INGATLAN LEÍRÁS 1173 Budapest, Napkelet u. 2. szám alatti ingatlan (hrsz.: 125774)
ADATOK ÖSSZEFOGLALÁSA
Ingatlan címe: Helyrajzi szám: Ingatlan típusa: Bejegyzett tulajdonos és tulajdoni hányada:
1173 Budapest, Napkelet u. 2. 1173 Budapest, Pesti út 193. 125774 Műszaki épület technológiai termekkel, irodákkal, raktárakkal Magyar Telekom Távközlési Nyrt. - 1/1 tulajdoni hányad
Telek területe:
1570 m2
Összes beépített nettó terület:
615 m2
Közművek:
Közművesített terület, földgáz bekötés nincs
Elhelyezkedés településen belül:
Belterület, a kerület központjának térsége
Övezeti besorolás:
L4-XVII-07 jelű intenzív kertvárosias lakóterület
Az ingatlan közvetlen környezete Az ingatlan Budapest XVII. kerületének központja közelében, a Pesti út és a Napkelet utca kereszteződésénél, a Rákoscsabai út csatlakozási pontjával szemben helyezkedik el. A Pesti úttól dél-nyugatra eső tömböknél a családi házas beépítés dominál, a közút mentén kisebb kereskedelmi és szolgáltató egységek sorakoznak. A Napkelet utcától a Ferihegyi út északnyugati irányban 250 méterre húzódik, amely mentén paneles lakótelepet létesítettek. A kérdéskörben a Polgármesteri Hivatal, a Keresztúri piac, a Rendőrkapitányság és a Vigyázó Sándor Művelődési Ház, valamint dél-keleti irányban a Spar Szupermarket, a Shell üzemanyagtöltő állomás és a Home Center közelsége külön említést érdemel. A tárgyi épület a Pesti úton közvetlenül megközelíthető. A cím alatti létesítménytől az M0-ás autóút a Rákoscsabai utat és a Péceli utat követve 4,3 km-re, keleti irányban haladva 5,7 km-re érhető el. A Pesti út érintett szakaszán a 97E, 161, 201E és 202E jelzésű buszok közlekednek, a legközelebbi megállót a Mezőtárkány utcánál jelölték ki. A 450 méterre lévő Rákoskeresztúr városközpont tömegközlekedési csomópontként is funkcionál. Az ingatlanhoz tartozó földrészlet jellemzői •
Telekre vonatkozó információk
A 125774 hrsz-ú, kivett udvar és irodaház megnevezésű, 1570 m2-es ingatlant észak-keletről 69 méteres fronttal a Pesti út, észak-nyugatról 28 méteres fronttal a Napkelet utca övezi. Az egység dél-nyugatról a 125775, dél-keletről a 125812 hrsz-ú lakóházhoz kapcsolódik. A sík felszínű földrészlet geometriája enyhén szabálytalan trapéz idomra emlékeztet.
A területet horganyzott acél tartókra rögzített acélhálós kerítéssel zárták le, a gépjárművek behajtását a Pesti úti és a Napkelet utcai bejáratnál egyaránt sorompó szabályozza. A felépítményhez tartozó udvarnál viacolor burkolattal stabilizált bejáró utat, személybejárót és parkolókat (összesen 19 db) alakítottak ki, a közlekedési vonalak mentén füvesített zöldsávok húzódnak. Az esztétikai színvonalat fákkal, örökzöldekkel és dísznövényekkel emelték. A cím alatti létesítmény géptermet magában foglaló észak-nyugati blokkja előtt jelenleg már erősen elhanyagolt dísztó található, amelyet a közterülettől csak élősövény választ el. •
Közművek
Az ingatlan közművesítését megoldották, a víz- és az elektromos energia ellátás, valamint a szennyvíz elvezetés közüzemileg történik. A térvilágítást kerti lámpák biztosítják, a vagyonvédelem érdekében térfigyelő kamerákat szereltek fel. •
Övezeti besorolás
Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról alkotott 12/2014. (VI.30.) számú önkormányzati rendelet az ingatlant az L4-XVII-07 jelű intenzív kertvárosias lakóterületek közé sorolta. (1) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén – ha az övezeti előírások másként nem rendelkeznek – a BVKSZ 24. §-ában foglaltak közül: o
lakóépület,
o
szálláshely-szolgáltató épület,
o
közintézmény épület (művelődési-, kulturális-, oktatási-, igazgatási-, egészségügyi – és egyházi épület),
o
irodaépület,
o
sportépítmény, valamint
o
maximum 2000 m2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi épület helyezhető el.
(2) Az (1) bekezdésben megengedett fő rendeltetésű épületeken belül a fő rendeltetést kiszolgáló helyiségeken kívül önálló rendeltetési egységként, az (1) bekezdésben felsorolt funkciókörökön túlmenően: o
vendéglátási, kiskereskedelmi,
o
irodai, szolgáltatási,
o
igazgatási, kulturális, művelődési és oktatási célú,
o
egészségügyi, szociális, egyházi,
o
nem zavaró hatású kézműipari és kisipari
funkciók is elhelyezhetők az övezeti előírások figyelembevételével, a szükséges parkolószám telken belüli biztosításával.
Fő beépítési paraméterek: beépítés módja
oldalhatáron álló
beépítés legnagyobb mértéke
35% (25%)
a megengedett legnagyobb szintterületi mutató
0,35 m2/m2
kialakítható legkisebb telekméret zöldfelület legkisebb megengedett mértéke a telken építhető épület építménymagasságának kötelező legkisebb mértéke a telken építhető épület építménymagasságának előírt legnagyobb mértéke
500 m2 60% nincs szabályozva
4,5 m
Az épület bemutatása A műszaki épület észak-nyugati fejrészének pinceszintjén istoly és akkuhelyiség, a földszintjén gépterem, hibaügyeleti szoba és iroda (volt ügyfélszolgálat) található. A dél-keleti szárnynál a földszinten a távbeszélő központot (tartalék áramforrás, 3 db fejállomás, 2 db átviteltechnikai egység) alakítottak ki, az emeleti szinten az átviteltechnikai terem mellett irodákat és szociális blokkokat (öltöző, teakonyha, wc csoport, stb.) rendeztek be. Az épület építészetileg két egységre tagolható. Az alápincézetlen, földszint + emeletes, középfolyosós elrendezésű dél-keleti szárnyat észak-nyugatról enyhén elfordított L alakú, az istollyal részben alápincézett, földszintes fejépület egészíti ki. A felépítményt vasbeton cölöpalapokon nyugvó idomacél vázas (kibetonozott acél pilléres) megoldással 1992-93-ban kivitelezték. Az oldalhatárolást alumínium lemezes borítású, hőszigetelt falpanelekkel és Sopron „H” típusú függönyfalakkal valósították meg, a belső terek leválasztásánál gipszkartonos megoldást alkalmaztak. A külső nyílászárók gyárilag beégetett porszórt felületű aluprofil szerkezetek, a belső térben acéltokos furnérozott ajtók találhatók. A földszint feletti födémet felbetonnal kiegészített horganyzott acél trapézlemezes mezők alkotják, a fejrészen a pince felett monolit vasbeton lemezes megoldást alkalmaztak. A lapostetőt bitumen lemezes csapadékvíz elleni szigeteléssel látták el, amelyre kavicsterítés került. A szintek közti kapcsolatot gres lapos járófelületű, háromkarú vasbeton lemezlépcső biztosítja. A technológiai termekben antisztatikus pvc-s, az irodákban szőnyegpadlós, a közösségi terekben gres lapos, a gépészeti helyiségekben műgyanta bevonatos beton aljzat készült. A műanyag festéses, az irodáknál üvegszálas tapétával ellátott falakat – a funkcionális szempontok alapján – csempézés egészíti ki. Az esztétikai színvonalat kazettás, az emeleti
közlekedőnél trapézlemezes álmennyezettel emelték, a földszinti folyosónál az acél kereszttartókon takarás nincs. A létesítményben a fűtést Stiebel Eltron típusú, elektromos parapet hősugárzókkal oldották meg, a használati melegvizet AEG villanybojler szolgáltatja. A klimatizálásról Daikin berendezésekkel gondoskodtak. A vagyonvédelem érdekében a kamerás térfigyelőkön kívül füstérzékelőkkel tűzjelző, mozgásérzékelőkkel riasztó rendszert alakítottak ki. A világítást fénycsöves armatúrák és egyedi lámpák szolgáltatják. Az épület statikai állaga megfelelő, állékonysági problémára utaló alakváltozások a tartószerkezeteken – szemrevételezéses diagnosztika alapján – nem azonosíthatók. A létesítménynél a külső homlokzatok lényegében egységesek, az árnyékolóknál viszont intenzív korróziós károsodásra utaló jelek láthatók. A lapostető szigetelésének elöregedésére visszavezethető beázási problémák nem tapasztalhatók. A nyílászárók funkcionálisan megfelelnek. A belső terek burkolatainál és felületképzéseinél az esztétikai színvonal emelése érdekében helyenként javítás szükséges. A létesítmény gépészeti felszereltsége a zavartalan működtetés feltételeit biztosítja. A műszaki épület helyiségeinek összesítése, terület-kimutatás Szint szám
Szint megnevezés pince pince pince pince pince pince
Helyiség azonosító F0001 F0002 F0003 F0004 F0005 F0006
Helyiség funkció Pinceszint Lépcsőház, lépcső Közlekedő, folyosó Istoly Raktár Raktár Akkuhelyiség
Pinceszint területe összesen: földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint
F00007 F00008 F00009 F00010 F00011 F00012 F00013 F00014 F00015 F00016
földszint földszint
F00017 F00018
Földszint területe összesen:
Alapterület, m2
12,96 19,11 30,68 6,25 5,86 18,44 93,30
Földszint Előtér Közlekedő, folyosó Átviteltechnika, mikrohullám Átviteltechnika, mikrohullám Fejállomás Fejállomás Fejállomás Tartalék áramforrás Lépcsőház, lépcső Gépterem Hibaügyelet, felügyeleti helyiség Iroda
8,02 49,47 17,27 7,98 24,91 16,64 32,90 48,89 14,78 80,35 13,39 34,43 349,03
1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet
F00019 F00020 F00021 F00022 F00023 F00024 F00025 F00026 F00027 F00028 F00029 F00030 F00031 F00032 F00033 F00034 F00035
1. emelet Közlekedő, folyosó Átviteltechnika, mikrohullám Teakonyha Előtér Raktár (vizesblokk) Előtér Vizesblokk Előtér Vizesblokk Előtér Öltöző Iroda Iroda Vizesblokk Vizesblokk Vizesblokk Egyéb helyiségek
46,46 25,61 7,32 1,95 5,45 3,48 6,43 3,83 7,39 2,58 6,62 27,25 16,04 3,33 1,67 4,54 2,34
1. emelet területe összesen:
172,29
Műszaki épület területe összesen:
614,62
