnél a természetes fényhatások érvényesülését (ez egyben robbanó felület is) COPILIT üvegezéssel tették lehetıvé.
2
#34
Tiszafüred, Fı utca 10-12. sz. ingatlan
A felépítmény alaprajza az alábbiak szerint tagolható: pinceszint: kábelistoly földszint: F00001 F00002 F00003 F00004 F00005 F00006 F00007 F00009 F00010 F00011 F00012 F00013 F00015 F00000 F00016 F00017 F00018 F00019 F00020 F00021 F00022 F00023 F00024 F00025 B épület B épület B épület B épület B épület B épület B épület B épület B épület Összesen:
folyosó, szélfogó közlekedı raktár (volt napi olajtároló) kézmosó, wc közlekedı raktár áramellátó helyiség közlekedı folyosó raktár távbeszélı gépterem raktár, diszponibilis helyiség rendezı raktár savkamra közlekedı akkumulátor helyiség raktár öltözı takarítószer raktár kézmosó, mosdó, zuhanyzó, wc lépcsıház, lépcsı iroda iroda iroda iroda salaktároló kazánház széntároló öltözı wc zuhanyzó raktár elektromos kapcsoló porta
56,00 m2 58,23 m2 10,60 m2 8,60 m2 8,97 m2 16,70 m2 17,10 m2 43,20 m2 9,00 m2 29,50 m2 57,95 m2 14,65 m2 59,05 m2 33,90 m2 8,23 m2 8,85 m2 50,16 m2 10,00 m2 11,40 m2 1,20 m2 19,00 m2 6,65 m2 10,35 m2 21,85 m2 11,10 m2 21,10 m2 16,80 m2 53,40 m2 27,50 m2 7,90 m2 1,44 m2 1,60 m2 20,50 m2 5,27 m2 4,76 m2 686,51 m2
3
#34
Tiszafüred, Fı utca 10-12. sz. ingatlan
emelet: F00026 F00027 F00028 F00029 F00030 F00031 F00032 F00033 F00034 F00035 F00036 F00037 F00038 F00039 F00040 F00041 F00042 F00043 Összesen:
6,80 m2 10,35 m2 10,75 m2 10,75 m2 11,10 m2 31,90 m2 44,81 m2 284,40 m2 13,95 m2 39,60 m2 4,35 m2 5,30 m2 2,80 m2 37,85 m2 10,00 m2 10,20 m2 11,00 m2 10,00 m2 555,91 m2
lépcsıház, lépcsı iroda iroda iroda raktár raktár közlekedı, folyosó távbeszélı gépterem elıtér, közlekedı hibaügyelet, felügyeleti helyiség vizesblokk elıtér, közlekedı takarítószer raktár iroda vizesblokk (elıtér, wc, zuhanyzó) öltözı raktár beemelı
Az épület nettó alapterületének összesítése: pinceszint: földszint: emelet: Összesen: Visszabérlésre kijelölt helyiségek: pinceszint: kábelistoly földszint: F00007 áramellátó helyiség F00010 távbeszélı gépterem F00012 rendezı F00013 raktár F00022 iroda F00023 iroda F00024 iroda F00025 iroda Összesen: Pince + földszint mindösszesen: Az épület bruttó alapterülete: mőszaki épület pinceszint: földszint: emelet: B épület (földszint): Összesen:
56,00 m2 686,51 m2 555,91 m2 1.298,42 m2
56,00 m2 43,20 m2 57,95 m2 59,05 m2 33,90 m2 10,35 m2 21,85 m2 11,10 m2 21,10 m2 258,50 m2 314,50 m2 62 m2 628 m2 628 m2 153 m2 1.471 m2 4
#34
Tiszafüred, Fı utca 10-12. sz. ingatlan
Megjegyzés: A mobil aggregátort a dél-nyugati végfalhoz kapcsolt acéltartós, hullámpala fedéses elıtetı védi az idıjárás viszontagságaitól. A belsı terekben - a funkcionális szempontok alapján - pvc padlós, mettlachis, betonozott ill. saválló betonos aljzat készült. A vakolt, mőanyag festéses falakat a szociális blokkokban csempézés, az akkumulátor helyiségnél olajfestés egészíti ki. A tagos lemezradiátorokkal felszerelt központi főtéses hálózatot az Arany János utcához kifutó épületszárnyban elhelyezett 2 db BUDERUS G 324 L típusú gázkazán táplálja, a használati melegvizet gázbojlerban állítják elı. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. A klimatizálást a kiemelt technológiai egységeknél SPACEMAKER U 16 és LIEBERT HIROSS berendezésekkel biztosítják. A vagyonvédelemrıl kártyás beléptetıvel, riasztóval és tőzjelzıvel gondoskodtak.
A létesítmény belmagasságai:
pinceszint: földszint: emelet:
2,61 m 3,58 m 3,55 m
Megjegyzés: A Tiszafüred, 2987 hrsz-ú ingatlannál a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. 2088/3121 tulajdoni hányadához a cím alatti épülettömb Arany János utcához kifutó észak-keleti, alápincézetlen, földszint + beépített tetıteres szárnyának (un. B épület) földszintjén, a belsı udvar felöli dél-nyugati traktusban kialakított helyiségcsoport is hozzátartozik, amelynek alaprajza az alábbiak szerint tagolható: porta elektromos kapcsoló raktár széntároló öltözı wc zuhanyzó kazánház salaktároló A kazánházban helyezték el a mőszaki épület főtési és használati melegvizes hálózatát tápláló gépészeti berendezéseket, a 2 db BUDERUS G 324 L 5
#34
Tiszafüred, Fı utca 10-12. sz. ingatlan
gázkazánt és a gázbojlert. A felépítményt téglafalas függıleges teherhordókkal, vasbeton gerendás födémmel, kontyolt nyereg alakú fa tetıvel, BRAMAC cserepes héjalással, festett cementvakolatos homlokzattal és fa-, acél-, ill. alukeretes nyílászárókkal kivitelezték. A tárgyi helyiségek betonozott, mettlachis és pvc-s padozatokkal, valamint vakolt, mőanyag festéses és csempézett falakkal jellemezhetık.
Az épület állaga
Az értékelt épület statikai állaga megfelelı, állékonysági problémára utaló alakváltozások szemrevételezéses diagnosztika alapján - a tartószerkezeteken nem azonosíthatók. A külsı homlokzat a kisebb vakolathibáktól eltekintve egységesnek mondható. A lapostetı szigetelésének elöregedésére visszavezethetı nagyobb beázások nem keletkeztek. A nyílászárók funkcionálisan megfelelnek, de a hıtechnikai tulajdonságaik kifogásolhatók. A burkolatok sok helyen kopottak, a felületképzések elszínezıdtek. A gépészeti rendszerek a zavartalan mőködtetés feltételeit biztosítják, de a korszerősítés kérdése a közeljövıben elıtérbe kerülhet.
Építmények
Az ingatlanhoz tartozó építmények közmőcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), valamint dilatált betonos térburkolatot és kerítéseket foglalnak magukban.
6
